二手房屋买卖合同参考范文

二手房屋买卖合同参考范文通用合同编号：__________卖方（以下简称甲方）：甲方姓名：__________甲方身份证号：__________甲方联系方式：__________甲方地址：__________买方（以下简称乙方）：乙方姓名：__________乙方身份证号：__________乙方联系方式：__________乙方地址：__________根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买二手房事宜，达成如下协议：一、合同主体1.卖方信息甲方保证对所出售的房屋拥有完全的产权，并向乙方提供相关产权证明文件。2.买方信息乙方保证具备购买该房屋的资格和能力，并按照本合同的约定履行付款等义务。二、房屋基本信息1.房屋地址甲方所售房屋位于[具体地址]。2.房屋面积该房屋的建筑面积为[具体面积]平方米。3.房屋产权情况该房屋产权清晰，无任何产权纠纷，甲方已取得房屋所有权证，证号为[具体证号]。三、房屋交易价格及付款方式1.交易价格经双方协商一致，该房屋的成交价格为人民币[具体金额]元整（大写：[大写金额]元整）。2.付款方式及时间乙方应在签订本合同之日向甲方支付定金人民币[定金金额]元整（大写：[大写定金金额]元整）。乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[首付款金额]元整（大写：[大写首付款金额]元整）。剩余房款人民币[剩余房款金额]元整（大写：[大写剩余房款金额]元整），乙方应在办理房屋产权过户手续当日支付给甲方。四、定金条款1.定金金额如前所述，定金为人民币[定金金额]元整。2.定金的支付与处理乙方应在本合同签订之日起[具体期限]日内，将定金支付给甲方。若乙方履行本合同义务，定金可转为购房款；若乙方违反本合同约定，甲方有权没收定金；若甲方违反本合同约定，应双倍返还定金给乙方。五、房屋交付1.交付时间甲方应在[具体交付日期]前，将房屋交付给乙方。2.交付条件甲方应保证房屋交付时的状况与合同约定一致，包括但不限于房屋结构、装修、设备等完好无损。甲方应结清交付前的水、电、气、物业管理等费用。六、产权过户1.过户时间双方应在[具体过户日期]前，共同前往房屋所在地的房地产管理部门办理产权过户手续。2.双方的义务甲方应提供办理产权过户所需的相关文件和资料，并协助乙方办理过户手续。乙方应按照房地产管理部门的要求提供相关文件和资料，并按时缴纳相关税费。七、税费承担1.各类税费的分担方式办理房屋产权过户手续所需缴纳的税费，由甲乙双方按照国家规定各自承担。如因政策调整导致税费增加，增加部分由双方协商分担。八、房屋质量及瑕疵担保1.房屋质量状况甲方应保证房屋的质量符合国家及地方的相关标准和要求。房屋交付后，乙方如发觉房屋存在质量问题，应及时通知甲方，甲方应负责维修或承担相应的费用。2.瑕疵担保责任甲方应保证所售房屋不存在任何产权纠纷、抵押、查封等瑕疵。如因房屋存在瑕疵导致乙方无法正常使用或遭受损失，甲方应承担相应的赔偿责任。九、违约责任1.卖方违约责任若甲方未能按时交付房屋或办理产权过户手续，每逾期一日，应按照房屋成交价格的[违约比例]向乙方支付违约金；逾期超过[违约期限]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已付房款及利息，同时甲方应按照房屋成交价格的[违约比例]向乙方支付违约金。若甲方所售房屋存在质量问题或瑕疵，且未在合理期限内予以解决，乙方有权要求甲方承担维修费用或降低房屋价格，如给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.买方违约责任若乙方未能按时支付房款，每逾期一日，应按照未付房款的[违约比例]向甲方支付违约金；逾期超过[违约期限]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已付定金，如甲方的实际损失超过定金数额，乙方还应承担赔偿责任。若乙方违反本合同约定，拒绝接收房屋或拒绝办理产权过户手续，乙方应按照房屋成交价格的[违约比例]向甲方支付违约金，同时甲方有权没收乙方已付定金。十、争议解决方式1.协商解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决。2.仲裁或诉讼选择若协商不成，双方同意选择以下第[选择方式]种方式解决争议：向[仲裁机构名称]申请仲裁。向房屋所在地的人民法院提起诉讼。十一、不可抗力1.不可抗力的定义本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、行为等。2.不可抗力的处理方式如因不可抗力导致本合同无法履行或部分无法履行，双方互不承担责任。但应在不可抗力发生后[通知期限]日内，及时通知对方，并提供相关证明文件。如不可抗力的影响持续超过[持续期限]日，双方应协商变更或解除本合同。十二、通知与送达1.通知的方式本合同项下的通知应以书面形式发出，包括但不限于邮寄、传真、邮件等方式。2.送达的认定通知以邮寄方式发出的，以邮件寄出之日起第[邮寄期限]日为送达日期；以传真方式发出的，以传真发送成功之日为送达日期；以邮件方式发出的，以邮件发送成功之日为送达日期。十三、其他条款1.合同的变更与解除本合同的变更或解除，须经双方协商一致，并签订书面协议。如因法律法规的变更或其他不可抗力因素导致本合同无法履行或部分无法履行，双方应协商变更或解除本合同。2.保密条款双方应对本合同的内容及在履行本合同过程中知悉的对方的商业秘密、个人隐私等信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。十四、合同附件1.房屋相关证件复印件甲方应向乙方提供房屋所有权证、土地使用证等相关证件的复印件。2.付款凭证乙方应妥善保管付款凭证，以备日后查验。3.其他相关文件本合同未尽事宜，双