二手房买卖合同示范文本范本

二手房买卖合同示范文本范本合同编号：__________一、合同当事人1.1卖方信息卖方（以下简称甲方）：[卖方具体姓名/名称]，身份证号/统一社会信用代码：[具体号码]，地址：[地址]，联系方式：[电话号码]。1.2买方信息买方（以下简称乙方）：[买方具体姓名/名称]，身份证号/统一社会信用代码：[具体号码]，地址：[地址]，联系方式：[电话号码]。二、房屋基本情况2.1房屋位置与面积甲方所售房屋位于[具体地址]，该房屋建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米（如有）。房屋所在楼层为[X]层，总楼层为[X]层，房屋朝向为[具体朝向]。2.2房屋权属状况该房屋为[产权性质，如商品房、经济适用房等]，房屋所有权证号为[具体证号]。房屋不存在查封、抵押等限制交易的情况，如有抵押等情况，甲方应在合同签订前解除抵押或取得抵押权人同意转让的书面证明，并告知乙方。甲方保证对该房屋享有合法的处分权，且该房屋未涉及任何产权纠纷或其他争议。三、房屋价格与付款方式3.1房屋成交价格经双方协商一致，该房屋成交价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此价格为甲方净得价，不因任何原因而调整（除本合同约定的特殊情况外）。3.2付款方式与时间节点乙方采用以下方式向甲方支付房款：（1）定金：乙方于本合同签订之日向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。定金在支付房款时冲抵房款。（2）首付款：乙方应于[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。（3）尾款：剩余房款人民币[X]元（大写：[大写金额]），乙方通过[具体付款方式，如银行贷款、公积金贷款等]支付。如乙方通过银行贷款支付尾款，乙方应在接到银行通知放款之日起[X]个工作日内通知甲方，并保证银行将尾款支付至甲方指定账户。四、房屋交付4.1交付时间甲方应于[具体日期]将房屋交付给乙方。如遇不可抗力或其他不可预见、不可避免的因素导致无法按时交付的，甲方应及时通知乙方，并提供相关证明。双方可协商确定新的交付日期。4.2交付条件交付时，该房屋应保持现状，且应符合以下条件：（1）房屋内的附属设施设备（详见附件清单，如有）应完好无损，能够正常使用。（2）甲方应结清房屋交付前所产生的水、电、气、暖、物业管理等相关费用。（3）甲方应向乙方提供与房屋相关的所有资料，如房屋所有权证、购房合同、缴费凭证等。五、权属转移登记5.1办理权属转移登记的义务方双方同意，由[甲方/乙方]负责办理房屋权属转移登记手续。如因办理权属转移登记手续需要另一方提供相关资料或协助的，另一方应积极配合。5.2办理权属转移登记的时间要求（1）如由甲方负责办理，甲方应于[具体日期]前向房屋所在地的房地产管理部门提交办理权属转移登记所需的全部资料，并积极配合办理相关手续。（2）如由乙方负责办理，乙方应于[具体日期]前向房屋所在地的房地产管理部门提交办理权属转移登记所需的全部资料，并积极配合办理相关手续。在办理权属转移登记过程中产生的所有费用由双方按照本合同约定承担。六、税费承担6.1双方应承担的税费种类（1）根据国家及地方相关法律法规的规定，在本次房屋交易过程中，甲方应承担的税费包括但不限于个人所得税、增值税（如有）等。（2）乙方应承担的税费包括但不限于契税、印花税等。（3）如因政策调整导致税费种类或税率发生变化的，双方应按照新的政策规定各自承担相应的税费。6.2税费缴纳的时间与方式（1）甲方应在办理权属转移登记手续前，按照税务部门的要求，缴纳其应承担的税费。甲方应在缴纳税费后，及时向乙方提供相关的完税凭证复印件。（2）乙方应在办理权属转移登记手续前，按照税务部门的要求，缴纳其应承担的税费。乙方应在缴纳税费后，及时向甲方提供相关的完税凭证复印件。（3）如任何一方未按时缴纳税费，导致权属转移登记手续无法按时办理的，违约方应承担违约责任。同时另一方有权代违约方缴纳税费，并要求违约方偿还代垫款项及相应的利息（按照银行同期贷款利率计算）。七、违约责任7.1卖方违约责任（1）若甲方未能按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照房屋成交价格的[X]%向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同。乙方解除合同的，甲方应双倍返还定金，并退还乙方已支付的房款，同时按照房屋成交价格的[X]%向乙方支付违约金。（2）若甲方提供的房屋权属状况存在虚假信息或隐瞒重大事实，导致乙方无法取得房屋所有权或遭受其他损失的，甲方应承担全部责任。乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还定金，并退还乙方已支付的房款，同时按照房屋成交价格的[X]%向乙方支付违约金。如乙方遭受的损失超过违约金数额的，甲方还应赔偿乙方的全部损失。（3）若甲方未能按照本合同约定办理权属转移登记手续（因乙方原因或不可抗力除外），每逾期一日，应按照房屋成交价格的[X]%向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同。乙方解除合同的，甲方应双倍返还定金，并退还乙方已支付的房款，同时按照房屋成交价格的[X]%向乙方支付违约金。7.2买方违约责任（1）若乙方未能按照本合同约定的时间支付房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同。甲方解除合同的，乙方已支付的定金不予退还，甲方有权没收定金，并要求乙方支付房屋成交价格的[X]%作为违约金。（2）若乙方未能按照本合同约定办理权属转移登记手续（因甲方原因或不可抗力除外），每逾期一日，应按照房屋成交价格的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同。甲方解除合同的，乙方已支付的定金不予退还，甲方有权没收定金，并要求乙方支付房屋成交价格的[X]%作为违约金。（3）若乙方在办理贷款过程中，因自身原因导致贷款申请未获批准或贷款金额不足的，乙方应在接到银行通知之日起[X]个工作日内以现金方式补足房款差额。如乙方未能按时补足的，按照本条第（1）款承担违约责任。八、争议解决方式8.1协商解决本合同履行过程中，如发生争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在争议发生之日起[X]个工作日内开始，并应持续进行直至争议解决。双方应本着平等、互利、诚实信用的原则进行协商，不得故意拖延或拒绝协商。8.2诉讼或仲裁（1）若双方协商不成，任何一方均有权向房屋所在地的人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，双方应遵守法院的各项规定，积极配合法院的审理工作。（2）双方也可以选择向[具体仲裁机构]申请仲裁。如选择仲裁方式解决争议，双方应按照仲裁机构的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决为终局裁决，对双方均具有法律约束力。九、附则9.1合同的补充与变更本合同履行期间，如有未尽事宜或需要变更本合同条款的，双方可另行协商并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。如补充协议与本合同有冲突之处，以补充协议为准。9.2合同的生效与终止（1）本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。（2）本合同履行完毕或双方协商一致解除本合同的，本合同终止。9.3合同份数及持有情况本