2025二手商铺按揭购买合同

合同编号：合同各方：甲方（卖方）：姓名/名称：地址：联系方式：乙方（买方）：姓名/名称：地址：联系方式：鉴于甲方愿意出售二手商铺，乙方愿意购买该二手商铺，双方达成如下协议：第一条商铺描述1.1商铺名称：1.2商铺位置：1.3商铺面积：1.4商铺现状：第二条购买价格2.1乙方同意以人民币（大写）：元整（小写）：元购买上述商铺。2.2乙方应按照本合同约定的付款方式及时足额支付购买价款。第三条付款方式及时间3.1乙方应在本合同签订之日起个工作日内，向甲方支付首付款，首付款金额为购买价格的__%。（1）自本合同签订之日起个月内，支付购买价格的__%。（2）自商铺交付之日起，按照甲方提供的商铺租赁合同约定的租金支付方式支付剩余款项。第四条交付及过户4.1甲方应在本合同签订之日起个工作日内，将商铺交付给乙方。4.2商铺过户手续及相关税费，按照法律法规规定和双方约定办理。第五条合同的变更和解除5.1本合同一旦签订，除非双方协商一致，否则任何一方不得单方面变更或解除本合同。5.2乙方未按照约定支付购买价款的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。第六条违约责任6.1甲方未按照约定时间交付商铺的，应向乙方支付违约金，违约金为本合同购买价格的__%。6.2乙方未按照约定时间支付购买价款的，应向甲方支付违约金，违约金为本合同购买价格的__%。第七条争议解决本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：注意事项及解决办法：1.仔细审查合同内容：在签订合同之前，双方应仔细阅读和理解合同的每一条款，确保自己对合同的条款有充分的了解。如有疑问，可咨询专业律师。解决办法：双方在签订合同之前，可聘请专业律师对合同进行审查，确保合同内容的准确性和合法性。2.明确合同主体：确保合同各方主体身份合法，具有民事行为能力。解决办法：在签订合同之前，各方应提供有效的身份证明和相关的资格证书，以确保各方主体身份合法。3.商铺实际情况与合同描述不符：在购买过程中，如发现商铺实际情况与合同描述不符，应及时沟通并协商解决。解决办法：双方可以委托专业机构对商铺进行实地考察，以确保商铺的实际情况与合同描述相符。如发现不符，应及时沟通并协商解决。4.按时履行合同义务：双方应按照合同约定的时间和方式履行合同义务，确保合同的顺利实施。解决办法：双方应设立专门的项目管理团队，确保合同的履行进度和质量。如有违约行为，应及时沟通并协商解决。5.合同的变更和解除：任何一方不得单方面变更或解除合同，如需变更或解除合同，应经双方协商一致。解决办法：双方在签订合可约定一种书面的合同变更或解除机制，以确保合同的变更或解除在合法、合规的条件下进行。法律名词及名词解释：2.购买价格：指乙方购买二手商铺所支付的总价款。3.首付款：指乙方在签订合同之日起一定时间内支付的购买价格的一部分。4.违约金：指一方未履行合同义务时，应向另一方支付的赔偿金。5.商铺交付：指甲方将商铺的实际控制权转移给乙方，乙方可以开始使用和收益的过程。6.过户手续：指将商铺的所有权从甲方名下转移到乙方名下的法定程序。7.争议解决：指当合同履行过程中发生争议时，双方通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的过程。8.民事行为能力：指个人或组织依法独立实施民事法律行为的资格。应用场合：1.二手商铺买卖：适用于个人或企业之间买卖二手商铺的情况。2.按揭购买：当买方无法一次性支付全部购买价格，需要通过按揭贷款方式购买二手商铺时。3.商铺转让：适用于商铺所有权的转让，包括商铺的实物和相关的权益。4.投资并购：适用于投资者或企业收购二手商铺，以获取商业收益或进行资本运作。5.资产处置：适用于企业或个人出于资产处置的需要，出售二手商铺。补充条款：1.商铺产权清晰：双方应保证商铺的产权清晰，无任何权属纠纷。如有产权纠纷，应由甲方负责解决。2.商铺用途限制：双方应遵守相关法律法规，确保商铺的使用符合规划和用途限制。如有违反，应由甲方承担相应的法律责任。3.商铺维修责任：甲方应保证商铺在交付时符合约定的质量标准，并承担必要的维修责任。如因乙方使用不当导致的损坏，维修费用由乙方承担。4.贷款手续办理：如买方选择按揭购买，双方应协助办理相关的贷款手续。如有贷款不通过或其他问题，应及时通知对方并协商解决。5.商铺保险：买方应在购买商铺后及时办理相应的商业保险，以保障商铺的安全和利益。6.商铺租赁合同：如商铺涉及租赁，双方应提供商铺租赁合同，并明确租赁合同的权益和义务。7.商铺交接清单：双方应在商铺交付时，共同签署一份商铺交接清单，明确商铺的物品和设施。8.合同的变更和解除：双方应在合同中约定一种书面的合同变更或解除机制，包括但不限于变更或解除的条件、程序和违约责任。附件列表：1.商铺所有权证明文件，如房产证、土地使用权证等。2.商铺的评估报告，以确