个人房屋抵押担保合同范本

个人房屋抵押担保合同范本

甲方（抵押权人）：_____________________

地址：______________________________

电话：______________________________

身份证号码：_______________________

乙方（抵押人）：_____________________

地址：______________________________

电话：______________________________

身份证号码：_______________________

鉴于甲方为_____________________（以下简称“债务人”）与甲方签订的编号为__________的《借款合同》（以下简称“主合同”）提供借款，乙方愿意以其合法拥有的房屋为债务人履行主合同项下的债务提供抵押担保。甲乙双方经协商一致，订立本合同，以资共同遵守。

第一条抵押物

1.1乙方提供的抵押物为位于_____________________（以下简称“抵押房屋”），建筑面积为__________平方米，房屋所有权证编号为__________。

1.2抵押房屋的详细情况如下：

（1）房屋坐落：_____________________；

（2）房屋所有权人：_____________________；

（3）房屋所有权证号：_____________________；

（4）房屋用途：_____________________；

（5）房屋结构：_____________________；

（6）房屋层数：_____________________；

（7）房屋面积：_____________________；

（8）其他情况：_____________________。

第二条抵押担保的范围

2.1本合同项下的抵押担保范围为主合同项下债务人应向甲方偿还的全部债务，包括但不限于借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、甲方实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）和其他应付款项。

第三条抵押物的评估价值

3.1经甲乙双方协商一致，确定抵押房屋的评估价值为人民币__________元（大写：__________元整）。

3.2抵押房屋的评估价值不作为甲方处分抵押物时的估价依据，也不构成甲方行使抵押权的任何限制。

第四条抵押物的占有和保管

4.1抵押期间，乙方应妥善保管抵押房屋，并负责抵押房屋的维修、保养，保证抵押房屋的安全和完整。

4.2抵押期间，未经甲方书面同意，乙方不得将抵押房屋出租、转让、赠与或以其他方式处分。

4.3抵押期间，抵押房屋发生毁损、灭失的，乙方应及时告知甲方，并按照甲方的要求提供新的抵押物或采取其他补救措施。

第五条抵押物的保险

5.1乙方应在本合同签订之日起______日内，向甲方认可的保险公司为抵押房屋投保，保险金额不低于抵押房屋评估价值的______%，保险期限不短于主合同项下债务履行期限。

5.2保险单上应注明甲方为第一受益人，保险单由甲方保管。

5.3抵押期间，乙方不得以任何理由中断或撤销保险；如保险中断，甲方有权代为续保，一切费用由乙方承担。

第六条抵押物的处分

6.1主合同项下债务履行期限届满，债务人未依约归还借款本金、利息及其他应付款项的，甲方有权依法处分抵押房屋。

6.2甲方处分抵押房屋时，乙方应予以配合，不得设置任何障碍。

6.3甲方处分抵押房屋所得价款，按下列顺序分配：

（1）支付处分抵押房屋所需的费用；

（2）支付乙方应缴纳的税款；

（3）清偿债务人依主合同所欠甲方的借款本金、利息及其他应付款项；

（4）剩余部分退还乙方，如有不足，甲方有权继续向债务人追偿。

第七条抵押权的实现

7.1主合同项下债务履行期限届满，债务人未依约归还借款本金、利息及其他应付款项的，甲方有权依法以抵押房屋折价或拍卖、变卖抵押房屋的价款优先受偿。

7.2甲方实现抵押权时，乙方应予以配合，不得设置任何障碍。

第八条乙方的陈述和保证

8.1乙方是抵押房屋的合法所有权人，对抵押房屋享有合法、完整的所有权，抵押房屋不存在任何权属争议。

8.2抵押房屋未被依法查封、扣押或监管，不存在任何形式的担保，乙方未将抵押房屋出租、转让、赠与或以其他方式处分。

8.3乙方保证在抵押期间，抵押房屋的使用不会对甲方行使抵押权构成影响。

8.4乙方保证，未经甲方书面同意，不会增加、减少或改变抵押房屋的任何建筑结构。

8.5乙方保证，抵押房屋不存在任何质量问题，不会因设计、施工、材料等原因导致抵押房屋价值减少。

第九条甲方的权利和义务

9.1甲方有权对抵押房屋的使用、保管、保养和保险等情况进行监督检查。

9.2甲方有权要求乙方提供抵押房屋的相关资料和信息。

9.3甲方应妥善保管乙方移交的抵押房屋所有权证及其他相关资料。

第十条乙方的权利和义务

10.1乙方应保证抵押房屋的使用、保管、保养和保险等符合合同约定。

10.2乙方应按照甲方的要求，提供抵押房屋的相关资料和信息。

10.3乙方应配合甲方实现抵押权，不得设置任何障碍。

10.4乙方应承担本合同项下的有关费用，包括但不限于本合同的公证费、登记费、评估费、保险费、律师费等。

第十一条违约责任

11.1乙方违反本合同第六条、第八条、第十条的约定，给甲方造成损失的，应向甲方支付主合同项下借款金额______%的违约金，违约金不足以弥补甲方损失的，乙方应赔偿甲方的实际损失。

11.2甲方违反本合同第九条的约定，给乙方造成损失的，应向乙方支付主合同项下借款金额______%的违约金，违约金不足以弥补乙方损失的，甲方应赔偿乙方的实际损失。

第十二条合同的变更和解除

12.1本合同生效后，任何一方不得擅自变更或解除本合同。

12.2经甲乙双方协商一致，可以变更或解除本合同。

12.3本合同的变更和解除，必须采用书面形式。

第十三条争议的解决

13.1甲乙双方在履行本合同过程中发生争议，应协商解决；协商不成的，向甲方所在地人民法院起诉。

13.2在诉讼期间，本合同不涉及争议的条款仍须履行。

第十四条其他

14.1本合同一式______份，甲乙双方各执______份，具有同等法律效力。

14.2本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。

甲方