分包商与总包商之间的建设合同（2024年修订）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL分包商与总包商之间的建设合同（2024年修订）本合同目录一览1.合同主体及定义1.1分包商1.2总包商1.3建设项目1.4合同金额1.5工程质量1.6工程进度2.合同范围及内容2.1分包工程的范围2.2分包工程的规模2.3分包工程的施工标准2.4分包工程的材料要求3.合同价格及支付3.1合同价格3.2预付款3.3进度付款3.4竣工付款3.5质量保证金4.工程进度及工期4.1工程开工日期4.2工程竣工日期4.3工程进度计划4.4工期延误的责任5.工程质量及验收5.1工程质量标准5.2工程验收程序5.3验收不合格的处理5.4质量保证期6.合同的变更与解除6.1合同变更的条件6.2合同变更的程序6.3合同解除的条件6.4合同解除的程序7.违约责任7.1分包商的违约责任7.2总包商的违约责任7.3违约赔偿金额的计算8.争议解决8.1争议解决方式8.2仲裁程序8.3诉讼管辖9.合同的生效、终止与解除9.1合同生效的条件9.2合同终止的条件9.3合同解除的条件10.保密条款10.1保密信息的定义10.2保密信息的保护期限10.3保密信息的泄露后果11.合同的转让11.1合同转让的条件11.2合同转让的程序11.3转让方的责任12.法律法规12.1适用法律法规12.2法律法规的变更12.3法律法规的遵守13.其他条款13.1不可抗力13.2合同的完整性与修改13.3合同的副本14.合同的签署14.1签署日期14.2签署地点14.3签署方的代表14.4签署后的合同效力第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1分包商1.2总包商总包商是指承担建设项目整体施工、安装、调试、验收等工作的法人或其他组织，并与分包商签订分包合同的一方。1.3建设项目建设项目是指双方在合同中约定的，由总包商负责整体施工、安装、调试、验收的工程。1.4合同金额合同金额是指分包商为完成分包工程所需承担的工作量及工程质量所约定的总价款。1.5工程质量工程质量是指分包工程在施工、安装、调试、验收等过程中应满足的国家标准、行业标准以及合同约定的质量要求。1.6工程进度工程进度是指分包商按照合同约定的时间节点完成分包工程的工作量。第二条合同范围及内容2.1分包工程的范围分包工程的具体范围包括但不限于：土建工程、安装工程、装修工程、设备采购与安装、调试、验收等。2.2分包工程的规模分包工程的规模应按照合同约定的工程量及工程图纸、技术要求等确定。2.3分包工程的施工标准分包工程的施工标准应符合国家标准、行业标准及合同约定的要求。2.4分包工程的材料要求分包商应按照合同约定的材料品牌、型号、质量等要求采购并使用材料。第三条合同价格及支付3.1合同价格合同价格是指分包商完成分包工程所约定的总价款，包括工程成本、利润及税费等。3.2预付款总包商应在合同签订后30日内支付分包商预付款，预付款金额为合同价格的10%。3.3进度付款分包商按照工程进度完成约定的工作量后，总包商应在30日内支付进度付款，进度付款金额为已完成工作量的80%。3.4竣工付款分包工程验收合格后，总包商应在30日内支付分包商竣工付款，竣工付款金额为合同价格的90%。3.5质量保证金总包商应在分包工程验收合格后6个月内保留合同价格的5%作为质量保证金。如分包工程在质量保证期内出现质量问题，分包商应承担修复及赔偿责任。第四条工程进度及工期4.1工程开工日期工程开工日期应按照合同约定的时间节点进行。4.2工程竣工日期分包工程应按照合同约定的时间节点完成，并向总包商提交竣工报告。4.3工程进度计划分包商应制定详细的工程进度计划，并报总包商备案。4.4工期延误的责任如分包商原因导致工期延误，分包商应承担相应的违约责任。如非分包商原因导致工期延误，双方应协商解决。第五条工程质量及验收5.1工程质量标准分包工程的质量标准应符合国家标准、行业标准及合同约定的要求。5.2工程验收程序分包工程验收分为初步验收和最终验收。初步验收由总包商组织，最终验收由双方共同组织。5.3验收不合格的处理如分包工程验收不合格，分包商应按照验收意见进行整改，并重新提交验收。如再次验收不合格，分包商应承担相应的违约责任。5.4质量保证期分包工程验收合格后，分包商应按照合同约定的质量保证期承担质量保证责任。第六条合同的变更与解除6.1合同变更的条件（1）双方协商一致；（2）因国家政策、法律法规变化导致合同内容变更；（3）因不可抗力导致合同内容变更。6.2合同变更的程序合同变更应签订书面协议，并经双方盖章、签字生效。6.3合同解除的条件（1）双方协商一致；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）一方严重违约，导致合同无法履行。6.4合同解除的程序合同解除应签订书面协议，并经双方盖章、签字生效。合同解除后，第八条违约责任7.1分包商的违约责任（1）赔偿总包商因此造成的直接经济损失；（2）按照合同约定支付违约金；（3）承担因违约导致的间接损失。7.2总包商的违约责任（1）赔偿分包商因此造成的直接经济损失；（2）按照合同约定支付违约金；（3）承担因违约导致的间接损失。7.3违约赔偿金额的计算违约赔偿金额根据双方因违约所造成的直接经济损失及合同约定进行计算。具体计算方式由双方在合同中约定。第九条争议解决8.1争议解决方式双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2仲裁程序如双方在合同中约定仲裁，任何一方均有权向约定的仲裁委员会提起仲裁申请。8.3诉讼管辖双方未在合同中约定仲裁的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、终止与解除9.1合同生效的条件合同自双方签字、盖章之日起生效。9.2合同终止的条件合同终止的条件如下：（1）分包工程验收合格，合同约定的义务履行完毕；（2）双方协商一致，提前终止合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行。9.3合同解除的条件合同解除的条件如下：（1）双方协商一致；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）一方严重违约，导致合同无法履行。第十一条保密条款10.1保密信息的定义保密信息是指合同履行过程中双方交换的、未公开的、具有商业价值的信息。10.2保密信息的保护期限保密信息的保护期限为合同终止或解除后5年。10.3保密信息的泄露后果如一方泄露保密信息，泄露方应承担相应的违约责任，赔偿受损方因此造成的直接经济损失。第十二条合同的转让11.1合同转让的条件（1）转让方与受让方签订书面转让协议；（2）转让方与总包商签订书面转让协议；（3）转让协议经双方盖章、签字生效。11.2合同转让的程序（1）转让方与受让方协商一致，签订书面转让协议；（2）转让方与总包商协商一致，签订书面转让协议；（3）转让协议经双方盖章、签字后，报双方备案。11.3转让方的责任（1）保证转让协议的真实性、合法性；（2）保证分包工程的质量、进度等方面符合合同约定；（3）承担因转让过程中产生的相关费用。第十三条法律法规12.1适用法律法规本合同的签订、履行、变更、解除及终止，适用中华人民共和国相关法律法规。12.2法律法规的变更如法律法规发生变更，双方应按照变更后的法律法规履行合同。12.3法律法规的遵守双方在合同履行过程中应严格遵守法律法规，不得违反国家政策。第十四条其他条款13.1不可抗力不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、社会事件等。13.2合同的完整性与修改本合同一经签字、盖章，即具有法律效力。如双方需修改或补充合同内容，应签订书面修改协议。13.3合同的副本双方均持有本合同的正本，副本具有同等法律效力。如双方对合同副本的内容发生争议，以正本为准。第十五条合同的签署14.1签署日期本合同签署日期为2024年。14.2签署地点本合同签署地点为中华人民共和国。14.3签署方的代表代表双方签署本合同的人员，应具有授权代表资格。14.4签署后的合同效力本合同签署第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方定义第三方是指在分包商与总包商签订合同之外，根据合同约定或未经约定但根据合同事实关系，参与或可能参与分包工程建设的法人、其他组织或个人。第三方包括但不限于设计单位、咨询机构、检测机构、材料供应商、施工设备供应商等。1.2第三方责任界定第三方在分包工程建设过程中，如因其原因导致工程质量、进度等方面出现问题，应承担相应的责任。第三方责任界定应符合国家法律法规、行业标准及合同约定。第二条第三方介入的程序与条件2.1第三方介入程序总包商或分包商如需第三方介入分包工程建设，应提前通知对方，并经双方协商一致。第三方介入前，应向双方提交介入申请，并提供相关资质证明文件。2.2第三方介入条件第三方介入的条件包括但不限于：（1）第三方具有相应资质，具备履行合同的能力；（2）第三方介入不违反国家法律法规、行业标准及合同约定；（3）第三方介入不损害双方合法权益。第三条第三方介入后的合同修正3.1第三方合同修正内容当第三方介入分包工程时，双方应根据第三方提供的服务或货物，对合同相应条款进行修正，包括但不限于工程质量标准、工程进度、合同价格等。3.2第三方合同修正程序第三方介入后的合同修正，应由双方协商一致，并签订书面修正协议。修正协议经双方盖章、签字后生效。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指第三方在分包工程建设过程中，因其原因导致工程质量、进度等方面出现问题，应承担的最高赔偿金额。4.2第三方责任限额的确定第三方责任限额应根据第三方提供的服务或货物，以及合同约定进行确定。第三方责任限额在合同中约定，作为赔偿的上限。4.3第三方责任限额的调整第三方责任限额如需调整，应由双方协商一致，并签订书面调整协议。调整协议经双方盖章、签字后生效。第五条第三方与其他各方的关系5.1第三方与分包商的关系第三方介入分包工程时，分包商应负责协调第三方的工作，确保第三方按照合同约定履行义务。分包商对第三方的工作成果负责。5.2第三方与总包商的关系第三方介入分包工程时，总包商应负责监督第三方的工作，确保第三方按照合同约定履行义务。总包商对第三方的工作成果负责。5.3第三方与甲乙方的关系第三方介入分包工程时，甲乙方应积极协助第三方的工作，提供必要的条件。甲乙方不干预第三方的独立决策。第六条第三方介入后的争议解决6.1第三方争议解决方式当第三方介入引发争议时，双方应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。6.2第三方争议的管辖双方未在合同中约定仲裁的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条第三方介入后的合同效力7.1第三方介入不影响本合同的效力第三方介入分包工程，不影响本合同的效力。本合同仍对分包商与总包商具有法律约束力。7.2第三方介入不影响第三方责任限额的效力第三方介入分包工程，不影响第三方责任限额的效力。第三方应按照本合同约定承担责任。第八条第三方介入后的合同修改与解除8.1第三方介入后的合同修改第三方介入分包工程后，如需要修改合同，应由双方协商一致，并签订书面修改协议。修改协议经双方盖章、签字后生效。8.2第三方介入后的合同解除第三方介入分包工程后，如需要解除合同，应由双方协商一致，并签订书面解除协议。解除协议经双方盖章、签字后生效。第九条第三方介入后的违约责任9.1第三方违约责任（1）赔偿分包商因此造成的直接经济损失；（2）按照合同约定支付违约金；（3）承担因违约导致的间接损失。9.2分包商与总包商的违约责任（1）赔偿第三方因此造成的直接经济损失；（第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.分包工程范围及规模说明书2.工程图纸及技术要求3.材料品牌及型号清单附件列出了分包工程所需使用的材料品牌、型号、质量等要求。4.工程进度计划表5.合同价格明细表6.质量保证金支付及退还协议附件规定了质量保证金的支付及退还的具体程序。7.第三方资质证明文件8.第三方责任限额确认函附件确认了第三方在分包工程建设过程中的责任限额。9.合同修改协议附件规定了合同修改的具体程序及内容。10.合同解除协议附件规定了合同解除的具体程序及内容。11.争议解决协议附件规定了争议解决的具体程序及内容。说明二：违约行为及责任认定：1.工程质量不符合约定如分包工程质量不符合合同约定的标准，分包商应承担修复及赔偿责任。2.工程进度延误如分包商原因导致工程进度延误，分包商应承担相应的违约责任，包括支付违约金、赔偿总包商损失等。3.材料不符合要求如分包商使用的材料不符合合同约定的要求，分包商应承担相应的违约责任，包括更换合格材料、赔偿总包商损失等。4.泄露保密信息如一方泄露保密信息，泄露方应承担相应的违约责任，包括赔偿受损方损失、支付违约金等。5.未经同意转让合同如一方未经对