2025年度公共租赁住房物业服务标准合同范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2025年度公共租赁住房物业服务标准合同范本本合同共三部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：甲方（物业服务企业名称）：____________________乙方（公共租赁住房管理单位名称）：____________________甲乙双方根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就甲方为乙方提供2025年度公共租赁住房物业服务事宜，达成如下协议：一、服务范围及内容1.1甲方为乙方提供的公共租赁住房物业服务范围包括但不限于：（1）住宅小区内的公共区域、道路、绿化带等设施的日常维护与管理；（2）公共租赁住房的房屋维修、设施设备维护及保养；（3）住宅小区内的环境卫生、绿化、保洁、保安、消防等工作；（4）住宅小区内的公共秩序维护、车辆停放管理；（5）住宅小区内的公共设施设备维修、更新改造及添置；（6）住宅小区内的公共租赁住房入住、退房手续办理；（7）住宅小区内的公共租赁住房租金收缴、物业费收缴等工作；（8）住宅小区内的公共租赁住房租赁合同签订、续签、解除等工作；（9）住宅小区内的公共租赁住房租赁合同备案、变更、注销等工作；（10）住宅小区内的公共租赁住房租赁市场调研、分析及建议；（11）住宅小区内的公共租赁住房租赁信息发布、宣传等工作；（12）住宅小区内的公共租赁住房租赁纠纷调解、处理等工作；（13）住宅小区内的公共租赁住房租赁政策宣传、咨询等工作。（1）公共区域、道路、绿化带等设施应保持整洁、美观、安全；（2）公共租赁住房的房屋维修、设施设备维护及保养应确保房屋及设施设备正常运行；（3）环境卫生、绿化、保洁、保安、消防等工作应按照国家标准及行业标准执行；（4）公共秩序维护、车辆停放管理应确保住宅小区内的公共秩序井然，车辆停放有序；（5）公共设施设备维修、更新改造及添置应确保设施设备正常运行，满足居民需求；（6）公共租赁住房入住、退房手续办理应高效、便捷；（7）公共租赁住房租金收缴、物业费收缴应按时、足额收缴；（8）公共租赁住房租赁合同签订、续签、解除等工作应依法依规办理；（9）公共租赁住房租赁合同备案、变更、注销等工作应按规定办理；（10）公共租赁住房租赁市场调研、分析及建议应准确、及时；（11）公共租赁住房租赁信息发布、宣传应全面、及时；（12）公共租赁住房租赁纠纷调解、处理应公正、公平；（13）公共租赁住房租赁政策宣传、咨询应全面、准确。二、服务期限2.1本合同服务期限为一年，自2025年1月1日起至2025年12月31日止。2.2甲方应在合同期满前一个月向乙方提交服务评价报告，经乙方审核同意后，可续签本合同。三、服务费用（1）物业服务费：____________________元/平方米·月；（2）其他相关费用：____________________元。3.2乙方应在每月5日前向甲方支付当月物业服务费用。四、双方的权利义务4.1甲方权利：（1）依法依规开展物业服务工作；（2）对乙方违反物业服务规定的行为进行制止和纠正；（3）对乙方违反物业服务合同的行为进行追责；（4）根据乙方要求，调整物业服务内容和标准；（5）对乙方提出的合理建议予以采纳。4.2甲方义务：（1）按照本合同约定，为乙方提供优质、高效的物业服务；（2）确保公共租赁住房及设施设备的安全、稳定运行；（3）对乙方提出的合理要求，及时给予答复；（4）对乙方提出的合理建议，认真研究并采纳；（5）遵守国家法律法规，履行物业服务企业职责。4.3乙方权利：（1）依法依规使用公共租赁住房；（2）对物业服务工作中存在的问题，向甲方提出意见和建议；（3）监督甲方履行物业服务合同；（4）要求甲方及时整改物业服务工作中存在的问题。4.4乙方义务：（1）遵守国家法律法规，履行公共租赁住房使用规定；（2）按时缴纳物业服务费用；（3）配合甲方开展物业服务工作；（4）对物业服务工作中存在的问题，及时向甲方反映。五、违约责任5.1甲方违约责任：（1）未按照本合同约定提供服务，致使乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任；（2）擅自变更物业服务内容和标准，损害乙方利益的，甲方应承担相应的赔偿责任；（3）未按照本合同约定履行物业服务企业职责，给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。5.2乙方违约责任：（1）未按照本合同约定支付物业服务费用，甲方有权依法追讨；（2）违反公共租赁住房使用规定，给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。六、争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、附则6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。6.2本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。甲方（物业服务企业名称）：____________________乙方（公共租赁住房管理单位名称）：____________________签订日期：____________________第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定义1.1本合同中所称的第三方，是指除甲乙双方以外的，根据本合同约定或法律法规规定，参与本合同履行或与本合同履行相关的任何自然人、法人或其他组织。（1）物业服务行业监管机构；（2）物业服务行业协会；（3）物业服务评估机构；（4）物业服务咨询机构；（5）物业服务中介机构；（6）物业服务保险公司；（7）其他与本合同履行相关的第三方。二、第三方介入的情形（1）物业服务工作中出现重大事故或纠纷，需要第三方评估、调解或处理；（2）物业服务合同履行过程中，甲方或乙方需要第三方提供专业意见、咨询或评估；（3）物业服务合同履行过程中，需要第三方进行监管、审计或监督；（4）法律法规规定或本合同约定需要第三方介入的其他情形。三、第三方的责任（1）第三方在提供专业意见、咨询或评估时，应保证其意见、咨询或评估的客观性、公正性和准确性；（2）第三方在调解、处理纠纷时，应遵循法律法规和公序良俗，维护甲乙双方的合法权益；（3）第三方在监管、审计或监督过程中，应严格按照法律法规和本合同约定执行；（4）第三方在参与本合同履行过程中，因自身原因造成甲方或乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。四、第三方的权利4.1第三方在本合同履行过程中的权利，应包括但不限于：（1）根据法律法规和本合同约定，要求甲方或乙方提供必要的信息和资料；（2）在履行职责过程中，有权要求甲方或乙方配合其工作；（3）有权对甲方或乙方的违约行为提出处理意见；（4）有权要求甲方或乙方承担其因履行职责而产生的合理费用。五、第三方责任限额（1）物业服务评估机构、咨询机构、中介机构等第三方，其赔偿责任限额为人民币______元；（2）物业服务行业监管机构、物业服务行业协会等第三方，其赔偿责任限额为人民币______元；（3）物业服务保险公司等第三方，其赔偿责任限额应按照保险合同约定执行。5.2如第三方责任限额不足以赔偿甲方或乙方损失的，甲方或乙方有权要求第三方承担超出责任限额的赔偿责任。六、第三方与其他各方的划分6.1第三方在本合同履行过程中的责任，应与其他各方责任明确划分：（1）第三方在提供专业意见、咨询或评估时，其责任仅限于其提供的意见、咨询或评估本身，不涉及甲方或乙方的具体行为；（2）第三方在调解、处理纠纷时，其责任仅限于调解、处理过程中，不涉及甲方或乙方的具体行为；（3）第三方在监管、审计或监督过程中，其责任仅限于监管、审计或监督本身，不涉及甲方或乙方的具体行为。6.2甲方或乙方在履行本合同时，应遵守法律法规和本合同约定，如因自身原因导致第三方介入，甲方或乙方应承担相应的责任。六、其他6.1本合同附件中涉及第三方的内容，应与本合同一致。6.2本合同中关于第三方介入的修正条款，自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（物业服务企业名称）：____________________乙方（公共租赁住房管理单位名称）：____________________签订日期：____________________第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.《2025年度公共租赁住房物业服务标准合同》2.《物业服务收费标准及服务内容明细表》3.《物业服务合同履行情况记录表》4.《物业服务费用收支明细表》5.《公共租赁住房租赁合同》6.《物业服务企业资质证书》7.《物业服务行业监管机构要求的其他相关文件》附件详细要求和说明：1.《物业服务收费标准及服务内容明细表》：详细列明物业服务费用的构成、收费标准和服务内容，包括但不限于清洁、绿化、维修、安保等。2.《物业服务合同履行情况记录表》：记录物业服务合同履行过程中的各项服务内容和实施情况，用于双方监督和评估。3.《物业服务费用收支明细表》：详细记录物业服务费用的收入和支出情况，包括但不限于公共维修基金、绿化基金等。4.《公共租赁住房租赁合同》：作为物业服务合同的补充，详细规定租赁双方的权益和义务。5.《物业服务企业资质证书》：证明甲方具备提供物业服务的能力和资格。6.《物业服务行业监管机构要求的其他相关文件》：包括但不限于物业服务行业规范、标准等。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：（1）甲方违约行为：未按时完成房屋维修、设施设备维护及保养；未按照服务标准提供物业服务；擅自提高物业服务费用；未按规定履行物业服务合同约定的其他义务。（2）乙方违约行为：未按时缴纳物业服务费用；损坏公共设施设备；违反公共租赁住房使用规定；未按规定履行物业服务合同约定的其他义务。2.责任认定标准：（1）甲方违约责任：甲方未按时完成房屋维修、设施设备维护及保养，造成乙方损失的，应承担相应的赔偿责任；甲方未按照服务标准提供物业服务，影响乙方正常生活的，应向乙方支付违约金；甲方擅自提高物业服务费用，应退还乙方已支付的超出部分；甲方未按规定履行物业服务合同约定的其他义务，应承担相应的违约责任。（2）乙方违约责任：乙方未按时缴纳物业服务费用，应向甲方支付违约金；乙方损坏公共设施设备，应承担修复费用；乙方违反公共租赁住房使用规定，应承担相应的法律责任；乙方未按规定