2025房地产买卖合同示范文本起草的要点

合同编号：合同各方当事人：第一条标的物业1.1甲方同意出售，乙方同意购买位于的房地产（详见附件一），包括但不限于房屋、建筑物、土地使用权及其附属设施等。第二条交易价格2.1标的物业的交易价格为人民币（大写）：元整（小写）：￥元。2.2乙方应于本合同签订之日起日内，将交易价格全数支付至甲方指定的银行账户。第三条交付及过户3.1甲方应于本合同签订之日起日内，将标的物业交付给乙方。3.2乙方应按照中国的相关法律法规，自行办理标的物业的过户手续。甲方应给予必要的协助。第四条权利和义务4.1甲方应保证其对标的物业拥有合法、完整的所有权，并保证标的物业不存在任何权属纠纷、债务纠纷及法律纠纷。4.2乙方应按照本合同约定的价格和时间支付交易价格，并自行承担标的物业过户所需支付的费用。第五条违约责任5.1如甲方违反本合同的任何条款，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为交易价格的%。5.2如乙方违反本合同的任何条款，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为交易价格的%。第六条争议解决6.1对于因执行本合同而产生的任何争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他条款7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：年月日注意事项及解决办法：1.合同主体资格：确保甲方和乙方均为具有完全民事行为能力的自然人、合法注册的法人或其他组织。若主体资格不符合要求，可能导致合同无效。解决办法：在签订合同前，对合同主体的资格进行核实，确保其具备相应的民事行为能力或法律资格。2.标的物业权属清晰：确保甲方对标的物业拥有合法、完整的所有权，且不存在任何权属纠纷、债务纠纷及法律纠纷。若标的物业权属不清晰，可能导致合同无效或纠纷产生。解决办法：在签订合同前，对标的物业的权属情况进行调查，包括但不限于查询房产证、土地使用权证等权属证明，以确保权属清晰。3.交易价格及支付方式：确保交易价格及支付方式符合双方意愿，且符合相关法律法规。若交易价格或支付方式有误，可能导致合同纠纷。解决办法：在签订合同前，详细核实交易价格及支付方式，并在合同中明确约定。4.交付及过户：确保交付及过户条款符合双方意愿，且符合相关法律法规。若交付或过户存在问题，可能导致合同纠纷。解决办法：在签订合同前，明确约定交付及过户的时间、地点、方式等事项，并遵循相关法律法规办理。5.违约责任：确保违约责任条款符合双方意愿，且符合相关法律法规。若违约责任条款不明确，可能导致合同纠纷。解决办法：在签订合同前，明确约定违约责任，包括违约金数额、计算方式等事项。6.争议解决：确保争议解决方式符合双方意愿，且符合相关法律法规。若争议解决方式不明确，可能导致合同纠纷。解决办法：在签订合同前，明确约定争议解决方式，如友好协商、仲裁或诉讼等。法律名词及名词解释：1.民事行为能力：指自然人根据其年龄、智力、精神状态等状况，能够独立进行民事活动并承担民事责任的能力。2.法人：指依法成立，具有独立法人财产，能够独立承担民事责任的组织。3.房地产：指房屋及其附属设施和土地使用权。4.交易价格：指买卖双方约定的标的物业的交易金额。5.交付：指甲方将标的物业的实际控制权移交给乙方的行为。6.过户：指将标的物业的所有权、使用权等权利从甲方名下转移到乙方名下的行为。7.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。8.争议解决：指双方在合同履行过程中发生纠纷时，通过友好协商、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的行为。应用场合：1.个人之间买卖住宅或商业房产。2.企业之间买卖办公建筑或工业地产。3.房地产开发商与购房者之间的房屋预售合同。4.任何形式的房地产转让合同，包括但不限于土地、建筑物、构筑物等。补充条款：1.房屋装修及附属设施条款：明确房屋交付时的装修状况以及附属设施的归属和使用责任。2.房屋质量保证条款：规定甲方对房屋质量的保证责任和保修期限。3.房屋交付时间及条件条款：详细说明房屋交付的时间、条件和标准。4.房屋过户费用承担条款：明确过户费用由哪方承担及其计算方式。5.房屋产权转移税费承担条款：规定税费的承担方及税费的计算和支付方式。6.房屋保险条款：指定房屋保险的购买、转移和责任范围。7.房屋租赁条款：如买卖双方同意在房屋过户前，房屋由买家租赁使用，应包含租赁期限、租金、使用条件等。8.隐私保护条款：保护买卖双方的个人信息和隐私权。9.不可抗力条款：定义不可抗力事件及其对合同履行影响的规定。10.合同修改和补充条款：规定合同修改和补充的方式和条件。附件列表：1.房产证或不动产权证书复印件。2.土地使用权证复印件。3.房屋平面图和结构图。4.房屋