回迁安置房代建协议

回迁安置房代建协议合同编号：__________甲方（委托方）：甲方名称：甲方地址：甲方联系方式：乙方（代建方）：乙方名称：乙方地址：乙方联系方式：一、总则1.定义和解释1.1在本协议中，除非上下文另有明确规定，下列术语具有如下含义：（a）“回迁安置房”指为满足甲方回迁需求而建设的安置房屋。（b）“代建”指乙方受甲方委托，按照本协议的约定，负责回迁安置房项目的建设管理工作。（c）“项目”指本协议项下的回迁安置房建设项目。1.2本协议中的标题仅为方便阅读而设，不应影响本协议的解释和理解。2.协议背景和目的2.1本协议的背景是甲方作为回迁安置的需求方，需要乙方作为专业的代建方，为其建设符合要求的回迁安置房。2.2本协议的目的是明确双方在回迁安置房代建项目中的权利和义务，保证项目的顺利进行和按时交付。二、项目概况1.项目名称和地点1.1项目名称为[具体项目名称]，位于[详细地点]。1.2项目地点的具体四至范围为[明确四至范围]。2.项目规模和范围2.1项目的总建筑面积为[具体面积]平方米，包括住宅、配套设施等。2.2项目的范围包括但不限于土地平整、基础工程、主体结构、装饰装修、给排水、电气、暖通等工程。3.项目规划和设计要求3.1项目的规划和设计应符合国家和地方的相关法律法规、规范标准以及甲方的要求。3.2乙方应按照甲方提供的规划设计条件和要求，委托具有相应资质的设计单位进行项目的规划和设计工作。3.3项目的规划和设计方案应经甲方审核同意后，方可进行下一步的工作。三、代建方的权利和义务1.代建工作内容和职责1.1乙方负责项目的全过程管理，包括但不限于项目前期的策划、可行性研究、规划设计、招标采购、施工管理、竣工验收等工作。1.2乙方应按照国家和地方的相关法律法规、规范标准以及本协议的约定，组织实施项目建设，保证项目的质量、安全、进度和成本控制。1.3乙方应定期向甲方报告项目进展情况，接受甲方的监督和检查。2.项目管理和协调2.1乙方应建立健全项目管理制度，加强项目的组织协调和管理，保证项目的顺利进行。2.2乙方应协调与项目建设相关的各方关系，包括但不限于设计单位、施工单位、监理单位、材料设备供应商等，保证项目建设的顺利进行。2.3乙方应负责处理项目建设过程中的各类纠纷和问题，保证项目建设的正常进行。3.质量控制和保证3.1乙方应建立质量管理体系，加强对项目建设过程的质量控制，保证项目质量符合国家和地方的相关法律法规、规范标准以及本协议的约定。3.2乙方应严格按照设计文件和施工规范进行施工，加强对施工过程的监督和检查，保证施工质量。3.3乙方应组织对项目进行质量验收，对质量不合格的工程，应要求施工单位及时整改，直至达到合格标准。四、委托方的权利和义务1.委托事项和要求1.1甲方委托乙方负责回迁安置房项目的代建工作，具体委托事项和要求详见本协议的相关条款。1.2甲方有权对乙方的代建工作进行监督和检查，提出意见和建议。2.提供必要的支持和协助2.1甲方应按照本协议的约定，向乙方提供项目建设所需的相关资料和文件。2.2甲方应协助乙方办理项目建设所需的各项审批手续，包括但不限于规划许可、施工许可等。2.3甲方应按照本协议的约定，及时向乙方支付代建费用和其他相关费用。3.监督和检查权利3.1甲方有权对项目的进度、质量、安全等方面进行监督和检查。3.2甲方有权要求乙方提供项目建设的相关资料和文件，包括但不限于项目规划设计方案、施工图纸、施工进度计划、质量检验报告等。3.3甲方有权对乙方的工作进行评价和考核，对不符合要求的工作，有权要求乙方进行整改。五、项目进度和工期1.项目时间表和关键节点1.1项目的开工时间为[具体日期]，竣工时间为[具体日期]，总工期为[工期天数]天。1.2项目的关键节点包括但不限于基础工程完成时间、主体结构封顶时间、装饰装修工程完成时间、竣工验收时间等，具体时间节点详见附件[项目进度计划表]。2.工期延误和处理措施2.1如因乙方原因导致工期延误，乙方应承担相应的违约责任，按照每延误一天，向甲方支付[违约金金额]的违约金。2.2如因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致工期延误，乙方应及时通知甲方，并提供相关证明材料。双方应根据实际情况协商确定工期顺延的时间。2.3如因甲方原因导致工期延误，甲方应承担相应的责任，相应顺延工期，并赔偿乙方因此造成的损失。六、项目质量和验收1.质量标准和验收程序1.1项目的质量标准应符合国家和地方的相关法律法规、规范标准以及本协议的约定。1.2项目的验收程序应按照国家和地方的相关法律法规、规范标准以及本协议的约定进行。项目竣工后，乙方应组织施工单位进行自检，并向甲方提交竣工验收申请。甲方应在收到申请后的[验收期限]日内组织相关部门进行竣工验收。1.3竣工验收合格后，双方应签署竣工验收报告。如验收不合格，乙方应按照甲方的要求进行整改，直至验收合格。2.质量问题的处理和整改2.1如在项目建设过程中发觉质量问题，乙方应及时通知甲方，并采取有效措施进行处理和整改。2.2对于质量问题的处理和整改，乙方应承担相应的责任和费用。如因质量问题给甲方造成损失的，乙方应予以赔偿。2.3甲方有权对质量问题的处理和整改情况进行监督和检查，保证质量问题得到妥善解决。七、项目成本和费用1.代建费用的计算和支付方式1.1代建费用的计算方式为[具体计算方式]，总代建费用为[费用金额]元。1.2甲方应按照以下方式向乙方支付代建费用：（a）在本协议签订后的[支付期限]日内，支付代建费用的[预付款比例]作为预付款；（b）在项目基础工程完成后的[支付期限]日内，支付代建费用的[进度款比例]；（c）在项目主体结构封顶后的[支付期限]日内，支付代建费用的[进度款比例]；（d）在项目竣工验收合格后的[支付期限]日内，支付代建费用的[尾款比例]。2.费用调整和变更管理2.1如因国家和地方的相关法律法规、规范标准发生变化，或者因甲方的要求导致项目费用发生变化，双方应根据实际情况协商确定费用调整的金额和方式。2.2如因项目变更导致费用增加或减少，双方应按照本协议的约定进行费用变更管理。乙方应在项目变更实施前，向甲方提交费用变更申请，经甲方审核同意后，方可进行费用变更。3.成本控制和预算管理3.1乙方应建立成本控制和预算管理制度，加强对项目成本的控制和管理，保证项目成本不超过预算。3.2乙方应定期向甲方报告项目成本情况，接受甲方的监督和检查。如项目成本超过预算，乙方应向甲方说明原因，并提出相应的解决方案。八、项目变更和调整1.变更的提出和审批程序1.1任何一方均可提出项目变更的建议，但应提前向对方提交书面变更申请，说明变更的内容、原因、影响等。1.2对方应在收到变更申请后的[审批期限]日内进行审核，并给予书面答复。如同意变更，双方应签订变更协议；如不同意变更，应说明理由。1.3对于重大变更，应按照国家和地方的相关法律法规、规范标准以及本协议的约定，进行专家论证和审批。2.变更的影响评估和处理2.1在审批项目变更申请时，应进行变更的影响评估，包括对项目进度、质量、成本等方面的影响。2.2如变更导致项目进度延误、质量问题或成本增加，双方应根据实际情况协商确定相应的处理措施。2.3对于因变更给对方造成的损失，应由责任方承担相应的赔偿责任。九、违约责任和赔偿1.双方的违约责任1.1若甲方未按本协议约定支付代建费用或提供必要的支持和协助，甲方应承担违约责任，按照未支付金额的[违约金比例]向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此造成的损失。1.2若乙方未按本协议约定完成代建工作，或项目质量不符合要求，乙方应承担违约责任，按照代建费用的[违约金比例]向甲方支付违约金，并负责无偿返工或修复，直至达到本协议约定的质量标准，同时赔偿甲方因此造成的损失。2.赔偿责任的范围和计算方式2.1双方应根据本协议的约定，承担相应的赔偿责任。赔偿责任的范围包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。2.2赔偿金额的计算方式应根据实际损失情况进行确定，如双方对赔偿金额存在争议，应协商解决；协商不成的，可按照本协议约定的争议解决方式进行处理。十、保险和担保1.项目保险的要求和安排1.1乙方应按照国家和地方的相关法律法规、规范标准以及本协议的约定，为项目购买相应的保险，包括但不限于建筑工程一切险、安装工程一切险、第三者责任险等。1.2保险费用由乙方承担，乙方应在签订保险合同后的[报告期限]日内，将保险合同副本提交甲方备案。2.担保的形式和内容2.1为保证本协议的履行，乙方应向甲方提供[担保形式]的担保，担保金额为代建费用的[担保比例]。2.2担保期限为本协议的有效期及缺陷责任期。在担保期限内，如乙方违反本协议的约定，甲方有权要求乙方承担担保责任。十一、协议的解除和终止1.解除和终止的条件和情形1.1双方协商一致，可以解除本协议。1.2如因不可抗力等不可预见、不可避免的原因，导致本协议无法履行或无法全部履行，双方可以解除本协议。1.3如乙方未按本协议约定履行义务，经甲方书面通知后在合理期限内仍未履行，甲方有权解除本协议。1.4如甲方未按本协议约定支付代建费用，经乙方书面通知后在合理期限内仍未支付，乙方有权解除本协议。1.5如项目竣工验收合格，且双方履行完本协议约定的各项义务，本协议自动终止。2.解除和终止后的处理措施2.1本协议解除或终止后，双方应及时进行清算，结算项目费用。2.2如因乙方原因导致本协议解除或终止，乙方应退还甲方已支付的代建费用，并按照本协议的约定承担违约责任。2.3如因甲方原因导致本协议解除或终止，甲方应按照本协议的约定支付乙方已完成工作的费用，并承担相应的违约责任。十二、争议解决1.争议的解决方式和程序1.1本协议的履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。1.2在争议解决期间，双方应继续履行本协议中不涉及争议的其他条款。2.仲裁或诉讼的选择2.1如双方在本协议中约定了仲裁条款，则应按照仲裁条款的约定进行仲裁。2.2如双方未在本协议中约定仲裁条款，则应按照上述第1.1款的规定向人民法院提起诉讼。十三、保密条款1.保密信息的范围和定义1.1本协议所称保密信息，是指双方在本协议的洽谈、签订、履行过程中所涉及的，不为公众所知悉、能为双方带来经济利益、具有实用性并经双方采取保密措施的技术信息和经营信息。1.2保密信息的范围包括但不限于项目规划设计方案、施工图纸、成本预算、商业秘密、技术秘密等。2.保密义务和期限2.1双方应对保密信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用保密信息。2.2保密期限为本协议的有效期及本协议终止后的[保密期限]年。十四、其他条款1.协议的生效和有效期1.1本协议自双方签字（盖章）之日起生效，有效期至项目竣工验收合格且双方履行完本协议约定的各项义务之日止。1.2本协议一式[份数]份，双方各执[份数]份，具有同等法律效力。2.协议的变更和补充2.1本协议的变更和补充应经双方协商一致，并签订书面协议。2.2如本协议的变更和补充与国家和地方的相关法律法规、规范标准发生冲突，应以国家和地方的相关法律法规、规范标准为准。3.法律适用和管辖3.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用[法律适用地]法律。3.2如双方在本协议的履行过程中发生争议，应由[管辖法院]管辖。4.通知和送达方式4.1双方在本协议中约定的通知和送达方式为：以书面形式送达对方的住所地或本协议中约定的联系地址，视为有效送达。4.2如一方变更通知和送达方式，应提前[通知期限]日书面通知对方，否则，由此造成