二手房买卖和居间服务合同书

二手房买卖和居间服务合同书合同编号：__________一、总则1.1合同背景本合同基于卖方拥有可合法出售的二手房，买方有购买该二手房的意愿，且居间方具备提供二手房买卖居间服务的能力而订立。在当前房地产市场交易活跃的背景下，为保障各方权益，明确各方权利和义务，特签订本合同。1.2合同目的本合同的目的在于规范二手房买卖过程中的各项事宜，包括但不限于房屋基本情况、价格、付款方式、交付、产权过户等，同时明确居间方在整个交易过程中提供的服务内容和应收取的服务费用，保证买卖双方顺利完成房屋交易，避免因信息不对称或约定不明产生纠纷。1.3定义与解释本合同中的“房屋”指买卖双方达成交易意向的特定二手房。“卖方”指在本合同中承诺出售房屋的一方当事人。“买方”指在本合同中承诺购买房屋的一方当事人。“居间方”指为买卖双方提供信息、促成交易并提供相关服务的中介机构或个人。二、二手房买卖双方当事人信息2.1卖方信息卖方应提供有效的身份信息证明其具有合法出售房屋的资格，包括但不限于身份证号（或其他有效身份证件号码）、联系方式等。卖方应保证其提供的房屋相关信息真实、准确、完整，且拥有对该房屋的完全处分权。2.2买方信息买方应提供有效的身份信息以表明其具有购买房屋的资格和能力，包括但不限于身份证号（或其他有效身份证件号码）、联系方式等。买方应在签订本合同前充分了解房屋的相关情况，并保证自身具备履行本合同的能力。三、房屋基本情况3.1房屋地址房屋地址应明确具体，精确到门牌号、楼层、单元号等详细信息，例如[具体省份][具体城市][具体区县][具体街道][门牌号][小区名称][楼号][单元号][楼层]室。3.2房屋面积与户型房屋面积应注明建筑面积或套内建筑面积，具体数值应以房地产管理部门登记或专业测量机构测量为准。户型应详细描述，如几室几厅几卫等结构布局。3.3房屋产权状况卖方应如实披露房屋的产权状况，包括房屋产权性质（如商品房、经济适用房等）、是否存在抵押、查封等限制交易的情况。若存在抵押等情况，卖方应明确解押的时间和方式，保证房屋能够顺利办理产权过户手续。四、房屋价格与付款方式4.1房屋成交价格房屋成交价格为买卖双方协商一致确定的金额，以大写和小写两种形式明确书写在本合同中，以避免金额争议。4.2付款方式与期限付款方式可包括一次性付款、分期付款或银行按揭贷款等方式。若采用一次性付款，买方应在约定的期限内将全部房款支付给卖方；若采用分期付款，应明确各期付款的时间节点和金额比例；若采用银行按揭贷款，买方应及时向银行提交贷款申请材料，并按照银行要求办理相关手续，卖方应积极配合买方办理贷款相关事宜。4.3定金的支付与处理买方应在合同签订时向卖方支付一定金额的定金，定金金额由双方协商确定。定金应作为房款的一部分。若买方违约，卖方有权没收定金；若卖方违约，应双倍返还定金给买方。五、房屋交付与验收5.1交付时间与条件房屋交付时间应明确具体日期或符合特定条件的时间点。交付条件包括但不限于房屋腾空、水电气暖等设施正常使用、房屋相关物品的处理等。卖方应在交付时保证房屋符合约定的交付条件。5.2验收标准与流程验收标准应参照国家相关建筑规范和行业标准，同时可根据双方协商约定的特殊标准进行验收。验收流程包括双方共同到场检查房屋各项设施设备、房屋结构等情况，对于发觉的问题应及时记录并协商解决。若在验收过程中发觉房屋存在重大质量问题或不符合交付条件的情况，买方有权拒绝接收房屋，卖方应承担相应的责任并及时整改。六、产权过户与相关税费6.1产权过户手续办理买卖双方应在约定的时间内共同前往房地产管理部门办理产权过户手续。卖方应提供办理过户所需的全部资料，包括但不限于房产证、身份证等有效证件原件及复印件。买方应按照要求提供相应的资料并积极配合办理过户手续。在办理过户手续过程中，若因一方原因导致过户手续无法按时办理或无法办理，应承担相应的违约责任。6.2相关税费承担与房屋买卖相关的税费包括但不限于契税、增值税、个人所得税、印花税等。双方应明确各项税费的承担主体，可按照国家法律法规规定承担，也可协商约定由一方或双方分担。如因政策调整导致税费发生变化，双方应按照新的政策规定执行。在办理产权过户手续前，双方应根据约定缴纳各自应承担的税费，以保证过户手续的顺利进行。若一方未按时缴纳税费导致过户手续延误或产生其他损失，应承担相应的赔偿责任。七、居间服务内容与费用7.1居间服务内容居间方应提供的服务包括但不限于为买卖双方提供房屋买卖信息、促成双方达成交易意向、协助双方进行房屋价格协商、协助办理产权过户手续、提供房屋交易相关法律法规咨询等。居间方应积极履行自己的服务职责，保证交易过程的顺利进行。7.2居间服务费用及支付方式居间服务费用由买卖双方协商确定具体金额，该费用可由一方单独承担，也可由双方分担。支付方式可选择一次性支付或分期支付。若采用分期支付，应明确各期支付的时间节点和金额比例。买卖双方应按照约定及时支付居间服务费用，若逾期支付，应按照约定承担相应的违约责任。八、违约责任8.1买卖双方违约责任若卖方未按照本合同约定的时间交付房屋或房屋不符合交付条件，应按照合同约定承担违约责任，如向买方支付违约金并赔偿买方因此遭受的损失。若买方未按照本合同约定的时间支付房款或履行其他义务，也应承担相应的违约责任，如向卖方支付违约金并赔偿卖方因此遭受的损失。8.2居间方违约责任若居间方未按照本合同约定提供居间服务，如故意隐瞒重要信息、提供虚假信息等，应承担相应的违约责任，包括向买卖双方退还已收取的居间服务费用并赔偿双方因此遭受的损失。九、争议解决9.1协商解决若在合同履行过程中发生争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在平等、自愿的基础上进行，双方应充分表达自己的意见和诉求，寻求达成一致的解决方案。9.2仲裁或诉讼若协商不成，双方可选择将争议提交仲裁机构仲裁或向有管辖权的人民法院提起诉讼。选择仲裁的，应明确仲裁机构的名称；选择诉讼的，应明确管辖法院的名称。在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方