商铺租赁协议范本

商铺租赁协议范本通用合同编号：__________出租方（以下简称甲方）：______________________法定代表人：______________________地址：______________________联系方式：______________________承租方（以下简称乙方）：______________________法定代表人：______________________地址：______________________联系方式：______________________一、商铺基本情况1.商铺位置甲方将位于______________________（具体地址）的商铺出租给乙方。该商铺位于建筑物的______层，周边交通便利，具有良好的商业氛围。2.商铺面积经双方测量确认，该商铺的建筑面积为______平方米，使用面积为______平方米。该面积为双方计算租金、物业管理费等费用的依据。二、租赁用途1.约定用途乙方租赁该商铺用于经营______（具体经营项目，如服装销售、餐饮服务等）。乙方应按照约定的用途使用商铺，不得擅自改变用途。2.用途限制乙方不得将商铺用于任何违法、违规或违背公序良俗的活动。未经甲方书面同意，乙方不得在商铺内经营易燃、易爆、有毒、有害等危险物品，不得从事产生噪音、污染等影响周边环境和居民生活的经营活动。三、租赁期限1.起始日期租赁期限自______年______月______日起开始计算。2.终止日期至______年______月______日止。租赁期满，甲方有权收回商铺，乙方应如期交还。3.续租条款租赁期满前，乙方如需续租，应在租赁期满前______个月书面通知甲方。甲方应在收到乙方续租通知后的______个月内给予答复。在同等条件下，乙方享有优先续租权。若甲方同意续租，双方应重新签订租赁合同。四、租金及支付方式1.租金金额该商铺的月租金为人民币______元（大写______元整）。2.租金递增方式自租赁期限开始后的第______年起，租金每年递增______%。3.支付周期租金按______（月/季/半年/年）支付。乙方应在每个支付周期开始前的______日内向甲方支付租金。4.支付方式乙方应通过______（银行转账/支票等具体支付方式）向甲方支付租金。甲方应在收到租金后的______个工作日内开具合法有效的租金发票给乙方。五、保证金1.保证金金额乙方应在签订本合同之日向甲方支付保证金人民币______元（大写______元整）。2.保证金的作用保证金作为乙方履行本合同的担保，包括但不限于租金支付、商铺的合理使用、遵守合同约定等方面。若乙方违反本合同的任何条款，甲方有权从保证金中扣除相应的款项。3.保证金的退还租赁期满或本合同提前解除后，若乙方无违约行为且已按照本合同的约定将商铺交还甲方，甲方应在______个工作日内将保证金全额无息退还给乙方。若乙方存在违约行为，甲方有权根据违约情况扣除相应的保证金金额后，将剩余部分退还给乙方。六、商铺的交付与返还1.交付条件甲方应按照商铺的现状交付给乙方，但应保证商铺的基本结构和设施（如水电、门窗等）处于正常可使用状态。若商铺存在任何影响正常使用的问题，甲方应在交付前予以修复或解决。2.交付时间甲方应在______年______月______日将商铺交付给乙方。乙方应在该日期前来接收商铺，若乙方逾期接收，每逾期一日，应按照日租金的______倍向甲方支付违约金，但因甲方原因导致的除外。3.返还要求租赁期满或本合同提前解除后，乙方应在______个工作日内将商铺腾空并交还甲方。乙方应按照商铺的原状（除正常磨损外）交还，不得拆除或损坏商铺内的固定装修和设施。若乙方拆除或损坏，应负责修复或按照市场价格赔偿给甲方。乙方在交还商铺前应结清所有的费用（包括但不限于租金、水电费、物业管理费等）。七、双方的权利与义务1.出租方权利与义务出租方权利甲方有权按照本合同的约定收取租金和保证金。甲方有权对乙方使用商铺的情况进行监督，若乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方纠正或解除本合同，并追究乙方的违约责任。在租赁期间，若乙方逾期支付租金或其他费用超过______日，甲方有权停止商铺的水电供应等服务，由此造成的一切后果由乙方自行承担。出租方义务甲方应按照本合同的约定按时将商铺交付给乙方。甲方应保证乙方在租赁期间对商铺的正常使用，若因甲方原因导致商铺无法正常使用（如产权纠纷、房屋质量问题等），甲方应负责解决，并赔偿乙方因此遭受的损失。甲方应协助乙方办理与商铺经营相关的手续（如工商登记等），但因办理手续产生的费用由乙方承担。2.承租方权利与义务承租方权利乙方有权在租赁期间按照本合同的约定使用商铺进行合法经营活动。若甲方违反本合同的约定，影响乙方对商铺的正常使用，乙方有权要求甲方纠正或解除本合同，并追究甲方的违约责任。乙方有权对商铺进行合理的装修和改造，但应事先书面通知甲方，并在不影响商铺结构和安全的前提下进行。承租方义务乙方应按照本合同的约定按时支付租金、保证金和其他费用。乙方应遵守国家法律法规和相关政策，合法经营，不得损害公共利益和他人合法权益。乙方应妥善使用和维护商铺及其设施，若因乙方原因造成商铺或设施损坏，乙方应负责修复或赔偿。在租赁期间，乙方应负责商铺的安全防范工作，包括但不限于防火、防盗、防水等，若因乙方疏忽导致发生安全，乙方应承担全部责任。八、维修与保养1.出租方维修责任甲方负责商铺的主体结构（如房屋框架、承重墙等）和共用设施（如大楼的电梯、消防设施等）的维修和保养。若因上述部分出现问题影响乙方正常使用商铺，甲方应在接到乙方通知后的______个工作日内进行维修。若因甲方未及时维修给乙方造成损失，甲方应承担赔偿责任。2.承租方维修责任乙方负责商铺内除主体结构和共用设施以外的设施（如店内的水电线路、门窗等）的维修和保养。若乙方需要对商铺进行装修或改造，应自行承担相关的费用和风险，并保证装修或改造符合相关规定。在租赁期满或本合同提前解除后，乙方不得拆除为经营需要而进行的装修和改造（经甲方同意的除外）。九、合同的变更与解除1.变更条款本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议与本合同具有同等法律效力。2.解除条款在租赁期间，若出现下列情况之一，甲方有权解除本合同：乙方逾期支付租金或其他费用累计超过______日的；乙方擅自改变商铺用途或违反用途限制的；乙方擅自将商铺转租给他人的；乙方利用商铺从事违法、违规活动的；乙方违反本合同其他约定，经甲方书面通知后______日内仍未改正的。在租赁期间，若出现下列情况之一，乙方有权解除本合同：因甲方原因导致商铺无法正常使用，且在乙方通知甲方后的______个工作日内仍未解决的；甲方违反本合同其他约定，经乙方书面通知后______日内仍未改正的。本合同解除后，双方应按照本合同的约定办理商铺的交接和费用结算等事宜。十、违约责任1.出租方违约责任若甲方未按照本合同的约定按时将商铺交付给乙方，每逾期一日，应按照日租金的______倍向乙方支付违约金。若逾期超过______日，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的租金和保证金，同时甲方应按照月租金的______倍向乙方支付违约金。若甲方违反本合同的约定，影响乙方对商铺的正常使用，甲方应负责解决，并赔偿乙方因此遭受的损失。若甲方无正当理由擅自解除本合同，应按照月租金的______倍向乙方支付违约金，并退还乙方已支付的租金和保证金。2.承租方违约责任若乙方未按照本合同的约定按时支付租金或其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的______%向甲方支付违约金。若逾期超过______日，甲方有权解除本合同，并没收乙方的保证金，同时乙方应按照月租金的______倍向甲方支付违约金。若乙方擅自改变商铺用途或违反用途限制，乙方应按照月租金的______倍向甲方支付违约金，并恢复商铺的原状。若乙方拒不改正，甲方有权解除本合同，并没收乙方的保证金。若乙方擅自将商铺转租给他人，乙方应按照月租金的______倍向甲方支付违约金，并承担由此给甲方造成的一切损失。甲方有权解除本合同，并没收乙方的保证金。若乙方利用商铺从事违法、违规活动，乙方应承担全部法律责任，并按照月租金的______倍向甲方支付违约金。甲方有权解除本合同，并没收乙方的保证金。若乙方违反本合同其他约定，应按照月租金的______倍向甲方支付违约金，并承担由此给甲方造成的一切损失。3.免责条款因不可抗力（如地震、洪水、火灾、战争等）导致本合同无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应及时通知对方，并提供相关证明文件。因行为（如城市规划、征收等）导致本合同无法履行或部分无法履行，双方应按照的相关规定处理，互不承担违约责任。十一、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式______份，甲乙双方各执______份，具有同等法律效力。2.本合同履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不