房子转让合同抵押

房子转让合同抵押合同编号：__________转让方（以下简称甲方）：地址：联系方式：受让方（以下简称乙方）：地址：联系方式：1.总则1.1合同目的本合同旨在明确甲方将其拥有合法产权的房屋转让给乙方，并就该房屋设立抵押相关事宜进行约定，以保障双方的合法权益，保证房屋转让与抵押过程的合法性、公正性和有效性。1.2合同适用范围本合同适用于甲方与乙方之间关于特定房屋的转让及抵押行为，包括但不限于房屋产权转移、价款支付、抵押手续办理、双方权利义务的界定以及可能产生的争议解决等方面。1.3定义与解释“房屋”：指本合同所涉及的转让标的，具体为[房屋地址]的建筑物及其附属设施。“转让”：指甲方按照本合同约定将房屋的所有权转移给乙方的行为。“抵押”：指为保障乙方权益，甲方将房屋作为抵押物，在相关登记机关办理抵押登记手续的行为。2.房屋转让相关信息2.1房屋基本情况房屋坐落于[详细地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[居住/商业等]。该房屋的建筑结构为[框架/砖混等]，层数为[X]层，位于第[X]层。房屋配套设施包括但不限于水、电、气等设施的现状描述，如水表读数为[X]立方米，电表读数为[X]度，气表读数为[X]立方米等。2.2房屋产权情况甲方保证对该房屋拥有合法、完整的所有权，不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵。该房屋的产权证书编号为[具体编号]，产权登记日期为[具体日期]。若存在共有权人，甲方应保证共有权人同意本次房屋转让，并出具书面同意文件。2.3房屋现状描述房屋目前的物理状况良好，无重大结构损坏或其他影响正常使用的问题。关于房屋内部装修情况，如装修风格为[现代简约/欧式等]，装修程度为[精装修/简装等]，并对主要装修部分进行描述，如客厅地面为[大理石/木地板等]，墙面为[乳胶漆/壁纸等]。3.转让价格与付款方式3.1转让价格确定经双方协商一致，该房屋的转让价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。此价格为甲方净得价，不包含房屋转让过程中可能产生的税费、手续费等其他费用。3.2付款方式选择乙方可选择以下付款方式：一次性付款：乙方应在本合同签订后的[X]个工作日内，将全部转让款支付至甲方指定的银行账户。分期付款：首付：乙方在合同签订后的[X]个工作日内支付转让款的[X]%，即人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。中期付款：在[具体事件，如办理完抵押登记手续后的X个工作日]，乙方支付转让款的[X]%，即人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。尾款：在房屋交付且验收合格后的[X]个工作日内，乙方支付剩余转让款，即人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。3.3付款期限安排无论乙方选择何种付款方式，都应严格按照本合同约定的付款期限履行付款义务。如因特殊情况需要延期付款，乙方应提前[X]个工作日书面通知甲方，并经甲方书面同意。否则，乙方应承担逾期付款的违约责任。4.抵押相关条款4.1抵押财产详情本合同项下的抵押财产为上述转让的房屋。房屋的价值评估以[评估机构名称]出具的评估报告为准，评估价值为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。4.2抵押登记手续甲方应在本合同签订后的[X]个工作日内，配合乙方前往房屋所在地的房地产管理部门办理抵押登记手续。办理抵押登记所需的文件和费用，按照相关规定由双方各自承担相应部分。在抵押登记手续办理完毕之前，乙方有权暂停支付相应的转让款项。4.3抵押期限与范围抵押期限自抵押登记手续办理完毕之日起至乙方按照本合同约定支付完全部转让款之日止。抵押范围包括但不限于房屋的主建筑物、附属设施、土地使用权以及因房屋产生的相关权益。5.双方权利与义务5.1转让方权利与义务权利：有权按照本合同约定收取房屋转让款。在乙方未按照合同约定履行付款义务或其他违约行为时，有权要求乙方承担违约责任，并保留解除合同的权利。义务：向乙方提供真实、准确、完整的房屋产权及相关信息资料。在合同约定的时间内，配合乙方办理房屋转让及抵押登记手续。按照本合同约定的条件和时间将房屋交付给乙方，并保证交付时房屋的状况与本合同描述相符。在抵押期间，未经乙方书面同意，甲方不得对抵押房屋进行转让、出租、再次抵押或实施其他可能影响乙方权益的行为。5.2受让方权利与义务权利：在按照本合同约定支付相应款项后，有权要求甲方按照合同约定办理房屋转让及抵押登记手续，并取得房屋的所有权。在甲方存在违约行为时，有权要求甲方承担违约责任，并根据实际情况要求解除合同或继续履行合同。义务：按照本合同约定的付款方式和付款期限向甲方支付房屋转让款。在办理房屋转让及抵押登记手续过程中，提供必要的文件和配合工作。在取得房屋所有权后，按照法律法规的规定合理使用房屋，不得进行违法违规活动。6.房屋交付与验收6.1交付时间与条件交付时间：甲方应在收到乙方按照本合同约定支付的全部或相应部分款项（根据付款方式确定）后的[X]个工作日内，将房屋交付给乙方。交付条件：房屋应保持本合同签订时的现状，除正常的自然损耗外，不得有其他人为损坏。甲方应结清交付前的水、电、气、物业费等相关费用，并向乙方提供缴费凭证。甲方应将与房屋相关的产权证书、钥匙、门禁卡等物品一并交付给乙方。6.2验收标准与程序验收标准：乙方将按照本合同中对房屋基本情况、现状描述等条款进行验收。房屋的结构、面积、配套设施等应符合合同约定，并且能够正常使用。对于房屋的装修部分，应与合同描述的装修风格、装修程度及主要装修部分的状况相符。验收程序：在交付当日，双方共同对房屋进行验收。乙方应在[X]个工作日内对房屋进行初步检查，如发觉问题应及时通知甲方。甲方应在接到乙方通知后的[X]个工作日内对问题进行处理。如双方对问题存在争议，可共同委托有资质的第三方检测机构进行检测，检测费用由责任方承担。若乙方在初步检查后未提出异议，则视为房屋验收合格。7.违约责任7.1违约情形界定甲方违约情形：若甲方未能按照本合同约定向乙方提供真实、准确、完整的房屋产权及相关信息资料，导致乙方权益受损。甲方未按照合同约定的时间和条件将房屋交付给乙方。甲方在抵押期间违反本合同约定，对抵押房屋进行转让、出租、再次抵押或实施其他可能影响乙方权益的行为。甲方在收到乙方支付的款项后，未按照约定配合乙方办理房屋转让及抵押登记手续。乙方违约情形：若乙方未能按照本合同约定的付款方式和付款期限向甲方支付房屋转让款。乙方在办理房屋转让及抵押登记手续过程中，未能提供必要的文件或配合工作，导致手续办理延误。乙方在取得房屋所有权后，未按照法律法规的规定合理使用房屋，进行违法违规活动。7.2违约赔偿方式甲方违约时：若甲方未能按照本合同约定将房屋交付给乙方，每逾期一日，应按照转让款的[X]%向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，并要求甲方返还已支付的款项，同时甲方应按照转让款的[X]%向乙方支付违约金。若甲方提供虚假信息或违反抵押期间的约定，乙方有权解除合同，并要求甲方返还已支付的款项，同时甲方应按照转让款的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。乙方违约时：若乙方未能按照本合同约定支付房屋转让款，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的款项作为违约金，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失。若乙方在办理手续过程中不配合或取得房屋后违法使用，甲方有权要求乙方承担因此产生的全部费用，并按照转让款的[X]%向甲方支付违约金。8.争议解决8.1协商解决双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决。协商应在一方提出争议后的[X]个工作日内开始，双方应本着平等、互利、诚实信用的原则进行协商。8.2仲裁或诉讼若协商不成，双方同意将争议提交[仲裁机构名称/有管辖权的人民法院]进行仲裁/诉讼。在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同的其他条款。9.合同变更与解除9.1合同变更条件与程序合同变更条件：本合同的变更必须经双方协商一致，并签订书面的合同变更协议。变更内容不得违反法律法规的强制性规定，不得损害国家、集体或第三人的合法权益。合同变更程序：提出变更方应向对方发出书面的变更通知，说明变更的内容和理由。对方应在收到变更通知后的[X]个工作日内给予书面答复，同意变更的，双方应在[X]个工作日内签订合同变更协议；不同意变更的，应说明理由。9.2合同解除条件与后果合同解除条件：除本合同中已约定的违约解除条件外，双方还可以在以下情况下解除合同：因不可抗力事件导致本合同无法履行，且双方在不可抗力事件发生后的[X]个工作日内未能就解决方案达成一致。法律法规规定的其他解除合同的情形。合同解除后果：合同解除后，双方应相互返还已取得的财产。如乙方已支付部分款项，甲方应在合同解除后的[X]个工作日内将款项返还给乙方（扣除因乙方违约应承担的违约金等费用）；如甲方已交付房屋，乙方应在合同解除后的[X]个工作日内将房屋返还给甲方。因合同解除给对方造成损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。10.附则10.1合同生效时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同份数及效力本合同一式[X]份，甲方、乙方各执[X]份，具有同等法律效力。同时本合同的复印件、传真件等与原件具有同等法律效力，但双方另有约定的除外。10.3其他约定事项本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法