业委会物业管理委托合同

最新业委会物业管理委托合同合同编号：__________甲方（业主委员会）：业主委员会名称：业主委员会地址：联系方式：乙方（物业管理公司）：物业管理公司名称：物业管理公司地址：联系方式：一、总则1.合同双方本合同由甲方（业主委员会）和乙方（物业管理公司）签订。甲方代表本物业管理区域内的全体业主，乙方为具有相应资质的物业管理服务企业。2.合同背景与目的为了加强本物业管理区域内的物业管理，维护全体业主的合法权益，提高物业管理服务水平，根据相关法律法规和本物业管理区域的实际情况，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，订立本合同。二、物业管理区域及概况1.物业管理区域范围本物业管理区域的四至范围为：东至[具体方位]，西至[具体方位]，南至[具体方位]，北至[具体方位]。物业管理区域的总占地面积为[具体面积]平方米，总建筑面积为[具体面积]平方米。2.物业基本情况本物业管理区域内的物业类型包括住宅、商业、办公等。其中，住宅建筑面积为[具体面积]平方米，商业建筑面积为[具体面积]平方米，办公建筑面积为[具体面积]平方米。本物业管理区域内的配套设施包括停车场、游泳池、健身房等。其中，停车场的停车位数量为[具体数量]个，游泳池的面积为[具体面积]平方米，健身房的面积为[具体面积]平方米。三、委托管理事项1.房屋建筑本体共用部位的维修、养护和管理对房屋建筑本体共用部位进行日常检查、维护和保养，保证其正常使用。共用部位包括但不限于屋顶、外墙、楼梯间、走廊、通道等。制定房屋建筑本体共用部位的维修计划，并按照计划进行维修。维修工作应符合相关标准和规范，保证维修质量。对房屋建筑本体共用部位的装饰装修进行管理，保证装饰装修活动符合相关规定，不影响房屋结构安全和正常使用。2.房屋建筑本体共用设施设备的维修、养护、管理和运行服务对房屋建筑本体共用设施设备进行日常检查、维护和保养，保证其正常运行。共用设施设备包括但不限于电梯、给排水系统、供电系统、消防系统、空调系统等。制定房屋建筑本体共用设施设备的维修计划，并按照计划进行维修。维修工作应符合相关标准和规范，保证维修质量。负责房屋建筑本体共用设施设备的运行管理，制定运行管理制度和操作规程，保证设施设备安全、高效运行。对房屋建筑本体共用设施设备的能耗进行管理，采取节能措施，降低能源消耗。3.本物业规划红线内属物业管理范围的市政公用设施的维修、养护和管理对本物业规划红线内的市政公用设施进行日常检查、维护和保养，保证其正常使用。市政公用设施包括但不限于道路、路灯、排水管道、供水管道、燃气管道等。制定市政公用设施的维修计划，并按照计划进行维修。维修工作应符合相关标准和规范，保证维修质量。负责与市政公用设施管理部门的协调和沟通，及时处理相关问题。4.本物业规划红线内的属配套服务设施的维修、养护和管理对本物业规划红线内的配套服务设施进行日常检查、维护和保养，保证其正常使用。配套服务设施包括但不限于幼儿园、会所、商业网点等。制定配套服务设施的维修计划，并按照计划进行维修。维修工作应符合相关标准和规范，保证维修质量。负责配套服务设施的经营管理，制定经营管理制度和收费标准，保证经营活动合法、规范。5.公共环境的清洁卫生、垃圾的收集、清运负责本物业管理区域内公共环境的清洁卫生，包括但不限于道路、广场、绿地、楼道等的清扫和保洁。按照规定的时间和地点设置垃圾桶，定期进行垃圾收集和清运，保证垃圾及时清理，保持环境整洁。对垃圾进行分类处理，符合环保要求。6.交通、车辆行驶及停泊负责本物业管理区域内的交通管理，设置交通标志和标线，引导车辆行驶和停放，保证交通秩序良好。对停车场进行管理，制定停车场管理制度和收费标准，保证停车场的正常使用。对车辆行驶和停泊进行管理，制止违规行为，维护物业管理区域内的交通秩序。7.配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等保安工作配合当地公安机关做好本物业管理区域内的安全防范工作，制定安全防范措施和应急预案。安排保安人员进行日常巡逻和监控，发觉异常情况及时报告并采取相应措施。对物业管理区域内的人员和车辆进行登记管理，控制外来人员和车辆的进入。8.社区文化活动的组织与开展制定社区文化活动计划，组织开展各类文化、体育、娱乐活动，丰富业主的业余生活。负责社区文化活动的宣传和推广，提高业主的参与度。对社区文化活动的场地和设施进行管理和维护，保证活动的顺利进行。9.物业及物业管理档案、资料负责建立和管理本物业管理区域内的物业档案，包括房屋建筑档案、设施设备档案、业主档案等。负责建立和管理物业管理档案，包括物业管理合同、管理制度、工作计划、工作总结等。按照规定的时间和要求，向甲方移交物业管理档案和相关资料。四、委托管理期限1.委托管理期限的确定本合同的委托管理期限为[具体年限]年，自[起始日期]起至[终止日期]止。2.期限的起始与终止本合同自双方签字盖章之日起生效，委托管理期限的起始日期为合同生效之日。委托管理期限届满前，双方应提前[提前通知的期限]个月书面通知对方是否续签合同。如双方同意续签，应在委托管理期限届满前签订续签合同。如双方在委托管理期限届满前协商一致解除本合同，应签订解除合同协议，并按照协议的约定办理相关手续。如因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致本合同无法继续履行，双方应协商解决。如协商不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、双方的权利与义务1.业委会的权利与义务业委会有权对乙方的物业管理服务工作进行监督和检查，提出意见和建议。业委会有权审议乙方提出的物业管理服务计划、费用预算等，并提出修改意见。业委会应协助乙方做好物业管理服务工作，协调业主与乙方之间的关系。业委会应按照本合同的约定向乙方支付物业管理服务费用。业委会应遵守本物业管理区域内的各项管理制度，配合乙方的管理工作。2.物业管理公司的权利与义务乙方有权按照本合同的约定收取物业管理服务费用。乙方有权对本物业管理区域内的物业进行管理和服务，制定相应的管理制度和服务标准。乙方应按照本合同的约定，提供优质、高效的物业管理服务，保证物业管理区域内的物业及设施设备正常运行，环境整洁、安全。乙方应定期向业委会报告物业管理服务工作情况，接受业委会的监督和检查。乙方应妥善保管和使用物业管理区域内的物业及设施设备，不得擅自改变其用途。乙方应遵守国家和地方有关物业管理的法律法规和政策规定，依法经营。六、物业管理服务质量1.服务质量标准的确定乙方应按照国家和地方有关物业管理的服务质量标准，以及本合同的约定，提供物业管理服务。双方应共同制定本物业管理区域内的物业服务质量标准，包括但不限于房屋及设施设备维修养护、环境卫生、安全防范、客户服务等方面的标准。2.服务质量的监督与考核业委会应定期对乙方的物业管理服务质量进行监督和考核，考核结果作为支付物业管理服务费用的依据之一。乙方应接受业委会的监督和考核，并根据考核结果及时改进物业管理服务工作。双方可以委托第三方专业机构对物业管理服务质量进行评估，评估结果作为双方改进物业管理服务工作的参考依据。七、物业管理服务费用1.费用标准及支付方式本物业管理区域内的物业管理服务费用标准为[具体金额]元/平方米·月。物业管理服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积缴纳，每月[缴费日期]前缴纳当月的物业管理服务费用。业主可以通过现金、支票、银行转账等方式支付物业管理服务费用。2.费用的调整机制物业管理服务费用的调整应根据本物业管理区域内的实际情况，以及国家和地方有关物业管理服务费用的调整政策进行。如需要调整物业管理服务费用，乙方应提前[提前通知的期限]个月向业委会提出书面申请，并说明调整的原因和依据。业委会应在收到乙方的申请后[审议期限]个月内进行审议，并作出是否同意调整的决定。如业委会同意调整，双方应签订补充协议，明确调整后的费用标准和执行时间。3.欠费处理办法业主未按照本合同的约定缴纳物业管理服务费用的，乙方有权按照每日[欠费滞纳金比例]的标准向业主收取欠费滞纳金。如业主逾期[逾期期限]个月仍未缴纳物业管理服务费用，乙方有权采取包括但不限于上门催缴、发送律师函、向人民法院提起诉讼等方式进行催缴。八、专项维修资金的管理与使用1.专项维修资金的归集本物业管理区域内的专项维修资金按照国家和地方有关规定进行归集。业主应按照其拥有物业的建筑面积，按照[专项维修资金归集标准]元/平方米的标准向专项维修资金管理部门缴纳专项维修资金。2.专项维修资金的使用范围与程序专项维修资金用于本物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造。使用专项维修资金应按照以下程序进行：乙方提出专项维修资金使用计划，包括维修项目、预算金额、施工单位等内容。业委会对专项维修资金使用计划进行审议，并作出是否同意的决定。如业委会同意使用专项维修资金，乙方应按照相关规定向专项维修资金管理部门申请拨款。专项维修资金管理部门审核通过后，将款项拨付至乙方指定的账户。乙方按照专项维修资金使用计划进行维修、更新和改造，并在工程竣工后进行验收。乙方应将专项维修资金的使用情况向业委会和业主进行公示。3.专项维修资金的账目管理乙方应建立专项维修资金账目，对专项维修资金的收支情况进行明细核算。专项维修资金的账目应定期进行审计，并向业委会和业主进行公示。九、违约责任1.业委会的违约责任如业委会未按照本合同的约定向乙方支付物业管理服务费用，每逾期一日，应按照应付未付金额的[业委会违约滞纳金比例]向乙方支付违约金。如业委会违反本合同的约定，干涉乙方的正常物业管理服务工作，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。2.物业管理公司的违约责任如乙方未按照本合同的约定提供物业管理服务，未达到服务质量标准的，业委会有权要求乙方限期整改，如乙方在限期内未整改或整改后仍未达到服务质量标准的，业委会有权扣除相应的物业管理服务费用，并要求乙方按照[乙方违约赔偿金比例]支付违约金。如乙方违反本合同的约定，擅自提高物业管理服务费用或擅自增加收费项目的，业委会有权要求乙方退还多收的费用，并按照[乙方违约赔偿金比例]支付违约金。如乙方违反本合同的约定，擅自改变物业管理区域内物业及设施设备的用途，给业主造成损失的，应承担赔偿责任。3.不可抗力情况下的违约责任如因不可抗力导致本合同无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任。但应在不可抗力事件发生后[通知期限]日内，及时通知对方，并提供相关证明文件。如不可抗力事件持续时间超过[不可抗力持续期限]日，双方应协商解决本合同的履行问题。如协商不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、合同的变更、解除与终止1.合同变更的条件与程序本合同的变更应经双方协商一致，并签订书面变更协议。如因国家和地方有关法律法规和政策的变化，导致本合同的部分条款需要变更的，双方应按照法律法规和政策的要求进行变更。2.合同解除的条件与程序如乙方未按照本合同的约定提供物业管理服务，经业委会书面通知后[整改期限]日内仍未整改或整改后仍未达到服务质量标准的，业委会有权解除本合同。如业委会未按照本合同的约定向乙方支付物业管理服务费用，经乙方书面通知后[缴费期限]日内仍未支付的，乙方有权解除本合同。如双方协商一致，可以解除本合同，并签订书面解除协议。如因不可抗力导致本合同无法履行或部分无法履行，且不可抗力事件持续时间超过[不可抗力持续期限]日，双方均有权解除本合同。3.合同终止的情形及处理方式本合同期满，双方未续签合同的，本合同自动终止。本合同提前解除的，自解除之日起本合同终止。本合同终止后，乙方应在[交接期限]日内，将物业管理区域内的物业及相关资料移交给业委会或新的物业管理公司。十一、争议解决方式1.协商解决的途径与程序本合同履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向本物业管理区域所在地的物业管理行政主管部门申请调解。2.仲裁或诉讼的选择与适用如经物业管理行政主管部门调解仍无法解决争议的，双方可以选择向仲裁机构申请仲裁或向有管辖权的人民法院提起诉讼。选择仲裁的，双方应在本合同中明确约定仲裁机构的名称和仲裁规则。选择诉讼的，双方应在本合同中明确约定管辖法院的名称和管辖范围。十二、其他事项1.通知与送达方式本合同履行过程中，双方之间的通知和文件应采用书面形式，并通过以下方式送达：直接送达对方的办公地址或住所。邮寄送达对方的通讯地址。传真或邮件送达对方的传真号码或电子邮箱。通知和文件的送达日期以对方签收日期或邮寄日期为准。如通过传真或邮件送达，应以传真或邮件发送成功的日期为准。2.合同的份数与生效条件本合同一式