新版西安市二手房买卖合同

新版西安市二手房买卖合同合同编号：__________甲方（出卖方）：公司名称：__________地址：__________联系方式：__________地址：__________乙方（购买方）：公司名称：__________地址：__________联系方式：__________地址：__________第一章总则1.1定义1.1.1本合同所指“二手房”，系指甲方拥有合法产权，且已经完成房屋买卖交易的住宅类房产。1.1.2本合同所指“交易”，系指甲乙双方就甲方名下的二手房进行的买卖行为。1.2合同目的本合同旨在明确甲乙双方在二手房买卖过程中的权利、义务及责任，保证交易安全、公平、公正。第二章交易房产的基本情况2.1房产信息2.1.1房产地址：__________2.1.2房产面积：__________平方米2.1.3房产性质：__________2.1.4房产产权：甲方拥有合法产权，并保证产权清晰、无纠纷。2.2房产现状2.2.1甲方保证所售房产不存在质量问题，且具备正常居住条件。2.2.2乙方在签订本合同前，已对房产现状进行实地查看，并确认满意。第三章交易价格及支付方式3.1交易价格3.1.1乙方同意以人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元购买上述房产。3.1.2乙方应在签订本合同之日起____个工作日内，向甲方支付购房款。3.2支付方式3.2.1乙方可以选择以下支付方式：（1）一次性付款；（2）银行按揭贷款。3.3交易税费3.3.1交易过程中涉及的税费，按照国家及地方相关税收政策执行。3.3.3.2乙方应承担的税费，由乙方自行承担。第四章房产交付及过户4.1房产交付4.1.1甲方应在收到乙方购房款之日起____个工作日内，将房产交付给乙方。4.1.2甲方交付房产时，应保证房产现状与签订本合同时所述一致。4.2房产过户4.2.1甲方应在房产交付后____个工作日内，协助乙方办理房产过户手续。4.2.2乙方应按照甲方提供的资料，及时办理房产过户手续。第五章违约责任5.1甲方违约5.1.1甲方未按约定时间交付房产，应支付给乙方违约金，违约金计算方式为：购房款的____%。5.1.2甲方提供的房产存在质量问题，导致乙方无法正常居住，甲方应承担修复费用，并支付给乙方违约金，违约金计算方式为：购房款的____%。5.2乙方违约5.2.1乙方未按约定时间支付购房款，应支付给甲方违约金，违约金计算方式为：购房款的____%。5.2.2乙方在签订本合同后，未经甲方同意，擅自更改房产用途，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金计算方式为：购房款的____%。第六章附属设施及物品6.1附属设施6.1.1房产所附属的设施包括：电梯、供水、供电、供暖、燃气、通讯、有线电视等，甲方应保证上述设施正常使用。6.1.2甲方应在交付房产时，一并提供上述附属设施的使用说明及相关资料。6.2物品6.2.1房产内附带的家具、家电等物品，双方应在签订本合同时明确是否包含在交易范围内。6.2.2若乙方要求甲方提供特定物品，双方应协商一致，并在本合同附件中予以列明。第七章权利义务7.1甲方权利义务7.1.1甲方有权要求乙方按照约定支付购房款。7.1.2甲方应保证房产的产权清晰，不存在任何权属纠纷。7.1.3甲方应在合同约定的期限内协助乙方办理房产过户手续。7.2乙方权利义务7.2.1乙方有权要求甲方按照约定交付房产。7.2.2乙方应按约定支付购房款，并承担交易过程中的税费。7.2.3乙方应合理使用房产，不得擅自改变房产结构或用途。第八章争议解决8.1协商解决8.1.1若在合同履行过程中发生争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。8.1.2双方应在争议发生后____个工作日内，进行协商，并尽力达成一致意见。8.2法律解决8.2.1若协商无果，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。8.2.2双方同意，合同签订地人民法院对本合同争议具有管辖权。第九章其他约定9.1合同变更9.1.1本合同一经签订，非经双方协商一致，不得变更。9.1.2如需变更合同内容，双方应签订书面变更协议，并明确变更事项。9.2合同解除9.2.1在合同履行过程中，如遇不可抗力因素导致合同无法继续履行，双方均可解除本合同。9.2.2除不可抗力因素外，任何一方未经另一方同意，单方面解除合同，应承担违约责任。9.3保密条款9.3.1双方在合同履行过程中所获悉的对方商业秘密、个人隐私等信息，应予以严格保密。9.3.2双方违反保密义务的，应承担相应的法律责任。第十章合同效力及附件10.1合同效力10.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.1.2本合同的任何修改、补充均须以书面形式作出，经双方签字（或盖章）后生效。10.2附件10.2.1本合同附件包括：房产证复印件、身份证复印件、付款凭证等。10.2.2附件与本合同具有同等法律效力。第十一章房屋交付后的维修责任11.1甲方维修责任11.1.1甲方保证在交付房产后____年内，对房屋主体结构出现的质量问题承担维修责任。11.1.2若因房屋质量问题导致乙方遭受损失，甲方应承担相应的赔偿责任。11.2乙方维修责任11.2.1乙方在居住使用过程中，对房屋内部装修及附属设施的正常维护保养负责。11.2.2乙方因使用不当导致的设施损坏，应自行承担维修费用。第十二章房屋使用及物业管理12.1房屋使用12.1.1乙方应按照房屋的使用性质合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。12.1.2乙方应遵守物业管理规定，不得在房屋内从事违法违规活动。12.2物业管理12.2.1房产所在小区的物业管理由物业管理公司负责，乙方应按时缴纳物业管理费。12.2.2乙方对物业管理公司的服务有投诉和建议权，可向物业管理处或其他相关部门反映。第十三章保险责任13.1甲方保险责任13.1.1甲方应在交付房产前，为房产购买相应的保险，保证交易过程中的安全。13.1.2甲方应保险责任范围内的风险，由甲方承担。13.2乙方保险责任13.2.1乙方在签订本合同后，应自行购买房屋保险，保证房产安全。13.2.2乙方应保险责任范围内的风险，由乙方承担。第十四章违约责任及赔偿14.1违约责任14.1.1双方应严格履行本合同约定的义务，如一方违约，应承担相应的违约责任。14.1.2违约责任包括但不限于：未按期支付购房款、未按期交付房产、提供虚假信息等。14.2赔偿责任14.2.1若因一方的违约行为给对方造成损失，应承担相应的赔偿责任。14.2.2赔偿责任的确定，应依据法律规定和合同的约定。第十五章合同终止及解除条件15.1合同终止条件15.1.1若双方协商一致，可以提前终止本合同。15.1.2在合同约定的期限内，若一方未履行合同义务，另一方有权