二零二四年度上海房地产买卖合同公共收益分配协议3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度上海房地产买卖合同公共收益分配协议本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1合同甲方信息1.2合同乙方信息2.房地产项目基本情况2.1房地产项目名称2.2房地产项目地址2.3房地产项目面积2.4房地产项目权属证明3.公共收益的定义与范围3.1公共收益的定义3.2公共收益的范围4.公共收益的计提方式4.1计提比例4.2计提时间4.3计提依据5.公共收益的分配原则5.1分配原则5.2分配比例6.公共收益的结算方式6.1结算周期6.2结算方式6.3结算时间7.公共收益的财务管理7.1账户管理7.2财务报表7.3审计要求8.违约责任8.1甲方违约责任8.2乙方违约责任9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序10.合同的生效与解除10.1合同生效条件10.2合同解除条件10.3合同解除程序11.合同的变更与补充11.1合同变更程序11.2合同补充协议12.合同的终止与清算12.1合同终止条件12.2合同清算程序12.3合同清算报告13.合同的附件与附则13.1附件内容13.2附则说明14.合同签署日期与地点14.1签署日期14.2签署地点第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息甲方名称：_______甲方法定代表人：_______甲方住所：_______甲方联系电话：_______甲方电子邮箱：_______乙方名称：_______乙方法定代表人：_______乙方住所：_______乙方联系电话：_______乙方电子邮箱：_______2.房地产项目基本情况2.1房地产项目名称：_______2.2房地产项目地址：_______2.3房地产项目面积：_______平方米2.4房地产项目权属证明：_______（提供产权证复印件）3.公共收益的定义与范围3.1公共收益的定义：本合同所指公共收益是指房地产项目内，由全体业主共同享有并用于物业管理的收益，包括但不限于停车位租赁费、公共设施租赁费、广告收入等。3.2公共收益的范围：停车位租赁费公共设施租赁费广告收入其他合法收益4.公共收益的计提方式4.1计提比例：公共收益的计提比例为每月实际收入的_______%。4.2计提时间：每月_______日前，由甲方核算上月公共收益，并计提至专用账户。4.3计提依据：依据甲方提供的财务报表及实际收入情况。5.公共收益的分配原则5.1分配原则：公共收益的分配应遵循公平、合理、透明的原则。5.2分配比例：业主共有部分维修基金：_______%业主委员会管理经费：_______%业主大会专项基金：_______%其他：_______%6.公共收益的结算方式6.1结算周期：公共收益的结算周期为每月_______日。6.2结算方式：甲方应在结算周期内，将公共收益结算至乙方指定账户。6.3结算时间：每月_______日前，甲方完成公共收益结算。8.违约责任8.1甲方违约责任8.1.1若甲方未按约定计提公共收益，应向乙方支付_______%的违约金。8.1.2若甲方未按约定结算公共收益，应向乙方支付_______%的违约金。8.1.3若甲方违反财务管理规定，导致公共收益损失，甲方应承担全部赔偿责任。8.2乙方违约责任8.2.1若乙方未按约定提供公共收益使用情况，应向甲方支付_______%的违约金。8.2.2若乙方违反合同约定，擅自使用公共收益，应退还已使用部分并支付_______%的违约金。9.争议解决9.1争议解决方式双方发生争议，应友好协商解决；协商不成的，提交_______仲裁委员会仲裁。9.2争议解决机构本合同争议解决机构为_______仲裁委员会。9.3争议解决程序仲裁委员会根据其仲裁规则进行仲裁，仲裁裁决为终局裁决，对双方具有约束力。10.合同的生效与解除10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同解除条件10.2.1合同约定的解除条件成就；10.2.2任何一方违约，经对方书面通知后_______日内仍未履行；10.2.3发生不可抗力事件，导致合同无法履行。10.3合同解除程序合同解除需双方书面通知，并按照约定程序进行清算。11.合同的变更与补充11.1合同变更程序合同变更需经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。11.2合同补充协议本合同补充协议与本合同具有同等法律效力。12.合同的终止与清算12.1合同终止条件12.1.1合同约定的终止条件成就；12.1.2合同解除；12.1.3合同履行完毕。12.2合同清算程序合同终止后，双方应按照约定进行清算，确保公共收益的合理分配和结算。12.3合同清算报告清算报告应由双方共同签署，并提交相关主管部门备案。13.合同的附件与附则13.1附件内容本合同附件包括但不限于：公共收益明细表、财务报表、补充协议等。13.2附则说明本合同附件与本合同具有同等法律效力。14.合同签署日期与地点14.1签署日期本合同于_______年_______月_______日签署。14.2签署地点本合同在_______地点签署。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念与范围15.1第三方的定义本合同所称第三方，是指为甲方或乙方提供专业服务或代表甲方、乙方进行合同相关事务的独立第三方机构或个人，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、会计师事务所等。15.2第三方介入的范围第三方介入的范围包括但不限于合同签订、履行过程中的咨询、评估、监督、调解等服务。16.第三方介入的程序16.1甲方或乙方提出需求甲方或乙方根据合同履行需要，可向对方提出引入第三方服务的请求。16.2双方协商确定双方就第三方服务的具体内容、费用、期限等进行协商，达成一致后，签订三方协议。16.3第三方介入第三方根据三方协议的约定，履行其职责。17.甲乙方与第三方的关系17.1合作关系第三方与甲乙方之间为合作关系，第三方应遵循甲乙双方的要求，独立、公正地履行职责。17.2职责划分甲方、乙方与第三方之间应明确各自的权利、义务和责任，避免责任交叉或遗漏。17.3信息保密第三方应遵守保密义务，不得泄露甲乙双方的商业秘密。18.第三方的责任与责任限额18.1第三方的责任第三方在履行职责过程中，因故意或重大过失导致甲乙双方利益受损的，应承担相应的法律责任。18.2责任限额18.2.1第三方的责任限额由三方协议约定，最高不超过_______元。18.2.2若第三方在履行职责过程中造成甲乙双方损失，超过责任限额的部分，由甲乙双方按比例分担。19.第三方介入时的额外条款19.1第三方服务费用第三方服务费用由甲乙双方按约定支付，费用支付方式、时间等在三方协议中明确。19.2第三方服务期限第三方服务期限由三方协议约定，但最长不得超过合同约定的公共收益分配期限。19.3第三方服务终止第三方服务期限届满或合同解除时，第三方应立即停止服务。20.第三方介入的争议解决20.1争议解决方式第三方介入过程中发生争议，由甲乙双方协商解决；协商不成的，提交_______仲裁委员会仲裁。20.2争议解决机构本合同第三方介入争议解决机构为_______仲裁委员会。20.3争议解决程序仲裁委员会根据其仲裁规则进行仲裁，仲裁裁决为终局裁决，对甲乙双方和第三方具有约束力。21.第三方介入的合同终止21.1合同终止条件21.1.1第三方服务期限届满；21.1.2合同解除；21.1.3第三方主动退出或被解除。21.2合同终止程序第三方介入合同终止时，甲乙双方和第三方应按照约定程序进行清算。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.公共收益明细表要求：详细记录每月公共收益的计提、分配、结算等情况。说明：明细表应包括收入来源、收入金额、分配比例、结算金额等信息。2.财务报表要求：定期提供公共收益的财务报表，包括资产负债表、利润表等。说明：财务报表应真实、准确反映公共收益的财务状况。3.三方协议要求：甲乙双方与第三方签订的服务协议，明确各方权利、义务和责任。说明：三方协议应包含服务内容、费用、期限、保密条款等。4.补充协议要求：对合同内容进行补充或修改的书面协议。说明：补充协议应明确补充或修改的内容，并经双方签字（或盖章）确认。5.争议解决协议要求：甲乙双方就争议解决方式达成的书面协议。说明：争议解决协议应包括争议解决机构、程序、期限等内容。6.第三方服务报告要求：第三方在履行职责过程中形成的报告。说明：报告应包括服务内容、服务结果、存在问题及改进建议等。7.合同终止清算报告要求：合同终止后，甲乙双方和第三方共同编制的清算报告。说明：报告应包括公共收益的清算结果、债权债务处理等。8.仲裁裁决书要求：仲裁委员会作出的裁决书。说明：裁决书应具有法律效力，对各方具有约束力。9.其他相关文件要求：与合同履行相关的其他文件。说明：包括但不限于权属证明、付款凭证、维修记录等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定违约行为：未按约定计提公共收益。责任认定：支付乙方_______%的违约金。示例：甲方未在约定时间内计提公共收益，导致乙方损失，应支付乙方_______%的违约金。2.乙方违约行为及责任认定违约行为：未按约定提供公共收益使用情况。责任认定：支付甲方_______%的违约金。示例：乙方未在约定时间内提供公共收益使用情况，导致甲方损失，应支付甲方_______%的违约金。3.第三方违约行为及责任认定违约行为：因故意或重大过失导致甲乙双方利益受损。责任认定：承担相应的法律责任，最高赔偿限额为_______元。示例：第三方在评估过程中故意提供虚假信息，导致甲乙双方利益受损，应承担相应的法律责任，最高赔偿限额为_______元。4.合同解除违约行为及责任认定违约行为：违反合同约定的解除条件。责任认定：支付对方_______%的违约金。示例：合同解除过程中，一方违反约定，导致对方损失，应支付对方_______%的违约金。全文完。二零二四年度上海房地产买卖合同公共收益分配协议1本合同目录一览1.协议双方基本信息1.1协议甲方信息1.2协议乙方信息2.公共收益定义及范围2.1公共收益定义2.2公共收益范围3.收益分配原则3.1公平公正原则3.2透明公开原则4.收益计算方式4.1收益计算基准4.2收益计算公式5.收益分配比例5.1分配比例确定5.2分配比例调整6.收益分配流程6.1收益确认6.2收益结算6.3收益支付7.收益分配时间7.1年度分配7.2季度分配7.3月度分配8.收益分配争议解决8.1争议解决机制8.2争议解决程序9.保密条款9.1保密内容9.2保密义务10.合同解除与终止10.1合同解除条件10.2合同终止条件11.违约责任11.1违约情形11.2违约责任承担12.合同生效及变更12.1合同生效条件12.2合同变更程序13.合同附件13.1附件一：公共收益明细表13.2附件二：其他相关文件14.其他约定事项14.1争议管辖地14.2合同份数14.3合同语言第一部分：合同如下：第一条协议双方基本信息1.1协议甲方信息名称：________法定代表人：________住所地：________联系电话：________电子邮箱：________1.2协议乙方信息名称：________法定代表人：________住所地：________联系电话：________电子邮箱：________第二条公共收益定义及范围2.1公共收益定义2.2公共收益范围1.本项目地下车库的停车费收入；2.本项目公共区域的广告租赁收入；3.本项目物业管理服务费收入；4.本项目其他公共区域产生的收益。第三条收益分配原则3.1公平公正原则本协议的收益分配应遵循公平、公正的原则，确保双方合法权益。3.2透明公开原则收益分配过程应公开透明，任何一方有权查询相关收益分配情况。第四条收益计算方式4.1收益计算基准公共收益计算以实际发生为准，每月核算一次。4.2收益计算公式公共收益计算公式为：实际收入合同约定支出=公共收益。第五条收益分配比例5.1分配比例确定本协议双方约定，公共收益的分配比例为：甲方占____%，乙方占____%。5.2分配比例调整如遇特殊情况，经双方协商一致，可对分配比例进行调整。第六条收益分配流程6.1收益确认每月月底，乙方应将公共收益的核算结果报送甲方确认。6.2收益结算经甲方确认后，乙方应在次月月底前将公共收益结算至甲方指定账户。6.3收益支付甲方收到公共收益后，应按照约定时间支付给乙方。第七条收益分配时间7.1年度分配公共收益年度分配时间为每年的____月____日。7.2季度分配公共收益季度分配时间为每季度一个月的____日。7.3月度分配公共收益月度分配时间为每月的一天。第八条收益分配争议解决8.1争议解决机制如双方在收益分配过程中发生争议，应友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向本合同约定的争议管辖地的人民法院提起诉讼。8.2争议解决程序1.当事人应在争议发生后____日内向对方发出书面通知；2.双方应在收到通知后____日内进行书面协商；3.如协商无果，任何一方均可向本合同约定的争议管辖地的人民法院提起诉讼。第九条保密条款9.1保密内容本协议涉及的商业秘密、技术秘密和其他非公开信息，包括但不限于项目运营数据、收益分配情况等，均为双方应当保密的内容。9.2保密义务双方对本协议涉及的商业秘密、技术秘密和其他非公开信息负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。第十条合同解除与终止10.1合同解除条件1.双方协商一致解除本协议；2.因不可抗力致使本协议无法履行；3.一方严重违约，经对方书面通知后____日内未予改正；4.法律法规规定或双方约定的其他解除条件。10.2合同终止条件1.合同约定的期限届满；2.本项目终止运营；3.法律法规规定或双方约定的其他终止条件。第十一条违约责任11.1违约情形1.一方未按约定履行收益分配义务；2.一方泄露对方商业秘密；3.一方违反保密条款；4.法律法规规定的其他违约情形。11.2违约责任承担违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第十二条合同生效及变更12.1合同生效条件本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同变更程序1.合同变更需经双方协商一致；2.变更内容应以书面形式作出；3.经双方签字（或盖章）后，变更内容即为本协议的组成部分。第十三条合同附件13.1附件一：公共收益明细表13.2附件二：其他相关文件第十四条其他约定事项14.1争议管辖地本协议的争议管辖地为________。14.2合同份数本协议一式____份，甲乙双方各执____份，具有同等法律效力。14.3合同语言本协议以中文书写，本协议的任何修改、补充或解释均应以中文为准。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入定义及范围15.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲乙双方之外的，参与本合同履行过程中的中介机构、服务机构、咨询机构等。15.2第三方介入范围1.协助甲方或乙方进行公共收益的核算和结算；2.提供项目管理和技术支持；3.提供法律、财务等咨询服务；4.其他经甲乙双方约定的第三方服务。16.第三方介入的程序16.1第三方选择甲乙双方有权根据自身需求选择合适的第三方，并签订相应的合作协议。16.2第三方合作协议1.第三方的职责和权利；2.第三方的责任和限制；3.第三方的服务费用及支付方式；4.第三方的保密义务。17.第三方责任限额17.1责任限额定义本合同所称责任限额，是指第三方在履行本合同过程中，因其过错导致的甲乙双方损失，第三方应承担的最高赔偿金额。17.2责任限额确定第三方责任限额由甲乙双方在签订第三方合作协议时约定，并在协议中明确。17.3责任限额调整如遇特殊情况，经甲乙双方协商一致，可对第三方责任限额进行调整。18.第三方与其他各方的责任划分18.1责任划分原则1.明确各方的权利和义务；2.合理分配风险；3.保障甲乙双方的合法权益。18.2责任划分具体条款1.第三方在履行本合同过程中，应严格遵守甲乙双方的要求，如因第三方原因导致甲乙双方损失，第三方应承担相应责任。2.第三方在提供服务过程中，如因自身原因导致服务质量不符合约定，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。3.第三方在提供咨询服务时，如因提供的信息错误或不足导致甲乙双方损失，第三方应承担相应责任。19.第三方权利1.获取甲乙双方提供的必要信息和资料；2.依照本合同约定，行使相关权利；3.在其职责范围内，独立履行职责。20.第三方义务1.严格遵守甲乙双方的要求，确保服务质量；2.对甲乙双方提供的信息保密；3.在规定的时间内完成工作任务；4.对其职责范围内的损失承担赔偿责任。21.第三方介入的终止21.1终止条件1.本合同解除或终止；2.第三方完成约定的服务任务；3.双方协商一致终止第三方介入。21.2终止程序1.第三方介入终止前，应向甲乙双方提交书面报告；2.甲乙双方应在收到报告后____日内确认；3.第三方应在确认后____日内完成相关交接工作。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：公共收益明细表详细要求：明细表应包括月份、收入项目、收入金额、支出项目、支出金额、净收益等栏目。每月核算完成后，乙方需将明细表报送甲方确认。明细表需加盖乙方公章，并由乙方负责人签字。2.附件二：公共收益分配协议详细要求：协议内容应包括双方基本信息、公共收益定义、分配比例、分配流程、争议解决等条款。协议需双方签字（或盖章）并注明日期。3.附件三：第三方合作协议详细要求：协议内容应包括第三方职责、权利、义务、责任限额、保密条款等。协议需甲乙双方及第三方签字（或盖章）并注明日期。4.附件四：争议解决协议详细要求：协议内容应包括争议解决方式、程序、费用等。协议需甲乙双方签字（或盖章）并注明日期。5.附件五：违约行为记录详细要求：记录内容包括违约行为、违约时间、违约方、处理结果等。记录需加盖双方公章，并由双方负责人签字。6.附件六：合同变更协议详细要求：协议内容应包括变更内容、变更原因、变更日期等。协议需甲乙双方签字（或盖章）并注明日期。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：未按时支付公共收益；提供虚假信息或数据；泄露商业秘密；未履行保密义务；未按时完成工作任务；违反合同约定。2.责任认定标准：违约行为发生后，违约方应在____日内采取补救措施；若违约行为导致损失，违约方应承担相应赔偿责任；若违约行为造成严重后果，违约方可能承担违约金或解除合同。3.违约责任示例说明：示例一：乙方未按时支付公共收益，甲方有权要求乙方支付逾期付款利息，并承担相应违约责任。示例二：第三方在提供咨询服务时，因信息错误导致甲方损失，第三方应承担相应赔偿责任。示例三：乙方泄露甲方商业秘密，甲方有权要求乙方停止泄露并赔偿损失。全文完。二零二四年度上海房地产买卖合同公共收益分配协议2本合同目录一览1.协议双方基本信息1.1协议双方名称1.2协议双方法定代表人1.3协议双方联系方式2.协议标的2.1房地产项目名称2.2房地产项目地址2.3房地产项目总面积2.4房地产项目用途3.公共收益定义及范围3.1公共收益定义3.2公共收益范围4.公共收益计算方法4.1计算公式4.2计算时间4.3计算依据5.公共收益分配原则5.1分配比例5.2分配顺序5.3分配方式6.公共收益使用范围6.1使用范围6.2使用条件6.3使用审批程序7.公共收益管理7.1管理机构7.2管理制度7.3账目管理8.公共收益监督8.1监督机构8.2监督方式8.3监督内容9.公共收益分配争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决程序9.3争议解决期限10.合同履行与违约责任10.1履行义务10.2履行期限10.3违约责任11.合同解除与终止11.1解除条件11.2解除程序11.3合同终止12.合同生效与变更12.1生效条件12.2生效日期12.3变更程序13.争议解决13.1争议解决方式13.2争议解决机构13.3争议解决地点14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.协议双方基本信息1.1协议双方名称甲方：上海某房地产开发有限公司乙方：上海某物业管理有限公司1.2协议双方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3协议双方联系方式2.协议标的2.1房地产项目名称上海某住宅小区2.2房地产项目地址上海市某区某路某号2.3房地产项目总面积100,000平方米2.4房地产项目用途住宅及商业3.公共收益定义及范围3.1公共收益定义本合同所指公共收益是指业主共有部分产生的收益，包括但不限于停车费、公共设施租赁费、广告位租赁费等。3.2公共收益范围包括但不限于小区内公共区域的停车费、广告位租赁费、公共设施租赁费等。4.公共收益计算方法4.1计算公式公共收益=实际收入实际支出4.2计算时间每月末计算一次4.3计算依据根据实际收入和支出凭证进行计算5.公共收益分配原则5.1分配比例甲乙双方按照各自持有的物业面积比例分配公共收益。5.2分配顺序支付物业管理费用、维修基金、公共设施维护费用等，剩余部分按照比例分配。5.3分配方式通过银行转账方式进行分配。6.公共收益使用范围6.1使用范围用于小区公共设施维护、环境美化、安全保障等。6.2使用条件使用前需经甲乙双方共同同意。6.3使用审批程序由物业管理公司提出使用申请，经甲乙双方共同审批后执行。8.公共收益监督8.1监督机构甲方委托的业主委员会和乙方法定的物业管理机构共同组成监督机构。8.2监督方式监督机构通过定期审查财务报表、现场巡查、业主意见收集等方式进行监督。8.3监督内容监督内容包括公共收益的收支情况、使用情况、分配情况等。9.公共收益分配争议解决9.1争议解决方式发生争议时，由甲乙双方协商解决。9.2争议解决程序协商不成，可提交上海市某区人民法院诉讼解决。9.3争议解决期限争议发生后，双方应在30日内协商解决；协商不成，任何一方均可向人民法院提起诉讼。10.合同履行与违约责任10.1履行义务甲乙双方应按照本合同约定履行各自的权利和义务。10.2履行期限本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为一年。10.3违约责任任何一方违反本合同约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。11.合同解除与终止11.1解除条件（1）本合同约定的解除条件成就；（2）因不可抗力致使本合同无法履行；（3）一方严重违约，另一方要求解除。11.2解除程序解除合同应书面通知对方，并自通知到达对方之日起解除。11.3合同终止合同解除或终止后，双方应按照本合同约定处理剩余的公共收益分配和使用问题。12.合同生效与变更12.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2生效日期本合同自2004年1月1日起生效。12.3变更程序任何对本合同的变更，均需双方书面同意，并签订补充协议。13.争议解决13.1争议解决方式本合同项下发生的争议，应通过友好协商解决。13.2争议解决机构协商不成的，任何一方均可向上海市某区人民法院提起诉讼。13.3争议解决地点争议解决地点为上海市某区。14.其他约定事项14.1通知送达本合同项下的通知，以书面形式送达至对方指定的地址，视为已送达。14.2不可抗力因不可抗力导致本合同无法履行时，受影响方应及时通知对方，并采取一切可能的措施减轻损失。14.3合同附件本合同附件为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。14.4合同份数本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方定义与介入范围15.1第三方定义本合同所指第三方，是指除甲乙双方以外的，根据本合同约定介入公共收益分配与管理过程中的任何个人、组织或机构。15.2第三方介入范围（1）公共收益的评估、审计、咨询等服务；（2）公共收益的代收代付；（3）公共收益项目的投资、运营和管理；（4）公共收益使用的监督和检查。16.第三方选择与授权16.1第三方选择甲乙双方应共同协商选择合适的第三方，并签订相应的合作协议。16.2第三方授权甲乙双方应授权第三方在协议约定的范围内代表双方行使权利和履行义务。17.第三方责任与权利17.1第三方责任（1）按照协议约定，客观、公正地执行职责；（2）保证公共收益的安全和合法使用；（3）在合同规定的范围内，对甲乙双方负责。17.2第三方权利（1）根据协议约定，收取相应的服务费用；（2）在履行职责过程中，获取必要的信息和资料；（3）对甲乙双方的行为进行监督和建议。18.第三方责任限额18.1责任限额设定