2025年度房地产合伙合同与合伙协议（长租公寓合作）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2025年度房地产合伙合同与合伙协议（长租公寓合作）本合同共三部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：2025年度房地产合伙合同与合伙协议（长租公寓合作）地址：________________法定代表人：________________营业执照号：________________地址：________________法定代表人：________________营业执照号：________________鉴于甲方在房地产领域具有丰富的经验和资源，乙方在长租公寓运营方面具有独特的优势，双方本着平等互利、优势互补的原则，经友好协商，达成如下协议：一、合作范围及内容1.合作范围：本合同所指合作范围为长租公寓项目的开发、运营和管理。2.合作内容：（1）甲方负责提供土地、资金、设计、建设等相关资源，乙方负责长租公寓项目的运营和管理；（2）双方共同负责长租公寓项目的市场推广、品牌建设、客户服务等工作；（3）双方共同承担长租公寓项目的风险和责任。二、合作期限及费用1.合作期限：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为五年。2.合作费用：（1）甲方应向乙方支付合作费用，具体金额为：人民币________元；（2）合作费用支付方式：甲方应在合同签订之日起一个月内，向乙方支付人民币________元，剩余合作费用分________期支付，每期支付人民币________元，支付时间分别为：_______、_______、_______。三、股权及收益分配1.股权分配：本合同签订后，甲方持有本项目的________%股权，乙方持有本项目的________%股权。2.收益分配：（1）长租公寓项目运营产生的利润，按甲方________%、乙方________%的比例进行分配；（2）长租公寓项目运营产生的亏损，按甲方________%、乙方________%的比例承担；（3）双方应在每个会计年度结束后，对长租公寓项目的收益进行结算，并按照本协议约定进行分配。四、违约责任1.甲方未按时支付合作费用，应向乙方支付_____%的违约金；2.乙方未按时完成长租公寓项目的运营和管理，应向甲方支付_____%的违约金；3.任何一方违反本合同约定，导致合同无法履行，应承担相应的法律责任。五、争议解决1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决；2.若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。六、其他1.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力；2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。甲方（盖章）：________________乙方（盖章）：________________法定代表人（签字）：________________法定代表人（签字）：________________签订日期：________________第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定义1.本合同所称第三方，是指除甲乙双方以外的，参与长租公寓项目合作、运营或管理过程中，提供专业服务或承担特定职责的独立法人或其他组织。（1）土地取得、规划设计、建筑施工的承揽单位；（2）资金提供、融资服务的金融机构；（3）物业管理、运营管理的专业公司；（4）市场营销、广告推广的代理机构；（5）法律、税务、审计等咨询服务机构；（6）其他经甲乙双方认可的第三方。二、第三方介入条件及程序1.第三方介入需经甲乙双方同意，并签订相应的合作协议。2.第三方介入前，甲乙双方应向对方提供第三方的营业执照、资质证书等相关文件，确保第三方具备相应的资质和能力。3.第三方介入后，甲乙双方应将第三方的合作协议及资质证明文件报相关部门备案。三、第三方责任限额1.第三方在履行合作协议过程中，因自身原因造成长租公寓项目损失的，应承担相应的赔偿责任。（1）土地取得、规划设计、建筑施工等承揽单位：按合同约定工程款总额的________%；（2）资金提供、融资服务的金融机构：按实际融资额的________%；（3）物业管理、运营管理的专业公司：按年度运营管理费的________%；（4）市场营销、广告推广的代理机构：按年度广告推广费用的________%；（5）法律、税务、审计等咨询服务机构：按年度咨询费用的________%；（6）其他第三方：根据具体情况，经甲乙双方协商确定。3.第三方责任限额为最高赔偿限额，如实际损失超过责任限额，超出部分由甲乙双方按股权比例分担。四、第三方权利与义务1.第三方权利：（1）根据合作协议，享有相应的服务费用或报酬；（2）在履行职责过程中，有权要求甲方和乙方提供必要的支持与协助；（3）有权根据合作协议，对长租公寓项目的运营提出合理化建议。2.第三方义务：（1）按照合作协议约定，按时、保质、保量完成相关工作；（2）遵守国家法律法规和行业规范，确保服务质量；（3）保守甲乙双方的商业秘密，不得泄露给任何第三方；（4）因自身原因造成损失的，应承担相应的赔偿责任。五、第三方变更及退出1.第三方如需变更，应提前向甲乙双方提出申请，并经双方同意后方可变更。2.第三方退出合作协议，应提前一个月向甲乙双方书面通知，并按照合作协议约定办理相关手续。3.第三方退出后，甲乙双方应继续履行本合同约定的义务，确保长租公寓项目的正常运营。六、第三方与其他各方的关系1.第三方与甲乙双方的关系为合作协议关系，双方应按照合作协议约定履行各自的权利和义务。2.第三方与其他各方的关系，由合作协议及本合同约定。3.第三方在履行合作协议过程中，如与其他各方发生争议，应自行解决，不得影响长租公寓项目的正常运营。七、违约责任1.第三方未按时、按质完成工作，应向甲乙双方支付违约金，具体金额根据合作协议约定。2.第三方泄露甲乙双方商业秘密，应承担相应的法律责任。3.第三方因自身原因造成长租公寓项目损失的，应按照本合同约定的责任限额承担赔偿责任。八、争议解决1.第三方与其他各方在履行合作协议过程中发生的争议，应友好协商解决。2.若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。九、其他1.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，第三方执一份，自双方签字盖章之日起生效。甲方（盖章）：________________乙方（盖章）：________________第三方（盖章）：________________法定代表人（签字）：________________法定代表人（签字）：________________第三方负责人（签字）：________________签订日期：________________第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：土地使用协议详细要求：该协议应详细说明土地的取得方式、使用年限、用途、土地使用权转让条件等。说明：附件一作为土地取得的重要文件，是项目开发的前提条件。2.附件二：规划设计方案详细要求：该方案应包括建筑设计、景观设计、配套设施设计等，并附有设计图纸。说明：规划设计方案是项目建设的依据，需符合相关法律法规和行业标准。3.附件三：建筑施工合同详细要求：该合同应详细说明施工范围、工期、质量标准、工程款支付方式等。说明：建筑施工合同是项目实施的关键文件，确保工程质量和进度。4.附件四：融资协议详细要求：该协议应包括融资方式、融资额度、融资期限、利率、还款方式等。说明：融资协议是项目资金保障的重要文件，确保项目资金需求。5.附件五：物业管理合同详细要求：该合同应包括物业管理范围、服务内容、收费标准、违约责任等。说明：物业管理合同是项目运营管理的重要文件，确保项目正常运营。6.附件六：市场营销方案详细要求：该方案应包括市场分析、营销策略、推广计划、预算等。说明：市场营销方案是项目推广的重要文件，提高项目知名度和入住率。7.附件七：广告推广合同详细要求：该合同应包括广告形式、投放渠道、投放时间、费用等。说明：广告推广合同是项目宣传的重要文件，提高项目知名度。8.附件八：法律、税务、审计报告详细要求：该报告应包括法律合规性、税务筹划、审计意见等。说明：法律、税务、审计报告是项目合规性、财务风险控制的重要文件。9.附件九：第三方合作协议详细要求：该协议应包括合作内容、权利义务、违约责任等。说明：第三方合作协议是项目与其他第三方合作的重要文件，确保合作顺利进行。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方未按时支付合作费用；乙方未按时完成长租公寓项目的运营和管理；第三方未按时、按质完成工作；任何一方泄露商业秘密；任何一方违反国家法律法规和行业规范。2.责任认定标准：甲方未按时支付合作费用：应向乙方支付_____%的违约金；乙方未按时完成长租公寓项目的运营和管理：应向甲方支付_____%的违约金；第三方未按时、按质完成工作：应向甲乙双方支付违约金，具体金额根据合作协议约定；任何一方泄露商业秘密：承担相应的法律责任；任何一方违反国家法律法规和行业规范：承担相应的法律责任。3.示例说明：甲方未按时支付合作费用，乙方有权要求甲方支付人民币________元违约金；第三方未按时完成市场营销方案，应向甲乙双方支付人民币________元违约金；