2025年大学商业街商铺租赁与商业运营管理协议3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年大学商业街商铺租赁与商业运营管理协议本合同目录一览1.定义与解释1.1合同双方1.2商铺1.3租赁期限1.4租金1.5租金支付方式1.6租金调整1.7违约金2.商铺使用2.1商铺用途2.2商铺装修2.3商铺维护2.4商铺使用限制2.5商铺转让2.6商铺使用权3.商业运营管理3.1运营管理职责3.2运营管理费用3.3运营管理规则3.4运营管理监督3.5运营管理变更4.合同签订与生效4.1合同签订4.2合同生效4.3合同备案5.合同解除与终止5.1合同解除条件5.2合同终止条件5.3合同解除程序5.4合同终止程序6.违约责任6.1违约情形6.2违约责任承担6.3违约赔偿7.争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构7.3争议解决程序8.法律适用与管辖8.1法律适用8.2管辖法院9.其他约定9.1其他条款9.2其他约定事项10.合同附件10.1附件一：商铺租赁合同10.2附件二：商铺装修合同10.3附件三：商业运营管理规则11.合同签署11.1签署日期11.2签署地点11.3签署人员12.合同生效日期13.合同变更与解除13.1合同变更13.2合同解除14.合同附件清单14.1附件一清单14.2附件二清单14.3附件三清单第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1合同双方1.2商铺1.2.1商铺地址：[商铺地址]，商铺面积为[商铺面积]平方米。1.2.2商铺性质：[商铺性质]，包括但不限于零售、餐饮、服务等。1.3租赁期限1.3.1本合同租赁期限自[租赁起始日期]起至[租赁终止日期]止，共计[租赁期限年数]年。1.3.2租赁期限届满，经双方协商一致，可续签租赁合同。1.4租金1.4.1本合同租金为人民币[租金金额]元/月。1.4.2租金支付方式：承租方应于每月[支付日期]前向出租方支付当月租金。1.5租金支付方式1.5.1承租方应按照本合同约定的租金支付方式，通过银行转账或现金支付租金。1.5.2出租方应在收到租金后出具相应的收款凭证。1.6租金调整1.6.1在租赁期限内，如国家政策调整导致租金标准发生变化，租金可按国家相关政策进行调整。1.6.2租金调整需经双方协商一致，并以书面形式明确调整后的租金金额和支付方式。1.7违约金1.7.1如承租方未按时支付租金，应向出租方支付[违约金比例]%的违约金。1.7.2如出租方未按时提供商铺，应向承租方支付[违约金比例]%的违约金。2.商铺使用2.1商铺用途2.1.1承租方仅得将商铺用于约定的商业用途，不得从事非法活动。2.1.2承租方在使用商铺过程中，应遵守国家相关法律法规及商业街管理规定。2.2商铺装修2.2.1承租方如需对商铺进行装修，应事先向出租方提出申请，经出租方同意后方可进行。2.2.2装修工程完成后，承租方应将装修图纸及验收报告提交给出租方。2.3商铺维护2.3.1承租方应负责商铺的日常维护保养，确保商铺设施设备的正常运行。2.3.2如因承租方原因导致商铺设施设备损坏，承租方应负责维修或赔偿。2.4商铺使用限制2.4.1承租方不得将商铺转租、转借或以其他形式转让给他人使用。2.4.2承租方不得利用商铺进行任何形式的违法活动。2.5商铺转让2.5.1如承租方需将商铺转让，应事先征得出租方书面同意，并按出租方要求办理相关手续。2.5.2转让后，原合同条款对新的承租方仍具有约束力。2.6商铺使用权2.6.1承租方在租赁期限内对商铺享有使用权，但不得损害出租方的合法权益。2.6.2承租方在使用商铺过程中，应遵守商业街管理规定，不得影响其他商户的正常经营。3.商业运营管理3.1运营管理职责3.1.1出租方负责商业街的整体运营管理，包括商铺租赁、物业管理、公共设施维护等。3.1.2承租方应遵守商业街的运营管理规定，配合出租方的管理工作。3.2运营管理费用3.2.1商业街运营管理费用由出租方负责，包括物业费、公共设施维护费等。3.2.2承租方应按商业街管理规定缴纳相关费用。3.3运营管理规则3.3.1商业街运营管理规则由出租方制定，并向承租方公布。3.3.2承租方应遵守运营管理规则，不得违反相关规定。3.4运营管理监督3.4.1出租方有权对承租方的运营行为进行监督，确保其符合商业街运营管理规定。3.4.2承租方应接受出租方的监督，并及时整改违规行为。3.5运营管理变更3.5.1如商业街运营管理规则发生变更，出租方应及时通知承租方。3.5.2承租方应在收到通知后，按照新的运营管理规则执行。8.合同签订与生效8.1合同签订8.1.1本合同由出租方和承租方双方代表在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上签订。8.1.2双方代表应在合同上签字或盖章，合同自双方签字或盖章之日起生效。8.2合同生效8.2.1本合同自双方签字或盖章之日起生效，租赁关系正式建立。8.2.2合同生效后，双方应严格履行合同约定的各项义务。8.3合同备案8.3.1出租方和承租方应在合同生效后[备案期限]内，将本合同报送相关政府部门备案。9.合同解除与终止9.1合同解除条件a)承租方严重违反合同约定，经出租方书面通知后仍不改正；b)承租方未按时支付租金累计超过[天数]天；c)承租方利用商铺进行非法活动；d)出租方因国家政策调整或商业街规划需要，需收回商铺。a)出租方未按时提供商铺或提供商铺不符合合同约定；b)出租方未履行合同约定的维修义务；c)出租方违反合同约定，严重影响承租方正常经营。9.2合同终止条件9.2.1本合同租赁期限届满，如双方未续签合同，合同自然终止。9.3合同解除程序9.3.1双方任何一方提出解除合同时，应提前[提前通知期限]书面通知对方。9.3.2收到解除合同通知的一方，应在[回复期限]内给予书面回复。9.4合同终止程序9.4.1合同终止后，双方应立即停止履行合同约定的权利和义务。9.4.2承租方应将商铺交还给出租方，并确保商铺设施设备完好。10.违约责任10.1违约情形10.1.1承租方未按时支付租金；10.1.2承租方未按约定使用商铺；10.1.3出租方未按时提供商铺或提供商铺不符合约定；10.1.4出租方未履行合同约定的维修义务。10.2违约责任承担10.2.1违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。10.2.2违约金的具体数额由双方在合同中约定。10.3违约赔偿10.3.1违约方应赔偿因违约行为给对方造成的直接经济损失。10.3.2赔偿金额由双方协商确定，协商不成可依法诉讼解决。11.争议解决11.1争议解决方式11.1.1双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。11.1.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2争议解决机构11.2.1双方可协商选择仲裁机构解决争议。11.3争议解决程序11.3.1争议发生后，双方应立即停止履行合同，并协商解决争议。11.3.2如协商不成，可依法向约定的争议解决机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼。12.法律适用与管辖12.1法律适用12.1.1本合同适用中华人民共和国法律。12.1.2合同履行过程中发生的争议，应适用中华人民共和国法律。12.2管辖法院12.2.1本合同履行过程中发生的争议，由合同签订地人民法院管辖。13.其他约定13.1其他条款13.1.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。13.1.2任何补充协议与本合同具有同等法律效力。13.2其他约定事项13.2.1本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。14.合同附件清单14.1附件一清单a)商铺租赁合同b)商铺装修合同c)商业运营管理规则14.2附件二清单a)出租方营业执照副本复印件b)承租方营业执照副本复印件c)双方法定代表人身份证明复印件14.3附件三清单a)商铺照片b)商铺设施设备清单c)商业街运营管理规则第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1本合同中的“第三方”指在合同履行过程中，由甲乙双方同意并引入的，为提供专业服务、解决争议或执行合同而参与合同关系的独立第三方。15.1.2第三方包括但不限于中介机构、评估机构、审计机构、法律顾问、仲裁机构等。15.2第三方职责15.2.1第三方应根据甲乙双方的要求，履行其专业职责，包括但不限于：a)中介机构：协助甲乙双方进行商铺租赁谈判，提供市场信息，促成交易；b)评估机构：对商铺进行评估，提供评估报告；c)审计机构：对甲乙双方的财务报表进行审计；d)法律顾问：提供法律咨询，协助解决法律问题；e)仲裁机构：根据甲乙双方的要求，进行仲裁程序。15.3第三方权利15.3.1第三方有权根据其专业职责，获取甲乙双方提供的必要信息。15.3.2第三方有权根据合同约定，收取相应的服务费用。15.4第三方义务15.4.1第三方应遵守国家法律法规和商业道德，保证其提供的服务真实、公正、有效。15.4.2第三方应保守甲乙双方的商业秘密，不得泄露给任何第三方。15.5第三方介入程序15.5.1甲乙双方协商一致后，可引入第三方参与合同关系。15.5.2第三方介入前，甲乙双方应签订相关协议，明确第三方的职责、权利和义务。16.额外条款及说明16.1.1甲乙双方应在合同中明确第三方介入的具体情况，包括第三方的名称、职责、权利和义务等。16.1.2甲乙双方应确保第三方具备完成其职责所需的资质和能力。16.1.3甲乙双方应确保第三方在介入过程中，不得损害对方的合法权益。17.第三方责任限额17.1第三方在履行职责过程中，因自身原因造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。17.2第三方的责任限额由甲乙双方在合同中约定，但不得超过其收取的服务费用。17.3如第三方因故意或重大过失造成甲乙双方损失，甲乙双方有权要求第三方承担全部赔偿责任。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方作为独立第三方，其与甲乙双方的关系为委托代理关系。18.2第三方在履行职责过程中，应独立判断，不受甲乙双方的影响。18.3第三方与其他各方（如其他商户、消费者等）的关系由其专业职责范围决定，甲乙双方对此不承担任何责任。18.4第三方在履行职责过程中，如与其他各方发生争议，应自行解决，甲乙双方不承担任何责任。19.合同变更与通知19.1甲乙双方如需变更第三方介入的相关内容，应书面通知对方，并经双方同意后生效。19.2如第三方在履行职责过程中，需要甲乙双方提供协助或变更相关协议，甲乙双方应在合理期限内予以配合。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.商铺租赁合同详细要求：包括商铺地址、面积、性质、租赁期限、租金、支付方式、使用限制等条款。说明：此附件为合同主体部分，是双方权利义务的核心。2.商铺装修合同详细要求：包括装修方案、费用、工期、验收标准、双方责任等条款。说明：此附件用于规范商铺装修过程中的各项事宜。3.商业运营管理规则详细要求：包括商业街的运营管理制度、商户行为规范、公共设施维护等规则。说明：此附件是商业街运营管理的依据。4.出租方营业执照副本复印件详细要求：提供加盖公章的营业执照副本复印件。说明：此附件用于证明出租方的合法经营资格。5.承租方营业执照副本复印件详细要求：提供加盖公章的营业执照副本复印件。说明：此附件用于证明承租方的合法经营资格。6.双方法定代表人身份证明复印件详细要求：提供加盖公章的法定代表人身份证明复印件。说明：此附件用于证明双方法定代表人的身份。7.商铺照片详细要求：提供商铺外观及内部设施的照片。说明：此附件用于展示商铺的实际情况。8.商铺设施设备清单详细要求：列出商铺内所有设施设备的名称、型号、数量等。说明：此附件用于明确商铺的设施设备情况。9.商业街运营管理规则详细要求：包括商业街的运营管理制度、商户行为规范、公共设施维护等规则。说明：此附件是商业街运营管理的依据。说明二：违约行为及责任认定：1.承租方未按时支付租金责任认定标准：承租方未在约定的支付日期前支付租金。示例说明：承租方应于每月5日前支付租金，如未支付，则构成违约。2.承租方未按约定使用商铺责任认定标准：承租方使用商铺的行为违反合同约定。示例说明：承租方未经出租方同意，将商铺用于非商业用途，则构成违约。3.出租方未按时提供商铺责任认定标准：出租方未在约定的交付日期前提供商铺。示例说明：出租方应于2025年1月1日前提供商铺，如未提供，则构成违约。4.出租方未履行合同约定的维修义务责任认定标准：出租方未在约定的维修期限内完成维修工作。示例说明：商铺设施设备出现故障，出租方应在3日内维修，如未维修，则构成违约。5.第三方在履行职责过程中造成损失责任认定标准：第三方因自身原因造成甲乙双方损失。示例说明：评估机构在评估过程中出现失误，导致评估结果不准确，造成甲乙双方损失，则评估机构应承担相应责任。全文完。2025年大学商业街商铺租赁与商业运营管理协议1合同编号_________一、合同主体1.1甲方（出租方）：____________________________名称：____________________________地址：____________________________联系人：____________________________联系电话：____________________________1.2乙方（承租方）：____________________________名称：____________________________地址：____________________________联系人：____________________________联系电话：____________________________1.3第三方（相关方）：____________________________名称：____________________________地址：____________________________联系人：____________________________联系电话：____________________________二、合同前言2.1背景和目的2.2合同依据本协议依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规制定。三、定义与解释3.1专业术语（1）商业街：指位于____________________________的具有商业经营性质的道路两旁商铺的统称；（2）商铺：指商业街中用于租赁给乙方经营活动的场地；（3）商业运营管理：指乙方对商铺进行日常经营、维护、管理等工作；（4）租金：指乙方按照本协议约定支付给甲方的费用；（5）保证金：指乙方按照本协议约定缴纳给甲方的押金。3.2关键词解释（1）甲方：指本协议中提供商业街商铺的出租方；（2）乙方：指本协议中承租商业街商铺的经营方；（3）第三方：指本协议中涉及的除甲方和乙方以外的其他相关方；（4）合同期限：指本协议约定的租赁期限；（5）违约责任：指一方违反本协议约定应承担的责任。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定支付租金；（2）甲方有权对乙方进行商业运营管理监督，确保乙方合法经营；（3）甲方有权根据市场情况调整租金，并提前30日通知乙方；（4）甲方有义务保障乙方在租赁期间的商铺安全；（5）甲方有义务配合乙方进行商业运营管理。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权按照本协议约定使用商铺进行经营活动；（2）乙方有权按照本协议约定享受甲方提供的商业运营管理服务；（3）乙方有义务按照本协议约定支付租金；（4）乙方有义务按照甲方要求进行商业运营管理；（5）乙方有义务遵守国家法律法规及商业街相关规定；（6）乙方有义务按时缴纳保证金，并在合同终止时无违约行为的情况下，甲方应无息退还保证金。五、履行条款5.1合同履行时间本协议自双方签字盖章之日起生效，合同期限为____________________________。5.2合同履行地点本协议履行地点为甲方提供的位于____________________________的商业街商铺。5.3合同履行方式本协议履行方式为乙方租赁商铺进行商业经营活动，甲方提供商业运营管理服务。六、合同的生效和终止6.1生效条件本协议经甲乙双方签字盖章后生效。6.2终止条件（1）合同期限届满；（2）双方协商一致终止合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行；（4）一方违反本协议约定，经另一方催告仍未纠正的；（5）法律法规规定或双方约定的其他终止条件。6.3终止程序（1）任何一方要求终止合同，应提前____________________________书面通知另一方；（2）双方协商一致终止合同的，应签订终止协议；（3）因不可抗力导致合同无法履行的，双方应提供相关证明，协商解决；（4）一方违约的，守约方有权解除合同。6.4终止后果（1）合同终止后，乙方应将商铺交还甲方，并结清所有费用；（2）合同终止后，甲方应退还乙方保证金（如有）；（3）双方应依法承担因合同终止产生的法律责任。七、费用与支付7.1费用构成（1）租金：乙方应按照本协议约定支付租金，租金构成包括但不限于商铺使用费、物业管理费等。（2）保证金：乙方在签订本协议时，应向甲方支付保证金，保证金用于保证乙方履行合同义务。（3）其他费用：包括但不限于水电费、网络费、清洁费等，按实际发生情况由乙方承担。7.2支付方式乙方应通过银行转账或现金支付方式向甲方支付相关费用。7.3支付时间（1）租金：乙方应于每月的____________________________日前支付当月租金；（2）保证金：乙方应在签订本协议时一次性支付；（3）其他费用：乙方应在费用发生后的____________________________日内支付。7.4支付条款（1）乙方支付租金、保证金及其他费用时，应向甲方出具付款凭证；（2）甲方收到乙方支付的费用后，应向乙方出具收款凭证；（3）如乙方未按时支付费用，甲方有权要求乙方支付滞纳金。八、违约责任8.1甲方违约（1）甲方未能按时提供商铺，应向乙方支付违约金，违约金为每日____________________________元；（2）甲方违反本协议约定，擅自调整租金，应向乙方支付违约金，违约金为调整金额的____________________________倍；（3）甲方未能履行商业运营管理义务，应向乙方支付违约金，违约金为____________________________元。8.2乙方违约（1）乙方未按时支付租金、保证金及其他费用，应向甲方支付违约金，违约金为每日____________________________元；（2）乙方违反本协议约定，擅自改变商铺用途，应向甲方支付违约金，违约金为____________________________元；（3）乙方违反商业运营管理相关规定，应向甲方支付违约金，违约金为____________________________元。8.3赔偿金额和方式违约方应承担因违约行为给对方造成的损失，赔偿金额和方式由双方协商确定。九、保密条款9.1保密内容本协议中涉及的商业秘密、技术秘密、经营信息等均为保密内容。9.2保密期限本协议终止后，双方仍应遵守保密义务，保密期限为____________________________年。9.3保密履行方式（1）双方应采取合理措施，确保保密内容的安全；（2）未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指由于自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，导致合同无法履行或履行困难的客观情况。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、台风等自然灾害；（2）战争、罢工、政府行为等社会异常事件；（3）其他无法预见、无法避免且无法克服的事件。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）不可抗力发生时，双方应及时通知对方，并提供相关证明；（2）不可抗力事件导致合同无法履行或履行困难的，双方应协商解决；（3）不可抗力事件持续期间，双方均不承担违约责任。10.4不可抗力实例（1）地震导致商铺无法使用；（2）政府政策调整导致商业运营困难；（3）战争导致交通中断。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼协商不成时，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼或向仲裁机构申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得转让本合同。12.2不得转让的情形（1）乙方为自然人的，其个人身份相关的事项；（2）法律法规规定或双方约定的其他不得转让的情形。十三、权利的保留13.1权力保留（1）甲方保留对商铺的所有权；（2）甲方保留对商业街的整体规划和管理权。13.2特殊权力保留（1）甲方保留对乙方商业运营活动的监督权；（2）甲方保留对乙方经营活动的审批权。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序本协议的修改和补充，应经甲乙双方协商一致，并以书面形式进行。14.2修改和补充效力修改和补充与本协议具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项甲乙双方应相互协作，共同维护商业街的正常运营。15.2协作与配合方式甲乙双方应按照本协议约定，及时沟通，共同解决合同履行过程中出现的问题。十六、其他条款16.1法律适用本协议适用中华人民共和国法律法规。16.2合同的完整性和独立性本协议构成甲乙双方之间关于商铺租赁与商业运营管理的完整协议，具有独立性。16.3增减条款本协议的增减条款，应以书面形式进行，并由甲乙双方签字盖章。十七、签字、日期、盖章甲方（出租方）签字：____________________________乙方（承租方）签字：____________________________第三方（相关方）签字：____________________________签订日期：____________________________甲方（出租方）盖章：____________________________乙方（承租方）盖章：____________________________第三方（相关方）盖章：____________________________附件及其他说明解释一、附件列表：1.甲方营业执照副本复印件；2.乙方营业执照副本复印件；3.第三方营业执照副本复印件（如有）；4.商铺租赁合同；5.商业运营管理细则；6.乙方经营计划书；7.乙方相关资质证明文件；8.不可抗力事件证明文件（如适用）；9.其他与本协议相关的文件和资料。二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：未能按时提供商铺，认定为甲方违约；违反租金调整规定，认定为甲方违约；未履行商业运营管理义务，认定为甲方违约。2.乙方违约行为及认定：未按时支付租金、保证金或其他费用，认定为乙方违约；擅自改变商铺用途，认定为乙方违约；违反商业运营管理规定，认定为乙方违约。三、法律名词及解释：1.合同法：指调整平等主体之间权利义务关系的法律规范；2.物权法：指调整物权关系的法律规范；3.城市房地产管理法：指调整城市房地产管理活动的法律规范；4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况；5.违约金：指违约方应向守约方支付的金钱补偿；6.仲裁：指争议双方根据仲裁协议，自愿将争议提交仲裁机构进行裁决。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方未按时支付租金。解决办法：甲方应发出催款通知，若乙方仍不支付，甲方有权采取法律手段追讨租金。2.问题：商铺发生意外损坏。解决办法：乙方应立即通知甲方，并负责修复或赔偿损失。3.问题：不可抗力事件影响合同履行。解决办法：双方应协商解决，如无法协商，可按照不可抗力条款处理。4.问题：乙方违反商业运营管理规定。解决办法：甲方应发出整改通知，若乙方仍不改正，甲方有权解除合同。5.问题：合同履行中出现争议。解决办法：双方应协商解决，协商不成可申请仲裁或诉讼。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方责任：（1）第三方应确保其提供的商业运营管理服务符合国家法律法规及商业街相关规定。（2）第三方应承担因其提供的服务导致商铺损坏或乙方权益受损的责任。2.第三方权利：（1）第三方有权根据合同约定，对乙方进行商业运营管理监督。（2）第三方有权在乙方违反商业运营管理规定时，采取必要措施予以纠正。3.第三方义务：（1）第三方应按照合同约定，向甲方和乙方提供优质的商业运营管理服务。（2）第三方应与甲方和乙方保持良好沟通，及时解决合同履行过程中出现的问题。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利：（1）乙方有权要求甲方按照合同约定提供符合要求的商铺。（2）乙方有权要求甲方在合同期内不得擅自调整租金。（3）乙方有权要求甲方提供必要的商业运营管理支持。2.乙方利益条款：（1）乙方在合同期内，享有商铺的独立经营权。（2）乙方有权获得甲方提供的商业运营管理服务。（3）乙方有权在合同期满后，优先续租商铺。3.甲方的违约及限制条款：（1）甲方违反合同约定，未按时提供商铺，应向乙方支付违约金。（2）甲方违反合同约定，擅自调整租金，应向乙方支付违约金。（3）甲方违反合同约定，未提供必要的商业运营管理支持，应向乙方支付违约金。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利：（1）甲方有权要求乙方按照合同约定支付租金。（2）甲方有权要求乙方遵守商业街管理规定。（3）甲方有权对乙方进行商业运营管理监督。2.甲方的利益条款：（1）甲方在合同期内，享有商铺的所有权。（2）甲方有权获得乙方支付的租金。（3）甲方有权在合同期满后，优先续租商铺。3.乙方的违约及限制条款：（1）乙方违反合同约定，未按时支付租金，应向甲方支付违约金。（2）乙方违反合同约定，擅自改变商铺用途，应向甲方支付违约金。（3）乙方违反商业街管理规定，应承担相应责任。全文完。2025年大学商业街商铺租赁与商业运营管理协议3合同编号_________一、合同主体甲方：（商铺出租方）名称：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________乙方：（商铺承租方）名称：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________二、合同前言2.1背景和目的鉴于甲方拥有位于__________的商业街商铺，现欲出租给乙方进行商业运营；乙方有意承租甲方商铺，双方经友好协商，本着平等互利、诚实信用的原则，特订立本协议。2.2合同依据本协议依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规制定。三、定义与解释3.1专业属于（1）商业街商铺：指甲方拥有的位于__________的商业街上的商铺。（2）商业运营：指乙方在承租商铺范围内进行的商品销售、服务提供等活动。3.2关键词解释（1）租赁期限：指乙方承租甲方商铺的期限。（2）租金：指乙方按照本协议约定向甲方支付的费用。（3）押金：指乙方为保证履行本协议约定，向甲方支付的一定金额。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权对乙方进行商业运营活动进行监督管理，确保乙方遵守国家法律法规和商业道德。（2）甲方应按照本协议约定，向乙方提供符合约定条件的商业街商铺。（3）甲方应保证商铺的权属清晰，不存在任何法律纠纷。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权按照本协议约定，在商铺内进行商业运营活动。（2）乙方应按照本协议约定，按时足额支付租金和押金。（3）乙方应遵守国家法律法规和商业道德，不得从事违法活动。五、履行条款5.1合同履行时间本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，租赁期限为__________年。5.2合同履行地点本合同约定的履行地点为甲方拥有的位于__________的商业街商铺。5.3合同履行方式乙方应按照本协议约定，按时足额支付租金和押金，并按照约定进行商业运营活动。六、合同的生效和终止6.1生效条件本协议经双方签字（或盖章）后生效。6.2终止条件（1）租赁期限届满，乙方无正当理由不续租；（2）甲方因国家政策调整、城市规划等原因，需要收回商铺；（3）乙方违反本协议约定，甲方有权解除本协议。6.3终止程序（1）一方终止本协议，应提前__________日书面通知对方；（2）终止通知送达对方后，双方应按照本协议约定办理相关手续。6.4终止后果（1）租赁期限届满，乙方应将商铺交还甲方；（2）因甲方原因终止本协议，甲方应退还乙方已支付的租金和押金；（3）因乙方原因终止本协议，乙方应承担违约责任。七、费用与支付7.1费用构成本协议约定的费用包括租金、押金、物业管理费、水电费、其他相关费用等。（1）租金：乙方应按照本协议约定的租金标准，在合同履行期间向甲方支付租金。（2）押金：乙方在签订本协议时，应向甲方支付相当于__________个月租金的押金。（3）物业管理费：乙方应按照物业管理公司的收费标准，支付物业管理费。（4）水电费：乙方应按照实际使用情况，支付水电费。（5）其他相关费用：包括但不限于维修费、税费等，按照国家法律法规和相关规定执行。7.2支付方式（1）银行转账：乙方应将款项直接转入甲方指定的银行账户。（2）现金支付：乙方可在约定的时间内，将款项以现金形式交付甲方。7.3支付时间（1）租金：乙方应在每月的__________日前支付当月的租金。（2）押金：乙方应在签订本协议时一次性支付押金。（3）物业管理费、水电费等：乙方应按照实际发生时间，在约定的时间内支付。7.4支付条款（1）乙方支付的费用，甲方应在收到款项后__________日内出具收据。（2）乙方未按时支付费用的，甲方有权要求乙方支付滞纳金，滞纳金按每日__________的百分比计算。八、违约责任8.1甲方违约（1）甲方未按约定提供符合约定的商铺，应退还乙方已支付的租金和押金，并支付违约金。（2）甲方违反保密条款，泄露乙方商业秘密，应承担相应的法律责任。8.2乙方违约（1）乙方未按时支付租金、押金或相关费用，应向甲方支付滞纳金。（2）乙方违反合同约定，擅自改变商铺用途或损坏商铺设施，应承担相应的赔偿责任。（3）乙方违反保密条款，泄露甲方商业秘密，应承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式（1）违约金：甲方或乙方违约，应按照本协议约定的比例支付违约金。（2）赔偿金额：因违约造成的损失，违约方应承担相应的赔偿责任。九、保密条款9.1保密内容本协议中涉及的商业秘密、技术秘密、经营信息等，均属于保密内容。9.2保密期限本协议约定的保密期限为__________年。9.3保密履行方式（1）双方应采取合理的措施，保护保密内容的安全。（2）未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义本协议所指的不可抗力，是指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，导致合同无法履行或履行困难的情况。10.2不可抗力事件（1）自然灾害：如地震、洪水、台风等。（2）政府行为：如政策调整、征收、征用等。（3）社会异常事件：如罢工、暴乱、战争等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件，双方应相互理解，积极协商解决。（2）因不可抗力导致合同无法履行，双方均不承担违约责任。10.4不可抗力实例（1）地震、洪水等自然灾害。（2）政府政策调整导致的合同无法履行。十一、争议解决11.1协商解决双方在合同履行过程中发生的争议，应友好协商解决。11.2调节、仲裁或诉讼协商不成时，双方可向相关调解机构申请调解，或向有管辖权的人民法院提起诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得擅自转让本合同。12.2不得转让的情形（1）合同约定不得转让的情形；（2）法律法规规定不得转让的情形。十三、权利的保留13.1权力保留（1）本协议的签订不影响甲乙双方在签订前所拥有的权利。（2）甲乙双方在合同履行期间，如发现对方有违反合同的行为，有权采取相应的法律措施。13.2特殊权力保留（1）甲方保留对商铺进行修缮、改造的权利，但应提前__________日通知乙方。（2）乙方在合同履行期间，未经甲方同意，不得转让、抵押、出租商铺。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序（1）合同的修改和补充，应由甲乙双方协商一致。（2）修改和补充的内容应以书面形式进行。14.2修改和补充效力修改和补充的内容与本协议具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项甲乙双方在合同履行过程中，应相互协作，共同维护商业街的秩序和形象。15.2协作与配合方式（1）甲乙双方应按照本协议约定，及时沟通，共同解决商业运营中的问题。（2）甲乙双方应积极参加商业街组织的各类活动，共同提升商业街的知名度。十六、其他条款16.1法律适用本协议适用中华人民共和国法律法规。16.2合同的完整性和独立性本协议构成甲乙双方之间关于商铺租赁与商业运营管理的完整协议，具有独立性。16.3增减条款（1）本协议的增减条款，应以书面形式进行，经甲乙双方签字（或盖章）后生效。（2）任何一方未经对方同意，不得擅自增减本协议的条款。十七、签字、日期、盖章甲方（出租方）：签字：__________日期：__________盖章：__________