投资物业买卖合同

投资物业买卖合同通用合同编号：__________卖方：姓名：__________身份证号：__________地址：__________联系方式：__________电子邮箱：__________买方：姓名：__________身份证号：__________地址：__________联系方式：__________电子邮箱：__________一、合同主体1.卖方卖方为该物业的合法所有者，有权对该物业进行出售。卖方应保证所提供的物业信息真实、准确、完整，并承担因信息不实所产生的一切法律责任。2.买方买方愿意按照本合同的约定购买该物业，并承担相应的付款义务。买方应在签订本合同前，对物业的情况进行充分的了解和核实。二、物业基本信息1.物业描述该物业为[具体物业类型，如住宅、商业用房等]，位于[详细地址]，建筑面积为[具体面积]平方米，房屋结构为[结构类型]，房屋用途为[用途类型]。2.物业位置物业所处的地理位置为[具体地理位置，包括所在城市、区域、街道等]，周边配套设施齐全，交通便利，环境优美。3.物业面积该物业的占地面积为[具体面积]平方米，建筑面积为[具体面积]平方米，套内建筑面积为[具体面积]平方米。三、交易价格与付款方式1.交易价格经双方协商一致，该物业的交易价格为人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]）。此价格为卖方净得价，不包含任何其他费用。2.付款方式买方应按照以下方式支付房款：（1）定金：本合同签订之日，买方应向卖方支付定金人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]）。定金在签订正式的房屋买卖合同后，转为购房款的一部分。（2）首付款：在[具体日期]前，买方应向卖方支付首付款人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]）。（3）尾款：在物业产权过户完成后[具体日期]内，买方应向卖方支付尾款人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]）。3.付款时间节点（1）定金应在本合同签订后的[具体日期]内支付至卖方指定的账户。（2）首付款应在[具体日期]前支付至卖方指定的账户。（3）尾款应在物业产权过户完成后的[具体日期]内支付至卖方指定的账户。四、物业交付1.交付时间卖方应在[具体日期]前，将物业交付给买方使用。2.交付条件（1）物业应保持现状交付，即物业内的固定装修、设施设备等应保持完好，无损坏、缺失的情况。（2）卖方应结清物业交付前的所有费用，包括但不限于水电费、物业费、燃气费等。（3）卖方应将物业的相关权证、文件等交付给买方。3.交付手续（1）双方应在物业交付时，共同对物业进行验收。如发觉问题，应及时记录并协商解决。（2）验收合格后，双方应签署物业交付确认书，确认物业的交付时间、交付条件等事项。五、产权过户1.过户时间双方应在[具体日期]前，共同办理物业的产权过户手续。2.过户手续（1）卖方应提供办理产权过户所需的相关资料，包括但不限于物业权证、身份证明、婚姻状况证明等。（2）买方应提供办理产权过户所需的相关资料，包括但不限于身份证明、购房资格证明等。（3）双方应共同前往当地的房地产管理部门办理产权过户手续，按照相关规定缴纳税费。3.相关费用承担（1）办理产权过户手续所需的税费，由双方按照国家规定各自承担。（2）办理产权过户手续过程中产生的其他费用，如评估费、中介费等，由双方协商承担。六、物业状况与保证1.物业现状截至本合同签订之日，物业的现状为[详细描述物业的现状，包括房屋的结构、装修、设备等情况]。2.卖方保证（1）卖方保证对该物业拥有完全的所有权，且该物业不存在任何产权纠纷、抵押、查封等限制交易的情况。（2）卖方保证所提供的物业信息真实、准确、完整，不存在虚假陈述或隐瞒重要事实的情况。（3）卖方保证在物业交付前，保持物业的现状，不得对物业进行任何损坏或改变。（4）卖方保证在产权过户过程中，积极配合买方办理相关手续，提供所需的资料和文件。七、违约责任1.卖方违约责任（1）若卖方未能按照本合同的约定将物业交付给买方使用，每逾期一日，卖方应按照交易价格的[具体比例]向买方支付违约金；逾期超过[具体天数]日的，买方有权解除本合同，并要求卖方返还已付房款及利息，同时卖方应按照交易价格的[具体比例]向买方支付违约金。（2）若卖方未能按照本合同的约定办理物业的产权过户手续，每逾期一日，卖方应按照交易价格的[具体比例]向买方支付违约金；逾期超过[具体天数]日的，买方有权解除本合同，并要求卖方返还已付房款及利息，同时卖方应按照交易价格的[具体比例]向买方支付违约金。（3）若卖方违反本合同中关于物业状况与保证的约定，导致买方遭受损失的，卖方应承担赔偿责任。2.买方违约责任（1）若买方未能按照本合同的约定支付房款，每逾期一日，买方应按照未付房款的[具体比例]向卖方支付违约金；逾期超过[具体天数]日的，卖方有权解除本合同，并没收买方已付的定金，同时买方应按照交易价格的[具体比例]向卖方支付违约金。（2）若买方违反本合同中其他约定，导致卖方遭受损失的，买方应承担赔偿责任。八、争议解决1.协商解决本合同的履行过程中，如双方发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。2.仲裁或诉讼（1）若双方协商不成，可选择向[具体仲裁机构]申请仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均具有约束力。（2）若双方未选择仲裁，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼，通过诉讼方式解决争议。九、不可抗力1.不可抗力的定义本合同中所称的不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、行为等。2.不可抗力的影响（1）若因不可抗力事件导致一方无法履行本合同的义务，该方应在不可抗力事件发生后的[具体天数]日内，向对方提供相关证明文件，并说明不可抗力事件对其履行合同义务的影响。（2）若不可抗力事件持续时间超过[具体天数]日，双方应协商解决本合同的履行问题；若协商不成，任何一方均可解除本合同，且双方互不承担违约责任。十、通知与送达1.通知方式本合同项下的通知应以书面形式作出，并通过以下方式送达对方：（1）专人送达：通知方应将通知送达至对方的联系地址，由对方签收。（2）邮寄送达：通知方应将通知邮寄至对方的联系地址，以邮戳日期为送达日期。（3）邮件送达：通知方应将通知发送至对方的电子邮箱，以邮件发送成功的日期为送达日期。2.送达地址双方的联系地址如下：卖方：地址：__________联系方式：__________电子邮箱：__________买方：地址：__________联系方式：__________电子邮箱：__________双方如需变更联系地址或联系方式，应提前[具体天数]日书面通知对方。十一、合同变更与解除1.合同变更本合同的任何变更或补充，须经双方协商一致，并签订书面协议。未经双方书面协议，任何一方不得擅自变更本合同的内容。2.合同解除（1）除本合同另有约定外，经双方协商一致，可以解除本合同。（2）因不可抗力事件导致本合同无法履行或无法全部履行的，双方可以解除本合同。（3）若一方违反本合同的约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。十二、其他条款1.保密条款双方应对本合同的内容及在履行本合同过程中所知晓的对方的商业秘密、个人隐私等信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。2.法律适用与解释本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。本合同的解释及争议解