二手房买卖合同书含附件

二手房买卖合同书含附件通用合同编号：__________一、合同主体1.1卖方信息卖方为具有完全民事行为能力的自然人/法人/其他组织。卖方应如实提供身份信息，包括但不限于身份证号/统一社会信用代码（适用于法人或其他组织）、联系方式、联系地址等。卖方需保证其对本合同项下的房屋具有合法的处分权。1.2买方信息买方同样为具备完全民事行为能力的自然人/法人/其他组织。应准确提供身份相关信息，如身份证号/统一社会信用代码（法人或其他组织适用）、有效的联系方式、联系地址等，以保证合同履行过程中的有效沟通与联系。二、房屋基本情况2.1房屋地址该房屋位于[具体的省、市、区（县）、街道名称、门牌号等详细地址]，应明确到最小的地理位置标识，保证房屋地址的唯一性和准确性。2.2房屋面积房屋的建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米（如有）。面积数据应以房地产管理部门登记或测绘部门测定的数据为准。同时注明该面积是否包含附属的建筑物、构筑物（如阳台、地下室、车库等）的面积及其计算方式。2.3房屋产权情况房屋产权性质为[如商品房、经济适用房、房改房等]，房屋已取得的产权证明文件编号为[具体的产权证书编号]。房屋不存在产权纠纷、抵押、查封等限制交易的情形，如有相关情况，卖方应在合同签订前如实告知买方，并取得买方的书面同意。若卖方隐瞒真实情况导致合同无法履行或给买方造成损失的，卖方应承担相应的法律责任。三、房屋价格与付款方式3.1房屋成交价格双方经协商一致，确定该房屋的成交价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额写法]）。此价格为固定价格，不因市场行情波动、政策调整等因素而改变，除非双方另行书面约定。3.2付款方式3.2.1定金支付买方应在本合同签订之日向卖方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写金额写法]）。定金支付方式为[如银行转账、现金支付等，注明具体支付途径]，卖方应在收到定金后向买方出具收款凭证。定金在合同履行过程中具有担保性质，若买方违约，卖方有权没收定金；若卖方违约，则应双倍返还定金给买方。3.2.2首付款支付买方应于[具体日期]前向卖方支付首付款人民币[X]元整（大写：[大写金额写法]）。首付款的支付方式由双方协商确定，并应按照约定方式及时足额支付。在支付首付款前，买方有权对房屋的产权状况、交付状况等进行必要的查验。3.2.3贷款支付（如有）若买方选择通过银行贷款方式支付部分房款，买方应在本合同签订后的[X]个工作日内，向[贷款银行名称]提交贷款申请材料，并积极配合银行的贷款审批流程。卖方应提供必要的协助，包括但不限于提供房屋产权证明文件、配合银行评估等。贷款金额为人民币[X]元整（大写：[大写金额写法]），若银行批准的贷款金额低于申请金额，买方应在银行通知后的[X]个工作日内以自有资金补足差额部分。3.2.4尾款支付尾款人民币[X]元整（大写：[大写金额写法]）应在房屋产权过户完成且买方验收合格后的[X]个工作日内支付给卖方。四、房屋交付4.1交付时间卖方应在[具体日期]前将房屋交付给买方。如遇不可抗力或其他不可预见、不可避免的特殊情况导致无法按时交付的，卖方应提前[X]日通知买方，并提供相关证明文件。双方可协商重新确定交付时间。4.2交付条件房屋交付时应符合以下条件：（1）房屋本身结构完整，不存在影响正常使用的质量问题；（2）附属设施设备（如水电暖、燃气等）能够正常使用；（3）卖方已结清房屋交付前所产生的所有费用（如水费、电费、物业费等）；（4）房屋已腾空，不存在任何与卖方有关的人员或物品占用房屋的情况。4.3交付手续在交付房屋时，双方应进行现场查验，卖方应向买方移交房屋钥匙、门禁卡等与房屋使用相关的物品。同时双方应签署房屋交付确认书，确认房屋交付的时间、状况等内容。五、产权过户5.1过户时间双方约定在买方支付首付款（或满足其他约定条件，如贷款审批通过等）后的[X]个工作日内，共同向房地产管理部门申请办理房屋产权过户手续。5.2过户手续办理在办理产权过户手续过程中，双方应按照房地产管理部门的要求，提供真实、完整的资料。卖方应提供房屋产权证明文件、身份证明等资料，买方应提供身份证明、购房资金来源证明等资料。双方应积极配合，保证过户手续顺利进行。如因一方原因导致过户手续延迟或无法办理，应承担相应的违约责任。5.3税费承担双方应按照国家法律法规和当地政策的规定，各自承担在房屋产权过户过程中产生的税费。一般情况下，卖方应承担的税费包括但不限于个人所得税、增值税（如有）等；买方应承担的税费包括但不限于契税、印花税等。若有特殊约定的，应在本条款中明确写明。六、违约责任6.1卖方违约责任6.1.1若卖方未按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照房屋成交价格的[X]%向买方支付违约金；逾期超过[X]日的，买方有权解除合同，卖方应双倍返还定金，并按照房屋成交价格的[X]%向买方支付违约金。同时卖方应退还买方已支付的全部款项。6.1.2若卖方交付的房屋不符合本合同约定的交付条件，买方有权要求卖方在合理期限内整改；若卖方未能在规定期限内整改合格，买方有权解除合同，卖方应双倍返还定金，并按照房屋成交价格的[X]%向买方支付违约金。同时卖方应退还买方已支付的全部款项。6.1.3若卖方未如实告知房屋存在产权纠纷、抵押、查封等限制交易的情形，导致合同无法履行或给买方造成损失的，卖方应承担全部赔偿责任。卖方应退还买方已支付的全部款项，并按照房屋成交价格的[X]%向买方支付违约金。若买方因此遭受的损失超过违约金数额的，卖方应继续赔偿买方的损失。6.1.4若卖方拒绝配合买方办理产权过户手续，每逾期一日，应按照房屋成交价格的[X]%向买方支付违约金；逾期超过[X]日的，买方有权解除合同，卖方应双倍返还定金，并按照房屋成交价格的[X]%向买方支付违约金。同时卖方应退还买方已支付的全部款项。6.2买方违约责任6.2.1若买方未按照本合同约定的时间支付定金、首付款、尾款或贷款金额，每逾期一日，应按照应付未付金额的[X]%向卖方支付违约金；逾期超过[X]日的，卖方有权解除合同，没收定金，并要求买方按照房屋成交价格的[X]%向卖方支付违约金。同时买方应赔偿卖方因此遭受的损失。6.2.2若买方未按照本合同约定的时间办理贷款申请手续或未积极配合银行的贷款审批流程，导致贷款未能按时发放或无法发放的，买方应在银行通知后的[X]个工作日内以自有资金补足差额部分；若买方未能按时补足差额部分，每逾期一日，应按照应付未付金额的[X]%向卖方支付违约金；逾期超过[X]日的，卖方有权解除合同，没收定金，并要求买方按照房屋成交价格的[X]%向卖方支付违约金。同时买方应赔偿卖方因此遭受的损失。6.2.3若买方拒绝配合卖方办理产权过户手续，每逾期一日，应按照房屋成交价格的[X]%向卖方支付违约金；逾期超过[X]日的，卖方有权解除合同，没收定金，并要求买方按照房屋成交价格的[X]%向卖方支付违约金。同时买方应赔偿卖方因此遭受的损失。6.2.4若买方在签订本合同后，无正当理由解除合同的，卖方有权没收定金，并要求买方按照房屋成交价格的[X]%向卖方支付违约金。若卖方因此遭受的损失超过违约金数额的，买方应继续赔偿卖方的损失。七、争议解决7.1协商解决合同履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在争议发生后的[X]个工作日内启动，双方应本着平等、自愿、公平的原则进行协商。协商过程中，双方可以就争议事项进行充分的沟通、交换意见，并寻求共同的解决方案。7.2仲裁或诉讼若双方协商不成的，可选择以下方式解决争议：（1）提交[具体的仲裁机构名称]进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。双方应按照仲裁裁决执行，如一方不执行仲裁裁决，另一方可以向有管辖权的人民法院申请强制执行。（2）向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，双方应按照法院的要求提供证据、参加庭审等诉讼活动，服从法院的判决。八、合同变更与解除8.1合同变更本合同的任何变更都需要双方协商一致，并签订书面的合同变更协议。变更协议应明确变更的内容、变更的原因以及变更后的权利义务关系等。未经书面变更协议，任何一方不得擅自变更本合同的内容。8.2合同解除除本合同约定的解除情形外，双方经协商一致可以解除本合同。合同解除后，双方应按照法律规定和合同约定处理善后事宜，如退还已支付的款项、承担违约责任等。若因不可抗力或其他