商品房认购合同书

商品房认购合同书合同编号：__________一、合同双方当事人1.1出卖人信息出卖人系依法注册成立的房地产开发企业，具备合法的房地产开发与销售资质。出卖人名称为[出卖人公司名称]，法定代表人姓名为[法定代表人姓名]，注册地址为[注册地址]，联系电话为[联系电话]，统一社会信用代码为[统一社会信用代码]。1.2认购人信息认购人姓名/名称为[认购人姓名/名称]，身份证件号码/统一社会信用代码为[身份证件号码/统一社会信用代码]，联系地址为[联系地址]，联系电话为[联系电话]。二、认购商品房基本情况2.1项目名称本项目名称为[项目名称]，该项目已依法取得相关的规划、建设等审批手续。2.2房号认购人所认购的商品房房号为[具体房号]，该房号的确定以出卖人提供的规划设计图为准。2.3建筑面积该商品房的建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，分摊共有建筑面积为[X]平方米。建筑面积的计算依据为[具体的建筑面积计算标准，如《房产测量规范》等]。2.4房屋用途该房屋用途为[住宅/商业/办公等具体用途]，认购人应按照该房屋用途合理使用房屋，不得擅自改变用途。三、认购价格3.1单价该商品房的单价为每平方米[X]元（大写：[大写金额]元整），此单价为固定单价，不因市场波动等因素而调整。3.2总价根据上述单价及建筑面积，该商品房的总价为[X]元（大写：[大写金额]元整）。总价包含房屋本身的价款，不包含办理产权登记等应由认购人另行承担的费用。四、认购定金4.1定金金额认购人应向出卖人支付的认购定金为人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）。定金的支付作为认购人购买该商品房的担保。4.2定金支付方式认购人应在本合同签订之日起[X]个工作日内，通过[具体支付方式，如银行转账等]将定金支付至出卖人指定的银行账户。出卖人应在收到定金后向认购人出具定金收据，收据应注明定金金额、支付方式及收款日期等信息。五、付款方式及期限5.1付款方式认购人可选择以下付款方式之一：（1）一次性付款：认购人应在[具体日期]前，将全部购房款人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）支付至出卖人指定的银行账户。（2）分期付款：第一期：认购人应在本合同签订之日起[X]个工作日内，支付购房款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）；第二期：在[具体日期]前，支付购房款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）；最后一期：在[具体日期]前，支付剩余购房款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）。（3）银行按揭贷款：认购人应在本合同签订之日起[X]个工作日内，向出卖人指定的银行提交按揭贷款申请资料，并按照银行要求办理相关手续。若银行批准的贷款金额低于认购人申请的贷款金额，认购人应在银行通知之日起[X]个工作日内，以现金或其他方式补足差额部分。5.2付款期限无论认购人选择何种付款方式，均应按照本合同约定的付款期限按时足额支付购房款。若因认购人原因导致付款逾期，应按照本合同约定承担违约责任。六、双方权利与义务6.1出卖人权利与义务6.1.1出卖人的权利（1）有权按照本合同约定收取定金、购房款等款项。（2）在认购人未按照本合同约定履行义务时，有权根据本合同约定采取相应的措施，如没收定金、解除合同等。（3）有权要求认购人提供办理相关手续所需的资料，并有权对认购人提供的资料进行审核。6.1.2出卖人的义务（1）应按照相关法律法规的规定及本合同的约定，依法开发建设该商品房项目，保证房屋质量符合国家和地方标准。（2）应在本合同签订后，向认购人提供该商品房的相关资料，如户型图、规划设计图等，以便认购人了解房屋情况。（3）应按照本合同约定的付款期限及方式收取购房款，不得擅自变更。（4）应按照相关规定及时办理该商品房的产权登记等相关手续，保证认购人能够依法取得房屋产权。（5）在交付房屋时，应保证房屋及其附属设施设备符合合同约定的交付条件，并向认购人提供房屋使用说明书和质量保证书等文件。（6）应对认购人在购房过程中提供的个人信息严格保密，不得泄露。6.2认购人权利与义务6.2.1认购人的权利（1）有权要求出卖人按照本合同约定提供商品房相关资料，并对房屋情况进行了解。（2）在按照本合同约定支付定金及购房款后，有权要求出卖人按照合同约定履行相关义务，如按时交付房屋、办理产权登记等。（3）在出卖人违反本合同约定时，有权根据本合同约定要求出卖人承担违约责任。6.2.2认购人的义务（1）应按照本合同约定的时间、方式支付定金及购房款。（2）应按照出卖人的要求提供办理相关手续所需的资料，并保证资料的真实性、合法性和完整性。（3）在签订本合同后，不得擅自将本合同项下的权利和义务转让给第三方，除非经出卖人书面同意。（4）应按照相关法律法规及本合同的约定，合理使用该商品房，不得擅自改变房屋结构、用途等。（5）在收到出卖人关于办理产权登记等相关手续的通知后，应积极配合出卖人办理相关手续，并按照规定缴纳相关费用。七、认购协议的变更与解除7.1变更条件与程序7.1.1变更条件（1）经双方协商一致，可以变更本合同的相关条款。（2）因不可抗力或政策调整等不可预见、不可避免的原因，导致本合同部分条款无法履行或需要变更时，双方应根据实际情况协商变更相关条款。7.1.2变更程序（1）双方应签订书面的合同变更协议，明确变更的内容、理由及生效时间等。（2）变更协议应作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。7.2解除条件与程序7.2.1解除条件（1）双方协商一致，可以解除本合同。（2）因不可抗力或政策调整等不可预见、不可避免的原因，导致本合同无法继续履行时，双方可以解除本合同。（3）若认购人未按照本合同约定支付定金或购房款，逾期超过[X]日的，出卖人有权解除本合同，并没收定金。（4）若出卖人未按照本合同约定履行义务，如未按时交付房屋、未按时办理产权登记等，逾期超过[X]日的，认购人有权解除本合同，并要求出卖人双倍返还定金（若已支付）。7.2.2解除程序（1）解除方应向对方发出书面的解除通知，通知应明确解除的原因、依据及解除日期等。（2）对方在收到解除通知后，如有异议，应在[X]个工作日内提出书面异议；如无异议，本合同自解除通知送达之日起解除。（3）合同解除后，双方应按照法律规定及本合同约定进行清算，如返还已支付的款项、承担违约责任等。八、违约责任8.1出卖人违约责任8.1.1若出卖人未按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照购房款的[X]%向认购人支付违约金；逾期超过[X]日的，除支付违约金外，认购人有权解除本合同，并要求出卖人双倍返还定金（若已支付）及已支付的购房款。8.1.2若出卖人交付的房屋不符合本合同约定的质量标准或交付条件，应负责修复或采取补救措施，直至符合合同约定；如给认购人造成损失的，应承担赔偿责任。8.1.3若出卖人未按照本合同约定及时办理产权登记等相关手续，每逾期一日，应按照购房款的[X]%向认购人支付违约金；逾期超过[X]日的，除支付违约金外，认购人有权解除本合同，并要求出卖人双倍返还定金（若已支付）及已支付的购房款。8.2认购人违约责任8.2.1若认购人未按照本合同约定的时间支付定金或购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向出卖人支付违约金；逾期超过[X]日的，出卖人有权解除本合同，并没收定金。8.2.2若认购人在签订本合同后，擅自将本合同项下的权利和义务转让给第三方，未经出卖人书面同意的，出卖人有权解除本合同，并没收定金。8.2.3若认购人未按照本合同约定合理使用该商品房，擅自改变房屋结构、用途等，应承担恢复原状、赔偿损失等责任；如造成安全等严重后果的，应承担相应的法律责任。九、争议解决方式9.1协商解决双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决。协商应在争议发生之日起[X]个工作日内进行，双方应指定专人进行协商，并以书面形式记录协商过程及结果。9.2仲裁或诉讼若协商不成，双方可以选择以下方式解决争议：（1）向[具体的仲裁机构名称]申请仲裁，仲裁裁决为终局裁决，对