开发商的房子买卖合同范本

开发商的房子买卖合同范本合同编号：__________出卖人：出卖人名称：____________________法定代表人：____________________注册地址：____________________营业执照注册号：____________________企业资质证书号：____________________联系方式：____________________买受人：买受人姓名：____________________国籍：____________________身份证号码：____________________联系方式：____________________地址：____________________根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，为明确双方在商品房买卖中的权利和义务，就买受人购买出卖人开发建设的商品房事宜，经双方友好协商，达成如下协议：一、合同双方当事人1.1出卖人出卖人以【出让】【划拨】【】方式取得位于____________________、编号为____________________的地块的土地使用权。【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】【】为____________________。该地块土地面积为____________________，规划用途为____________________，土地使用年限自______年______月______日至______年______月______日。出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定名】为____________________。建设工程规划许可证号为____________________，施工许可证号为____________________。1.2买受人买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为____________________，商品房预售许可证号为____________________。二、商品房基本状况2.1项目建设依据出卖人以出让方式取得位于____________________、编号为____________________的地块的土地使用权。该地块土地面积为____________________，规划用途为____________________，土地使用年限自______年______月______日至______年______月______日。出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，现定名____________________。建设工程规划许可证号为____________________，施工许可证号为____________________。2.2商品房销售依据买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为____________________，商品房预售许可证号为____________________。2.3商品房基本情况买受人购买的商品房（以下简称该商品房）为本合同第一条规定的项目中的：第______【幢】【座】______【单元】【层】______号房。该商品房的用途为______，属______结构，层高为______，建筑层数地上______层，地下______层。该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】。该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共______平方米，其中，套内建筑面积______平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积______平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。三、商品房价款3.1计价方式与价款出卖人与买受人约定按下述第______种方式计算该商品房价款：1.按建筑面积计算，该商品房单价为（______币）每平方米______元，总金额（______币）______元整。2.按套内建筑面积计算，该商品房单价为（______币）每平方米______元，总金额（______币）______元整。3.按套（单元）计算，该商品房总价款为（______币）______元整。3.2付款方式及期限买受人采取下列第______种方式付款：1.一次性付款。买受人在______年______月______日前一次性付清全部房价款（______币）______元整。2.分期付款。买受人在______年______月______日前付房价款的______%（______币）______元整；买受人在______年______月______日前付房价款的______%（______币）______元整；买受人在______年______月______日前付房价款的______%（______币）______元整。3.贷款方式付款。买受人在______年______月______日前支付首期房价款（______币）______元整，占全部房价款的______%；余款（______币）______元整向____________________（贷款机构）申请贷款支付。四、商品房交付条件与交付手续4.1交付条件出卖人应当在______年______月______日前，依照国家和地方人民的有关规定，将具备下列第______种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1.该商品房经验收合格。2.该商品房经综合验收合格。3.该商品房经分期综合验收合格。4.该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。4.2交付手续商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第四条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。五、面积差异处理方式5.1面积差异约定当事人选择按【建筑面积】【套内建筑面积】【】计价的，商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按以下原则处理：1.面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；2.面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起______天内将买受人已付款退还给买受人，并按______利率付给利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。5.2面积差异处理方式面积差异处理方式按本合同第五条第1项的约定执行。六、规划设计变更6.1规划变更出卖人应当按照规划行政主管部门核发的建设工程规划许可证规定的条件建设商品房，不得擅自变更。出卖人确需变更建设工程规划许可证规定条件的，应当书面征得受影响的买受人同意，并取得规划行政主管部门的批准。因规划变更给买受人的权益造成损失的，出卖人应当给予相应的补偿。6.2设计变更商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向，经规划行政主管部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，出卖人应当在变更确立之日起______日内，书面通知买受人。买受人有权在通知到达之日起______日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起______日内未作书面答复的，视同接受变更。出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起______日内退还买受人已付房款，并按照______利率付给利息。买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议。七、商品房质量及保修责任7.1商品房质量出卖人交付的商品房应当符合国家和地方现行的建筑设计规范和标准，以及本合同约定的质量标准。商品房质量应当达到国家和地方现行的工程质量验收标准，并通过国家和地方相关部门的验收。出卖人交付的商品房不符合国家和地方现行的建筑设计规范和标准，以及本合同约定的质量标准的，买受人有权要求出卖人在合理期限内予以修复或更换。出卖人拒绝修复或更换的，买受人有权解除合同，并要求出卖人承担相应的违约责任。7.2保修责任出卖人应当按照国家和地方现行的有关规定，对商品房承担保修责任。在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但应当协助买受人维修，维修费用由买受人承担。商品房的保修期限自商品房交付之日起计算，保修期限按照国家和地方现行的有关规定执行。在保修期限内，出卖人应当在接到买受人的保修通知后______日内，派人进行维修。出卖人未在规定期限内派人维修的，买受人可以自行维修，维修费用由出卖人承担。八、合同备案与房屋登记8.1合同备案本合同签订后，出卖人应当在______日内，将本合同报房地产管理部门备案。备案机关为____________________，备案号为____________________。8.2房屋登记出卖人应当在商品房交付使用后______日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第______项处理：1.买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起______日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的______%赔偿买受人损失。2.买受人不退房，出卖人按已付房价款的______%向买受人支付违约金。3.____________________。九、前期物业管理9.1前期物业服务内容出卖人依法选聘的物业管理企业为____________________，资质证号为____________________。前期物业管理服务内容包括但不限于以下方面：1.物业共用部位的维修、养护和管理。2.物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理。3.物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通。4.公共绿化的养护和管理。5.车辆停放管理。6.公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理。7.装饰装修管理服务。8.物业档案资料管理。9.2物业服务费用物业服务费用由买受人按【建筑面积】【套内建筑面积】【】计算，自商品房交付之日起按月缴纳，具体标准为______元/平方米·月。物业服务费用的调整，按照有关规定执行。买受人应当在商品房交付时，向物业管理企业一次性缴纳______个月的物业服务费用作为物业服务保证金。物业服务保证金在物业服务期满后，如无扣除事项，出卖人应当在______日内无息退还买受人。十、其他事项10.1建筑物区分所有权买受人对其购买的商品房享有专有部分的所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。该商品房所在建筑物的屋面、外墙面、楼梯间、电梯间、通道、走廊、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、通讯线路、有线电视线路、煤气管道、消防设施等共用部位和共用设施设备，由全体业主共有和共同管理。10.2广告宣传与要约邀请出卖人发布的商品房销售广告和宣传资料，为要约邀请。出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。10.3不可抗力因不可抗力不能履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.4争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下述第______种方式解决：1.提交____________________仲裁委员会仲裁。2.依法向人民法院起诉。十一、通知与送达11.1通知方式本合同履行过程中，双方可以采用书面通知、邮件、短信等方式进行通知。通知的送达地址以本合同中约定的联系地址为准。如一方变更联系地址，应当及时书面通知对方，否则，由此产生的后果由变更方承担。11.2送达地址出卖人地址：____________________联系方式：____________________电子邮箱：____________________买受人地址：____________________联系方式：____________________电子邮箱：____________________十二、补充协议12.1补充协议的效力本合同未尽事宜，双方可以协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。12.2补充协议的内容补充协议的内容包括但不限于以下方面：1.对本合同条款的细化和补充。2.对商品房交付标准的进一步明确。3.对物业服务内容和费用的调整。4.对争议解决方式的补充约定。5.双方协商一致的其他事项。十三、附件13.1附件的构成本合同的附件包括但不限于以下内容：1.商品房平面图。2.