二零二五年度个人房屋买卖代理协议（限城区）

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度个人房屋买卖代理协议（限城区）本合同目录一览1.定义与解释1.1合同定义1.2术语解释2.协议双方2.1甲方信息2.2乙方信息3.房屋信息3.1房屋基本情况3.2房屋产权情况3.3房屋权属证明文件4.代理服务内容4.1乙方服务范围4.2甲方权利与义务4.3乙方权利与义务5.服务费用5.1代理费用标准5.2费用支付方式5.3费用结算6.佣金6.1佣金计算方式6.2佣金支付条件6.3佣金支付方式7.合同期限7.1协议生效日期7.2合同期限7.3合同终止条件8.房屋交易流程8.1房屋交易流程概述8.2交易流程具体步骤9.保密条款9.1保密信息定义9.2保密义务9.3违约责任10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任承担10.3违约赔偿11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决程序12.其他条款12.1合同生效12.2合同变更12.3合同解除12.4合同附件13.法律适用与管辖13.1法律适用13.2管辖法院14.合同附件第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1合同定义本合同所称“买卖代理协议”是指甲方委托乙方作为其代理人，就城区内个人房屋买卖事宜进行代理，乙方接受甲方委托，按照协议约定，代表甲方进行相关事宜的处理。1.2术语解释本合同中使用的术语如下：（1）“甲方”指房屋买卖合同的卖方；（2）“乙方”指接受甲方委托的房屋买卖代理方；（3）“房屋”指甲方拟出售的位于城区内的个人住宅；（4）“代理服务”指乙方在甲方委托范围内提供的房屋买卖代理服务；（5）“成交价格”指甲方同意出售房屋的价格；（6）“成交日期”指买卖双方签订正式房屋买卖合同的日子。2.协议双方2.1甲方信息甲方（卖方）名称：________________________甲方（卖方）地址：________________________甲方（卖方）联系人：_______________________甲方（卖方）联系电话：_____________________2.2乙方信息乙方（代理方）名称：________________________乙方（代理方）地址：________________________乙方（代理方）联系人：_______________________乙方（代理方）联系电话：_____________________3.房屋信息3.1房屋基本情况房屋地址：________________________房屋面积：________________________平方米房屋户型：________________________房屋结构：________________________房屋装修情况：________________________3.2房屋产权情况房屋产权证号：________________________房屋所有权人：________________________房屋共有权人：________________________房屋产权清晰，无权属纠纷。3.3房屋权属证明文件（1）房屋所有权证；（2）土地使用权证；（3）其他与房屋产权相关的证明文件。4.代理服务内容4.1乙方服务范围（1）协助甲方寻找合适的买家；（2）代为办理房屋交易手续；（3）协助甲方进行价格谈判；（4）代为签订房屋买卖合同；（5）其他与房屋买卖相关的代理事宜。4.2甲方权利与义务（1）了解乙方提供的代理服务；（2）对乙方提供的代理服务提出意见和建议；（3）监督乙方的代理行为。（1）配合乙方完成代理服务；（2）向乙方提供真实、准确、完整的房屋信息；（3）遵守国家相关法律法规和合同约定。4.3乙方权利与义务（1）根据甲方提供的信息寻找合适的买家；（2）根据甲方的要求进行价格谈判；（3）在甲方授权范围内代为签订房屋买卖合同。（1）严格按照甲方委托办理代理事宜；（2）保守甲方商业秘密；（3）提供优质、高效的代理服务。5.服务费用5.1代理费用标准乙方代理服务费用为成交价格的百分之五，甲方应支付乙方代理服务费用。5.2费用支付方式甲方应在房屋成交后支付乙方代理服务费用。5.3费用结算乙方应在房屋成交后七个工作日内向甲方提供正式的代理服务费用结算单，甲方应在收到结算单后七个工作日内支付乙方代理服务费用。6.佣金6.1佣金计算方式佣金按照成交价格的百分之三计算，由乙方收取。6.2佣金支付条件佣金在房屋成交后支付，甲方应在签订房屋买卖合同后五个工作日内支付佣金。6.3佣金支付方式甲方应通过银行转账方式向乙方支付佣金。8.房屋交易流程8.1房屋交易流程概述（1）与甲方确认房屋出售意向及价格；（2）寻找合适的买家；（3）组织看房及洽谈；（4）协助签订房屋买卖合同；（5）协助办理房屋过户手续；（6）协助办理房屋产权转移登记；（7）协助办理贷款手续（如适用）；（8）协助办理物业交割手续。8.2交易流程具体步骤（1）乙方在收到甲方提供的房屋信息后，立即开始寻找潜在买家；（2）乙方组织看房，确保买家对房屋情况有充分了解；（3）乙方协助甲方与买家进行价格谈判，直至达成一致；（4）乙方协助甲方与买家签订房屋买卖合同；（5）乙方协助甲方办理房屋过户手续，包括但不限于提供必要文件、协助缴纳税费等；（6）乙方协助甲方办理房屋产权转移登记；（7）乙方协助甲方办理贷款手续，包括但不限于提供贷款申请材料、跟进贷款进度等；（8）乙方协助甲方与买家办理物业交割手续。9.保密条款9.1保密信息定义保密信息指与本合同相关的所有商业秘密、技术秘密、客户信息、房屋信息等，以及任何未公开的、具有商业价值的资料。9.2保密义务双方对本合同项下的保密信息负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。9.3违约责任任何一方违反保密义务，导致保密信息泄露的，应承担相应的法律责任，并向对方支付违约金。10.违约责任10.1违约情形（1）任何一方未按合同约定履行义务；（2）任何一方提供虚假信息或隐瞒重要事实；（3）任何一方泄露保密信息；（4）任何一方违反合同约定的其他违约情形。10.2违约责任承担违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。10.3违约赔偿违约赔偿金额由双方协商确定，若协商不成，可由仲裁机构或人民法院裁决。11.争议解决11.1争议解决方式双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。协商不成的，可提交仲裁委员会仲裁。11.2争议解决机构双方协商选择的仲裁委员会为______仲裁委员会。11.3争议解决程序争议解决程序按照所选仲裁委员会的仲裁规则进行。12.其他条款12.1合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同变更本合同的任何变更，必须以书面形式由双方共同签署，否则无效。12.3合同解除（1）一方严重违约；（2）法律法规或政策变化导致本合同无法履行；（3）双方协商一致。12.4合同附件（1）房屋买卖合同；（2）房屋权属证明文件；（3）其他与合同履行相关的文件。13.法律适用与管辖本合同适用中华人民共和国法律，并受______人民法院管辖。14.合同附件本合同附件详见第12.4条所述。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义与介入条件1.1第三方定义本合同所称“第三方”是指除甲方、乙方以外的，在房屋买卖代理过程中提供专业服务或参与交易的其他自然人、法人或其他组织，包括但不限于评估机构、律师事务所、会计师事务所、贷款机构等。1.2第三方介入条件（1）甲方或乙方在房屋买卖代理过程中，根据实际需要，可以邀请第三方介入；（2）第三方介入需经甲方和乙方书面同意；（3）第三方介入应在合同约定的范围内进行。2.第三方责任限额2.1责任限额定义第三方责任限额是指第三方在履行职责过程中，因其自身原因导致的损失，由第三方承担的最高赔偿金额。2.2责任限额确定（1）第三方责任限额由甲方、乙方与第三方协商确定，并在合同中明确；（2）如无特殊约定，第三方责任限额为人民币______元。3.第三方权利与义务3.1第三方权利（1）第三方有权要求甲方和乙方提供必要的资料和信息；（2）第三方有权根据自身专业判断，提出建议或方案；（3）第三方有权要求甲方和乙方支付其提供服务的费用。3.2第三方义务（1）第三方应按照合同约定和甲方、乙方的委托，履行其职责；（2）第三方应保守甲方和乙方的商业秘密；（3）第三方应确保其提供的服务符合相关法律法规和行业标准。4.第三方介入程序4.1介入申请甲方或乙方需向对方提出第三方介入申请，并说明介入原因和需求。4.2同意与协商双方应就第三方介入事宜进行协商，达成一致意见后，签订补充协议。4.3第三方选定双方共同选定第三方，并通知对方。4.4补充协议双方与第三方应签订补充协议，明确各方的权利、义务和责任。5.第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲方的关系第三方与甲方的关系为委托代理关系，第三方应按照甲方的要求，履行其职责。5.2第三方与乙方的关系第三方与乙方的关系为委托代理关系，第三方应按照乙方的要求，履行其职责。5.3第三方与交易对方的关系第三方与交易对方的关系为独立第三方，不参与交易双方的直接谈判和决策。6.第三方介入后的费用承担6.1费用承担原则第三方介入产生的费用，由甲方、乙方和第三方根据合同约定和实际情况分担。6.2费用承担方式（1）甲方和乙方各自承担第三方介入产生的费用；（2）第三方介入产生的费用，可由甲方、乙方和第三方协商确定支付方式。7.第三方介入后的合同变更7.1变更程序第三方介入后的合同变更，需经甲方、乙方和第三方协商一致，并以书面形式修改原合同。7.2变更内容（1）明确第三方介入的范围和职责；（2）调整费用分担比例；（3）明确各方的权利、义务和责任。8.第三方介入后的争议解决8.1争议解决方式第三方介入后的争议解决，仍按照本合同约定的争议解决方式执行。8.2争议解决机构第三方介入后的争议解决机构，仍为双方协商选择的仲裁委员会。8.3争议解决程序第三方介入后的争议解决程序，仍按照所选仲裁委员会的仲裁规则进行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋买卖合同详细要求：合同应包含房屋的基本信息、成交价格、付款方式、交付时间、违约责任等内容。说明：本附件为买卖双方签订的正式房屋买卖合同，是房屋交易的核心文件。2.房屋权属证明文件详细要求：包括房屋所有权证、土地使用权证等，证明房屋产权的合法性。说明：本附件用于证明房屋的权属状况，确保交易的安全性和合法性。3.房屋评估报告详细要求：由第三方评估机构出具，对房屋的市场价值进行评估。4.房屋交易税费缴纳凭证详细要求：包括契税、印花税、个人所得税等税费缴纳凭证。说明：本附件用于证明交易双方已履行相关税费缴纳义务。5.房屋贷款合同（如适用）详细要求：包括贷款金额、利率、还款方式、还款期限等内容。说明：本附件用于证明房屋交易涉及贷款事宜，明确贷款条件。6.房屋物业交割清单详细要求：列明房屋内的设施、设备及其状态，用于物业交割。说明：本附件用于确保房屋交割时，双方的权益得到保障。7.甲方身份证明文件详细要求：包括身份证、户口本等，证明甲方身份的真实性。说明：本附件用于证明甲方的身份，确保交易的真实性。8.乙方身份证明文件详细要求：包括营业执照、法人代表身份证等，证明乙方身份的真实性。说明：本附件用于证明乙方的身份，确保代理服务的合法性。9.第三方服务协议（如适用）详细要求：包括第三方提供服务的具体内容、费用、期限等。说明：本附件用于明确第三方提供服务的范围和条件。10.其他相关文件详细要求：包括但不限于合同变更协议、补充协议等。说明：本附件用于补充和细化合同内容，确保各方权益。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定违约行为：未按约定时间交付房屋；提供虚假房屋信息；未按时支付费用等。责任认定：甲方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。示例：若甲方未按约定时间交付房屋，应向乙方支付每日万分之五的违约金。2.乙方违约行为及责任认定违约行为：未按约定提供代理服务；泄露甲方商业秘密；未按时完成交易手续等。责任认定：乙方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。