二零二五年度城市商业用地使用权出让合同4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度城市商业用地使用权出让合同本合同目录一览1.出让方及受让方基本信息1.1出让方名称、地址、法定代表人1.2受让方名称、地址、法定代表人2.土地使用权出让概况2.1土地位置、面积、用途2.2土地出让年限2.3土地出让金及支付方式3.土地使用权出让条件3.1土地规划条件3.2土地开发建设要求3.3土地使用期限及续期条件4.土地使用权出让金的缴纳及退还4.1出让金缴纳时间及方式4.2退还条件及程序5.土地使用权登记及证书5.1登记申请及审查5.2证书颁发及使用6.土地使用权转让、出租、抵押6.1转让条件及程序6.2出租条件及程序6.3抵押条件及程序7.土地使用权终止及收回7.1终止条件及程序7.2收回条件及程序8.违约责任及争议解决8.1违约责任8.2争议解决方式9.合同生效及解除9.1生效条件9.2解除条件及程序10.合同附件及补充协议10.1附件清单10.2补充协议11.合同签署及生效日期12.其他约定事项13.合同份数及保管14.合同解除及终止第一部分：合同如下：1.出让方及受让方基本信息1.1出让方名称：市区人民政府1.2出让方地址：市区路号1.3出让方法定代表人：1.4受让方名称：房地产开发1.5受让方地址：市区路号1.6受让方法定代表人：2.土地使用权出让概况2.1土地位置：市区街道号2.2土地面积：10000平方米2.3土地用途：商业用地2.4土地出让年限：40年2.5土地出让金：人民币壹亿元整3.土地使用权出让条件3.1土地规划条件：按照《市城市商业用地规划》进行规划，建筑密度不超过60%，绿地率不低于20%。3.2土地开发建设要求：自合同签订之日起两年内完成土地平整及基础设施建设，五年内完成全部主体工程。3.3土地使用期限及续期条件：土地使用期限自合同签订之日起计算，期满后可依法申请续期，续期条件按照国家相关规定执行。4.土地使用权出让金的缴纳及退还4.1出让金缴纳时间：自合同签订之日起30日内一次性付清。4.2出让金缴纳方式：银行转账，具体账户信息见附件。4.3退还条件及程序：如因出让方原因导致合同无法履行，出让金应全额退还，退还程序按照国家相关规定执行。5.土地使用权登记及证书5.1登记申请及审查：受让方应在合同签订之日起60日内向土地登记机关申请土地使用权登记，出让方予以配合。5.2证书颁发及使用：土地使用权登记后，土地登记机关应在15日内颁发土地使用权证书，受让方应妥善保管。6.土地使用权转让、出租、抵押6.1转让条件及程序：受让方有权依法转让土地使用权，但需符合国家及地方相关规定，转让程序按照相关规定执行。6.2出租条件及程序：受让方有权依法出租土地使用权，出租条件及程序按照国家及地方相关规定执行。6.3抵押条件及程序：受让方有权依法抵押土地使用权，抵押条件及程序按照国家及地方相关规定执行。7.土地使用权终止及收回7.1终止条件：因土地使用期限届满或受让方违反合同约定，导致土地使用权终止。7.2收回条件及程序：如因受让方违反合同约定，导致土地使用权被收回，收回程序按照国家及地方相关规定执行。8.违约责任及争议解决8.1违约责任：任何一方违反合同约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。8.2争议解决方式：合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.合同生效及解除9.1生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2解除条件及程序：合同解除需经双方协商一致，并签订书面解除协议。如因不可抗力导致合同无法履行，合同自动解除。10.合同附件及补充协议a)土地使用权出让协议书b)土地使用权出让金缴纳凭证c)土地规划条件及设计方案d)其他双方认为必要的文件。10.2补充协议：本合同如有未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。11.合同签署及生效日期11.1签署日期：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2签署地点：市区路号12.其他约定事项12.1本合同未尽事宜，按国家有关法律法规和政策执行。12.2本合同一式八份，双方各执四份，具有同等法律效力。13.合同份数及保管13.1合同份数：本合同一式八份，每份具有同等法律效力。13.2保管：双方应妥善保管合同正本及附件，确保合同的合法性和有效性。14.合同解除及终止14.1合同解除：在合同有效期内，如遇下列情况之一，任何一方均可提出解除合同：a)双方协商一致解除合同；b)因不可抗力导致合同无法履行；c)一方严重违约，经对方催告后仍未改正。14.2合同终止：合同解除后，双方应按照合同约定及法律规定，办理相关手续，终止合同关系。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1定义：本合同所称第三方，包括但不限于中介方、评估机构、咨询顾问、监理单位、律师事务所等，以及任何因履行本合同而参与其中的一方或多方。15.2第三方责任：15.2.1第三方在介入本合同时，应具备相应的资质和条件，并遵守国家法律法规及行业规范。15.2.2第三方应按照合同约定及甲乙双方的要求，履行其职责，并对自己的工作结果负责。15.3第三方权利：15.3.1第三方有权要求甲乙双方提供必要的资料和信息，以便其完成工作。15.3.2第三方有权根据合同约定获得相应的报酬。15.4第三方与其他各方的关系：15.4.1第三方与甲乙双方之间的关系是独立的，第三方不承担甲乙双方之间的直接权利义务。15.4.2第三方应与甲乙双方分别签订服务协议，明确各自的权利义务。16.第三方介入时的额外条款16.1第三方介入程序：16.1.1甲乙双方应共同确定第三方介入的必要性，并就第三方介入的事项进行协商。16.1.2甲乙双方应共同决定第三方的选择，并确保第三方具备履行合同所需的能力。16.2第三方介入后的责任划分：16.2.1第三方在介入本合同时，对甲乙双方承担的责任仅限于其服务范围内，不涉及合同主体之间的权利义务。16.2.2第三方在履行职责过程中，如因自身原因导致合同无法履行或造成损失，应承担相应的责任。16.3第三方介入时的额外费用：16.3.1第三方介入产生的费用，包括但不限于服务费、咨询费、评估费等，由甲乙双方根据合同约定承担。16.3.2如第三方介入导致合同履行期限延长，甲乙双方应协商确定合理的延期费用。17.第三方责任限额17.1第三方责任限额：17.1.1第三方在介入本合同时，其责任限额由甲乙双方在服务协议中约定。17.1.2如第三方责任超出约定限额，甲乙双方应协商解决，协商不成的，可按合同约定或法律程序处理。17.2责任免除：17.2.1因不可抗力导致第三方无法履行职责，免除其责任。17.2.2因甲乙双方提供的信息不准确或存在瑕疵导致第三方无法履行职责，免除其责任。17.3责任承担：17.3.1第三方在介入本合同时，如因自身原因导致合同无法履行或造成损失，应承担相应的赔偿责任。17.3.2第三方责任承担方式包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。18.第三方变更与退出18.1第三方变更：18.1.1如需变更第三方，甲乙双方应协商一致，并签订书面变更协议。18.1.2第三方变更不影响本合同其他条款的效力。18.2第三方退出：18.2.1第三方因故退出本合同，应提前通知甲乙双方，并妥善处理退出后的遗留问题。18.2.2第三方退出不影响本合同其他条款的效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.土地使用权出让协议书详细要求：协议书应包含出让方、受让方的基本信息，土地位置、面积、用途，出让年限，出让金数额及支付方式等核心条款。附件说明：本附件为合同主体，是土地使用权出让的基础文件。2.土地使用权出让金缴纳凭证详细要求：凭证应显示缴纳日期、金额、付款方及收款方信息。附件说明：本附件作为支付出让金的证明，是合同履行的重要凭证。3.土地规划条件及设计方案详细要求：应包括土地的规划用途、建筑密度、绿地率等规划要求，以及具体的建筑设计方案。附件说明：本附件是土地开发建设的重要依据，对确保项目合规性至关重要。4.土地登记申请书详细要求：申请书应包含申请人的基本信息，土地登记的具体信息等。附件说明：本附件是申请土地使用权登记的必备文件。5.土地使用权证书详细要求：证书应包含土地权利人的基本信息，土地的位置、面积、用途、使用期限等。附件说明：本附件是土地使用权人拥有土地权利的法律凭证。6.土地使用权转让协议详细要求：协议应包含转让方、受让方的基本信息，转让土地的具体信息，转让价格及支付方式等。附件说明：本附件适用于土地使用权转让的情况。7.土地使用权出租协议详细要求：协议应包含出租方、承租方的基本信息，出租土地的具体信息，租金及支付方式等。附件说明：本附件适用于土地使用权出租的情况。8.土地使用权抵押合同详细要求：合同应包含抵押方、抵押权人的基本信息，抵押土地的具体信息，抵押担保的范围等。附件说明：本附件适用于土地使用权抵押的情况。9.第三方服务协议详细要求：协议应包含第三方的基本信息，服务内容、期限、费用及双方的权利义务等。附件说明：本附件适用于第三方介入合同履行的情况。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：违约方未按合同约定缴纳出让金。违约方未按合同约定进行土地开发建设。违约方未按合同约定进行土地使用权登记。违约方擅自改变土地用途。违约方未履行合同约定的其他义务。2.责任认定标准：违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。违约金的具体数额根据违约行为对合同履行的影响程度确定。赔偿损失包括直接损失和间接损失。3.示例说明：示例一：如违约方未按合同约定缴纳出让金，应支付每日万分之五的违约金，直至全部缴纳完毕。示例二：如违约方未按合同约定进行土地开发建设，造成项目延期，应赔偿因延期产生的损失，包括但不限于罚款、利息等。全文完。二零二五年度城市商业用地使用权出让合同1合同编号_________一、合同主体地址：_______联系人：_______联系电话：_______地址：_______联系人：_______联系电话：_______地址：_______联系人：_______联系电话：_______二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明确甲方将位于_______城市_______地块的商业用地使用权出让给乙方，乙方在约定的期限内对出让地块进行开发、建设、经营和使用。本合同旨在规范双方的权利义务，确保合同的顺利履行。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规以及《城市商业用地使用权出让管理规定》等规范性文件制定。三、定义与解释3.1专业术语本合同中涉及的专业术语如下：（1）城市商业用地：指位于城市建成区内的，用于商业用途的土地。（2）土地使用权出让：指土地所有者将土地使用权在一定年限内出让给土地使用权受让者的行为。（3）开发、建设、经营、使用：指乙方在出让地块上进行的房地产开发、基础设施建设、商业经营和土地使用等活动。3.2关键词解释（1）出让地块：指甲方根据本合同将土地使用权出让给乙方的具体地块。（2）出让年限：指乙方取得出让地块土地使用权的期限。（3）土地使用权出让金：指乙方按照本合同约定向甲方支付的土地使用权出让费用。（4）配套设施：指甲方在出让地块上为乙方提供的必要基础设施和公共配套设施。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定支付土地使用权出让金。（2）甲方有权监督乙方在出让地块上进行开发、建设、经营和使用。（3）甲方有义务向乙方提供出让地块的土地使用权证书。（4）甲方有义务按照本合同约定提供配套设施。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权按照本合同约定取得出让地块的土地使用权。（2）乙方有权在出让地块上进行开发、建设、经营和使用。（3）乙方有义务按照本合同约定支付土地使用权出让金。（4）乙方有义务按照本合同约定进行开发、建设、经营和使用。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，履行期限为_______年。5.2合同履行地点本合同履行地点为出让地块所在地。5.3合同履行方式本合同履行方式为：乙方按照本合同约定支付土地使用权出让金，甲方按照本合同约定向乙方提供土地使用权证书和配套设施。七、费用与支付7.1费用构成本合同项下的费用构成如下：（1）土地使用权出让金：根据出让地块的面积、位置、规划条件等因素，经双方协商确定的出让金总额。（2）配套设施建设费用：乙方为满足出让地块开发、建设、经营和使用需求，按照甲方要求建设的配套设施费用。（3）其他费用：包括但不限于土地登记费、契税、印花税、土地增值税等法律法规规定的相关税费。7.2支付方式（1）土地使用权出让金：乙方应在合同签订后_______个工作日内，将土地使用权出让金一次性支付给甲方。（2）配套设施建设费用：乙方应在配套设施建设期间，按照双方约定的进度分期支付配套设施建设费用。（3）其他费用：乙方应在发生相关费用后_______个工作日内，按照法律法规的规定和双方约定支付。7.3支付时间（1）土地使用权出让金：乙方应在合同签订后_______个工作日内支付。（2）配套设施建设费用：乙方应按照配套设施建设进度，在每期建设完成后_______个工作日内支付。（3）其他费用：乙方应在发生相关费用后_______个工作日内支付。7.4支付条款（1）乙方支付土地使用权出让金时，应将款项汇入甲方指定的银行账户。（2）乙方支付配套设施建设费用和其他费用时，应按照双方约定的支付方式执行。（3）甲方应在收到乙方支付的费用后，出具相应的收据或发票。八、违约责任8.1甲方违约（1）甲方未能按照合同约定提供土地使用权或配套设施的，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿乙方因此遭受的损失。（2）甲方未按时收取乙方支付的费用，应按逾期付款金额的_______%向乙方支付违约金。8.2乙方违约（1）乙方未按时支付土地使用权出让金或其他费用的，应按逾期付款金额的_______%向甲方支付违约金。（2）乙方未按合同约定进行开发、建设、经营或使用出让地块的，应承担相应的违约责任，包括但不限于停止违约行为、赔偿甲方损失。8.3赔偿金额和方式（1）违约赔偿金额应按照实际损失计算，包括但不限于直接经济损失和可得利益损失。（2）赔偿方式包括但不限于货币赔偿、恢复原状、更换等。九、保密条款9.1保密内容本合同中涉及的商业秘密、技术秘密、经营信息等，均为保密内容。9.2保密期限保密期限自本合同签订之日起至合同终止后_______年。9.3保密履行方式（1）双方应采取必要的保密措施，确保保密内容的保密性。（2）未经对方同意，任何一方不得向第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为、社会异常事件等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、台风等自然灾害；（2）战争、罢工、政府行为等社会异常事件；（3）其他双方无法预见、无法避免并不能克服的客观情况。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方，并提供相关证明。（2）不可抗力事件导致合同无法履行的，双方应协商解决，必要时可解除合同。10.4不可抗力实例（1）地震导致出让地块基础设施损坏；（2）政府政策调整导致出让地块开发受阻。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼协商不成时，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼，或向有管辖权的仲裁机构申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得将本合同的权利和义务全部或部分转让给第三方。12.2不得转让的情形（1）合同中明确约定不得转让的权利和义务；（2）法律法规规定不得转让的权利和义务。十三、权利的保留13.1权力保留（1）甲方保留对出让地块的开发权、使用权、收益权等。（2）乙方在使用出让地块过程中，应遵守国家法律法规和甲方的要求。13.2特殊权力保留（1）甲方保留对出让地块的规划调整权。（2）甲方保留对乙方开发、建设、经营、使用过程中的监督权。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序对本合同的修改和补充，应经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。14.2修改和补充效力经双方签订的补充协议，与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项双方应就出让地块的开发、建设、经营、使用等方面的事项相互协作。15.2协作与配合方式双方应通过会议、书面通知、电话沟通等方式进行协作与配合。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律法规。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间关于出让地块使用权出让的完整协议，具有独立性。16.3增减条款本合同如有未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：乙方（盖章）：甲方代表（签字）：乙方代表（签字）：签订日期：_______年_______月_______日甲方（盖章）：乙方（盖章）：甲方代表（签字）：乙方代表（签字）：签订日期：_______年_______月_______日附件及其他说明解释一、附件列表：1.土地使用权出让金支付凭证2.出让地块规划图纸3.基础设施建设费用清单4.土地登记证明5.不可抗力事件证明6.争议解决协议7.补充协议（如有）8.其他双方约定的相关文件二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：未按时提供土地使用权或配套设施：认定违约，赔偿乙方损失。未按时收取乙方支付的费用：认定违约，支付逾期付款违约金。2.乙方违约行为及认定：未按时支付土地使用权出让金或其他费用：认定违约，支付逾期付款违约金。未按合同约定进行开发、建设、经营或使用出让地块：认定违约，停止违约行为，赔偿甲方损失。三、法律名词及解释：1.土地使用权：指土地使用者依法对土地享有占有、使用、收益的权利。2.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为、社会异常事件等。3.违约责任：指合同当事人违反合同约定，应当承担的法律责任。4.争议解决：指合同当事人之间在合同履行过程中发生的争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：出让地块规划调整导致开发受阻。解决办法：双方协商解决，必要时可解除合同或调整合同条款。2.问题：乙方未按时支付土地使用权出让金。解决办法：甲方发出书面催告，乙方应在催告期限内支付；逾期未支付，甲方可要求支付违约金。3.问题：不可抗力事件导致合同无法履行。解决办法：双方应及时通知对方，并提供相关证明；协商解决，必要时可解除合同。4.问题：争议解决过程中，双方意见不一致。解决办法：协商不成时，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼，或向有管辖权的仲裁机构申请仲裁。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方主体名称及信息地址：_______联系人：_______联系电话：_______2.第三方责任第三方负责提供出让地块的相关技术支持和服务，包括但不限于规划设计、施工监理等。第三方应确保其提供的技术和服务符合国家相关法律法规和行业标准。3.第三方权利第三方有权根据合同约定收取技术服务费用。第三方有权要求甲方和乙方提供必要的配合和支持。4.第三方义务第三方应按照合同约定的时间和标准完成技术服务。第三方应保守商业秘密，不得泄露甲方和乙方的商业信息。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利条款乙方有权要求甲方提供出让地块的详细规划资料和地质报告。乙方有权要求甲方在规定期限内完成出让地块的权属清晰和规划审批工作。乙方有权要求甲方在合同约定的期限内提供土地使用权证书。2.乙方利益条款乙方有权要求甲方提供必要的配套设施建设支持，确保项目顺利实施。乙方有权要求甲方在项目实施过程中进行必要的监督和协调。乙方有权在项目完成后享受出让地块的经营收益。3.甲方的违约及限制条款若甲方未能在约定时间内提供土地使用权证书，应向乙方支付违约金。若甲方未能在约定时间内完成配套设施建设，应承担相应的违约责任。甲方不得在未经乙方同意的情况下，将出让地块的使用权转让给第三方。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利条款甲方有权要求乙方按照合同约定支付土地使用权出让金。甲方有权要求乙方在项目实施过程中遵守国家法律法规和合同约定。甲方有权对乙方在出让地块上的开发、建设、经营和使用进行监督。2.甲方的利益条款甲方有权在项目完成后享受出让地块的土地增值收益。甲方有权要求乙方在项目实施过程中提供必要的资料和报告。甲方有权在乙方违约时采取相应的法律措施。3.乙方的违约及限制条款若乙方未能在约定时间内支付土地使用权出让金，应向甲方支付违约金。若乙方在项目实施过程中违反国家法律法规或合同约定，应承担相应的法律责任。乙方不得在未经甲方同意的情况下，擅自改变出让地块的开发用途。全文完。二零二五年度城市商业用地使用权出让合同2合同编号_________一、合同主体1.甲方（出让方）：名称：（填写甲方名称）地址：（填写甲方地址）联系人：（填写甲方联系人）联系电话：（填写甲方联系电话）2.乙方（受让方）：名称：（填写乙方名称）地址：（填写乙方地址）联系人：（填写乙方联系人）联系电话：（填写乙方联系电话）3.其他相关方：（如有其他相关方，请在此处填写相关方名称、地址、联系人、联系电话）二、合同前言2.1背景和目的本合同系依据我国《城市房地产管理法》、《土地管理法》等相关法律法规，结合甲乙双方实际需求，就城市商业用地使用权出让事宜，经双方友好协商，达成一致意见，特订立本合同。2.2合同依据（1）《中华人民共和国城市房地产管理法》（2）《中华人民共和国土地管理法》（3）其他相关法律法规和政策文件三、定义与解释3.1专业术语（1）城市商业用地：指位于城市建成区内，用于商业、服务业、办公等用途的土地。（2）土地使用权出让：指国家土地所有权人将土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者支付土地使用权出让金的行为。3.2关键词解释（1）出让年限：指土地使用权出让期限，自合同生效之日起计算。（2）出让金：指乙方根据本合同约定，向甲方支付的土地使用权出让费用。（3）土地使用权：指乙方在合同约定的出让年限内，依法享有土地占有、使用、收益的权利。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权依法对出让土地进行管理、监督和检查。（2）甲方有权依法对乙方使用土地的行为进行管理、监督和检查。（3）甲方应按合同约定，向乙方提供土地使用权证书。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权在合同约定的出让年限内，依法占有、使用、收益出让土地。（2）乙方应按合同约定，向甲方支付土地使用权出让金。（3）乙方应按合同约定，合理使用土地，不得擅自改变土地用途。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，出让年限为____年。5.2合同履行地点本合同履行地点为：（填写合同履行地点）5.3合同履行方式（1）甲方应按合同约定，将出让土地交付给乙方使用。（2）乙方应按合同约定，向甲方支付土地使用权出让金。（3）双方应按合同约定，履行各自的权利和义务。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。6.2终止条件（1）出让年限届满，土地使用权终止。（2）乙方违反合同约定，甲方有权解除合同。（3）因不可抗力等原因，导致合同无法履行。6.3终止程序（1）出让年限届满，乙方应向甲方办理土地使用权终止手续。（2）甲方解除合同，应提前30日书面通知乙方，并退还乙方已支付的土地使用权出让金。（3）因不可抗力等原因导致合同无法履行，双方应协商解决。6.4终止后果（1）出让年限届满，乙方应按合同约定，办理土地使用权终止手续。（2）甲方解除合同，乙方应按照合同约定，退还已支付的土地使用权出让金。（3）因不可抗力等原因导致合同无法履行，双方互不承担责任。七、费用与支付7.1费用构成（1）土地使用权出让金：根据国家规定和土地评估结果，乙方应向甲方支付的土地使用权出让金。（2）土地开发费：乙方在取得土地使用权后，为开发土地所发生的各项费用。（3）税费：乙方在开发和使用土地过程中应缴纳的各项税费。（4）其他费用：双方约定的其他相关费用。7.2支付方式（1）土地使用权出让金：乙方应在合同签订后____个工作日内，一次性向甲方支付。（2）土地开发费：乙方应根据开发进度，分阶段向甲方支付。（3）税费：乙方应在产生税费后____个工作日内，向甲方支付。（4）其他费用：按照双方约定的支付方式执行。7.3支付时间（1）土地使用权出让金：合同签订后____个工作日内支付。（2）土地开发费：按照开发进度，每完成一个阶段支付相应费用。（3）税费：在产生税费后____个工作日内支付。（4）其他费用：按照双方约定的支付时间执行。7.4支付条款（1）乙方应按照约定的支付方式和时间，向甲方支付各项费用。（2）甲方应在收到乙方支付的费用后，向乙方开具相应的收据或发票。（3）如乙方未按约定支付费用，甲方有权暂停土地交付或终止合同。八、违约责任8.1甲方违约（1）甲方未按合同约定提供土地，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于赔偿乙方因此遭受的损失。（2）甲方未按合同约定提供土地使用权证书，乙方有权要求甲方承担违约责任。8.2乙方违约（1）乙方未按合同约定支付费用，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于支付滞纳金。（2）乙方擅自改变土地用途，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于恢复原状或赔偿损失。8.3赔偿金额和方式（1）违约方应按照实际损失或约定赔偿金额，向守约方支付赔偿金。（2）赔偿金支付方式为：违约方应在违约行为发生后____个工作日内，向守约方支付赔偿金。九、保密条款9.1保密内容（1）甲乙双方的商业秘密、技术秘密、经营策略等。（2）本合同的内容及履行情况。9.2保密期限本合同的保密期限自合同签订之日起____年。9.3保密履行方式（1）甲乙双方对本合同项下的保密内容负有保密义务，不得向任何第三方泄露。（2）甲乙双方应采取必要措施，确保保密内容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、台风等自然灾害。（2）战争、动乱等政治事件。（3）政府行为导致合同无法履行。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件，甲乙双方应及时通知对方，并提供相关证明材料。（2）不可抗力事件导致合同无法履行，甲乙双方互不承担责任。10.4不可抗力实例（1）地震导致土地无法交付。（2）战争导致土地开发项目无法继续。（3）政府政策调整导致合同无法履行。十一、争议解决11.1协商解决甲乙双方发生争议时，应通过友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼协商不成的，甲乙双方可向合同签订地的人民法院提起诉讼，或提交仲裁委员会仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经甲方书面同意，乙方不得将本合同项下的权利和义务转让给第三方。12.2不得转让的情形（1）乙方未按合同约定支付费用。（2）乙方违反合同约定，擅自改变土地用途。（3）其他违反合同约定的行为。十三、权利的保留13.1权力保留（1）甲方保留对本合同项下土地的监管权和使用权。（2）甲方保留对乙方使用土地的监督权，包括但不限于对土地用途、建设规模等的监督。13.2特殊权力保留（1）甲方保留在合同约定的出让年限内，对乙方使用土地的必要调整权。（2）甲方保留在合同约定的出让年限届满后，对土地的收回权。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序本合同的修改和补充，应经甲乙双方协商一致，并以书面形式作出。14.2修改和补充效力本合同的修改和补充，自双方签字盖章之日起生效，与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项甲乙双方应相互协助，共同完成本合同项下的各项事务。15.2协作与配合方式（1）定期召开会议，沟通项目进展情况。（2）及时交换项目相关信息，确保双方信息对称。（3）共同解决项目实施过程中遇到的问题。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成甲乙双方之间关于城市商业用地使用权出让的完整协议，任何与本合同内容相抵触的口头协议或承诺均无效。16.3增减条款本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行协商解决。任何增减条款均应以书面形式作出，并经双方签字盖章。十七、签字、日期、盖章甲方（出让方）：代表人（签字）：年月日盖章：乙方（受让方）：代表人（签字）：年月日盖章：附件及其他说明解释一、附件列表：1.土地使用权出让金缴纳凭证2.土地使用权证书3.土地开发费用清单4.税费缴纳凭证5.不可抗力事件证明材料6.协议书、备忘录等补充文件7.其他双方约定的附件二、违约行为及认定：违约行为及认定：1.甲方违约：未按合同约定提供土地：甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。未按合同约定提供土地使用权证书：甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约：未按合同约定支付费用：乙方应承担违约责任，支付滞纳金。擅自改变土地用途：乙方应承担违约责任，恢复原状或赔偿损失。三、法律名词及解释：1.土地使用权：指土地使用者依法享有在一定年限内占有、使用、收益和处分土地的权利。2.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。3.违约责任：指合同当事人因违反合同约定而应承担的法律责任。4.税费：指依法应缴纳的各种税费，如土地增值税、企业所得税等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：土地交付时间延迟解决办法：甲乙双方应及时沟通，协商确定新的土地交付时间，并签订补充协议。2.问题：乙方未按约定支付费用解决办法：甲方应及时提醒乙方支付费用，如乙方未在规定时间内支付，甲方有权暂停土地交付或终止合同。3.问题：不可抗力事件导致合同无法履行解决办法：甲乙双方应尽快协商解决，如无法协商一致，可提交仲裁或诉讼解决。4.问题：合同条款不明确解决办法：甲乙双方应仔细阅读合同条款，如有疑问，应及时沟通协商，必要时可寻求法律专业人士的帮助。5.问题：合同履行过程中出现争议解决办法：甲乙双方应通过友好协商解决争议，如协商不成，可提交仲裁或诉讼解决。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方主体：第三方主体名称：（填写第三方主体名称）第三方主体地址：（填写第三方主体地址）第三方主体联系人：（填写第三方主体联系人）第三方主体联系电话：（填写第三方主体联系电话）2.第三方责任：第三方应协助甲方完成土地的交付和验收工作。第三方应协助乙方完成土地的开发和使用工作。3.第三方权利：第三方有权要求甲方和乙方按照合同约定履行各自义务。第三方有权对甲方和乙方的履约情况进行监督。4.第三方义务：第三方应确保其提供的协助不违反法律法规。第三方应保证其提供的协助不损害甲方和乙方的合法权益。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利条款：乙方有权要求甲方按照合同约定提供符合使用标准的土地。乙方有权要求甲方提供必要的土地使用相关文件和资料。2.乙方利益条款：乙方有权在土地开发过程中，获得甲方提供的必要的技术支持和指导。乙方有权在合同约定的范围内，自行决定土地的开发方案。3.甲方的违约及限制条款：甲方未按合同约定提供土地或相关文件，应承担违约责任，赔偿乙方损失。甲方不得擅自变更土地用途，否则乙方有权解除合同。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利条款：甲方可根据国家政策和市场情况，对乙方使用土地的用途进行合理调整。甲方可要求乙方按照合同约定，按时支付土地使用权出让金和相关费用。2.甲方的利益条款：甲方可获得乙方支付的土地使用权出让金和相关费用。甲方可根据乙方开发土地的实际情况，获得相应的经济效益。3.乙方的违约及限制条款：乙方未按合同约定支付费用，甲方有权解除合同。乙方擅自改变土地用途，甲方有权解除合同，并要求乙方恢复原状或赔偿损失。全文完。二零二五年度城市商业用地使用权出让合同3合同目录一、合同概述1.合同签订依据2.合同目的和范围3.合同双方基本信息4.合同签订时间和地点二、出让地块基本情况1.地块位置2.地块面积3.地块用途4.地块权属及现状5.地块规划条件三、出让方式及程序1.出让方式2.出让程序3.出让费用及支付方式4.出让合同签订四、土地使用权出让期限及用途1.土地使用权出让期限2.土地使用权用途3.土地使用权变更五、土地使用权出让金及税费1.出让金总额2.出让金支付时间及方式3.税费计算及缴纳六、土地使用权交付及使用1.土地使用权交付时间及方式2.土地使用权使用条件3.土地使用权变更登记七、土地使用权收回及补偿1.土地使用权收回条件2.土地使用权收回程序3.土地使用权收回补偿八、违约责任1.出让方违约责任2.受让方违约责任3.违约责任承担方式九、争议解决1.争议解决方式2.争议解决机构3.争议解决程序十、合同生效及终止1.合同生效条件2.合同终止条件3.合同解除条件十一、合同附件1.土地使用权出让合同附件一2.土地使用权出让合同附件二3.土地使用权出让合同附件三十二、其他约定事项1.保密条款2.不可抗力条款3.其他约定事项十三、合同签署1.出让方代表签字2.受让方代表签字3.合同签署日期十四、合同附件清单1.合同附件一清单2.合同附件二清单3.合同附件三清单合同编号2025100001一、合同概述1.合同签订依据a.《中华人民共和国土地管理法》b.《中华人民共和国城市房地产管理法》c.《城市土地使用权出让和转让管理规定》2.合同目的和范围a.明确城市商业用地的使用权出让双方的权利和义务。b.规范土地使用权出让行为，保障土地资源的合理利用。3.合同双方基本信息a.出让方：市土地储备中心b.受让方：房地产开发4.合同签订时间和地点a.签订时间：2025年1月1日b.签订地点：市区路号二、出让地块基本情况1.地块位置a.市区街道号2.地块面积a.10000平方米3.地块用途a.商业用地4.地块权属及现状a.出让方拥有该地块的出让权b.该地块现状为闲置土地5.地块规划条件a.建筑密度：≤60%b.绿地率：≥20%c.建筑限高：≤100米三、出让方式及程序1.出让方式a.拍卖方式2.出让程序a.出让方发布出让公告b.受让方报名并提交资料c.出让方组织拍卖会d.确定受让方并签订合同3.出让费用及支付方式a.出让金总额：人民币1000万元b.支付方式：一次性支付4.出让合同签订a.合同签订后，受让方应在规定时间内支付出让金b.出让方在收到出让金后，与受让方签订正式的出让合同四、土地使用权出让期限及用途1.土地使用权出让期限a.50年2.土地使用权用途a.商业用途3.土地使用权变更a.受让方需在变更用途前向出让方申请，并经批准后方可变更五、土地使用权出让金及税费1.出让金总额a.人民币1000万元2.出让金支付时间及方式a.在合同签订后30日内一次性支付3.税费计算及缴纳a.根据国家相关法律法规和政策计算税费b.受让方负责缴纳相关税费六、土地使用权交付及使用1.土地使用权交付时间及方式a.出让方在合同签订后60日内将土地使用权交付给受让方b.交付方式：出让方将土地使用权证交付给受让方2.土地使用权使用条件a.受让方应按照合同约定和土地规划条件进行开发建设b.受让方不得擅自改变土地用途3.土地使用权变更登记a.受让方应在土地使用权交付后30日内办理土地使用权变更登记手续七、土地使用权收回及补偿1.土地使用权收回条件a.国家征收或征用土地b.土地使用权出让合同约定的收回条件2.土地使用权收回程序a.出让方发布收回公告b.受让方在公告规定时间内提出异议c.出让方与受让方协商解决d.协商不成，依法申请仲裁或提起诉讼3.土地使用权收回补偿a.按照国家规定和合同约定给予受让方相应的补偿八、违约责任1.出让方违约责任a.未按约定时间交付土地，每延迟一日，应支付相当于出让金1‰的违约金。b.未按约定条件提供土地使用权，导致受让方损失，应赔偿损失。2.受让方违约责任a.未按约定时间支付出让金，每延迟一日，应支付相当于出让金1‰的违约金。b.未按约定用途使用土地，或擅自改变土地用途，应立即改正，并赔偿由此造成的损失。3.违约责任承担方式a.违约方应按照合同约定支付违约金。b.受害方有权要求违约方承担相应的法律责任。九、争议解决1.争议解决方式a.双方应友好协商解决争议。b.协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。2.争议解决机构a.市仲裁委员会。3.争议解决程序a.双方应按照仲裁规则提交仲裁申请。b.仲裁庭应在收到仲裁申请后30日内组成。十、合同生效及终止1.合同生效条件a.双方签字盖章后生效。2.合同终止条件a.土地使用权出让期限届满。b.土地使用权被依法收回。3.合同解除条件a.双方协商一致解除合同。b.因不可抗力导致合同无法履行。十一、合同附件1.土地使用权出让合同附件一a.土地使用权出让合同附件一。2.土地使用权出让合同附件二a.土地使用权出让合同附件二。3.土地使用权出让合同附件三a.土地使用权出让合同附件三。十二、其他约定事项1.保密条款a.双方对本合同内容负有保密义务。2.不可抗力条款a.因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担责任。3.其他约定事项a.本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。十三、合同签署1.出让方代表签字a.（签字）b.出让方盖章c.代表姓名：________________d.职务：________________2.受让方代表签字a.（签字）b.受让方盖章c.代表姓名：________________d.职务：________________十四、合同附件清单1.合同附件一清单a.附件一：土地出让公告b.附件一：土地出让合同2.合同附件二清单a.附件二：土地规划条件b.附件二：土地使用权出让金缴纳凭证3.合同附件三清单a.附件三：土地使用权证b.附件三：土地使用权交付确认书出让方（盖章）：________________________受让方（盖章）：________________________代表签字：________________________日期：________________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方主导的土地开发利用计划a.甲方应制定详细的土地开发利用计划，包括开发进度、建设内容、配套设施等。b.甲方应在合同签订后30日内向乙方提交土地开发利用计划。2.甲方对土地开发的监管a.甲方有权对乙方在土地开发过程中的活动进行监督，确保乙方按照合同约定进行开发