2025年度二手房买卖中介服务及配套合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度二手房买卖中介服务及配套合同3合同编号_________一、合同主体1.1甲方（卖方）：名称：________________地址：________________联系人：________________联系电话：________________1.2乙方（买方）：名称：________________地址：________________联系人：________________联系电话：________________1.3丙方（中介方）：名称：________________地址：________________联系人：________________联系电话：________________二、合同前言2.1背景：2.2目的：本合同旨在明确双方在二手房买卖中介服务过程中的权利义务，确保交易顺利进行，维护双方合法权益。三、定义与解释3.1专业术语：（1）二手房：指已经取得房屋所有权证，未满五年或者符合国家有关规定的可上市交易的房屋。（2）中介服务：指丙方为甲方和乙方提供信息查询、谈判协调、合同签订、过户手续办理等全方位的服务。（3）配套服务：指丙方在中介服务过程中，为双方提供的房产评估、贷款咨询、税务办理等增值服务。3.2关键词解释：（1）房屋价格：指甲方愿意出售的房屋价格，乙方愿意购买的房屋价格。（2）佣金：指乙方支付给丙方的中介服务费用。（3）过户手续：指甲方将房屋所有权转移给乙方的法律程序。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：（1）甲方有权要求乙方按照合同约定支付房屋价格。（2）甲方有义务向乙方提供真实、准确的房屋信息。（3）甲方有义务配合乙方办理过户手续。4.2乙方的权利和义务：（1）乙方有权要求甲方按照合同约定提供房屋。（2）乙方有义务按照合同约定支付房屋价格。（3）乙方有义务配合甲方办理过户手续。4.3丙方的权利和义务：（1）丙方有权要求甲方和乙方按照合同约定支付佣金。（2）丙方有义务为甲方和乙方提供优质的中介服务。（3）丙方有义务协助甲方和乙方办理过户手续。五、履行条款5.1合同履行时间：自本合同签订之日起至2025年12月31日止。5.2合同履行地点：甲方、乙方及丙方协商确定的具体地点。5.3合同履行方式：（1）甲方和乙方应按照合同约定的时间、地点办理房屋过户手续。（2）丙方应在合同履行期间，为甲方和乙方提供中介服务。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。6.2终止条件：（1）合同履行完毕。（2）合同双方协商一致解除合同。6.3终止程序：（1）合同终止前，双方应按照合同约定办理相关手续。（2）合同终止后，双方应按照国家有关法律法规和政策规定，处理相关事宜。6.4终止后果：（1）合同终止后，丙方应退还甲方和乙方已支付的佣金。（2）合同终止后，双方应按照国家有关法律法规和政策规定，处理房屋过户后的相关事宜。七、费用与支付7.1费用构成：（1）基本中介服务费：根据房屋交易金额的百分比计算，具体比例由双方在合同中约定。（2）增值服务费：包括但不限于房产评估费、贷款咨询费、税务办理费等，具体费用由双方另行协商确定。7.2支付方式：乙方支付中介服务费用的方式如下：（1）现金支付：乙方应在本合同签订后五个工作日内，将中介服务费用以现金形式支付给丙方。（2）银行转账：乙方应在本合同签订后五个工作日内，将中介服务费用通过银行转账支付至丙方指定的账户。7.3支付时间：（1）基本中介服务费应在房屋过户手续办理完毕后五个工作日内支付。（2）增值服务费应在服务完成后五个工作日内支付。7.4支付条款：（1）甲方、乙方和丙方应在本合同中明确约定中介服务费用的支付金额、支付方式和支付时间。（2）如因甲方、乙方或丙方原因导致中介服务费用无法按期支付，应承担相应的违约责任。八、违约责任8.1甲方违约：（1）甲方未按合同约定提供房屋或提供虚假房屋信息的，应向乙方支付房屋总价款一定比例的违约金。（2）甲方未按合同约定配合乙方办理过户手续的，应承担相应的违约责任。8.2乙方违约：（1）乙方未按合同约定支付房屋价格的，应向甲方支付房屋总价款一定比例的违约金。（2）乙方未按合同约定配合甲方办理过户手续的，应承担相应的违约责任。8.3赔偿金额和方式：（1）违约金的具体金额由双方在合同中约定。（2）违约金的支付方式应与中介服务费用的支付方式相同。九、保密条款9.1保密内容：本合同中涉及的商业秘密、技术秘密、客户信息等，均为保密内容。9.2保密期限：保密期限自本合同签订之日起至合同终止后三年止。9.3保密履行方式：（1）甲方、乙方和丙方应在本合同中明确约定保密内容的范围。（2）甲方、乙方和丙方应采取必要的保密措施，确保保密内容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定义：本合同所称不可抗力，是指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等不可预见、不可避免、不可克服的因素导致合同无法履行。10.2不可抗力事件：包括地震、洪水、火灾、战争、罢工、政府政策变化等。10.3不可抗力发生时的责任和义务：（1）发生不可抗力事件时，各方应及时通知对方，并提供相关证明。（2）在不可抗力事件持续期间，各方应暂停履行合同。（3）不可抗力事件结束后，各方应尽快恢复履行合同。10.4不可抗力实例：如新冠疫情、自然灾害等。十一、争议解决11.1协商解决：发生争议时，双方应友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼：协商不成时，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼，或向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定：未经对方同意，任何一方不得将本合同的权利和义务全部或部分转让给第三方。12.2不得转让的情形：（1）涉及国家安全、商业秘密的。（2）法律、法规规定不得转让的。十三、权利的保留13.1权力保留：（1）本合同中未明确规定的其他权利，均保留归各自一方所有。（2）未经对方书面同意，任何一方不得将本合同的权利转让给第三方。13.2特殊权力保留：（1）本合同签订后，任何一方未经对方同意，不得擅自变更、解除或终止本合同。（2）任何一方违反本合同约定的，对方有权依法追究其法律责任。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序：（1）对本合同的修改或补充，必须经双方协商一致，并以书面形式进行。（2）修改或补充的内容应与本合同具有同等法律效力。14.2修改和补充效力：（1）修改或补充的内容自双方签字（或盖章）之日起生效。（2）修改或补充的内容对本合同原有条款具有优先适用效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项：（1）双方应在本合同履行过程中，相互协作，共同完成合同约定的各项事宜。（2）任何一方发现影响合同履行的问题，应及时通知对方，并采取必要的措施予以解决。15.2协作与配合方式：（1）双方应按照合同约定，按时、按质、按量完成各自职责。（2）双方应保持沟通，及时交换信息，共同推进合同履行。十六、其他条款16.1法律适用：本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性：本合同构成双方之间就2025年度二手房买卖中介服务及配套事宜的完整协议，对本合同任何部分的修改或补充，均应以书面形式进行。16.3增减条款：（1）本合同签订后，任何一方不得擅自增减合同条款。（2）未经双方协商一致，任何一方不得以任何形式修改或变更本合同。十七、签字、日期、盖章甲方（卖方）签字（或盖章）：____________________乙方（买方）签字（或盖章）：____________________丙方（中介方）签字（或盖章）：____________________签订日期：____________________附件及其他说明解释一、附件列表：1.房屋产权证明文件2.房屋买卖合同3.房屋评估报告4.银行贷款合同5.税务缴纳证明6.丙方中介服务协议7.乙方身份证明文件8.甲方身份证明文件9.不可抗力事件证明文件10.争议解决相关文件二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：未按合同约定提供房屋或提供虚假房屋信息：认定甲方违约，应向乙方支付房屋总价款一定比例的违约金。未按合同约定配合乙方办理过户手续：认定甲方违约，应承担相应的违约责任。2.乙方违约行为及认定：未按合同约定支付房屋价格：认定乙方违约，应向甲方支付房屋总价款一定比例的违约金。未按合同约定配合甲方办理过户手续：认定乙方违约，应承担相应的违约责任。三、法律名词及解释：1.房地产：指土地、建筑物及其附属设施等。2.二手房：指已经取得房屋所有权证，未满五年或者符合国家有关规定的可上市交易的房屋。3.中介服务：指丙方为甲方和乙方提供信息查询、谈判协调、合同签订、过户手续办理等全方位的服务。4.不可抗力：指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等不可预见、不可避免、不可克服的因素导致合同无法履行。5.违约责任：指一方违反合同约定，应承担相应的法律责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋产权证明文件不齐全或存在争议。解决办法：及时与相关部门沟通，协助办理相关手续，确保房屋产权清晰。2.问题：银行贷款审批时间过长，影响合同履行。解决办法：提前与银行沟通，了解贷款审批流程，尽量缩短审批时间。3.问题：税费缴纳存在争议或错误。解决办法：及时与税务机关沟通，核实税费缴纳情况，确保准确无误。4.问题：不可抗力事件导致合同无法履行。解决办法：按照合同约定，及时通知对方并提供相关证明，协商解决合同无法履行的问题。5.问题：争议解决过程中，双方无法达成一致意见。解决办法：按照合同约定的争议解决方式，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方合同主体：第三方合同主体是指除甲方、乙方外的其他参与合同履行的主体，如金融机构、律师事务所等。2.第三方的责任：第三方应按照合同约定，履行其在合同中的义务，确保合同履行的顺利进行。3.第三方的权利：第三方有权要求合同各方按照合同约定履行其义务，并在合同履行过程中获得相应的报酬。4.第三方的义务：第三方应保证其提供的服务质量，确保合同各方权益不受损害。5.第三方的违约责任：如第三方未履行合同义务，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方的权利条款：乙方有权要求甲方按照合同约定提供房屋，确保房屋质量符合约定标准。乙方有权要求丙方提供优质的中介服务，并监督丙方履行合同义务。2.乙方的利益条款：乙方有权在合同履行过程中获得相应的信息，包括房屋价格、过户手续等。乙方有权在合同履行过程中享受丙方提供的增值服务，如贷款咨询、税务办理等。3.甲方的违约及限制条款：甲方如未按合同约定提供房屋或提供虚假房屋信息，应向乙方支付违约金。甲方如未按合同约定配合乙方办理过户手续，应承担相应的违约责任。甲方不得在合同履行过程中单方面变更房屋价格或解除合同。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利条款：甲方可要求