土地流转合同书

土地流转合同书

甲方（出让方）：_____________________

乙方（受让方）：_____________________

鉴于甲方拥有位于_____________________的一块国有土地使用权，土地使用权证编号为_________________，土地面积为_________________平方米，用途为_________________。现甲方愿意将该土地使用权转让给乙方，乙方愿意受让该土地使用权。根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国土地管理法》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，经协商一致，订立本合同，以资共同遵守。

第一条土地使用权的转让

1.1甲方同意将其拥有的位于_____________________的土地使用权转让给乙方，乙方同意受让该土地使用权。

1.2土地使用权转让的期限为自本合同生效之日起至土地使用权证规定的使用期限届满之日止。

第二条转让价格及支付方式

2.1经双方协商，该土地使用权转让的总价款为人民币_________________元整（￥_________________）。

2.2乙方应于本合同签订之日起五个工作日内支付定金人民币_________________元整（￥_________________）至甲方指定账户。

2.3乙方应在土地使用权过户手续办理完毕之日起十个工作日内支付剩余转让价款至甲方指定账户。

第三条土地使用权过户

3.1甲方应在收到乙方支付的定金后三十个工作日内，协助乙方办理土地使用权过户手续。

3.2土地使用权过户过程中产生的税费，按照国家有关规定由甲乙双方各自承担。

3.3如因甲方原因导致土地使用权无法过户，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

第四条甲方的权利与义务

4.1甲方保证其对转让的土地使用权拥有合法的处分权，且该土地使用权不存在任何权属争议。

4.2甲方应按照本合同约定的时间和方式，协助乙方办理土地使用权过户手续。

4.3甲方应保证在土地使用权转让期间，不对该土地进行任何形式的抵押、质押或转让。

4.4甲方应保证在土地使用权转让期间，不对该土地进行任何形式的开发、建设或改变土地用途。

第五条乙方的权利与义务

5.1乙方应按照本合同约定的时间和方式，支付土地使用权转让价款。

5.2乙方应保证在土地使用权转让期间，不对该土地进行任何形式的抵押、质押或转让。

5.3乙方应保证在土地使用权转让期间，不对该土地进行任何形式的开发、建设或改变土地用途，除非取得甲方书面同意。

5.4乙方应按照国家有关规定，合理利用土地，不得闲置土地。

第六条违约责任

6.1如甲方未按照本合同约定的时间和方式协助乙方办理土地使用权过户手续，每逾期一日，应向乙方支付转让价款千分之一的违约金。

6.2如乙方未按照本合同约定的时间和方式支付土地使用权转让价款，每逾期一日，应向甲方支付应付未付款项千分之一的违约金。

6.3任何一方违反本合同其他约定，应赔偿对方因此遭受的损失。

第七条不可抗力

7.1由于不可抗力导致任何一方不能履行或部分履行本合同的，该方应及时通知对方，并在合理期限内提供相应的证明。

7.2因不可抗力导致本合同无法继续履行的，双方应协商解决；协商不成的，本合同自动解除，双方互不承担违约责任。

第八条合同的变更和解除

8.1本合同一经双方签字盖章，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更或解除。

8.2双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。

8.3本合同的变更或解除，不影响已经履行部分的效力。

第九条争议解决

9.1本合同在履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过协商解决。

9.2协商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

第十条其他约定

10.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

10.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

第十一条生效条件

本合同自双方签字盖章之日起生效。

甲方（盖章）：_____________________

法定代表人（签字）：_________________

签订日期：____年__月__日

乙方（盖章）：_____________