二零二五年度旧房买卖合同范本：针对房屋质量保证期限3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度旧房买卖合同范本：针对房屋质量保证期限本合同目录一览1.定义与解释1.1房屋质量的定义1.2质量保证期限的含义2.质量保证期限的具体规定2.1质量保证期限的起算时间2.2质量保证期限的终止时间3.质量保证责任范围3.1房屋主体结构的质量保证3.2房屋附属设施的质量保证3.3房屋装修的质量保证4.质量问题处理方式4.1质量问题发现与报告4.2质量问题鉴定与确认4.3质量问题修复与赔偿5.保修卡及资料5.1保修卡的内容与发放5.2保修卡及资料的保管6.质量保证期限的变更与延长6.1质量保证期限变更的条件6.2质量保证期限延长的程序7.违约责任7.1违约责任的承担7.2违约金的计算与支付8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决程序9.合同生效与解除9.1合同生效条件9.2合同解除条件10.通知与送达10.1通知方式10.2送达地址与方式11.合同附件11.1合同附件内容11.2合同附件效力12.合同解除与终止12.1合同解除条件12.2合同终止条件13.合同变更13.1合同变更程序13.2合同变更效力14.其他约定事项14.1合同签订日期14.2合同签订地点14.3合同份数与保管14.4合同附件清单第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1房屋质量的定义本合同所指房屋质量，是指房屋主体结构、附属设施及装修工程在交付使用时符合国家现行有关建筑工程质量标准的规定，且在正常使用条件下，能够满足设计使用年限及功能要求。1.2质量保证期限的含义本合同所指质量保证期限，是指卖方对房屋质量承担责任的期限，自房屋交付买方使用之日起计算。第二条质量保证期限的具体规定2.1质量保证期限的起算时间质量保证期限自房屋交付买方使用之日起计算。2.2质量保证期限的终止时间质量保证期限自房屋交付买方使用之日起满五年。第三条质量保证责任范围3.1房屋主体结构的质量保证卖方对房屋主体结构的裂缝、沉降、倾斜等影响房屋安全的质量问题，承担质量保证责任。3.2房屋附属设施的质量保证卖方对房屋附属设施（如供水、供电、供暖、排水、天然气等）的质量问题，承担质量保证责任。3.3房屋装修的质量保证卖方对房屋装修工程的质量问题，承担质量保证责任。第四条质量问题处理方式4.1质量问题发现与报告买方发现房屋存在质量问题，应在发现问题之日起七日内书面通知卖方。4.2质量问题鉴定与确认卖方收到买方通知后，应在接到通知之日起五日内组织鉴定，确认质量问题。4.3质量问题修复与赔偿卖方应根据鉴定结果，负责修复质量问题，并赔偿买方因此遭受的损失。第五条保修卡及资料5.1保修卡的内容与发放卖方应在房屋交付买方使用前，向买方提供包含房屋质量保证期限、保修项目、保修范围、保修期限等内容的保修卡。5.2保修卡及资料的保管买方应妥善保管保修卡及有关资料，以备日后查验。第六条质量保证期限的变更与延长6.1质量保证期限变更的条件在房屋交付使用前，因不可抗力等原因导致房屋质量问题的，经双方协商一致，可以变更质量保证期限。6.2质量保证期限延长的程序变更质量保证期限，双方应书面约定，并办理相关手续。第七条违约责任7.1违约责任的承担卖方未履行质量保证责任的，应承担违约责任，包括但不限于修复房屋、赔偿损失等。7.2违约金的计算与支付卖方未履行质量保证责任的，应向买方支付违约金，违约金按房屋交易价格的千分之一计算。第一部分：合同如下：第八条争议解决8.1争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，提交合同签订地人民法院诉讼解决。8.2争议解决程序双方应自争议发生之日起六十日内协商解决争议。协商不成的，任何一方均有权向人民法院提起诉讼。第九条合同生效与解除9.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同解除条件合同签订后，除不可抗力等原因外，任何一方不得擅自解除合同。如一方违约，守约方有权解除合同。第十条通知与送达10.1通知方式本合同项下的通知，可以采取书面形式，通过挂号邮寄、快递、电子邮件或当面交付等方式送达。10.2送达地址与方式本合同双方的送达地址如下：卖方：[卖方地址]买方：[买方地址]第十一条合同附件11.1合同附件内容本合同附件包括但不限于房屋买卖合同、房屋所有权证书、房屋质量保证书等。11.2合同附件效力合同附件与本合同具有同等法律效力。第十二条合同解除与终止12.1合同解除条件（1）一方违约，另一方给予的宽限期届满仍未履行；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）双方协商一致解除合同。12.2合同终止条件合同履行完毕或者合同解除、终止后，本合同自动终止。第十三条合同变更13.1合同变更程序任何一方要求变更合同内容，应书面通知对方，经双方协商一致后，签订书面变更协议。13.2合同变更效力合同变更协议与本合同具有同等法律效力。第十四条其他约定事项14.1合同签订日期本合同签订日期为____年____月____日。14.2合同签订地点本合同签订地点为____市____区____街道____号。14.3合同份数与保管本合同一式____份，卖方执____份，买方执____份，具有同等法律效力。14.4合同附件清单合同附件清单如下：1.房屋买卖合同2.房屋所有权证书3.房屋质量保证书4.其他相关文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的适用范围15.1本合同中的第三方，是指除甲乙双方外的其他参与合同履行或协助合同履行的自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、监理方、鉴定机构等。15.2第三方介入的适用范围包括但不限于：（1）协助甲乙双方完成房屋交付、验收、维修等工作；（2）提供专业意见、咨询或评估服务；（3）协助解决合同履行过程中的争议。16.第三方的责任与权利16.1第三方的责任（1）第三方在合同履行过程中，应严格按照合同约定和法律法规的要求，履行其职责，确保合同履行的顺利进行。（2）第三方因自身原因导致合同履行受阻或造成损失的，应承担相应的法律责任。（3）第三方在合同履行过程中，如违反保密义务，应承担相应的法律责任。16.2第三方的权利（1）第三方有权根据合同约定和法律法规的要求，收取相应的服务费用。（2）第三方有权要求甲乙双方提供必要的配合和支持，包括但不限于提供相关资料、协助现场勘查等。17.第三方的责任限额17.1第三方的责任限额应根据第三方提供服务的内容、难度和潜在风险等因素确定。17.2第三方的责任限额应在合同中明确约定，具体包括：（1）第三方因自身原因导致合同履行受阻或造成损失的赔偿限额；（2）第三方违反保密义务的赔偿限额；（3）第三方在合同履行过程中因不可抗力导致合同无法履行的免责条款。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与甲乙双方的关系第三方与甲乙双方之间是独立的合同关系，第三方对甲乙双方不承担连带责任。18.2第三方与合同履行的责任划分（1）第三方在合同履行过程中的责任，仅限于其提供的服务范围，对合同履行过程中其他方的责任不承担责任。（2）第三方在合同履行过程中，如因甲乙双方的原因导致合同无法履行，第三方不承担责任。18.3第三方与其他方权利义务的划分（1）第三方与甲乙双方的权利义务关系，应按照合同约定执行。（2）第三方与其他方（如政府、监管机构等）的权利义务关系，应按照相关法律法规执行。19.第三方的选择与更换19.1第三方的选择甲乙双方应共同选择第三方，并签订书面协议，明确第三方的权利义务。19.2第三方的更换如需更换第三方，甲乙双方应协商一致，并签订书面更换协议，明确新第三方的权利义务。20.第三方的监管与监督20.1第三方的监管甲乙双方有权对第三方的履行情况进行监管，确保其按照合同约定履行职责。20.2第三方的监督第三方在合同履行过程中，应接受甲乙双方的监督，确保其提供的服务质量。21.第三方的退出与合同终止21.1第三方的退出如第三方因自身原因或合同约定的事由退出合同，应提前三十日书面通知甲乙双方。21.2合同终止第三方退出合同后，甲乙双方应协商一致，确定合同终止后的后续事宜。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋买卖合同详细要求：包含买卖双方的基本信息、房屋基本信息、交易价格、付款方式、交付时间、质量保证期限等条款。说明：作为合同主体，详细记录房屋买卖的各项约定。2.房屋所有权证书详细要求：提供房屋所有权证书的复印件，证明卖方对房屋拥有合法所有权。说明：证明卖方拥有房屋所有权的法律文件。3.房屋质量保证书详细要求：包含质量保证期限、保修项目、保修范围、保修期限等内容。说明：卖方对房屋质量承担责任的书面承诺。4.房屋质量检测报告详细要求：由专业机构出具的房屋质量检测报告，证明房屋质量符合国家标准。说明：第三方机构对房屋质量进行检测的书面报告。5.付款凭证详细要求：买卖双方付款的银行凭证或现金收据，证明款项已支付。说明：作为付款的证明文件。6.验收报告详细要求：买卖双方共同签署的房屋验收报告，证明房屋已按照约定交付。说明：记录房屋交付及验收情况的书面文件。7.合同变更协议详细要求：双方签署的书面变更协议，记录合同变更的内容和生效日期。说明：对合同原有条款的修改或补充。8.争议解决协议详细要求：双方签署的书面争议解决协议，记录争议解决的方式和程序。说明：用于解决合同履行过程中出现的争议。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：卖方未按约定时间交付房屋。买方未按约定支付房款。卖方提供虚假房屋信息。买方故意隐瞒房屋质量问题。第三方未按约定履行职责。2.责任认定标准：违约方应承担违约责任，包括但不限于：退还已支付款项。修复或赔偿因违约造成的损失。支付违约金。承担其他法律后果。3.违约责任示例说明：卖方未按约定时间交付房屋，导致买方无法按时入住，卖方应退还买方已支付的房款，并赔偿买方因延迟入住造成的损失，如租房费用等。买方未按约定支付房款，卖方有权解除合同，并要求买方支付违约金。卖方提供虚假房屋信息，导致买方购买房屋后无法满足其需求，卖方应退还买方已支付的房款，并赔偿买方因此遭受的损失。全文完。2025年度旧房买卖合同范本：针对房屋质量保证期限1本合同目录一览1.合同订立依据及适用范围1.1合同订立依据1.2合同适用范围2.房屋基本情况2.1房屋权属证明2.2房屋坐落位置2.3房屋结构及面积2.4房屋用途3.房屋质量保证期限3.1房屋质量保证期限的定义3.2房屋质量保证期限的起始时间3.3房屋质量保证期限的终止时间4.房屋质量保证内容4.1房屋结构安全保证4.2房屋设施设备保证4.3房屋装修质量保证5.房屋质量保证责任5.1出卖人责任5.2买受人责任6.质量保证金的缴纳6.1质量保证金的定义6.2质量保证金的缴纳金额6.3质量保证金的缴纳时间7.质量保证金退还7.1质量保证金退还的条件7.2质量保证金退还的程序7.3质量保证金退还的时间8.违约责任8.1出卖人违约责任8.2买受人违约责任9.争议解决方式9.1争议解决方式的选择9.2争议解决方式的程序10.合同解除条件10.1合同解除的条件10.2合同解除的程序11.合同生效条件11.1合同生效的条件11.2合同生效的时间12.合同变更12.1合同变更的条件12.2合同变更的程序13.合同解除13.1合同解除的条件13.2合同解除的程序14.其他约定事项14.1合同附件14.2合同份数14.3合同签订日期14.4合同签署地点第一部分：合同如下：1.合同订立依据及适用范围1.1合同订立依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规订立。1.2合同适用范围本合同适用于2025年度旧房买卖交易，双方当事人应严格遵守本合同约定。2.房屋基本情况2.1房屋权属证明出卖人应提供房屋权属证明文件，证明其对该房屋拥有完全产权。2.2房屋坐落位置房屋位于____市____区____路____号____单元____室。2.3房屋结构及面积房屋为____层____室____厅____卫结构，建筑面积为____平方米。2.4房屋用途房屋用途为____。3.房屋质量保证期限3.1房屋质量保证期限的定义本合同所指房屋质量保证期限，是指自房屋交付之日起____年内。3.2房屋质量保证期限的起始时间房屋质量保证期限的起始时间为房屋交付之日。3.3房屋质量保证期限的终止时间房屋质量保证期限的终止时间为房屋交付之日起____年后的____日。4.房屋质量保证内容4.1房屋结构安全保证出卖人保证房屋结构安全，无安全隐患，如因房屋结构原因导致安全事故，由出卖人负责修复或赔偿损失。4.2房屋设施设备保证出卖人保证房屋内的设施设备符合国家规定标准，如因设施设备质量问题导致损坏，由出卖人负责维修或更换。4.3房屋装修质量保证出卖人保证房屋装修质量符合设计要求，如因装修质量问题导致损坏，由出卖人负责修复或赔偿损失。5.房屋质量保证责任5.1出卖人责任出卖人应承担房屋质量保证责任，确保房屋在质量保证期限内符合约定标准。5.2买受人责任买受人应按照约定使用房屋，不得擅自改动房屋结构或设施设备，如因买受人不当使用导致房屋质量问题，由买受人自行负责。6.质量保证金的缴纳6.1质量保证金的定义质量保证金是指买受人向出卖人支付的一定金额，作为房屋质量保证的保障。6.2质量保证金的缴纳金额质量保证金金额为房屋成交价的____%，最高不超过____万元。6.3质量保证金的缴纳时间买受人应在房屋交付之日起____日内，将质量保证金缴纳至出卖人指定的账户。8.违约责任8.1出卖人违约责任退还买受人已支付的全部房款；双倍赔偿买受人因房屋质量问题造成的损失；承担因违约产生的诉讼费用和律师费用。8.2买受人违约责任支付逾期付款的违约金，违约金为逾期付款金额的____%；承担因违约产生的诉讼费用和律师费用；如因买受人违约导致合同解除，买受人应赔偿出卖人因此遭受的损失。9.争议解决方式9.1争议解决方式的选择向房屋所在地的人民法院提起诉讼；向仲裁委员会申请仲裁。9.2争议解决方式的程序选择诉讼解决的，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定进行；选择仲裁解决的，应按照《中华人民共和国仲裁法》的有关规定进行。10.合同解除条件10.1合同解除的条件双方协商一致解除合同；因不可抗力致使合同无法履行；一方严重违约，经对方催告后仍未履行；合同目的无法实现。10.2合同解除的程序双方签署解除合同协议；解除合同后，双方应按照约定办理房屋交付和款项结算手续。11.合同生效条件11.1合同生效的条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同生效的时间本合同自____年____月____日____时____分起生效。12.合同变更12.1合同变更的条件合同在履行过程中，如需变更，双方应协商一致，并以书面形式签订补充协议。12.2合同变更的程序双方协商一致；签署书面变更协议；变更后的协议与本合同具有同等法律效力。13.合同解除13.1合同解除的条件双方协商一致解除合同；因不可抗力致使合同无法履行；一方严重违约，经对方催告后仍未履行；合同目的无法实现。13.2合同解除的程序双方签署解除合同协议；解除合同后，双方应按照约定办理房屋交付和款项结算手续。14.其他约定事项14.1合同附件房屋产权证书复印件；房屋交接清单；质量保证金缴纳凭证。14.2合同份数本合同一式____份，双方各执____份，具有同等法律效力。14.3合同签订日期本合同签订日期为____年____月____日。14.4合同签署地点本合同签署地点为____市____区____路____号____室。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的定义及角色1.1第三方的定义本合同中的第三方，是指除甲乙双方以外的，为促成甲乙双方签订、履行本合同而介入其中，提供咨询、评估、中介、代理等服务的自然人、法人或其他组织。1.2第三方的角色中介方：为甲乙双方提供房屋买卖信息，协助双方达成交易；评估方：对房屋的价值进行评估，提供评估报告；代理方：代表甲乙双方进行合同签订、履行等相关事宜；咨询方：为甲乙双方提供法律、市场等相关咨询服务。2.第三方介入的同意2.1第三方介入的同意甲乙双方同意，在合同履行过程中，如需第三方介入，必须事先取得对方的书面同意。2.2第三方介入的告知甲乙双方应将第三方介入的相关信息告知对方，包括第三方的名称、角色、职责等。3.第三方的责任限额3.1第三方的责任限额为明确第三方在本合同中的责任，甲乙双方约定如下：第三方在履行本合同时，因自身原因造成甲乙双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任；第三方的赔偿责任不得超过其收取的服务费用；第三方在提供本合同约定服务过程中，如因不可抗力导致甲乙双方损失，第三方不承担赔偿责任。4.第三方与其他各方的权利义务划分4.1第三方与甲方的权利义务第三方应按照甲方的要求，提供真实、准确、完整的房屋信息；第三方应协助甲方办理房屋买卖的相关手续；第三方在提供咨询服务时，应遵守法律法规，不得误导甲方。4.2第三方与乙方的权利义务第三方应按照乙方的要求，提供真实、准确、完整的房屋信息；第三方应协助乙方办理房屋买卖的相关手续；第三方在提供咨询服务时，应遵守法律法规，不得误导乙方。4.3第三方与甲乙双方的权利义务第三方应公平、公正地处理甲乙双方的纠纷；第三方在介入本合同时，应遵守诚实信用原则；第三方不得泄露甲乙双方的商业秘密。5.第三方介入的合同变更5.1第三方介入的合同变更如第三方介入本合同，甲乙双方可根据实际情况，对合同条款进行相应变更，并签订书面变更协议。5.2第三方介入的合同变更程序双方协商一致；签署书面变更协议；变更后的协议与本合同具有同等法律效力。6.第三方介入的合同解除6.1第三方介入的合同解除第三方违反合同约定，造成甲乙双方损失的；第三方提供虚假信息，导致甲乙双方损失的；第三方泄露甲乙双方的商业秘密。6.2第三方介入的合同解除程序双方协商一致；签署解除合同协议；解除合同后，双方应按照约定办理房屋交付和款项结算手续。7.第三方介入的争议解决7.1第三方介入的争议解决向房屋所在地的人民法院提起诉讼；向仲裁委员会申请仲裁。7.2第三方介入的争议解决程序双方协商一致；选择诉讼或仲裁解决方式；按照相应法律程序进行。8.第三方介入的合同终止8.1第三方介入的合同终止第三方完成约定的服务任务；第三方违反合同约定，甲乙双方要求终止合同。8.2第三方介入的合同终止程序双方协商一致；签署合同终止协议；终止合同后，双方应按照约定办理房屋交付和款项结算手续。9.第三方介入的其他条款9.1第三方介入的其他条款本合同中未明确规定的第三方介入相关事宜，甲乙双方可根据实际情况协商确定。9.2第三方介入的其他条款程序双方协商一致；签署书面协议；协议与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋权属证明文件要求：提供房屋所有权证书、土地使用权证书等权属证明文件的原件或复印件。说明：证明出卖人对房屋拥有完全产权。2.房屋交接清单要求：详细列明房屋内的设施、设备、装修等物品，并附有照片。说明：作为房屋交付和验收的依据。3.质量保证金缴纳凭证要求：提供银行转账记录或现金支付凭证。说明：证明买受人已缴纳质量保证金。4.房屋评估报告要求：由具有资质的评估机构出具，内容应包括房屋的价值、市场分析等。5.合同变更协议要求：双方协商一致后，签署书面变更协议。说明：用于记录合同变更的内容。6.争议解决协议要求：双方协商一致后，签署书面争议解决协议。说明：明确争议解决方式。7.第三方服务协议要求：第三方提供的服务协议，包括服务内容、费用等。说明：明确第三方在本合同中的职责和权利。8.付款凭证要求：提供银行转账记录或现金支付凭证。说明：证明已支付房款。9.其他相关文件说明：根据合同履行过程中可能产生的其他文件，如贷款合同、维修保养记录等。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人违约行为及责任认定违约行为：未按约定时间交付房屋。责任认定：出卖人应退还买受人已支付的全部房款，并支付逾期交付违约金。违约行为：房屋存在质量问题。责任认定：出卖人应修复房屋，或赔偿买受人因此遭受的损失。2.买受人违约行为及责任认定违约行为：未按约定时间支付房款。责任认定：买受人应支付逾期付款违约金，并承担诉讼费用和律师费用。违约行为：擅自改动房屋结构或设施设备。责任认定：买受人应承担由此造成的损失和维修费用。3.第三方违约行为及责任认定违约行为：提供虚假信息。责任认定：第三方应承担由此造成的损失，并赔偿甲乙双方。违约行为：泄露商业秘密。责任认定：第三方应承担法律责任，并赔偿甲乙双方因此遭受的损失。4.争议解决违约行为及责任认定违约行为：未按约定方式解决争议。责任认定：违约方应承担由此产生的诉讼费用和律师费用。全文完。2025年度旧房买卖合同范本：针对房屋质量保证期限2本合同目录一览1.合同概述1.1合同订立依据1.2合同双方基本信息1.3房屋基本情况2.房屋质量保证期限2.1质量保证期限起止时间2.2质量保证期限的具体内容2.3违约责任3.质量保证期限内权利义务3.1买方权利3.2买方义务3.3卖方权利3.4卖方义务4.质量问题处理4.1质量问题发现及报告4.2质量问题鉴定4.3质量问题处理流程4.4质量问题解决期限5.质量保证期限外责任5.1质量保证期限届满后责任5.2逾期维修责任5.3因不可抗力导致的质量问题责任6.争议解决6.1争议解决方式6.2争议解决机构6.3争议解决费用7.合同解除7.1合同解除条件7.2合同解除程序7.3合同解除后的处理8.违约责任8.1违约行为认定8.2违约责任承担方式8.3违约责任承担期限9.合同履行9.1合同履行时间9.2合同履行地点9.3合同履行方式10.合同变更与解除10.1合同变更条件10.2合同解除条件10.3合同变更与解除程序11.合同附件11.1合同附件内容11.2合同附件效力12.其他约定事项12.1通知方式12.2合同生效条件12.3合同终止条件13.合同生效与备案13.1合同生效条件13.2合同备案手续13.3合同备案机构14.合同解释与适用14.1合同解释原则14.2合同适用法律14.3合同解释机构第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同订立依据1.1.1本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规制定。1.1.2本合同双方应遵循公平、自愿、诚实信用的原则。1.1.3本合同未尽事宜，按国家相关法律法规执行。1.2合同双方基本信息1.2.1买方名称：________________________1.2.2买方地址：________________________1.2.3买方联系人：________________________1.2.4买方联系电话：________________________1.2.5卖方名称：________________________1.2.6卖方地址：________________________1.2.7卖方联系人：________________________1.2.8卖方联系电话：________________________1.3房屋基本情况1.3.1房屋坐落地址：________________________1.3.2房屋产权证号：________________________1.3.3房屋建筑面积：________________________平方米1.3.4房屋用途：________________________1.3.5房屋结构：________________________1.3.6房屋建成年代：________________________2.房屋质量保证期限2.1质量保证期限起止时间2.1.1质量保证期限自房屋交付之日起计算，为期____年。2.2质量保证期限的具体内容2.2.1卖方保证房屋在质量保证期限内不存在重大质量缺陷。a)房屋主体结构存在安全隐患；b)房屋地基基础存在严重质量问题；c)房屋主体结构发生倾斜、裂缝等影响居住安全的情况。2.3违约责任2.3.1若在质量保证期限内，卖方未能保证房屋质量，买方有权要求卖方承担相应的违约责任。3.质量保证期限内权利义务3.1买方权利3.1.1买方有权要求卖方在质量保证期限内对房屋存在的质量问题进行修复。3.2买方义务3.2.1买方应按约定支付房屋价款。3.2.2买方应在发现房屋存在质量问题后及时通知卖方。3.3卖方权利3.3.1卖方有权要求买方按约定支付房屋价款。3.4卖方义务3.4.1卖方应保证房屋在质量保证期限内不存在重大质量缺陷。3.4.2卖方应在接到买方通知后及时对房屋存在的质量问题进行修复。4.质量问题处理4.1质量问题发现及报告4.1.1买方应在发现房屋存在质量问题时，及时以书面形式向卖方报告。4.2质量问题鉴定4.2.1卖方应在收到买方报告后，与买方共同委托具有相应资质的鉴定机构对房屋质量问题进行鉴定。4.3质量问题处理流程4.3.1鉴定机构出具鉴定报告后，卖方应根据鉴定结果对房屋质量问题进行修复。4.4质量问题解决期限4.4.1卖方应在接到鉴定报告后____日内对房屋质量问题进行修复。5.质量保证期限外责任5.1质量保证期限届满后责任5.1.1质量保证期限届满后，房屋质量问题由买方自行负责。5.2逾期维修责任5.2.1卖方在接到买方报告后未及时进行维修的，应承担相应的违约责任。5.3因不可抗力导致的质量问题责任5.3.1因不可抗力导致的质量问题，卖方不承担责任。8.违约责任8.1违约行为认定8.1.1买方未按约定支付房屋价款的，构成违约。8.1.2卖方未按约定交付房屋或未保证房屋质量的，构成违约。8.1.3任何一方违反合同约定，导致合同无法履行的，均构成违约。8.2违约责任承担方式8.2.1买方未按约定支付房屋价款的，应向卖方支付违约金，违约金为应付款项的____%。8.2.2卖方未按约定交付房屋或未保证房屋质量的，应承担修理、重作、更换或退货的责任，并赔偿买方因此遭受的损失。8.2.3因一方违约导致合同解除的，违约方应赔偿守约方因此遭受的损失。8.3违约责任承担期限8.3.1违约方应在收到守约方书面通知后____日内承担违约责任。8.3.2若违约方未在规定期限内承担违约责任，守约方有权采取法律手段追究违约方的责任。9.合同履行9.1合同履行时间9.1.1房屋交付时间：____年____月____日。9.1.2买方支付房屋价款的时间：按照合同约定的分期付款计划执行。9.2合同履行地点9.2.1房屋交付地点：房屋坐落地址。9.3合同履行方式9.3.1买方应按约定的付款方式支付房屋价款。9.3.2卖方应按约定的交付方式将房屋交付给买方。10.合同变更与解除10.1合同变更条件10.1.1合同双方协商一致，可以变更合同内容。10.1.2变更后的合同仍应遵守国家相关法律法规。10.2合同解除条件10.2.1因不可抗力导致合同无法履行的，合同自动解除。10.2.2一方违约，经另一方书面通知后____日内仍未纠正的，另一方有权解除合同。10.3合同变更与解除程序10.3.1合同变更或解除，双方应签订书面协议。10.3.2合同变更或解除协议自双方签字盖章之日起生效。11.合同附件11.1合同附件内容11.1.1房屋产权证复印件；11.1.2房屋买卖合同；11.1.3房屋质量保证书；11.1.4其他双方约定的附件。11.2合同附件效力11.2.1合同附件是合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。12.其他约定事项12.1通知方式12.1.1双方应通过书面形式相互通知。12.1.2通知送达时间为发出通知之日起____个工作日。12.2合同生效条件12.2.1本合同经双方签字盖章后生效。12.3合同终止条件12.3.1合同履行完毕；12.3.2合同解除；12.3.3合同自动解除。13.合同生效与备案13.1合同生效条件13.1.1本合同经双方签字盖章后生效。13.2合同备案手续13.2.1双方应在合同生效后____日内办理合同备案手续。13.3合同备案机构13.3.1合同备案机构为房屋所在地房地产管理部门。14.合同解释与适用14.1合同解释原则14.1.1合同解释应遵循诚实信用原则。14.2合同适用法律14.2.1本合同适用中华人民共和国法律。14.3合同解释机构14.3.1合同解释机构为房屋所在地人民法院。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1本合同所称第三方，是指中介方、鉴定机构、评估机构、律师、公证机构等在合同履行过程中提供专业服务的第三方主体。15.2第三方介入条件15.2.1在合同履行过程中，如需第三方介入，双方应协商一致，并签订补充协议。15.3第三方介入程序15.3.1双方协商一致后，选择合适的第三方主体，并与其签订服务协议。15.3.2第三方主体按照服务协议的约定履行职责。15.4第三方职责15.4.1第三方应根据服务协议的约定，独立、客观、公正地履行职责。15.5第三方权利15.5.1第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和资料。15.6第三方义务15.6.1第三方应按照合同约定和法律法规的规定，保守甲乙双方的商业秘密。16.甲乙双方额外条款16.1甲方额外条款16.1.1甲方应配合第三方进行现场勘查、鉴定、评估等工作。16.1.2甲方应按照第三方的要求，提供相关资料和证明文件。16.2乙方额外条款16.2.1乙方应配合第三方进行现场勘查、鉴定、评估等工作。16.2.2乙方应按照第三方的要求，提供相关资料和证明文件。17.第三方责任限额17.1第三方责任限额定义17.1.1本合同所称第三方责任限额，是指第三方在履行职责过程中因过错给甲乙双方造成损失的，第三方应承担的最高赔偿责任。17.2第三方责任限额约定17.2.1第三方责任限额为____元人民币。17.3第三方责任免除17.3.1因不可抗力导致第三方无法履行职责的，第三方不承担责任。17.3.2第三方在履行职责过程中，因甲乙双方提供的信息不准确或故意隐瞒事实导致损失的，第三方不承担责任。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与甲方的划分18.1.1第三方与甲方之间的关系，由双方签订的服务协议约定。18.1.2甲方应