2025版智慧小区社区商业运营合同范本3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版智慧小区社区商业运营合同范本本合同目录一览1.定义与解释1.1定义1.2解释2.合同双方2.1甲方2.2乙方3.运营区域与范围3.1运营区域3.2运营范围4.运营目标与原则4.1运营目标4.2运营原则5.运营费用与收益5.1运营费用5.2运营收益6.运营管理与监督6.1运营管理6.2监督机制7.物业管理7.1物业管理服务内容7.2物业管理费用8.人力资源与培训8.1人力资源8.2培训计划9.物业设施与维护9.1物业设施9.2维护与保养10.安全与环保10.1安全管理10.2环保要求11.法律责任与争议解决11.1法律责任11.2争议解决12.运营期限与终止12.1运营期限12.2终止条件13.合同变更与解除13.1合同变更13.2合同解除14.其他约定事项14.1其他约定14.2附件第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1定义1.1.1“智慧小区”指利用现代信息技术，实现小区管理、服务、居住环境等智能化、一体化的居住社区。1.1.2“社区商业”指在小区内设立的各类商业设施和服务，包括但不限于便利店、餐饮店、超市、健身房、美容美发等。1.1.3“运营”指对社区商业进行规划、管理、维护和服务等活动的总称。1.1.4“合同”指本《2024版智慧小区社区商业运营合同》。1.2解释1.2.1本合同中使用的术语，如未在本合同中明确定义，应按照行业惯例或法律法规的解释执行。2.合同双方2.1甲方2.1.1甲方名称：________2.1.2甲方地址：________2.1.3甲方法定代表人：________2.1.4甲方联系方式：________2.2乙方2.2.1乙方名称：________2.2.2乙方地址：________2.2.3乙方法定代表人：________2.2.4乙方联系方式：________3.运营区域与范围3.1运营区域3.1.1运营区域为甲方所拥有的________小区。3.1.2运营区域的具体范围以甲方提供的图纸或说明为准。3.2运营范围3.2.1运营范围包括但不限于________、________、________等商业设施和服务。3.2.2乙方应按照甲方要求，合理规划、布局和运营上述商业设施和服务。4.运营目标与原则4.1运营目标4.1.1提高小区居民的生活品质，满足居民日常生活需求。4.1.2实现社区商业的可持续发展，增加小区经济效益。4.2运营原则4.2.1以居民需求为导向，提供优质、便捷、安全的商业服务。4.2.2遵循国家法律法规，遵守市场规则，诚信经营。5.运营费用与收益5.1运营费用5.1.1乙方承担运营过程中产生的各项费用，包括但不限于租金、水电费、物业管理费、人员工资等。5.1.2甲方负责提供必要的公共设施和服务，并承担相应费用。5.2运营收益5.2.1运营收益由乙方享有，包括但不限于租金收入、商业服务收入等。5.2.2乙方应按照合同约定，及时向甲方缴纳运营收益。6.运营管理与监督6.1运营管理6.1.1乙方负责社区商业的日常运营管理，包括但不限于设施维护、人员管理、安全管理等。6.1.2甲方有权对乙方的运营管理进行监督，并提出改进意见。6.2监督机制6.2.1双方应建立定期沟通机制，就运营情况进行交流。6.2.2甲方有权对乙方的运营情况进行不定期检查，确保合同履行。7.物业管理7.1物业管理服务内容a)维护小区公共设施和环境卫生；b)管理小区绿化、消防、安防等设施；c)处理小区居民投诉和纠纷。7.2物业管理费用7.2.1物业管理费用由乙方承担，具体费用标准由双方另行协商确定。8.人力资源与培训8.1人力资源8.1.1乙方应按照国家劳动法律法规，依法与员工签订劳动合同，保障员工合法权益。8.1.2乙方负责招聘、培训、考核、晋升等人力资源管理工作。8.2培训计划8.2.1乙方应制定员工培训计划，确保员工具备完成工作任务所需的技能和知识。8.2.2培训计划应包括新员工入职培训、专业技能培训、服务意识培训等。9.物业设施与维护9.1物业设施9.1.1乙方负责对小区内所有商业设施进行维护和管理。9.1.2乙方应确保设施安全、卫生、整洁，满足使用要求。9.2维护与保养9.2.1乙方应定期对设施进行检查、维修和保养，确保设施正常运行。9.2.2重大设施维修需提前向甲方报告，并按照甲方要求进行。10.安全与环保10.1安全管理10.1.1乙方应建立健全安全管理制度，确保小区商业运营安全。10.1.2乙方应定期进行安全检查，发现安全隐患及时整改。10.2环保要求10.2.1乙方应遵守国家环保法律法规，确保商业运营过程中不产生环境污染。10.2.2乙方应采取有效措施，减少噪音、废气、废水等对环境的影响。11.法律责任与争议解决11.1法律责任11.1.1任何一方违反本合同约定，应承担相应的法律责任。11.1.2违反合同造成的损失，应按照实际损失进行赔偿。11.2争议解决11.2.1双方发生争议，应友好协商解决。11.2.2协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。12.运营期限与终止12.1运营期限12.1.1本合同有效期为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。12.1.2运营期限届满，如双方同意，可续签本合同。12.2终止条件12.2.1出现合同约定的违约情形；12.2.2任何一方因故提前终止合同，应提前____日书面通知对方；12.2.3法律法规规定的其他终止情形。13.合同变更与解除13.1合同变更13.1.1合同任何条款的变更，需经双方协商一致，并以书面形式确认。13.2合同解除13.2.1合同解除需经双方协商一致，并以书面形式确认；13.2.2合同解除后，双方应按照合同约定处理未履行完毕的事项。14.其他约定事项14.1其他约定14.1.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议；14.1.2补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2附件14.2.1本合同附件包括但不限于：a)小区商业设施清单；b)运营费用及收益分配明细表；c)人力资源培训计划。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1本合同中“第三方”指在合同执行过程中，经甲乙双方同意，参与合同履行的任何自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、技术服务提供商、设备供应商、咨询顾问等。15.2第三方介入的条件15.2.1第三方介入需经甲乙双方书面同意，并签订相关合作协议。15.2.2第三方介入应符合国家法律法规及本合同的相关规定。15.3第三方责任15.3.1第三方在合同执行过程中，应按照本合同和合作协议的约定，履行相应义务，承担相应责任。15.3.2第三方责任包括但不限于：a)对其提供的商品或服务的质量负责；b)对其提供的技术支持或咨询服务负责；c)对其行为造成的损失负责。15.4第三方权利15.4.1第三方享有合作协议中约定的权利，包括但不限于：a)获取合理的报酬；b)要求甲乙双方提供必要的信息和条件；c)在其职责范围内对合同执行进行监督。15.5第三方与其他各方的划分15.5.1第三方与甲方、乙方的权利义务关系，由合作协议约定。15.5.2第三方不得损害甲乙双方的合法权益，不得干涉甲乙双方的正常经营。15.5.3第三方应遵守国家法律法规和本合同的相关规定。16.第三方责任限额16.1第三方责任限额16.1.1第三方在本合同项下的责任，除法律法规另有规定外，以其实际承担的义务为限。16.1.2第三方责任限额由甲乙双方在合作协议中约定。16.2第三方责任的具体规定16.2.1第三方因自身原因造成甲方或乙方的损失，应承担全部赔偿责任。16.2.2第三方因不可抗力等原因造成甲方或乙方的损失，经甲乙双方协商一致，可部分或全部免除第三方的责任。16.2.3第三方责任限额的计算方式，由甲乙双方在合作协议中约定。17.第三方变更17.1第三方变更的条件17.1.1第三方变更需经甲乙双方同意，并签订变更协议。17.1.2第三方变更应符合国家法律法规及本合同的相关规定。17.2第三方变更的程序17.2.1第三方变更需提前____日向甲乙双方提出书面申请；17.2.2甲乙双方应在____日内对第三方变更申请进行审查，并作出书面答复。18.第三方退出18.1第三方退出的条件18.1.1第三方因故退出合同，需提前____日向甲乙双方提出书面申请。18.1.2第三方退出合同应符合国家法律法规及本合同的相关规定。18.2第三方退出的程序18.2.1第三方退出合同，需签订退出协议，明确双方的权利义务；18.2.2退出协议签订后，第三方应按照协议约定，妥善处理相关事宜。19.第三方介入的保密19.1第三方介入的保密义务19.1.1第三方在合同执行过程中，应遵守保密义务，不得泄露甲乙双方的商业秘密。19.2保密内容的界定19.2.1保密内容指甲乙双方在本合同执行过程中知悉的，具有商业秘密性质的任何信息。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.小区商业设施清单详细要求：列明小区内所有商业设施的名称、位置、面积、功能等信息。附件说明：作为合同附件，用于明确运营范围和设施管理责任。2.运营费用及收益分配明细表详细要求：详细列出各项运营费用和收益的构成、计算方法、支付方式和时间等。附件说明：作为合同附件，用于明确费用和收益的分配机制。3.人力资源培训计划详细要求：包括培训目标、内容、时间安排、考核标准等。附件说明：作为合同附件，用于明确员工培训的具体安排。4.物业管理服务内容明细详细要求：列明物业管理服务的具体内容、服务标准、服务时间等。附件说明：作为合同附件，用于明确物业管理服务的具体要求。5.安全管理制度详细要求：包括安全管理制度、应急预案、安全培训等。附件说明：作为合同附件，用于明确安全管理的要求和措施。6.环保要求及措施详细要求：包括环保措施、排放标准、废物处理等。附件说明：作为合同附件，用于明确环保要求和措施。7.第三方合作协议详细要求：包括第三方名称、服务内容、费用、责任等。附件说明：作为合同附件，用于明确第三方介入的具体协议内容。8.运营期限及终止条件说明详细要求：明确运营期限的具体起止时间、终止条件等。附件说明：作为合同附件，用于明确运营期限和终止条件。9.争议解决机制说明详细要求：包括争议解决方式、程序、期限等。附件说明：作为合同附件，用于明确争议解决的详细机制。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为违约行为一：乙方未按时支付运营费用。违约行为二：甲方未按时提供物业管理服务。违约行为三：第三方未按约定履行协议义务。违约行为四：任何一方未遵守合同约定的保密义务。2.责任认定标准责任认定标准一：违约方应承担违约行为造成的直接经济损失。责任认定标准二：违约方应承担违约行为造成的间接经济损失。责任认定标准三：违约方应承担违约行为造成的第三方损失。责任认定标准四：违约方应承担违约行为造成的合同解除或终止的损失。3.违约责任示例示例一：若乙方未按时支付运营费用，甲方有权要求乙方支付滞纳金，并有权解除合同。示例二：若甲方未按时提供物业管理服务，乙方有权要求甲方赔偿因服务延迟造成的损失。示例三：若第三方未按约定履行协议义务，甲乙双方均有权要求第三方承担违约责任。示例四：若任何一方泄露商业秘密，泄露方应承担相应的法律责任。全文完。2024版智慧小区社区商业运营合同范本1合同目录第一章合同基本信息1.1合同名称1.2合同编号1.3合同签订日期1.4合同生效日期1.5合同期限1.6合同双方基本信息第二章智慧小区社区商业概述2.1小区基本情况2.2商业项目介绍2.3运营模式第三章运营目标与原则3.1运营目标3.2运营原则3.3运营标准第四章运营范围与内容4.1运营范围4.2运营内容4.3运营项目第五章运营管理5.1运营管理组织架构5.2运营管理制度5.3运营管理职责第六章运营费用及支付6.1运营费用构成6.2运营费用支付方式6.3运营费用结算第七章运营收益及分成7.1运营收益构成7.2运营收益分成比例7.3运营收益分配方式第八章运营风险管理8.1运营风险识别8.2运营风险防范措施8.3运营风险应对措施第九章合同变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件9.3合同变更与解除程序第十章违约责任10.1违约行为10.2违约责任承担10.3违约争议解决第十一章争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决程序第十二章合同终止与终止后的处理12.1合同终止条件12.2合同终止程序12.3合同终止后的处理第十三章其他约定13.1合同附件13.2合同附件效力13.3合同未尽事宜第十四章合同生效与签署14.1合同生效条件14.2合同签署14.3合同附件签署合同编号_________第一章合同基本信息1.1合同名称：2024版智慧小区社区商业运营合同1.2合同编号：_______1.3合同签订日期：_______1.4合同生效日期：_______1.5合同期限：_______1.6合同双方基本信息：1.6.1甲方（智慧小区管理方）：1.6.1.1甲方名称：1.6.1.2甲方地址：1.6.1.3甲方联系人：1.6.1.4甲方联系电话：1.6.2乙方（社区商业运营方）：1.6.2.1乙方名称：1.6.2.2乙方地址：1.6.2.3乙方联系人：1.6.2.4乙方联系电话：第二章智慧小区社区商业概述2.1小区基本情况：2.1.1小区名称：2.1.2小区地址：2.1.3小区总建筑面积：2.1.4小区居民总数：2.2商业项目介绍：2.2.1商业项目名称：2.2.2商业项目位置：2.2.3商业项目面积：2.2.4商业项目业态：2.3运营模式：2.3.1运营主体：2.3.2运营方式：2.3.3运营目标：第三章运营目标与原则3.1运营目标：3.1.1提升小区商业品质：3.1.2满足居民生活需求：3.1.3实现商业盈利：3.2运营原则：3.2.1公平、公正、公开原则：3.2.2以人为本原则：3.2.3诚信经营原则：3.3运营标准：3.3.1商业设施标准：3.3.2商业服务标准：3.3.3商业环境标准：第四章运营范围与内容4.1运营范围：4.1.1商业设施管理：4.1.2商业服务提供：4.1.3商业活动组织：4.2运营内容：4.2.1商业设施维护：4.2.2商业环境卫生：4.2.3商业安全保卫：4.3运营项目：4.3.1商业品牌引入：4.3.2商业活动策划：4.3.3商业宣传推广：第五章运营管理5.1运营管理组织架构：5.1.1甲方管理团队：5.1.2乙方管理团队：5.2运营管理制度：5.2.1运营管理规则：5.2.2运营考核制度：5.2.3运营报告制度：5.3运营管理职责：5.3.1甲方职责：5.3.2乙方职责：第六章运营费用及支付6.1运营费用构成：6.1.1固定费用：6.1.2变动费用：6.2运营费用支付方式：6.2.1付款方式：6.2.2付款时间：6.3运营费用结算：6.3.1结算周期：6.3.2结算方式：第七章运营收益及分成7.1运营收益构成：7.1.1商业租金：7.1.2商业服务费：7.1.3其他收益：7.2运营收益分成比例：7.2.1甲方分成比例：7.2.2乙方分成比例：7.3运营收益分配方式：7.3.1分配周期：7.3.2分配方式：第八章运营风险管理8.1运营风险识别：8.1.1政策风险：8.1.2市场风险：8.1.3运营风险：8.2运营风险防范措施：8.2.1政策合规性检查：8.2.2市场调研分析：8.2.3运营管理制度完善：8.3运营风险应对措施：8.3.1风险应急预案：8.3.2风险责任追究：8.3.3风险损失赔偿：第九章合同变更与解除9.1合同变更条件：9.1.1双方协商一致：9.1.2法律法规变动：9.1.3运营环境变化：9.2合同解除条件：9.2.1违约行为：9.2.2不可抗力：9.2.3双方协商一致：9.3合同变更与解除程序：9.3.1变更程序：9.3.2解除程序：9.3.3变更或解除后的处理：第十章违约责任10.1违约行为：10.1.1甲方违约行为：10.1.2乙方违约行为：10.2违约责任承担：10.2.1违约赔偿：10.2.2违约金：10.2.3违约责任追究：10.3违约争议解决：10.3.1争议解决方式：10.3.2争议解决机构：10.3.3争议解决程序：第十一章争议解决11.1争议解决方式：11.1.1协商解决：11.1.2仲裁解决：11.1.3法院诉讼：11.2争议解决机构：11.2.1仲裁委员会：11.2.2法院：11.3争议解决程序：11.3.1协商程序：11.3.2仲裁程序：11.3.3诉讼程序：第十二章合同终止与终止后的处理12.1合同终止条件：12.1.1合同期满：12.1.2合同解除：12.1.3违约终止：12.2合同终止程序：12.2.1终止通知：12.2.2终止确认：12.2.3终止后的处理：12.3合同终止后的处理：12.3.1财务结算：12.3.2资产移交：12.3.3违约责任：第十三章其他约定13.1合同附件：13.1.1附件一：商业设施清单13.1.2附件二：运营管理制度13.1.3附件三：其他相关文件13.2合同附件效力：13.2.1附件与合同具有同等法律效力13.3合同未尽事宜：13.3.1本合同未尽事宜，按法律法规及双方协商解决第十四章合同生效与签署14.1合同生效条件：14.1.1双方签字盖章14.1.2合同内容符合法律法规14.2合同签署：14.2.1甲方签字：14.2.2乙方签字：14.2.3甲方盖章：14.2.4乙方盖章：甲方（盖章）：________________乙方（盖章）：________________甲方代表（签字）：____________乙方代表（签字）：____________日期：________________________日期：________________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1甲方主导下的商业项目规划与调整条款内容：甲方有权根据小区发展需要和市场需求，对商业项目进行规划调整，包括业态布局、面积分配等。说明：此条款确保甲方在商业运营中的主导地位，允许甲方根据实际情况调整商业布局，以适应市场变化和居民需求。1.2甲方对乙方运营团队的监督与考核条款内容：甲方对乙方运营团队的工作进行定期监督与考核，考核内容包括服务质量、运营效率、安全状况等。说明：此条款保障甲方对乙方运营团队的监管权，确保乙方按照合同要求进行商业运营，维护小区商业环境的稳定和秩序。1.3甲方对乙方财务状况的审查条款内容：甲方有权定期审查乙方的财务状况，包括收入、支出、利润分配等，确保乙方财务透明。说明：此条款确保甲方对乙方财务状况的监管权，防止乙方出现财务风险，保障甲方的利益。1.4甲方对乙方商业活动的审批条款内容：乙方举办商业活动需提前向甲方提交申请，经甲方批准后方可进行。说明：此条款保障甲方对商业活动的监管权，防止乙方举办不符合小区形象或居民利益的活动。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1乙方主导下的商业项目决策条款内容：乙方有权根据市场调研和运营需求，对商业项目进行决策，包括业态选择、品牌引入等。说明：此条款赋予乙方在商业运营中的主导地位，使乙方能够根据市场变化和居民需求，灵活调整商业布局。2.2乙方对甲方管理行为的监督条款内容：乙方有权对甲方在商业运营过程中的管理行为进行监督，确保甲方履行合同义务。说明：此条款保障乙方对甲方管理行为的监督权，防止甲方滥用权力，损害乙方的利益。2.3乙方对商业收益的自主分配条款内容：乙方有权根据合同约定和商业运营情况，自主决定商业收益的分配方式。说明：此条款赋予乙方在商业收益分配上的自主权，使乙方能够根据自身运营状况进行合理分配。2.4乙方对商业项目的经营权条款内容：乙方在合同期限内拥有商业项目的经营权，包括使用权、收益权等。说明：此条款保障乙方在商业运营中的权益，使乙方能够独立经营商业项目，实现自身利益。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1第三方中介的引入与职责条款内容：合同双方同意引入第三方中介机构，负责合同执行过程中的协调、监督和争议解决。说明：此条款确保合同执行过程中的公正性和效率，通过第三方中介机构的专业服务，降低合同执行风险。3.2第三方中介的资质要求条款内容：第三方中介机构需具备相关资质，包括但不限于商业管理、法律咨询、财务审计等。说明：此条款确保第三方中介机构的专业能力，为合同执行提供可靠保障。3.3第三方中介的收费标准条款内容：第三方中介机构的收费标准由双方协商确定，并在合同中明确。说明：此条款确保第三方中介收费的透明性和合理性，防止出现不合理收费现象。3.4第三方中介的保密义务条款内容：第三方中介机构对合同执行过程中所获得的信息负有保密义务，未经合同双方同意，不得泄露给任何第三方。说明：此条款保障合同执行过程中的信息安全，防止信息泄露给竞争对手或其他第三方。商业运营合同范本附件及其他补充说明一、附件列表：1.附件一：商业设施清单2.附件二：运营管理制度3.附件三：第三方中介机构资质证明4.附件四：第三方中介收费标准5.附件五：商业项目规划图6.附件六：商业活动策划方案7.附件七：财务审计报告8.附件八：争议解决机制二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方违约：未按时支付运营费用；未履行合同约定的监督和管理职责；违反商业项目规划调整。乙方违约：未按时完成商业设施维护；未达到合同约定的运营标准；违反商业活动审批流程。2.违约行为认定：违约行为的认定需根据合同条款和相关法律法规进行；双方协商无果时，可由第三方中介机构或法院进行认定。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指合同签订后发生的，不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。2.违约金：指一方违约时，根据合同约定支付给另一方的金钱赔偿。3.仲裁：指双方在争议发生前或争议发生后达成协议，自愿将争议提交仲裁机构进行裁决。4.法院诉讼：指双方通过法院解决争议的程序。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：第三方中介机构资质不符。解决办法：重新选择具有相应资质的第三方中介机构。2.问题：合同条款理解不一致。解决办法：双方重新协商，明确合同条款含义。3.问题：运营过程中出现安全事故。解决办法：立即启动应急预案，进行事故调查和处理。五、所有应用场景：1.智慧小区商业项目运营。2.社区商业项目合作。3.商业项目风险评估与管理。4.商业项目争议解决。全文完。2024版智慧小区社区商业运营合同范本2合同编号_________一、合同主体1.甲方（智慧小区开发方）：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________2.乙方（智慧小区商业运营方）：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________3.其他相关方：（如有其他相关方，请在此处填写）二、合同前言2.1背景：随着我国城市化进程的加快，智慧小区作为新型社区模式，越来越受到人们的关注。为了提高居民的生活品质，满足居民多元化需求，甲方决定开发智慧小区，并委托乙方进行社区商业运营。2.2目的：本合同旨在明确甲乙双方在智慧小区社区商业运营中的权利、义务和责任，确保双方合作顺利进行，实现互利共赢。三、定义与解释3.1专业术语：（2）社区商业运营：指乙方在智慧小区内，对商业资源进行整合、开发、运营和管理，为居民提供便利的生活服务和商业活动。3.2关键词解释：（1）甲方：指智慧小区的开发方。（2）乙方：指智慧小区的商业运营方。（3）合同履行时间：指本合同约定的甲方和乙方履行各自权利和义务的时间。（4）合同履行地点：指本合同约定的甲方和乙方履行各自权利和义务的地点。（5）合同履行方式：指本合同约定的甲方和乙方履行各自权利和义务的具体方式。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：（1）甲方享有智慧小区的开发权，负责小区的整体规划、建设和管理。（2）甲方有权对乙方进行监督，确保乙方按照合同约定履行义务。（3）甲方应按照合同约定，为乙方提供必要的运营支持。4.2乙方的权利和义务：（1）乙方享有智慧小区商业运营权，负责小区内商业资源的整合、开发、运营和管理。（2）乙方应按照合同约定，为居民提供优质、便捷的生活服务和商业活动。（3）乙方应配合甲方的工作，共同维护智慧小区的形象和品质。五、履行条件5.1合同履行时间：自本合同签订之日起，至智慧小区项目竣工验收合格后三年。5.2合同履行地点：智慧小区项目所在地。5.3合同履行方式：（1）甲方负责智慧小区的建设、管理，为乙方提供必要的运营支持。（2）乙方负责智慧小区的商业运营，包括但不限于商业资源的整合、开发、运营和管理。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。6.2终止条件：（1）合同期限届满。（2）甲乙双方协商一致，终止合同。（3）因不可抗力等原因，导致合同无法履行。6.3终止程序：（1）甲乙双方应提前三十日书面通知对方，说明终止合同的原因。（2）双方应就终止合同后的相关事宜进行协商，达成一致意见。6.4终止后果：（1）合同终止后，双方应按照约定，妥善处理智慧小区的商业运营事宜。（2）合同终止后，双方应按照约定，妥善处理合同终止后的债权债务关系。（3）合同终止后，双方应按照约定，妥善处理智慧小区的后续管理工作。七、费用与支付7.1费用构成（1）乙方运营费用：包括但不限于租金、物业管理费、公共设施维护费、商业推广费等。（2）甲方支持费用：包括但不限于市场调研费、规划设计费、基础设施建设费等。（3）其他费用：根据双方协商一致，可能产生的其他费用。7.2支付方式（1）乙方运营费用：甲方应按月支付乙方运营费用，具体支付方式为银行转账。（2）甲方支持费用：甲方应按项目进度支付甲方支持费用，具体支付方式为银行转账。7.3支付时间（1）乙方运营费用：每月的运营费用应在每月的一日前支付。（2）甲方支持费用：每次项目进度达到约定的支付节点时，甲方应在支付节点后的十个工作日内支付相应的支持费用。7.4支付条款（1）甲方应在收到乙方提供的合法发票或支付通知后的十个工作日内支付相应费用。（2）如乙方提供的发票或支付通知不符合规定，甲方有权拒绝支付，并要求乙方在五个工作日内补正。八、违约责任8.1甲方违约（1）如甲方未按合同约定支付费用，应向乙方支付违约金，违约金为应付款项的1%。（2）如甲方未按合同约定提供支持，导致乙方无法正常运营，甲方应承担相应的赔偿责任。8.2乙方违约（1）如乙方未按合同约定履行运营义务，导致甲方利益受损，乙方应承担相应的赔偿责任。（2）如乙方未按合同约定支付费用，应向甲方支付违约金，违约金为应付款项的1%。8.3赔偿金额和方式（1）赔偿金额根据实际损失确定，双方协商不成时，可依法向法院提起诉讼。（2）赔偿方式为支付现金或等价物。九、保密条款9.1保密内容（1）双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密。（2）涉及智慧小区商业运营的相关技术资料、市场信息等。9.2保密期限（1）自合同签订之日起至合同终止后五年。（2）如合同终止前双方已达成续约协议，保密期限相应延长。9.3保密履行方式（1）双方应采取必要的保密措施，防止保密信息泄露。（2）未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密信息。十、不可抗力10.1不可抗力定义（1）指因自然灾害、社会事件等原因，导致合同无法履行或履行困难的客观情况。（2）包括但不限于地震、洪水、战争、罢工等。10.2不可抗力事件（1）双方应按照法律法规和合同约定，认定不可抗力事件。（2）如发生不可抗力事件，双方应及时通知对方。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）在不可抗力事件发生期间，双方互不承担违约责任。（2）双方应采取措施，减轻不可抗力事件对合同履行的影响。10.4不可抗力实例（1）地震、洪水等自然灾害。（2）战争、罢工等社会事件。十一、争议解决11.1协商解决（1）双方应友好协商解决合同履行过程中的争议。（2）协商期限为自争议发生之日起三十日内。11.2调解、仲裁或诉讼（1）如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。（2）或双方协商一致，选择仲裁机构进行仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定（1）未经对方同意，任何一方不得转让合同的权利和义务。（2）如一方需转让合同，应提前三十日书面通知对方，并取得对方的书面同意。12.2不得转让的情形（1）涉及国家安全、公共利益的合同。（2）合同中明确约定不得转让的条款。十三、权利的保留13.1权力保留（1）本合同中未明确约定的权利，甲乙双方保留各自的权利。（2）任何一方在合同履行过程中取得的合法权益，不受本合同条款的限制。13.2特殊权力保留（1）甲方保留对智慧小区的整体规划、建设和管理权。（2）乙方保留对智慧小区商业运营的独立经营权。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序（1）甲乙双方对本合同进行修改和补充，应书面通知对方，并经双方签字盖章后生效。（2）修改和补充的内容与本合同具有同等法律效力。14.2修改和补充效力（1）本合同的修改和补充不得损害第三方的合法权益。（2）本合同的修改和补充不得违反法律法规。十五、协助与配合15.1相互协作事项（1）甲乙双方应就智慧小区的商业运营事宜进行充分沟通和协商。（2）双方应相互提供必要的协助，确保智慧小区的商业运营顺利进行。15.2协作与配合方式（1）双方应定期召开会议，讨论智慧小区的商业运营事宜。（2）双方应通过书面形式或其他有效方式，及时沟通和解决问题。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成甲乙双方之间关于智慧小区社区商业运营的完整协议，任何一方不得以任何形式对本合同进行修改或补充。16.3增减条款本合同如有增减条款，以书面形式为准。十七、签字、日期、盖章甲方（智慧小区开发方）：（盖章）_________年_________月_________日乙方（智慧小区商业运营方）：（盖章）_________年_________月_________日附件及其他说明解释一、附件列表：1.智慧小区商业运营规划书2.智慧小区商业布局图3.甲方提供的支持费用明细4.乙方运营费用明细5.不可抗力事件证明文件6.协议修改和补充文件7.会议纪要8.其他双方协商一致认为需要作为附件的文件二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按合同约定支付费用。甲方未按合同约定提供支持。乙方未按合同约定履行运营义务。乙方未按合同约定支付费用。2.违约行为的认定：