二手房交易合同：丽景别墅产权过户合同版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL二手房交易合同：丽景别墅产权过户合同版本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3丽景别墅物业描述第二条产权过户2.1过户条件2.2过户流程2.3过户费用第三条房屋价格与支付3.1房屋成交价格3.2付款方式3.3付款时间第四条交付与验收4.1交付时间4.2交付条件4.3验收程序第五条权利与义务5.1出卖人权利与义务5.2买受人权利与义务第六条违约责任6.1违约情形6.2违约责任承担第七条争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构第八条合同的变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件第九条合同的生效、终止与失效9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同失效条件第十条附件10.1房屋所有权证10.2买卖双方身份证明10.3其他相关文件第十一条合同的签署与保管11.1签署时间11.2签署地点11.3合同副本保管第十二条补充条款12.1补充事项12.2补充协议第十三条法律法规与政策13.1合同签订依据13.2合同履行遵守的法律法规第十四条其他事项14.1双方约定的其他事项14.2双方确认无其他争议事项第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人信息营业执照号/身份证号：××××××××××××××××。地址：××省××市××区××路××号。联系人：×××，联系电话：×××××××××××。1.2买受人信息营业执照号/身份证号：××××××××××××××××。地址：××省××市××区××路××号。联系人：×××，联系电话：×××××××××××。1.3丽景别墅物业描述物业位置：××省××市××区丽景别墅区。物业面积：建筑总面积为××平方米，其中住宅面积为××平方米，附属设施面积为××平方米。物业性质：住宅用地，土地使用权类型为出让。土地使用权证号：××××××××××××××××。房屋所有权证号：××××××××××××××××。第二条产权过户2.1过户条件（1）具有完全民事行为能力的自然人或者合法成立的法人；（2）符合当地房地产买卖的相关规定；（3）提供合法有效的身份证明及其他必要的证明文件。2.2过户流程（1）签订本合同后，买受人应向当地房产管理部门提交过户申请；（2）出卖人应协助买受人提供相关产权证明文件；（3）房产管理部门对申请进行审核，符合条件的，予以过户登记；（4）过户登记完成后，买受人取得房屋所有权。2.3过户费用过户费用包括房产交易手续费、契税、印花税等，具体费用标准按照当地房产管理部门的规定执行。买受人应在过户过程中承担相关费用。第三条房屋价格与支付3.1房屋成交价格本合同约定房屋成交价格为人民币（大写）：玖佰玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整（小写）：￥9999999.99元。3.2付款方式（1）本合同签订后3个工作日内，买受人支付人民币壹佰万元作为定金，定金支付后双方不得无故解除合同；（2）买受人应于2023年12月31日前，将剩余房款支付给出卖人；（3）买受人支付房款时，应出具合法有效的支付凭证。3.3付款时间买受人应按照本合同约定的付款方式及时间支付房款。第四条交付与验收4.1交付时间本合同约定的房屋交付时间为2023年12月31日前。4.2交付条件（1）房屋权属清晰，无任何权属纠纷；（2）房屋及附属设施设备齐全，功能正常；（3）房屋内部整洁，不影响正常居住使用。4.3验收程序（1）买受人收到出卖人的交付通知后，应在约定的时间内到现场验收；（2）买受人验收合格的，应签署验收确认书；（3）买受人发现房屋存在质量问题的，应在验收后3个月内书面通知出卖人，出卖人应在接到通知后1个月内予以修复；（4）买受人因故不能亲自验收的，可以委托他人代为验收，并书面通知出卖人。第五条权利与义务5.1出卖人权利与义务（1）保证房屋权属清晰，无任何权属纠纷；（2）按照本合同约定的时间、方式交付房屋；（3）协助买受人办理产权过户手续；（4）本合同约定的房屋质量保证期内，承担房屋质量问题的修复责任。5.2买受人权利与义务（1）按照本合同约定的时间、方式支付房款；（2）按照本合同约定的时间接受房屋交付；（3）协助出卖人办理产权过户手续；（4）按照本合同约定使用、维护房屋及附属设施；（5）不得损害相邻房屋的所有权人和使用人的合法权益。第六条违约责任6第八条合同的变更与解除8.1合同变更条件任何一方要求变更合同的，应当书面提出，经双方协商一致，并签订书面变更协议。8.2合同解除条件合同解除的条件如下：（1）双方协商一致解除合同的；（2）因不可抗力导致合同无法履行的；（3）一方违反合同严重影响到对方利益的；（4）法律、法规规定的其他解除情形。第九条合同的生效、终止与失效9.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同终止条件本合同在履行完毕、双方权利义务终止后失效。9.3合同失效条件本合同失效的条件如下：（1）合同约定的房屋所有权过户登记完成；（2）双方书面约定解除合同；（3）法律规定合同失效的其他情形。第十条附件10.1房屋所有权证10.2买卖双方身份证明10.3其他相关文件第十一条合同的签署与保管11.1签署时间本合同于2023年4月15日签署。11.2签署地点本合同于××省××市××区××路××号签署。11.3合同副本保管双方各执一份，其余副本由出卖人保管。第十二条补充条款12.1补充事项本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。12.2补充协议补充协议一：双方约定，如房屋在过户前出现新的产权纠纷，出卖人应承担由此产生的一切法律责任。补充协议二：双方约定，买受人自房屋交付之日起，承担房屋及附属设施的日常维护、管理和维修责任。补充协议三：双方约定，本合同的解除、终止或失效，不影响双方在合同期间所承担的违约责任。第十三条法律法规与政策13.1合同签订依据本合同的签订依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等有关法律法规。13.2合同履行遵守的法律法规双方在履行本合同过程中，应遵守国家法律法规、政策和当地人民政府的有关规定。第十四条其他事项14.1双方约定的其他事项双方约定，本合同的解除、终止或失效，不影响双方在合同期间所承担的违约责任。14.2双方确认无其他争议事项双方确认，本合同签订后，就房屋买卖事宜无其他争议。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证说明：房屋所有权证是证明出卖人对房屋拥有所有权的法律文件。本合同所涉及的房屋所有权证号：××××××××××××××××。附件二：买卖双方身份证明说明：买卖双方的身份证明文件，用于证明双方的身份资格，确保合同主体的合法性。附件三：不动产权属转移登记申请书说明：不动产权属转移登记申请书是买受人向房产管理部门提交的过户申请文件，包含双方信息、房屋信息等。附件四：合同备案证明说明：合同备案证明是本合同在房产管理部门备案的证明文件，用于证明合同的合法性和有效性。附件五：付款凭证说明：付款凭证是买受人支付房款的证明文件，包括银行转账记录、现金支付记录等。附件六：交付确认书说明：交付确认书是买受人对于房屋交付的确认文件，证明房屋已按照约定交付。附件七：验收报告说明：验收报告是买受人对于房屋验收的结果记录，证明房屋在交付时符合约定条件。附件八：补充协议说明：补充协议是对本合同未尽事宜的补充约定，与本合同具有同等法律效力。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未能按照本合同约定时间、方式交付房屋；2.出卖人未能协助买受人办理产权过户手续；3.买受人未能按照本合同约定时间、方式支付房款；4.买受人未能按照本合同约定使用、维护房屋及附属设施；5.双方未能履行本合同约定的其他义务。违约责任认定：1.违约方应向守约方支付合同金额的10%作为违约金；2.违约方造成守约方其他损失的，应予以赔偿；3.买受人未能按约定期限支付房款的，每逾期一日，应支付房屋总价款的千分之二的滞纳金；4.出卖人未能按约定期限交付房屋的，每逾期一日，应支付房屋总价款的千分之一的逾期违约金；5.双方未能履行本合同约定的其他义务的，应根据实际情况承担相应违约责任。示例说明：如出卖人未能在2023年12月31日前交付房屋，则构成违约。根据本合同约定，出卖人应支付房屋总价款的千分之一的逾期违约金。假设房屋总价为9999999.99元，则出卖人应支付999.99元的逾期违约金。说明三：法律名词及解释：1.二手房：指已经发生过一次买卖的住宅房产。2.丽景别墅：本合同涉及的住宅小区名称，位于××省××市××区。3.产权过户：指房屋所有权从出卖人转移到买受人的过程。4.定金：买受人为了保证合同的履行，按照本合同约定支付给出卖人的一定数额的金