二零二五版商铺买卖协议书（含相邻权约定）4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五版商铺买卖协议书（含相邻权约定）本合同目录一览1.合同订立与生效1.1合同签订时间1.2合同生效条件1.3合同生效日期2.定义与解释2.1术语定义2.2文义解释2.3补充条款3.商铺基本信息3.1商铺名称3.2商铺地址3.3商铺面积3.4商铺用途4.买卖双方基本信息4.1买方基本信息4.2卖方基本信息4.3代理人信息（如有）5.买卖标的及价格5.1买卖标的物5.2买卖价格5.3付款方式5.4付款期限6.相邻权约定6.1相邻权定义6.2相邻权范围6.3相邻权使用规定6.4相邻权争议解决7.合同履行7.1履行期限7.2履行地点7.3履行方式7.4履行义务8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担8.3违约赔偿9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序10.合同解除10.1解除条件10.2解除程序10.3解除后果11.合同变更11.1变更条件11.2变更程序11.3变更内容12.合同终止12.1终止条件12.2终止程序12.3终止后果13.不可抗力13.1不可抗力定义13.2不可抗力情形13.3不可抗力处理14.其他14.1法律适用14.2合同份数14.3合同附件14.4合同生效日期第一部分：合同如下：第一条合同订立与生效1.1合同签订时间：本合同自双方代表签字之日起生效。1.2合同生效条件：本合同经双方代表签字并加盖公章后生效。1.3合同生效日期：本合同自合同签订之日起生效。第二条定义与解释2.1术语定义：本合同中使用的术语如下：a)“商铺”指位于[具体地址]的[商铺名称]，包括商铺的房屋、附属设施及使用权。b)“相邻权”指在相邻权范围内，一方在不妨碍另一方正常使用的前提下，对另一方所有或使用物的限制权利。2.2文义解释：本合同的文义解释以合同文本为准。2.3补充条款：对本合同内容有歧义或未明确规定的，由双方协商解决。第三条商铺基本信息3.1商铺名称：[商铺名称]3.2商铺地址：[具体地址]3.3商铺面积：[具体面积]平方米3.4商铺用途：[商铺用途]第四条买卖双方基本信息4.1买方基本信息：a)买方名称：[买方名称]b)买方地址：[买方地址]c)买方法定代表人或授权代表：[买方法定代表人或授权代表姓名]d)联系电话：[买方联系电话]4.2卖方基本信息：a)卖方名称：[卖方名称]b)卖方地址：[卖方地址]c)卖方法定代表人或授权代表：[卖方法定代表人或授权代表姓名]d)联系电话：[卖方联系电话]4.3代理人信息（如有）：a)代理人姓名：[代理人姓名]b)代理关系：[代理关系]c)代理人联系电话：[代理人联系电话]第五条买卖标的及价格5.1买卖标的物：本合同买卖标的为[商铺名称]，位于[具体地址]，具体面积见第三条第3.3款。5.2买卖价格：买卖价格为人民币[具体金额]元整。5.3付款方式：买方应于合同生效之日起[具体天数]内支付全部购房款。5.4付款期限：本合同约定的付款期限为[具体天数]天。第六条相邻权约定6.1相邻权定义：本合同所述相邻权指买卖双方在商铺相邻范围内的权利义务。6.2相邻权范围：本合同约定的相邻权范围为商铺周边[具体范围]。6.3相邻权使用规定：a)双方应遵守国家有关相邻权的规定，合理使用相邻权。b)任何一方在行使相邻权时，不得损害对方的合法权益。6.4相邻权争议解决：相邻权争议由双方协商解决；协商不成的，提交[具体仲裁机构]仲裁。第七条合同履行7.1履行期限：本合同自签订之日起至买卖双方完成交房、付款及交付完毕之日止。7.2履行地点：买卖双方应按照合同约定，在商铺所在地履行合同义务。7.3履行方式：买卖双方应按照合同约定，按照付款方式、付款期限履行付款义务，卖方应按照约定时间、地点交付商铺。7.4履行义务：买卖双方应按照合同约定，履行各自的义务，包括但不限于付款、交付商铺等。第八条违约责任8.1违约情形：a)买方未按合同约定支付购房款的；b)卖方未按合同约定交付商铺的；c)任何一方违反合同约定的其他义务；8.2违约责任承担：a)违约方应向守约方支付违约金，违约金为未履行义务部分金额的[具体百分比]%；b)守约方有权解除合同，并要求违约方赔偿因其违约造成的损失；8.3违约赔偿：a)违约赔偿金额由双方协商确定，协商不成的，提交[具体仲裁机构]仲裁。第九条争议解决9.1争议解决方式：本合同争议解决方式为协商、调解或仲裁。9.2争议解决机构：a)双方应通过协商解决争议；b)协商不成的，可向[具体仲裁机构]申请仲裁；9.3争议解决程序：a)争议发生后，双方应在[具体期限]内提出解决争议的请求；b)争议解决机构应在[具体期限]内作出裁决。第十条合同解除10.1解除条件：a)双方协商一致解除合同的；b)因不可抗力导致合同无法继续履行的；c)一方严重违约，经对方要求解除的；10.2解除程序：a)双方应书面通知对方解除合同；b)解除合同后，双方应按照合同约定处理相关事宜；10.3解除后果：a)解除合同后，双方应立即停止履行合同义务；b)双方应根据合同约定，处理合同解除后的善后事宜。第十一条合同变更11.1变更条件：本合同经双方协商一致，可进行变更。11.2变更程序：a)双方应就变更内容达成书面协议；b)变更协议经双方代表签字并加盖公章后生效；11.3变更内容：变更内容应包括但不限于合同标的、价格、履行期限、履行方式等。第十二条合同终止12.1终止条件：a)合同约定的履行期限届满；b)双方协商一致终止合同；c)因不可抗力导致合同无法继续履行的；12.2终止程序：a)双方应书面通知对方合同终止；b)终止合同后，双方应按照合同约定处理相关事宜；12.3终止后果：a)合同终止后，双方应立即停止履行合同义务；b)双方应根据合同约定，处理合同终止后的善后事宜。第十三条不可抗力13.1不可抗力定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。13.2不可抗力情形：a)因自然灾害导致合同无法继续履行的；b)因战争、政府行为导致合同无法继续履行的；13.3不可抗力处理：a)发生不可抗力时，双方应立即通知对方；b)不可抗力事件持续期间，双方应暂停履行合同义务；c)不可抗力事件结束后，双方应根据实际情况恢复履行合同义务或协商解除合同。第十四条其他14.1法律适用：本合同适用中华人民共和国法律。14.2合同份数：本合同一式[具体份数]份，双方各执[具体份数]份，具有同等法律效力。a)商铺权属证明；b)商铺租赁合同（如有）；c)双方身份证复印件；d)其他与本合同相关的文件。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与介入目的1.1第三方定义：本合同中所述第三方是指在本合同履行过程中，为协助甲乙双方完成交易、提供专业服务或进行争议解决而介入的任何自然人、法人或其他组织。a)提供专业咨询或服务；b)协助交易达成；c)监督合同履行；d)解决合同争议。第二条第三方职责与权利2.1第三方职责：a)按照甲乙双方的要求，提供专业的咨询或服务；b)在合同履行过程中，监督甲乙双方遵守合同约定；c)协助甲乙双方解决合同履行过程中出现的问题；d)在合同争议解决过程中，提供专业意见或协助。2.2第三方权利：a)获取甲乙双方提供的相关信息；b)要求甲乙双方提供必要的协助；c)在合同履行过程中，有权要求甲乙双方履行合同义务；d)在合同争议解决过程中，有权参与争议解决活动。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额：第三方在本合同履行过程中，因其提供的服务或咨询所引起的损失，其责任限额为本合同买卖价格的[具体百分比]%。3.2超出责任限额的损失：a)超出责任限额的损失，由甲乙双方按照合同约定分担；b)如第三方因故意或重大过失造成损失，第三方应承担全部责任。第四条第三方与其他各方的划分说明4.1第三方与甲方的划分：a)第三方对甲方提供的服务或咨询负责，甲方对第三方提供的服务或咨询结果负责；b)第三方在合同履行过程中，不得干预甲方根据合同约定的权利和义务。4.2第三方与乙方的划分：a)第三方对乙方提供的服务或咨询负责，乙方对第三方提供的服务或咨询结果负责；b)第三方在合同履行过程中，不得干预乙方根据合同约定的权利和义务。4.3第三方与甲乙双方的共同责任：a)如第三方在合同履行过程中，因自身原因导致甲乙双方遭受损失，第三方应承担相应责任；b)如甲乙双方共同导致第三方遭受损失，甲乙双方应按照各自责任分担损失。第五条第三方介入的程序5.2第三方介入的批准：第三方应在收到介入申请后[具体期限]内，决定是否介入。5.3第三方介入的生效：第三方介入合同后，其权利和义务自介入之日起生效。第六条第三方介入的终止6.1第三方介入的终止条件：a)合同履行完毕；b)第三方完成介入任务；c)甲乙双方协商一致终止第三方介入。6.2第三方介入的终止程序：a)甲乙双方应书面通知第三方终止介入；b)第三方应在收到终止通知后[具体期限]内，完成介入任务的交接工作。第七条第三方介入的费用7.1第三方介入的费用由甲乙双方根据实际情况协商确定。7.2第三方介入的费用应在合同履行过程中支付，具体支付方式和时间由甲乙双方与第三方协商确定。第八条第三方介入的保密8.1第三方在介入过程中，应遵守保密原则，不得泄露甲乙双方的商业秘密或个人信息。8.2第三方违反保密义务，应承担相应的法律责任。第九条第三方介入的争议解决9.1第三方介入过程中产生的争议，由甲乙双方与第三方协商解决。9.2协商不成的，可提交[具体仲裁机构]仲裁。第十条第三方介入的合同终止10.1第三方介入的合同终止条件：参照本合同第十二条合同终止的条件。10.2第三方介入的合同终止程序：参照本合同第十二条合同终止的程序。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.商铺权属证明要求：提供商铺所有权证书、土地使用权证书等证明文件。说明：证明商铺所有权清晰，无权属纠纷。2.商铺租赁合同（如有）要求：提供已签订的商铺租赁合同，包括租赁期限、租金、租赁用途等。说明：确认商铺租赁情况，避免租赁纠纷。3.双方身份证复印件要求：提供甲乙双方的有效身份证复印件。说明：证明甲乙双方的身份真实有效。4.商铺现状描述要求：详细描述商铺的现有状况，包括装修情况、设施设备等。5.商铺交接清单要求：在商铺交付时，甲乙双方应共同制作交接清单，详细记录商铺现状。说明：确保商铺交接过程中的权益。6.第三方服务协议（如有）要求：提供第三方提供的服务协议，包括服务内容、费用、期限等。说明：明确第三方服务范围和责任。7.争议解决协议（如有）要求：提供争议解决协议，包括争议解决方式、机构等。说明：明确争议解决途径和程序。8.其他与本合同相关的文件要求：提供其他与本合同相关的文件，如补充协议、变更协议等。说明：确保合同内容的完整性和准确性。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：a)买方未按合同约定支付购房款的；b)卖方未按合同约定交付商铺的；c)任何一方违反合同约定的其他义务；d)第三方提供的服务或咨询不符合合同约定的；e)任何一方泄露商业秘密或个人信息；f)任何一方违反保密义务。2.责任认定标准：a)违约金：违约方应向守约方支付违约金，违约金为未履行义务部分金额的[具体百分比]%；b)损失赔偿：守约方有权要求违约方赔偿因其违约造成的损失；c)超出责任限额的损失：由甲乙双方按照合同约定分担；d)第三方责任：第三方在本合同履行过程中，因其提供的服务或咨询所引起的损失，其责任限额为本合同买卖价格的[具体百分比]%。3.违约示例说明：a)买方未按合同约定支付购房款：买方应向卖方支付违约金，并赔偿卖方因违约造成的损失；b)卖方未按合同约定交付商铺：卖方应向买方支付违约金，并赔偿买方因违约造成的损失；c)第三方提供的服务或咨询不符合合同约定：第三方应承担相应的责任，并向甲乙双方支付违约金；d)任何一方泄露商业秘密或个人信息：泄露方应承担相应的法律责任，并赔偿受损方损失。全文完。二零二五版商铺买卖协议书（含相邻权约定）1合同编号_________一、合同主体1.甲方（出卖方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________2.乙方（买受方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________3.其他相关方：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________二、合同前言2.1背景：本合同背景为甲方将其拥有的商铺出售给乙方，双方经友好协商，就商铺买卖事宜达成一致意见，特订立本合同。2.2目的：本合同旨在明确甲乙双方在商铺买卖过程中的权利、义务和责任，保障双方的合法权益，确保交易顺利进行。三、定义与解释3.1专业术语：1.商铺：指甲方拥有的、位于____________________的、具有独立经营场所的建筑物或建筑物的部分。2.相邻权：指商铺周边的建筑物、设施等对商铺的使用、收益和影响。3.2关键词解释：1.买卖：指甲方将商铺出售给乙方，乙方支付相应价款的行为。2.交付：指甲方将商铺及相关权利、义务完整地移交给乙方。3.履行：指甲乙双方按照本合同约定，全面、及时、适当地履行各自的权利和义务。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：1.甲方有权要求乙方按照合同约定支付商铺价款。2.甲方应保证商铺的权属清晰，不存在任何争议或纠纷。3.甲方应配合乙方办理商铺的过户手续。4.甲方应确保商铺在交付时符合合同约定。4.2乙方的权利和义务：1.乙方有权要求甲方按照合同约定交付商铺。2.乙方应按照合同约定支付商铺价款。3.乙方应依法使用商铺，不得擅自改变商铺的结构和使用性质。4.乙方应遵守商铺所在地的相关法律法规，不得损害他人合法权益。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，合同履行期限为__年__个月。5.2合同履行地点：商铺所在地：____________________5.3合同履行方式：1.甲方应将商铺及相关权利、义务完整地移交给乙方。2.乙方应按照合同约定支付商铺价款。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。6.2终止条件：1.合同履行完毕；2.经甲乙双方协商一致，决定终止合同；3.因不可抗力导致合同无法履行。6.3终止程序：1.甲乙双方协商一致终止合同的，应当签订书面协议；2.因不可抗力导致合同无法履行的，双方应按照国家相关法律法规处理。6.4终止后果：1.合同终止后，双方应按照约定处理商铺及相关事宜；2.合同终止后，双方不再承担本合同约定的权利和义务。七、费用与支付7.1费用构成：1.商铺成交价：人民币______元整（大写：_____________________）。2.交易税费：根据国家相关政策规定，乙方应缴纳的交易税费为人民币______元整（大写：_____________________）。3.其他费用：包括但不限于律师费、评估费、过户手续费等，具体费用根据实际情况另行计算。7.2支付方式：1.乙方应按照本合同约定的时间和方式支付商铺成交价及交易税费。a.银行转账；b.现金支付；c.支票支付；d.其他双方认可的支付方式。7.3支付时间：1.乙方应在合同签订之日起__个工作日内支付商铺成交价的50%作为定金。2.乙方应在商铺过户手续办理完毕后__个工作日内支付剩余的50%商铺成交价。3.交易税费应在支付商铺成交价的同时支付。7.4支付条款：1.乙方支付定金后，甲方不得以任何理由拒绝交付商铺。2.乙方未按时支付定金或剩余款项的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。八、违约责任8.1甲方违约：1.甲方未按合同约定时间交付商铺的，应向乙方支付违约金，违约金为商铺成交价的__%。2.甲方提供的商铺存在权属纠纷或不符合合同约定的，甲方应承担相应的法律责任。8.2乙方违约：1.乙方未按合同约定支付款项的，应向甲方支付违约金，违约金为应付款项的__%。2.乙方擅自改变商铺结构或使用性质的，应承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式：1.甲方或乙方违约，给对方造成损失的，应按照实际损失进行赔偿。2.赔偿方式为货币支付，具体金额由双方协商确定。九、保密条款9.1保密内容：1.本合同内容；2.双方在交易过程中知悉的对方商业秘密；3.双方约定需要保密的其他信息。9.2保密期限：本合同约定的保密期限为自合同签订之日起__年。9.3保密履行方式：1.双方应采取合理措施，确保保密内容的保密性；2.双方不得向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义：本合同所指不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、火灾、战争等。10.2不可抗力事件：1.因不可抗力事件导致合同无法履行的，双方应及时通知对方；2.不可抗力事件发生后，双方应协商解决合同履行问题。10.3不可抗力发生时的责任和义务：1.不可抗力事件发生后，双方互不承担违约责任；2.双方应采取一切可能措施，减轻不可抗力事件的影响。10.4不可抗力实例：地震、洪水、火灾、战争、政府行为等。十一、争议解决11.1协商解决：1.双方在履行合同过程中发生争议的，应友好协商解决；11.2调解、仲裁或诉讼：1.双方可向合同签订地的人民法院提起诉讼；2.双方也可选择仲裁方式解决争议，仲裁机构为____________________。十二、合同的转让12.1转让规定：1.未经对方同意，任何一方不得转让本合同项下的权利和义务；2.经双方同意，本合同可以转让给第三方。12.2不得转让的情形：1.本合同项下的权利和义务涉及国家秘密或商业秘密的；2.本合同项下的权利和义务涉及他人合法权益的。十三、权利的保留13.1权力保留：1.甲方保留对商铺的最终所有权，直至乙方支付完毕全部款项。2.乙方在未支付完毕全部款项前，不得擅自处置商铺。13.2特殊权力保留：1.甲方保留在乙方违约时，有权解除合同并要求乙方返还已支付的款项。2.乙方保留在甲方违约时，有权要求甲方承担违约责任。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序：1.合同的修改和补充应经甲乙双方协商一致，并以书面形式进行。2.修改和补充的内容作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。14.2修改和补充效力：1.修改和补充的内容自双方签字（或盖章）之日起生效。2.修改和补充的内容与本合同内容不一致的，以修改和补充的内容为准。十五、协助与配合15.1相互协作事项：1.双方应相互配合，共同完成商铺买卖交易。2.双方应按照合同约定，协助对方办理相关手续。15.2协作与配合方式：1.双方应通过书面或口头方式及时沟通，解决交易过程中的问题。2.双方应按照国家法律法规和交易习惯，履行各自的义务。十六、其他条款16.1法律适用：本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性：本合同构成甲乙双方之间关于商铺买卖的完整协议，对本合同任何部分的修改或补充，均应以书面形式进行。16.3增减条款：1.本合同任何条款的增减，均应以书面形式进行，并经甲乙双方签字（或盖章）。2.未在本合同中规定的其他事项，双方应友好协商解决。十七、签字、日期、盖章甲方（出卖方）：（签字或盖章）乙方（买受方）：（签字或盖章）日期：____年__月__日甲方（出卖方）代表：（签字）乙方（买受方）代表：（签字）附件及其他说明解释一、附件列表：1.商铺产权证明文件（如房产证、土地使用权证等）。2.商铺交易税费缴纳凭证。3.甲乙双方身份证明文件。4.商铺相邻权相关证明文件。5.合同修改和补充协议（如有）。6.协议履行过程中的相关文件和凭证。二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：未按时交付商铺：认定甲方违约，应支付违约金。提供的商铺存在权属纠纷或不符合约定：认定甲方违约，应承担相应法律责任。2.乙方违约行为及认定：未按时支付款项：认定乙方违约，应支付违约金。擅自改变商铺结构或使用性质：认定乙方违约，应承担相应法律责任。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、火灾、战争等。2.违约责任：指合同当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，应当承担的法律责任。3.保密条款：指合同中关于保密内容的约定，包括保密内容、保密期限和保密履行方式等。4.相邻权：指商铺周边的建筑物、设施等对商铺的使用、收益和影响。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：商铺过户手续办理过程中出现纠纷。解决办法：双方应友好协商解决，协商不成的，可申请仲裁或诉讼。2.问题：商铺交易税费缴纳存在争议。解决办法：按照国家相关政策规定，依法缴纳交易税费。3.问题：商铺相邻权纠纷。解决办法：协商解决，协商不成的，可申请仲裁或诉讼。4.问题：合同履行过程中出现争议。解决办法：双方应友好协商解决，协商不成的，可申请仲裁或诉讼。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方主体：第三方名称：____________________第三方地址：____________________第三方联系人：__________________第三方联系电话：________________2.第三方责任：第三方应按照合同约定，协助甲乙双方完成商铺买卖交易。第三方应保证其提供的服务符合相关法律法规和行业标准。3.第三方权利：第三方有权要求甲乙双方按照合同约定履行其义务。第三方有权根据合同约定，收取相应的服务费用。4.第三方义务：第三方应保证其提供的服务质量，确保交易顺利进行。第三方应保守甲乙双方的商业秘密。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利：乙方有权要求甲方提供商铺的完整产权证明文件。乙方有权要求甲方保证商铺不存在任何权属纠纷。2.乙方利益条款：乙方有权要求甲方在合同履行期间，不得擅自改变商铺的结构和使用性质。乙方有权要求甲方在合同履行期间，不得妨碍乙方的正常经营。3.甲方的违约及限制条款：甲方违约时，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。甲方在合同履行期间，不得单方面解除合同。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利：甲方可要求乙方按照合同约定支付商铺价款。甲方可要求乙方在合同履行期间，遵守相关法律法规。2.甲方的利益条款：甲方可要求乙方在合同履行期间，不得擅自改变商铺的结构和使用性质。甲方可要求乙方在合同履行期间，不得妨碍甲方的正常经营。3.乙方的违约及限制条款：乙方违约时，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。乙方在合同履行期间，不得单方面解除合同。全文完。二零二五版商铺买卖协议书（含相邻权约定）2合同目录第一章合同双方基本信息1.1卖方基本信息1.2买方基本信息1.3买卖双方联系方式第二章商铺基本信息2.1商铺具体位置2.2商铺面积及使用性质2.3商铺配套设施第三章交易价格及支付方式3.1交易价格3.2付款方式3.3付款时间及节点第四章合同签订与生效4.1合同签订时间4.2合同生效条件4.3合同生效日期第五章商铺交付与验收5.1商铺交付时间5.2商铺交付条件5.3验收标准与流程5.4验收不合格的处理第六章相邻权约定6.1相邻权定义6.2相邻权具体内容6.3相邻权纠纷处理方式第七章买卖双方权利与义务7.1买方权利与义务7.2卖方权利与义务7.3买卖双方共同权利与义务第八章违约责任8.1违约行为界定8.2违约责任承担方式8.3违约赔偿标准第九章争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决程序9.3争议解决机构第十章合同变更与解除10.1合同变更条件10.2合同解除条件10.3合同解除程序第十一章合同终止与终止后的处理11.1合同终止条件11.2合同终止程序11.3终止后的处理事项第十二章其他约定事项12.1隐私保护12.2知识产权12.3法律适用12.4合同附件第十三章合同生效与备案13.1合同生效日期13.2合同备案手续13.3合同备案机构第十四章合同份数与签署14.1合同份数14.2合同签署时间14.3签署地点合同编号_________第一章合同双方基本信息1.1卖方基本信息1.1.1卖方名称：1.1.2卖方法定代表人：1.1.3卖方住所：1.1.4卖方联系方式：1.2买方基本信息1.2.1买方名称：1.2.2买方法定代表人：1.2.3买方住所：1.2.4买方联系方式：1.3买卖双方联系方式1.3.1买卖双方通信地址：1.3.2买卖双方联系电话：1.3.3买卖双方电子邮箱：第二章商铺基本信息2.1商铺具体位置2.1.1商铺所在区域：2.1.2商铺具体地址：2.2商铺面积及使用性质2.2.1商铺总面积：2.2.2商铺使用性质：2.3商铺配套设施2.3.1商铺内部设施：2.3.2商铺外部设施：第三章交易价格及支付方式3.1交易价格3.1.1商铺交易总价：3.1.2交易价格构成：3.2付款方式3.2.1首付款比例：3.2.2首付款支付时间：3.2.3尾款支付方式：3.2.4尾款支付时间：3.3付款时间及节点3.3.1首付款支付节点：3.3.2尾款支付节点：第四章合同签订与生效4.1合同签订时间4.1.1合同签订日期：4.2合同生效条件4.2.1合同生效所需条件：4.3合同生效日期4.3.1合同生效具体日期：第五章商铺交付与验收5.1商铺交付时间5.1.1商铺交付日期：5.2商铺交付条件5.2.1商铺交付标准：5.3验收标准与流程5.3.1验收标准：5.3.2验收流程：5.4验收不合格的处理5.4.1验收不合格的处理措施：第六章相邻权约定6.1相邻权定义6.1.1相邻权的定义：6.2相邻权具体内容6.2.1相邻权具体事项：6.3相邻权纠纷处理方式6.3.1纠纷处理程序：6.3.2纠纷处理结果：第七章买卖双方权利与义务7.1买方权利与义务7.1.1买方权利：7.1.2买方义务：7.2卖方权利与义务7.2.1卖方权利：7.2.2卖方义务：7.3买卖双方共同权利与义务7.3.1共同权利：7.3.2共同义务：第八章违约责任8.1违约行为界定8.1.1违约行为的定义：8.1.2违约行为的种类：8.2违约责任承担方式8.2.1违约责任的具体承担方式：8.2.2违约金的计算方法：8.3违约赔偿标准8.3.1赔偿金额的计算依据：8.3.2赔偿金额的具体标准：第九章争议解决9.1争议解决方式9.1.1争议解决的首选方式：9.1.2争议解决的备选方式：9.2争议解决程序9.2.1争议解决的具体程序：9.2.2争议解决的期限：9.3争议解决机构9.3.1争议解决机构的指定：9.3.2争议解决机构的职责：第十章合同变更与解除10.1合同变更条件10.1.1合同变更的触发条件：10.1.2合同变更的审批程序：10.2合同解除条件10.2.1合同解除的触发条件：10.2.2合同解除的审批程序：10.3合同解除程序10.3.1合同解除的具体程序：10.3.2合同解除的通知方式：第十一章合同终止与终止后的处理11.1合同终止条件11.1.1合同终止的触发条件：11.1.2合同终止的审批程序：11.2合同终止程序11.2.1合同终止的具体程序：11.2.2合同终止的通知方式：11.3终止后的处理事项11.3.1财务结算：11.3.2物权转移：11.3.3其他处理事项：第十二章其他约定事项12.1隐私保护12.1.1隐私信息的使用：12.1.2隐私信息的保护措施：12.2知识产权12.2.1知识产权的归属：12.2.2知识产权的保护措施：12.3法律适用12.3.1合同适用的法律：12.3.2争议解决的法律依据：12.4合同附件12.4.1附件清单：12.4.2附件内容：第十三章合同生效与备案13.1合同生效日期13.1.1合同生效的具体日期：13.2合同备案手续13.2.1备案所需材料：13.2.2备案流程：13.3合同备案机构13.3.1备案机构的指定：13.3.2备案机构的职责：第十四章合同份数与签署14.1合同份数14.1.1合同正本份数：14.1.2合同副本份数：14.2合同签署时间14.2.1合同签署的具体时间：14.3签署地点14.3.1合同签署的地点：[卖方签字]卖方代表（签字）：日期：[买方签字]买方代表（签字）：日期：多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1甲方主导权条款说明：本条款确认甲方在合同执行过程中的主导地位，包括但不限于决策权、监督权和管理权。条款内容：1.1.1甲方在本合同中拥有最终决策权，对商铺的买卖事宜具有决定性作用。1.1.2甲方有权监督乙方履行合同义务，包括但不限于资金支付、商铺交付和验收等。1.1.3甲方有权对乙方违反合同的行为采取必要的管理措施。1.2甲方优先购买权条款说明：本条款赋予甲方在同等条件下优先购买乙方持有的商铺的权利。条款内容：1.2.1若乙方在合同期限内决定出售商铺，甲方享有在同等条件下优先购买的权利。1.2.2甲方行使优先购买权时，乙方应在接到通知后的三天内完成相关手续。1.3甲方信息披露义务条款说明：本条款要求甲方在合同执行过程中及时向乙方提供商铺的相关信息。条款内容：1.3.1甲方应确保向乙方提供商铺的准确信息，包括但不限于产权状况、配套设施、交易价格等。1.3.2甲方应在合同签订前将商铺的产权证明、租赁合同等文件交付乙方。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1乙方主导权条款说明：本条款确认乙方在合同执行过程中的主导地位，包括但不限于决策权、监督权和管理权。条款内容：2.1.1乙方在本合同中拥有最终决策权，对商铺的买卖事宜具有决定性作用。2.1.2乙方有权监督甲方履行合同义务，包括但不限于资金支付、商铺交付和验收等。2.1.3乙方有权对甲方违反合同的行为采取必要的管理措施。2.2乙方优先购买权条款说明：本条款赋予乙方在同等条件下优先购买甲方持有的商铺的权利。条款内容：2.2.1若甲方在合同期限内决定出售商铺，乙方享有在同等条件下优先购买的权利。2.2.2乙方行使优先购买权时，甲方应在接到通知后的三天内完成相关手续。2.3乙方信息披露义务条款说明：本条款要求乙方在合同执行过程中及时向甲方提供商铺的相关信息。条款内容：2.3.1乙方应确保向甲方提供商铺的准确信息，包括但不限于产权状况、配套设施、交易价格等。2.3.2乙方应在合同签订前将商铺的产权证明、租赁合同等文件交付甲方。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1中介服务条款说明：本条款明确第三方中介的职责、权利和义务，以及中介服务费用的支付方式。条款内容：3.1.1第三方中介作为本合同的见证人，负责监督合同的履行，并协助解决合同履行过程中出现的问题。3.1.2第三方中介的服务费用为交易总价的1%，在合同签订时一次性支付。3.2中介保密条款说明：本条款要求第三方中介对合同双方的信息保密，不得泄露给任何第三方。条款内容：3.2.1第三方中介在合同履行过程中，对甲方和乙方的商业秘密负有保密义务。3.2.2第三方中介不得将合同内容、交易信息等泄露给任何第三方。3.3中介责任条款说明：本条款明确第三方中介在合同履行过程中的责任，以及违约时的处理方式。条款内容：3.3.1第三方中介应尽到勤勉、诚实、守信的义务，确保合同履行的顺利进行。3.3.2若第三方中介违反合同约定，导致合同无法履行，应承担相应的法律责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.甲方身份证明文件2.乙方身份证明文件3.商铺产权证明文件4.商铺租赁合同（如有）5.商铺配套设施清单6.交易价格及付款安排表7.争议解决机构指定文件8.第三方中介服务协议（如有）9.其他与本合同相关的文件和资料二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按约定时间支付款项乙方未按约定时间交付商铺任何一方未履行合同约定的其他义务2.违约行为的认定：违约行为的认定依据合同条款及法律规定双方协商一致的认定结果争议解决机构或法院的判决三、法律名词及解释：1.相邻权：指不动产所有人在其土地上行使权利时，应当考虑对相邻不动产所有人的权益不造成损害的权利。2.产权证明：指证明不动产所有权归属的文件，如房产证、土地证等。3.交易总价：指买卖双方约定的商铺买卖的总价格。4.争议解决机构：指双方约定的具有争议解决职能的机构，如仲裁委员会、法院等。5.违约金：指因一方违约而支付给另一方的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：交易款项支付过程中出现延误。解决办法：明确付款时间节点，设置违约金条款，确保款项按时支付。2.问题：商铺交付时发现设施损坏。解决办法：在合同中明确商铺交付时的设施状况，要求卖方负责修复。3.问题：相邻权纠纷。解决办法：在合同中明确相邻权约定，如有纠纷，通过协商或争议解决机构解决。五、所有应用场景：1.商铺买卖双方为自然人或法人。2.商铺位于城市商业区或商业街。3.商铺用于商业经营或租赁。4.存在相邻权争议或相邻权要求。5.需要第三方中介参与交易过程。全文完。二零二五版商铺买卖协议书（含相邻权约定）3合同编号_________一、合同主体1.1甲方（出卖方）名称：________________________地址：________________________联系人：________________________联系电话：________________________1.2乙方（买受方）名称：________________________地址：________________________联系人：________________________联系电话：________________________1.3其他相关方：（1）抵押权人：________________________地址：________________________联系人：________________________联系电话：________________________（2）相邻权人：________________________地址：________________________联系人：________________________联系电话：________________________二、合同前言2.1背景和目的鉴于甲方拥有位于________________________的商铺，现欲将其出售给乙方。双方经友好协商，达成一致意见，特订立本商铺买卖协议书。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，结合双方实际情况，特订立本协议。三、定义与解释3.1专业术语（1）“商铺”指位于________________________的建筑物，具有商业用途的房地产。（2）“相邻权”指在同一土地上，一方建筑物占用另一方土地或空间的权利。3.2关键词解释（1）“本合同”指双方签订的《二零二五版商铺买卖协议书（含相邻权约定）》。（2）“合同价款”指乙方支付给甲方的商铺购买款。（3）“交付使用”指甲方将商铺及相关附属设施、土地交付乙方使用。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权要求乙方按照合同约定支付合同价款；（2）甲方应保证商铺及附属设施、土地权属清晰，不存在争议；（3）甲方应按照合同约定的时间、地点、方式将商铺交付乙方使用；（4）甲方应配合乙方办理产权过户手续。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权要求甲方按照合同约定交付商铺及相关附属设施、土地；（2）乙方应按照合同约定支付合同价款；（3）乙方应妥善保管商铺及相关附属设施、土地，不得擅自改变用途；（4）乙方应按照合同约定办理产权过户手续。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，合同价款支付完毕且甲方将商铺交付乙方使用后，本合同终止。5.2合同履行地点合同履行地点为商铺所在地________________________。5.3合同履行方式（1）合同价款支付：乙方应按照合同约定的时间和方式向甲方支付合同价款；（2）商铺交付：甲方应按照合同约定的时间和方式将商铺及相关附属设施、土地交付乙方使用；（3）产权过户：双方应按照国家相关规定办理产权过户手续。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经双方签字（或盖章）后生效。6.2终止条件（1）合同履行完毕，合同价款支付完毕且甲方将商铺交付乙方使用；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）双方协商一致解除合同。6.3终止程序（1）合同终止前，双方应妥善处理合同履行过程中的事宜；（2）合同终止后，双方应按照合同约定处理相关事宜。6.4终止后果（1）合同终止后，甲方应退还乙方已支付的合同价款；（2）合同终止后，双方应按照国家相关规定处理商铺及相关附属设施、土地。七、费用与支付7.1费用构成（1）商铺购买价款：人民币________________________元；（2）税费：根据国家相关政策，乙方应承担的税费；（3）其他费用：包括但不限于合同签订费、中介服务费、评估费等。7.2支付方式（1）商铺购买价款：乙方应在本合同签订后________________________日内支付人民币________________________元；（2）税费：乙方应按照国家相关政策规定，在办理产权过户手续前支付；（3）其他费用：乙方应在本合同签订后________________________日内支付人民币________________________元。7.3支付时间（1）商铺购买价款：乙方应在合同签订后________________________日内支付；（2）税费：乙方应在办理产权过户手续前支付；（3）其他费用：乙方应在合同签订后________________________日内支付。7.4支付条款（1）支付方式：乙方应通过银行转账方式支付，并将支付凭证送达甲方；（2）支付凭证：乙方支付的款项，甲方应在收到支付凭证后________________________日内出具收据；（3）逾期支付：如乙方未按约定时间支付款项，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金按每日万分之五计算。八、违约责任8.1甲方违约（1）若甲方未按合同约定时间、地点、方式交付商铺，甲方应向乙方支付违约金，违约金为人民币________________________元；（2）若甲方提供的商铺存在权属争议或不符合合同约定，甲方应承担由此产生的全部责任。8.2乙方违约（1）若乙方未按合同约定时间、地点、方式支付款项，乙方应向甲方支付违约金，违约金为人民币________________________元；（2）若乙方擅自改变商铺用途或损坏商铺，乙方应承担由此产生的全部责任。8.3赔偿金额和方式违约方应按照违约情况，向守约方支付赔偿金。赔偿金的支付方式为：（1）违约金：违约方应在违约行为发生后________________________日内支付；（2）赔偿金：违约方应在违约行为发生后________________________日内支付。九、保密条款9.1保密内容本合同中涉及的商业秘密、技术秘密、客户信息等，均为保密内容。9.2保密期限保密期限自本合同签订之日起至________________________年。9.3保密履行方式（1）双方应对保密内容严格保密，不得向任何第三方泄露；（2）双方应采取合理措施，防止保密内容泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定义本合同所称不可抗力，是指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，导致合同无法履行或履行困难的情况。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、台风等自然灾害；（2）战争、动乱、政府禁令等政府行为；（3）罢工、暴动等社会异常事件。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件，双方应立即通知对方；（2）在不可抗力事件持续期间，双方应暂停履行合同；（3）不可抗力事件结束后，双方应尽快恢复履行合同。10.4不可抗力实例（1）地震导致商铺无法使用；（2）政府发布禁令，禁止商铺经营；（3）罢工导致商铺无法正常经营。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。11.2调解如协商不成，双方可向第三方调解机构申请调解。11.3仲裁或诉讼如调解不成，双方可向有管辖权的人民法院提起诉讼或向仲裁机构申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得转让本合同。12.2不得转让的情形（1）合同约定的权利和义务；（2）合同约定的保密条款；（3）合同约定的不可抗力条款。十三、权利的保留13.1权力保留（1）甲方保留商铺所有权，直至乙方支付完毕全部合同价款；（2）乙方在未支付完毕全部合同价款前，不得擅自处置商铺。13.2特殊权力保留（1）甲方保留对商铺进行必要维修和保养的权利；（2）甲方保留在合同约定的相邻权范围内进行建设或施工的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序合同的修改和补充应经双方协商一致，并以书面形式进行。14.2修改和补充效力经双方签字（或盖章）的修改和补充协议与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项双方应相互协助，共同完成合同约定的各项事宜。15.2协作与配合方式（1）甲方应提供必要的资料和文件，协助乙方办理产权过户手续；（2）乙方应按照甲方的要求，配合甲方进行商铺的维修和保养。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间关于商铺买卖的完整协议，任何与本合同相抵触的口头或书面协议均无效。16.3增减条款本合同附件为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。十七、签字、日期、盖章甲方（出卖方）：________________________签字