二手房买卖简易协议2024版指南版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL二手房买卖简易协议2024版指南版本合同目录一览1.房源及出卖人信息1.1房源基本信息1.2出卖人基本信息2.买受人的权利和义务2.1买受人的权利2.2买受人的义务3.成交价格及支付方式3.1成交价格3.2支付方式4.房屋交付及过户4.1房屋交付时间4.2房屋交付条件4.3过户手续及时间5.房屋质量及保修5.1房屋质量保证5.2保修范围及期限6.违约责任6.1出卖人违约责任6.2买受人违约责任7.争议解决方式7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4诉讼解决8.其他约定8.1房屋占用范围内的土地使用权处理8.2房屋附属设施和家具处理8.3宠物处理8.4户口迁移8.5房屋保险8.6房屋维修基金9.合同的生效、变更和解除9.1合同的生效条件9.2合同的变更9.3合同的解除10.合同的履行期限和地点10.1履行期限10.2履行地点11.合同的见证和备案11.1见证人11.2合同备案12.合同的份数和保管12.1合同份数12.2合同保管13.双方约定的其他事项14.合同附件14.1房屋所有权证14.2房屋买卖合同专用章14.3出卖人身份证明14.4买受人身份证明14.5房屋现状图片14.6其他重要文件第一部分：合同如下：第一条房源及出卖人信息1.1房源基本信息（1）房屋坐落：____省____市____区（县）____街道____号____栋____单元____层____号；（2）房屋结构：____室____厅____卫____阳台；（3）房屋面积：____平方米；（4）土地使用权证号：____；（5）房屋所有权证号：____。1.2出卖人基本信息（1）出卖人姓名（名称）：____；（2）性别：____；（3）身份证号：____；（4）联系电话：____；（5）电子邮箱：____。第二条买受人的权利和义务2.1买受人的权利（1）按照本合同约定取得房屋所有权；（2）要求出卖人按照本合同约定交付房屋；（3）要求出卖人承担房屋质量保修责任；（4）按照本合同约定取得土地使用权；（5）享有合同约定的其他权利。2.2买受人的义务（1）按照本合同约定支付成交价格；（2）按照本合同约定履行过户手续；（3）承担房屋买卖过程中产生的税费；（4）承担房屋交付后因使用产生的维修费用；（5）履行合同约定的其他义务。第三条成交价格及支付方式3.1成交价格本合同成交价格为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。3.2支付方式买受人同意采取如下方式支付成交价格：（1）____年____月____日前，支付人民币____元整作为定金，定金支付后买受人未能履行本合同的，定金不予退还；（2）____年____月____日前，支付人民币____元整；（3）剩余款项在房屋过户完成后一次性支付。第四条房屋交付及过户4.1房屋交付时间出卖人应在本合同签订后____个工作日内，将房屋交付给买受人。4.2房屋交付条件（1）房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证书已办理完毕；（2）房屋现状符合本合同约定的条件；（3）出卖人已按照本合同约定履行完毕所有付款义务。4.3过户手续及时间买受人应在本合同签订后____个工作日内，按照我国相关法律法规的规定，办理房屋过户手续。过户完成后，买受人即取得房屋所有权。第五条房屋质量及保修5.1房屋质量保证出卖人保证所出售的房屋符合我国相关法律法规规定的质量标准，并承诺自房屋交付之日起____年内，房屋主体结构质量问题由出卖人承担维修责任。5.2保修范围及期限（1）保修范围：房屋主体结构、设备设施及公共部位；（2）保修期限：自房屋交付之日起____年。第六条违约责任6.1出卖人违约责任出卖人违反本合同的，应承担违约责任，具体包括但不限于：（1）未能按照本合同约定交付房屋的，应支付买受人购房款____%的违约金；（2）未能按照本合同约定履行过户手续的，应支付买受人过户费用____倍的违约金；（3）房屋质量不符合约定的，应承担维修责任，并支付买受人因此造成的损失；（4）其他违约行为。6.2买受人违约责任买受人违反本合同的，应承担违约责任，具体包括但不限于：（1）未能按照本合同约定支付成交价格的，应支付出卖人购房款____%的违约金；（2）未能按照本合同约定履行过户手续的，应支付出卖人过户费用____倍的违约金；（3）其他违约行为。第八条其他约定8.1房屋占用范围内的土地使用权处理本合同签订后，房屋占用范围内的土地使用权随房屋一同转让。8.2房屋附属设施和家具处理（1）房屋附属设施（如空调、热水器等）及家具清单详见附件；（2）出卖人应在本合同签订后____个工作日内，将附属设施和家具交付给买受人；（3）附属设施和家具的维修责任按照本合同第五条的规定执行。8.3宠物处理买受人同意在取得房屋所有权后，不得饲养对邻居生活造成影响的宠物。8.4户口迁移出卖人应在本合同签订后____个工作日内，办理户口迁移手续。8.5房屋保险买受人应在房屋过户完成后，按照我国相关法律法规的规定，办理房屋保险手续。8.6房屋维修基金买受人应在房屋过户完成后，按照我国相关法律法规的规定，缴纳房屋维修基金。第九条合同的生效、变更和解除9.1合同的生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同的变更合同的变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。9.3合同的解除合同的解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。第十条合同的履行期限和地点10.1履行期限本合同的履行期限为____年____月____日至____年____月____日。10.2履行地点本合同的履行地点为____省____市____区（县）____街道____号____栋____单元____层____号。第十一条合同的见证和备案11.1见证人本合同见证人为：____（姓名）。11.2合同备案买受人应在本合同签订后____个工作日内，将合同副本提交至房地产交易中心备案。第十二条合同的份数和保管12.1合同份数本合同一式两份，双方各执一份。12.2合同保管双方应妥善保管本合同，如发生合同遗失、损毁等情况，应及时通知对方。第十三条双方约定的其他事项本合同未尽事宜，双方可另行协商，并签订补充协议。第十四条合同附件14.1房屋所有权证14.2房屋买卖合同专用章14.3出卖人身份证明14.4买受人身份证明14.5房屋现状图片14.6其他重要文件第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件二：房屋买卖合同专用章附件三：出卖人身份证明附件四：买受人身份证明附件五：房屋现状图片附件六：其他重要文件附件的详细要求和说明：1.房屋所有权证：应为本合同涉及的房屋所有权证原件及复印件。2.房屋买卖合同专用章：用于盖章确认本合同的效力。3.出卖人身份证明：出卖人应提供有效身份证件的原件及复印件。4.买受人身份证明：买受人应提供有效身份证件的原件及复印件。5.房屋现状图片：应包括房屋内外部照片，以证明房屋的现状。6.其他重要文件：包括但不限于房屋评估报告、房屋维修基金缴纳证明等相关文件。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.未能按照本合同约定交付房屋；2.未能按照本合同约定履行过户手续；3.房屋质量不符合约定；4.其他违约行为。违约责任认定标准：1.未能按照本合同约定交付房屋的，应支付买受人购房款10%的违约金。2.未能按照本合同约定履行过户手续的，应支付买受人过户费用2倍的违约金。3.房屋质量不符合约定的，应承担维修责任，并支付买受人因此造成的损失。示例说明：如出卖人未能在合同约定的时间内交付房屋，则构成违约。根据本合同第六条的约定，出卖人应支付买受人购房款10%的违约金。说明三：法律名词及解释：1.房屋：指本合同约定的位于____省____市____区（县）____街道____号____栋____单元____层____号的建筑物。2.出卖人：指本合同约定的出售房屋的一方，即____。3.买受人：指本合同约定的购买房屋的一方