二手房产交易补充合同格式（2024年版）

二手房产交易补充合同格式（2024年版）本合同目录一览1.总则1.1定义1.2解释1.3适用法律2.房产信息2.1房产描述2.2所有权证明2.3房产现状3.交易双方3.1买家信息3.2卖家信息3.3授权代表4.交易价格4.1定价4.2支付方式4.3支付时间表5.房产过户5.1过户流程5.2过户费用5.3过户时间6.维修和保养6.1维修责任6.2保养责任6.3维修保养费用7.房产交付7.1交付时间7.2交付条件7.3交付后的责任转移8.房产退回8.1退回条件8.2退回流程8.3退回费用9.违约责任9.1买家违约9.2卖家违约9.3违约赔偿10.争议解决10.1协商解决10.2调解解决10.3法律诉讼11.通知11.1通知方式11.2通知期限11.3无效通知12.合同修改和终止12.1修改条件12.2终止条件12.3终止后的事项处理13.保密条款13.1保密内容13.2保密期限13.3例外情况14.附录14.1附件列表14.2附件说明14.3附件生效第一部分：合同如下：1.总则1.1定义1.2解释1.2.1本合同用词及条款的含义如下：（1）本合同所述“工作日”是指星期一至星期五，不包括法定节假日。（2）“交易日”是指双方达成交易意向并签署主合同之日起至补充合同终止之日。1.3适用法律1.3.1本补充合同的签订、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.房产信息2.1房产描述2.1.1房产位于____省____市____区（县）____街道（镇）____号，房屋产权证号：____。2.1.2房产为____层____室____厅，建筑结构为____，建筑面积为____平方米。2.1.3房产现状：____（住宅/商业/办公/其他）；是否为唯一住房：____（是/否）。2.2所有权证明（1）房产所有权证；（2）土地使用权证；（3）如需办理过户手续的其他相关证明文件。2.3房产现状2.3.2买家有权要求对房产进行实地查看，以确认房产现状是否与描述相符。3.交易双方3.1买家信息3.1.1买家全称：____（姓名/公司名称）。3.1.2买家地址：____。3.1.3联系人：____，联系电话：____。3.2卖家信息3.2.1卖家全称：____（姓名/公司名称）。3.2.2卖家地址：____。3.2.3联系人：____，联系电话：____。3.3授权代表3.3.1双方同意，本补充合同的签订、履行可以由双方授权代表进行。3.3.2授权代表应向对方提供有效授权书，授权书应载明授权代表的姓名、授权范围和授权期限。4.交易价格4.1定价4.1.1补充合同约定的房产交易价格为人民币____元（大写：____元整）。4.1.2上述交易价格包括但不限于房产转让价款、过户税费等。4.2支付方式（1）在签署补充合同时支付人民币____元作为定金（如定金已支付，则从交易价格中扣除）；（2）在房产过户手续办理完成后支付剩余的交易价格。4.3支付时间表4.3.1买家应于补充合同签订之日起____个工作日内支付定金。4.3.2买家应于房产过户手续办理完成后____个工作日内支付剩余的交易价格。5.房产过户5.1过户流程5.1.1双方应共同前往房产所在地的房地产交易中心办理过户手续。5.1.2双方应按税务部门的规定缴纳过户税费。5.1.3过户手续办理完成后，房产所有权归买家所有。5.2过户费用5.2.1过户税费包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等，由双方按照法律规定各自承担。5.2.2双方同意，除法律规定由买家承担的过户税费外，其余过户费用由卖家承担。5.3过户时间5.3.1双方应自补充合同签订之日起____个月内完成房产过户手续。5.3.2如因客观原因导致过户时间延误，双方应协商解决。6.维修和保养6.1维修责任6.1.2房产在过户手续办理完成后，如出现因房屋8.房产交付8.1交付时间8.1.1双方应按照本补充合同约定，在房产过户手续办理完成后进行房产交付。8.1.2房产交付时间为过户手续办理完成后的第二个工作日。8.2交付条件（1）房产所有权已归买家所有；（2）房产现状与本补充合同描述相符；（3）所有过户税费已按规定缴纳。8.3交付后的责任转移8.3.1房产交付后，房产的一切风险和责任由买家承担。8.3.2卖家在房产交付后，应协助买家办理与房产相关的后续手续。9.房产退回9.1退回条件9.1.1除非本补充合同另有约定，否则在房产交付后，买家不得要求退回房产。（1）房产交付后____日内，买家发现房产存在重大质量问题，导致无法居住或使用；（2）经权威部门鉴定，房产存在重大质量问题，卖家不同意修复或无法修复。9.2退回流程9.2.1买家要求退回房产时，应书面通知卖家，并说明退回理由。9.2.2卖家收到买家书面通知后，应在____日内回复买家。9.2.3双方应协商确定退回房产的具体事宜。9.3退回费用9.3.1因房产退回所产生的费用，包括但不限于交通费、鉴定费等，由卖家承担。9.3.2卖家应在房产退回后____日内，向买家支付上述费用。10.违约责任10.1买家违约10.1.1买家违反本补充合同的约定，应向卖家支付违约金，违约金为交易价格的____%。10.1.2买家如逾期支付定金或剩余交易价格，每逾期一日，应支付逾期金额的____%作为滞纳金。10.2卖家违约10.2.1卖家违反本补充合同的约定，应向买家支付违约金，违约金为交易价格的____%。10.2.2卖家如未履行维修和保养义务，或故意隐瞒房产质量问题，应承担相应的赔偿责任。10.3违约赔偿10.3.1除本补充合同另有约定外，违约方应赔偿对方因此所遭受的直接经济损失。10.3.2违约方的违约行为导致合同解除的，应支付对方因此所遭受的间接经济损失。11.争议解决11.1协商解决11.1.1双方应通过友好协商解决本补充合同履行过程中的争议。11.1.2双方协商未果的，可以请求消费者协会或其他调解组织进行调解。11.2调解解决11.2.1双方同意，如有争议，可以请求____（调解组织名称）进行调解。11.2.2调解达成协议的，双方应按照调解协议履行各自的义务。11.3法律诉讼11.3.1如双方无法通过协商、调解解决争议，任何一方均有权向房产所在地的人民法院提起诉讼。11.3.2诉讼费用由败诉方承担。12.通知12.1通知方式12.1.1双方应通过书面形式相互通知本补充合同的履行事宜。12.1.2双方同意，通知可以采用电子邮件、短信、快递等方式发送。12.2通知期限12.2.1双方应在知道或应当知道本补充合同约定事项发生变化之日起____日内，通知对方。12.2.2如因客观原因导致通知期限延误，双方应协商解决。12.3无效通知12.3.1无论通知方式是否正确，如果通知的内容不符合本补充合同的约定，该通知均无效。13.合同修改和终止13.1修改条件13.1.1双方同意，本补充合同的修改需经双方协商一致，并以书面形式作出。13.1.2修改后的补充合同与原补充合同具有同等法律效力。13.2终止条件13.2.1双方第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产所有权证附件说明：房产所有权证是证明卖家对房产拥有合法所有权的官方文件。附件要求：原件或经认证的复印件。2.土地使用权证附件说明：土地使用权证是证明卖家对房产所占土地拥有使用权的官方文件。附件要求：原件或经认证的复印件。3.房产现状描述附件说明：详细描述房产的现状，包括房屋结构、面积、装修情况等。附件要求：书面文件，需有卖家盖章或签名。4.过户税费计算清单附件说明：列出过户所需缴纳的税费，包括计算方式和金额。附件要求：书面文件，需有税务部门盖章。5.维修和保养记录附件说明：记录房产在交付前的维修和保养情况。附件要求：书面文件，需有相关专业机构盖章或卖家签名。6.房产交付确认书附件说明：确认房产已经按照约定条件交付给买家。附件要求：书面文件，需有双方签字或盖章。7.房产退回证明附件说明：如买家要求退回房产，此证明用于确认房产退回的事实和条件。附件要求：书面文件，需有双方签字或盖章。8.违约金计算清单附件说明：列出违约行为及对应的违约金计算方式。附件要求：书面文件，需有双方签字或盖章。9.调解协议书附件说明：如通过调解解决争议，此协议书是调解结果的书面记录。附件要求：书面文件，需有调解组织盖章及双方签字。10.诉讼文件附件说明：如诉诸法律诉讼，相关的起诉状、答辩状等法律文件。附件要求：原件或经认证的复印件，需有法院盖章。说明二：违约行为及责任认定：1.买家违约行为逾期支付定金或剩余交易价格。未履行合同约定的维修和保养义务。未按约定时间完成房产过户手续。2.卖家违约行为未保证房产现状与合同描述相符。未按约定时间完成维修和保养义务。故意隐瞒房产质量问题。3.违约责任认定标准违约金：按照合同约定的金额或比例计算。滞纳金：按照逾期金额的一定比例计算。赔偿责任：根据实际损失金额进行赔偿。示例说明：如果买家逾期支付定金，卖家可以要求买家支付逾期金额的1%作为滞纳金。如果滞纳金累计超过定金金额的30%，卖家有权解除合同，并要求买家支付违约金。如果卖家未能在约定时间内完成维修和保养义务，买家有权要求卖家支付维修保养费用的20%作为违约金。说明三：法律名词及解释：1.二手房产交易合同定义：指买卖双方就二手房产的转让所达成的一致协议。2.房产所