二零二四年度智能小区物业运营合同2500字3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度智能小区物业运营合同2500字本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1合同双方名称1.2合同双方地址1.3合同双方法定代表人或授权代表2.合同签订依据及目的2.1相关法律法规2.2合同签订目的3.合同期限3.1合同起止时间3.2合同续签及终止条件4.物业服务内容4.1小区环境卫生4.2小区绿化养护4.3小区公共设施维护4.4小区安全管理4.5小区车辆管理4.6小区其他服务项目5.物业服务费用5.1服务费用标准5.2收费方式5.3费用调整机制6.物业管理责任6.1物业管理公司责任6.2业主委员会责任6.3物业服务区域责任7.物业服务合同履行7.1履行方式7.2履行期限7.3履行标准8.物业服务合同变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件8.3变更与解除的程序9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担9.3违约纠纷解决10.争议解决方式10.1争议解决途径10.2争议解决机构10.3争议解决程序11.合同生效及其他11.1合同生效条件11.2合同附件11.3其他约定事项12.合同签署12.1合同签署日期12.2合同签署地点12.3合同签署人13.合同备案13.1合同备案机关13.2合同备案程序14.合同附件14.1物业服务项目明细表14.2物业服务费用明细表14.3物业管理责任清单第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1合同双方名称甲方：智能小区业主委员会乙方：物业管理公司1.2合同双方地址甲方地址：市区路号智能小区乙方地址：市区路号物业管理公司1.3合同双方法定代表人或授权代表甲方法定代表人：乙方法定代表人：授权代表：2.合同签订依据及目的2.1相关法律法规《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等相关法律法规。2.2合同签订目的为规范智能小区物业管理，明确甲乙双方的权利义务，保障业主合法权益，经双方友好协商，签订本合同。3.合同期限3.1合同起止时间本合同自2024年1月1日起至2027年12月31日止。3.2合同续签及终止条件在合同期满前三个月，双方均可向对方提出续签意向。如一方提出终止合同，应提前三个月书面通知对方。如一方未履行通知义务，另一方有权终止合同。4.物业服务内容4.1小区环境卫生乙方负责小区内公共区域的清扫、保洁，确保环境卫生。4.2小区绿化养护乙方负责小区绿化带的养护，包括修剪、浇水、施肥等。4.3小区公共设施维护乙方负责小区公共设施的维护，包括电梯、水泵、照明、消防等。4.4小区安全管理乙方负责小区的安全管理工作，包括门禁管理、巡逻、监控等。4.5小区车辆管理乙方负责小区车辆停放管理，确保车辆停放有序。4.6小区其他服务项目根据业主需求，乙方可提供其他服务项目，如家政服务、维修服务等。5.物业服务费用5.1服务费用标准根据《物业管理条例》及双方协商，物业服务费用标准为每月每平方米0.8元。5.2收费方式物业服务费用按月收取，业主应在每月1日前将费用支付至乙方指定的账户。5.3费用调整机制如国家政策调整或物价上涨，物业服务费用可按相关规定进行调整。6.物业管理责任6.1物业管理公司责任乙方应按照合同约定，提供优质的物业服务，保障业主合法权益。6.2业主委员会责任甲方应监督乙方履行合同义务，协调解决业主与乙方之间的纠纷。6.3物业服务区域责任乙方负责小区内公共区域的物业服务，甲方负责小区业主的权益维护。8.物业服务合同变更与解除8.1合同变更条件任何一方需变更本合同内容，应提前三十日以书面形式通知对方，经双方协商一致后，签订补充协议，作为本合同的组成部分。8.2合同解除条件（1）因不可抗力导致合同无法履行；（2）一方严重违约，另一方在合理期限内未采取补救措施；（3）合同约定的其他解除条件。8.3变更与解除的程序（1）提出方应书面通知对方；（2）双方协商一致，签订变更或解除协议；（3）协议签订后，及时向相关部门备案。9.违约责任9.1违约情形（1）乙方未按合同约定提供物业服务；（2）甲方未按合同约定支付物业服务费用；（3）任何一方违反合同约定的其他义务。9.2违约责任承担（1）违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等；（2）违约金的具体数额由双方协商确定，并在合同中明确。9.3违约纠纷解决违约纠纷解决方式可协商解决，协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.争议解决方式10.1争议解决途径（1）协商解决；（2）调解解决；（3）仲裁解决；（4）诉讼解决。10.2争议解决机构协商解决：双方协商；调解解决：市区物业管理纠纷调解中心；仲裁解决：市仲裁委员会；诉讼解决：市区人民法院。10.3争议解决程序按照所选争议解决途径的程序进行。11.合同生效及其他11.1合同生效条件本合同经双方签字盖章后生效。11.2合同附件本合同附件包括但不限于：物业服务项目明细表、物业服务费用明细表、物业管理责任清单。11.3其他约定事项（1）本合同未尽事宜，双方可另行协商补充；（2）本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。12.合同签署12.1合同签署日期本合同签订日期为2024年1月1日。12.2合同签署地点本合同签订地点为市区路号物业管理公司。12.3合同签署人甲方（盖章）：乙方（盖章）：13.合同备案13.1合同备案机关市区住房和城乡建设局。13.2合同备案程序（1）双方持合同及相关资料到备案机关办理备案手续；（2）备案机关对合同进行审查，符合条件后予以备案。14.合同附件14.1物业服务项目明细表14.2物业服务费用明细表14.3物业管理责任清单第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义与范围15.1第三方定义本合同所称第三方，是指在物业服务过程中，为协助甲乙双方履行合同义务，提供专业服务、咨询、监督或执行仲裁等职能的独立第三方机构或个人。15.2第三方介入范围（1）物业服务质量的监督与评估；（2）物业服务费用的审计与结算；（3）物业管理纠纷的调解与仲裁；（4）合同履行情况的监督；（5）其他经甲乙双方同意的第三方服务。16.第三方介入的程序16.1介入申请甲乙双方协商一致后，可向第三方提出介入申请，并说明介入原因、范围及预期目标。16.2介入批准第三方在收到介入申请后，应在五个工作日内进行审查，并决定是否接受介入请求。16.3介入实施第三方接受介入请求后，应按照甲乙双方的要求和合同约定，独立、公正地开展相关工作。17.第三方责任限额17.1责任限额原则第三方在介入过程中产生的责任，应按照《中华人民共和国侵权责任法》等相关法律法规予以承担。17.2责任限额具体规定（1）第三方因自身过错导致甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任，但责任限额不超过介入服务费用的50%；（2）第三方在执行仲裁或调解职能时，因故意或重大过失导致裁决或调解结果错误的，应承担相应的赔偿责任；（3）第三方在提供咨询服务时，因故意或重大过失导致甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。18.第三方与其他各方的责任划分18.1甲乙双方责任甲乙双方应按照合同约定，各自履行相应的义务，并对第三方介入过程中产生的后果承担连带责任。18.2第三方责任第三方在介入过程中，应尽到专业、谨慎的义务，对因自身原因造成的损失承担相应责任。18.3第三方与业主的责任第三方在介入过程中，应尊重业主的合法权益，对业主因第三方介入产生的损失，第三方应承担相应责任。19.第三方介入的费用承担19.1费用承担原则第三方介入费用由甲乙双方按照各自承担的比例共同支付。19.2费用具体规定（1）第三方介入费用包括但不限于咨询费、评估费、仲裁费等；（2）第三方介入费用应在第三方介入前由甲乙双方协商确定，并在合同中明确；（3）第三方介入费用支付方式由甲乙双方协商确定。20.第三方介入的终止20.1终止条件（1）合同约定的第三方介入期限届满；（2）甲乙双方协商一致同意终止第三方介入；（3）第三方因自身原因无法继续履行介入职责。20.2终止程序（1）甲乙双方书面通知第三方终止介入；（2）第三方在收到终止通知后，应在五个工作日内完成相关工作的交接；（3）第三方完成交接后，甲乙双方应按照合同约定办理相关手续。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业服务项目明细表详细列明甲方委托乙方提供的服务项目，包括但不限于清洁、绿化、安保、维修等，以及每个项目的具体内容和标准。2.物业服务费用明细表详细列明物业服务费用的构成，包括基础服务费、增值服务费等，以及每项费用的计算方法和支付周期。3.物业管理责任清单详细列明甲乙双方在物业管理中的责任和义务，包括但不限于安全管理、设施维护、环境清洁等。4.第三方介入协议当第三方介入时，应签订的协议，明确第三方的职责、权限、费用以及甲乙双方与第三方之间的关系。5.物业服务合同补充协议当合同内容需要变更时，双方应签订补充协议，作为合同的一部分。6.物业服务费用调整记录记录物业服务费用调整的原因、时间、调整幅度等信息。7.物业服务纠纷处理记录记录物业服务过程中发生的纠纷，以及处理结果。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为（1）乙方未按合同约定提供物业服务或服务质量不符合标准；（2）甲方未按合同约定支付物业服务费用；（3）一方未按合同约定履行通知义务；（4）一方违反合同约定的保密义务；（5）一方违反合同约定的其他义务。2.责任认定标准（1）违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等；（2）违约金的具体数额由双方协商确定，并在合同中明确；（3）赔偿损失应根据实际损失计算，包括直接损失和间接损失。3.违约示例说明（1）示例一：乙方未按时进行小区绿化养护，导致绿化带杂草丛生，影响小区环境。乙方应承担违约责任，支付违约金并赔偿因绿化带损坏给甲方造成的损失。（2）示例二：甲方未按时支付物业服务费用，导致乙方无法正常履行合同义务。甲方应承担违约责任，支付违约金并补足欠缴的服务费用。（3）示例三：第三方在介入过程中泄露甲方商业秘密，乙方应承担违约责任，要求第三方赔偿损失。全文完。二零二四年度智能小区物业运营合同2500字1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1双方名称1.2法定代表人1.3住所地1.4联系方式2.合同标的2.1智能小区项目概况2.2物业服务内容3.物业服务期限3.1合同起始时间3.2合同终止时间3.3合同延期及续签4.物业服务费用4.1费用计算方式4.2费用支付方式4.3费用调整5.物业服务质量标准5.1服务质量要求5.2质量监控5.3质量投诉处理6.物业安全管理6.1安全管理制度6.2安全防范措施6.3应急预案7.公共设施与设备管理7.1设备维护保养7.2设备更新改造7.3设备运行监测8.环境卫生管理8.1环境卫生标准8.2清洁工作安排8.3清洁质量监督9.业主权益保护9.1业主大会制度9.2业主委员会9.3业主投诉处理10.合同变更与解除10.1合同变更10.2合同解除11.违约责任11.1违约行为11.2违约责任12.争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决程序13.合同生效及终止13.1合同生效条件13.2合同终止条件14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1双方名称1.1.1甲方：房地产开发有限公司1.1.2乙方：物业管理公司1.2法定代表人1.2.1甲方法定代表人：1.2.2乙方法定代表人：1.3住所地1.3.1甲方住所地：省市区路号1.3.2乙方住所地：省市区路号1.4联系方式2.合同标的2.1智能小区项目概况2.1.1项目名称：智能小区2.1.2项目地址：省市区路号2.1.3项目规模：占地面积平方米，总建筑面积平方米2.2物业服务内容2.2.1住宅小区物业管理工作2.2.2公共区域清洁卫生2.2.3电梯、消防、监控等设施设备的管理与维护2.2.4安全防范与保卫工作2.2.5绿化、景观维护与管理2.2.6水电气等公共设施的抄表与收费3.物业服务期限3.1合同起始时间：2024年1月1日3.2合同终止时间：2027年12月31日3.3合同延期及续签3.3.1双方同意在合同到期前一个月内协商是否续签3.3.2如双方同意续签，则按照原合同条款执行4.物业服务费用4.1费用计算方式4.1.1物业服务费用按照每平方米每月元计算4.1.2费用包含公共设施设备维护、绿化、清洁、保安等费用4.2费用支付方式4.2.1业主应于每月日前向乙方支付当月物业服务费用4.2.2乙方应向业主出具正规发票4.3费用调整4.3.1物业服务费用调整需经业主大会通过5.物业服务质量标准5.1服务质量要求5.1.1物业服务达到国家及地方相关标准5.1.2物业服务满意度达到%5.2质量监控5.2.1乙方定期对物业服务进行检查5.2.2甲方有权对物业服务进行监督5.3质量投诉处理5.3.1业主对物业服务有投诉时，应向乙方提出5.3.2乙方应在接到投诉后小时内给予回复6.物业安全管理6.1安全管理制度6.1.1乙方制定安全管理制度，包括门禁、消防、监控等6.1.2业主应遵守安全管理制度6.2安全防范措施6.2.1乙方设立24小时保安巡逻6.2.2乙方定期对公共设施设备进行安全检查6.3应急预案6.3.1乙方制定应急预案，包括火灾、地震、突发疾病等6.3.2业主应熟悉应急预案，并配合乙方进行应急演练8.公共设施与设备管理8.1设备维护保养8.1.1乙方负责小区内所有公共设施的定期检查和维护保养8.1.2设备维护保养计划应提前制定，并向甲方及业主公告8.2设备更新改造8.2.1如有必要进行设备更新改造，乙方应提前向甲方报告8.2.2更新改造方案需经甲方同意，并报相关部门审批8.3设备运行监测8.3.1乙方应定期对设备运行情况进行监测，确保设备安全运行8.3.2发现设备故障或异常，乙方应及时处理或通知维修人员9.环境卫生管理9.1环境卫生标准9.1.1小区环境应保持整洁，无垃圾、杂物9.1.2乙方应制定环境卫生标准，并定期进行环境卫生检查9.2清洁工作安排9.2.1乙方应安排专人负责小区公共区域的清洁工作9.2.2清洁工作应按照规定的时间和标准进行9.3清洁质量监督9.3.1甲方或业主委员会有权对清洁工作进行监督9.3.2清洁质量不达标时，乙方应及时整改10.业主权益保护10.1业主大会制度10.1.1业主大会是小区物业管理的重要形式10.1.2业主大会的召开和决议应遵守相关法律法规10.2业主委员会10.2.1业主委员会负责执行业主大会的决议10.2.2业主委员会成员的产生和职责应符合法律规定10.3业主投诉处理10.3.1乙方应设立投诉渠道，接受业主的投诉和建议10.3.2投诉应在接到投诉后日内给予答复或处理11.合同变更与解除11.1合同变更11.1.1合同任何条款的变更需经双方书面同意11.1.2变更内容应以书面形式明确记录11.2合同解除11.2.1.1合同约定的解除条件成就11.2.1.2一方严重违约11.2.1.3法律法规规定的其他情形11.2.2合同解除需提前日通知对方，并办理相关手续12.违约责任12.1违约行为12.1.1双方应严格遵守合同条款，如有违约行为，应承担相应责任12.1.2违约责任包括但不限于赔偿损失、支付违约金等12.2违约责任12.2.1违约责任的计算方式应在合同中明确12.2.2双方应积极配合解决违约问题13.争议解决13.1争议解决方式13.1.1双方发生争议，应通过友好协商解决13.1.2协商不成的，可提交仲裁委员会仲裁或向人民法院起诉13.2争议解决程序13.2.1争议解决程序应符合相关法律法规的规定13.2.2争议解决过程中，双方应保持沟通，共同寻找解决方案14.合同生效及终止14.1合同生效条件14.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效14.1.2合同生效前，双方应履行合同约定的前置条件14.2合同终止条件14.2.1合同到期14.2.2合同解除14.2.3合同依法被宣布无效或被撤销第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙双方以外的，因履行本合同而参与其中或提供服务的任何个人、企业或其他组织。2.第三方介入的情形2.1.1提供专业服务，如法律咨询、审计、评估等；2.1.2承担部分物业服务，如清洁、绿化、维修等；2.1.3提供设备或材料供应；2.1.4参与合同履行过程中的监督、协调等工作。3.第三方责任限额3.1第三方在履行本合同过程中，因自身原因造成甲方或乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。3.2第三方责任限额由甲乙双方在合同中约定，如未约定，则以第三方所提供服务的合同金额的一定比例（如20%）作为责任限额。4.第三方责任承担4.1第三方在履行本合同过程中，如因自身过错导致甲方或乙方损失，第三方应承担全部或部分赔偿责任。4.2甲方或乙方发现第三方违约行为，应及时通知乙方，乙方应在接到通知后日内向第三方发出书面违约通知。5.第三方权利义务5.1.1获得甲方或乙方按照合同约定支付的报酬；5.1.2依法享受知识产权；5.1.3要求甲方或乙方按照合同约定提供必要的条件和支持。5.2.1严格按照合同约定提供服务；5.2.2保证服务质量，确保服务符合国家或行业相关标准；5.2.3遵守国家法律法规和行业标准；5.2.4对履行合同过程中知悉的甲方或乙方的商业秘密和保密信息负有保密义务。6.第三方与其他各方的划分说明6.1第三方与甲乙双方的关系：6.1.1第三方与甲方、乙方之间是合同关系，双方应按照合同约定履行各自的权利和义务；6.1.2第三方在履行合同过程中，应接受甲方或乙方的监督和管理。6.2第三方与其他各方的责任划分：6.2.1第三方对自身提供的服务质量负责；6.2.2甲方或乙方对第三方提供的服务质量承担连带责任；6.2.3如因第三方原因导致甲方或乙方损失，第三方应承担全部或部分赔偿责任。7.第三方介入的程序7.1甲乙双方同意第三方介入前，应书面通知对方，并征得对方同意；7.2第三方介入后，甲乙双方应与第三方共同签订补充协议，明确各方的权利义务；7.3补充协议作为本合同的一部分，具有同等法律效力。8.第三方变更8.1第三方变更需经甲乙双方书面同意；8.2第三方变更后，甲乙双方应重新签订补充协议，明确变更后的权利义务。9.第三方退出9.1第三方退出需提前日通知甲乙双方；9.2第三方退出后，甲乙双方应按照合同约定继续履行合同，确保合同目的的实现。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：智能小区项目规划图要求：清晰展示小区的整体布局、建筑分布、绿化区域等。说明：本附件作为合同附件，用于明确小区的规划情况。2.附件二：物业服务标准及规范要求：详细列出物业服务的内容、标准、流程等。说明：本附件作为合同附件，用于规范物业服务的行为。3.附件三：安全管理制度及应急预案要求：明确安全管理制度、应急预案的内容和执行流程。说明：本附件作为合同附件，用于确保小区的安全管理。4.附件四：物业服务合同要求：详细列明物业服务费用、支付方式、服务质量等。说明：本附件作为合同附件，用于明确物业服务的内容和标准。5.附件五：设备清单及维护保养记录要求：详细列出小区内所有公共设施的清单、型号、安装时间等。说明：本附件作为合同附件，用于记录设备信息及维护保养情况。6.附件六：环境卫生管理方案要求：明确环境卫生管理的范围、标准、措施等。说明：本附件作为合同附件，用于规范环境卫生管理。7.附件七：业主大会决议及业主委员会名单要求：记录业主大会的决议和业主委员会的组成名单。说明：本附件作为合同附件，用于明确业主大会和业主委员会的运作情况。8.附件八：第三方服务协议要求：详细列明第三方服务的类型、内容、费用、责任等。说明：本附件作为合同附件，用于明确第三方服务的相关事宜。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1乙方未按时完成物业服务，导致小区环境恶化。1.2甲方未按时支付物业服务费用。1.3第三方未按照合同约定提供服务质量。1.4任何一方违反合同约定，导致对方遭受损失。2.责任认定标准：2.1乙方未按时完成物业服务，甲方有权要求乙方赔偿损失，并支付违约金。2.2甲方未按时支付物业服务费用，乙方有权要求甲方支付滞纳金。2.3第三方未按照合同约定提供服务质量，乙方有权要求第三方赔偿损失，并支付违约金。2.4任何一方违反合同约定，导致对方遭受损失，违约方应承担全部赔偿责任。3.违约责任示例说明：3.1乙方未按时完成小区绿化维护工作，导致绿化带出现杂草丛生，影响小区美观。甲方有权要求乙方赔偿绿化带修复费用，并支付违约金。3.2甲方未按时支付物业服务费用，导致乙方无法正常开展工作。乙方有权要求甲方支付滞纳金，并暂停部分物业服务。3.3第三方在提供清洁服务过程中，出现服务质量问题，导致小区环境脏乱。乙方有权要求第三方赔偿损失，并支付违约金。全文完。二零二四年度智能小区物业运营合同2500字2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1物业服务方名称1.2物业服务方地址1.3物业服务方联系人1.4物业服务方联系电话1.5物业服务方资质证明1.6业主方名称1.7业主方地址1.8业主方联系人1.9业主方联系电话1.10业主方委托代理人信息2.服务范围及内容2.1小区物业管理的具体范围2.2物业服务的具体内容2.3公共设施的维护与管理2.4环境卫生及绿化养护2.5安全保卫与服务2.6应急处理机制2.7物业维修与养护2.8物业服务费用收取标准3.服务期限3.1合同生效日期3.2合同有效期限3.3合同续签条件3.4合同终止条件3.5合同解除程序4.服务费用4.1物业服务费用总额4.2费用支付方式4.3费用支付时间4.4费用调整机制4.5违约责任5.服务质量标准5.1物业服务质量标准5.2服务质量监督与考核5.3服务质量投诉处理5.4服务质量改进措施6.物业管理规约6.1物业管理规约内容6.2规约的执行与监督6.3违规行为的处理7.物业档案管理7.1档案管理职责7.2档案收集与整理7.3档案保管与利用7.4档案查阅与复制8.物业设备设施维护8.1设备设施维护保养8.2设备设施更新改造8.3设备设施运行记录8.4设备设施检修计划9.物业安全9.1安全责任划分9.2安全管理制度9.3安全培训与演练9.4事故处理与报告10.物业服务合同变更与解除10.1合同变更条件10.2合同解除条件10.3变更与解除的程序10.4变更与解除的生效11.违约责任11.1违约行为界定11.2违约责任承担11.3违约赔偿标准11.4违约责任追究程序12.争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构12.3争议解决费用12.4争议解决时限13.合同生效及其他13.1合同生效条件13.2合同附件13.3合同语言13.4合同份数13.5合同签署14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1物业服务方名称：物业管理有限公司1.2物业服务方地址：市区路号1.3物业服务方联系人：1.4物业服务方联系电话：13851.5物业服务方资质证明：物业管理资质证书1.6业主方名称：小区业主委员会1.7业主方地址：市区路号1.8业主方联系人：1.9业主方联系电话：139567891.10业主方委托代理人信息：，联系电话：137876542.服务范围及内容2.1小区物业管理的具体范围：包括但不限于小区内所有住宅、商业、办公等物业的日常维护、管理、维修、清洁、绿化、安保等服务。2.2物业服务的具体内容：提供24小时保安巡逻、公共区域清洁、绿化养护、设施设备维修、秩序维护、消防监控、车辆管理、快递收发等服务。2.3公共设施的维护与管理：确保电梯、供水、供电、供气、供暖等公共设施的正常运行，定期进行维护保养。2.4环境卫生及绿化养护：保持小区内公共区域的环境卫生，定期进行绿化养护，提升小区绿化景观。2.5安全保卫与服务：设立保安队伍，负责小区内安全巡逻、门禁管理、车辆停放管理等工作，确保业主安全。2.6应急处理机制：建立健全应急处理机制，应对突发事件，确保业主生命财产安全。2.7物业维修与养护：定期对小区内的设施设备进行检查、维修和养护，确保设施设备正常运行。2.8物业服务费用收取标准：根据国家和地方相关规定，结合小区实际情况，制定物业服务费用收取标准。3.服务期限3.1合同生效日期：2024年1月1日3.2合同有效期限：自合同生效之日起，为期三年3.3合同续签条件：在合同到期前一个月，双方无异议的情况下，可协商续签合同3.4合同终止条件：在合同期内，任何一方违反合同约定，或因不可抗力等原因导致合同无法履行时，合同终止3.5合同解除程序：合同解除需提前一个月书面通知对方，经双方协商一致后生效4.服务费用4.1物业服务费用总额：人民币万元/年4.2费用支付方式：业主委员会负责收取并支付物业服务费用4.3费用支付时间：每月1日至10日内支付4.4费用调整机制：根据国家政策、物价上涨等因素，每年调整一次物业服务费用4.5违约责任：因业主未按时支付物业服务费用，物业服务方有权暂停或终止相关服务5.服务质量标准5.1物业服务质量标准：按照国家相关标准和行业规范执行5.2服务质量监督与考核：设立服务质量监督小组，定期对物业服务进行考核，确保服务质量5.3服务质量投诉处理：设立投诉处理机制，及时处理业主投诉，确保业主权益5.4服务质量改进措施：根据考核结果，不断改进服务质量，提高业主满意度6.物业管理规约6.1物业管理规约内容：包括小区内业主行为规范、公共秩序维护、设施设备使用规定等6.2规约的执行与监督：设立物业管理规约执行小组，负责规约的执行和监督6.3违规行为的处理：对违规行为进行警告、罚款等处罚，情节严重者可移交相关部门处理7.物业档案管理7.1档案管理职责：物业服务方负责小区内所有物业档案的收集、整理、保管和利用7.2档案收集与整理：按照国家和地方档案管理要求，及时收集、整理各类档案资料7.3档案保管与利用：确保档案资料的完整、准确、安全，方便业主查阅7.4档案查阅与复制：业主需提供有效身份证明，方可查阅或复制档案资料8.物业设备设施维护8.1设备设施维护保养：定期对电梯、供水、供电、供气、供暖等设备设施进行检查、保养，确保其正常运行。8.2设备设施更新改造：根据设备设施的运行状况和实际需要，制定更新改造计划，并按计划实施。8.3设备设施运行记录：建立设备设施运行记录，详细记录设备设施的运行情况、维修保养情况等。8.4设备设施检修计划：制定年度设备设施检修计划，确保设备设施处于良好运行状态。9.物业安全9.1安全责任划分：明确物业服务方、业主方以及相关责任人的安全责任，确保小区安全。9.2安全管理制度：制定和完善安全管理制度，包括门禁管理、消防管理、交通安全管理等。9.3安全培训与演练：定期对保安人员进行安全培训，组织消防演练，提高应对突发事件的能力。9.4事故处理与报告：发生安全事故时，及时进行事故处理，并向相关部门报告。10.物业服务合同变更与解除10.1合同变更条件：因国家政策、法律法规、行业标准调整等原因，需对合同内容进行变更。10.2合同解除条件：在合同履行期间，如一方违约，另一方有权解除合同。10.3变更与解除的程序：变更合同需双方协商一致，签订书面协议；解除合同需提前一个月书面通知对方。10.4变更与解除的生效：变更或解除合同后，自双方签字盖章之日起生效。11.违约责任11.1违约行为界定：明确违约行为的具体表现，如未按时提供服务、未按标准提供服务、擅自变更服务内容等。11.2违约责任承担：违约方需承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。11.3违约赔偿标准：根据违约行为的具体情况，制定相应的赔偿标准。11.4违约责任追究程序：违约责任追究需通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式进行。12.争议解决12.1争议解决方式：争议解决方式包括协商、调解、仲裁和诉讼。12.2争议解决机构：协商和调解可由双方自行选择，仲裁和诉讼则需向有管辖权的人民法院提起。12.3争议解决费用：争议解决费用由责任方承担，或由双方协商分担。12.4争议解决时限：争议解决应在合同约定的期限内完成，最长不超过三个月。13.合同生效及其他13.1合同生效条件：合同经双方签字盖章后生效。13.2合同附件：合同附件包括但不限于物业管理规约、服务费用明细表等。13.3合同语言：合同语言为中文。13.4合同份数：合同一式两份，双方各执一份。13.5合同签署：物业服务方代表：[签名]，日期：2024年1月1日；业主方代表：[签名]，日期：2024年1月1日。14.其他约定事项14.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。14.2本合同自双方签字盖章之日起生效。14.3本合同一式两份，具有同等法律效力。14.4本合同如有修改，需双方书面同意并签订补充协议。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义与范围15.1第三方定义：在本合同中，第三方指除合同双方外的其他参与方，包括但不限于中介机构、专业服务机构、技术支持方等。15.2第三方介入范围：第三方介入包括但不限于协助合同履行、提供专业服务、进行技术支持、解决争议等。16.第三方介入的条件与程序16.1.1双方同意；16.1.2符合法律法规及合同约定；16.1.3第三方具备相应的资质和能力。16.2程序：16.2.1双方协商确定第三方介入事宜；16.2.2双方与第三方签订相应的合作协议或委托书；16.2.3第三方根据协议或委托书的规定履行职责。17.第三方的责任与权利17.1责任：17.1.1第三方应按照协议或委托书的规定履行职责，对因其提供的服务或行为导致的责任承担相应的法律责任；17.1.2第三方在履行职责过程中，如违反法律法规或合同约定，应承担相应的违约责任；17.1.3第三方应保障合同双方的合法权益，不得损害合同双方的合法权益。17.2权利：17.2.1第三方有权要求合同双方提供必要的信息和资料，以便其履行职责；17.2.2第三方有权根据协议或委托书的规定收取合理的服务费用。18.第三方的责任限额18.1责任限额定义：本合同中，第三方责任限额指第三方因履行职责而产生的赔偿责任，不超过约定的金额。18.2责任限额约定：18.2.1双方在合作协议或委托书中约定第三方的责任限额；18.2.2责任限额应考虑第三方的服务性质、服务规模、风险程度等因素；18.2.3责任限额不得超过合同总额的一定比例，具体比例由双方协商确定。19.第三方与其他各方的责任划分19.1责任划分：19.1.1物业服务方对物业管理的整体责任；19.1.2业主方对物业使用的责任；19.1.3第三方对其提供的服务或行为负责；19.1.4合同双方对第三方的选择和监督负责。19.2划分说明：19.2.1物业服务方负责协调第三方与业主方之间的关系