二零二五年度老旧小区改造房屋出售与租赁合同4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度老旧小区改造房屋出售与租赁合同本合同目录一览第一条合同双方的基本信息1.1出售方基本信息1.2买受方基本信息1.3出租方基本信息1.4承租方基本信息第二条房屋的基本情况2.1房屋的地址2.2房屋的面积2.3房屋的结构2.4房屋的产权2.5房屋的用途第三条合同的签订及生效3.1合同的签订时间3.2合同的生效时间3.3合同的变更与解除第四条房屋的价格及支付方式4.1出售房屋的价格4.2租赁房屋的租金4.3付款方式及时间4.4逾期付款的违约责任第五条房屋的交付及验收5.1房屋交付的时间5.2房屋交付的条件5.3房屋验收的标准5.4验收不合格的处理第六条房屋的维修及保养6.1出售房屋的维修责任6.2租赁房屋的维修责任6.3房屋的保养责任6.4维修及保养费用的承担第七条房屋的转租及转售7.1房屋的转租条件7.2房屋的转售条件7.3转租及转售的审批程序7.4转租及转售的收益分配第八条合同的解除及违约责任8.1合同解除的条件8.2违约责任的承担8.3违约金及赔偿金的计算第九条合同的争议解决9.1争议解决的方式9.2争议解决的期限9.3争议解决的法律适用第十条合同的附件10.1附件一：房屋产权证明10.2附件二：房屋维修保养记录10.3附件三：付款凭证第十一条合同的签订地点及日期11.1签订地点11.2签订日期第十二条合同的份数及效力12.1合同份数12.2合同效力第十三条合同的生效及解除13.1合同生效13.2合同解除第十四条合同的其他约定14.1其他约定事项14.2其他约定条款第一部分：合同如下：第一条合同双方的基本信息1.1出售方基本信息1.1.1出售方名称：房地产开发1.1.2出售方法定代表人：1.1.3出售方住所：市区路号1.1.4出售方联系电话：138xxxx56781.2买受方基本信息1.2.1买受方名称：居民1.2.2买受方法定代表人：1.2.3买受方住所：市区路号1.2.4买受方联系电话：139xxxx56781.3出租方基本信息1.3.1出租方名称：物业管理公司1.3.2出租方法定代表人：1.3.3出租方住所：市区路号1.3.4出租方联系电话：137xxxx56781.4承租方基本信息1.4.1承租方名称：居民赵六1.4.2承租方法定代表人：赵六1.4.3承租方住所：市区路号1.4.4承租方联系电话：136xxxx5678第二条房屋的基本情况2.1房屋的地址：市区路号栋单元室2.2房屋的面积：100平方米2.3房屋的结构：砖混结构2.4房屋的产权：私有产权2.5房屋的用途：住宅第三条合同的签订及生效3.1合同的签订时间：2025年1月1日3.2合同的生效时间：自双方签字盖章之日起生效3.3合同的变更与解除：经双方协商一致，可对合同进行变更或解除第四条房屋的价格及支付方式4.1出售房屋的价格：人民币100万元整4.2租赁房屋的租金：人民币每月5000元整4.3付款方式及时间：买受方应于合同签订之日起5个工作日内支付首付款30万元，余款在房屋交付前付清；承租方应于每月1日前支付当月租金4.4逾期付款的违约责任：逾期付款的，应向守约方支付每日万分之五的违约金第五条房屋的交付及验收5.1房屋交付的时间：2025年6月1日5.2房屋交付的条件：房屋结构安全，设施齐全，符合交付标准5.3房屋验收的标准：参照《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》5.4验收不合格的处理：买受方有权要求出租方在合理期限内进行维修，直至符合交付标准第六条房屋的维修及保养6.1出售房屋的维修责任：出售方负责房屋交付后的维修及保养6.2租赁房屋的维修责任：出租方负责房屋租赁期间的维修及保养6.3房屋的保养责任：双方应共同维护房屋的使用安全及整洁6.4维修及保养费用的承担：维修及保养费用由责任方承担第七条房屋的转租及转售7.1房屋的转租条件：买受方在取得出租方书面同意后，可转租房屋7.2房屋的转售条件：买受方在取得出售方书面同意后，可转售房屋7.3转租及转售的审批程序：买受方应向出租方或出售方提交转租或转售申请，经批准后方可进行7.4转租及转售的收益分配：转租或转售的收益由买受方享有第八条合同的解除及违约责任8.1合同解除的条件8.1.1买受方或承租方严重违约，如逾期付款超过30日；8.1.2出售方或出租方严重违约，如未按约定时间交付房屋；8.1.3因不可抗力导致合同无法履行；8.1.4双方协商一致解除合同。8.2违约责任的承担8.2.1买受方或承租方违约，应向守约方支付违约金；8.2.2出售方或出租方违约，应向买受方或承租方支付违约金；8.2.3违约金的具体数额由双方在合同中约定。8.3违约金及赔偿金的计算8.3.1违约金按合同约定比例计算；8.3.2赔偿金按实际损失计算，包括但不限于直接经济损失和合理费用。第九条合同的争议解决9.1争议解决的方式9.1.1双方应友好协商解决争议；9.1.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决的期限9.2.1自争议发生之日起30日内，双方应尽力协商解决；9.2.2协商不成的，争议解决期限自一方提出诉讼之日起计算。9.3争议解决的法律适用9.3.1本合同适用中华人民共和国法律；9.3.2争议解决过程中，如涉及国际条约或国际惯例，应优先适用。第十条合同的附件10.1附件一：房屋产权证明10.1.1房屋所有权证复印件；10.1.2土地使用权证复印件。10.2附件二：房屋维修保养记录10.2.1房屋维修保养记录表；10.2.2维修保养费用清单。10.3附件三：付款凭证10.3.1首付款支付凭证；10.3.2每月租金支付凭证。第十一条合同的签订地点及日期11.1签订地点：市区路号栋单元室11.2签订日期：2025年1月1日第十二条合同的份数及效力12.1合同份数：一式四份，双方各执两份，具有同等法律效力。12.2合同效力：本合同自双方签字盖章之日起生效。第十三条合同的生效及解除13.1合同生效：本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2合同解除：本合同在符合第八条规定的解除条件时，可依法解除。第十四条合同的其他约定14.1其他约定事项：双方对本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2其他约定条款：本合同未尽事宜，按相关法律法规执行。第二部分：第三方介入后的修正第八条（增加）第三方介入的概述8.1第三方介入的定义8.1.1本合同中“第三方”指在房屋出售与租赁过程中，提供中介、评估、咨询、监理等服务的独立第三方机构或个人。8.1.2第三方的介入需经甲乙双方书面同意，并签订相关服务协议。8.2第三方的职责8.2.1第三方应按照甲乙双方的要求，提供专业、中立的服务。8.2.2第三方应遵守国家相关法律法规，确保服务的合法性和有效性。第九条（增加）第三方介入的程序9.1第三方介入的申请9.1.1甲乙双方协商一致后，可向第三方提出介入申请。9.1.2第三方应在收到申请后的5个工作日内给予答复。9.2第三方介入的审批9.2.1第三方介入需经甲乙双方书面同意。9.2.2第三方介入的具体事项和费用由甲乙双方与第三方协商确定。第九条（修改）合同的变更与解除9.3第三方介入后的合同变更9.3.1第三方介入不影响本合同的效力，但可能引起合同内容的变更。9.3.2合同变更需经甲乙双方及第三方书面同意。9.4第三方介入后的合同解除9.4.1若因第三方介入导致合同无法履行，甲乙双方可协商解除合同。9.4.2合同解除需经甲乙双方及第三方书面同意。第十条（增加）第三方的责任限额10.1第三方责任限额10.1.1第三方因过错导致甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。10.1.2第三方的赔偿责任不得超过其与甲乙双方签订的服务协议中约定的责任限额。10.2责任承担方式10.2.1第三方责任限额内的赔偿责任，由第三方自行承担。10.2.2超过责任限额的部分，由甲乙双方按比例承担。第十一条（增加）第三方的权利11.1第三方的权利11.1.1第三方有权要求甲乙双方提供必要的资料和协助。11.1.2第三方有权根据服务协议的约定，收取相应的服务费用。第十二条（增加）第三方的义务12.1第三方的义务12.1.1第三方应保守甲乙双方的商业秘密和个人隐私。12.1.2第三方应按照服务协议的约定，履行服务义务。第十三条（增加）第三方与其他各方的划分说明13.1第三方与甲方的划分13.1.1第三方与甲方的关系基于服务协议，与房屋出售与租赁合同无关。13.1.2甲方对第三方的服务不满意，可向第三方提出异议，但不应影响房屋出售与租赁合同的履行。13.2第三方与乙方的划分13.2.1第三方与乙方的关系基于服务协议，与房屋出售与租赁合同无关。13.2.2乙方对第三方的服务不满意，可向第三方提出异议，但不应影响房屋出售与租赁合同的履行。第十四条（增加）第三方介入的其他条款14.1第三方介入的费用14.1.1第三方介入的费用由甲乙双方协商确定，并在服务协议中明确。14.1.2第三方介入的费用应在服务协议约定的期限内支付。14.2第三方介入的争议解决14.2.1第三方介入引发的争议，应优先通过协商解决。14.2.2协商不成的，可按照服务协议或相关法律法规进行处理。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房屋产权证明要求：提供房屋所有权证复印件，证明房屋的产权归属。说明：该证明需加盖产权单位或管理部门的公章，并注明有效期限。2.附件二：房屋维修保养记录要求：提供房屋维修保养记录表，记录房屋的维修保养情况。说明：记录表应包括维修时间、维修内容、维修费用、维修责任人等信息。3.附件三：付款凭证要求：提供首付款支付凭证和每月租金支付凭证。说明：凭证需加盖付款单位或个人的公章，并注明支付金额和日期。4.附件四：第三方服务协议要求：提供第三方与甲乙双方签订的服务协议。说明：协议应包括服务内容、服务费用、责任限额、争议解决方式等条款。5.附件五：房屋验收报告要求：提供房屋验收报告，证明房屋符合交付标准。说明：报告应由第三方或具有资质的机构出具，并加盖公章。6.附件六：合同变更协议要求：提供甲乙双方签订的合同变更协议。说明：协议应包括变更内容、变更原因、变更生效日期等条款。7.附件七：合同解除协议要求：提供甲乙双方签订的合同解除协议。说明：协议应包括解除原因、解除生效日期、违约责任等条款。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：买受方未按约定时间支付购房款。责任认定：买受方应向出售方支付每日万分之五的违约金，直至支付全部购房款。2.违约行为：承租方未按约定时间支付租金。责任认定：承租方应向出租方支付每日万分之五的违约金，直至支付当月租金。3.违约行为：出售方未按约定时间交付房屋。责任认定：出售方应向买受方支付每日万分之五的违约金，直至交付房屋。4.违约行为：出租方未按约定时间交付房屋。责任认定：出租方应向承租方支付每日万分之五的违约金，直至交付房屋。5.违约行为：第三方未按服务协议履行义务。责任认定：第三方应承担相应的赔偿责任，具体金额按服务协议约定。6.违约行为：甲乙双方未按约定履行合同义务。责任认定：甲乙双方应承担相应的违约责任，具体金额按合同约定。示例说明：若买受方逾期支付购房款10万元，则应向出售方支付违约金500元（10万元×0.005）。若出租方逾期交付房屋5天，则应向承租方支付违约金250元（5000元×0.005×5天）。全文完。二零二五年度老旧小区改造房屋出售与租赁合同1合同编号_________一、合同主体1.甲方：名称：（请填写甲方名称）地址：（请填写甲方地址）联系人：（请填写甲方联系人）联系电话：（请填写甲方联系电话）2.乙方：名称：（请填写乙方名称）地址：（请填写乙方地址）联系人：（请填写乙方联系人）联系电话：（请填写乙方联系电话）3.其他相关方：名称：（如有，请填写相关方名称）地址：（如有，请填写相关方地址）联系人：（如有，请填写相关方联系人）联系电话：（如有，请填写相关方联系电话）二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明确甲方在二零二五年度对老旧小区进行改造后，对改造房屋的出售与租赁事宜，以及双方在合同履行过程中的权利义务。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规制定。三、定义与解释3.1专业属于本合同中，“老旧小区改造”指对房屋主体结构、配套设施、环境等进行综合改造，提升居住品质；“房屋出售”指甲方将改造后的房屋出售给乙方；“房屋租赁”指甲方将改造后的房屋出租给乙方。3.2关键词解释“改造房屋”指甲方对老旧小区进行改造后的房屋；“租金”指乙方支付给甲方的房屋租赁费用；“购房款”指乙方支付给甲方的房屋购买费用；“违约金”指因一方违约而向另一方支付的费用。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权要求乙方按照合同约定支付购房款或租金；（2）甲方有权对乙方进行房屋出租或出售；（3）甲方有义务按照合同约定对改造房屋进行维修、保养；（4）甲方有义务在合同约定的期限内完成改造工程。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权按照合同约定购买或租赁改造后的房屋；（2）乙方有义务按照合同约定支付购房款或租金；（3）乙方有义务遵守甲方对改造房屋的使用规定；（4）乙方有义务在合同约定的期限内完成购房款或租金的支付。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字之日起生效，合同履行期限为二零二五年度。5.2合同履行地点本合同履行地点为改造后的房屋所在地。5.3合同履行方式（1）房屋出售：乙方按照合同约定支付购房款，甲方将改造后的房屋出售给乙方；（2）房屋租赁：乙方按照合同约定支付租金，甲方将改造后的房屋出租给乙方。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自双方签字之日起生效。6.2终止条件（1）合同约定的履行期限届满；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）双方协商一致解除合同。6.3终止程序（1）一方提出终止合同，应书面通知另一方；（2）双方在接到终止合同通知后，应按照合同约定处理相关事宜。6.4终止后果（1）合同终止后，乙方应按照合同约定支付已支付的购房款或租金；（2）合同终止后，甲方应将改造后的房屋退还给乙方；（3）合同终止后，双方应按照合同约定处理违约责任。七、费用与支付7.1费用构成本合同项下的费用构成如下：（1）房屋出售费用：包括房屋购买价格、税费、手续费等；（2）房屋租赁费用：包括租金、押金、物业管理费、水电费等；（3）其他费用：包括合同签订费、违约金、赔偿金等。7.2支付方式（1）房屋出售费用：乙方应通过银行转账、现金支付或双方约定的其他方式支付；（2）房屋租赁费用：乙方应按月或季度通过银行转账、现金支付或双方约定的其他方式支付；（3）其他费用：根据具体情况，双方另行约定支付方式。7.3支付时间（1）房屋出售费用：乙方应在合同约定的房屋交付日前支付完毕；（2）房屋租赁费用：乙方应在租赁关系开始前支付首期租金，后续租金按约定时间支付；（3）其他费用：根据具体情况，双方另行约定支付时间。7.4支付章件（1）甲方应向乙方提供合法的收款凭证，乙方应在支付费用时核实凭证的真实性；（2）乙方支付费用后，甲方应在收到款项后及时向乙方出具相应的收据或发票；（3）双方应妥善保管支付凭证，作为日后解决争议的依据。八、违约责任8.1甲方违约（1）甲方未按合同约定时间完成改造工程，应向乙方支付违约金；（2）甲方未按合同约定交付房屋，应向乙方支付违约金；（3）甲方违反保密条款，应承担相应的法律责任。8.2乙方违约（1）乙方未按合同约定支付购房款或租金，应向甲方支付违约金；（2）乙方违反保密条款，应承担相应的法律责任；（3）乙方擅自改变房屋结构或用途，应承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式（1）违约金的具体金额由双方在合同中约定；（2）赔偿金额的支付方式为一次性支付；（3）如乙方逾期支付违约金，甲方有权采取法律手段追讨。九、保密章款9.1保密内容本合同中涉及的改造房屋的技术资料、商业秘密、财务数据等均属保密内容。9.2保密期限保密期限自合同签订之日起至改造房屋交付使用后五年止。9.3保密履行方式（1）双方应采取合理的措施，确保保密内容的保密性；（2）未经对方同意，任何一方不得向第三方泄露保密内容；（3）保密义务人离职后，仍应遵守保密义务。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件本合同中不可抗力事件包括但不限于地震、洪水、台风、火灾等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方；（2）因不可抗力导致合同无法履行时，双方应协商解决；（3）如不可抗力事件导致合同无法履行，双方均不承担责任。10.4不可抗力实例本合同中的不可抗力实例包括地震、洪水、战争等。十一、争议解决11.1协商解决双方在合同履行过程中发生争议，应友好协商解决。11.2调节协商不成时，双方可请求第三者进行调节。11.3仲裁或诉讼调节不成时，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼或向有管辖权的仲裁机构申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得转让本合同项下的权利和义务。12.2不得转让的情形（1）涉及国家安全、国家利益的事项；（2）涉及他人合法权益的事项；（3）法律法规禁止转让的其他事项。十三、权利的保留13.1权力保留甲方保留对改造房屋的所有权，直至乙方按照合同约定支付完毕购房款。13.2特殊权力保留（1）甲方保留对改造房屋的维修、保养和使用权；（2）甲方保留对改造房屋的出售、租赁和抵押权；（3）甲方保留对乙方违约行为的追责权。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序合同的修改和补充需经双方协商一致，并以书面形式进行。14.2修改和补充效力经双方签字或盖章确认的修改和补充协议，与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项双方应相互协助，共同完成合同约定的各项事宜。15.2协作与配合方式（1）甲方应积极配合乙方办理房屋产权过户手续；（2）乙方应按照合同约定支付费用，并配合甲方进行房屋交付；（3）双方应共同维护改造房屋的安全和使用秩序。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间的完整协议，任何一方不得以任何形式修改或增减合同内容。16.3增减条款未经双方协商一致，任何一方不得对本合同进行增减条款。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：乙方（盖章）：甲方代表（签字）：乙方代表（签字）：签订日期：（请填写签订日期）附件及其他说明解释一、附件列表：1.房屋改造设计方案及效果图2.房屋产权证明文件3.房屋交易税费计算明细4.甲方提供的房屋维修保养手册5.乙方提供的支付凭证及收据6.不可抗力事件证明文件7.协商解决争议的会议纪要8.调解或仲裁协议及裁决书9.合同修改和补充协议二、违约行为及认定：1.甲方违约：未按合同约定时间完成改造工程，认定违约。未按合同约定交付房屋，认定违约。违反保密条款，认定违约。2.乙方违约：未按合同约定支付购房款或租金，认定违约。违反保密条款，认定违约。擅自改变房屋结构或用途，认定违约。三、法律名词及解释：1.合同法：调整合同关系的法律规范。2.房地产管理法：调整房地产权利、交易、租赁等法律关系的法律规范。3.不可抗力：不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。4.违约金：因一方违约而向另一方支付的费用。5.保密条款：约定双方对特定信息保密的条款。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按合同约定时间完成改造工程。解决办法：双方协商，甲方应支付违约金，并尽快完成改造工程。2.问题：乙方未按合同约定支付购房款或租金。解决办法：乙方应立即补交欠款，并支付相应的违约金。3.问题：房屋交付时存在质量问题。解决办法：甲方应负责修复，直至房屋符合合同约定标准。4.问题：因不可抗力导致合同无法履行。解决办法：双方协商解决，如合同无法履行，应根据不可抗力事件的影响程度和双方意愿，部分或全部免除责任。5.问题：发生争议时无法达成一致意见。解决办法：通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方合同主体定义：第三方合同主体是指在二零二五年度老旧小区改造房屋出售与租赁合同中，与甲方和乙方共同参与合同履行的第三方单位或个人。2.第三方责任：第三方应按照合同约定，提供必要的协助和服务，确保合同顺利履行。第三方应保证其提供的服务符合相关法律法规和行业标准。3.第三方权利：第三方有权要求甲方和乙方按照合同约定履行其义务。第三方有权在合同履行过程中，对甲方和乙方的行为进行监督。4.第三方义务：第三方应遵守合同约定，不得损害甲方和乙方的合法权益。第三方应按照合同约定，提供真实、准确的信息。5.第三方违约责任：第三方如违反合同约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利条款：乙方有权要求甲方按照合同约定的时间和质量完成房屋改造。乙方有权要求甲方提供房屋的产权证明文件。乙方有权在房屋交付前对房屋进行查验。2.乙方利益条款：乙方在房屋交付后，享有房屋的居住权。乙方有权在房屋租赁期间，按照合同约定进行合理装修。3.甲方的违约及限制条款：甲方如未按合同约定完成房屋改造，应向乙方支付违约金。甲方如未按合同约定提供产权证明文件，应承担相应的法律责任。甲方不得擅自改变房屋的结构和用途。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利条款：甲方可要求乙方按照合同约定支付购房款或租金。甲方可要求乙方遵守房屋的居住和使用规定。甲方可对乙方违反合同约定的行为进行制止。2.甲方的利益条款：甲方可从房屋改造中获得经济利益。甲方可通过房屋租赁获得稳定的租金收入。3.乙方的违约及限制条款：乙方如未按合同约定支付购房款或租金，应向甲方支付违约金。乙方如违反房屋的居住和使用规定，应承担相应的法律责任。乙方不得擅自改变房屋的结构和用途。全文完。二零二五年度老旧小区改造房屋出售与租赁合同2合同目录第一章合同概述1.1合同名称1.2合同当事人1.3合同签订日期1.4合同签订地点1.5合同生效条件1.6合同解除条件第二章房屋信息2.1房屋基本情况2.2房屋产权信息2.3房屋权属证明文件2.4房屋租赁用途2.5房屋租赁期限第三章房屋出售3.1出售价格3.2付款方式3.3付款时间3.4产权过户手续3.5售后服务第四章房屋租赁4.1租金金额4.2租金支付方式4.3租金支付时间4.4房屋租赁押金4.5房屋租赁用途限制4.6房屋租赁期限4.7房屋维修责任第五章甲方责任与义务5.1房屋交付5.2房屋维护5.3产权过户5.4合同履行5.5违约责任第六章乙方责任与义务6.1付款责任6.2租赁期间房屋使用6.3房屋维护6.4合同履行6.5违约责任第七章合同变更与解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件7.3合同变更及解除的程序7.4合同变更及解除的法律后果第八章违约责任8.1违约行为及认定8.2违约责任承担方式8.3违约金的计算及支付8.4违约责任的免除第九章争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序9.4争议解决费用第十章合同生效及其他10.1合同生效条件10.2合同附件10.3合同份数10.4合同解释10.5合同附件效力第十一章其他约定11.1不可抗力11.2合同解除11.3合同终止11.4合同续签11.5合同保密第十二章合同解除与终止12.1合同解除条件12.2合同终止条件12.3合同解除及终止的程序12.4合同解除及终止的法律后果第十三章合同附件13.1房屋产权证明文件13.2房屋租赁合同13.3其他相关文件第十四章合同签署14.1签署日期14.2签署地点14.3签署人签字14.4签署人身份证号码合同编号_________第一章合同概述1.1合同名称本合同名称为“二零二五年度老旧小区改造房屋出售与租赁合同”。1.2合同当事人甲方（出售方）：____________________乙方（购买/承租方）：____________________1.3合同签订日期本合同于____年__月__日签订。1.4合同签订地点本合同于____市____区____地点签订。1.5合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。1.6合同解除条件1.6.1任何一方违反本合同约定，致使合同目的不能实现时，另一方有权解除合同。1.6.2因不可抗力导致合同无法履行时，合同可以解除。1.6.3其他法律规定的合同解除条件。第二章房屋信息2.1房屋基本情况房屋位于____市____区____街道____号，房屋结构为____，建筑面积为____平方米。2.2房屋产权信息房屋产权人为甲方，房屋所有权证号为____。2.3房屋权属证明文件甲方应向乙方提供房屋所有权证、土地使用权证等权属证明文件。2.4房屋租赁用途房屋租赁用途为____。2.5房屋租赁期限房屋租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。第三章房屋出售3.1出售价格房屋出售价格为人民币____元整。3.2付款方式3.2.1乙方应按照本合同约定的时间和方式支付房屋出售款。3.2.2付款方式可为一次性付款或分期付款。3.3付款时间3.3.1乙方应在合同签订后____个工作日内支付首期款项。3.3.2余款支付时间根据付款方式确定。3.4产权过户手续3.4.1甲方应协助乙方办理房屋产权过户手续。3.4.2乙方承担过户过程中产生的所有费用。3.5售后服务3.5.1甲方在出售后____年内对房屋进行保修。3.5.2保修期内，如房屋出现质量问题，甲方应负责维修。第四章房屋租赁4.1租金金额房屋租赁月租金为人民币____元。4.2租金支付方式4.2.1乙方应按照本合同约定的时间和方式支付租金。4.2.2租金支付方式可为按月支付或按季度支付。4.3租金支付时间4.3.1乙方应在每月的____日前支付当月租金。4.3.2如遇节假日，租金支付时间可顺延至节假日后的第一个工作日。4.4房屋租赁押金4.4.1乙方应在签订本合同后____个工作日内支付房屋租赁押金。4.4.2押金金额为____元。4.5房屋租赁用途限制乙方不得将房屋用于____。4.6房屋租赁期限房屋租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。第五章甲方责任与义务5.1房屋交付5.1.1甲方应确保房屋在合同约定的交付日期前完成交付。5.1.2交付时，房屋应符合合同约定的状态。5.2房屋维护5.2.2甲方应及时修复房屋因自然损耗或合理使用造成的损坏。5.3产权过户5.3.1甲方应协助乙方办理房屋产权过户手续。5.3.2甲方承担过户过程中产生的所有费用。5.4合同履行5.4.1甲方应严格按照本合同约定履行各项义务。5.4.2甲方违反合同约定，应承担相应的违约责任。5.5违约责任5.5.1甲方未能按照合同约定履行义务，应向乙方支付违约金。5.5.2违约金的具体计算方法及支付方式在本合同中明确约定。第六章乙方责任与义务6.1付款责任6.1.1乙方应按照本合同约定的时间和方式支付各项款项。6.1.2乙方未能按时支付款项，应承担相应的违约责任。6.2租赁期间房屋使用6.2.1乙方应合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构或用途。6.2.2乙方应爱护房屋及附属设施，不得损坏。6.3房屋维护6.3.1乙方在租赁期间应保持房屋及附属设施的良好状态。6.3.2乙方因合理使用造成的房屋损坏，应负责修复。6.4合同履行6.4.1乙方应严格按照本合同约定履行各项义务。6.4.2乙方违反合同约定，应承担相应的违约责任。6.5违约责任6.5.1乙方未能按照合同约定履行义务，应向甲方支付违约金。6.5.2违约金的具体计算方法及支付方式在本合同中明确约定。第七章合同变更与解除7.1合同变更条件7.1.1双方协商一致，可对本合同进行变更。7.1.2合同变更应符合法律法规的规定。7.2合同解除条件7.2.1任何一方违反本合同约定，致使合同目的不能实现时，另一方有权解除合同。7.2.2因不可抗力导致合同无法履行时，合同可以解除。7.2.3其他法律规定的合同解除条件。7.3合同变更及解除的程序7.3.1合同变更或解除应书面通知对方。7.3.2双方应在本合同变更或解除之日起____个工作日内完成相关手续。7.4合同变更及解除的法律后果7.4.1合同变更或解除后，双方应按照变更或解除后的约定履行义务。7.4.2合同变更或解除前已履行完毕的义务，不再追究责任。第八章违约责任8.1违约行为及认定8.1.1甲方未能按合同约定交付房屋或提供相关文件的，视为违约。8.1.2乙方未能按合同约定支付款项的，视为违约。8.1.3乙方擅自改变房屋结构或用途的，视为违约。8.1.4乙方损坏房屋及附属设施的，视为违约。8.2违约责任承担方式8.2.1甲方违约，应向乙方支付____元违约金。8.2.2乙方违约，应向甲方支付____元违约金。8.3违约金的计算及支付8.3.1违约金按逾期天数计算，每日按应付金额的____%计算。8.3.2违约金应于违约行为发生之日起____个工作日内支付。8.4违约责任的免除8.4.1因不可抗力导致违约的，双方互不承担违约责任。8.4.2不可抗力发生后，应及时通知对方，并采取必要措施减轻损失。第九章争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方应友好协商解决合同争议。9.1.2如协商不成，可提交仲裁委员会仲裁。9.1.3也可依法向人民法院起诉。9.2争议解决机构9.2.1仲裁委员会：____市仲裁委员会。9.3争议解决程序9.3.1仲裁程序按仲裁委员会的仲裁规则执行。9.4争议解决费用9.4.1争议解决费用由败诉方承担。第十章合同生效及其他10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同附件1.房屋所有权证；2.土地使用权证；3.房屋租赁合同；4.其他相关文件。10.3合同份数本合同一式____份，甲乙双方各执____份。10.4合同解释本合同的解释权归甲乙双方共同享有。第十一章其他约定11.1不可抗力11.1.1不可抗力包括自然灾害、战争、政府行为等无法预见、无法避免且无法克服的事件。11.1.2发生不可抗力，双方应及时通知对方，并采取必要措施减轻损失。11.2合同解除11.2.1发生不可抗力，致使合同无法履行时，双方可以解除合同。11.3合同终止11.3.1合同履行完毕或双方协商一致解除合同，合同终止。11.4合同续签11.4.1本合同期满前，甲乙双方可协商续签。11.5合同保密11.5.1双方对本合同内容及商业秘密负有保密义务。第十二章合同解除与终止12.1合同解除条件12.1.1任何一方违反本合同约定，致使合同目的不能实现时，另一方有权解除合同。12.1.2因不可抗力导致合同无法履行时，合同可以解除。12.2合同终止条件12.2.1合同履行完毕；12.2.2双方协商一致解除合同；12.2.3其他法律规定的合同终止条件。12.3合同解除及终止的程序12.3.1合同解除或终止应书面通知对方。12.3.2双方应在本合同解除或终止之日起____个工作日内完成相关手续。12.4合同解除及终止的法律后果12.4.1合同解除或终止后，双方应按照解除或终止后的约定处理善后事宜。第十三章合同附件13.1房屋产权证明文件13.2房屋租赁合同13.3其他相关文件第十四章合同签署14.1签署日期本合同于____年__月__日签订。14.2签署地点本合同于____市____区____地点签订。14.3签署人签字甲方（出售方）：____________________乙方（购买/承租方）：____________________14.4签署人身份证号码甲方（出售方）：____________________乙方（购买/承租方）：____________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方主导房屋改造条款说明：为确保房屋改造质量，甲方有权对房屋改造方案进行主导，乙方应积极配合。1.1.1甲方负责制定房屋改造方案，包括改造内容、时间表、预算等。1.1.2乙方应在甲方制定改造方案后____个工作日内提出意见或建议。1.1.3甲方根据乙方意见对改造方案进行修改，直至双方达成一致。1.2甲方主导房屋验收条款说明：为确保房屋改造后的质量，甲方有权对房屋进行验收。1.2.1甲方应在房屋改造完成后____个工作日内组织验收。1.2.2乙方应积极配合甲方进行验收，并在验收合格后签署验收报告。1.3甲方主导房屋出售条款说明：甲方作为房屋所有者，有权主导房屋出售过程。1.3.1甲方有权自行或委托中介机构进行房屋出售。1.3.2甲方应将房屋出售价格、出售条件等信息及时告知乙方。1.4甲方主导房屋租赁条款说明：甲方作为房屋所有者，有权主导房屋租赁过程。1.4.1甲方有权自行或委托中介机构进行房屋租赁。1.4.2甲方应将房屋租赁价格、租赁条件等信息及时告知乙方。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方主导房屋改造条款说明：乙方作为房屋购买者，有权对房屋改造方案进行主导。2.1.1乙方负责制定房屋改造方案，包括改造内容、时间表、预算等。2.1.2甲方应在乙方制定改造方案后____个工作日内提出意见或建议。2.1.3乙方根据甲方意见对改造方案进行修改，直至双方达成一致。2.2乙方主导房屋验收条款说明：乙方作为房屋购买者，有权对房屋改造后的质量进行验收。2.2.1乙方应在房屋改造完成后____个工作日内组织验收。2.2.2甲方应积极配合乙方进行验收，并在验收合格后签署验收报告。2.3乙方主导房屋出售条款说明：乙方作为房屋购买者，有权对房屋出售过程进行主导。2.3.1乙方有权自行或委托中介机构进行房屋出售。2.3.2乙方应将房屋出售价格、出售条件等信息及时告知甲方。2.4乙方主导房屋租赁条款说明：乙方作为房屋购买者，有权对房屋租赁过程进行主导。2.4.1乙方有权自行或委托中介机构进行房屋租赁。2.4.2乙方应将房屋租赁价格、租赁条件等信息及时告知甲方。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1中介机构职责条款说明：中介机构作为第三方，负责协助甲乙双方完成房屋交易。3.1.1中介机构应协助甲方完成房屋出售或乙方完成房屋购买。3.1.2中介机构应协助甲乙双方完成房屋租赁或乙方完成房屋承租。3.2中介机构费用条款说明：中介机构提供服务的费用由甲乙双方协商确定。3.2.1中介机构费用包括但不限于房屋交易手续费、租赁代理费等。3.2.2中介机构费用应在合同签订后____个工作日内支付。3.3中介机构保密条款说明：中介机构应保守甲乙双方的商业秘密和个人隐私。3.3.1中介机构不得泄露甲乙双方的商业秘密和个人隐私。3.3.2中介机构在合同履行过程中获取的信息，不得用于其他目的。3.4中介机构责任条款说明：中介机构在合同履行过程中应承担相应的责任。3.4.1中介机构应保证提供的服务符合合同约定。3.4.2中介机构因自身原因导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋租赁合同4.房屋改造方案5.房屋验收报告6.中介机构服务协议7.付款凭证8.其他相关文件二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未能按合同约定交付房屋或提供相关文件。乙方未能按合同约定支付款项。乙方擅自改变房屋结构或用途。乙方损坏房屋及附属设施。2.违约行为的认定：甲方未按合同约定交付房屋，经乙方通知后____个工作日内仍未交付的，视为违约。乙方未按合同约定支付款项，经甲方通知后____个工作日内仍未支付的，视为违约。乙方擅自改变房屋结构或用途，经甲方通知后____个工作日内仍未恢复原状的，视为违约。乙方损坏房屋及附属设施，经甲方通知后____个工作日内未修复的，视为违约。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。2.产权过户：指将房屋所有权从甲方转移至乙方的法律行为。3.仲裁：指由仲裁机构对合同争议进行裁决的争议解决方式。4.诉讼：指依法向人民法院提起诉讼，请求法院解决合同争议的方式。5.违约责任：指合同当事人因违反合同约定而应承担的法律责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋改造过程中，乙方对改造方案有异议。解决办法：双方应友好协商，根据实际情况调整改造方案。2.问题：房屋交付时，房屋存在质量问题。解决办法：甲方应负责修复质量问题，直至乙方满意。3.问题：房屋租赁期间，乙方未按时支付租金。解决办法：甲方有权要求乙方支付滞纳金，并可根据情况解除合同。4.问题：中介机构未履行职责，导致合同无法履行。解决办法：甲乙双方可要求中介机构承担相应的违约责任。五、所有应用场景：1.适用于老旧小区改造房屋的出售。2.适用于老旧小区改造房屋的租赁。3.适用于房屋改造过程中双方的权利义务关系。4.适用于房屋产权过户过程中的法律关系。5.适用于房屋租赁过程中的法律关系。全文完。二零二五年度老旧小区改造房屋出售与租赁合同3合同编号_________一、合同主体1.甲方（出售方）：2.乙方（购买方或租赁方）：3.其他相关方：二、合同前言2.1背景：本合同旨在明确甲方将老旧小区改造房屋出售或租赁给乙方，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，经友好协商，达成如下协议。2.2目的：本合同的签订，旨在明确甲乙双方在老旧小区改造房屋出售与租赁过程中的权利、义务，确保双方合法权益得到保障。三、定义与解释3.1专业术语：1.老旧小区：指建设年代较早，基础设施老化，居住环境较差的小区。2.改造：指对老旧小区进行基础设施、居住环境等方面的改善和提升。3.房屋：指甲方拥有的，位于老旧小区内的住宅房屋。3.2关键词解释：1.出售：甲方将房屋所有权转让给乙方，乙方支付相应价款。2.租赁：甲方将房屋使用权出租给乙方，乙方支付相应租金。3.合同期限：指本合同生效至终止的时间段。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：1.甲方有权要求乙方按照合同约定支付房屋价款或租金。2.甲方有义务向乙方提供符合合同约定的房屋。3.甲方有义务配合乙方办理房屋过户或租赁登记手续。4.2乙方的权利和义务：1.乙方有权要求甲方按照合同约定提供房屋。2.乙方有义务按照合同约定支付房屋价款或租金。3.乙方有义务合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构及用途。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，合同期限为____年。5.2合同履行地点：房屋所在地为合同履行地点。5.3合同履行方式：1.出售：甲方应按照合同约定，将房屋所有权转让给乙方。2.租赁：甲方应按照合同约定，将房屋使用权出租给乙方。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同经甲乙双方签字（或盖章）后生效。6.2终止条件：1.合同期限届满；2.双方协商一致解除合同；3.因不可抗力导致合同无法履行。6.3终止程序：1.双方协商一致解除合同，应书面通知对方；2.因不可抗力导致合同无法履行，甲方应提供相关证明材料。6.4终止后果：1.合同终止后，乙方应将房屋退还给甲方；2.双方应按照合同约定，处理剩余款项。七、费用与支付7.1费用构成1.出售价款：甲方应按照本合同约定，将房屋出售给乙方，出售价款为人民币____元整（大写：____元整）。2.租金：若乙方选择租赁房屋，租金为每月人民币____元整（大写：____元整），租金支付方式详见本款第7.2条。3.其他费用：包括但不限于房屋过户手续费、租赁登记费、物业费、水电费等，由双方按照相关规定各自承担。7.2支付方式1.出售价款支付：乙方应在本合同签订后____个工作日内，将全部出售价款一次性支付给甲方。2.租金支付：乙方应于每月的____日前，将当月租金支付给甲方。3.其他费用支付：相关费用应在发生时或约定的时间内，由双方按照相关规定各自支付。7.3支付时间1.出售价款支付时间：详见本款第7.2条第1款。2.租金支付时间：详见本款第7.2条第2款。3.其他费用支付时间：详见本款第7.2条第3款。7.4支付条款1.甲方应在收到乙方支付的费用后，出具相应的收据。2.任何一方未按时支付费用的，应按照本合同第8条违约责任承担相应责任。八、违约责任8.1甲方违约1.甲方未按合同约定提供房屋的，应向乙方支付_____%的违约金。2.甲方提供的房屋不符合合同约定，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的款项，同时支付_____%的违约金。8.2乙方违约1.乙方未按合同约定支付款项的，应向甲方支付_____%的违约金。2.乙方擅自改变房屋结构或用途的，应立即恢复原状，并支付_____%的违约金。8.3赔偿金额和方式违约方应按照本合同约定的违约金比例向守约方支付违约金。若违约金不足以弥补守约方损失的，违约方应另行赔偿。九、保密条款9.1保密内容1.双方在履行本合同过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密等。2.本合同的内容及签订过程。9.2保密期限本合同约定的保密期限自合同签订之日起____年。9.3保密履行方式1.双方应采取必要的保密措施，确保保密内容的保密性。2.双方不得向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等。10.2不可抗力事件1.自然灾害：如地震、洪水、台风等。2.政府行为：如政策调整、法律法规变更等。3.社会异常事件：如罢工、骚乱等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方，并提供相关证明材料。2.不可抗力事件导致合同无法履行的，双方应根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除责任。10.4不可抗力实例1.因地震导致房屋损毁，无法交付或居住。2.因政府政策调整，导致房屋出售或租赁业务无法进行。十一、争议解决11.1协商解决双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼协商不成的，双方可向合同签订地人民法院提起诉讼，或向有管辖权的仲裁机构申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得转让或以其他方式处分本合同项下的权利和义务。12.2不得转让的情形1.合同项下的权利和义务属于个人或特定法人资格的，不得转让。2.本合同明确约定不得转让的，不得转让。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留对房屋的所有权，直至乙方支付完毕全部出售价款。2.乙方在租赁期间，不得擅自转让、抵押、出租房屋。13.2特殊权力保留1.甲方保留在合同履行期间，对房屋进行必要维修和保养的权利。2.乙方在租赁期间，如需对房屋进行改动，应事先征得甲方同意。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序双方对本合同内容进行修改或补充，应书面通知对方，经双方签字（或盖章）后生效。14.2修改和补充效力本合同的修改和补充与本合同具有同等法律效力。十五、协助与