二零二四年房屋租赁合同with租金调整及维修条款

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL二零二四年房屋租赁合同with租金调整及维修条款本合同目录一览第一条租赁物及租赁期限1.1租赁物描述1.2租赁期限第二条租金及支付方式2.1租金金额2.2租金支付方式2.3租金支付时间第三条租金调整条款3.1租金调整条件3.2租金调整方式3.3租金调整时间第四条维修责任及维修费用4.1出租人的维修责任4.2承租人的维修责任4.3维修费用承担方式第五条房屋使用及管理5.1房屋使用范围5.2房屋管理责任第六条房屋维修与保养6.1维修保养内容6.2维修保养时间第七条房屋变更及合同解除7.1房屋变更条件7.2合同解除条件第八条违约责任8.1出租人违约责任8.2承租人违约责任第九条争议解决方式9.1争议解决方式第十条房屋保险10.1房屋保险责任10.2房屋保险费用第十一条合同变更与解除11.1合同变更条件11.2合同解除条件第十二条房屋转租12.1房屋转租条件12.2房屋转租手续第十三条房屋转让13.1房屋转让条件13.2房屋转让手续第十四条其他条款14.1其他事项14.2附加条款第一部分：合同如下：第一条租赁物及租赁期限1.1租赁物描述（在此处详细描述房屋的内外部情况，包括但不限于房间布局、设施设备、装修情况等。）1.2租赁期限租赁期限自____年__月__日起至____年__月__日止，共计____年。第二条租金及支付方式2.1租金金额租金为每月人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。租金按月支付，每月的租金支付日期为每月的____日。2.2租金支付方式（1）银行转账；（2）现金支付；（3）/支付。2.3租金支付时间承租人应在每个租赁周期开始前____个工作日支付当月租金。第三条租金调整条款3.1租金调整条件租赁期内，如遇市场租金上涨导致承租人负担过重，双方可协商进行租金调整。租金调整的条件如下：（1）市场租金上涨幅度超过____%；（2）租赁物所在区域的房地产市场发生重大变化。3.2租金调整方式租金调整方式为：（1）按照市场租金上涨幅度进行调整；（2）双方协商确定新的租金金额。3.3租金调整时间租金调整时间为租赁期内的每满____年。第四条维修责任及维修费用4.1出租人的维修责任出租人应保证租赁物符合约定的使用条件，并承担因出租人原因导致的租赁物损坏或故障的维修责任。4.2承租人的维修责任承租人应合理使用租赁物，并承担因承租人原因导致的租赁物损坏或故障的维修责任。4.3维修费用承担方式（1）出租人原因导致的维修费用由出租人承担；（2）承租人原因导致的维修费用由承租人承担；（3）双方共同导致的维修费用由双方协商承担。第五条房屋使用及管理5.1房屋使用范围承租人只能按照约定的范围使用租赁物，不得擅自改变房屋结构和用途。5.2房屋管理责任承租人应负责租赁物的日常管理工作，包括但不限于卫生、安全、防火等工作。第六条房屋维修与保养6.1维修保养内容出租人应按照约定对租赁物进行维修和保养，确保租赁物的正常使用。6.2维修保养时间出租人应在租赁期内定期对租赁物进行维修和保养，具体的维修保养时间由双方协商确定。第七条房屋变更及合同解除7.1房屋变更条件如租赁期内房屋所有权发生变更，本合同继续有效，承租人有权继续租赁该房屋。7.2合同解除条件合同解除的条件如下：（1）双方协商一致解除合同；（2）出租人因特殊情况需要提前解除合同，应提前____个月通知承租人；（3）承租人未按照约定支付租金，出租人提前解除合同的，应提前____个月通知承租人。第八条违约责任8.1出租人违约责任出租人未按照约定提供租赁物或未按照约定进行维修保养的，应承担违约责任，向承租人支付违约金，违约金为租金的____倍。8.2承租人违约责任承租人未按照约定支付租金或未按照约定使用租赁物的，应承担违约责任，向出租人支付违约金，违约金为租金的____倍。第九条争议解决方式9.1争议解决方式本合同履行过程中发生的争议，双方应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条房屋保险10.1房屋保险责任出租人和承租人应共同承担租赁物的保险责任。双方应在租赁期内购买房屋保险，保险费用由双方协商承担。10.2房屋保险费用房屋保险费用为每月人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。保险费用的支付方式与租金支付方式相同。第十一条合同变更与解除11.1合同变更条件合同变更的条件如下：（1）双方协商一致变更合同；（2）因法律法规变化导致合同内容需要变更。11.2合同解除条件合同解除的条件如下：（1）双方协商一致解除合同；（2）出租人因特殊情况需要提前解除合同，应提前____个月通知承租人；（3）承租人未按照约定支付租金，出租人提前解除合同的，应提前____个月通知承租人。第十二条房屋转租12.1房屋转租条件承租人在租赁期内如需转租租赁物，应提前____个月通知出租人，并征得出租人同意。12.2房屋转租手续承租人转租时，应与转租方签订书面转租合同，并按照约定向出租人支付转租费用。第十三条房屋转让13.1房屋转让条件租赁期内，如出租人需要转让租赁物，应提前____个月通知承租人。13.2房屋转让手续出租人转让租赁物时，应与受让人签订书面转让合同，并确保受让人继续履行本合同的约定。第十四条其他条款14.1其他事项本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。14.2附加条款附加条款如下：（1）双方应遵守国家的法律法规，不得利用租赁物从事非法活动；（2）租赁期内，如遇租赁物毁损、灭失，双方应按照本合同约定承担相应的责任；第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同在履行过程中可能涉及第三方介入的情况，为明确各方的权利义务，特对合同进行如下修正：第一条第三方概念界定1.1第三方定义本合同所称“第三方”是指除甲乙方之外，与租赁物或租赁合同有关联的个体或机构，包括但不限于中介方、维修保养方、保险公司等。1.2第三方责任第三方介入本合同后，应承担相应的责任。第三方如违反本合同约定，导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方承担责任。第二条第三方介入情况下的额外条款2.1中介方介入中介方协助甲乙方达成租赁合同，应履行介绍、协调、监督等职责。中介方的责任自合同签订之日起至合同终止之日止。2.2维修保养方介入维修保养方负责租赁物的维修保养工作，确保租赁物符合约定的使用条件。维修保养方的责任自合同签订之日起至合同终止之日止。2.3保险公司介入保险公司负责为租赁物提供保险保障，确保甲乙双方的利益。保险公司的责任按照保险合同的约定执行。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额定义本合同所称“第三方责任限额”是指第三方在介入本合同过程中，因其违约或过错导致甲乙方损失的最高赔偿限额。3.2第三方责任限额的确定第三方责任限额根据第三方的类型、介入程度、合同约定等因素确定。具体限额由甲乙方在补充协议中约定。3.3第三方责任限额的适用甲乙方在要求第三方承担责任时，第三方责任限额为本合同约定的限额。如第三方未按约定承担责任，甲乙方有权向第三方追偿。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方的权利义务第三方介入本合同后，应按照约定履行其职责。第三方如未按约定履行职责，导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方承担责任。4.2第三方与甲乙方的关系划分第三方与甲乙方的关系划分如下：（1）中介方负责协助甲乙方达成租赁合同，并收取中介费用；（2）维修保养方负责租赁物的维修保养，并收取维修保养费用；（3）保险公司负责提供保险保障，并收取保险费用。第五条第三方介入后的合同履行5.1第三方介入后的合同变更第三方介入本合同后，如涉及合同变更，甲乙方应与第三方协商一致，并签订书面补充协议。5.2第三方介入后的合同解除第三方介入本合同后，如涉及合同解除，甲乙方应与第三方协商一致，并按照约定办理相关手续。第六条第三方介入后的争议解决6.1第三方介入后的争议解决方式本合同履行过程中发生的争议，甲乙方应与第三方协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。6.2第三方介入后的争议解决时限甲乙方应在知道或应当知道争议发生之日起____个月内，向第三方提出争议解决要求。如逾期未提出，甲乙方视为放弃对第三方的追究权。第七条第三方介入后的其他事项7.1第三方信息披露甲乙方应如实向第三方披露与租赁物和租赁合同有关的信息，确保第三方能够正确履行其职责。7.2第三方协助履行第三方在履行本合同时，甲乙方应给予必要的协助，包括但不限于提供相关文件、提供现场查看等。7.3第三方违约处理第三方如违反本合同约定，导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。如第三方拒绝承担责任，甲乙方有权向第三方追偿。本部分修正条款与本合同具有同等法律效力。如有冲突，以本部分修正条款为准。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁物描述详细清单详细列出租赁物的各项信息，包括但不限于房屋的面积、结构、设施设备、装修情况等。附件二：租金支付记录记录租金的支付时间、金额、支付方式等详细信息。附件三：维修保养记录记录租赁物的维修保养情况，包括维修保养的时间、内容、费用等。附件四：房屋保险单保险公司提供的房屋保险单，详细记录保险的覆盖范围、保险费用等。附件五：转租合同承租人转租时与转租方签订的书面转租合同。附件六：房屋转让合同出租人转让租赁物时与受让人签订的书面转让合同。附件七：第三方服务协议甲乙方与第三方（如中介方、维修保养方、保险公司等）签订的服务协议。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出租人未按照约定提供租赁物或未按照约定进行维修保养。2.承租人未按照约定支付租金或未按照约定使用租赁物。3.中介方未按照约定履行介绍、协调、监督等职责