二零二五年度房地产投资合作定金协议3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度房地产投资合作定金协议本合同目录一览1.定义和解释1.1合同当事人1.2合同标的1.3合同期限1.4定金2.投资合作内容2.1投资项目概述2.2合作方式2.3投资比例2.4合作收益分配3.定金支付与退还3.1定金支付方式3.2定金退还条件3.3定金退还程序4.投资合作实施4.1项目筹备4.2项目开发4.3项目销售4.4项目运营5.合作方责任和义务5.1投资方责任5.2合作方责任5.3第三方责任6.项目风险承担6.1投资风险6.2合作风险6.3政策风险7.违约责任7.1违约情形7.2违约责任承担7.3违约赔偿8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决程序8.3争议解决机构9.合同解除与终止9.1合同解除条件9.2合同终止条件9.3合同解除与终止的程序10.合同生效与修改10.1合同生效条件10.2合同修改程序10.3合同修改效力11.其他约定事项11.1知识产权11.2保密条款11.3适用法律12.合同附件12.1投资合作协议书12.2项目可行性研究报告12.3其他相关文件13.合同签署与生效13.1合同签署日期13.2合同生效日期13.3合同签署地点14.合同解除与终止通知14.1解除与终止通知方式14.2通知送达地址14.3通知送达时间第一部分：合同如下：1.定义和解释1.1合同当事人1.1.1投资方：甲方1.1.2合作方：乙方1.1.3投资方代表：1.1.4合作方代表：1.2合同标的1.2.1投资标的：位于市区号的房地产项目1.2.2合作标的：甲方出资，乙方负责项目开发与运营1.2.3项目总投资：人民币壹亿元整1.3合同期限1.3.1合同签订日期：2025年1月1日1.3.2合同有效期：自合同签订之日起至2028年12月31日1.4定金1.4.1定金金额：人民币伍佰万元整1.4.2定金支付日期：合同签订之日起三日内1.4.3定金退还条件：项目未按约定开发完成或合作方单方面解除合同2.投资合作内容2.1投资项目概述2.1.1项目名称：国际广场2.1.2项目性质：商业综合体2.1.3项目规模：总建筑面积约10万平方米2.2合作方式2.2.1甲方出资比例：60%2.2.2乙方出资比例：40%2.3投资比例2.3.1甲方投资金额：人民币六千万元整2.3.2乙方投资金额：人民币四千万元整2.4合作收益分配2.4.1项目运营收益：按投资比例进行分配2.4.2项目销售收益：按投资比例进行分配3.定金支付与退还3.1定金支付方式3.1.1甲方应于合同签订之日起三日内，将定金支付至乙方指定账户3.1.2乙方收到定金后，应出具收据3.2定金退还条件3.2.1项目未按约定开发完成3.2.2合作方单方面解除合同3.3定金退还程序3.3.1甲方提出退还定金申请3.3.2乙方收到申请后，应在十个工作日内退还定金4.投资合作实施4.1项目筹备4.1.1乙方负责项目的前期筹备工作，包括但不限于：土地取得、规划设计、工程招投标等4.1.2甲方配合乙方完成项目筹备工作4.2项目开发4.2.1乙方负责项目的开发建设，包括但不限于：工程建设、配套设施建设等4.2.2甲方对项目开发过程进行监督4.3项目销售4.3.1乙方负责项目的销售工作，包括但不限于：销售渠道、销售策略等4.3.2甲方对项目销售过程进行监督4.4项目运营4.4.1乙方负责项目的运营管理，包括但不限于：物业管理、租赁管理等4.4.2甲方对项目运营过程进行监督5.合作方责任和义务5.1投资方责任5.1.1按时足额支付投资款项5.1.2对项目开发过程进行监督5.1.3对项目运营过程进行监督5.2合作方责任5.2.1负责项目的开发建设5.2.2负责项目的销售工作5.2.3负责项目的运营管理5.3第三方责任5.3.1甲方与乙方应共同承担因第三方原因造成的风险和损失6.项目风险承担6.1投资风险6.1.1甲方承担因投资风险造成的损失6.1.2乙方承担因开发风险造成的损失6.2合作风险6.2.1甲方与乙方共同承担因合作风险造成的损失6.3政策风险6.3.1甲方与乙方共同承担因政策风险造成的损失8.争议解决8.1争议解决方式8.1.1双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议8.1.2如协商不成，任何一方均有权将争议提交至合同签订地人民法院诉讼解决8.2争议解决程序8.2.1争议发生后，任何一方应向对方发出书面通知，要求解决争议8.2.2双方应在收到书面通知之日起三十日内进行协商8.2.3如协商未果，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼8.3争议解决机构8.3.1本合同争议解决机构为合同签订地人民法院9.合同解除与终止9.1合同解除条件9.1.1任何一方严重违约，另一方有权解除合同9.1.2项目开发过程中出现重大安全事故，经双方协商一致，可解除合同9.2合同终止条件9.2.1合同期限届满，且项目开发完成9.2.2双方协商一致，决定终止合同9.3合同解除与终止的程序9.3.1提出解除或终止合同的一方应向对方发出书面通知9.3.2收到通知的一方应在十个工作日内给予书面回复9.3.3双方应在收到回复之日起三十日内完成合同解除或终止手续10.合同生效与修改10.1合同生效条件10.1.1双方代表签字盖章10.1.2定金支付完毕10.2合同修改程序10.2.1任何一方提出修改合同内容的，应书面通知对方10.2.2双方应在收到通知之日起三十日内协商修改内容10.2.3修改后的合同内容经双方签字盖章后生效10.3合同修改效力10.3.1修改后的合同内容具有同等法律效力11.其他约定事项11.1知识产权11.1.1双方在合作过程中产生的知识产权归各自所有11.1.2双方同意在项目运营过程中共同使用相关知识产权11.2保密条款11.2.1双方对本合同内容以及项目信息负有保密义务11.2.2未经对方同意，不得向任何第三方泄露11.3适用法律11.3.1本合同适用中华人民共和国法律12.合同附件12.1投资合作协议书12.2项目可行性研究报告12.3土地使用权证12.4工程设计图纸12.5其他相关文件13.合同签署与生效13.1合同签署日期：2025年1月1日13.2合同生效日期：定金支付完毕之日起13.3合同签署地点：市区号14.合同解除与终止通知14.1解除与终止通知方式14.1.1以书面形式通知对方14.1.2通知应明确解除或终止合同的原因14.2通知送达地址14.2.1甲方送达地址：市区号14.2.2乙方送达地址：市区号14.3通知送达时间14.3.1通知应在解除或终止合同前三十日送达对方第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的定义15.1.1本合同所称第三方，指除甲乙双方外的其他任何自然人或法人，包括但不限于：顾问、顾问机构、评估机构、监理机构、设计单位、施工单位、销售代理、法律顾问、财务顾问等。15.2第三方的介入条件15.2.1第三方的介入应基于甲乙双方共同的书面同意。15.2.2第三方的介入需符合相关法律法规的规定，并具备相应的资质和能力。15.3第三方的责任和义务15.3.1第三方在合同规定的范围内，为甲乙双方提供专业服务。15.3.2第三方应遵守甲乙双方的要求，并对其提供的服务负责。15.3.3第三方不得泄露甲乙双方的商业秘密和项目信息。15.4第三方的权利15.4.1第三方有权根据合同约定收取相应的服务费用。15.4.2第三方有权要求甲乙双方提供必要的工作条件和信息支持。16.第三方介入的流程16.1第三方的选择16.1.1甲乙双方应共同决定第三方的选择，并签署第三方服务协议。16.1.2第三方服务协议应明确第三方的服务内容、期限、费用和责任。16.2第三方的介入16.2.1第三方应在合同约定的期限内开始提供服务。16.2.2第三方在提供服务过程中，应与甲乙双方保持密切沟通。17.第三方责任限额17.1第三方的责任限额17.1.1第三方因自身原因造成的损失，其责任限额不超过其收取服务费用的三倍。17.1.2因第三方原因造成的损失，甲乙双方应先向第三方索赔，如第三方无力承担，甲乙双方应根据各自过错程度承担相应的责任。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与甲乙双方的关系18.1.1第三方是甲乙双方的服务提供者，而非合同当事人。18.1.2第三方不承担甲乙双方之间合同约定的责任和义务。18.2第三方与其他各方的关系18.2.1第三方与项目相关人员的关系18.2.1.2第三方应遵守项目相关的管理规定和操作规程。18.3第三方介入的变更18.3.1甲乙双方可根据项目需要，对第三方的介入进行调整。18.3.2第三方介入的调整应经过甲乙双方共同书面同意。19.第三方介入的终止19.1第三方介入的终止条件19.1.1第三方完成合同约定的服务内容。19.1.2甲乙双方协商一致，决定终止第三方介入。19.2第三方介入的终止流程19.2.1甲乙双方应书面通知第三方终止介入。19.2.2第三方应在接到终止通知后十个工作日内完成手头工作，并退出项目现场。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.投资合作协议书详细要求：包含甲乙双方的投资比例、项目描述、合作期限、收益分配方式、违约责任等具体条款。说明：此协议是双方合作的基石，应详细明确各项权利和义务。2.项目可行性研究报告详细要求：包含项目背景、市场分析、投资回报分析、风险分析等。说明：此报告用于评估项目的可行性和潜在风险，是投资决策的重要依据。3.土地使用权证详细要求：证明项目用地合法，具有明确的土地使用权归属。说明：这是项目开发的前提条件，确保项目开发合法合规。4.工程设计图纸详细要求：包含建筑、结构、电气、给排水等设计图纸，确保项目设计符合规范。说明：图纸是项目施工的依据，确保施工质量和安全。5.工程建设合同详细要求：明确施工单位的责任、工程进度、质量要求、费用支付等。说明：这是施工阶段的合同，确保施工过程有序进行。6.项目销售合同详细要求：明确销售方式、销售目标、销售佣金、违约责任等。说明：这是销售阶段的合同，确保项目顺利销售。7.项目运营管理协议详细要求：明确运营管理方的职责、运营目标、运营费用、收益分配等。说明：这是项目运营阶段的合同，确保项目运营顺利进行。8.法律顾问意见书详细要求：对合同条款的合法性、合规性进行审核，确保双方权益。说明：法律顾问意见书是合同生效的重要保障。9.财务审计报告详细要求：对项目财务状况进行审计，确保财务透明。说明：财务审计报告是项目财务管理的依据。10.项目验收报告详细要求：对项目完成情况进行验收，确保项目符合要求。说明：验收报告是项目交付使用的重要凭证。说明二：违约行为及责任认定：1.定金违约违约行为：任何一方未按约定时间支付定金。责任认定：违约方应双倍退还定金，并赔偿对方因此遭受的损失。示例：若甲方未在合同约定的三天内支付定金，应向乙方支付定金金额的双倍。2.项目开发违约违约行为：乙方未按约定完成项目开发。责任认定：乙方应赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于：工期延误、费用增加等。示例：若乙方未在合同约定的六个月内完成项目开发，应赔偿甲方因工期延误而产生的额外费用。3.项目销售违约违约行为：乙方未按约定完成项目销售。责任认定：乙方应赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于：销售目标未达成、佣金损失等。示例：若乙方未在合同约定的十二个月内完成项目销售，应赔偿甲方因销售目标未达成而造成的损失。4.运营管理违约违约行为：运营管理方未按约定履行运营管理职责。责任认定：运营管理方应赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于：服务质量下降、运营成本增加等。示例：若运营管理方未在合同约定的三个月内完成项目运营管理，应赔偿甲方因服务质量下降而产生的损失。全文完。二零二五年度房地产投资合作定金协议2合同编号_________一、合同主体1.甲方（投资方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________2.乙方（房地产开发商）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________3.其他相关方（如有）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________二、合同前言2.1背景：2.2目的：本协议旨在明确协议双方在房地产投资合作中的权利、义务及定金支付等相关事宜，确保双方在合作过程中的合法权益得到保障。三、定义与解释3.1专业术语：本协议中涉及的专业术语，其含义如下：（1）房地产：指土地、建筑物及其附属设施；（2）投资：指甲方对乙方开发的房地产项目进行资金投入；（3）合作：指协议双方在房地产投资领域内的合作；（4）定金：指甲方为保证履行本协议而向乙方支付的一定金额。3.2关键词解释：（1）本协议：指本房地产投资合作定金协议；（2）投资额：指甲方在2025年度对乙方开发的房地产项目投入的资金总额；（3）项目进度：指乙方开发房地产项目的施工进度；（4）违约责任：指协议一方未履行本协议约定的义务，应承担的法律责任。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定，保证房地产项目的质量、进度及投资回报；（2）甲方有权监督乙方在项目开发过程中的资金使用情况；（3）甲方应按照本协议约定，按时足额支付定金及投资款；（4）甲方应遵守国家法律法规，不得利用投资合作进行非法活动。4.2乙方的权利和义务：（1）乙方应按照本协议约定，保证房地产项目的质量、进度及投资回报；（2）乙方应按时足额支付甲方投资款及利息；（3）乙方应接受甲方对项目开发过程中的资金使用情况的监督；（4）乙方应遵守国家法律法规，不得利用项目开发进行非法活动。五、履行条款5.1合同履行时间：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为2025年度。5.2合同履行地点：本协议履行地点为乙方开发的房地产项目所在地。5.3合同履行方式：（1）甲方按照本协议约定，在项目开发过程中，向乙方支付定金及投资款；（2）乙方按照本协议约定，保证房地产项目的质量、进度及投资回报；（3）双方在项目开发过程中，应保持密切沟通，共同推进项目进展。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本协议经双方签字盖章后生效。6.2终止条件：（1）本协议约定的合同履行期限届满；（2）协议双方协商一致，决定终止本协议；（3）一方违约，另一方有权解除本协议。6.3终止程序：（1）协议一方提出终止本协议的，应提前30日书面通知对方；（2）协议双方协商一致终止本协议的，应签订终止协议，明确双方的权利义务；（3）一方违约，另一方有权解除本协议，并要求违约方承担违约责任。6.4终止后果：（1）本协议终止后，双方应按照约定办理相关手续，退还定金及投资款；（2）协议双方应按照国家法律法规及本协议约定，处理终止后的相关事宜。七、费用与支付7.1费用构成：（1）定金：甲方在签订本协议时，应向乙方支付人民币_________元作为定金；（2）投资款：甲方按照本协议约定，在项目开发过程中，分阶段向乙方支付的投资款；（3）利息：甲方支付的投资款在未投入项目开发前，乙方应按照中国人民银行同期贷款利率向甲方支付利息；（4）其他费用：双方约定的其他相关费用。7.2支付方式：甲方支付定金及投资款的方式如下：（1）银行转账：甲方应将款项转入乙方指定的银行账户；（2）现金支付：经双方协商一致，可采取现金支付方式。7.3支付时间：（1）定金支付时间：甲方应在签订本协议之日起_________个工作日内支付定金；（2）投资款支付时间：甲方应根据项目进度，按照本协议约定的分期支付时间表支付投资款。7.4支付条款：（1）甲方支付定金及投资款时，应提供相应的支付凭证；（2）乙方收到定金及投资款后，应向甲方出具收据；（3）如因甲方原因导致定金及投资款支付延误，甲方应向乙方支付相应的滞纳金。八、违约责任8.1甲方违约：（1）甲方未按时支付定金及投资款的，应向乙方支付滞纳金，滞纳金按每日万分之五计算；（2）甲方未履行投资义务，导致项目无法按期完成的，应承担相应的违约责任；（3）甲方违反本协议约定，给乙方造成损失的，应赔偿乙方实际损失。8.2乙方违约：（1）乙方未按约定完成项目开发的，应向甲方支付违约金，违约金按投资总额的_________%计算；（2）乙方未按约定支付甲方投资款及利息的，应向甲方支付滞纳金，滞纳金按每日万分之五计算；（3）乙方违反本协议约定，给甲方造成损失的，应赔偿甲方实际损失。8.3赔偿金额和方式：（1）赔偿金额：甲方、乙方违约所应支付的赔偿金额，应按照本协议约定的违约责任进行计算；（2）赔偿方式：甲方、乙方违约所应支付的赔偿金额，应按照本协议约定的支付方式支付。九、保密条款9.1保密内容：（1）本协议及其相关文件；（2）项目开发过程中的商业秘密、技术秘密等；（3）双方约定的其他保密事项。9.2保密期限：本协议双方对本协议及保密内容的保密期限为自本协议签订之日起_________年。9.3保密履行方式：（1）协议双方应采取合理措施，确保保密内容的保密性；（2）未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义：本协议所指的不可抗力是指由于自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，导致协议双方无法履行本协议义务的事件。10.2不可抗力事件：（1）地震、洪水、台风等自然灾害；（2）战争、罢工、骚乱等社会异常事件；（3）政府政策调整、法律法规变化等。10.3不可抗力发生时的责任和义务：（1）不可抗力发生时，协议双方应及时通知对方；（2）协议双方应采取一切可能的措施，减轻不可抗力的影响；（3）因不可抗力导致本协议无法履行的，双方互不承担责任。10.4不可抗力实例：（1）地震导致项目停工；（2）战争导致原材料供应中断；（3）政府政策调整导致项目审批延误。十一、争议解决11.1协商解决：协议双方发生争议，应友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼：协商不成的，任何一方可向合同签订地的人民法院提起诉讼，或向双方共同认可的仲裁机构申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定：本协议未经双方书面同意，不得转让。12.2不得转让的情形：（1）本协议约定的权利和义务；（2）涉及国家利益、社会公共利益的事项；（3）双方约定的其他不得转让的情形。十三、权利的保留13.1权力保留：（1）本协议签订后，未经双方书面同意，任何一方不得擅自变更、转让其在本协议项下的权利；（2）双方在本协议项下的权利，自协议生效之日起，均不得因任何原因被剥夺或限制。13.2特殊权力保留：（1）本协议中，双方各自保留的权力包括但不限于：项目开发决策权、项目收益分配权等；（2）特殊权力保留的具体内容，双方应在本协议附件中详细列明。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序：（1）对本协议的修改或补充，双方应书面协商一致；（2）修改或补充的协议内容，应与本协议具有同等法律效力。14.2修改和补充效力：（1）经双方书面确认的修改或补充协议，自双方签字盖章之日起生效；（2）修改或补充协议与本协议不一致的，以修改或补充协议为准。十五、协助与配合15.1相互协作事项：（1）双方应按照本协议约定，相互协助，共同推进项目开发；（2）在项目开发过程中，双方应就相关事项及时沟通，共同解决。15.2协作与配合方式：（1）双方应通过书面形式或口头形式进行沟通；（2）双方应按照约定的时间和地点，进行项目开发的协调和决策。十六、其他条款16.1法律适用：本协议适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性：本协议构成双方之间就房地产投资合作事宜的完整协议，任何一方不得以任何形式对本协议进行增减、修改。16.3增减条款：（1）本协议的增减条款，应由双方书面协商一致；（2）未经双方书面同意，任何一方不得在本协议中增加或删除条款。十七、签字、日期、盖章甲方（投资方）：签字：________________日期：________________盖章：________________乙方（房地产开发商）：签字：________________日期：________________盖章：________________附件及其他说明解释一、附件列表：1.本协议的修改或补充协议；2.项目的投资计划书；3.项目开发进度表；4.项目的资金使用计划；5.双方约定的其他附件。二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：未按时支付定金及投资款，认定违约；未履行投资义务，导致项目无法按期完成，认定违约；违反本协议约定，给乙方造成损失，认定违约。2.乙方违约行为及认定：未按约定完成项目开发，认定违约；未按约定支付甲方投资款及利息，认定违约；违反本协议约定，给甲方造成损失，认定违约。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指由于自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，导致协议双方无法履行本协议义务的事件。2.违约责任：指协议一方未履行本协议约定的义务，应承担的法律责任。3.滞纳金：指因一方违约导致另一方权益受损，违约方应支付给守约方的违约金。4.仲裁：指双方在争议发生前或发生后，将争议提交给仲裁机构进行裁决。5.诉讼：指双方在争议发生后，将争议提交给人民法院进行审理。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按时支付定金及投资款。解决办法：甲方应按照协议约定，及时支付定金及投资款，如因特殊原因无法按时支付，应提前通知乙方，并协商解决方案。2.问题：乙方未按约定完成项目开发。解决办法：乙方应按照协议约定，加快项目开发进度，如因不可抗力等原因导致项目无法按期完成，应及时通知甲方，并协商解决方案。3.问题：双方在项目开发过程中沟通不畅。解决办法：双方应定期召开项目协调会议，及时沟通项目进展情况，确保信息畅通。4.问题：项目开发过程中出现质量问题。解决办法：乙方应严格按照国家相关标准进行施工，确保项目质量，如出现质量问题，应及时整改。5.问题：项目开发过程中资金使用不当。解决办法：双方应定期对项目资金使用情况进行审计，确保资金使用合理、合规。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方名称：____________________2.第三方地址：____________________3.第三方联系人：__________________4.第三方联系电话：________________第三方的责任：（1）第三方应保证其提供的资料真实、准确、完整；（2）第三方应按照本协议约定，协助甲方进行投资决策；（3）第三方应遵守国家法律法规，不得利用本协议进行非法活动。第三方的权利：（1）第三方有权要求甲方按照本协议约定，支付投资款及利息；（2）第三方有权要求甲方提供项目相关信息，以便其进行投资决策；（3）第三方有权要求甲方按照本协议约定，履行其投资义务。第三方的义务：（1）第三方应保守本协议内容及其相关商业秘密；（2）第三方应按照本协议约定，协助甲方进行投资决策；（3）第三方应遵守国家法律法规，不得利用本协议进行非法活动。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方的权利：乙方有权要求甲方按照协议约定，在规定时间内支付投资款；乙方有权要求甲方提供项目开发的相关资料，以便乙方进行项目监管；乙方有权要求甲方在项目开发过程中，遵守国家相关法律法规。2.乙方的利益条款：乙方在项目开发过程中，享有优先选择合作开发的权利；乙方在项目收益分配中，享有优先权。3.甲方的违约及限制条款：甲方未按时支付投资款，应向乙方支付滞纳金；甲方未遵守国家相关法律法规，导致项目无法正常进行，甲方应承担相应责任；甲方不得擅自变更项目开发计划，如需变更，应经乙方同意。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利：甲方可要求乙方按照协议约定，保证项目质量；甲方可要求乙方在项目开发过程中，及时提供项目进度报告；甲方可要求乙方在项目收益分配中，享有优先权。2.甲方的利益条款：甲方可要求乙方在项目开发过程中，提供技术支持和咨询服务；甲方可要求乙方在项目收益分配中，享有优先权。3.乙方的违约及限制条款：乙方未按时完成项目开发，应向甲方支付违约金；乙方未保证项目质量，导致甲方损失，乙方应承担相应责任；乙方不得擅自变更项目开发计划，如需变更，应经甲方同意。全文完。二零二五年度房地产投资合作定金协议3本合同目录一览1.定义与解释1.1合同术语定义1.2术语解释2.双方基本信息2.1投资方信息2.2合作方信息3.投资项目概述3.1项目名称3.2项目位置3.3项目规模3.4项目性质4.投资合作方式4.1投资比例4.2合作模式4.3投资期限5.定金支付5.1定金金额5.2定金支付时间5.3定金支付方式6.投资款项6.1投资款项总额6.2投资款项支付时间6.3投资款项支付方式7.合作权益7.1合作方权益比例7.2合作方权益分配8.合作管理8.1合作方管理职责8.2管理机构设立8.3管理机构职责9.风险承担9.1投资风险9.2合作风险9.3风险防范措施10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任承担10.3违约赔偿11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决程序12.合同生效与终止12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同解除13.其他条款13.1通知方式13.2不可抗力13.3合同附件14.合同签署与生效14.1签署日期14.2签署地点14.3合同生效日期第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1合同术语定义1.1.1本合同中，“投资方”指在本合同中承担房地产投资责任的乙方；1.1.2本合同中，“合作方”指在本合同中承担房地产合作开发责任的甲方；1.1.3本合同中，“投资项目”指甲方拟开发的位于市的房地产项目；1.1.4本合同中，“定金”指投资方支付给合作方的作为投资意向的预付款；1.1.5本合同中，“投资款项”指投资方根据合同约定分期支付给合作方的投资资金；1.2术语解释1.2.1“房地产投资”指投资方对房地产项目的资金投入；1.2.2“合作开发”指甲乙双方共同投资开发房地产项目；1.2.3“项目进度”指房地产项目的开发建设进度；1.2.4“项目收益”指房地产项目开发完成后产生的收益。2.双方基本信息2.1投资方信息2.1.1投资方名称：房地产开发2.1.2投资方法定代表人：2.1.3投资方注册资本：人民币1000万元2.1.4投资方住所：省市区路号2.2合作方信息2.2.1合作方名称：房地产开发2.2.2合作方法定代表人：2.2.3合作方注册资本：人民币1000万元2.2.4合作方住所：省市区路号3.投资项目概述3.1项目名称：国际社区3.2项目位置：省市区路3.3项目规模：占地面积亩，总建筑面积万平方米3.4项目性质：住宅、商业、教育等综合性房地产开发项目4.投资合作方式4.1投资比例：甲方占项目总投资的50%，乙方占项目总投资的50%4.2合作模式：共同投资、共同开发、共同经营、共享收益4.3投资期限：自本合同签订之日起至年月日止5.定金支付5.1定金金额：人民币100万元5.2定金支付时间：本合同签订之日起5个工作日内5.3定金支付方式：甲方将定金汇入乙方指定账户6.投资款项6.1投资款项总额：人民币2000万元6.2投资款项支付时间：6.2.1首次支付：自本合同签订之日起3个月内，支付投资款项总额的30%6.2.2第二次支付：项目取得建设用地规划许可证后，支付投资款项总额的20%6.2.3第三次支付：项目主体结构封顶后，支付投资款项总额的20%6.2.4第四次支付：项目竣工验收合格后，支付投资款项总额的20%6.2.5第五次支付：项目交付使用后，支付投资款项总额的10%6.3投资款项支付方式：甲方将投资款项汇入乙方指定账户7.合作权益7.1合作方权益比例：甲方占项目权益的50%，乙方占项目权益的50%7.2合作方权益分配：项目收益按照投资比例进行分配8.合作管理8.1合作方管理职责8.1.1甲方负责项目的整体规划、设计、建设和管理；8.1.2乙方负责项目的资金筹集、投资决策和日常运营；8.1.3双方应共同设立项目管理委员会，负责项目的重大决策和日常管理；8.2管理机构设立8.2.1管理委员会由甲方和乙方各委派一名代表组成，双方代表均拥有平等的表决权；8.2.2管理委员会设主任一名，由甲方代表担任；8.3管理机构职责8.3.1制定项目管理计划；8.3.2审批项目投资预算；8.3.3监督项目进度和质量；8.3.4决策项目重大事项。9.风险承担9.1投资风险9.1.1甲方承担因政策变动、市场波动等因素引起的投资风险；9.1.2乙方承担因融资、资金管理等因素引起的投资风险；9.2合作风险9.2.1双方共同承担因项目开发建设、运营管理等因素引起的合作风险；9.3风险防范措施9.3.1双方应定期评估项目风险，并采取相应措施降低风险；9.3.2双方应共同制定风险管理预案，以应对可能出现的风险事件。10.违约责任10.1违约情形10.1.1甲方未按时支付定金或投资款项；10.1.2乙方未按时支付定金或投资款项；10.1.3任何一方违反合同约定的合作义务；10.2违约责任承担10.2.1违约方应向守约方支付违约金，违约金为违约金额的%；10.2.2违约方还应承担守约方因此遭受的直接损失；10.3违约赔偿10.3.1违约方应赔偿守约方因违约行为造成的全部损失。11.争议解决11.1争议解决方式11.1.1双方应通过友好协商解决合同履行过程中发生的争议；11.1.2若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼；11.2争议解决机构11.2.1双方同意选择仲裁委员会作为争议解决机构；11.3争议解决程序11.3.1双方应在争议发生后30日内向争议解决机构提交仲裁申请；11.3.2争议解决机构应在收到仲裁申请之日起60日内作出仲裁裁决。12.合同生效与终止12.1合同生效条件12.1.1双方签署本合同；12.1.2甲方支付定金；12.2合同终止条件12.2.1项目完成并交付使用；12.2.2双方协商一致终止合同；12.3合同解除12.3.1双方均可因严重违约而解除合同。13.其他条款13.1通知方式13.1.1除非另有约定，所有通知应以书面形式发送；13.1.2通知送达地址为合同双方在合同中指定的地址；13.2不可抗力13.2.1不可抗力指双方无法预见、无法避免且无法克服的客观情况；13.2.2发生不可抗力事件时，双方应相互理解并协商解决。14.合同签署与生效14.1签署日期：二零二五年X月X日14.2签署地点：省市14.3合同生效日期：自双方签署之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1本合同中“第三方”指在合同履行过程中，因特定目的而介入合同关系的独立第三方，包括但不限于中介机构、咨询机构、监理机构、评估机构、融资机构等。15.2第三方责任限额15.2.1第三方在履行其职责过程中，对甲方、乙方或项目产生的直接或间接损失，其责任限额不超过其收取服务费用的倍。15.2.2第三方在履行职责时，应遵守相关法律法规和行业标准，确保其服务的质量和效果。15.3第三方介入情形15.3.1甲方或乙方根据项目需要，可邀请第三方介入合同关系，以提供专业服务或协助项目实施。15.3.2第三方介入需经甲方和乙方书面同意，并签订相应的服务协议。15.4第三方职责15.4.1第三方应根据服务协议的约定，履行其职责，包括但不限于：15.4.1.1中介机构：协助甲方和乙方进行项目洽谈、合同签订、项目协调等工作；15.4.1.2咨询机构：提供项目可行性研究、市场分析、风险评估等咨询服务；15.4.1.3监理机构：对项目施工过程进行监督，确保工程质量；15.4.1.4评估机构：对项目资产进行评估，提供评估报告；15.4.1.5融资机构：协助甲方和乙方进行融资活动，提供融资方案。15.5第三方与其他各方的关系15.5.1第三方与甲方、乙方之间为服务合同关系，第三方应独立履行其职责，不承担甲方或乙方的合同责任。15.5.2第三方在履行职责过程中，应遵守甲方和乙方的指示，但不得违反法律法规和行业标准。15.5.3第三方不得泄露甲方、乙方的商业秘密和项目信息。16.第三方介入后的额外条款16.1第三方介入时，甲方和乙方应根据第三方提供的服务内容，调整本合同的相关条款，包括但不限于：16.1.1调整项目进度计划；16.1.2调整投资款项支付计划；16.1.3调整风险管理措施。16.2第三方介入后的变更程序16.2.1甲方和乙方同意第三方介入后，任何合同的变更或补充，均需经三方书面同意，并签订补充协议。16.3第三方介入后的责任划分16.3.1第三方在履行职责过程中，如因自身原因导致甲方、乙方或项目遭受损失，应由第三方承担相应责任。16.3.2甲方和乙方在第三方介入过程中，应各自承担因自身原因导致的损失。16.4第三方介入后的争议解决16.4.1第三方介入后，如发生争议，应通过协商解决；16.4.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。17.第三方介入后的合同终止17.1如第三方介入导致合同无法继续履行，甲方和乙方有权终止合同，并按照合同约定处理相关事宜。17.2第三方介入后的合同终止，不影响已履行部分的权利义务。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件