南昌市2025版房产买卖合同合同解除与违约责任4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME南昌市2025版房产买卖合同合同解除与违约责任合同编号_________一、合同主体甲方（出卖人）：乙方（买受人）：二、合同前言2.1背景2.2目的本合同旨在明确甲乙双方在房产买卖过程中的权利、义务，保障双方的合法权益，维护房地产市场的正常秩序。三、定义与解释3.1专业术语（1）“房产”指位于南昌市行政区域内的建筑物及其附属设施；（2）“土地使用权”指依法取得国有土地使用权；（3）“房产证”指证明房屋所有权和土地使用权归属的证书；（4）“买卖”指甲方将房产及其土地使用权出售给乙方的行为。3.2关键词解释（1）“合同解除”指甲乙双方在合同有效期内，因一方违约或不可抗力等原因，经协商一致或依法解除合同；（2）“违约责任”指因一方违约而应承担的法律责任；（3）“终止条件”指导致合同终止的条件；（4）“终止程序”指合同终止的具体步骤；（5）“终止后果”指合同终止后产生的法律效果。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权要求乙方按照合同约定支付购房款；（2）甲方有义务按照合同约定将房产及其土地使用权过户给乙方；（3）甲方有义务配合乙方办理房产证等相关手续；（4）甲方在合同履行过程中，如有违约行为，应承担相应的违约责任。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权要求甲方按照合同约定交付房产及其土地使用权；（2）乙方有义务按照合同约定支付购房款；（3）乙方有义务配合甲方办理房产证等相关手续；（4）乙方在合同履行过程中，如有违约行为，应承担相应的违约责任。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，甲方应在合同生效之日起____个工作日内将房产及其土地使用权过户给乙方。5.2合同履行地点本合同履行地点为南昌市。5.3合同履行方式甲方应按照合同约定，将房产及其土地使用权过户给乙方。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经甲乙双方签字（或盖章）后生效。6.2终止条件（1）合同履行完毕；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）双方协商一致解除合同；（4）一方违约，经对方催告后仍未履行；（5）法律法规规定的其他终止条件。6.3终止程序（1）一方提出解除合同，另一方应予以确认；（2）双方协商一致解除合同，应签订解除合同协议；（3）因一方违约导致合同终止，违约方应承担相应的违约责任。6.4终止后果（1）合同终止后，双方应按照合同约定处理房产及其土地使用权；（2）合同终止后，双方应按照法律法规规定，办理相关手续；（3）合同终止后，违约方应承担相应的违约责任。七、费用与支付7.1费用构成（1）房产买卖价款：指乙方购买甲方房产所支付的款项；（2）税费：指根据国家法律法规规定，乙方应缴纳的税费；（3）中介服务费：指乙方为购买房产所支付的中介服务费用；（4）其他费用：指合同约定或法律法规规定的其他费用。7.2支付方式乙方支付房产买卖价款及其他费用的方式如下：（1）银行转账：乙方应将购房款及其他费用直接转入甲方指定的银行账户；（2）现金支付：乙方可在合同约定的地点以现金形式支付；（3）其他支付方式：经甲乙双方协商一致，可采用其他支付方式。7.3支付时间（1）房产买卖价款：乙方应在合同签订之日起____个工作日内支付房产买卖价款；（2）税费：乙方应在合同签订之日起____个工作日内缴纳税费；（3）中介服务费：乙方应在合同签订之日起____个工作日内支付中介服务费；（4）其他费用：乙方应在合同约定的支付时间内支付其他费用。7.4支付条款（1）乙方支付房产买卖价款及其他费用时，应向甲方提供支付凭证；（2）甲方收到乙方支付的款项后，应在____个工作日内出具收款确认函；（3）甲方应在收到乙方支付的全部款项后，____个工作日内将房产及其土地使用权过户给乙方。八、违约责任8.1甲方违约（1）甲方未按合同约定时间将房产及其土地使用权过户给乙方的，应向乙方支付____元违约金；（2）甲方在合同履行过程中，如有其他违约行为，应承担相应的违约责任。8.2乙方违约（1）乙方未按合同约定时间支付购房款及其他费用的，应向甲方支付____元违约金；（2）乙方在合同履行过程中，如有其他违约行为，应承担相应的违约责任。8.3赔偿金额和方式（1）违约方应按照合同约定支付违约金；（2）因违约给对方造成损失的，违约方应赔偿损失，赔偿金额以实际损失为准；（3）赔偿方式为现金支付或银行转账。九、保密条款9.1保密内容本合同涉及的商业秘密、技术秘密、客户信息等，均为保密内容。9.2保密期限本合同的保密期限自合同签订之日起____年。9.3保密履行方式（1）双方应采取必要的保密措施，防止保密内容的泄露；（2）未经对方同意，任何一方不得向第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、台风等自然灾害；（2）战争、罢工、政府行为等社会异常事件；（3）其他导致合同无法履行的不可抗力事件。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件，双方应及时通知对方；（2）不可抗力事件发生后，双方应协商解决合同履行问题；（3）如因不可抗力导致合同无法履行，双方均不承担违约责任。10.4不可抗力实例（1）地震导致房屋损坏；（2）战争导致合同无法履行；（3）政府政策调整导致合同无法履行。十一、争议解决11.1协商解决甲乙双方在合同履行过程中发生争议，应友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼（1）调解：双方可共同选择调解机构进行调解；（2）仲裁：双方可约定将争议提交仲裁机构仲裁；（3）诉讼：双方可依法向人民法院提起诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得转让本合同。12.2不得转让的情形（1）合同主体变更；（2）合同内容变更；（3）法律法规规定的其他不得转让的情形。十三、权利的保留13.1权力保留（1）本合同签订后，甲方保留对房产的所有权直至乙方支付全部购房款及税费；（2）本合同签订后，乙方不得以任何方式擅自改变房产的使用性质或结构。13.2特殊权力保留（1）本合同签订后，甲乙双方在履行合同过程中，如发生争议，甲方保留追究乙方违约责任的权利；（2）本合同签订后，如乙方未按时支付购房款及税费，甲方保留终止合同的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序甲乙双方对本合同的修改和补充，应以书面形式进行，并经双方签字（或盖章）确认。14.2修改和补充效力经甲乙双方签字（或盖章）确认的修改和补充内容，与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项（1）甲方应配合乙方办理房产证等相关手续；（2）乙方应配合甲方办理房产过户手续；（3）甲乙双方应共同维护房产的安全和使用。15.2协作与配合方式（1）定期召开会议，沟通合同履行情况；（2）及时解决合同履行过程中出现的问题；（3）遵循诚信原则，共同维护合同效力。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规。16.2合同的完整性和独立性本合同为本合同解除与违约责任的完整协议，对本合同附件、补充协议及双方之间有关本合同解除与违约责任的所有口头或书面协议，均为本合同的组成部分。16.3增减条款本合同附件、补充协议及双方之间有关本合同解除与违约责任的所有口头或书面协议，与本合同具有同等法律效力。任何增减条款均需经甲乙双方签字（或盖章）确认。十七、签字、日期、盖章甲方（出卖人）：（签字或盖章）：年月日乙方（买受人）：（签字或盖章）：年月日附件：1.房产基本情况；2.房产买卖合同附件；3.其他相关附件。附件及其他说明解释一、附件列表：1.房产基本情况2.房产买卖合同附件3.其他相关附件（如税费缴纳证明、中介服务协议等）二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：未按合同约定时间将房产及其土地使用权过户给乙方，认定为违约。在合同履行过程中，如有其他违约行为，经乙方催告后仍未履行，认定为违约。2.乙方违约行为及认定：未按合同约定时间支付购房款及其他费用，认定为违约。在合同履行过程中，如有其他违约行为，经甲方催告后仍未履行，认定为违约。三、法律名词及解释：1.房产：指位于南昌市行政区域内的建筑物及其附属设施。2.土地使用权：指依法取得国有土地使用权。3.房产证：指证明房屋所有权和土地使用权归属的证书。4.买卖：指甲方将房产及其土地使用权出售给乙方的行为。5.违约责任：指因一方违约而应承担的法律责任。6.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等。7.争议解决：指甲乙双方在合同履行过程中发生争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按合同约定时间过户房产。解决办法：乙方应及时催告甲方，甲方应在催告后____个工作日内过户房产，否则乙方有权解除合同并追究甲方违约责任。2.问题：乙方未按合同约定时间支付购房款。解决办法：甲方应及时催告乙方，乙方应在催告后____个工作日内支付购房款，否则甲方有权解除合同并追究乙方违约责任。3.问题：发生不可抗力事件，导致合同无法履行。解决办法：双方应及时通知对方，并协商解决合同履行问题。如因不可抗力导致合同无法履行，双方均不承担违约责任。4.问题：合同履行过程中出现争议。解决办法：双方应友好协商解决争议。协商不成的，可选择调解、仲裁或诉讼等方式解决争议。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方主体名称及信息2.第三方权利第三方有权监督合同的履行情况，并有权要求甲乙双方提供相关信息。第三方有权在甲乙双方发生争议时，提供调解或仲裁服务。3.第三方义务第三方应保持中立，不得偏袒任何一方。第三方应按照合同约定，及时履行自己的职责。4.第三方责任第三方因故意或重大过失导致合同无法履行或履行不当，应承担相应的法律责任。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利乙方有权要求甲方在合同约定的期限内办理房产过户手续。乙方有权要求甲方在合同约定的期限内交付完整的房产资料。乙方有权要求甲方在合同约定的期限内解决房产存在的质量问题。2.乙方利益条款甲方应在合同约定的期限内，按照合同价格支付乙方购房款。甲方应承担因房产质量问题造成的损失。甲方应承担因违约行为给乙方造成的损失。3.甲方的违约及限制条款甲方未按合同约定时间办理房产过户手续，应向乙方支付____元违约金。甲方未按合同约定时间交付完整的房产资料，应向乙方支付____元违约金。甲方因违约行为给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利甲方可要求乙方在合同约定的期限内支付购房款。甲方可要求乙方在合同约定的期限内办理房产过户手续。甲方可要求乙方在合同约定的期限内提供相关资料。2.甲方的利益条款乙方应在合同约定的期限内支付购房款。乙方应按照合同约定，配合甲方办理房产过户手续。乙方应按照合同约定，提供相关资料。3.乙方的违约及限制条款乙方未按合同约定时间支付购房款，应向甲方支付____元违约金。乙方未按合同约定时间办理房产过户手续，应向甲方支付____元违约金。乙方未按合同约定提供相关资料，应向甲方支付____元违约金。全文完。南昌市2025版房产买卖合同合同解除与违约责任1本合同目录一览1.合同解除的条件与程序1.1合同解除的条件1.2合同解除的程序2.违约责任的承担方式2.1违约金的计算与支付2.2损害赔偿的计算与支付2.3其他违约责任3.合同解除后的处理3.1房屋产权的归属3.2房屋交付与接收3.3交易款项的处理4.合同解除后的税费承担4.1契税、营业税等税费4.2其他相关税费5.合同解除后的登记手续5.1房屋产权登记5.2其他相关登记手续6.合同解除后的争议解决6.1争议解决方式6.2争议解决机构7.合同解除后的保密条款7.1保密内容7.2保密期限8.合同解除后的通知义务8.1通知方式8.2通知内容9.合同解除后的其他约定9.1合同解除后的其他权利义务9.2合同解除后的其他事项10.合同解除后的法律适用11.合同解除后的争议管辖12.合同解除后的合同效力13.合同解除后的合同解除证明14.合同解除后的其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同解除的条件与程序1.1合同解除的条件1.1.1卖方或买方未能按约定时间交付或支付房屋；1.1.2因不可抗力导致合同无法履行；1.1.3双方协商一致，并签署书面合同解除协议；1.2合同解除的程序1.2.1双方书面通知对方，提出合同解除请求；1.2.2接收解除通知一方应在接到通知之日起五日内回复，若同意解除，双方应在十日内签署合同解除协议；1.2.3协议签署后，双方应及时办理房屋交付和交易款项结算；1.2.4解除合同后，双方应及时办理房屋产权转移登记手续。2.违约责任的承担方式2.1违约金的计算与支付2.1.1若买方未能按约定时间支付购房款，每延迟一日应向卖方支付相当于应付款金额千分之二的违约金；2.1.2若卖方未能按约定时间交付房屋，每延迟一日应向买方支付相当于房价款千分之二的违约金；2.2损害赔偿的计算与支付2.2.1若一方违约导致对方遭受损失，应赔偿实际损失；2.2.2损害赔偿金额不得超过违约金金额；2.3其他违约责任2.3.1若违约方故意拖延履行或提供虚假信息，应承担相应的法律责任；2.3.2双方应根据实际情况协商确定其他违约责任。3.合同解除后的处理3.1房屋产权的归属3.1.1合同解除后，房屋产权归守约方所有；3.1.2若双方均为违约，房屋产权由法院根据具体情况判决；3.2房屋交付与接收3.2.1解除合同后，双方应及时办理房屋交付手续；3.2.2接收房屋一方应在规定时间内接收房屋，如因特殊原因不能按时接收，应提前通知对方；3.3交易款项的处理3.3.1合同解除后，已支付的购房款应予以退还或转为其他约定款项；3.3.2若合同解除前，买方已支付的部分款项应作为定金，守约方应予以返还。4.合同解除后的税费承担4.1契税、营业税等税费4.1.1合同解除后，双方应根据实际情况承担相应的税费；4.1.2若双方均为违约，税费由法院根据具体情况判决；4.2其他相关税费4.2.1合同解除后，双方应根据法律规定和约定承担其他相关税费。5.合同解除后的登记手续5.1房屋产权登记5.1.1解除合同后，双方应及时办理房屋产权转移登记手续；5.1.2若因一方原因导致房屋产权登记延误，延误方应承担相应责任；5.2其他相关登记手续5.2.1解除合同后，双方应及时办理其他相关登记手续，如贷款抵押解除等。6.合同解除后的争议解决6.1争议解决方式6.1.1双方应通过协商解决合同解除后的争议；6.1.2协商不成的，可向南昌市房产交易纠纷仲裁委员会申请仲裁；6.2争议解决机构6.2.1南昌市房产交易纠纷仲裁委员会；6.3争议解决期限6.3.1双方应在接到解除合同通知之日起三十日内协商解决争议。7.合同解除后的保密条款7.1保密内容7.1.1双方在合同解除过程中及之后，对涉及对方商业秘密、技术秘密、客户信息等保密信息负有保密义务；7.1.2保密信息包括但不限于：交易价格、交易条件、谈判过程、合同条款等；7.2保密期限7.2.1保密期限自合同签订之日起至合同解除后五年止；7.2.2如因法律规定或双方另有约定，保密期限可相应延长。8.合同解除后的通知义务8.1通知方式8.1.1通知应以书面形式发送，通过挂号信、特快专递或电子邮箱等方式进行；8.1.2通知送达日期以对方实际收到通知之日为准；8.2通知内容8.2.1通知应包含合同解除的事实、理由、法律依据及后续处理建议；8.2.2通知应明确告知对方合同解除后的权利义务。9.合同解除后的其他约定9.1合同解除后的其他权利义务9.1.1合同解除后，双方应按照合同约定或法律规定，履行各自的权利和义务；9.1.2双方应相互配合，确保合同解除后的各项事宜得到妥善处理；9.2合同解除后的其他事项9.2.1合同解除后，双方应妥善处理与合同解除相关的其他事项，如合同解除对第三方的影响等；9.2.2双方应就合同解除后的其他事项达成书面协议。10.合同解除后的法律适用10.1本合同解除后的法律适用，应遵循中华人民共和国法律、法规的规定；10.2如合同解除涉及国际法律问题，双方应协商确定适用的法律。11.合同解除后的争议管辖11.1合同解除后的争议，双方应通过协商解决；11.2协商不成的，任何一方均可向南昌市房产交易纠纷仲裁委员会申请仲裁；11.3仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。12.合同解除后的合同效力12.1合同解除后，原合同自解除之日起终止效力；12.2合同解除不影响双方在合同解除前已经产生的权利和义务。13.合同解除后的合同解除证明13.1合同解除后，双方应相互提供合同解除证明；13.2合同解除证明应包括合同解除的事实、时间、地点、原因等。14.合同解除后的其他约定事项14.1本合同解除后的其他约定事项，双方应根据实际情况另行协商确定；14.2如有其他约定事项，双方应签署补充协议，作为本合同附件。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念与定义15.1第三方是指在房产买卖合同中，除甲乙双方之外的，提供相关服务或参与交易过程的任何自然人、法人或其他组织。15.2第三方服务包括但不限于：中介服务、评估服务、资金监管服务、法律服务等。16.第三方介入的条件与程序16.1第三方介入的条件16.1.1甲乙双方同意第三方介入；16.1.2第三方具备提供相关服务的资质和能力；16.1.3第三方提供的服务内容符合法律规定和合同约定。16.2第三方介入的程序16.2.1双方在合同中明确第三方的角色、职责和权限；16.2.2第三方介入前，甲乙双方应就第三方的服务内容和费用达成一致；16.2.3双方应将第三方的服务内容、职责和权限以书面形式通知对方。17.甲乙双方与第三方的责任划分17.1甲乙双方应根据合同约定，对第三方的介入行为承担责任。17.2第三方在介入过程中，应严格遵守法律法规和合同约定，不得损害甲乙双方的合法权益。17.3第三方的责任限额17.3.1第三方在提供服务过程中，因自身过错导致甲乙双方遭受损失的，应承担相应的赔偿责任；17.3.2第三方的责任限额应根据其提供的服务内容和甲乙双方的实际损失协商确定，但最高不得超过合同总价款的5%。18.第三方介入后的权利义务18.1第三方介入后的权利18.1.1第三方有权根据合同约定和法律规定，行使甲乙双方授予的相应权利；18.1.2第三方有权要求甲乙双方按照约定支付服务费用。18.2第三方介入后的义务18.2.1第三方有义务按照合同约定，提供专业、高效的服务；18.2.2第三方有义务保护甲乙双方的商业秘密和个人隐私；18.2.3第三方有义务及时向甲乙双方报告介入过程中的重大事项。19.第三方介入的合同变更19.1甲乙双方可根据实际情况，与第三方协商对合同进行变更；19.2合同变更应经甲乙双方和第三方共同签署书面文件。20.第三方介入的争议解决20.1第三方介入过程中产生的争议，甲乙双方应通过协商解决；20.2协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。21.第三方介入的终止21.1第三方介入结束后，甲乙双方应按照合同约定，对第三方进行结算；21.2第三方介入终止后，甲乙双方应继续履行合同约定的权利义务。22.第三方介入的其他规定22.1第三方介入不得损害甲乙双方的合法权益；22.2第三方介入不得违反法律法规和公序良俗；22.3第三方介入的具体事宜，双方应根据实际情况在合同中予以明确。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产买卖合同详细要求：合同应包含甲乙双方的姓名、身份证号码、联系方式、房屋基本信息、交易价格、付款方式、交付时间、违约责任等内容。说明：本合同是双方权利义务的依据，应清晰、完整、准确。2.房屋产权证复印件详细要求：提供房屋产权证的复印件，证明房屋所有权。说明：用于证明房屋的权属情况，确保交易的合法性。3.房屋测绘报告详细要求：提供房屋测绘报告，包括房屋面积、结构等信息。说明：用于确认房屋的实际面积和结构，避免纠纷。4.房屋交易税费缴纳凭证详细要求：提供契税、营业税等税费缴纳凭证。说明：证明双方已按照法律规定缴纳相关税费。5.房屋维修基金缴纳凭证详细要求：提供房屋维修基金缴纳凭证。说明：证明房屋维修基金已缴纳，保障房屋维修。6.房屋租赁合同（如有）详细要求：提供房屋租赁合同，证明房屋租赁情况。说明：如有房屋租赁情况，需明确租赁关系。7.第三方服务协议（如有）详细要求：提供第三方服务协议，明确第三方服务内容和费用。说明：如有第三方介入，需明确第三方服务协议。8.争议解决协议（如有）详细要求：提供争议解决协议，明确争议解决方式。说明：如有争议，需明确解决方式，保障双方权益。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为1.1买方未按约定时间支付购房款1.2卖方未按约定时间交付房屋1.3双方未按约定办理房屋产权转移登记手续1.4第三方服务不符合约定1.5其他违反合同约定的行为2.责任认定标准2.1违约金：根据合同约定，按日计算违约金，如买方未按约定时间支付购房款，每延迟一日应支付相当于应付款金额千分之二的违约金。2.2损害赔偿：根据实际损失计算赔偿金额，如卖方未按约定时间交付房屋，导致买方遭受损失，卖方应赔偿实际损失。2.3其他违约责任：根据合同约定和法律规定，承担相应的法律责任。3.示例说明3.1买方未按约定时间支付购房款，卖方有权要求买方支付违约金，并有权解除合同。3.2卖方未按约定时间交付房屋，买方有权要求卖方支付违约金，并有权解除合同。3.3双方未按约定办理房屋产权转移登记手续，导致第三方遭受损失，双方应承担相应的赔偿责任。3.4第三方服务不符合约定，第三方应承担违约责任，赔偿甲乙双方因此遭受的损失。3.5其他违约行为，根据合同约定和法律规定，承担相应的法律责任。全文完。南昌市2025版房产买卖合同合同解除与违约责任2合同目录一、合同基本信息1.1合同名称1.2合同编号1.3买卖双方基本信息1.4房产基本信息1.5交易价格及支付方式二、合同解除条件2.1合同解除的条件2.2合同解除的程序2.3合同解除的效力三、违约责任3.1买方违约责任3.1.1逾期付款3.1.2非法使用房产3.1.3拖欠物业管理费3.2卖方违约责任3.2.1逾期交房3.2.2房产产权瑕疵3.2.3拖欠税费四、争议解决4.1争议解决方式4.2争议解决机构4.3争议解决费用五、合同生效及终止5.1合同生效条件5.2合同终止条件5.3合同解除后的处理六、税费及费用承担6.1税费承担6.2其他费用承担七、附件7.1房产产权证明文件7.2付款凭证7.3其他相关文件八、合同变更8.1合同变更的条件8.2合同变更的程序8.3合同变更的效力九、通知9.1通知方式9.2通知送达9.3通知内容十、不可抗力10.1不可抗力的定义10.2不可抗力的认定10.3不可抗力下的处理十一、保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3违约责任十二、合同解除后的争议处理12.1争议处理方式12.2争议解决机构12.3争议解决费用十三、合同解除后的财产处理13.1房产返还13.2付款退还13.3其他财产处理十四、其他约定14.1合同附件14.2合同解释14.3合同生效日期合同编号_________一、合同基本信息1.1合同名称南昌市2025版房产买卖合同1.2合同编号（此处填写合同编号）1.3买卖双方基本信息1.3.1买方名称、地址、联系人及联系方式1.3.2卖方名称、地址、联系人及联系方式1.4房产基本信息1.4.1房产坐落地址1.4.2房产产权证号1.4.3房产面积1.4.4房产用途1.4.5房产权属情况1.5交易价格及支付方式1.5.1交易价格1.5.2付款方式1.5.3付款时间节点二、合同解除条件2.1合同解除的条件2.1.1买方原因解除2.1.2卖方原因解除2.1.3双方协商一致解除2.2合同解除的程序2.2.1提出解除要求2.2.2书面通知对方2.2.3协商解除事宜2.3合同解除的效力2.3.1合同解除后双方权利义务终止2.3.2解除合同后的财产处理三、违约责任3.1买方违约责任3.1.1逾期付款3.1.1.1逾期付款的处理3.1.1.2逾期付款的违约金计算3.1.2非法使用房产3.1.2.1非法使用房产的处理3.1.2.2非法使用房产的违约金计算3.1.3拖欠物业管理费3.1.3.1拖欠物业管理费的处理3.1.3.2拖欠物业管理费的违约金计算3.2卖方违约责任3.2.1逾期交房3.2.1.1逾期交房的处理3.2.1.2逾期交房的违约金计算3.2.2房产产权瑕疵3.2.2.1房产产权瑕疵的处理3.2.2.2房产产权瑕疵的违约金计算3.2.3拖欠税费3.2.3.1拖欠税费的处理3.2.3.2拖欠税费的违约金计算四、争议解决4.1争议解决方式4.1.1协商解决4.1.2仲裁解决4.1.3诉讼解决4.2争议解决机构4.2.1仲裁委员会4.2.2人民法院4.3争议解决费用4.3.1争议解决费用的承担4.3.2争议解决费用的支付方式五、合同生效及终止5.1合同生效条件5.1.1双方签字盖章5.1.2交易价格及支付方式明确5.2合同终止条件5.2.1合同解除5.2.2房产交付完毕5.3合同解除后的处理5.3.1房产返还5.3.2付款退还5.3.3其他财产处理六、税费及费用承担6.1税费承担6.1.1买方应缴纳的税费6.1.2卖方应缴纳的税费6.2其他费用承担6.2.1房地产交易手续费6.2.2房产评估费6.2.3其他相关费用七、附件7.1房产产权证明文件7.2付款凭证7.3其他相关文件八、合同变更8.1合同变更的条件8.1.1合同内容变更8.1.2合同主体变更8.2合同变更的程序8.2.1提出变更请求8.2.2书面通知对方8.2.3双方协商一致8.3合同变更的效力8.3.1变更后的合同条款8.3.2变更后的合同效力九、通知9.1通知方式9.1.1书面通知9.1.2电子邮件通知9.1.3其他约定的通知方式9.2通知送达9.2.1送达地址9.2.2送达方式9.3通知内容9.3.1通知应包含的内容9.3.2通知的生效时间十、不可抗力10.1不可抗力的定义10.1.1不可抗力的范围10.1.2不可抗力的认定标准10.2不可抗力的认定10.2.1不可抗力的发生10.2.2不可抗力的证明10.3不可抗力下的处理10.3.1合同解除10.3.2责任免除十一、保密条款11.1保密内容11.1.1保密信息的范围11.2保密期限11.2.1保密期限的起止时间11.3违约责任11.3.1违约行为的界定11.3.2违约责任的承担十二、合同解除后的争议处理12.1争议处理方式12.1.1争议解决方式的选择12.2争议解决机构12.2.1争议解决机构的指定12.3争议解决费用12.3.1争议解决费用的承担十三、合同解除后的财产处理13.1房产返还13.1.1房产返还的条件13.1.2房产返还的程序13.2付款退还13.2.1付款退还的条件13.2.2付款退还的程序13.3其他财产处理13.3.1其他财产的处理方式14.1合同附件14.1.1附件的名称14.1.2附件的内容14.2合同解释14.2.1合同解释的原则14.2.2合同解释的依据14.3合同生效日期14.3.1合同生效日期的确定14.3.2合同生效后的效力合同签订人：（买方签字/盖章）（卖方签字/盖章）日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明一、甲方为主导时的附加条款及说明1.1房产验收条款1.1.1甲方应在收房后七个工作日内对房产进行验收，如有质量问题，应在验收期限内书面通知乙方，乙方应在接到通知后三个工作日内进行修复或赔偿。1.1.2验收合格后，甲方应向乙方提供房产验收报告。1.2付款安排条款1.2.1甲方在合同签订后五个工作日内，应向乙方支付合同总价款的30%作为定金。1.2.2乙方在房产交付前，甲方应支付合同总价款的70%。1.2.3房产交付后，甲方应在一个月内支付剩余的10%尾款。1.3房产过户条款1.3.1甲方应配合乙方办理房产过户手续，并在乙方提供所有必要文件后，十个工作日内完成过户。1.3.2甲方保证房产过户手续的合法性和有效性。1.4甲方违约责任1.4.1甲方未按时支付定金或尾款的，应向乙方支付合同总价款的1%作为违约金。1.4.2甲方未按时办理房产过户手续的，应向乙方支付合同总价款的0.5%作为违约金。二、乙方为主导时的附加条款及说明2.1房产交付条款2.1.1乙方应在合同约定的交付日期前将房产交付给甲方。2.1.2乙方应保证房产在交付时符合合同约定的质量标准。2.2房产质量保证条款2.2.1乙方应在房产交付后一年内，对房产出现的质量问题负责修复或赔偿。2.2.2甲方应在发现质量问题后五个工作日内书面通知乙方。2.3乙方违约责任2.3.1乙方未按时交付房产的，应向甲方支付合同总价款的0.5%作为违约金。2.3.2乙方交付的房产不符合质量标准的，应向甲方支付合同总价款的1%作为违约金。三、有第三方中介时的附加条款及说明3.1中介服务条款3.1.1中介方应协助买卖双方完成交易，并保证交易过程的合法性和公正性。3.1.2中介方有权从成交金额中提取一定比例的中介服务费。3.2中介责任条款3.2.1中介方应保证交易信息的真实性，并对因信息错误导致的损失承担相应的责任。3.2.2中介方应保证交易过程的顺利进行，并对因自身原因导致的交易延误承担相应的责任。3.3中介费用条款3.3.1中介服务费应在交易完成后由买方支付给中介方。3.3.2中介服务费的支付方式及比例应在合同中明确约定。3.4中介违约责任3.4.1中介方未履行中介服务义务的，应退还买方已支付的中介服务费。3.4.2中介方泄露买卖双方隐私的，应承担相应的法律责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房产产权证明文件2.付款凭证3.房产验收报告4.房产过户相关文件5.中介服务协议6.合同变更协议7.争议解决相关文件8.其他相关证明文件二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方违约行为：逾期付款、未按时办理房产过户手续、房产交付不符合质量标准等。乙方违约行为：逾期交房、房产存在质量问题、未按时支付定金或尾款等。中介方违约行为：未履行中介服务义务、泄露买卖双方隐私等。2.违约认定：违约行为的认定依据合同条款和相关法律法规。买卖双方应提供相关证据证明违约行为的存在。三、法律名词及解释：1.合同解除：指合同双方在合同履行过程中，因一方或双方的原因，经协商一致或依据法律规定，提前终止合同关系的行为。2.违约责任：指合同一方因违反合同约定，应向另一方承担的民事责任。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。4.保密条款：指合同双方就特定信息保密的约定。5.房产过户：指将房产的产权从一方转移至另一方的法律行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房产交付时存在质量问题。解决办法：乙方应在七个工作日内修复或赔偿。2.问题：甲方未按时支付款项。解决办法：甲方应向乙方支付违约金，并尽快支付款项。3.问题：中介方泄露买卖双方隐私。解决办法：中介方应承担法律责任，并赔偿相关损失。五、所有应用场景：1.适用于南昌市房产买卖交易。2.适用于买卖双方均为自然人或法人。3.适用于房产买卖合同解除与违约责任的约定。4.适用于涉及第三方中介服务的房产交易。5.适用于房产交易过程中可能出现的各种情况。全文完。南昌市2025版房产买卖合同合同解除与违约责任3本合同目录一览1.合同解除条件1.1因不可抗力导致合同解除1.2因一方违约导致合同解除1.3因双方协商一致导致合同解除2.违约责任2.1买方违约责任2.1.1逾期付款违约责任2.1.2非法使用房产违约责任2.1.3未按约定办理过户手续违约责任2.2卖方违约责任2.2.1逾期交付房产违约责任2.2.2房产质量不符合约定违约责任2.2.3未按约定办理过户手续违约责任3.违约金计算方式3.1违约金比例3.2违约金计算公式4.合同解除程序4.1提出解除合同4.2接收解除合同4.3解除合同生效5.合同解除后的处理5.1房产交付5.2付款结算5.3违约金支付6.合同解除的法律效力6.1合同解除的效力范围6.2合同解除的法律后果7.合同解除后的争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构8.合同解除后的债权债务处理8.1债权债务转移8.2债权债务承担9.合同解除后的合同终止9.1合同终止的条件9.2合同终止的程序10.合同解除后的其他事项10.1房产过户10.2产权登记10.3其他相关事宜11.合同解除后的保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3违约责任12.合同解除后的知识产权归属12.1知识产权归属12.2知识产权使用12.3违约责任13.合同解除后的争议管辖13.1争议管辖法院13.2争议管辖仲裁机构14.合同解除后的其他约定事项14.1其他约定事项14.2其他约定事项的履行第一部分：合同如下：1.合同解除条件1.1因不可抗力导致合同解除1.1.1本合同所称不可抗力，是指合同订立后发生的、不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。1.1.2当发生不可抗力事件时，受影响方应在事件发生后第一时间以书面形式通知对方，并提供相关证明材料。1.1.3不可抗力事件发生后，合同各方应协商解决合同解除问题。如协商不成，任何一方均有权解除合同，并免除相应的违约责任。1.2因一方违约导致合同解除1.2.1买方违约：买方未按约定时间支付购房款，导致卖方解除合同。1.2.2卖方违约：卖方未按约定时间交付房产，导致买方解除合同。1.3因双方协商一致导致合同解除1.3.1双方经协商一致，同意解除合同。2.违约责任2.1买方违约责任2.1.1逾期付款违约责任：买方逾期付款，每逾期一日，应向卖方支付未付款金额的万分之五作为违约金。2.1.2非法使用房产违约责任：买方非法使用房产，造成房产损坏或影响他人合法权益，应承担相应的赔偿责任。2.1.3未按约定办理过户手续违约责任：买方未按约定办理过户手续，应向卖方支付合同总价款的百分之五作为违约金。2.2卖方违约责任2.2.1逾期交付房产违约责任：卖方逾期交付房产，每逾期一日，应向买方支付合同总价款的万分之五作为违约金。2.2.2房产质量不符合约定违约责任：卖方交付的房产质量不符合约定，应负责修复或退还买方已支付的购房款，并承担相应的赔偿责任。2.2.3未按约定办理过户手续违约责任：卖方未按约定办理过户手续，应向买方支付合同总价款的百分之五作为违约金。3.违约金计算方式3.1违约金比例：违约金比例根据违约行为的严重程度确定，最高不超过合同总价款的百分之二十。3.2违约金计算公式：违约金=违约金额×违约金比例。4.合同解除程序4.1提出解除合同：一方违约后，另一方有权提出解除合同，并书面通知对方。4.2接收解除合同：收到解除合同通知后，对方应在七个工作日内予以确认。4.3解除合同生效：双方确认解除合同后，合同自通知到达对方之日起解除。5.合同解除后的处理5.1房产交付：合同解除后，如房产未交付，卖方应将房产交付给买方。5.2付款结算：合同解除后，双方应按照合同约定结算购房款。5.3违约金支付：合同解除后，违约方应按约定支付违约金。6.合同解除的法律效力6.1合同解除的效力范围：合同解除仅限于合同解除部分的效力，不影响合同其他部分的效力。6.2合同解除的法律后果：合同解除后，双方应按照合同约定处理相关事宜，包括房产交付、付款结算、违约金支付等。8.合同解除后的争议解决8.1争议解决方式：合同解除后，如双方对解除事宜存在争议，应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向南昌市房产交易纠纷调解中心申请调解。8.2争议解决机构：如调解不成，双方同意将争议提交至南昌市有管辖权的人民法院诉讼解决，或选择仲裁委员会进行仲裁。8.3仲裁协议：如双方选择仲裁，应在合同中约定仲裁规则和仲裁地点，并签署书面仲裁协议。9.合同解除后的债权债务处理9.1债权债务转移：合同解除后，任何未履行完毕的债权债务应按合同约定进行清理，如债权债务有转移的，应依法办理转移手续。9.2债权债务承担：合同解除后，各方应承担因解除合同而产生的合理费用和损失。9.3未了事宜：合同解除后，如涉及未了事宜，双方应本着诚实信用的原则，及时予以处理。10.合同解除后的其他事项10.1房产过户：合同解除后，如需办理房产过户，双方应按国家法律规定办理相关手续，并及时支付过户费用。10.3其他相关事宜：合同解除后，双方应妥善处理合同解除涉及的其他相关事宜，包括但不限于物业管理、装修保证金等。11.合同解除后的保密条款11.1保密内容：本合同解除后，双方对在履行合同过程中知悉的对方商业秘密和敏感信息应继续保密。11.2保密期限：保密期限自合同解除之日起，至保密信息已不再具有保密价值时止。11.3违约责任：任何一方违反保密义务，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。12.合同解除后的知识产权归属12.1知识产权归属：合同解除后，各方应尊重并维持原有的知识产权归属。12.2知识产权使用：合同解除后，如涉及知识产权的使用，双方应协商确定使用方式，并签订相应的使用协议。12.3违约责任：任何一方未经对方同意擅自使用对方知识产权，应承担相应的违约责任。13.合同解除后的争议管辖13.1争议管辖法院：合同解除后，如发生争议，双方应提交至南昌市有管辖权的人民法院解决。13.2争议管辖仲裁机构：如双方选择仲裁解决，争议管辖仲裁机构应为南昌市仲裁委员会。14.合同解除后的其他约定事项14.1其他约定事项：合同解除后，双方应根据合同约定和其他法律法规处理相关事宜。14.2其他约定事项的履行：双方应严格遵守合同约定和其他法律法规，确保各项事宜的顺利履行。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定义1.1本合同所指的第三方，是指合同签订后，由甲乙双方同意引入的，提供相关服务或协助合同履行的人员或机构，包括但不限于中介机构、法律顾问、评估机构、测绘机构等。2.第三方介入的引入程序2.1甲乙双方同意引入第三方时，应书面通知对方，并明确第三方的服务内容、责任范围及费用承担。2.2第三方介入前，甲乙双方应与第三方签订书面服务协议，明确各方的权利义务。3.第三方介入的职责3.1第三方应按照服务协议约定，提供专业、公正的服务，协助甲乙双方履行合同。3.2第三方在履行职责过程中，应保守甲乙双方的商业秘密，不得泄露给任何第三方。4.第三方责任限额4.1第三方的责任限额应根据服务协议约定，并在合同中明确。4.2若服务协议未约定责任限额，第三方的责任限额不应超过合