二零二五年度租赁房产维修基金管理合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度租赁房产维修基金管理合同本合同目录一览1.合同订立依据与目的1.1合同依据的法律、法规和政策1.2合同目的2.房产基本情况2.1房产位置、面积、结构等信息2.2房产权属证明2.3房产租赁情况3.维修基金筹集与使用3.1维修基金筹集方式3.2维修基金使用范围3.3维修基金使用程序4.维修基金管理与监督4.1维修基金管理组织架构4.2维修基金管理职责4.3维修基金监督机制5.维修基金收支明细5.1维修基金收支项目5.2维修基金收支核算方法5.3维修基金收支报告6.维修基金结余及退还6.1维修基金结余6.2维修基金退还条件6.3维修基金退还程序7.维修基金变更与终止7.1维修基金变更条件7.2维修基金变更程序7.3维修基金终止条件7.4维修基金终止程序8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担8.3违约责任追究9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决程序9.3争议解决费用10.合同生效与解除10.1合同生效条件10.2合同解除条件10.3合同解除程序11.合同附件11.1附件一：房产基本情况表11.2附件二：维修基金收支明细表11.3附件三：维修基金变更申请表11.4附件四：维修基金退还申请表12.合同解释与争议解决12.1合同解释原则12.2争议解决依据12.3争议解决方式13.合同签署与生效13.1合同签署主体13.2合同签署时间13.3合同生效时间14.其他约定事项14.1本合同未尽事宜14.2本合同补充协议14.3本合同附件清单第一部分：合同如下：1.合同订立依据与目的1.1合同依据的法律、法规和政策本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》及相关法律法规和政策制定。1.2合同目的本合同旨在明确甲方（出租方）和乙方（承租方）在租赁期间内对租赁房产的维修基金筹集、使用、管理及监督等方面的权利、义务，确保租赁房产的完好和安全使用。2.房产基本情况2.1房产位置、面积、结构等信息租赁房产位于市区路号，建筑面积为平方米，为钢筋混凝土结构。2.2房产权属证明甲方应提供有效的房产所有权证或相关证明文件，以证明其对该租赁房产的所有权。2.3房产租赁情况租赁期限自200X年X月X日起至20年X月X日止，共计X年X个月。3.维修基金筹集与使用3.1维修基金筹集方式维修基金按照租赁房产的建筑面积每平方米X元的标准筹集，总计筹集金额为元。3.2维修基金使用范围（1）房屋主体结构、防水、保温、隔热等；（2）公共设施、设备、管道等；（3）绿化、保洁、保安等；（4）其他经双方协商一致的费用。3.3维修基金使用程序（1）甲方提出维修基金使用计划，报乙方同意；（2）双方共同确定维修基金使用方案；（3）甲方组织实施维修基金使用，并向乙方提供维修基金使用情况报告。4.维修基金管理与监督4.1维修基金管理组织架构设立维修基金管理委员会，由甲方、乙方及物业管理单位代表组成，负责维修基金的管理和监督。4.2维修基金管理职责维修基金管理委员会的职责如下：（1）制定维修基金管理规章制度；（2）监督维修基金的使用情况；（3）定期向双方报告维修基金使用情况；（4）处理维修基金使用中的争议。4.3维修基金监督机制维修基金使用情况接受物业管理单位、社区居民委员会、房产管理部门等监督。5.维修基金收支明细5.1维修基金收支项目（1）维修基金筹集收入；（2）维修基金使用支出；（3）维修基金结余；（4）其他收支。5.2维修基金收支核算方法维修基金收支核算采用会计制度规定的方法，确保收支的真实、准确、完整。5.3维修基金收支报告维修基金管理委员会应定期向双方报告维修基金收支情况，包括收支明细、结余情况等。6.维修基金结余及退还6.1维修基金结余维修基金结余按年度进行结算，如有结余，应继续用于维修基金的使用。6.2维修基金退还条件在租赁合同终止时，若维修基金结余超过元，甲方应退还乙方超出部分的维修基金。6.3维修基金退还程序乙方提出退还维修基金申请，甲方应在收到申请之日起X日内退还乙方维修基金。7.维修基金变更与终止7.1维修基金变更条件在租赁期间，如遇特殊情况，经双方协商一致，可对维修基金的使用范围、管理方式等进行变更。7.2维修基金变更程序维修基金变更需经维修基金管理委员会审议通过，并报房产管理部门备案。7.3维修基金终止条件租赁合同终止时，维修基金的使用应按照双方约定的方式处理。7.4维修基金终止程序维修基金终止前，维修基金管理委员会应组织对维修基金的使用情况进行清算，并将清算结果报告双方。8.违约责任8.1违约情形（1）甲方未按约定时间缴纳维修基金；（2）乙方未按约定使用维修基金；（3）任何一方未履行合同约定的管理职责；（4）维修基金使用过程中出现违反法律法规的行为；（5）因一方违约导致合同无法继续履行。8.2违约责任承担（1）甲方违约，应向乙方支付违约金，违约金为未缴纳维修基金总额的%；（2）乙方违约，应向甲方支付违约金，违约金为维修基金使用不当造成的损失；（3）因一方违约导致合同无法继续履行，违约方应承担全部责任，包括但不限于赔偿对方因此遭受的损失。8.3违约责任追究违约责任的追究，由维修基金管理委员会负责，必要时可向人民法院提起诉讼。9.争议解决9.1争议解决方式双方应本着友好协商的原则解决合同履行过程中的争议，协商不成的，可提交仲裁委员会仲裁或向人民法院提起诉讼。9.2争议解决程序（1）提交争议方应向对方发出争议解决通知，通知内容包括争议事项、争议事实、请求等；（2）收到通知的一方应在收到通知之日起X日内给予答复；（3）双方协商或仲裁委员会仲裁期间，除争议事项外，其他合同条款继续履行。9.3争议解决费用争议解决费用由败诉方承担，仲裁或诉讼费用由双方协商分担。10.合同生效与解除10.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同解除条件（1）租赁合同解除；（2）维修基金使用完毕；（3）双方协商一致解除合同。10.3合同解除程序合同解除需经双方协商一致，并由维修基金管理委员会确认。11.合同附件11.1附件一：房产基本情况表11.2附件二：维修基金收支明细表11.3附件三：维修基金变更申请表11.4附件四：维修基金退还申请表12.合同解释与争议解决12.1合同解释原则本合同的解释应遵循诚实信用、公平合理、有利于维护双方合法权益的原则。12.2争议解决依据本合同的解释及争议解决，以中华人民共和国法律、法规和政策为准。12.3争议解决方式本合同的解释及争议解决，应优先采用友好协商的方式，协商不成的，提交仲裁委员会仲裁或向人民法院提起诉讼。13.合同签署与生效13.1合同签署主体本合同由甲方法定代表人（或授权代表）和乙方法定代表人（或授权代表）签字盖章。13.2合同签署时间本合同自双方签字盖章之日起生效。14.其他约定事项14.1本合同未尽事宜本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。14.2本合同补充协议本合同如有补充协议，与本合同具有同等法律效力。14.3本合同附件清单本合同附件清单如下：附件一：房产基本情况表附件二：维修基金收支明细表附件三：维修基金变更申请表附件四：维修基金退还申请表第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义在本合同中，第三方指除甲乙双方以外的任何个人、法人或其他组织，包括但不限于维修基金管理机构、审计机构、评估机构、法律顾问、仲裁机构等。15.2第三方介入情形（1）维修基金管理过程中出现重大争议；（2）维修基金使用过程中需要专业评估或审计；（3）合同履行过程中出现法律纠纷；（4）甲乙双方认为有必要引入第三方介入的其他情形。15.3第三方介入程序（1）甲乙双方应共同决定引入的第三方及其职责；（2）第三方介入前，甲乙双方应与第三方签订相关协议，明确双方的权利、义务和责任；（3）第三方介入期间，甲乙双方应积极配合第三方的工作。16.甲乙双方额外条款16.1第三方责任（1）第三方在介入本合同履行过程中，应遵守国家法律法规和合同约定，履行相应的职责。（2）第三方因自身原因导致合同履行出现问题的，应承担相应的法律责任。16.2第三方费用（1）第三方介入产生的费用，由甲乙双方按照协议约定分担。（2）若第三方介入导致合同履行出现问题的，相关费用由责任方承担。17.第三方责任限额17.1第三方责任限额（1）第三方因介入本合同履行过程中产生的法律责任，其责任限额由甲乙双方在协议中约定。（2）第三方责任限额应根据第三方介入的具体情形、可能产生的损失等因素综合考虑。17.2责任限额调整（1）在合同履行过程中，若第三方责任限额不足以覆盖可能产生的损失，甲乙双方可协商调整责任限额。（2）调整责任限额需书面通知第三方，并取得其同意。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与甲方（1）第三方在介入本合同履行过程中，应积极配合甲方的工作，确保维修基金管理的顺利进行。（2）第三方对甲方承担的义务和责任，不影响甲乙双方之间的权利、义务和责任。18.2第三方与乙方（1）第三方在介入本合同履行过程中，应积极配合乙方的工作，确保维修基金使用的合理性和有效性。（2）第三方对乙方承担的义务和责任，不影响甲乙双方之间的权利、义务和责任。18.3第三方与维修基金管理机构（1）第三方在介入本合同履行过程中，应遵守维修基金管理机构的规章制度，服从其管理。（2）第三方对维修基金管理机构承担的义务和责任，不影响甲乙双方之间的权利、义务和责任。18.4第三方与其他第三方（2）第三方与其他第三方之间的权利、义务和责任，由双方自行协商确定。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房产基本情况表要求：详细列明房产的地址、面积、结构、权属证明、租赁情况等基本信息。说明：该附件用于确认房产的基本信息，为维修基金的使用和管理提供依据。2.附件二：维修基金收支明细表要求：详细记录维修基金的收支情况，包括收入来源、支出项目、金额等。说明：该附件用于监督维修基金的使用情况，确保资金的安全和透明。3.附件三：维修基金变更申请表要求：当维修基金使用范围、管理方式等需要变更时，填写该表格。说明：该附件用于记录维修基金变更的申请和审批过程。4.附件四：维修基金退还申请表要求：当租赁合同终止时，如需退还维修基金，填写该表格。说明：该附件用于申请退还维修基金，并记录退还的具体事项。5.附件五：维修基金管理委员会成员名单要求：列出维修基金管理委员会的成员姓名、职务及联系方式。说明：该附件用于确认维修基金管理委员会的组成，确保管理的有效性和透明度。6.附件六：维修基金使用计划要求：详细列明维修基金的使用计划，包括维修项目、预算、时间安排等。说明：该附件用于指导维修基金的使用，确保资金的高效利用。7.附件七：维修基金使用情况报告要求：定期报告维修基金的使用情况，包括收支明细、结余情况等。说明：该附件用于监督维修基金的使用情况，确保资金的合理使用。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方未按约定时间缴纳维修基金责任认定标准：甲方应在规定的时间内缴纳维修基金，若未按时缴纳，则构成违约。示例：甲方应于每月X日前缴纳当月维修基金，若超过X日仍未缴纳，则甲方需支付违约金。2.违约行为：乙方未按约定使用维修基金责任认定标准：乙方应按合同约定使用维修基金，若使用不当，则构成违约。示例：乙方在未经甲方同意的情况下，擅自使用维修基金进行非合同约定的维修项目，则乙方需赔偿甲方因此遭受的损失。3.违约行为：任何一方未履行合同约定的管理职责责任认定标准：甲乙双方应履行合同约定的管理职责，若未履行，则构成违约。示例：甲方未按规定时间组织维修基金使用情况报告，则甲方需向乙方支付违约金。4.违约行为：维修基金使用过程中出现违反法律法规的行为责任认定标准：任何一方在维修基金使用过程中违反法律法规，则构成违约。示例：甲方在维修基金使用过程中，发现存在贪污、挪用等违法行为，则甲方需承担相应的法律责任。5.违约行为：因一方违约导致合同无法继续履行责任认定标准：一方违约导致合同无法继续履行，则构成违约。示例：乙方未按约定缴纳维修基金，导致维修基金无法正常使用，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。全文完。二零二五年度租赁房产维修基金管理合同1合同目录第一章合同概述1.1合同名称1.2合同签订日期1.3合同双方1.4合同有效期1.5合同目的第二章房产基本信息2.1房产地址2.2房产面积2.3房产产权2.4房产现状第三章维修基金管理原则3.1维修基金使用范围3.2维修基金使用程序3.3维修基金资金来源3.4维修基金资金管理第四章维修基金筹集4.1资金筹集方式4.2资金筹集比例4.3资金筹集时间4.4资金筹集责任第五章维修基金使用5.1维修基金使用项目5.2维修基金使用申请5.3维修基金使用审批5.4维修基金使用监督第六章维修基金结算6.1维修基金结算方式6.2维修基金结算时间6.3维修基金结算责任6.4维修基金结算争议处理第七章合同履行与监督7.1合同履行期限7.2合同履行责任7.3合同履行监督7.4合同履行争议处理第八章违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担8.3违约责任赔偿8.4违约责任处理第九章合同终止9.1合同终止条件9.2合同终止程序9.3合同终止责任9.4合同终止争议处理第十章合同附件10.1附件一：房产维修基金筹集明细表10.2附件二：维修基金使用申请表10.3附件三：维修基金使用审批表10.4附件四：维修基金结算表第十一章争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决程序11.3争议解决期限11.4争议解决费用第十二章合同生效12.1合同生效条件12.2合同生效时间12.3合同生效法律效力第十三章合同解除13.1合同解除条件13.2合同解除程序13.3合同解除责任13.4合同解除争议处理第十四章其他约定14.1通知方式14.2合同解释14.3合同修改14.4合同份数合同编号_________第一章合同概述1.1合同名称本合同名称为“二零二五年度租赁房产维修基金管理合同”。1.2合同签订日期本合同签订日期为____年____月____日。1.3合同双方甲方（出租方）：_______乙方（承租方）：_______1.4合同有效期本合同有效期为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。1.5合同目的本合同旨在明确甲乙双方就租赁房产维修基金的管理和使用事宜达成一致，确保房产的维护和保养。第二章房产基本信息2.1房产地址租赁房产地址：_______2.2房产面积租赁房产面积：_______平方米2.3房产产权租赁房产产权：_______2.4房产现状租赁房产现状：_______第三章维修基金管理原则3.1维修基金使用范围（1）房屋主体结构、承重构件的维修、加固；（2）房屋附属设施设备的维修、更新；（3）房屋公共区域的维修、保养；（4）其他经甲乙双方约定的维修事项。3.2维修基金使用程序维修基金使用程序如下：（1）提出维修申请；（2）经甲乙双方协商确定维修方案；（3）提交维修基金使用申请；（4）维修基金审批；（5）维修工程实施；（6）维修工程验收；（7）维修基金结算。3.3维修基金资金来源维修基金资金来源为：（1）租赁房产租金的一部分；（2）甲乙双方约定的其他资金来源。3.4维修基金资金管理维修基金由_______负责管理，确保资金安全、合规使用。第四章维修基金筹集4.1资金筹集方式维修基金筹集方式为：（1）按月从租金中提取；（2）甲乙双方约定的其他方式。4.2资金筹集比例维修基金筹集比例为：每月租金的_______%。4.3资金筹集时间维修基金筹集时间为每月_______日前。4.4资金筹集责任资金筹集责任由甲方承担，确保按约定比例和时间筹集维修基金。第五章维修基金使用5.1维修基金使用项目维修基金使用项目包括：（1）房屋主体结构、承重构件的维修、加固；（2）房屋附属设施设备的维修、更新；（3）房屋公共区域的维修、保养；（4）其他经甲乙双方约定的维修事项。5.2维修基金使用申请维修基金使用申请需经甲乙双方协商一致后提出。5.3维修基金使用审批维修基金使用申请需经甲乙双方共同审批。5.4维修基金使用监督维修基金使用过程由甲乙双方共同监督，确保资金合理使用。第六章维修基金结算6.1维修基金结算方式维修基金结算方式为：（1）按月结算；（2）甲乙双方约定的其他方式。6.2维修基金结算时间维修基金结算时间为每月_______日前。6.3维修基金结算责任维修基金结算责任由_______承担，确保按时结算维修基金。6.4维修基金结算争议处理维修基金结算争议处理按照第十一章“争议解决”的相关规定执行。第七章合同履行与监督7.1合同履行期限本合同履行期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。7.2合同履行责任甲乙双方应按照合同约定履行各自的权利和义务。7.3合同履行监督甲乙双方应共同监督合同履行情况，确保合同各项条款得到有效执行。7.4合同履行争议处理合同履行过程中如发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，按照第十一章“争议解决”的相关规定执行。第八章违约责任8.1违约情形（1）甲方未按约定筹集维修基金；（2）乙方未按约定支付租金；（3）任何一方未按约定履行维修基金使用、结算等义务；（4）任何一方违反合同约定造成对方损失的。8.2违约责任承担（1）支付违约金；（2）赔偿对方因此遭受的损失；（3）采取补救措施。8.3违约责任赔偿违约金和赔偿金的计算方式及数额，由甲乙双方在合同中约定。8.4违约责任处理违约责任的处理按照第十一章“争议解决”的相关规定执行。第九章合同终止9.1合同终止条件（1）合同约定的有效期届满；（2）任何一方违约且违约方未能在规定期限内纠正；（3）双方协商一致解除合同；（4）法律法规规定的其他合同终止情形。9.2合同终止程序合同终止程序如下：（1）提出终止合同的通知；（2）通知对方；（3）合同终止生效。9.3合同终止责任9.4合同终止争议处理合同终止争议处理按照第十一章“争议解决”的相关规定执行。第十章合同附件10.1附件一：房产维修基金筹集明细表10.2附件二：维修基金使用申请表10.3附件三：维修基金使用审批表10.4附件四：维修基金结算表第十一章争议解决11.1争议解决方式争议解决方式为：（1）协商；（2）调解；（3）仲裁；（4）诉讼。11.2争议解决程序争议解决程序如下：（1）提出争议；（2）协商或调解；（3）仲裁或诉讼。11.3争议解决期限争议解决期限为自争议发生之日起____日内。11.4争议解决费用争议解决费用由败诉方承担，除非法律法规另有规定。第十二章合同生效12.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同生效时间本合同自____年____月____日起生效。12.3合同生效法律效力本合同具有法律效力，甲乙双方应严格遵守。第十三章合同解除13.1合同解除条件（1）合同约定的解除条件成就；（2）双方协商一致解除合同；（3）法律法规规定的其他合同解除情形。13.2合同解除程序合同解除程序如下：（1）提出解除合同的通知；（2）通知对方；（3）合同解除生效。13.3合同解除责任13.4合同解除争议处理合同解除争议处理按照第十一章“争议解决”的相关规定执行。第十四章其他约定14.1通知方式（1）当面交付；（2）邮寄；（3）传真；（4）电子邮件。14.2合同解释本合同的解释以中文为准。14.3合同修改本合同如有修改，应以书面形式进行，并由甲乙双方签字（或盖章）确认。14.4合同份数本合同一式____份，甲乙双方各执____份，具有同等法律效力。甲方（出租方）签字（或盖章）：日期：乙方（承租方）签字（或盖章）：日期：多方为主导时的，附件条款及说明一、甲方为主导时的附加条款及说明1.1维修基金管理权限条款说明：甲方作为出租方，对维修基金的管理拥有主导权，包括但不限于资金筹集、使用、结算等权限。具体管理权限如下：（1）甲方有权决定维修基金的使用范围和优先级；（2）甲方有权制定维修基金的使用计划和预算；（3）甲方有权对维修基金的使用申请进行审批；（4）甲方有权对维修基金的使用情况进行监督和审计。1.2维修基金使用决策条款说明：在维修基金的使用决策过程中，甲方拥有最终决定权。乙方有权参与讨论并提出意见，但甲方的决定为最终决策。1.3维修基金监管条款说明：甲方应设立专门的维修基金监管机构或指定专人负责监管维修基金的使用情况，确保资金的安全和合理使用。1.4维修基金调整机制条款说明：如因维修基金使用情况发生变化，甲方有权根据实际情况对维修基金的使用比例进行调整，并及时通知乙方。二、乙方为主导时的附加条款及说明2.1维修基金使用申请权条款说明：乙方作为承租方，对维修基金的使用有申请权。乙方有权根据房产的实际维修需求向甲方提出维修基金使用申请。2.2维修基金使用监督权条款说明：乙方有权对维修基金的使用情况进行监督，包括但不限于监督维修工程的质量、进度和费用。2.3维修基金使用争议处理权条款说明：如乙方对维修基金的使用有异议，乙方有权提出争议，并要求甲方进行解释或调整。2.4维修基金使用报告条款说明：甲方应定期向乙方提供维修基金的使用报告，包括但不限于资金筹集、使用、结算等情况。三、有第三方中介时的附加条款及说明3.1中介机构职责（1）协助甲方和乙方进行维修基金的筹集、使用和结算；（2）监督维修基金的使用情况，确保资金的安全和合理使用；（3）协调甲方和乙方之间的沟通，解决争议。3.2中介机构费用条款说明：中介机构的费用由甲乙双方承担，具体费用标准和支付方式应在合同中明确约定。3.3中介机构责任（1）对维修基金的使用情况进行如实报告；（2）对维修基金的使用情况进行监督，发现违规行为应及时报告；（3）对甲乙双方的合法权益进行保护。3.4中介机构变更条款说明：如甲乙双方同意更换中介机构，应提前通知对方，并签订新的中介服务协议。3.5中介机构争议处理条款说明：如中介机构与甲乙双方之间发生争议，应按照第十一章“争议解决”的相关规定执行。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房产维修基金筹集明细表2.维修基金使用申请表3.维修基金使用审批表4.维修基金结算表5.中介服务协议（如有）6.争议解决协议（如有）二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方违约行为：a.未按约定筹集维修基金；b.维修基金使用不当或未按约定使用；c.未按时结算维修基金；d.未履行合同约定的其他义务。乙方违约行为：a.未按约定支付租金；b.未按约定提出维修基金使用申请；c.未履行合同约定的其他义务。中介机构违约行为：a.未履行中介服务协议约定的职责；b.未如实报告维修基金使用情况；c.未保护甲乙双方的合法权益。2.违约行为认定：违约行为的认定依据合同条款、法律法规及双方协商结果。三、法律名词及解释：1.维修基金：指为维修租赁房产而设立的专项基金。2.违约：指合同一方未履行合同约定的义务。3.争议解决：指解决合同履行过程中发生的争议的方法。4.仲裁：指由仲裁机构对争议进行裁决的一种争议解决方式。5.诉讼：指通过法院对争议进行审理和判决的一种争议解决方式。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：维修基金筹集困难。解决办法：明确维修基金筹集比例和方式，加强沟通协调，确保资金来源。2.问题：维修基金使用争议。解决办法：设立维修基金使用审批程序，明确审批权限和责任，确保使用合理。3.问题：维修基金监管不力。解决办法：设立专门的监管机构或指定专人负责监管，定期进行审计。五、所有应用场景：1.房产租赁合同中涉及维修基金管理的场景。2.房产维修基金筹集、使用、结算等环节。3.甲方、乙方、中介机构之间的合作与争议解决。4.维修基金管理过程中的法律法规遵守。全文完。二零二五年度租赁房产维修基金管理合同2合同编号_________一、合同主体1.甲方（出租方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________2.乙方（承租方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________3.其他相关方：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明确甲方与乙方在2025年度租赁房产维修基金管理方面的权利、义务和责任，确保租赁房产的正常使用和维护，实现双方的共同利益。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规制定。三、定义与解释3.1专业术语本合同中涉及的专业术语如下：（1）维修基金：指为保障租赁房产的正常使用和维护，由乙方按照约定比例缴纳的专项基金。（2）维修基金管理：指甲方对维修基金进行收取、使用、管理和监督的行为。3.2关键词解释（1）租赁房产：指甲方出租给乙方的房屋及其附属设施。（2）正常使用：指乙方按照租赁合同的约定，合理使用租赁房产，不损害房屋结构和使用功能。（3）维修：指对租赁房产进行必要的修缮、养护和更新。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权要求乙方按照约定比例缴纳维修基金。（2）甲方有权对维修基金进行管理和监督，确保维修基金的安全、合规使用。（3）甲方有权对乙方违反本合同约定，损害租赁房产的行为进行制止和纠正。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有义务按照约定比例缴纳维修基金。（2）乙方有义务合理使用租赁房产，不得损害房屋结构和使用功能。（3）乙方有义务配合甲方对维修基金的管理和监督，如实提供相关信息。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，至2025年12月31日止。5.2合同履行地点本合同履行地点为租赁房产所在地。5.3合同履行方式（1）乙方应按照约定比例缴纳维修基金，甲方负责收取。（2）甲方负责对维修基金进行管理和监督，确保维修基金的安全、合规使用。（3）甲方负责对租赁房产进行必要的修缮、养护和更新。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经双方签字盖章后生效。6.2终止条件（1）租赁合同终止；（2）租赁房产被依法征收、征用；（3）双方协商一致解除本合同。6.3终止程序（1）一方提出终止合同，应提前30日书面通知对方；（2）双方协商一致解除本合同，应签订解除合同协议。6.4终止后果（1）合同终止后，维修基金余额归乙方所有；（2）合同终止后，租赁房产的维修责任由乙方承担。七、费用与支付7.1费用构成（1）维修基金：乙方应按照约定的比例和金额缴纳维修基金，用于租赁房产的日常维修、养护和更新。（2）管理费：甲方为管理维修基金所发生的合理费用，包括但不限于银行手续费、财务费用等。（3）其他费用：因维修基金使用或其他原因产生的其他费用。7.2支付方式（1）银行转账：乙方应将费用直接转入甲方指定的银行账户。（2）现金支付：经双方协商一致，乙方也可选择现金支付方式。7.3支付时间（1）维修基金：乙方应在每个缴纳周期开始前，按照约定的比例和金额向甲方缴纳维修基金。（2）管理费：甲方应在每个缴纳周期结束时，向乙方开具费用清单，乙方应在收到费用清单后的十个工作日内支付管理费。（3）其他费用：按照实际发生时间，乙方应在收到甲方开具的费用清单后的十个工作日内支付。7.4支付条款（1）乙方应确保支付的费用准确无误，如因乙方原因导致支付错误，乙方应承担相应的责任。（2）甲方应在收到乙方支付的费用后，向乙方出具收据或发票。八、违约责任8.1甲方违约若甲方未能按照本合同约定履行维修基金管理职责，造成乙方损失的，甲方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。8.2乙方违约（1）要求乙方立即支付欠款；（2）暂停提供维修基金管理服务；（3）追究乙方的违约责任。8.3赔偿金额和方式违约方的赔偿金额和方式应根据违约行为的性质、程度及对对方造成的损失等因素确定。九、保密条款9.1保密内容本合同中涉及的商业秘密、技术秘密、客户信息等均为保密内容。9.2保密期限本合同的保密期限自合同签订之日起至合同终止后五年。9.3保密履行方式（1）双方应采取合理的保密措施，防止保密内容的泄露。（2）未经对方同意，任何一方不得将保密内容泄露给第三方。十、不可抗力10.1不可抗力定义本合同所指的不可抗力是指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，导致合同履行不能或履行困难的情况。10.2不可抗力事件（1）自然灾害：地震、洪水、台风等；（2）政府行为：政策调整、征收、征用等；（3）社会异常事件：罢工、暴乱、战争等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方，并提供相关证明材料。（2）因不可抗力导致合同无法履行或履行困难的，双方应协商解决，尽量减少损失。10.4不可抗力实例（1）地震导致租赁房产损坏，无法使用；（2）政府征收租赁房产，导致合同无法履行。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼（1）调解：向相关调解机构申请调解；（2）仲裁：向仲裁委员会申请仲裁；（3）诉讼：向人民法院提起诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得将本合同的权利和义务转让给第三方。12.2不得转让的情形（1）涉及国家秘密、商业秘密的合同内容；（2）合同约定不得转让的权利和义务。十三、权利的保留13.1权力保留甲方保留对租赁房产的产权，乙方在租赁期间仅获得使用权。13.2特殊权力保留（1）甲方保留对维修基金使用情况的监督权。（2）甲方保留对租赁房产进行必要维修和养护的权力。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序对本合同的修改和补充，应经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。14.2修改和补充效力修改和补充协议与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项双方应相互协作，共同维护租赁房产的正常使用和维护。15.2协作与配合方式（1）甲方应定期向乙方通报维修基金的使用情况；（2）乙方应按照约定缴纳维修基金，并配合甲方进行维修工作。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间关于租赁房产维修基金管理的完整协议，任何口头协议或先前的协议与本合同相冲突的，以本合同为准。16.3增减条款未经双方协商一致，任何一方不得对本合同进行增减条款。十七、签字、日期、盖章甲方（出租方）签字：____________________乙方（承租方）签字：____________________日期：____________________盖章：____________________附件及其他说明解释一、附件列表：1.甲方营业执照副本复印件2.乙方营业执照副本复印件3.房产所有权证明文件4.租赁合同5.维修基金缴纳明细表6.维修基金使用记录7.不可抗力事件证明文件8.争议解决协议9.合同修改和补充协议10.其他相关文件二、违约行为及认定：1.甲方违约：未按合同约定缴纳维修基金或管理费。未按合同约定对租赁房产进行必要的维修和养护。违反保密条款，泄露乙方商业秘密或客户信息。2.乙方违约：