2025年度全国统一版存量二手房买卖合同范本3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度全国统一版存量二手房买卖合同范本1合同编号_________一、合同主体1.甲方（出卖方）：名称：________________地址：________________联系人：______________联系电话：_____________2.乙方（买受方）：名称：________________地址：________________联系人：______________联系电话：_____________3.其他相关方：名称：________________地址：________________联系人：______________联系电话：_____________二、合同前言2.1背景鉴于甲方拥有位于全国范围内的存量二手房，现拟将其出售；乙方有意购买甲方所述存量二手房。为明确双方的权利义务，经双方友好协商，达成如下协议。2.2目的本合同旨在规范全国统一版存量二手房买卖行为，明确买卖双方的权利义务，保障交易安全，维护双方的合法权益。三、定义与解释3.1专业术语1.存量二手房：指已经取得房屋所有权证，尚未进行过交易的二手房。2.房屋所有权证：指证明房屋所有权归属的法定证明文件。3.交易税费：指买卖双方在交易过程中应缴纳的税费。3.2关键词解释1.甲方：指本合同中出售存量二手房的一方。2.乙方：指本合同中购买存量二手房的一方。3.履行：指甲方按照合同约定，将存量二手房出售给乙方。4.终止：指合同因约定或法定原因而提前结束。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权要求乙方按照合同约定支付购房款。2.甲方有义务向乙方提供合法、有效的存量二手房所有权证明文件。3.甲方有义务配合乙方办理存量二手房过户手续。4.2乙方的权利和义务1.乙方有权要求甲方按照合同约定提供合法、有效的存量二手房所有权证明文件。2.乙方有义务按照合同约定支付购房款。3.乙方有义务配合甲方办理存量二手房过户手续。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，合同履行期限为____年。5.2合同履行地点本合同履行地点为甲方提供的存量二手房所在地。5.3合同履行方式1.乙方应在合同生效后____个工作日内，向甲方支付首付款（购房款的____%）。2.乙方应在合同生效后____个工作日内，向甲方支付剩余购房款。3.甲方应在收到乙方支付的全部购房款后____个工作日内，将存量二手房过户至乙方名下。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。6.2终止条件1.合同约定的履行期限届满，且双方权利义务履行完毕。2.因不可抗力导致合同无法履行。3.双方协商一致解除合同。6.3终止程序1.双方协商一致解除合同，应书面通知对方。2.因不可抗力导致合同无法履行，应提供相关证明材料。6.4终止后果1.合同终止后，双方应按照约定各自承担相应的法律责任。2.本合同终止后，双方应相互返还已支付的款项。七、费用与支付7.1费用构成1.购房款：乙方应向甲方支付本合同约定的购房款，总额为人民币____元整。2.交易税费：乙方应按照国家及地方相关政策规定，承担并支付与本次存量二手房买卖相关的所有税费。3.其他费用：包括但不限于房屋维修基金、物业管理费、水电费等，由双方根据实际情况另行协商确定。7.2支付方式1.首付款：乙方应在合同签订后____个工作日内，向甲方支付首付款，金额为购房款的____%。2.剩余购房款：乙方应在办理存量二手房过户手续前，向甲方支付剩余购房款。3.交易税费：乙方应在办理存量二手房过户手续时，向相关税务机关支付交易税费。7.3支付时间1.首付款支付时间：合同签订后____个工作日内。2.剩余购房款支付时间：办理存量二手房过户手续前。3.交易税费支付时间：办理存量二手房过户手续时。7.4支付条款1.甲方应在收到乙方支付的首付款后，向乙方提供存量二手房的相关证明文件。2.甲方应在收到乙方支付的全部购房款后，协助乙方办理存量二手房过户手续。3.乙方应在支付购房款的同时，向甲方提供支付凭证。八、违约责任8.1甲方违约1.甲方未按合同约定提供合法、有效的存量二手房所有权证明文件，应向乙方支付____元违约金。2.甲方未按合同约定协助乙方办理存量二手房过户手续，应向乙方支付____元违约金。8.2乙方违约1.乙方未按合同约定支付购房款，应向甲方支付____元违约金。2.乙方未按合同约定办理存量二手房过户手续，应向甲方支付____元违约金。8.3赔偿金额和方式1.违约金的具体金额由双方在合同中约定。2.违约金支付方式为一次性支付。九、保密条款9.1保密内容1.双方在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、经营信息等。2.本合同内容及其履行情况。9.2保密期限1.本合同签订之日起至合同终止后____年。9.3保密履行方式1.双方对本合同保密内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。2.双方应采取必要措施，确保保密内容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定义1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.2不可抗力事件1.自然灾害：地震、洪水、台风等。2.社会事件：战争、罢工、政府行为等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.发生不可抗力事件，导致合同无法履行时，双方应相互理解，协商解决。2.不可抗力事件发生，导致合同无法履行，双方均不承担违约责任。10.4不可抗力实例1.自然灾害：地震、洪水、台风等。2.社会事件：战争、罢工、政府行为等。十一、争议解决11.1协商解决1.双方在履行合同过程中发生争议，应友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼1.协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。2.双方也可选择仲裁解决争议，仲裁机构为____。十二、合同的转让12.1转让规定1.未经对方同意，任何一方不得转让本合同。12.2不得转让的情形1.本合同涉及国家秘密、商业秘密等。2.本合同约定不得转让的其他情形。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留对存量二手房的所有权，直至乙方支付完毕全部购房款。2.乙方在未支付完毕全部购房款前，不得擅自处分存量二手房。13.2特殊权力保留1.甲方保留在乙方未按合同约定支付购房款时，要求乙方支付违约金的权利。2.甲方保留在乙方违反保密条款时，要求乙方承担法律责任的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.双方对本合同的修改和补充，应书面形式进行。2.修改和补充的内容应与本合同具有同等法律效力。14.2修改和补充效力1.修改和补充内容经双方签字（或盖章）后生效。2.修改和补充内容与本合同有冲突的，以修改和补充内容为准。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应相互协助，共同完成存量二手房买卖相关事宜。2.双方应按照合同约定，及时提供相关证明文件和资料。15.2协作与配合方式1.双方应通过书面形式或口头形式进行沟通和协商。2.双方应按照合同约定的时间和地点，进行相关事宜的办理。十六、其他条款16.1法律适用1.本合同适用中华人民共和国法律。2.因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应提交合同签订地人民法院管辖。16.2合同的完整性和独立性1.本合同为双方签订的完整协议，取代了之前所有口头或书面协议。2.本合同各条款相互独立，任何条款的无效或解除不影响其他条款的效力。16.3增减条款1.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。2.补充协议与本合同具有同等法律效力。十七、签字、日期、盖章甲方（出卖方）：名称：________________地址：________________联系人：______________联系电话：_____________签字/盖章：____________日期：____年____月____日乙方（买受方）：名称：________________地址：________________联系人：______________联系电话：_____________签字/盖章：____________日期：____年____月____日其他相关方：名称：________________地址：________________联系人：______________联系电话：_____________签字/盖章：____________日期：____年____月____日附件及其他说明解释一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋买卖合同3.交易税费缴纳凭证4.房屋维修基金缴纳凭证5.物业管理费缴纳凭证6.水电费缴纳凭证7.双方身份证复印件8.双方银行账户信息9.修改和补充协议（如有）10.其他双方认为需要附上的文件二、违约行为及认定：1.甲方违约：未按合同约定提供合法、有效的存量二手房所有权证明文件。未按合同约定协助乙方办理存量二手房过户手续。2.乙方违约：未按合同约定支付购房款。未按合同约定办理存量二手房过户手续。违约行为的认定：根据合同约定和相关法律法规，双方在合同履行过程中出现违反合同约定的事项，均构成违约行为。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。2.交易税费：指买卖双方在交易过程中应缴纳的税费，如契税、个人所得税等。3.履行：指合同当事人按照合同约定履行各自的义务。4.违约金：指当事人一方违约时，应向守约方支付的补偿金。5.补充协议：指对合同原有条款的补充和说明。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：交易税费计算有误。解决办法：双方应依据国家及地方相关政策规定，重新计算税费，并按照实际金额支付。2.问题：房屋维修基金缴纳困难。解决办法：双方可协商分期缴纳或由甲方垫付，并在合同中明确约定。3.问题：物业管理费拖欠。解决办法：双方应协商解决，如协商不成，可依法向物业管理公司提起诉讼。4.问题：房屋过户过程中出现意外情况。解决办法：双方应相互配合，及时沟通，共同解决过户过程中遇到的问题。5.问题：合同履行过程中出现争议。解决办法：双方应友好协商解决，协商不成可依法向合同签订地人民法院提起诉讼。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方主体名称：________________2.第三方主体地址：________________3.第三方主体联系人：______________4.第三方主体联系电话：_____________第三方的责任：第三方作为担保方，负责在乙方支付首付款后，监督甲方按照合同约定提供合法、有效的存量二手房所有权证明文件。第三方在合同履行期间，对存量二手房的权属状况进行核实，确保乙方权益不受侵害。第三方的权利：第三方有权要求甲方在合同履行期间，不得擅自处分存量二手房。第三方有权要求乙方按照合同约定支付购房款。第三方的义务：第三方应按照合同约定，在乙方支付首付款后，及时通知甲方提供相关证明文件。第三方应协助乙方办理存量二手房过户手续。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方的权利：乙方有权要求甲方在合同签订后____个工作日内，提供存量二手房的详细资料，包括但不限于房屋结构、面积、装修情况等。乙方有权要求甲方在合同履行期间，不得擅自提高交易税费。2.乙方的利益条款：乙方在支付首付款后，甲方应向乙方提供存量二手房的钥匙，以便乙方进行实地查看。乙方在办理存量二手房过户手续前，甲方应确保房屋内无任何遗留物品。3.甲方的违约及限制条款：甲方未按合同约定提供房屋资料，应向乙方支付____元违约金。甲方擅自提高交易税费，应向乙方支付____元违约金。甲方在合同履行期间，擅自处分存量二手房，应向乙方支付____元违约金。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利：甲方有权要求乙方在合同签订后____个工作日内，支付首付款。甲方有权要求乙方在办理存量二手房过户手续时，支付剩余购房款。2.甲方的利益条款：甲方在乙方支付首付款后，有权要求乙方提供支付凭证。甲方在办理存量二手房过户手续后，有权要求乙方支付交易税费。3.乙方的违约及限制条款：乙方未按合同约定支付首付款，应向甲方支付____元违约金。乙方未按合同约定支付剩余购房款，应向甲方支付____元违约金。乙方在办理存量二手房过户手续时，未支付交易税费，应向甲方支付____元违约金。全文完。2025年度全国统一版存量二手房买卖合同范本2本合同目录一览1.合同当事人信息1.1买方信息1.2卖方信息1.3代理人信息（如有）2.房屋基本情况2.1房屋坐落2.2房屋面积2.3房屋结构2.4房屋用途2.5房屋权属证明3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2付款方式3.3付款时间节点3.4付款违约责任4.房屋交付及验收4.1交付时间4.2交付条件4.3验收标准4.4验收程序4.5验收不合格处理5.房屋过户及登记5.1过户时间5.2过户手续5.3登记手续5.4过户税费承担6.产权转移登记6.1登记机关6.2登记所需材料6.3登记费用承担6.4登记违约责任7.履约保证金7.1保证金金额7.2保证金缴纳时间7.3保证金退还条件7.4保证金违约责任8.违约责任8.1买方违约责任8.2卖方违约责任8.3第三方违约责任9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决费用10.合同解除10.1合同解除条件10.2合同解除程序10.3合同解除后的处理11.合同生效11.1合同生效条件11.2合同生效时间12.合同附件12.1附件一：房屋产权证书12.2附件二：房屋买卖合同附件12.3附件三：其他相关文件13.合同解除后的处理13.1解除合同后的房屋交付13.2解除合同后的款项结算13.3解除合同后的违约责任14.其他约定14.1合同解释14.2合同修改14.3合同生效日期14.4合同份数第一部分：合同如下：1.合同当事人信息1.1买方信息1.1.1买方全称：1.1.2买方地址：1.1.3买方联系电话：1.1.4买方身份证号码：1.2卖方信息1.2.1卖方全称：1.2.2卖方地址：1.2.3卖方联系电话：1.2.4卖方身份证号码：1.3代理人信息（如有）1.3.1代理人姓名：1.3.2代理人地址：1.3.3代理人联系电话：1.3.4代理人身份证号码：1.3.5代理人授权委托书：2.房屋基本情况2.1房屋坐落：2.2房屋面积：2.3房屋结构：2.4房屋用途：2.5房屋权属证明：2.5.1房屋所有权证编号：2.5.2房屋所有权证颁发日期：2.5.3房屋所有权证登记日期：3.交易价格及支付方式3.1交易价格：3.2付款方式：3.3付款时间节点：3.4付款违约责任：3.4.1违约金比例：3.4.2违约金支付时间：3.4.3违约金计算方式：4.房屋交付及验收4.1交付时间：4.2交付条件：4.3验收标准：4.4验收程序：4.5验收不合格处理：4.5.1不合格处理方式：4.5.2不合格处理责任：5.房屋过户及登记5.1过户时间：5.2过户手续：5.3登记手续：5.4过户税费承担：5.4.1税费种类：5.4.2税费计算标准：5.4.3税费承担方：6.产权转移登记6.1登记机关：6.2登记所需材料：6.3登记费用承担：6.4登记违约责任：6.4.1违约金比例：6.4.2违约金支付时间：6.4.3违约金计算方式：8.违约责任8.1买方违约责任8.1.1买方未按时支付房款的违约责任：8.1.1.1违约金计算方式：8.1.1.2违约金支付时间：8.1.2买方未按时办理过户手续的违约责任：8.1.2.1违约金计算方式：8.1.2.2违约金支付时间：8.2卖方违约责任8.2.1卖方未按时交付房屋的违约责任：8.2.1.1违约金计算方式：8.2.1.2违约金支付时间：8.2.2卖方未按时配合办理过户手续的违约责任：8.2.2.1违约金计算方式：8.2.2.2违约金支付时间：8.3第三方违约责任8.3.1第三方未按时提供相关证明文件的违约责任：8.3.1.1违约金计算方式：8.3.1.2违约金支付时间：8.3.2第三方提供虚假证明文件的违约责任：8.3.2.1违约金计算方式：8.3.2.2违约金支付时间：9.争议解决9.1争议解决方式9.1.1争议解决方式一：协商解决9.1.2争议解决方式二：调解解决9.1.3争议解决方式三：仲裁解决9.1.4争议解决方式四：诉讼解决9.2争议解决机构9.2.1协商解决：双方协商解决9.2.2调解解决：当地房地产交易管理部门9.2.3仲裁解决：当地仲裁委员会9.2.4诉讼解决：有管辖权的人民法院9.3争议解决费用9.3.1协商解决：双方各自承担9.3.2调解解决：由调解机构收取9.3.3仲裁解决：由仲裁委员会收取9.3.4诉讼解决：由法院收取10.合同解除10.1合同解除条件10.1.1买方解除合同的条件：10.1.2卖方解除合同的条件：10.2合同解除程序10.2.1解除合同的书面通知10.2.2解除合同的生效时间10.3合同解除后的处理10.3.1房屋交付及款项退还10.3.2违约责任承担10.3.3争议解决11.合同生效11.1合同生效条件11.1.1双方签字或盖章11.1.2交易资金监管到位11.2合同生效时间11.2.1合同签订之日11.2.2交易资金监管到位之日12.合同附件12.1附件一：房屋产权证书12.2附件二：房屋买卖合同附件12.3附件三：其他相关文件13.其他约定13.1合同解释13.1.1本合同未尽事宜，按国家相关法律法规执行13.1.2本合同如有歧义，以有利于保护无过错方为原则进行解释13.2合同修改13.2.1合同修改需经双方协商一致，并以书面形式签署13.3合同生效日期13.3.1本合同自双方签字盖章之日起生效13.4合同份数13.4.1本合同一式两份，双方各执一份第二部分：第三方介入后的修正8.第三方介入8.1第三方定义8.1.1第三方是指在房屋买卖过程中，为促成交易而提供服务的自然人、法人或其他组织，包括但不限于房地产经纪机构、律师事务所、评估机构等。8.2第三方责任限额8.2.1第三方在履行职责过程中，因自身过错导致合同无法履行或造成损失的，其责任限额为合同总价的1%。8.3第三方介入程序8.3.1第三方介入需经甲乙双方同意，并由甲乙双方与第三方签订《第三方服务协议》。8.4第三方权利义务8.4.1第三方有权根据《第三方服务协议》的规定，收取相应的服务费用。8.4.2第三方有义务：8.4.2.1提供真实、准确、完整的房屋信息；8.4.2.2协助甲乙双方办理房屋过户手续；8.4.2.3对甲乙双方提供的服务进行监督，确保服务符合合同约定；8.4.2.4在甲乙双方发生争议时，提供调解服务。8.5第三方与其他各方的划分说明8.5.1第三方与甲乙双方的关系为服务提供方与被服务方，双方之间不存在合同关系。8.5.2第三方与房屋买卖合同的关系为辅助合同关系，其服务内容仅限于合同约定的范围内。8.5.3第三方对甲乙双方的权利义务仅限于《第三方服务协议》的约定，不涉及房屋买卖合同的其他条款。8.6第三方介入时的额外条款8.6.1.1第三方介入费用由甲乙双方协商承担，并在《第三方服务协议》中明确。8.6.1.2第三方介入期间，甲乙双方应积极配合第三方的服务，不得无故拒绝或拖延。8.6.1.3第三方介入期间，甲乙双方应保持沟通，及时解决交易过程中出现的问题。8.6.1.4第三方介入期间，如因第三方原因导致交易无法继续，甲乙双方有权解除合同，并要求第三方承担相应的违约责任。8.7第三方责任免除8.7.1因不可抗力导致合同无法履行或造成损失的，第三方不承担违约责任。8.7.2第三方在履行职责过程中，因甲乙双方提供的信息不准确、不完整或存在误导，导致合同无法履行或造成损失的，第三方不承担违约责任。8.7.3第三方在履行职责过程中，因甲乙双方违反合同约定，导致合同无法履行或造成损失的，第三方不承担违约责任。8.8第三方变更或解除8.8.1第三方因自身原因需要变更或解除《第三方服务协议》的，应提前30日书面通知甲乙双方。8.8.2第三方变更或解除《第三方服务协议》的，不影响甲乙双方履行房屋买卖合同的义务。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋产权证书要求：提供房屋所有权证原件及复印件，确保信息真实、完整。说明：房屋产权证书是证明房屋所有权归属的法定文件，是房屋买卖合同生效的必要条件。2.房屋买卖合同附件要求：包括房屋买卖合同的所有附件，如房屋平面图、房屋维修记录等。说明：附件是对房屋买卖合同的具体补充，有助于明确房屋的具体情况和双方的权利义务。3.房屋交易税费缴纳凭证要求：提供房屋交易过程中产生的税费缴纳凭证，如契税、印花税等。说明：税费缴纳凭证是证明房屋交易合法性的重要文件，也是房屋过户登记的必要条件。4.房屋买卖合同签订证明要求：提供甲乙双方签字或盖章的房屋买卖合同原件。说明：房屋买卖合同签订证明是证明合同生效的法定文件，是后续办理过户登记的依据。5.房屋过户登记申请表要求：提供甲乙双方填写并签字的房屋过户登记申请表。说明：过户登记申请表是办理房屋过户登记的必要文件，需准确填写房屋信息。6.房屋买卖合同补充协议要求：如有补充协议，需提供甲乙双方签字或盖章的补充协议原件。说明：补充协议是对房屋买卖合同的补充和细化，有助于明确双方的权利义务。7.房屋买卖合同解除协议要求：如有合同解除，需提供甲乙双方签字或盖章的合同解除协议原件。说明：合同解除协议是证明合同解除的法定文件，需明确解除原因和后续处理事宜。8.房屋买卖合同争议解决协议要求：如有争议解决协议，需提供甲乙双方签字或盖章的争议解决协议原件。说明：争议解决协议是约定争议解决方式的法定文件，有助于快速解决争议。说明二：违约行为及责任认定：1.买方违约行为及责任认定违约行为：买方未按时支付房款。责任认定：买方应向卖方支付违约金，违约金比例为未付款项的1%。示例：若合同约定房款为100万元，买方未按时支付10万元，则应支付违约金1万元。2.卖方违约行为及责任认定违约行为：卖方未按时交付房屋。责任认定：卖方应向买方支付违约金，违约金比例为房屋总价款的1%。示例：若合同约定房屋总价款为100万元，卖方未按时交付房屋，则应支付违约金1万元。3.第三方违约行为及责任认定违约行为：第三方未按时提供相关证明文件。责任认定：第三方应向甲乙双方支付违约金，违约金比例为合同总价的1%。示例：若合同总价款为100万元，第三方未按时提供证明文件，则应支付违约金1万元。4.争议解决违约行为及责任认定违约行为：争议解决机构未按时作出裁决。责任认定：争议解决机构应向甲乙双方支付违约金，违约金比例为争议金额的1%。示例：若争议金额为100万元，争议解决机构未按时作出裁决，则应支付违约金1万元。全文完。2025年度全国统一版存量二手房买卖合同范本3合同编号_________一、合同主体1.甲方（卖方）：名称：________________________地址：________________________联系人：________________________联系电话：________________________2.乙方（买方）：名称：________________________地址：________________________联系人：________________________联系电话：________________________3.其他相关方：名称：________________________地址：________________________联系人：________________________联系电话：________________________二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明确双方的权利、义务，确保交易安全、顺利，维护双方的合法权益。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，以及《2025年度全国统一版存量二手房买卖合同范本》的规定，制定本合同。三、定义与解释3.1专业术语本合同中涉及的专业术语如下：（1）存量二手房：指已经取得房屋所有权证，未办理过户登记的二手房。（2）标的房屋：指本合同约定的甲方所拥有的位于________________________的存量二手房。（3）房屋所有权证：指证明房屋所有权的法律文件。3.2关键词解释（1）买卖双方：指本合同中的甲方（卖方）和乙方（买方）。（2）房屋价格：指本合同约定的标的房屋的成交价格。（3）房屋交付：指甲方将标的房屋及相关权利义务转移给乙方。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定的房屋价格支付购房款。（2）甲方有义务向乙方提供真实、完整的标的房屋权属证明文件。（3）甲方有义务在合同约定的期限内将标的房屋及相关权利义务转移给乙方。（4）甲方有义务配合乙方办理标的房屋的过户登记手续。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权要求甲方按照本合同约定的房屋价格支付购房款。（2）乙方有义务在合同约定的期限内支付购房款。（3）乙方有义务在合同约定的期限内办理标的房屋的过户登记手续。（4）乙方有义务在标的房屋交付后，依法承担标的房屋的维修、养护等义务。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，履行期限为自合同生效之日起至标的房屋交付之日止。5.2合同履行地点本合同履行地点为标的房屋所在地。5.3合同履行方式（1）甲方应在合同约定的期限内，将标的房屋及相关权利义务转移给乙方。（2）乙方应在合同约定的期限内支付购房款。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。6.2终止条件（1）标的房屋交付后，本合同终止。（2）因不可抗力导致合同无法履行，经双方协商一致，可以终止本合同。6.3终止程序（1）因标的房屋交付导致本合同终止的，甲方应将标的房屋及相关权利义务转移给乙方。（2）因不可抗力导致本合同终止的，双方应书面通知对方。6.4终止后果（1）标的房屋交付后，本合同终止，双方应按照本合同约定办理标的房屋的过户登记手续。（2）因不可抗力导致本合同终止的，双方互不承担违约责任。七、费用与支付7.1费用构成（1）房屋买卖价格：本合同标的房屋的成交价格为人民币________________________元整（大写：________________________元整）。（2）税费：本合同约定的税费包括但不限于契税、印花税、交易手续费等，具体税费计算及支付方式按照国家及地方相关政策执行。（3）其他费用：除上述费用外，双方还应承担下列费用：①房屋过户登记费；②房屋维修基金；③物业管理费；④其他可能产生的费用。7.2支付方式（1）购房款支付：乙方应按照本合同约定的房屋买卖价格，分批支付购房款。（2）税费支付：乙方应按照本合同约定的税费计算标准，支付相应的税费。7.3支付时间（1）购房款支付：乙方应在本合同约定的标的房屋交付前支付首付款，余款应在房屋过户登记后支付。（2）税费支付：乙方应在办理标的房屋过户登记前支付相应的税费。7.4支付章件（1）付款凭证：乙方支付购房款和税费时，应取得相应的付款凭证。（2）发票开具：甲方应按照乙方的要求，及时开具相应的发票。八、违约责任8.1甲方违约（1）若甲方未在合同约定的期限内将标的房屋交付给乙方，每延迟一日，甲方应向乙方支付人民币________________________元整的违约金。（2）若甲方提供的标的房屋存在权属纠纷或不符合合同约定的条件，甲方应承担相应的法律责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。8.2乙方违约（1）若乙方未在合同约定的期限内支付购房款，每延迟一日，乙方应向甲方支付人民币________________________元整的违约金。（2）若乙方未在合同约定的期限内办理标的房屋过户登记手续，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相应的违约金。8.3赔偿金额和方式（1）违约金：本合同约定的违约金为固定金额，不足以弥补损失时，甲方或乙方还应根据实际情况，承担相应的赔偿责任。（2）赔偿方式：赔偿金额应以人民币支付，具体赔偿方式由双方协商确定。九、保密条款9.1保密内容（1）本合同内容；（2）标的房屋的权属、用途、交易价格等信息；（3）双方在合同履行过程中所知悉的对方商业秘密。9.2保密期限本合同的保密期限自合同签订之日起至合同终止后三年。9.3保密履行方式（1）未经对方同意，任何一方不得泄露本合同保密内容；（2）双方应采取必要的保密措施，确保保密内容的安全。十、不可抗力10.1不可抗力定义本合同所指的不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、台风等自然灾害；（2）战争、暴乱、罢工等社会异常事件；（3）政府政策、法律法规的变更。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）不可抗力发生时，双方应及时通知对方。（2）不可抗力导致合同无法履行的，双方可根据实际情况，部分或全部免除责任。10.4不可抗力实例（1）地震导致标的房屋损毁；（2）政府政策变更导致交易无法进行。十一、争议解决11.1协商解决若双方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼协商不成时，双方可提交第三方调解机构调解或申请仲裁机构仲裁，或依法向人民法院提起诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得转让本合同。12.2不得转让的情形（1）标的房屋存在权属纠纷；（2）标的房屋不符合合同约定的条件；（3）法律、法规规定的其他不得转让的情形。十三、权利的保留13.1权力保留（1）本合同签订后，双方均保留对合同内容的解释权。（2）未经对方同意，任何一方不得擅自变更、转让或解除本合同。13.2特殊权力保留（1）本合同签订后，双方均保留对标的房屋权属的查询权。（2）在合同履行过程中，任何一方发现标的房屋存在权属纠纷或不符合合同约定的条件，有权要求对方采取措施予以解决。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序（1）本合同的修改和补充应经双方协商一致，并以书面形式进行。（2）修改和补充的内容作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。14.2修改和补充效力（1）修改和补充的内容自双方签字（或盖章）之日起生效。（2）修改和补充的内容与本合同内容不一致的，以修改和补充的内容为准。十五、协助与配合15.1相互协作事项（1）双方应在本合同履行过程中，相互协作，共同确保合同的顺利履行。（2）任何一方在履行合同过程中遇到困难，应及时通知对方，共同寻求解决方案。15.2协作与配合方式（1）双方应按照本合同约定的时间、地点、方式，及时完成各自应尽的义务。（2）双方应保持沟通畅通，及时解决合同履行过程中的问题。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同是双方就标的房屋买卖事宜达成的完整协议，具有独立性。16.3增减条款本合同签订后，未经双方协商一致，任何一方不得擅自增加、减少或修改本合同的内容。十七、签字、日期、盖章甲方（卖方）：签字：________________________日期：________________________盖章：________________________乙方（买方）：签字：________________________日期：________________________盖章：________________________见证人：签字：________________________日期：________________________附件及其他说明解释一、附件列表：1.房屋所有权证复印件；2.房屋买卖合同；3.房屋交易税费缴纳凭证；4.房屋维修基金缴纳凭证；5.物业管理费缴纳凭证；6.修改和补充合同及附件；7.争议解决的相关文件；8.其他双方约定的附件。二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：未按合同约定时间交付房屋，认定违约；提供虚假房屋权属证明，认定违约；房屋存在权属纠纷，认定违约。2.乙方违约行为及认定：未按合同约定时间支付购房款，认定违约；