2025年度个人住房按揭贷款合同范本范例2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度个人住房按揭贷款合同范本范例1合同编号_________一、合同主体地址：_________联系人：_________联系电话：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________1.3其他相关方：（如有其他相关方，请在此处列出）二、合同前言2.1背景和目的鉴于借款人因购买个人住房需要资金支持，根据我国《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国商业银行法》等相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就借款人向贷款银行申请个人住房按揭贷款事宜，达成如下协议。2.2合同依据1.《中华人民共和国合同法》2.《中华人民共和国商业银行法》3.《个人住房贷款管理办法》4.《中国人民银行关于进一步加强个人住房信贷管理的通知》5.其他相关法律法规和政策。三、定义与解释3.1专业术语1.个人住房按揭贷款：指贷款银行向借款人发放的，用于购买自用住房的贷款。2.贷款额度：指借款人根据贷款银行规定的条件和借款人还款能力，经贷款银行审批后，可贷得的最高贷款金额。3.贷款期限：指借款人从贷款银行取得贷款之日起至贷款全部还清之日止的时间。4.贷款利率：指贷款银行向借款人收取的贷款利息占贷款本金的比例。3.2关键词解释1.本合同：指借款人、贷款银行就个人住房按揭贷款事宜所签订的书面协议。2.合同生效：指本合同依法成立并发生法律效力的日期。3.合同终止：指本合同因合同约定的终止条件成就或双方协商一致解除而不再具有法律效力的状态。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.有权向贷款银行申请个人住房按揭贷款。2.按照贷款合同约定，按时偿还贷款本金和利息。3.保证提供的资料真实、完整、有效。4.在贷款期间，未经贷款银行同意，不得将住房抵押物出租、出售或用于其他用途。4.2乙方的权利和义务1.有权根据贷款合同约定，审查借款人的贷款申请。2.有权按照贷款合同约定，发放贷款和收取利息。3.有权根据借款人的还款能力和贷款风险，调整贷款利率。4.有权在贷款合同约定的期限内，采取必要措施，确保借款人按时偿还贷款。五、履行条款5.1合同履行时间借款人应自贷款合同生效之日起，按照贷款合同约定的时间和方式偿还贷款本金和利息。5.2合同履行地点借款人应将贷款本金和利息的还款款项支付至贷款银行指定的账户。5.3合同履行方式1.定期等额本息还款法；2.定期等额本金还款法；3.按期结息、到期还本；4.贷款银行认可的其它还款方式。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。6.2终止条件1.借款人按照贷款合同约定，全部还清贷款本金和利息；2.本合同约定的终止条件成就；3.甲乙双方协商一致解除本合同；4.本合同约定的其它终止条件。6.3终止程序1.借款人申请终止本合同时，应向贷款银行提出书面申请；2.贷款银行收到借款人终止合同申请后，应在合理期限内予以审查，并作出答复；3.甲乙双方按照约定的终止条件，办理终止手续。6.4终止后果1.本合同终止后，借款人应按照贷款合同约定，一次性还清剩余贷款本金和利息；2.贷款银行应退还借款人已支付的贷款本金和利息；3.本合同终止后，甲乙双方不再承担本合同约定的权利义务；4.本合同终止后，因履行本合同所发生的一切费用由借款人承担。七、费用与支付7.1费用构成1.贷款本金：借款人向贷款银行借取的金额。2.贷款利息：借款人根据贷款利率和贷款期限计算出的利息总额。3.其他费用：包括但不限于评估费、保险费、担保费、抵押登记费等。4.逾期利息：借款人未按约定时间还款而产生的逾期利息。5.违约金：借款人违约所应支付的违约金。7.2支付方式1.银行转账：借款人通过银行转账方式将还款款项支付至贷款银行指定的账户。2.现金支付：借款人亲自或委托他人到贷款银行指定的营业网点进行现金支付。3.贷款银行认可的其它支付方式。7.3支付时间1.还款日：借款人应在贷款合同约定的每月还款日或还款日偿还贷款本金和利息。2.提前还款日：借款人可提前还款，但需提前与贷款银行协商并达成一致。7.4支付条款1.借款人应在还款日前将足额的还款款项存入贷款银行指定的账户。2.借款人应确保还款款项的足额性和及时性，以免产生逾期利息和违约金。3.贷款银行有权根据国家政策、市场情况和借款人的信用状况，调整贷款利率和费用。八、违约责任8.1甲方违约1.如借款人未按时还款，应向贷款银行支付逾期利息。2.如借款人未按时偿还贷款本金，贷款银行有权提前收回贷款，并要求借款人支付违约金。3.如借款人违反合同约定，贷款银行有权解除合同，并要求借款人承担相应的法律责任。8.2乙方违约1.如贷款银行未按时发放贷款，应向借款人支付违约金。2.如贷款银行泄露借款人个人信息，应承担相应的法律责任。3.如贷款银行未按照合同约定履行其他义务，应承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式1.违约金的具体金额由甲乙双方在合同中约定。2.赔偿金额应以人民币计算，并以实际损失为基础确定。3.赔偿方式包括但不限于现金支付、银行转账等。九、保密条款9.1保密内容1.借款人的个人信息；2.贷款合同的条款和内容；3.贷款银行对借款人信用状况的评估结果；4.其他双方约定应保密的内容。9.2保密期限本合同的保密期限自合同生效之日起至贷款合同终止后五年止。9.3保密履行方式1.双方应严格保守本合同约定的保密内容；2.未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容；3.双方应采取必要的措施，防止保密内容的泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.2不可抗力事件1.自然灾害：如地震、洪水、台风等；2.政府行为：如政策调整、法律法规变动等；3.社会异常事件：如战争、罢工等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.甲乙双方应相互通知对方不可抗力事件的发生；2.在不可抗力事件持续期间，甲乙双方应暂停履行合同；3.不可抗力事件消除后，甲乙双方应尽快恢复正常履行合同。10.4不可抗力实例如贷款银行因国家政策调整而无法发放贷款，视为不可抗力事件。十一、争议解决11.1协商解决甲乙双方应本着友好协商的原则，积极解决合同履行过程中发生的争议。11.2调节如协商不成，甲乙双方可申请有关部门进行调节。11.3仲裁或诉讼如调节不成，甲乙双方可向有管辖权的人民法院提起诉讼或提交仲裁委员会仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定1.未经贷款银行同意，借款人不得转让本合同。2.经贷款银行同意，借款人可将本合同转让给他人。12.2不得转让的情形1.借款人尚未偿还全部贷款本金和利息；2.借款人信用状况不良；3.其他贷款银行认为不宜转让的情形。十三、权利的保留13.1权力保留1.贷款银行保留在贷款合同期限内对借款人的信用状况进行审查和监控的权利。2.贷款银行保留在贷款合同期限内调整贷款利率的权利。13.2特殊权力保留1.如借款人违约，贷款银行保留采取法律手段追究借款人违约责任的权利。2.如借款人发生欺诈、虚假陈述等行为，贷款银行保留解除贷款合同的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.合同的修改和补充，应由甲乙双方协商一致，并以书面形式作出。2.修改和补充的内容，应与本合同具有同等法律效力。14.2修改和补充效力1.修改和补充的内容自双方签字（或盖章）之日起生效。2.修改和补充的内容对本合同原条款具有同等效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.甲乙双方应相互配合，确保本合同的顺利履行。2.甲乙双方应共同遵守本合同约定的各项条款。15.2协作与配合方式1.甲乙双方应按照合同约定的时间和方式，相互通知合同履行过程中的有关事项。2.甲乙双方应共同采取措施，确保合同履行过程中可能出现的风险得到有效控制。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律法规。16.2合同的完整性和独立性本合同构成甲乙双方之间完整的协议，任何一方不得以任何理由要求修改或撤销本合同。16.3增减条款本合同的增减条款，应以书面形式作出，并经甲乙双方签字（或盖章）后生效。十七、签字、日期、盖章甲方（借款人）：________________签字：________________日期：________________乙方（贷款银行）：________________签字：________________日期：________________甲方（借款人）盖章：________________乙方（贷款银行）盖章：________________附件及其他说明解释一、附件列表：1.甲方身份证复印件2.乙方营业执照复印件3.房屋买卖合同或租赁合同4.房屋评估报告5.房屋产权证明6.甲方收入证明7.甲方信用报告8.乙方贷款政策文件9.保险合同及相关文件10.合同修改和补充协议11.其他双方认为需要作为附件的文件二、违约行为及认定：1.违约行为：借款人未按时偿还贷款本金和利息；借款人未按照合同约定使用贷款资金；借款人提供虚假信息或隐瞒重要事实；借款人未按时支付合同约定的费用；借款人擅自改变房屋用途；贷款银行未按时发放贷款；贷款银行泄露借款人个人信息；贷款银行未按照合同约定履行其他义务。2.违约行为的认定：违约行为的认定应以合同约定为准；贷款银行有权根据合同约定和法律法规，对违约行为进行认定；借款人对贷款银行认定的违约行为有异议的，可向贷款银行提出书面异议。三、法律名词及解释：1.个人住房按揭贷款：指贷款银行向借款人发放的，用于购买自用住房的贷款。2.贷款利率：指贷款银行向借款人收取的贷款利息占贷款本金的比例。3.逾期利息：借款人未按约定时间还款而产生的利息。4.违约金：借款人违约所应支付的金额。5.不可抗力：不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：借款人收入不稳定，可能无法按时偿还贷款。解决办法：贷款银行可要求借款人提供更详细的收入证明，或提供担保人。2.问题：房屋市场波动，可能导致房屋价值下降。解决办法：贷款银行可要求借款人购买房屋保险，以降低风险。3.问题：借款人可能因个人原因无法继续偿还贷款。解决办法：贷款银行可与借款人协商，制定合理的还款计划或进行债务重组。4.问题：贷款银行可能因操作失误导致贷款发放不及时。解决办法：贷款银行应加强内部管理，确保贷款发放的及时性。5.问题：借款人可能因误解合同条款导致违约。解决办法：贷款银行应在合同签订前向借款人充分解释合同条款，避免误解。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方合同主体定义：第三方合同主体是指在个人住房按揭贷款合同中，除甲方（借款人）和乙方（贷款银行）之外的其他参与方，如担保公司、中介机构等。2.第三方责权利规划：责任：第三方应根据合同约定，承担相应的责任，如担保公司应保证担保物真实有效，中介机构应提供真实准确的房屋信息等。权利：第三方有权要求甲方按照合同约定偿还贷款，并在甲方违约时采取相应的措施。利益：第三方有权收取合同约定的费用，如担保费、中介服务费等。3.第三方合同条款：第三方应提供真实、准确的信息，并承担因信息不实而产生的责任。第三方应按照合同约定履行职责，确保贷款合同的履行。第三方在履行职责过程中，应遵守相关法律法规。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方的权利条款：乙方有权在贷款合同期限内对甲方的信用状况进行审查。乙方有权根据市场情况和借款人信用状况调整贷款利率。乙方有权在甲方违约时采取法律手段追回贷款。2.乙方的利益条款：乙方有权收取合同约定的贷款利息。乙方有权收取合同约定的其他费用，如提前还款违约金、逾期利息等。3.甲方的违约及限制条款：甲方的违约行为包括但不限于未按时偿还贷款、提供虚假信息等。甲方的违约行为将导致乙方采取法律手段追回贷款，并要求甲方承担违约责任。甲方的违约行为可能导致贷款合同解除，并承担合同解除的相应后果。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利条款：甲方有权要求乙方按照合同约定发放贷款。甲方有权要求乙方按照合同约定调整贷款利率。甲方有权在乙方违约时要求乙方承担违约责任。2.甲方的利益条款：甲方有权享受贷款合同约定的优惠利率。甲方有权在符合条件的情况下提前还款。3.乙方的违约及限制条款：乙方的违约行为包括但不限于未按时发放贷款、泄露甲方个人信息等。乙方的违约行为将导致甲方采取法律手段维护自身权益。乙方的违约行为可能导致贷款合同解除，并承担合同解除的相应后果。全文完。2025年度个人住房按揭贷款合同范本范例3合同编号_________一、合同主体1.甲方（贷款人）：名称：__________________地址：__________________联系人：__________________联系电话：__________________2.乙方（借款人）：名称：__________________地址：__________________联系人：__________________联系电话：__________________3.其他相关方：（如有其他相关方，请在此处填写）二、合同前言2.1背景和目的2.2合同依据（1）中华人民共和国合同法；（2）中华人民共和国商业银行法；（3）中国人民银行关于个人住房贷款的相关规定；（4）其他与本合同相关的法律法规及规范性文件。三、定义与解释3.1专业术语（1）个人住房按揭贷款：指乙方为购买住房而向甲方申请的，以所购住房作为抵押物的贷款。（2）贷款本金：指乙方在贷款合同约定的贷款期限内，按照约定的还款方式向甲方偿还的贷款金额。（3）贷款利息：指乙方在贷款期限内，按照约定的利率向甲方支付的利息。（4）贷款期限：指乙方按照约定的还款方式，在贷款合同约定的期限内偿还贷款本金及利息的期限。3.2关键词解释（1）贷款额度：指甲方根据乙方信用状况、还款能力等因素，同意向乙方提供的贷款金额。（2）还款方式：指乙方按照约定的还款期限、还款频率及还款金额，向甲方偿还贷款本金及利息的方式。（3）还款期限：指乙方按照约定的还款方式，在贷款合同约定的期限内偿还贷款本金及利息的期限。（4）抵押物：指乙方为担保贷款合同履行，向甲方提供的住房。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权根据乙方信用状况、还款能力等因素，决定是否发放贷款，以及贷款额度、利率等条件。（2）甲方有权要求乙方按照合同约定，按时足额偿还贷款本金及利息。（3）甲方有权对乙方的贷款用途进行监督，确保贷款用于购买住房。（4）甲方有权在乙方未按合同约定偿还贷款本金及利息的情况下，采取相应的法律措施。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权在符合贷款条件的情况下，向甲方申请个人住房按揭贷款。（2）乙方应按照合同约定，按时足额偿还贷款本金及利息。（3）乙方应保证贷款用于购买住房，不得挪作他用。（4）乙方应配合甲方对贷款用途的监督，如发现贷款挪用，应承担相应的法律责任。七、费用与支付7.1费用构成（1）贷款利息：按照中国人民银行规定的贷款基准利率及合同约定的浮动利率计算。（2）贷款手续费：根据甲方规定的收费标准收取。（3）抵押登记费：按照国家及地方规定收取。（4）保险费：根据甲方要求，乙方需购买相关保险，费用按保险合同约定执行。（5）其他费用：根据双方约定或法律法规规定，乙方应支付的其他费用。7.2支付方式（1）贷款利息：乙方应按照约定的还款方式，定期向甲方支付贷款利息。（2）贷款手续费：乙方应在签订本合同时一次性支付贷款手续费。（3）抵押登记费：乙方应在办理抵押登记手续时支付抵押登记费。（4）保险费：乙方应按照保险合同约定，定期支付保险费。（5）其他费用：乙方应按照约定或法律法规规定，及时支付其他费用。7.3支付时间（1）贷款利息：乙方应按照约定的还款时间表，按时支付贷款利息。（2）贷款手续费：乙方应在签订本合同时支付贷款手续费。（3）抵押登记费：乙方应在办理抵押登记手续时支付抵押登记费。（4）保险费：乙方应按照保险合同约定，按时支付保险费。（5）其他费用：乙方应按照约定或法律法规规定，按时支付其他费用。7.4支付条款（1）乙方应使用甲方指定的支付方式支付费用。（2）乙方应在支付费用时，注明支付款项的具体用途。（3）甲方有权对乙方的支付情况进行监督，确保费用支付符合合同约定。八、违约责任8.1甲方违约（1）按照中国人民银行规定的利率，向乙方支付违约金。（2）赔偿乙方因此遭受的直接损失。（3）承担因违约产生的其他法律责任。8.2乙方违约（1）按照中国人民银行规定的利率，向甲方支付违约金。（2）赔偿甲方因此遭受的直接损失。（3）承担因违约产生的其他法律责任。8.3赔偿金额和方式违约金的具体金额和计算方式，双方应在合同中明确约定。赔偿金额应足以弥补因违约给对方造成的损失。赔偿方式可包括但不限于货币支付、实物赔偿等。九、保密条款9.1保密内容本合同项下涉及的商业秘密、技术秘密、客户信息等，均为保密内容。9.2保密期限保密期限自本合同签订之日起至贷款全部清偿之日止。9.3保密履行方式双方应采取合理的保密措施，确保保密内容的保密性。未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、台风等自然灾害；（2）战争、军事行动；（3）政府行为、政策调整；（4）其他双方无法预见、无法避免的不可抗力事件。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方。（2）在不可抗力事件持续期间，双方应暂停履行本合同项下的义务。（3）不可抗力事件结束后，双方应尽快恢复履行本合同项下的义务。10.4不可抗力实例（1）地震导致乙方房屋损毁，无法继续履行还款义务；（2）战争导致甲方无法正常运营，无法发放贷款；（3）政府政策调整导致贷款利率变动，影响双方权益。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决本合同项下发生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼若协商无法解决争议，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼，或提交仲裁机构仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经甲方书面同意，乙方不得将本合同项下的权利和义务全部或部分转让给第三方。12.2不得转让的情形（1）乙方未按合同约定履行还款义务；（2）乙方存在严重违约行为；（3）法律法规禁止转让的其他情形。十三、权利的保留13.1权力保留甲方保留对本合同项下所有权利的最终解释权，包括但不限于贷款利率、还款期限、贷款额度等。13.2特殊权力保留（1）甲方保留在乙方违约的情况下，采取法律手段维护自身权益的权利。（2）甲方保留在乙方未按合同约定履行还款义务的情况下，提前收回贷款的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序对本合同的修改和补充，必须经双方协商一致，并以书面形式进行。14.2修改和补充效力经双方签字或盖章确认的修改和补充，与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项双方应相互协作，共同确保本合同的履行。15.2协作与配合方式（1）乙方应按照甲方要求，提供相关资料和信息。（2）甲方应按照乙方要求，及时处理相关事宜。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间关于个人住房按揭贷款的全部协议，具有完整性和独立性。16.3增减条款本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。十七、签字、日期、盖章甲方（贷款人）：（签字或盖章）__________________（日期）__________________乙方（借款人）：（签字或盖章）__________________（日期）__________________附件及其他说明解释一、附件列表：1.乙方身份证复印件2.房屋所有权证复印件3.房屋买卖合同复印件4.房屋评估报告5.保险合同及保险单6.其他双方认为需要作为合同附件的文件二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：未按合同约定发放贷款：认定甲方违约。提前收回贷款未给予合理期限：认定甲方违约。未按合同约定调整贷款利率：认定甲方违约。2.乙方违约行为及认定：未按合同约定偿还贷款本金及利息：认定乙方违约。将贷款用于非购房用途：认定乙方违约。未按合同约定办理抵押登记手续：认定乙方违约。三、法律名词及解释：1.合同法：调整合同关系的法律规范。2.商业银行法：规范商业银行组织形式、业务范围、经营规则的法律。3.个人住房按揭贷款：以个人住房作为抵押物，向借款人发放的贷款。4.抵押物：为担保债务履行，债务人或第三人为债权人提供的财产。5.违约：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定。6.不可抗力：不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方无法按时偿还贷款。解决办法：乙方可向甲方申请延期还款或调整还款计划。2.问题：甲方未按合同约定发放贷款。解决办法：乙方有权要求甲方履行合同义务，如甲方拒绝，乙方可向法院提起诉讼。3.问题：房屋价值下降，抵押物价值不足以覆盖贷款。解决办法：乙方可向甲方申请追加抵押物或提前偿还部分贷款。4.问题：合同条款理解不一致。解