二零二五年度鲅鱼圈区公共租赁住房建设与管理合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度鲅鱼圈区公共租赁住房建设与管理合同本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.项目概况2.1项目名称2.2项目地点2.3项目规模2.4项目投资3.项目建设内容3.1建设标准3.2建设工期3.3建设质量要求4.项目资金管理4.1资金来源4.2资金拨付4.3资金使用5.项目建设管理5.1甲方责任5.2乙方责任5.3项目监理6.项目进度管理6.1进度计划6.2进度调整6.3进度考核7.项目质量管理7.1质量标准7.2质量检验7.3质量保证8.项目安全管理8.1安全责任8.2安全措施8.3安全事故处理9.项目验收管理9.1验收条件9.2验收程序9.3验收标准10.项目移交10.1移交条件10.2移交程序10.3移交责任11.违约责任11.1违约情形11.2违约责任11.3违约赔偿12.争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构12.3争议解决程序13.合同生效及终止13.1合同生效条件13.2合同终止条件13.3合同解除条件14.其他约定14.1不可抗力14.2通知与送达14.3合同附件第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1甲方基本信息1.1.1甲方名称：鲅鱼圈区住房和城乡建设局1.1.2甲方地址：鲅鱼圈区路号1.1.3甲方法定代表人：1.1.4甲方联系电话：045256781.2乙方基本信息1.2.1乙方名称：房地产开发有限公司1.2.2乙方地址：鲅鱼圈区YY路YY号1.2.3乙方法定代表人：1.2.4乙方联系电话：0452876543212.项目概况2.1项目名称：二零二五年度鲅鱼圈区公共租赁住房建设项目2.2项目地点：鲅鱼圈区街道2.3项目规模：总建筑面积为10万平方米，共计1000套住房2.4项目投资：总投资额为5亿元人民币3.项目建设内容3.1建设标准：按照国家关于公共租赁住房建设的相关规定执行，确保住房质量、环保、节能3.2建设工期：自合同签订之日起，工期为24个月3.3建设质量要求：按照国家《建筑工程施工质量验收统一标准》执行，确保工程质量合格4.项目资金管理4.1资金来源：甲方提供项目建设所需资金，乙方负责资金的使用和管理4.2资金拨付：甲方按季度向乙方拨付资金，具体拨付比例由双方协商确定4.3资金使用：乙方应严格按照项目预算和合同约定使用资金，不得挪用、截留和拖欠5.项目建设管理5.1甲方责任：负责项目的立项、审批、监督和验收工作5.2乙方责任：负责项目的具体实施，包括设计、施工、监理等5.3项目监理：项目应委托具有相应资质的监理单位进行监理，监理单位应按照合同约定履行职责6.项目进度管理6.1进度计划：乙方应编制详细的项目进度计划，报甲方审批后执行6.2进度调整：如遇不可抗力等因素导致进度延误，乙方应及时通知甲方，并协商调整进度计划6.3进度考核：甲方将根据项目进度计划对乙方进行定期考核，考核结果将作为支付进度款的重要依据7.项目质量管理7.1质量标准：按照国家《建筑工程施工质量验收统一标准》执行，确保工程质量合格7.2质量检验：项目完成后，乙方应组织自检，合格后报甲方组织验收7.3质量保证：乙方应在工程保修期内对工程质量负责，确保住房安全和使用功能正常8.项目安全管理8.1安全责任8.1.1乙方作为项目建设单位，负责项目的安全生产管理，确保施工安全。8.1.2甲方负责对项目建设的安全工作进行监督，确保项目符合安全生产要求。8.2安全措施8.2.1乙方应制定安全生产规章制度，落实安全生产责任制，定期进行安全教育培训。8.2.2乙方应在施工现场设置安全警示标志，配备必要的安全防护设施。8.3安全事故处理8.3.1发生安全事故时，乙方应立即组织抢救，并按规定向甲方报告。8.3.2乙方应配合甲方调查事故原因，采取有效措施防止类似事故再次发生。9.项目验收管理9.1验收条件9.1.1项目按合同约定全部完成，且达到国家规定的质量标准。9.1.2项目相关手续齐全，包括规划许可证、施工许可证、竣工备案表等。9.2验收程序9.2.1乙方组织自检，并向甲方提交验收申请。9.2.2甲方组织专家对项目进行验收，验收合格后签署验收报告。9.3验收标准9.3.1验收标准应符合国家相关建筑工程质量验收标准。10.项目移交10.1移交条件10.1.1项目经甲方验收合格。10.1.2项目相关资料齐全，包括工程图纸、施工记录、验收报告等。10.2移交程序10.2.1乙方按照甲方要求整理移交资料。10.2.2甲方接收移交资料，并办理项目移交手续。10.3移交责任10.3.1乙方应确保项目移交时的完好状态，承担移交后的维护责任。11.违约责任11.1违约情形11.1.1乙方未按合同约定完成项目建设或移交。11.1.2乙方违反安全生产规定，导致安全事故。11.2违约责任11.2.1乙方应承担违约责任，包括赔偿甲方损失、支付违约金等。11.3违约赔偿11.3.1违约赔偿金额由双方根据实际情况协商确定。12.争议解决12.1争议解决方式12.1.1双方应友好协商解决争议。12.1.2协商不成的，提交鲅鱼圈区仲裁委员会仲裁。12.2争议解决机构12.2.1鲅鱼圈区仲裁委员会。12.3争议解决程序12.3.1双方应按照仲裁委员会的规则提交仲裁申请和证据。13.合同生效及终止13.1合同生效条件13.1.1双方签署合同，并按照规定办理相关手续。13.2合同终止条件13.2.1项目建设完成，甲方验收合格。13.3合同解除条件13.3.1双方协商一致解除合同。13.3.2一方违约，另一方有权解除合同。14.其他约定14.1不可抗力14.1.1因不可抗力导致合同无法履行时，双方互不承担违约责任。14.2通知与送达14.2.1通知应以书面形式送达，送达地址为合同双方提供的通讯地址。14.3合同附件14.3.1本合同附件作为合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1本合同中“第三方”指除甲乙双方外的其他参与项目建设的单位或个人，包括但不限于设计单位、施工单位、监理单位、咨询机构、评估机构、金融机构等。15.2第三方介入条件15.2.1第三方介入需符合国家相关法律法规和行业标准。15.2.2第三方介入需经甲乙双方书面同意。15.3第三方责任15.3.1第三方应按照合同约定和项目要求，履行相应的责任和义务。15.3.2第三方在履行职责过程中产生的损失，由其自行承担。16.甲乙双方责任16.1甲方责任16.1.1甲方负责协调第三方介入，确保第三方符合项目要求。16.1.2甲方对第三方的行为负有监督责任，确保其遵守合同约定。16.2乙方责任16.2.1乙方负责协调第三方介入，确保第三方符合项目要求。16.2.2乙方对第三方的行为负有监督责任，确保其遵守合同约定。17.第三方责任限额17.1第三方责任限额17.1.1第三方在履行合同过程中，因其过错造成甲方或乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。17.1.2第三方责任限额由双方根据项目规模、风险程度等因素协商确定，并在合同中明确。18.第三方权利18.1第三方权利18.1.1第三方有权根据合同约定，获取相应的报酬。18.1.2第三方有权在合同约定范围内，独立履行其职责。19.第三方与其他各方的划分说明19.1职责划分19.1.1第三方在项目中的职责范围应在合同中明确，避免职责交叉或遗漏。19.1.2甲乙双方应与第三方明确沟通，确保各方职责清晰。19.2责任划分19.2.1第三方在履行合同过程中产生的责任，由其自行承担。19.2.2第三方与其他方之间的责任划分，由合同约定。20.第三方变更20.1第三方变更20.1.1第三方变更需经甲乙双方书面同意，并重新签订相关协议。20.1.2第三方变更不影响本合同的履行和效力。21.第三方退出21.1第三方退出21.1.1第三方退出需提前通知甲乙双方，并按照合同约定办理退出手续。21.1.2第三方退出不影响本合同的履行和效力。22.第三方介入争议解决22.1争议解决方式22.1.1第三方介入产生的争议，由甲乙双方协商解决。22.1.2协商不成的，提交鲅鱼圈区仲裁委员会仲裁。22.2争议解决机构22.2.1鲅鱼圈区仲裁委员会。22.3争议解决程序22.3.1双方应按照仲裁委员会的规则提交仲裁申请和证据。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.甲方营业执照副本复印件2.乙方营业执照副本复印件3.甲方法定代表人身份证明4.乙方法定代表人身份证明5.项目立项批准文件6.项目规划许可证7.项目施工许可证8.项目质量验收报告9.项目安全验收报告10.项目资金拨付凭证11.项目进度报告12.第三方资质证明文件13.第三方服务协议14.项目变更申请及审批文件15.项目终止协议16.争议解决协议17.不可抗力证明文件18.其他与本合同相关的文件和资料附件详细要求和说明：1.所有附件均为复印件，需加盖公章，并由法定代表人签字或盖章。2.项目立项批准文件、规划许可证、施工许可证等文件需为有效期内文件。3.项目质量验收报告、安全验收报告需由具有相应资质的机构出具。4.项目资金拨付凭证需为银行出具的有效凭证。5.第三方资质证明文件需为第三方有效资质证书复印件。6.第三方服务协议需详细列明第三方服务内容、期限、费用等。7.项目变更申请及审批文件需为甲方审批同意的文件。8.项目终止协议需明确终止原因、责任划分等。9.争议解决协议需明确争议解决方式、机构等。10.不可抗力证明文件需为具有法律效力的证明文件。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1乙方未按合同约定完成项目建设或移交。1.2乙方违反安全生产规定，导致安全事故。1.3第三方未按合同约定履行职责，造成损失。1.4甲方未按合同约定提供资金或资料。1.5甲方未按合同约定组织验收。2.违约责任认定标准：2.1乙方未按合同约定完成项目建设或移交的，每逾期一天，应向甲方支付违约金人民币元。2.2乙方违反安全生产规定，导致安全事故的，应承担全部责任，赔偿甲方损失。2.3第三方未按合同约定履行职责，造成损失的，应承担相应责任，赔偿甲方损失。2.4甲方未按合同约定提供资金或资料的，应承担相应责任，赔偿乙方损失。2.5甲方未按合同约定组织验收的，应承担相应责任，赔偿乙方损失。3.违约责任示例说明：3.1乙方未按合同约定在规定工期内完成项目建设，逾期30天，应向甲方支付违约金人民币元。3.2乙方在施工过程中发生安全事故，造成甲方损失人民币万元，乙方应承担全部责任，赔偿甲方损失。3.3第三方在提供咨询服务时，未按约定时间完成报告，导致甲方项目进度延误，第三方应赔偿甲方损失人民币元。3.4甲方未按合同约定在规定时间内提供资金，导致乙方施工延误，甲方应赔偿乙方损失人民币元。3.5甲方未按合同约定组织验收，导致乙方无法按时移交项目，甲方应赔偿乙方损失人民币元。全文完。二零二五年度鲅鱼圈区公共租赁住房建设与管理合同1合同目录第一章合同概述1.1合同背景1.2合同目的1.3合同依据1.4合同主体1.5合同签订日期第二章项目概况2.1项目名称2.2项目地点2.3项目规模2.4项目总投资2.5项目建设周期2.6项目质量要求第三章投资建设主体责任3.1投资主体责任3.2建设主体责任3.3质量安全责任3.4诚信履约责任第四章资金管理4.1资金来源4.2资金使用4.3资金监管4.4资金结算第五章设计与施工5.1设计要求5.2施工单位选择5.3施工进度5.4施工质量5.5施工安全第六章质量监督管理6.1质量管理体系6.2质量检查6.3质量验收6.4质量整改第七章运营管理7.1运营主体7.2运营模式7.3运营费用7.4运营服务7.5运营监督第八章租赁管理8.1租赁对象8.2租赁价格8.3租赁期限8.4租赁合同8.5租赁违约责任第九章合同履行与变更9.1合同履行9.2合同变更9.3合同解除9.4合同终止第十章违约责任10.1违约情形10.2违约责任10.3违约处理第十一章争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决程序11.4争议解决费用第十二章合同附件12.1附件一：项目可行性研究报告12.2附件二：项目环境影响评价报告12.3附件三：设计图纸12.4附件四：施工合同12.5附件五：其他相关文件第十三章合同生效与终止13.1合同生效条件13.2合同终止条件13.3合同终止后的处理第十四章其他14.1通知与送达14.2不可抗力14.3合同解除14.4合同解释14.5合同附件清单合同编号_________第一章合同概述1.1合同背景1.1.1国家和地方政府关于公共租赁住房的政策支持1.1.2鲅鱼圈区公共租赁住房建设的实际情况1.2合同目的1.2.1促进鲅鱼圈区公共租赁住房的建设与发展1.2.2提高住房困难家庭的生活水平1.3合同依据1.3.1《中华人民共和国合同法》1.3.2《公共租赁住房管理办法》1.3.3《公共租赁住房建设标准》1.4合同主体1.4.1甲方：鲅鱼圈区人民政府1.4.2乙方：房地产开发有限公司1.5合同签订日期1.5.12025年3月15日第二章项目概况2.1项目名称2.1.1鲅鱼圈区公共租赁住房项目2.2项目地点2.2.1鲅鱼圈区街道2.3项目规模2.3.1总建筑面积：万平方米2.3.2容纳户数：户2.4项目总投资2.4.1投资总额：亿元人民币2.5项目建设周期2.5.1计划开工日期：2025年4月1日2.5.2计划竣工日期：2027年3月31日2.6项目质量要求2.6.1符合国家规定的公共租赁住房建设标准2.6.2达到一级建筑工程质量标准第三章投资建设主体责任3.1投资主体责任3.1.1甲方负责项目总投资的筹措和资金管理3.1.2甲方负责项目土地的征用和拆迁安置3.2建设主体责任3.2.1乙方负责项目的建设实施和管理3.2.2乙方负责项目的设计、施工、监理等工作3.3质量安全责任3.3.1乙方必须按照国家相关法律法规和标准进行施工3.3.2乙方负责确保工程质量和施工安全3.4诚信履约责任3.4.1甲方、乙方均应诚信履约，严格遵守合同约定3.4.2任何一方违约，应承担相应的违约责任第四章资金管理4.1资金来源4.1.1甲方提供的政府资金4.1.2乙方自筹资金4.2资金使用4.2.1资金使用应严格按照合同约定和项目进度进行4.2.2资金使用情况应定期向甲方报告4.3资金监管4.3.1甲方对资金使用进行监督，确保资金安全4.3.2乙方应配合甲方进行资金监管4.4资金结算4.4.1资金结算按合同约定进行，乙方应按时提供相关凭证第五章设计与施工5.1设计要求5.1.1设计应符合国家相关设计标准和规范5.1.2设计应满足公共租赁住房的功能需求5.2施工单位选择5.2.1乙方应选择具备相应资质的施工单位5.3施工进度5.3.1施工进度应按合同约定进行，确保按期竣工5.3.2乙方应定期向甲方报告施工进度5.4施工质量5.4.1施工质量应符合国家相关质量标准5.4.2乙方应定期进行质量检查，确保工程质量5.5施工安全5.5.1施工现场应遵守国家安全生产法律法规5.5.2乙方应制定安全生产管理制度，确保施工安全第六章质量监督管理6.1质量管理体系6.1.1乙方应建立健全质量管理体系6.1.2质量管理体系应满足国家相关标准6.2质量检查6.2.1乙方应定期进行内部质量检查6.2.2甲方应不定期进行质量抽查6.3质量验收6.3.1工程竣工后，乙方应组织验收6.3.2甲方应参加验收，并对工程质量进行评定6.4质量整改6.4.1对于验收不合格的工程，乙方应进行整改6.4.2甲方应监督整改过程，确保整改到位第七章运营管理7.1运营主体7.1.1甲方作为公共租赁住房的运营主体7.1.2乙方协助甲方进行运营管理7.2运营模式7.2.1采用政府补贴与市场运作相结合的模式7.2.2运营费用由政府补贴和租金收入共同承担7.3运营费用7.3.1运营费用包括物业费、维修费、管理费等7.3.2运营费用应合理确定，公开透明7.4运营服务7.4.1甲方提供基本物业管理服务7.4.2乙方提供增值服务，如家政、维修等7.5运营监督7.5.1甲方对运营情况进行监督7.5.2乙方应定期向甲方报告运营情况第八章租赁管理8.1租赁对象8.1.1租赁对象为符合鲅鱼圈区住房保障条件的低收入家庭8.1.2租赁对象需经过审核，符合相关条件后方可申请租赁8.2租赁价格8.2.1租赁价格由甲方根据市场调研和成本核算制定8.2.2租赁价格应合理，并定期进行评估和调整8.3租赁期限8.3.1租赁期限一般为3年，可续租一次8.3.2租赁合同到期后，租户可根据自身情况选择续租或搬离8.4租赁合同8.4.1租赁合同由甲方制定，明确双方的权利和义务8.4.2租赁合同需经双方签字后生效8.5租赁违约责任8.5.1租户如有违约行为，甲方有权解除租赁合同8.5.2甲方有权要求租户承担违约责任第九章合同履行与变更9.1合同履行9.1.1甲方、乙方应严格按照合同约定履行各自义务9.1.2合同履行过程中如遇特殊情况，双方应协商解决9.2合同变更9.2.1合同变更需经双方协商一致，并签订书面协议9.2.2合同变更不得违反法律法规和合同约定9.3合同解除9.3.1合同解除需经双方协商一致，并签订书面协议9.3.2合同解除不得损害国家利益和社会公共利益9.4合同终止9.4.1合同终止后，双方应按照约定办理相关手续第十章违约责任10.1违约情形10.1.1任何一方未按合同约定履行义务10.1.2任何一方违反合同约定造成损失10.2违约责任10.2.1违约方应承担相应的违约责任10.2.2违约责任包括但不限于赔偿损失、支付违约金等10.3违约处理10.3.1违约处理应遵循公平、公正、公开的原则10.3.2违约处理应通过协商、调解或诉讼等方式进行第十一章争议解决11.1争议解决方式11.1.1争议解决可通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式进行11.2争议解决机构11.2.1协商：双方直接协商解决11.2.2调解：可委托第三方调解机构进行调解11.2.3仲裁：可向仲裁委员会申请仲裁11.2.4诉讼：可向人民法院提起诉讼11.3争议解决程序11.3.1双方应在争议发生后30日内提出解决要求11.3.2争议解决程序应遵循相关法律法规和程序规定11.4争议解决费用11.4.1争议解决费用由败诉方承担，除非双方另有约定第十二章合同附件12.1附件一：项目可行性研究报告12.2附件二：项目环境影响评价报告12.3附件三：设计图纸12.4附件四：施工合同12.5附件五：其他相关文件第十三章合同生效与终止13.1合同生效条件13.1.1双方签字盖章后合同生效13.2合同终止条件13.2.1合同约定的终止条件13.2.2合同履行完毕13.3合同终止后的处理13.3.1双方应按照约定办理合同终止手续13.3.2合同终止后，双方应结清所有款项和费用第十四章其他14.1通知与送达14.1.1通知应以书面形式发送，自发送之日起生效14.2不可抗力14.2.1不可抗力事件包括自然灾害、战争等14.2.2发生不可抗力事件，双方应协商解决合同履行问题14.3合同解释14.3.1合同条款如有歧义，应按有利于维护国家利益、社会公共利益的原则进行解释14.4合同附件清单14.4.1合同附件清单如下：附件一：项目可行性研究报告附件二：项目环境影响评价报告附件三：设计图纸附件四：施工合同附件五：其他相关文件甲方（盖章）：代表人（签字）：日期：乙方（盖章）：代表人（签字）：日期：多方为主导时的，附件条款及说明1.当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1甲方主导的项目决策权1.1.1甲方作为项目主导方，拥有项目整体决策权，包括但不限于设计变更、工程进度调整、资金使用等重大事项。1.1.2甲方应在项目决策过程中充分考虑乙方的意见和建议。1.2甲方资金监管条款1.2.1甲方应设立专门的项目资金监管账户，确保资金使用透明、合规。1.2.2乙方应定期向甲方提交资金使用情况报告，接受甲方审计。1.3甲方质量监督职责1.3.1甲方应指定专人负责项目质量监督工作，确保工程质量符合国家相关标准。1.3.2甲方有权要求乙方对工程质量问题进行整改，直至符合要求。1.4甲方运营管理支持1.4.1甲方应提供必要的运营管理支持，包括但不限于政策咨询、市场调研等。1.4.2甲方应协助乙方建立完善的租赁管理体系，确保租赁工作的顺利进行。2.当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1乙方主导的施工管理权2.1.1乙方作为项目施工方，拥有施工管理权，包括但不限于施工方案制定、施工进度控制、施工质量保证等。2.1.2乙方应在施工过程中严格按照合同约定和国家相关标准执行。2.2乙方施工质量保证条款2.2.1乙方应确保施工质量达到国家规定的质量标准。2.2.2乙方应建立施工质量保证体系，对施工过程中的质量问题进行跟踪、记录和整改。2.3乙方进度管理责任2.3.1乙方应按照合同约定的工期完成施工任务。2.3.2乙方因自身原因导致工期延误，应承担相应的违约责任。2.4乙方运营管理责任2.4.1乙方应按照合同约定，负责公共租赁住房的运营管理。2.4.2乙方应建立健全运营管理制度，确保运营工作的规范化和高效化。3.当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1第三方中介职责3.1.1第三方中介负责对项目进行全程监管，包括但不限于施工质量、进度、资金使用等。3.1.2第三方中介应具备相应的资质和经验，确保监管工作的专业性。3.2第三方中介报告3.2.1第三方中介应定期向甲方和乙方提交项目监管报告，报告内容应真