宁波2025年度房产维修基金管理合同模板4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME宁波2025年度房产维修基金管理合同模板合同目录第一章合同概述1.1合同名称1.2合同签订日期1.3合同双方1.4合同目的1.5合同期限第二章房产维修基金概述2.1维修基金的定义2.2维修基金的性质2.3维修基金的作用2.4维修基金的资金来源第三章维修基金的管理机构3.1管理机构的设立3.2管理机构的职责3.3管理机构的人员组成3.4管理机构的运作方式第四章维修基金的使用范围4.1维修基金的使用原则4.2维修基金的使用范围4.3维修基金的使用程序4.4维修基金的使用监督第五章维修基金的资金筹集5.1资金筹集的方式5.2资金筹集的比例5.3资金筹集的时间5.4资金筹集的监督第六章维修基金的资金管理6.1资金管理的原则6.2资金管理的流程6.3资金管理的责任6.4资金管理的监督第七章维修基金的资金使用7.1维修基金的使用申请7.2维修基金的使用审批7.3维修基金的使用支付7.4维修基金的使用结算第八章维修基金的资金监督8.1监督机构的设立8.2监督机构的职责8.3监督机构的运作方式8.4监督机构的报告制度第九章维修基金的结算与审计9.1结算制度9.2审计制度9.3结算与审计的职责9.4结算与审计的程序第十章维修基金的信息公开10.1信息公开的原则10.2信息公开的内容10.3信息公开的方式10.4信息公开的监督第十一章违约责任11.1违约情形11.2违约责任11.3违约处理第十二章争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构12.3争议解决程序第十三章合同的变更与解除13.1合同变更的条件13.2合同变更的程序13.3合同解除的条件13.4合同解除的程序第十四章合同的终止与生效14.1合同终止的条件14.2合同终止的程序14.3合同生效的条件14.4合同生效的程序合同编号_________第一章合同概述1.1合同名称本合同名称为“宁波2025年度房产维修基金管理合同”。1.2合同签订日期本合同签订日期为____年____月____日。1.3合同双方甲方（维修基金管理机构）：_______乙方（业主或业主委员会）：_______1.4合同目的本合同旨在规范宁波2025年度房产维修基金的管理和使用，保障业主的合法权益，维护房屋的正常使用。1.5合同期限本合同自双方签订之日起生效，至2025年12月31日止。第二章房产维修基金概述2.1维修基金的定义本合同所指的房产维修基金，是指由业主按照规定比例缴纳，用于房屋共用部位、共用设施设备维修和更新改造的资金。2.2维修基金的性质维修基金属于业主共有，专用于房屋共用部位、共用设施设备的维修和更新改造。2.3维修基金的作用维修基金的作用是保障房屋共用部位、共用设施设备的正常使用，延长其使用寿命，提高居住环境。2.4维修基金的资金来源维修基金的资金来源包括：业主按照规定比例缴纳的资金、政府补贴、其他合法渠道筹集的资金。第三章维修基金的管理机构3.1管理机构的设立本合同双方共同设立维修基金管理机构，负责维修基金的管理和使用。3.2管理机构的职责（1）负责维修基金的筹集、管理和使用；（2）制定维修基金的使用计划；（3）对维修基金的使用情况进行监督；（4）定期向业主公布维修基金的使用情况；（5）依法履行其他职责。3.3管理机构的人员组成管理机构由甲方代表、乙方代表及双方共同推选的第三方代表组成。3.4管理机构的运作方式管理机构定期召开会议，讨论维修基金的管理和使用事宜，并形成决议。第四章维修基金的使用范围4.1维修基金的使用原则（1）专款专用；（2）公开透明；（3）合理使用；（4）保障业主权益。4.2维修基金的使用范围（1）房屋共用部位、共用设施设备的维修和更新改造；（2）物业管理区域内公共设施的维修和更新改造；（3）物业管理区域内绿化、环境卫生等公共服务的费用。4.3维修基金的使用程序（1）提出维修基金使用申请；（2）经管理机构审议通过；（3）按照规定程序支付。4.4维修基金的使用监督维修基金的使用接受业主监督，任何单位和个人不得侵占、挪用。第五章维修基金的资金筹集5.1资金筹集的方式（1）业主按照房屋面积或者房屋价值缴纳；（2）政府补贴；（3）其他合法渠道筹集的资金。5.2资金筹集的比例业主缴纳的比例按照当地政府相关规定执行。5.3资金筹集的时间业主缴纳维修基金的时间为房屋交付之日起____日内。5.4资金筹集的监督维修基金筹集过程接受业主监督，任何单位和个人不得擅自改变筹集方式和比例。第六章维修基金的资金管理6.1资金管理的原则（1）合规性；（2）安全性；（3）流动性。6.2资金管理的流程（1）筹集；（2）存储；（3）使用；（4）结算。6.3资金管理的责任（1）甲方负责维修基金的资金管理；（2）乙方负责监督维修基金的资金使用。6.4资金管理的监督维修基金的资金管理接受业主监督，任何单位和个人不得侵占、挪用。第七章维修基金的资金使用7.1维修基金的使用申请（1）提出维修基金使用申请；（2）经管理机构审议通过；（3）按照规定程序支付。7.2维修基金的使用审批（1）申请使用维修基金的项目需符合维修基金的使用范围；（2）申请使用维修基金的项目需提供相关资料；（3）管理机构对申请使用维修基金的项目进行审议，决定是否批准。7.3维修基金的使用支付（1）经审议通过的使用申请，按照规定程序进行支付；（2）支付方式为银行转账或支票。7.4维修基金的使用结算（1）定期对维修基金的使用情况进行结算；（2）结算内容包括维修基金的收入、支出及余额；（3）结算结果向业主公布。第八章维修基金的资金监督8.1监督机构的设立设立维修基金监督委员会，由甲方代表、乙方代表及第三方代表组成。8.2监督机构的职责（1）监督维修基金的管理和使用；（2）审核维修基金的使用计划；（3）对维修基金的使用情况进行检查；（4）对维修基金管理机构的违规行为提出处理意见。8.3监督机构的运作方式监督机构定期召开会议，讨论维修基金监督事宜，并形成决议。8.4监督机构的报告制度监督机构定期向业主公布维修基金监督情况，并向甲方、乙方报告。第九章维修基金的结算与审计9.1结算制度设立维修基金结算制度，确保维修基金使用的真实性和准确性。9.2审计制度定期对维修基金的使用情况进行审计，审计结果向业主公布。9.3结算与审计的职责（1）结算机构负责维修基金的结算工作；（2）审计机构负责维修基金的审计工作。9.4结算与审计的程序（1）结算机构按照规定程序进行结算；（2）审计机构按照规定程序进行审计。第十章维修基金的信息公开10.1信息公开的原则维修基金的信息公开应遵循真实性、及时性、完整性的原则。10.2信息公开的内容（1）维修基金的筹集、管理和使用情况；（2）维修基金的使用计划；（3）维修基金的使用结算情况。10.3信息公开的方式（1）通过物业管理公告栏公布；（2）通过业主大会、业主委员会会议等形式公布；（3）通过互联网等媒体公布。10.4信息公开的监督业主对信息公开有异议的，可以向监督机构提出。第十一章违约责任11.1违约情形（1）甲方未按照规定筹集维修基金；（2）乙方未按照规定缴纳维修基金；（3）维修基金管理机构未按照规定使用维修基金；（4）其他违约情形。11.2违约责任（1）违约方应承担违约责任；（2）违约方应赔偿因此给对方造成的损失；（3）违约方应承担相应的法律责任。11.3违约处理（1）违约方应在接到违约通知后____日内改正；（2）违约方未改正的，对方有权追究其违约责任。第十二章争议解决12.1争议解决方式（1）协商；（2）调解；（3）仲裁；（4）诉讼。12.2争议解决机构（1）物业管理委员会；（2）仲裁委员会；（3）人民法院。12.3争议解决程序（1）争议双方协商解决；（2）协商不成的，提交物业管理委员会调解；（3）调解不成的，提交仲裁委员会仲裁；（4）仲裁不成的，提交人民法院诉讼。第十三章合同的变更与解除13.1合同变更的条件（1）双方协商一致；（2）法律法规发生变化。13.2合同变更的程序（1）提出变更申请；（2）经双方协商一致；（3）签订变更协议。13.3合同解除的条件（1）合同到期；（2）一方违约；（3）法律法规规定。13.4合同解除的程序（1）提出解除申请；（2）经双方协商一致；（3）签订解除协议。第十四章合同的终止与生效14.1合同终止的条件（1）合同到期；（2）合同解除；（3）法律法规规定。14.2合同终止的程序（1）合同到期，双方不再续签；（2）合同解除，双方签订解除协议；（3）法律法规规定。甲方（维修基金管理机构）签字：________________________乙方（业主或业主委员会）签字：________________________日期：____________________多方为主导时的，附件条款及说明一、甲方为主导时的附加条款及说明1.1甲方负责制定维修基金的管理和使用计划，并提交乙方审议。说明：甲方作为维修基金管理机构，拥有制定管理计划的权力，但需保证计划的合理性和透明度，提交乙方审议以确保业主的知情权和参与权。1.2甲方应在每个季度末向乙方报告维修基金的使用情况，包括收入、支出和余额。说明：定期报告维修基金的使用情况，有助于乙方了解基金的实际使用情况，保障业主的监督权。1.3甲方应设立专门的维修基金账户，并确保账户资金的独立性和安全性。说明：设立独立的维修基金账户，可以避免其他资金对维修基金的影响，确保维修基金的安全和专款专用。1.4甲方应定期组织维修基金的使用审计，并向乙方公布审计结果。说明：定期审计可以确保维修基金的使用合规，审计结果的公布有助于乙方对甲方的管理进行监督。1.5甲方在维修基金使用过程中，应优先考虑业主的合理需求，并确保维修项目的质量和安全性。说明：甲方在使用维修基金时，应尊重业主的意愿，优先保障业主的合理需求，并确保维修项目的质量和安全性。二、乙方为主导时的附加条款及说明2.1乙方有权对维修基金的使用提出建议和意见，甲方应予以考虑。说明：乙方作为业主或业主委员会，对维修基金的使用有直接的利益关系，其建议和意见应得到甲方的重视。2.2乙方有权参与维修基金的管理决策，包括但不限于审议维修基金的使用计划。说明：乙方应有权参与维修基金的管理决策，以确保其利益得到充分保障。2.3乙方有权要求甲方定期公布维修基金的使用情况，包括收入、支出和余额。说明：乙方有权要求甲方定期公布维修基金的使用情况，以便其了解维修基金的实际使用情况。2.4乙方有权对甲方的管理行为进行监督，包括但不限于审计和检查。说明：乙方应有权对甲方的管理行为进行监督，以确保维修基金的安全和合规使用。2.5乙方有权要求甲方对维修基金的使用进行解释和说明，甲方应予以配合。说明：乙方有权要求甲方对维修基金的使用进行解释和说明，以保障其知情权和监督权。三、有第三方中介时的附加条款及说明3.1第三方中介的职责（1）协助甲方和乙方进行维修基金的筹集、管理和使用；（2）监督维修基金的使用情况，确保其合规性和安全性；（3）提供专业的咨询和建议。3.2第三方中介的选定（1）由甲方和乙方共同选定；（2）第三方中介应具备相应的资质和经验。3.3第三方中介的报告制度（1）第三方中介应定期向甲方和乙方报告维修基金的使用情况；（2）报告内容包括维修基金的筹集、管理和使用情况。3.4第三方中介的监督（1）甲方和乙方共同对第三方中介的行为进行监督；（2）第三方中介应接受甲方和乙方的监督。3.5第三方中介的更换（1）若第三方中介未能履行职责，甲方和乙方有权共同决定更换第三方中介；（2）更换第三方中介的程序应按照双方事先约定的方式执行。附件及其他补充说明一、附件列表：1.业主大会决议2.业主委员会名单3.维修基金筹集和使用办法4.维修基金使用计划5.维修基金使用结算报告6.维修基金审计报告7.第三方中介资质证明8.任何其他与合同相关的文件或协议二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按合同规定筹集维修基金。甲方未按合同规定使用维修基金。甲方未按时公布维修基金使用情况。乙方未按合同规定缴纳维修基金。乙方未按时提出维修基金使用建议或意见。2.违约行为的认定：甲方或乙方未履行合同中规定的义务，经另一方提出，未在规定期限内改正的，视为违约。第三方中介未履行监督职责，经甲方或乙方提出，未在规定期限内改正的，视为违约。三、法律名词及解释：1.维修基金：指业主按照规定比例缴纳，用于房屋共用部位、共用设施设备维修和更新改造的资金。2.业主大会：指由业主组成的，对物业管理事项进行决策的机构。3.业主委员会：指由业主大会选举产生的，代表业主管理物业的机构。4.第三方中介：指在合同执行过程中，提供专业服务，协助甲乙双方履行合同义务的第三方机构。5.专款专用：指资金只能用于合同规定的特定用途，不得挪作他用。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：维修基金使用过程中出现争议。解决办法：通过业主大会或业主委员会协调解决，必要时可寻求第三方调解。2.问题：维修基金使用效率低下。解决办法：定期审计维修基金使用情况，优化管理流程，提高使用效率。3.问题：乙方未按时缴纳维修基金。解决办法：通过催缴通知，必要时可采取法律手段追缴。4.问题：第三方中介服务不到位。解决办法：根据合同约定，更换第三方中介，或与现有中介协商改进服务。五、所有应用场景：1.新建住宅小区的维修基金管理。2.既有住宅小区的维修基金管理。3.物业管理区域内公共设施的维修基金管理。4.业主大会和业主委员会的维修基金管理。5.第三方中介参与的维修基金管理。全文完。宁波2025年度房产维修基金管理合同模板1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1合同双方名称1.2合同双方法定代表人1.3合同双方地址1.4合同双方联系方式2.合同签订依据3.合同标的物3.1房产维修基金来源3.2房产维修基金使用范围4.维修基金筹集与使用4.1维修基金筹集4.1.1维修基金筹集比例4.1.2维修基金筹集方式4.2维修基金使用4.2.1维修基金使用程序4.2.2维修基金使用范围4.2.3维修基金使用审批5.维修基金管理5.1维修基金管理职责5.2维修基金管理组织机构5.3维修基金管理费用6.维修基金监督6.1维修基金监督机构6.2维修基金监督内容6.3维修基金监督方式7.维修基金结算7.1维修基金结算时间7.2维修基金结算方式7.3维修基金结算费用8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决费用10.合同生效与终止10.1合同生效条件10.2合同生效日期10.3合同终止条件10.4合同终止日期11.合同附件11.1附件一：房产维修基金筹集明细表11.2附件二：房产维修基金使用明细表11.3附件三：维修基金管理费用明细表12.其他约定12.1本合同未尽事宜，可另行协商补充12.2本合同未尽事宜，以双方协商一致为准13.合同签订日期14.合同份数第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1合同双方名称甲方：宁波市房地产开发乙方：宁波市物业管理公司1.2合同双方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3合同双方地址甲方地址：宁波市区路号乙方地址：宁波市区路号1.4合同双方联系方式2.合同签订依据本合同依据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》及《宁波市住宅专项维修资金管理办法》等相关法律法规签订。3.合同标的物3.1房产维修基金来源本合同标的物为甲方开发项目的房产维修基金，由业主按照房屋建筑面积的一定比例缴纳。3.2房产维修基金使用范围房产维修基金用于房屋共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造，以及小区内公共环境的绿化、保洁、照明等工作。4.维修基金筹集与使用4.1维修基金筹集维修基金筹集比例为房屋建筑面积的每平方米元。维修基金筹集方式为：业主在购房时一次性缴纳，或按月、按季度分期缴纳。4.2维修基金使用维修基金使用需经业主大会或业主委员会的审议通过，方可使用。4.2.1维修基金使用程序（1）提出维修基金使用申请；（2）召开业主大会或业主委员会审议；（3）公示维修基金使用情况；（4）维修基金支付。4.2.2维修基金使用范围（1）房屋共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造；（2）小区内公共环境的绿化、保洁、照明等工作；（3）其他经业主大会或业主委员会同意的支出。4.2.3维修基金使用审批维修基金使用需经业主大会或业主委员会的审议通过，并由甲方指定的专人负责支付。5.维修基金管理5.1维修基金管理职责（1）维修基金的筹集、使用、结算；（2）维修基金的管理和监督；（3）维修基金的审计和报告。5.2维修基金管理组织机构乙方设立维修基金管理小组，负责维修基金的具体管理工作。5.3维修基金管理费用维修基金管理费用由乙方承担，具体费用标准由双方另行协商确定。6.维修基金监督6.1维修基金监督机构维修基金监督机构为甲方指定的专人，负责监督维修基金的使用和管理。6.2维修基金监督内容（1）维修基金筹集、使用、结算的合法性；（2）维修基金管理工作的规范性；（3）维修基金使用的公开、透明性。6.3维修基金监督方式维修基金监督方式为定期审计、专项检查和业主意见反馈等。8.违约责任8.1违约情形（1）甲方未按约定时间筹集维修基金或筹集比例低于约定标准；（2）乙方未按约定时间将维修基金使用情况报送甲方；（3）乙方未按约定进行维修基金的管理和监督；（4）任何一方未按约定履行合同义务，造成另一方损失的。8.2违约责任承担（1）甲方违约的，应向乙方支付违约金，违约金为未筹集维修基金总额的%；（2）乙方违约的，应向甲方支付违约金，违约金为未履行管理职责造成损失的部分；（3）任何一方违约，应承担因违约行为给对方造成的直接经济损失；（4）违约方应承担因违约行为引发的法律责任。9.争议解决9.1争议解决方式本合同履行过程中发生的争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向宁波市区人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构本合同的争议解决机构为宁波市区人民法院。9.3争议解决费用因本合同引起的争议解决费用，由败诉方承担。10.合同生效与终止10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同生效日期本合同自2025年1月1日起生效。10.3合同终止条件（1）本合同约定的期限届满；（2）双方协商一致解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行；（4）法律法规规定的其他合同终止情形。10.4合同终止日期本合同自终止条件成就之日起终止。11.合同附件11.1附件一：房产维修基金筹集明细表11.2附件二：房产维修基金使用明细表11.3附件三：维修基金管理费用明细表12.其他约定12.1本合同未尽事宜，可另行协商补充。12.2本合同未尽事宜，以双方协商一致为准。13.合同签订日期本合同于2025年1月1日在宁波市区签订。14.合同份数本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念在本合同中，第三方指介入维修基金管理、监督、审计等环节的独立第三方机构，包括但不限于审计机构、评估机构、律师事务所、咨询机构等。15.2第三方责权利15.2.1责任第三方在执行本合同相关任务时，应遵守国家法律法规、行业规范和职业准则，对所提供的服务承担相应的法律责任。15.2.2权利（1）第三方有权根据本合同约定，获取必要的工作资料和相关信息；（2）第三方有权要求甲方和乙方提供必要的协助和支持；（3）第三方有权对维修基金的使用和管理情况进行审计和评估。15.2.3利益（1）第三方有权按照合同约定获得服务费用；（2）第三方有权在完成工作任务后，获得甲方和乙方的评价和认可。15.3第三方介入条件（1）经甲方和乙方共同协商一致；（2）第三方具备相应的资质和条件；（3）第三方提供的方案符合本合同的约定。15.4第三方介入程序第三方介入程序如下：（1）双方共同确定第三方；（2）第三方与双方签订服务协议；（3）第三方按照服务协议履行职责；（4）第三方完成工作任务后，向双方提交报告。16.甲乙方额外条款16.1第三方介入后的职责划分（1）甲方负责提供维修基金筹集、使用和管理的相关信息；（2）乙方负责配合第三方进行维修基金的管理和监督；（3）第三方负责按照本合同约定，独立履行审计、评估等职责。16.2第三方介入后的费用承担第三方介入产生的费用，由甲方和乙方按照服务协议约定承担。16.3第三方介入后的争议解决第三方介入过程中产生的争议，按照15.1条款约定的争议解决方式解决。17.第三方责任限额17.1责任限额定义本合同中的责任限额是指第三方在履行本合同过程中，因故意或重大过失造成甲方或乙方损失的最高赔偿额。17.2责任限额标准第三方责任限额为万元人民币。17.3责任限额适用范围责任限额适用于第三方在履行本合同过程中，因故意或重大过失给甲方或乙方造成的直接经济损失。17.4责任限额的免除（1）若甲方或乙方提供的信息存在虚假、错误或遗漏，导致第三方承担责任，则责任限额不适用；（2）若第三方在履行职责过程中，因不可抗力导致损失，则责任限额不适用。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房产维修基金筹集明细表要求：详细列出每栋房屋的维修基金筹集金额、业主姓名、房屋面积等信息。说明：此表用于记录和核对维修基金的筹集情况。2.附件二：房产维修基金使用明细表要求：详细记录每次维修基金的使用情况，包括维修项目、金额、时间、责任人等信息。说明：此表用于监督维修基金的使用情况，确保资金合理使用。3.附件三：维修基金管理费用明细表要求：详细列出维修基金管理费用的构成，包括人员工资、办公费用、审计费用等。说明：此表用于监督维修基金管理费用的合理性和透明度。4.附件四：第三方介入服务协议要求：明确第三方介入的具体职责、服务内容、费用标准、保密条款等。说明：此协议用于规范第三方介入的行为，确保其履行职责。5.附件五：维修基金审计报告要求：第三方审计机构对维修基金的使用和管理情况进行全面审计，并提出审计意见。说明：此报告用于评估维修基金的使用效率和合规性。6.附件六：维修基金使用情况公示要求：定期公示维修基金的使用情况，包括使用项目、金额、时间等信息。说明：此公示用于提高维修基金使用的透明度，接受业主监督。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方未按约定时间筹集维修基金。责任认定标准：甲方应向乙方支付违约金，违约金为未筹集维修基金总额的%。示例：若甲方未在规定时间内筹集到约定比例的维修基金，应向乙方支付万元违约金。2.违约行为：乙方未按约定时间将维修基金使用情况报送甲方。责任认定标准：乙方应向甲方支付违约金，违约金为元/天。示例：若乙方连续天未将维修基金使用情况报送甲方，应向甲方支付元违约金。3.违约行为：第三方在履行职责过程中，因故意或重大过失造成甲方或乙方损失。责任认定标准：第三方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额根据损失情况确定。示例：若第三方在审计过程中因故意或重大过失导致甲方损失万元，应向甲方赔偿万元。4.违约行为：任何一方未按约定履行合同义务，造成另一方损失。责任认定标准：违约方应承担因违约行为给对方造成的直接经济损失。示例：若乙方未按约定时间完成维修基金管理工作，导致甲方损失万元，乙方应承担万元赔偿责任。全文完。宁波2025年度房产维修基金管理合同模板2合同编号_________一、合同主体地址：_________联系人：_________联系电话：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________3.其他相关方：地址：_________联系人：_________联系电话：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________二、合同前言2.1背景和目的本合同依据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》等相关法律法规，为规范宁波2025年度房产维修基金的管理和使用，保障业主的合法权益，经甲乙双方友好协商一致，特订立本合同。2.2合同依据1.《中华人民共和国物权法》2.《中华人民共和国合同法》3.《宁波市住宅专项维修资金管理办法》4.《宁波市住宅专项维修资金使用管理细则》三、定义与解释3.1专业术语1.维修基金：指由业主按照一定比例缴纳，用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造的资金。2.专项维修资金：指维修基金在住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造使用。3.2关键词解释1.甲方：指房地产开发，为本合同维修基金的管理主体。2.乙方：指物业管理公司，为本合同维修基金的使用主体。3.业主：指购买甲方开发的住宅的购房者。4.业主委员会：指由业主选举产生的，代表业主利益的自治组织。5.政府相关部门：指负责住宅专项维修基金管理、使用的政府机构。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.负责维修基金的收取、管理和使用。2.按照国家相关规定，制定维修基金的使用计划。3.对维修基金的使用情况进行监督，确保维修基金的安全、合理使用。4.向乙方提供维修基金的使用情况报告。4.2乙方的权利和义务1.负责维修基金的使用，确保维修基金的安全、合理使用。2.按照甲方提供的使用计划，组织实施维修工程。3.向甲方提供维修基金的使用情况报告。4.对维修基金的使用情况进行公示，接受业主监督。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为五年。5.2合同履行地点本合同履行地点为甲方开发的住宅小区。5.3合同履行方式1.甲方负责维修基金的收取、管理和使用。2.乙方负责维修基金的使用，组织实施维修工程。3.业主委员会和政府相关部门对维修基金的使用进行监督。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经甲乙双方签字盖章后生效。6.2终止条件1.合同期满，经双方协商一致，可以续签本合同。2.因不可抗力导致合同无法履行，经双方协商一致，可以解除本合同。6.3终止程序1.合同期满或解除，双方应按照国家相关规定，办理维修基金的清算手续。2.乙方应向甲方提供维修基金的使用情况报告。6.4终止后果1.合同终止后，维修基金的使用情况应向业主委员会和政府相关部门报告。2.甲方应将维修基金的使用情况向业主公示。七、费用与支付7.1费用构成1.维修基金缴纳比例：业主按照其住宅建筑面积的每平方米_________元缴纳维修基金。2.维修基金使用费：维修基金使用过程中产生的相关费用，包括但不限于材料费、人工费、管理费等。3.其他费用：根据维修基金使用情况和实际情况，可能产生的其他费用。7.2支付方式a.现金支付；b.银行转账；c.其他经双方协商一致的方式。2.维修基金使用费和其他费用，由乙方根据实际情况，按照约定的支付方式进行支付。7.3支付时间1.业主缴纳维修基金的时间：业主应在签订购房合同后_________日内缴纳维修基金。2.维修基金使用费和其他费用的支付时间：乙方应在维修工程实施前_________日内，按照约定的支付方式支付维修基金使用费和其他费用。7.4支付条款1.业主缴纳维修基金时，应向甲方提供支付凭证。2.乙方支付维修基金使用费和其他费用时，应向甲方提供支付凭证。3.甲方应在收到支付凭证后_________日内，确认维修基金的使用情况。八、违约责任8.1甲方违约1.甲方未按时收取维修基金，应向业主支付违约金，违约金为应缴纳维修基金总额的_________。2.甲方未按照国家相关规定使用维修基金，应承担相应的法律责任。8.2乙方违约1.乙方未按时实施维修工程，应向甲方支付违约金，违约金为维修工程合同金额的_________。2.乙方未按照约定使用维修基金，应承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式1.违约方应按照约定支付违约金，违约金应一次性支付。2.违约方未支付违约金的，守约方有权要求违约方支付违约金及相应的利息。九、保密条款9.1保密内容1.甲方和乙方在履行本合同过程中知悉的对方商业秘密；2.甲方和乙方在履行本合同过程中知悉的业主信息；3.甲方和乙方在履行本合同过程中知悉的其他保密信息。9.2保密期限保密期限自本合同生效之日起_________年。9.3保密履行方式1.甲方和乙方应采取一切必要措施，确保保密内容的保密性；2.未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等。10.2不可抗力事件1.自然灾害：地震、洪水、台风等；2.政府行为：政策调整、法律法规变更等；3.社会异常事件：罢工、骚乱、战争等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.当发生不可抗力事件时，甲方和乙方应及时通知对方，并提供相关证明材料；2.不可抗力事件发生导致合同无法履行时，双方应协商解决，必要时可解除合同；3.不可抗力事件发生导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。10.4不可抗力实例1.自然灾害：地震、洪水、台风等；2.政府行为：政策调整、法律法规变更等；3.社会异常事件：罢工、骚乱、战争等。十一、争议解决11.1协商解决1.当甲方和乙方发生争议时，应友好协商解决；2.协商解决不成的，可向合同签订地的人民法院提起诉讼。11.2调解1.当甲方和乙方发生争议时，可向有关调解机构申请调解；2.调解不成的，可向合同签订地的人民法院提起诉讼。11.3仲裁或诉讼1.当甲方和乙方发生争议时，可约定仲裁或诉讼方式解决；2.仲裁或诉讼不成的，可向合同签订地的人民法院提起诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定1.未经对方同意，任何一方不得转让本合同；2.经双方协商一致，可以转让本合同。12.2不得转让的情形1.甲方或乙方因破产、解散等原因无法履行合同义务；2.甲方或乙方被依法吊销营业执照；3.甲方或乙方违反国家法律法规，被依法追究刑事责任。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留对维修基金管理的最终解释权。2.乙方保留对维修基金使用情况的最终决定权。13.2特殊权力保留1.甲方保留在维修基金使用过程中，对维修工程的质量、进度、安全等实施监督的权利。2.乙方保留在维修基金使用过程中，对维修基金的安全、合理使用进行监督的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.甲方和乙方协商一致，可对本合同进行修改和补充。2.修改和补充的内容应以书面形式进行，并由双方签字盖章。14.2修改和补充效力1.本合同的修改和补充与本合同具有同等法律效力。2.修改和补充的内容自双方签字盖章之日起生效。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.甲方和乙方应相互配合，共同完成维修基金的管理和使用工作。2.甲方和乙方应定期召开会议，沟通维修基金管理使用情况。15.2协作与配合方式1.甲方和乙方应按照国家相关规定，及时提供相关资料和证明文件。2.甲方和乙方应按照约定的方式和时间，完成协作事项。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成甲乙双方之间的完整协议，取代了之前所有关于本合同事项的口头或书面协议。16.3增减条款本合同中未列明的其他条款，经甲乙双方协商一致，可另行签订补充协议。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：_________房地产开发乙方（盖章）：_________物业管理公司甲方代表（签字）：_________乙方代表（签字）：_________签订日期：_________年_________月_________日附件及其他说明解释一、附件列表：1.甲方营业执照副本复印件2.乙方营业执照副本复印件3.业主委员会成立证明及成员名单4.政府相关部门对维修基金管理的相关文件5.维修基金缴纳明细表6.维修基金使用明细表7.维修工程合同8.不可抗力事件证明材料9.争议解决相关文件二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：违约行为：未按时收取维修基金认定标准：业主缴纳维修基金后，甲方未在约定时间内收取处理方式：支付违约金，违约金为应缴纳维修基金总额的_________2.乙方违约行为及认定：违约行为：未按时实施维修工程认定标准：乙方未在维修工程合同约定的时间内完成维修工程处理方式：支付违约金，违约金为维修工程合同金额的_________3.双方共同违约行为及认定：违约行为：未按照国家相关规定使用维修基金认定标准：甲方或乙方未按照国家相关规定使用维修基金处理方式：承担相应的法律责任三、法律名词及解释：1.维修基金：指由业主按照一定比例缴纳，用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造的资金。2.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等。3.违约责任：指当事人一方违反合同约定，应当承担的法律责任。4.争议解决：指当事人之间就合同履行过程中的争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：维修基金收取困难解决办法：加强与业主的沟通，明确缴纳维修基金的必要性和重要性，提供多种缴纳方式。2.问题：维修基金使用效率低解决办法：制定合理的维修基金使用计划，提高维修工程的质量和效率，定期公示维修基金使用情况。3.问题：维修工程进度延误解决办法：加强工程管理，确保维修工程按计划进行，及时解决施工过程中出现的问题。4.问题：不可抗力事件导致合同无法履行解决办法：按照不可抗力条款规定，及时通知对方并提供相关证明材料，协商解决合同无法履行的问题。5.问题：争议解决过程中出现分歧解决办法：积极协商，寻求共同利益，如协商不成，可依法申请仲裁或诉讼解决争议。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款2.第三方职责：负责维修基金的资金托管和管理；监督维修基金的使用情况，确保其安全、合规；定期向甲方和乙方提供维修基金使用报告。3.第三方权利：对维修基金的使用情况进行审查；对违反合同约定的行为有权提出警告或制止；在必要时，有权要求甲方和乙方提供相关资料。4.第三方义务：严格遵守国家有关维修基金管理的法律法规；对维修基金的信息保密，不得泄露给任何第三方；保证维修基金的安全，防止资金损失。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利：享有对维修基金使用的知情权和监督权；对维修工程的质量、进度、安全等进行监督检查；在维修基金使用过程中，享有优先选择维修承包商的权利。2.乙方利益条款：乙方在维修基金使用过程中，享有合理的利润空间；乙方有权要求甲方提供维修基金使用情况报告。3.甲方的违约及限制条款：甲方如未按时提供维修基金，应向乙方支付违约金；甲方如未按照乙方要求提供维修基金使用情况报告，应承担相应责任；甲方如未在乙方指定的范围内选择维修承包商，应承担相应责任。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利：享有对维修基金使用的最终决定权；对维修工程的质量、进度、安全等进行监督检查；在维修基金使用过程中，享有对维修承包商的选择权。2.甲方的利益条款：甲方可通过维修基金的使用，提高住宅小区的整体品质；甲方可通过维修基金的使用，延长住宅小区的使用寿命。3.乙方的违约及限制条款：乙方如未按时完成维修工程，应向甲方支付违约金；乙方如未按照甲方要求提供维修基金使用情况报告，应承担相应责任；乙方如未按照甲方指定的维修承包商进行维修，应承担相应责任。全文完。宁波2025年度房产维修基金管理合同模板3本合同目录一览1.合同概述1.1合同名称1.2合同签订日期1.3合同生效日期1.4合同双方2.定义与解释2.1术语定义2.2专用名词解释3.维修基金管理范围3.1维修基金使用范围3.2维修基金管理范围4.维修基金筹集与管理4.1维修基金筹集方式4.2维修基金筹集比例4.3维修基金管理责任4.4维修基金管理费用5.维修基金使用5.1维修基金使用条件5.2维修基金使用程序5.3维修基金使用监督6.维修基金监督6.1监督机构6.2监督内容6.3监督方式7.维修基金审计7.1审计机构7.2审计内容7.3审计报告8.合同变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件8.3合同变更与解除程序9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担9.3违约赔偿10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决程序11.合同终止11.1合同终止条件11.2合同终止程序12.合同附件12.1附件一：维修基金筹集方案12.2附件二：维修基金使用申请表12.3附件三：维修基金审计报告13.合同签署13.1签署日期13.2签署双方代表14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同名称1.1.1本合同名称为《宁波2025年度房产维修基金管理合同》。1.2合同签订日期1.2.1本合同签订日期为2025年1月1日。1.3合同生效日期1.3.1本合同自双方签署之日起生效。1.4合同双方1.4.1甲方：宁波市房产管理局1.4.2乙方：[物业公司名称]2.定义与解释2.1术语定义2.1.1“维修基金”指为保障住宅共用部位、共用设施设备维修和更新改造而依法筹集的资金。2.2专用名词解释2.2.1“住宅共用部位”指住宅建筑的自然层内，专供住宅使用的电梯井、楼梯间、走廊等。2.2.2“住宅共用设施设备”指住宅建筑内的水、电、暖、卫等共用设施设备。3.维修基金管理范围3.1维修基金使用范围3.1.1用于住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新改造。3.1.2用于住宅共用部位、共用设施设备的日常运行和维护。3.2维修基金管理范围3.2.1维修基金的管理范围包括维修基金筹集、使用、监督、审计等全过程。4.维修基金筹集与管理4.1维修基金筹集方式4.1.1维修基金由业主按照住宅建筑面积的一定比例缴纳。4.1.2维修基金筹集比例根据宁波市房产管理局相关规定执行。4.2维修基金筹集比例4.3维修基金管理责任4.3.1乙方负责维修基金的筹集、管理和使用。4.4维修基金管理费用4.4.1维修基金管理费用由乙方承担，具体费用标准按照宁波市房产管理局相关规定执行。5.维修基金使用5.1维修基金使用条件5.1.1住宅共用部位、共用设施设备需要维修和更新改造。5.1.2维修和更新改造方案经业主大会或业主委员会审议通过。5.2维修基金使用程序5.2.1乙方根据维修基金使用条件，制定维修和更新改造方案。5.2.2方案经业主大会或业主委员会审议通过后，报宁波市房产管理局备案。5.2.3乙方按照备案后的方案组织实施维修和更新改造。5.3维修基金使用监督5.3.1业主对维修基金的使用情况享有监督权。5.3.2乙方定期向业主公布维修基金使用情况。6.维修基金监督6.1监督机构6.1.1监督机构为宁波市房产管理局。6.2监督内容6.2.1维修基金的筹集、使用、管理情况。6.2.2维修基金使用是否符合规定。6.3监督方式6.3.1定期审计。6.3.2受理业主投诉。8.合同变更与解除8.1合同变更条件8.1.1任何一方提出变更合同内容，应提前30日书面通知对方。8.1.2变更内容应经双方协商一致，并签订书面变更协议。8.2合同解除条件8.2.1任何一方严重违约，经对方书面通知后30日内未采取补救措施的。8.2.2因不可抗力导致合同无法继续履行的。8.3合同变更与解除程序8.3.1变更或解除合同，双方应书面通知对方，并附具相关证明材料。8.3.2合同变更或解除后，原合同条款中未变更或解除的部分继续有效。9.违约责任9.1违约情形9.1.1乙方未按约定筹集维修基金的。9.1.2乙方未按约定使用维修基金的。9.1.3乙方未按约定进行维修基金管理的。9.2违约责任承担9.2.1乙方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。9.3违约赔偿9.3.1违约金按实际损失的一定比例计算，最高不超过维修基金总额的5%。10.争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方应友好协商解决争议。10.1.2协商不成的，任何一方均可向宁波市房产管理局申请调解。10.2争议解决机构10.2.1宁波市房产管理局。10.3争议解决程序10.3.1双方应按照宁波市房产管理局的调解程序进行争议解决。11.合同终止11.1合同终止条件11.1.1合同期限届满。11.1.2合同解除。11.2合同终止程序11.2.1合同终止后，乙方应向甲方提交维修基金使用情况报告。11.2.2双方应办理合同终止手续。12.合同附件12.1附件一：维修基金筹集方案12.2附件二：维修基金使用申请表12.3附件三：维修基金审计报告13.合同签署13.1签署日期13.1.1本合同自双方代表签字盖章之日起生效。13.2签署双方代表13.2.1甲方代表：[甲方代表姓名]13.2.2乙方代表：[乙方代表姓名]14.其他约定事项14.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。14.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。14.3本合同自双方签署之日起生效，有效期为五年。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入概述1.1第三方概念1.1.1第三方是指在甲乙双方合同关系中，不直接参与合同签订，但为合同履行提供专业服务或协助的独立第三方机构或个人。1.1.2第三方包括但不限于审计机构、评估机构、监理机构、律师事务所等。1.2第三方介入目的1.2.1提高维修基金管理的专业性和透明度。1.2.2确保维修基金使用的合理性和合规性。2.第三方介入条款2.1第三方选择与授权2.1.1甲乙双方应共同选择第三方，并授权其参与合同履行。2.