2025年个人住房借款合同模板（含房屋增值服务）4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年个人住房借款合同模板（含房屋增值服务）本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1借款人信息1.2借款机构信息1.3房屋信息2.借款金额及利率2.1借款本金2.2借款利率2.3还款方式3.借款期限3.1借款期限3.2还款期限4.房屋增值服务内容4.1房屋装修服务4.2房屋维修服务4.3房屋租赁服务5.借款用途6.借款发放6.1发放时间6.2发放方式7.还款计划7.1还款时间7.2还款金额7.3还款方式8.利息计算及支付8.1利息计算方式8.2利息支付时间9.房屋保险9.1保险种类9.2保险金额9.3保险期限10.合同变更与解除10.1合同变更10.2合同解除11.违约责任11.1借款人违约责任11.2借款机构违约责任12.争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构13.其他约定14.合同生效及终止第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1借款人信息1.1.1借款人姓名：[借款人姓名]1.1.2身份证号码：[借款人身份证号码]1.1.3联系电话：[借款人联系电话]1.1.4住址：[借款人住址]1.2借款机构信息1.2.1借款机构名称：[借款机构名称]1.2.2营业执照号码：[借款机构营业执照号码]1.2.3联系电话：[借款机构联系电话]1.2.4住址：[借款机构住址]1.3房屋信息1.3.1房屋地址：[房屋地址]1.3.2房屋产权证号：[房屋产权证号]1.3.3房屋面积：[房屋面积]1.3.4房屋用途：[房屋用途]2.借款金额及利率2.1借款本金2.1.1借款本金总额：[借款本金总额]2.2借款利率2.2.1基准利率：[基准利率]2.2.2调整方式：[利率调整方式]2.3还款方式2.3.1还款方式：等额本息/等额本金2.3.2还款频率：每月/每季度3.借款期限3.1借款期限3.1.1总借款期限：[总借款期限]3.2还款期限3.2.1最长还款期限：[最长还款期限]4.房屋增值服务内容4.1房屋装修服务4.1.1装修标准：[装修标准]4.1.2装修费用：[装修费用]4.2房屋维修服务4.2.1维修范围：[维修范围]4.2.2维修费用承担：[维修费用承担]4.3房屋租赁服务4.3.1租赁期限：[租赁期限]4.3.2租金标准：[租金标准]5.借款用途5.1借款用途：[借款用途]6.借款发放6.1发放时间6.1.1发放时间：[具体发放日期]6.2发放方式6.2.1发放方式：[具体发放方式，如银行转账、现金等]8.利息计算及支付8.1利息计算方式8.1.1利息计算公式：[利息计算公式]8.1.2利息计算起始日：[利息计算起始日]8.2利息支付时间8.2.1利息支付周期：[利息支付周期]8.2.2利息支付方式：[利息支付方式，如银行转账、现金等]9.房屋保险9.1保险种类9.1.1保险种类：[保险种类，如房屋火灾保险、房屋责任保险等]9.1.2保险金额：[保险金额]9.2保险期限9.2.1保险起始日期：[保险起始日期]9.2.2保险终止日期：[保险终止日期]10.合同变更与解除10.1合同变更10.1.1变更条件：[合同变更的条件]10.1.2变更程序：[合同变更的程序]10.2合同解除10.2.1解除条件：[合同解除的条件]10.2.2解除程序：[合同解除的程序]11.违约责任11.1借款人违约责任11.1.1违约情形：[借款人违约的情形]11.1.2违约责任：[借款人违约的责任]11.2借款机构违约责任11.2.1违约情形：[借款机构违约的情形]11.2.2违约责任：[借款机构违约的责任]12.争议解决12.1争议解决方式12.1.1争议解决方式：[争议解决方式，如协商、调解、仲裁、诉讼等]12.1.2争议解决机构：[争议解决机构]13.其他约定13.1通知送达13.1.1通知方式：[通知送达的方式，如书面、电子邮件、快递等]13.1.2通知送达地址：[通知送达地址]13.2合同附件13.2.1合同附件：[合同附件清单]14.合同生效及终止14.1合同生效14.1.1生效条件：[合同生效的条件]14.1.2生效日期：[合同生效日期]14.2合同终止14.2.1终止条件：[合同终止的条件]14.2.2终止程序：[合同终止的程序]第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1第三方是指在本合同履行过程中，由甲乙双方同意介入并提供相关服务或协助的独立第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、担保机构、律师事务所等。15.2第三方介入条件15.2.1第三方介入需经甲乙双方书面同意，并签订书面协议。15.2.2第三方介入的目的是为了保障合同的履行，提高交易效率，降低交易风险。15.3第三方责任限额15.3.1第三方在本合同中的责任限额由甲乙双方在书面协议中约定，不得超过其收取的服务费用。15.3.2若第三方因自身原因导致合同无法履行或造成损失，其责任限额按约定执行。15.4第三方权利义务15.4.1第三方有权根据其职责要求甲乙双方提供必要的信息和文件。15.4.2第三方应遵守法律法规和合同约定，保守甲乙双方的商业秘密。15.4.3第三方应确保其提供的服务符合行业标准和甲乙双方的要求。15.5第三方变更与退出15.5.1第三方变更需经甲乙双方书面同意，并签订新的书面协议。15.5.2第三方退出合同需提前通知甲乙双方，并履行相关手续。15.6第三方责任划分15.6.1第三方在合同中的责任限于其提供的服务范围，对于甲乙双方之间的其他责任不承担责任。15.6.2若第三方因自身过错导致合同无法履行或造成损失，第三方应承担相应的责任。15.6.3甲乙双方应各自承担因其自身过错导致的合同无法履行或造成的损失。15.7第三方介入的额外条款15.7.1第三方介入时，甲乙双方应按照本合同的约定履行各自义务。15.7.2第三方介入的协议应与本合同具有同等法律效力。15.7.3第三方介入的协议内容不得与本合同内容相冲突。15.7.4第三方介入的费用由甲乙双方按约定承担。16.附加条款16.1若本合同涉及第三方介入，甲乙双方应在本合同中明确第三方的角色、责任和权利。16.2.1第三方的名称、地址、联系方式等基本信息。16.2.2第三方的职责和服务内容。16.2.3第三方的责任限额。16.2.4第三方的权利和义务。16.2.5第三方的变更和退出条款。16.2.6第三方介入的协议生效日期。16.3本合同中涉及第三方的条款，甲乙双方应按照法律规定和合同约定，共同确保第三方的合法权益。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋产权证复印件说明：提供房屋产权证的复印件，以证明房屋的产权归属。2.房屋评估报告说明：提供房屋的评估报告，以确定房屋的价值。3.借款人身份证明复印件说明：提供借款人的身份证复印件，以证明借款人的身份。4.借款人收入证明说明：提供借款人的收入证明，以证明借款人有偿还借款的能力。5.借款人信用报告说明：提供借款人的信用报告，以评估借款人的信用状况。6.房屋增值服务协议说明：提供房屋增值服务协议，以明确双方在房屋增值服务方面的权利和义务。7.房屋保险合同说明：提供房屋保险合同，以证明房屋已购买保险。8.借款合同说明：提供借款合同，以明确借款金额、利率、期限等借款条件。9.还款计划表说明：提供还款计划表，以明确还款的时间、金额和方式。10.第三方介入协议说明：提供第三方介入协议，以明确第三方的角色、责任和权利。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：借款人未按时还款责任认定标准：借款人未按时还款，按照合同约定的逾期利率支付逾期利息。示例说明：若借款人每月应还款日为每月1日，若借款人未在1日前还款，则视为违约，需支付自逾期之日起至还款日止的逾期利息。2.违约行为：借款人未按时支付房屋增值服务费用责任认定标准：借款人未按时支付房屋增值服务费用，按照合同约定的滞纳金标准支付滞纳金。示例说明：若借款人每月应支付房屋增值服务费用日为每月5日，若借款人未在5日前支付，则视为违约，需支付自逾期之日起至支付日止的滞纳金。3.违约行为：借款人提供虚假信息责任认定标准：借款人提供虚假信息，导致合同无法履行或造成损失，借款人应承担相应的法律责任。示例说明：若借款人在申请借款时提供虚假的收入证明，导致借款机构遭受损失，借款人应承担相应的赔偿责任。4.违约行为：借款机构未按时发放借款责任认定标准：借款机构未按时发放借款，按照合同约定的违约金标准支付违约金。示例说明：若借款机构未在合同约定的借款发放日发放借款，则视为违约，需支付自逾期之日起至发放日止的违约金。5.违约行为：第三方未履行协议义务责任认定标准：第三方未履行协议义务，按照第三方介入协议约定的责任限额和责任承担方式承担责任。示例说明：若第三方未按照协议约定提供服务，导致合同无法履行或造成损失，第三方应承担相应的责任。全文完。2025年个人住房借款合同模板（含房屋增值服务）1合同编号_________一、合同主体甲方（借款人）：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________乙方（贷款银行）：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________其他相关方：（如有，请填写相关方名称、地址、联系人、联系电话）二、合同前言2.1背景为满足个人住房需求，甲方根据国家相关法律法规和银行贷款政策，向乙方申请个人住房贷款，并就贷款事宜达成如下协议。2.2目的本合同的目的是明确甲乙双方在个人住房贷款事宜中的权利、义务，确保双方合法权益，维护正常金融秩序。三、定义与解释3.1专业术语（1）住房贷款：指乙方按照国家法律法规和政策，向甲方提供的用于购买自用住房的贷款。（2）房屋增值服务：指乙方为甲方提供的，在贷款期间，针对房屋价值的评估、增值、保险等全方位服务。3.2关键词解释（1）贷款本金：指甲方从乙方借入的款项总额。（2）贷款利率：指乙方在贷款期间按照国家规定向甲方收取的利率。（3）贷款期限：指甲方从乙方借入贷款至全部归还本金及利息的期限。（4）提前还款：指甲方在贷款期限内，未经乙方书面同意，一次性或分期提前归还全部或部分贷款本金的行为。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）有权了解贷款利率、贷款期限等贷款条款。（2）有权按照合同约定，向乙方申请提前还款。（3）有义务按照合同约定，按时归还贷款本金及利息。（4）有义务提供真实、准确、完整的个人信息，配合乙方进行贷前调查和贷后管理。（5）有义务遵守国家法律法规和乙方各项规章制度。4.2乙方的权利和义务（1）有权根据国家法律法规和政策，制定贷款利率、贷款期限等贷款条款。（2）有权按照合同约定，向甲方发放贷款。（3）有权对甲方的贷款用途、还款能力等进行贷前调查和贷后管理。（4）有权在甲方违约时，采取法律手段维护自身合法权益。（5）有义务按照合同约定，为甲方提供房屋增值服务。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，贷款期限为_________年。5.2合同履行地点贷款本金及利息的还款地点为：_________。5.3合同履行方式甲方应按照合同约定的贷款期限、还款方式和还款地点，按时足额归还贷款本金及利息。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经甲乙双方签字盖章后生效。6.2终止条件（1）贷款本金及利息全部归还。（2）本合同约定的其他终止条件。6.3终止程序（1）甲乙双方协商一致，签订终止合同。（2）甲方提前通知乙方终止合同。6.4终止后果（1）合同终止后，甲方应按照合同约定，向乙方支付全部未归还的贷款本金及利息。（2）本合同终止后，甲乙双方应按照国家法律法规和政策，办理相关手续。七、费用与支付7.1费用构成（1）贷款本金：甲方从乙方借入的款项总额。（2）贷款利息：按照合同约定的贷款利率计算，甲方应支付给乙方的利息。（3）房屋增值服务费用：乙方为甲方提供的房屋增值服务所产生的费用。（4）其他费用：根据法律法规和合同约定，甲方应支付的其他费用。7.2支付方式（1）贷款本金及利息：甲方应在每月约定的还款日通过银行转账或现金支付方式向乙方支付。（2）房屋增值服务费用：甲方应在乙方提供相关服务后，按照乙方开具的发票或收据支付。7.3支付时间（1）贷款本金及利息：甲方应在每月约定的还款日支付当月应还的贷款本金及利息。（2）房屋增值服务费用：甲方应在乙方提供相关服务后的五个工作日内支付。7.4支付条款（1）甲方应确保支付款项的及时性和准确性，否则乙方有权根据合同约定追究甲方的违约责任。（2）甲方支付的款项应明确标注合同编号和款项用途，以便乙方核对。八、违约责任8.1甲方违约（1）如甲方未按时支付贷款本金及利息，每逾期一日，应向乙方支付逾期利息，逾期利息按贷款利率的_____%计算。（2）如甲方未按时支付房屋增值服务费用，乙方有权暂停或终止提供服务，并要求甲方支付逾期费用。8.2乙方违约（1）如乙方未按时发放贷款，应向甲方支付违约金，违约金按贷款本金_____%计算。（2）如乙方未按照合同约定提供房屋增值服务，应向甲方支付违约金，违约金按房屋增值服务费用_____%计算。8.3赔偿金额和方式（1）甲方违约时，乙方有权要求甲方支付违约金及因违约造成的损失。（2）乙方违约时，甲方有权要求乙方支付违约金及因违约造成的损失。九、保密条款9.1保密内容本合同中涉及的商业秘密、技术秘密、财务信息等均为保密内容。9.2保密期限本合同的保密期限自合同签订之日起至合同终止后____年。9.3保密履行方式（1）甲乙双方应对保密内容予以严格保密，不得向任何第三方泄露。（2）甲乙双方在履行合同过程中，应采取必要措施，防止保密内容的泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，导致合同无法履行或履行困难的情况。10.2不可抗力事件（1）自然灾害：地震、洪水、台风等。（2）政府行为：政策调整、法律法规变化等。（3）社会异常事件：罢工、战争等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）甲乙双方应及时通知对方不可抗力事件的发生。（2）甲乙双方应尽力减轻不可抗力事件对合同履行的影响。（3）因不可抗力导致合同无法履行或履行困难时，甲乙双方可根据实际情况协商解决。10.4不可抗力实例（1）地震导致房屋无法居住，甲方无法按时还款。（2）政府调整住房贷款政策，导致合同无法继续履行。十一、争议解决11.1协商解决甲乙双方应友好协商解决合同履行过程中的争议。11.2调解、仲裁或诉讼协商不成时，甲乙双方可选择调解、仲裁或诉讼等方式解决争议。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得转让本合同。12.2不得转让的情形（1）合同主体资格的转让。（2）合同权利义务的转让。（3）合同标的物的转让。十三、权利的保留13.1权力保留（1）乙方保留对房屋增值服务的最终解释权。（2）乙方保留对贷款利率的调整权，但需提前通知甲方。13.2特殊权力保留（1）在甲方未按时归还贷款本金及利息的情况下，乙方有权采取法律手段追讨欠款。（2）在甲方违约的情况下，乙方有权终止房屋增值服务。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序任何对合同的修改和补充，必须以书面形式进行，并由甲乙双方签字确认。14.2修改和补充效力经甲乙双方签字确认的修改和补充，自签字之日起生效，与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项甲乙双方应相互协作，确保合同条款的顺利履行。15.2协作与配合方式（1）甲方应按照合同约定，及时、准确地提供相关信息。（2）乙方应按照合同约定，及时、有效地提供贷款和房屋增值服务。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律法规。16.2合同的完整性和独立性本合同构成甲乙双方之间关于个人住房借款和房屋增值服务的完整协议，具有独立性。16.3增减条款未经甲乙双方书面同意，本合同不得增减条款。十七、签字、日期、盖章甲方（借款人）：（签字）日期：____年____月____日乙方（贷款银行）：（盖章）日期：____年____月____日见证人：（签字）日期：____年____月____日附件及其他说明解释一、附件列表：1.房屋产权证明文件2.房屋估价报告3.个人信用报告4.房屋增值服务协议5.贷款合同附件（如利率调整通知、提前还款协议等）6.乙方开具的发票或收据7.不可抗力事件证明文件8.争议解决相关文件9.其他双方约定的附件二、违约行为及认定：1.甲方违约：未按时支付贷款本金及利息：认定违约，需支付逾期利息及违约金。未按时支付房屋增值服务费用：认定违约，乙方有权暂停或终止服务，并要求支付逾期费用。提供虚假信息：认定违约，乙方有权终止合同，并追究相应责任。2.乙方违约：未按时发放贷款：认定违约，需支付违约金。未按约定提供房屋增值服务：认定违约，需支付违约金。未履行保密义务：认定违约，需承担相应法律责任。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，导致合同无法履行或履行困难的情况。2.违约金：指因一方违约而向另一方支付的一定金额的补偿。3.争议解决：指甲乙双方在合同履行过程中发生的争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。4.保密义务：指双方在合同履行过程中对商业秘密、技术秘密、财务信息等保密内容予以保密的义务。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方无法按时还款。解决办法：甲方应提前与乙方沟通，说明原因，并协商制定还款计划。2.问题：乙方未按约定提供房屋增值服务。解决办法：甲方应向乙方提出书面异议，要求乙方履行合同义务，如乙方仍未履行，甲方可寻求法律途径解决。3.问题：合同履行过程中发生争议。解决办法：甲乙双方应友好协商解决，如协商不成，可选择调解、仲裁或诉讼等方式解决。4.问题：房屋增值服务费用过高。解决办法：甲方可向乙方提出质疑，要求乙方解释费用构成，如费用过高，可协商调整或寻求其他增值服务。5.问题：合同条款不明确。解决办法：甲乙双方应仔细阅读合同条款，如有疑问，应及时沟通，确保双方对合同条款的理解一致。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方主体：第三方主体：房屋中介机构、担保公司、评估机构等。2.第三方责任：房屋中介机构：负责提供真实、合法的房屋信息，协助双方完成交易。担保公司：负责在甲方无法按时还款时，代为偿还部分或全部贷款。3.第三方权利：房屋中介机构：有权收取中介服务费。担保公司：有权在甲方违约时，行使代偿权。评估机构：有权收取评估服务费。4.第三方义务：房屋中介机构：有义务保证提供的信息真实、合法。担保公司：有义务在甲方违约时，履行代偿义务。评估机构：有义务按照国家规定进行房屋价值评估。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利条款：乙方有权对甲方的还款能力进行审核。乙方有权在甲方违约时，采取法律手段追讨欠款。乙方有权调整贷款利率。2.乙方利益条款：乙方有权收取贷款利息。乙方有权收取房屋增值服务费用。乙方有权收取逾期利息和违约金。3.甲方的违约及限制条款：甲方未按时还款，每逾期一日，应向乙方支付逾期利息，逾期利息按贷款利率的_____%计算。甲方未按时支付房屋增值服务费用，乙方有权暂停或终止提供服务，并要求甲方支付逾期费用。甲方提供虚假信息，乙方有权终止合同，并追究相应责任。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利条款：甲方可要求乙方提供详细的贷款条款。甲方可要求乙方提供房屋增值服务的详细内容。甲方可要求乙方在贷款利率调整时，提前通知。2.甲方的利益条款：甲方可享受乙方提供的房屋增值服务。甲方可享受乙方提供的优惠利率。甲方可享受乙方提供的灵活还款方式。3.乙方的违约及限制条款：乙方未按时发放贷款，应向甲方支付违约金，违约金按贷款本金_____%计算。乙方未按约定提供房屋增值服务，应向甲方支付违约金，违约金按房屋增值服务费用_____%计算。乙方未履行保密义务，应承担相应法律责任。全文完。2025年个人住房借款合同模板（含房屋增值服务）2合同编号_________一、合同主体甲方（借款人）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________乙方（贷款人）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________其他相关方：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________二、合同前言2.1背景和目的鉴于甲方因购买住房需要资金，愿意向乙方申请个人住房借款；乙方愿意向甲方提供个人住房贷款，双方经友好协商，达成如下协议：2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国商业银行法》等相关法律法规，结合实际情况，特订立本合同。三、定义与解释3.1专业术语（1）住房贷款：指乙方根据甲方的申请，按照约定的利率、期限、还款方式等条件，向甲方提供的用于购买住房的贷款。（2）房屋增值服务：指乙方在甲方的住房贷款合同有效期内，为甲方提供的与住房相关的增值服务，包括但不限于房屋维修、装修、保险等。3.2关键词解释（1）借款金额：指甲方从乙方处获得的住房贷款本金总额。（2）贷款利率：指乙方根据国家利率政策及市场情况，确定的贷款年利率。（3）还款期限：指甲方按照约定的还款方式，完成全部还款的期限。（4）房屋增值服务费用：指甲方在享受房屋增值服务期间，按照约定向乙方支付的费用。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权按照约定的期限、方式和金额向乙方申请住房贷款。（2）甲方应按照约定的还款期限、还款方式和还款金额，按时足额偿还住房贷款本息。（3）甲方应配合乙方对房屋进行评估、抵押登记等相关手续。（4）甲方应按照约定享受房屋增值服务，并按时支付房屋增值服务费用。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权根据甲方的申请，按照约定的条件向甲方提供住房贷款。（2）乙方应按照约定的利率、期限、还款方式等条件，向甲方发放住房贷款。（3）乙方应按照约定提供房屋增值服务，并确保服务的质量。（4）乙方有权对甲方提供的房屋进行评估、抵押登记等相关手续。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，合同履行期限为____年。5.2合同履行地点本合同履行地点为甲乙双方约定的地点。5.3合同履行方式（1）甲方应按照约定的期限、方式和金额向乙方偿还住房贷款本息。（2）甲方应按照约定的期限、方式和金额支付房屋增值服务费用。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经甲乙双方签字（或盖章）后生效。6.2终止条件（1）合同约定的还款期限届满，甲方全部偿还住房贷款本息。（2）合同约定的房屋增值服务期限届满，甲方不再享受房屋增值服务。6.3终止程序（1）合同到期前，甲乙双方应提前一个月书面通知对方。（2）合同到期后，甲方应按照约定办理合同终止手续。6.4终止后果（1）合同终止后，甲方应按照约定清偿乙方全部借款本息。（2）合同终止后，甲方不再享受房屋增值服务。（3）合同终止后，双方应按照约定办理相关手续，包括但不限于抵押物解除、房屋过户等。七、费用与支付7.1费用构成（1）贷款利息：指甲方按照约定的贷款利率，在贷款期限内应支付给乙方的利息。（2）房屋增值服务费用：指甲方在享受房屋增值服务期间，按照约定向乙方支付的费用。（3）其他费用：包括但不限于评估费、抵押登记费、保险费等，具体费用由双方另行协商确定。7.2支付方式（1）贷款利息：甲方应按照约定的还款方式，定期向乙方支付贷款利息。（2）房屋增值服务费用：甲方应按照约定的支付时间，向乙方支付房屋增值服务费用。（3）其他费用：甲方应按照约定的支付方式和时间，向乙方支付其他费用。7.3支付时间（1）贷款利息：甲方应按照约定的还款计划，在每个月的固定日期支付贷款利息。（2）房屋增值服务费用：甲方应按照约定的支付时间，在每年的固定日期支付房屋增值服务费用。（3）其他费用：甲方应按照约定的支付时间，在费用产生后的固定日期支付其他费用。7.4支付条款（1）甲方应确保在支付日之前，将应付费用足额存入乙方指定的账户。（2）甲方未能按时支付费用，乙方有权按照逾期利率计算逾期利息。（3）甲方支付的款项应明确标注为“住房借款利息”、“房屋增值服务费用”或“其他费用”。八、违约责任8.1甲方违约（1）甲方未按时偿还贷款本息，应按照逾期利率支付逾期利息。（2）甲方未按时支付房屋增值服务费用，乙方有权暂停提供相关服务。（3）甲方违反合同约定的其他条款，应承担相应的违约责任。8.2乙方违约（1）乙方未按时发放贷款，应向甲方支付违约金。（2）乙方未按时提供房屋增值服务，应向甲方支付违约金。（3）乙方违反合同约定的其他条款，应承担相应的违约责任。8.3赔偿金额和方式（1）违约金：甲方或乙方违约，应按照合同约定的违约金比例支付违约金。（2）赔偿金额：甲方或乙方违约，应根据违约行为造成的实际损失，支付相应的赔偿金。（3）赔偿方式：甲方或乙方违约，应按照合同约定的赔偿方式支付赔偿金。九、保密条款9.1保密内容本合同中涉及的商业秘密、技术秘密、客户信息等，均为保密内容。9.2保密期限保密期限自本合同签订之日起至合同终止后____年。9.3保密履行方式（1）甲乙双方应采取必要措施，确保保密内容的保密性。（2）未经对方同意，任何一方不得向第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指合同签订后，因自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，导致合同无法履行或履行困难的客观情况。10.2不可抗力事件包括但不限于地震、洪水、火灾、战争、政府政策调整等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件，甲乙双方应立即通知对方。（2）不可抗力事件发生期间，甲乙双方应暂停履行合同。（3）不可抗力事件消除后，甲乙双方应尽快恢复正常履行。10.4不可抗力实例地震、洪水、战争、政府政策调整等。十一、争议解决11.1协商解决甲乙双方发生争议，应通过友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼，或向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得转让本合同项下的权利和义务。12.2不得转让的情形（1）合同中的保密条款。（2）合同中的不可抗力条款。（3）合同中的争议解决条款。十三、权利的保留13.1权力保留（1）本合同签订后，双方应按照合同约定履行各自的权利和义务。（2）除非合同另有约定，否则甲乙双方保留各自的权利。13.2特殊权力保留（1）甲方保留在合同履行期间，对房屋进行必要维修和保养的权利。（2）乙方保留在合同履行期间，对贷款本息进行催收的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序（1）对本合同的修改和补充，应由甲乙双方协商一致。（2）修改和补充的内容应以书面形式进行，并由双方签字（或盖章）确认。14.2修改和补充效力（1）经甲乙双方签字（或盖章）确认的修改和补充内容，与本合同具有同等法律效力。（2）修改和补充的内容自双方签字（或盖章）之日起生效。十五、协助与配合15.1相互协作事项（1）甲乙双方应相互协助，确保合同顺利履行。（2）甲方应配合乙方进行房屋评估、抵押登记等手续。15.2协作与配合方式（1）甲乙双方应按照合同约定，及时沟通，共同解决问题。（2）甲乙双方应按照合同约定，相互提供必要的文件和资料。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成甲乙双方之间关于个人住房借款和房屋增值服务的完整协议，任何与本合同不一致的口头或书面协议无效。16.3增减条款本合同附件为合同不可分割的组成部分，具有同等法律效力。十七、签字、日期、盖章甲方（借款人）：（签字或盖章）____________________（日期）____________________乙方（贷款人）：（签字或盖章）____________________（日期）____________________见证人：（签字或盖章）____________________（日期）____________________附件及其他说明解释一、附件列表：1.房屋评估报告2.房屋买卖合同3.抵押登记证明4.住房贷款合同5.房屋增值服务协议6.乙方贷款政策文件7.甲方还款计划表8.不可抗力事件证明9.争议解决协议10.其他双方约定的文件二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方违约：a.未按时偿还贷款本息。b.未按时支付房屋增值服务费用。c.违反合同约定的其他条款。乙方违约：a.未按时发放贷款。b.未按时提供房屋增值服务。c.违反合同约定的其他条款。2.违约行为的认定：违约行为的认定应根据合同约定和实际情况进行。甲方违约的认定：通过甲方未按时支付款项的记录或甲方承认的方式进行。乙方违约的认定：通过乙方未按时履行义务的记录或乙方承认的方式进行。三、法律名词及解释：1.个人住房借款：指个人为购买住房而向银行等金融机构申请的贷款。2.房屋增值服务：指金融机构为借款人提供的与住房相关的增值服务，如房屋维修、装修、保险等。3.不可抗力：指合同签订后，因自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，导致合同无法履行或履行困难的客观情况。4.违约金：指违约方应向守约方支付的一定金额的金钱，以弥补守约方因违约行为所造成的损失。5.赔偿金：指违约方应向守约方支付的一定金额的金钱，以弥补守约方因违约行为所造成的实际损失。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按时偿还贷款本息。解决办法：乙方应及时催收，并按照合同约定的逾期利率计算逾期利息。2.问题：乙方未按时发放贷款。解决办法：甲方有权要求乙方承担违约责任，包括支付违约金。3.问题：甲方未按时支付房屋增值服务费用。解决办法：乙方有权暂停提供相关服务，并要求甲方支付欠款及相应滞纳金。4.问题：合同履行过程中出现争议。解决办法：甲乙双方应通过友好协商解决，协商不成可申请调解、仲裁或诉讼。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方名称：____________________2.第三方地址：____________________3.第三方联系人：____________________4.第三方联系电话：____________________第三方的责权利：1.责任：第三方应保证其提供的房屋增值服务符合合同约定，并对服务过程中产生的质量问题承担责任。第三方应按照合同约定，协助甲方完成房屋维修、装修等增值服务。2.权利：第三方有权按照合同约定收取房屋增值服务费用。第三方有权要求甲方按照合同约定支付服务费用。3.义务：第三方应按时提供约定的房屋增值服务。第三方应遵守合同约定，不得擅自更改服务内容或提高服务费用。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方的权利：乙方有权要求甲方按照合同约定履行还款义务。乙方有权对甲方提供的房屋进行抵押登记。乙方有权在甲方违约时，采取法律手段维护自身权益。2.乙方的利益条款：乙方有权在甲方违约时，要求甲方支付违约金。乙方有权在甲方违约时，要求甲方赔偿因其违约行为造成的损失。3.甲方的违约及限制条款：甲方未按时偿还贷款本息，应承担逾期利息和违约金。甲方违反合同约定，乙方有权解除合同，并要求甲方承担相应责任。甲方不得擅自变更房屋用途，否则乙方有权要求甲方赔偿损失。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利：甲方有权按照合同约定享受房屋增值服务。甲方有权要求乙方按照合同约定提供贷款。甲方有权在乙方违约时，采取法律手段维护自身权益。2.甲方的利益条款：甲方有权在乙方违约时，要求乙方支付违约金。甲方有权在乙方违约时，要求乙方赔偿因其违约行为造成的损失。3.乙方的违约及限制条款：乙方未按时发放贷款，应承担违约责任，包括支付违约金。乙方未按时提供房屋增值服务，应承担违约责任，包括支付违约金。乙方违反合同约定，甲方有权解除合同，并要求乙方承担相应责任。全文完。2025年个人住房借款合同模板（含房屋增值服务）3合同目录第一章合同订立1.1合同双方基本信息1.2合同订立时间与地点1.3合同签订依据1.4合同生效条件第二章借款事项2.1借款金额2.2借款期限2.3还款方式2.4利息计算及支付2.5借款用途2.6借款保证金第三章房屋情况3.1房屋基本信息3.2房屋权属3.3房屋用途3.4房屋验收3.5房屋保险第四章房屋增值服务4.1增值服务内容4.2增值服务期限4.3增值服务费用4.4增值服务变更4.5增值服务终止第五章付款方式5.1付款方式5.2付款时间5.3付款地点5.4逾期付款5.5付款凭证第六章违约责任6.1借款人违约责任6.2借款人逾期还款责任6.3借款人未按期支付利息责任6.4出借人违约责任6.5合同解除条件6.6违约金第七章争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构7.3争议解决程序7.4争议解决费用第八章合同解除8.1合同解除条件8.2合同解除程序8.3合同解除后的处理第九章合同生效与终止9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同终止程序9.4合同终止后的处理第十章合同附件10.1房屋所有权证书10.2房屋他项权利证书10.3借款人身份证明10.4出借人身份证明10.5其他相关文件第十一章合同解释11.1合同条款解释11.2合同解释原则11.3合同解释争议解决第十二章合同签署12.1签署日期12.2签署地点12.3签署人第十三章其他约定13.1合同变更13.2合同解除13.3合同续签13.4合同终止第十四章合同附件清单14.1合同附件清单14.2附件名称14.3附件页码合同编号_________第一章合同订立1.1合同双方基本信息1.1.1借款人姓名：_________1.1.2借款人身份证号码：_________1.1.3借款人联系方式：_________1.1.4出借人姓名：_________1.1.5出借人身份证号码：_________1.1.6出借人联系方式：_________1.2合同订立时间与地点1.2.1合同订立时间：_________1.2.2合同订立地点：_________1.3合同签订依据1.3.1借款人提供的房屋所有权证书1.3.2借款人提供的房屋评估报告1.3.3借款人提供的借款人身份证明1.3.4出借人提供的出借人身份证明1.4合同生效条件1.4.1双方签署合同1.4.2借款人将房屋所有权转移登记至出借人名下1.4.3借款人向出借人支付借款金额第二章借款事项2.1借款金额2.1.1借款金额：_________元2.2借款期限2.2.1借款期限：_________年2.3还款方式2.3.1还款方式：按月等额本息还款法2.4利息计算及支付2.4.1利率：_________%2.5借款用途2.5.1借款用途：用于购买个人住房2.6借款保证金2.6.1保证金金额：_________元2.6.2保证金退还条件：合同履行完毕第三章房屋情况3.1房屋基本信息3.1.1房屋地址：_________3.1.2房屋面积：_________平方米3.1.3房屋结构：_________3.2房屋权属3.2.1房屋所有权人：借款人3.3房屋用途3.3.1房屋用途：居住3.4房屋验收3.4.1借款人应在合同签订前对房屋进行验收3.4.2验收合格标准：房屋符合国家相关标准3.5房屋保险3.5.1借款人应在合同签订前购买房屋保险3.5.2保险金额：_________元第四章房屋增值服务4.1增值服务内容4.1.1房屋装修服务4.1.2房屋维修服务4.1.3房屋租赁服务4.2增值服务期限4.2.1增值服务期限：与借款期限相同4.3增值服务费用4.3.1增值服务费用：_________元/年4.4增值服务变更4.4.1增值服务变更需经双方协商一致4.5增值服务终止4.5.1增值服务终止需提前_________天通知对方第五章付款方式5.1付款方式5.1.1付款方式：银行转账5.2付款时间5.2.1每月____日为还款日5.3付款地点5.3.1付款地点：_________5.4逾期付款5.4.1逾期付款需支付_____%的滞纳金5.5付款凭证5.5.1付款凭证：银行转账记录第六章违约责任6.1借款人违约责任6.1.1借款人未按时还款，应支付_____%的违约金6.2借款人逾期还款责任6.2.1借款人逾期还款，出借人有权采取法律手段追讨欠款6.3借款人未按期支付利息责任6.3.1借款人未按期支付利息，应支付_____%的违约金6.4出借人违约责任6.4.1出借人未按时放款，应支付_____%的违约金6.5合同解除条件6.5.1双方协商一致6.5.2法律规定6.6违约金6.6.1违约金支付方式：银行转账第七章争议解决7.1争议解决方式7.1.1争议解决方式：协商、调解、仲裁、诉讼7.2争议解决机构7.2.1争议解决机构：_________7.3争议解决程序7.3.1争议解决程序：双方协商—调解—仲裁—诉讼7.4争议解决费用7.4.1争议解决费用：由败诉方承担第八章合同解除8.1合同解除条件8.1.1借款人无力偿还借款8.1.2借款人严重违约8.1.3出借人违约，借款人要求解除合同8.1.4法律规定的其他合同解除条件8.2合同解除程序8.2.1双方协商一致，签订合同解除协议8.2.2一方提出解除合同，另一方同意8.2.3提交相关证据，证明解除合同的条件成立8.3合同解除后的处理8.3.1借款人应立即归还剩余借款本金8.3.2出借人应退还借款人已支付的利息8.3.3双方协商处理房屋增值服务事宜第九章合同生效与终止9.1合同生效条件9.1.1双方签署合同9.1.2借款人将房屋所有权转移登记至出借人名下9.1.3借款人向出借人支付借款金额9.2合同终止条件9.2.1借款期限届满9.2.2借款全部本金及利息支付完毕9.2.3合同解除9.3合同终止程序9.3.1双方签署合同终止协议9.3.2出借人收回房屋所有权证书9.3.3借款人清空房屋并归还相关物品9.4合同终止后的处理9.4.1双方结清所有款项9.4.2合同解除或终止后，双方不再承担合同约定的义务第十章合同附件10.1房屋所有权证书10.2房屋他项权利证书10.3借款人身份证明10.4出借人身份证明10.5其他相关文件第十一章合同解释11.1合同条款解释11.1.1合同条款含义明确，如有歧义，按照有利于保护借款人的原则解释11.2合同解释原则11.2.1合同解释应当遵循公平、诚实信用原则11.3合同解释争议解决11.3.1如对合同解释有争议，由双方协商解决；协商不成的，提交争议解决机构解决第十二章合同签署12.1签署日期12.1.1合同签署日期：_________12.2签署地点12.2.1合同签署地点：_________12.3签署人12.3.1借款人（签字）：_________12.3.2出借人（签字）：_________第十三章其他约定13.1合同变更13.1.1合同变更需经双方协商一致，签订书面协议13.2合同解除13.2.1合同解除需按照第八章的规定进行13.3合同续签13.3.1合同到期前，双方可协商续签