二手房抵押后买卖合同范本(2024版)

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL二手房抵押后买卖合同范本(2024版)本合同目录一览1.抵押房屋的基本情况1.1房屋所有权证号1.2房屋坐落地址1.3房屋面积1.4房屋所有权人1.5抵押权人2.买卖双方的基本情况2.1出卖人（抵押人）信息2.2买受人信息3.房屋买卖合同的主要内容3.1房屋成交价格3.2付款方式及时间3.3房屋交付时间及条件4.抵押权的处理4.1抵押权转移的条件4.2抵押权转移的程序4.3抵押权转移的费用承担5.房屋过户及产权转移5.1过户所需材料5.2过户时间及流程5.3产权转移登记费用承担6.房屋交付及验收6.1房屋交付时间6.2房屋交付条件6.3验收不合格的处理7.违约责任7.1出卖人（抵押人）的违约责任7.2买受人违约责任8.争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4诉讼解决9.合同的生效、变更和终止9.1合同生效条件9.2合同的变更9.3合同的终止10.其他约定10.1房屋维修责任10.2物业费用承担10.3户口迁移11.合同附件11.1房屋所有权证复印件11.2抵押权证复印件11.3买卖双方身份证复印件11.4其他重要文件12.双方签字盖章12.1出卖人（抵押人）签字12.2买受人签字13.合同签订日期14.合同附件说明第一部分：合同如下：第一条抵押房屋的基本情况1.1房屋所有权证号：_______1.2房屋坐落地址：_______1.3房屋面积：_______平方米1.4房屋所有权人：_______1.5抵押权人：_______第二条买卖双方的基本情况2.1出卖人（抵押人）信息2.1.1姓名：_______2.1.2性别：_______2.1.3身份证号码：_______2.1.4地址：_______2.1.5联系方式：_______2.2买受人信息2.2.1姓名：_______2.2.2性别：_______2.2.3身份证号码：_______2.2.4地址：_______2.2.5联系方式：_______第三条房屋买卖合同的主要内容3.1房屋成交价格：_______元3.2付款方式及时间3.2.1买受人应于本合同签订之日起_______日内，向出卖人支付首付款_______元；3.2.2剩余房款_______元，买受人应按_______银行贷款利率，向银行申请贷款，并在银行批准贷款后_______日内，将贷款转入出卖人指定的账户；3.2.3买受人应按照贷款银行的要求，按时还款。3.3房屋交付时间及条件3.3.1出卖人应在本合同签订之日起_______日内，将房屋交付给买受人；3.3.2房屋交付条件：(1)房屋所有权证、抵押权证等相关证件齐全；(2)房屋内部设施齐全，能够正常使用；(3)房屋内外装修完毕，达到双方约定的交付标准。第四条抵押权的处理4.1抵押权转移的条件4.1.1买受人向银行申请贷款，并取得贷款批准；4.1.2买受人按照贷款银行的要求，按时还款；4.1.3出卖人将房屋所有权证、抵押权证等相关证件办理完毕，交予买受人。4.2抵押权转移的程序4.2.1双方应按照相关法律法规和贷款银行的要求，办理抵押权转移手续；4.2.2抵押权转移过程中产生的费用，由双方按照约定承担。4.3抵押权转移的费用承担4.3.1抵押权转移所需缴纳的税费，由买受人承担；4.3.2双方约定的其他费用，按照约定承担。第五条房屋过户及产权转移5.1过户所需材料5.1.1房屋所有权证原件及复印件；5.1.2抵押权证原件及复印件；5.1.3买卖双方身份证原件及复印件；5.1.4双方约定的其他材料。5.2过户时间及流程5.2.1双方应在本合同签订之日起_______日内，共同向房地产交易中心提交过户申请；5.2.2房地产交易中心应在_______日内，完成过户手续；5.2.3买受人应在过户手续完成后_______日内，取得新的房屋所有权证。5.3产权转移登记费用承担5.3.1过户过程中产生的税费，由买受人承担；5.3.2双方约定的其他费用，按照约定承担。第六条房屋交付及验收6.1房屋交付时间：_______6.2房屋交付条件6.2.1房屋内部设施齐全，能够正常使用；6.2.2房屋内外装修完毕，达到双方约定的交付标准；6.2.3房屋所有权证、抵押权证等相关证件齐全。6.3验收不合格的处理6.3.1买受人应在交付后_______日内，对房屋进行验收；6.3.2如验收不合格，买受人应书面通知出卖人，出卖人应在接到通知后_______日内，负责整改并重新验收；6.3.3如出卖人未在规定时间内整改完毕，买受人有权拒绝接收房屋，并要求出卖人承担相应责任。第八条违约责任8.1出卖人（抵押人）的违约责任8.1.1出卖人未按照本合同约定，按时交付房屋的，应支付买受人违约金，违约金计算方式为：延迟交付日期×房屋成交价格×0.01%；8.1.2出卖人未按照本合同约定，办理抵押权转移手续的，应承担因此产生的一切法律责任；8.1.3出卖人提供的房屋信息不真实，导致合同无法继续履行的，应支付买受人违约金，违约金计算方式为：房屋成交价格×10%。8.2买受人违约责任8.2.1买受人未按照本合同约定，按时支付房款的，应支付出卖人违约金，违约金计算方式为：延迟支付日期×未支付房款×0.01%；8.2.2买受人未按照本合同约定，按时接受房屋交付的，应支付出卖人违约金，违约金计算方式为：延迟接受交付日期×房屋成交价格×0.01%。第九条争议解决方式9.1双方应友好协商解决本合同履行过程中的任何争议；9.2如协商不成，双方同意提交_______仲裁委员会进行仲裁；9.3如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、变更和终止10.1本合同自双方签字盖章之日起生效；10.2本合同的变更，应由双方协商一致，并以书面形式签订补充协议；10.3本合同的终止，应由双方协商一致，并签署书面终止协议。第十一条其他约定11.1房屋维修责任11.1.1出卖人应保证房屋在交付时，设施齐全、功能正常；11.1.2买受人应按照房屋维修手册，合理使用房屋及设施；11.1.3房屋的维修、养护、更新等费用，按照双方约定承担。11.2物业费用承担11.2.1买受人应按照物业管理规定，按时缴纳物业费；11.2.2物业公司的服务及收费标准，按照双方约定执行。11.3户口迁移11.3.1出卖人应在本合同签订之日起_______日内，将户口从房屋内迁出；11.3.2买受人应在本合同签订之日起_______日内，将户口迁入房屋内。第十二条双方签字盖章12.1出卖人（抵押人）签字：_______12.2买受人签字：_______第十三条合同签订日期：_______第十四条合同附件说明14.1附件一是房屋所有权证复印件；14.2附件二是抵押权证复印件；14.3附件三是买卖双方身份证复印件；14.4附件四是其他重要文件。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：抵押权证复印件附件三：买卖双方身份证复印件附件四：房屋买卖合同补充协议附件五：房屋验收报告附件六：物业服务合同附件七：贷款合同复印件附件八：户口迁移证明附件九：维修手册附件十：其他重要文件附件一：房屋所有权证复印件说明：本附件为房屋所有权证的复印件，应清晰显示房屋所有权人的信息、房屋坐落地址、房屋面积等基本信息。附件二：抵押权证复印件说明：本附件为抵押权证的复印件，应清晰显示抵押权人的信息、抵押权设立的时间、抵押权担保的债权金额等基本信息。附件三：买卖双方身份证复印件说明：本附件为买卖双方身份证的复印件，应清晰显示身份证上的姓名、性别、身份证号码等基本信息。附件四：房屋买卖合同补充协议说明：本附件为房屋买卖合同的补充协议，用于明确双方在合同履行过程中约定的其他事项，包括但不限于交付时间、付款方式、违约金等。附件五：房屋验收报告说明：本附件为房屋验收报告，应详细记录房屋交付时及买受人验收时的房屋状况，包括设施是否齐全、功能是否正常等。附件六：物业服务合同说明：本附件为物业服务合同，明确买受人应遵守的物业管理规定，以及物业公司的服务内容及收费标准。附件七：贷款合同复印件说明：本附件为贷款合同的复印件，应清晰显示贷款银行的信息、贷款金额、还款方式、还款期限等基本信息。附件八：户口迁移证明说明：本附件为户口迁移证明，用于证明出卖人已将户口从房屋内迁出，买受人已将户口迁入房屋内。附件九：维修手册说明：本附件为维修手册，用于指导买受人如何合理使用房屋及设施，以及房屋的维修、养护、更新等费用承担方式。附件十：其他重要文件说明：本附件为其他重要文件，包括但不限于房屋买卖合同的补充协议、房屋验收报告、物业服务合同、贷款合同、户口迁移证明、维修手册等。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人（抵押人）的违约行为及责任认定：未按照合同约定按时交付房屋，应支付买受人违约金。未按照合同约定办理抵押权转移手续，应承担因此产生的一切法律责任。提供虚假房屋信息，导致合同无法继续履行，应支付买受人违约金。2.买受人违约行为及责任认定：未按照合同约定按时支付房款，应支付出卖人违约金。未按照合同约定按时接受房屋交付，应支付出卖人违约金。示例说明：假设出卖人未按照合同约定按时交付房屋，买受人可以要求出卖人支付违约金。违约金的计算方式为：延迟交付日期×房屋成交价格×0.01%。假设买受人未按照合同约定按时支付房款，出卖人可以要求买受人支付违约金。违约金的计算方式为：延迟支付日期×未支付房款×0.01%。说明三：法律名词及解释：1.抵押权：指债务人或者第三人将其在不动产上的权利设定为担保物权，以该不动产的所有权或者使用权转移的方式