个人房产交易详细协议版A版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL个人房产交易详细协议版A版本合同目录一览第一条房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面积1.3房屋户型1.4房屋楼层1.5建造年份1.6所有权性质第二条交易双方信息2.1卖方信息2.2买方信息第三条交易价格与支付方式3.1交易价格3.2定金金额及支付时间3.3贷款事宜3.4尾款支付时间及方式第四条房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户费用承担4.4产权转移登记第五条房屋维修及保养5.1保修范围5.2保修期限5.3维修责任方5.4保养费用第六条交易中介服务6.1中介费用6.2中介责任第七条税费承担7.1交易税费7.2税费支付方式第八条违约责任8.1卖方违约8.2买方违约第九条争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径第十条合同的变更与解除10.1合同变更条件10.2合同解除条件第十一条双方声明与承诺11.1卖方声明11.2买方声明11.3双方承诺第十二条合同的生效、终止与解除12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同解除条件第十三条其他约定13.1物业管理费13.2水电气费用13.3家具家电清单13.4宠物事项13.5户口迁移第十四条附件14.1房屋所有权证14.2土地使用权证14.3交易双方身份证明14.4贷款相关文件14.5物业费用缴纳证明14.6其他相关文件第一部分：合同如下：第一条房屋基本信息1.1房屋位置：北京市朝阳区路号院号楼单元室1.2房屋面积：建筑面积为平方米，使用面积为平方米1.3房屋户型：三室两厅两卫1.4房屋楼层：第层，总层数为层1.5建造年份：年建造1.6所有权性质：私有第二条交易双方信息2.1卖方信息2.1.1姓名：X2.1.2身份证号：X2.1.3联系方式：X2.1.4所有权人证明：附件一2.2买方信息2.2.1姓名：X2.2.2身份证号：X2.2.3联系方式：X2.2.4购买资格证明：附件二第三条交易价格与支付方式3.1交易价格：人民币万元整（大写：人民币陆拾万元整）3.2定金金额及支付时间：买方应在签署本合同之日起三个工作日内向卖方支付定金人民币万元整，作为购买房屋的诚意金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。3.3贷款事宜：买方如需贷款，应自行办理相关手续。贷款额度、利率、还款方式等按贷款银行的规定执行。贷款审批通过后，买方应按约定时间向卖方支付房款。3.4尾款支付时间及方式：买方应在本合同约定的交付日期之日起十五个工作日内，向卖方支付尾款人民币万元整。第四条房屋交付及过户4.1交付时间：双方约定于年月日将房屋交付给买方。4.2交付条件：房屋所有权转移登记手续办理完毕，房屋内的家具、家电等附属设施完好，水、电、燃气、供暖等各项公共服务设施正常运行。4.3过户费用承担：双方应按照国家及地方政策规定，共同承担房屋过户所产生的费用。具体费用双方协商解决。4.4产权转移登记：买方应自签署本合同之日起三个月内，向不动产登记机构申请办理房屋所有权转移登记手续。卖方应给予必要的协助。第五条房屋维修及保养5.1保修范围：房屋主体结构、设备设施（包括但不限于给排水系统、供电系统、供暖系统、空调设备等）5.2保修期限：自房屋交付之日起两年。5.3维修责任方：卖方。5.4保养费用：卖方承担。第六条交易中介服务6.1中介费用：双方确认，本房屋买卖中介费为人民币万元整，由买方支付。6.2中介责任：中介方应保证交易双方信息的真实性，协助双方办理交易手续，并提供相关的咨询服务。第七条税费承担7.1交易税费：双方应按照国家及地方政策规定，共同承担房屋交易所产生的税费。具体税费双方协商解决。7.2税费支付方式：买方应按照约定时间，将应由其承担的税费支付给卖方或相关机构。第八条违约责任8.1卖方违约8.1.1卖方未按本合同约定时间、条件交付房屋的，应支付违约金人民币万元整给买方。8.1.2卖方未按本合同约定履行义务的，应承担买方因此所遭受的损失。8.2买方违约8.2.1买方未按本合同约定时间支付房款的，应支付违约金人民币万元整给卖方。8.2.2买方未按本合同约定履行义务的，应承担卖方因此所遭受的损失。第九条争议解决方式9.1协商解决：双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的任何争议。9.2调解解决：如协商不成，任何一方均可向北京市朝阳区人民法院申请调解。9.3仲裁解决：如调解不成，双方同意将争议提交至北京市仲裁委员会进行仲裁。9.4法律途径：如仲裁不成，任何一方均有权向北京市朝阳区人民法院提起诉讼。第十条合同的变更与解除10.1合同变更条件：合同的变更必须经双方协商一致，并签订书面变更协议。10.2合同解除条件：合同解除必须符合法律、法规的规定，双方协商一致并签订书面解除协议。第十一条双方声明与承诺11.1卖方声明：卖方保证所述房屋信息真实、完整，不存在任何法律纠纷和权利瑕疵。11.2买方声明：买方确认已充分了解并同意本合同的全部内容，自愿承担合同约定的各项义务。11.3双方承诺：双方在合同履行过程中，应遵守法律法规，诚实守信，公平交易。第十二条合同的生效、终止与解除12.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同终止条件：本合同约定的房屋交付日期届满，且买方已按约定支付全部房款。12.3合同解除条件：双方协商一致解除本合同，并签订书面解除协议。第十三条其他约定13.1物业管理费：由买方承担。13.2水电气费用：自房屋交付之日起，由买方承担。13.3家具家电清单：详见附件三。13.4宠物事项：双方约定，买方不得在房屋内饲养宠物。13.5户口迁移：卖方应在本合同签订后一个月内，将户口迁出房屋。第十四条附件14.1房屋所有权证：详见附件四。14.2土地使用权证：详见附件五。14.3交易双方身份证明：详见附件六。14.4贷款相关文件：详见附件七。14.5物业费用缴纳证明：详见附件八。14.6其他相关文件：详见附件九。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证内容：证明卖方对房屋拥有合法所有权的证件。要求：证件须由不动产登记机构出具，且信息清晰、完整。说明：作为本合同的有效组成部分，房屋所有权证是证明卖方有权出售该房屋的重要文件。附件二：土地使用权证内容：证明卖方对房屋所占土地拥有合法使用权的证件。要求：证件须由不动产登记机构出具，且信息清晰、完整。说明：土地使用权证是房屋所有权的基础，确保房屋合法占用土地。附件三：家具家电清单内容：列明房屋内家具、家电的名称、数量和状况。要求：清单须详细、真实，如有图片更佳。说明：家具家电清单帮助买方了解房屋内的附属设施，为后续的交付提供依据。附件四：交易双方身份证明内容：卖方和买方的有效身份证件。要求：身份证件须为原件或经官方认证的复印件。说明：身份证明用于验证交易双方的身份，确保交易的合法性。附件五：贷款相关文件内容：如买方选择贷款，需提供贷款合同、贷款批准文件等。要求：文件须由贷款银行出具，且信息准确、完整。说明：贷款相关文件是买方获得贷款的依据，也是交易顺利进行的前提。附件六：物业费用缴纳证明内容：证明卖方已缴纳至物业公司的各项费用。要求：证明须由物业公司出具，且信息清晰、真实。说明：物业费用缴纳证明确保买方接管房屋时，不出现拖欠物业费用的状况。附件七：其他相关文件内容：包括但不限于房屋评估报告、房屋检查报告等。要求：文件须由合法资质的第三方机构出具，且信息准确、完整。说明：其他相关文件提供房屋的详细状况，帮助买方做出购买决策。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖方未按合同约定时间、条件交付房屋。2.卖方未按合同约定履行义务。3.买方未按合同约定时间支付房款。4.买方未按合同约定履行义务。责任认定：1.卖方违约金：人民币万元整。2.买方违约金：人民币万元整。3.双方因违约所导致的损失，由违约方承担。示例说明：若卖方未能在合同约定的交付日期之前交付房屋，则构成违约。卖方应按照合同约定支付违约金人民币万元整给买方。同理，若买方未能在约定的时间内支付房款，则构成违约，应支付违约金人民币万元整给卖方。说明三：法律名词及解释：1.私有：指个人或单位依法拥有并对房屋行使所有权的性质。2.不动产登记机构：指依法行使不动产登记职能的政府部门。3.定金：指买方为确保合同履行而向卖方支付的一定金额的钱。4.贷款：指买方通过银行贷款方式支付