二零二五年度电梯房租赁及维修保养合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度电梯房租赁及维修保养合同本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.租赁房屋信息2.1房屋地址2.2房屋面积2.3房屋结构2.4房屋用途3.租赁期限3.1租赁起始日期3.2租赁终止日期3.3租赁期限变更4.租金及支付方式4.1租金金额4.2租金支付方式4.3逾期支付处理5.租金调整5.1调整依据5.2调整时间5.3调整幅度6.房屋维修保养6.1甲方维修保养责任6.2乙方维修保养责任6.3维修保养费用6.4维修保养期限7.物业管理7.1物业管理费7.2物业管理服务内容7.3物业管理费支付方式8.保险8.1甲方保险责任8.2乙方保险责任8.3保险费用9.违约责任9.1甲方违约责任9.2乙方违约责任10.合同解除10.1合同解除条件10.2合同解除程序10.3合同解除后的处理11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构12.合同生效12.1合同生效条件12.2合同生效日期13.合同附件13.1附件一：房屋租赁清单13.2附件二：物业管理服务协议13.3附件三：保险合同14.其他约定14.1合同未尽事宜14.2合同解释权14.3合同附件效力第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1甲方基本信息1.1.1甲方名称：_______1.1.2甲方法定代表人：_______1.1.3甲方联系电话：_______1.1.4甲方通讯地址：_______1.2乙方基本信息1.2.1乙方名称：_______1.2.2乙方法定代表人：_______1.2.3乙方联系电话：_______1.2.4乙方通讯地址：_______2.租赁房屋信息2.1房屋地址：_______2.2房屋面积：_______平方米2.3房屋结构：_______2.4房屋用途：_______3.租赁期限3.1租赁起始日期：_______年_______月_______日3.2租赁终止日期：_______年_______月_______日3.3租赁期限变更：双方可根据实际情况协商一致后书面同意，进行期限变更。4.租金及支付方式4.1租金金额：_______元人民币4.2租金支付方式：乙方应于每月_______日前向甲方支付租金。4.3逾期支付处理：逾期支付租金的，乙方应按日支付_______%的滞纳金。5.租金调整5.1调整依据：根据_______的相关规定或双方协商一致。5.2调整时间：每年_______月_______日进行调整一次。5.3调整幅度：租金调整幅度不超过_______%。6.房屋维修保养6.1甲方维修保养责任6.1.1甲方负责房屋主体结构、公共设施及附属设施的维修保养。6.1.2甲方应保证房屋的安全、舒适和使用功能。6.2乙方维修保养责任6.2.1乙方负责房屋内部设施的维修保养。6.2.2乙方应保持房屋内部设施的完好。6.3维修保养费用6.3.1房屋主体结构、公共设施及附属设施的维修保养费用由甲方承担。6.3.2房屋内部设施的维修保养费用由乙方承担。6.4维修保养期限：租赁期内，房屋的维修保养期限为_______年。7.物业管理7.1物业管理费7.1.1物业管理费为_______元人民币/月。7.1.2乙方应在每月_______日前支付物业管理费。7.2物业管理服务内容：包括但不限于保安、保洁、绿化等。7.3物业管理费支付方式：乙方应按照物业管理合同的约定支付物业管理费。8.保险8.1甲方保险责任8.1.1甲方应自合同签订之日起，办理房屋主体结构及公共设施的基本险种保险，并将保险单复印件交乙方备案。8.1.2保险金额应不低于房屋实际价值。8.2乙方保险责任8.2.1乙方应自合同签订之日起，办理个人财产险，并将保险单复印件交甲方备案。8.2.2保险金额应不低于乙方在租赁期间的个人财产价值。8.3保险费用8.3.1保险费用由各自承担，但应在合同签订前一次性支付。9.违约责任9.1甲方违约责任9.1.1甲方未按约定提供房屋或提供房屋不符合约定的，应向乙方支付_______%的违约金。9.1.2甲方擅自变更租赁房屋用途的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付_______%的违约金。9.2乙方违约责任9.2.1乙方未按约定支付租金的，应向甲方支付_______%的违约金。9.2.2乙方擅自转租房屋的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付_______%的违约金。10.合同解除10.1合同解除条件10.1.1任何一方违反合同约定，给对方造成重大损失的，对方有权解除合同。10.1.2因不可抗力导致合同无法继续履行的，双方可协商解除合同。10.2合同解除程序10.2.1一方提出解除合同时，应提前_______日书面通知对方。10.2.2双方协商一致后，签订合同解除协议。10.3合同解除后的处理10.3.1合同解除后，双方应结清所有费用。10.3.2双方应将房屋及附属设施恢复原状。11.争议解决11.1争议解决方式11.1.1双方发生争议，应协商解决。11.1.2协商不成的，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起诉讼。11.2争议解决机构11.2.1本合同争议解决机构为_______。12.合同生效12.1合同生效条件12.1.1双方签署本合同，并经甲方盖章、乙方签字后生效。12.2合同生效日期12.2.1本合同自双方签字盖章之日起生效。13.合同附件13.1附件一：房屋租赁清单13.2附件二：物业管理服务协议13.3附件三：保险合同14.其他约定14.1合同未尽事宜14.1.1本合同未尽事宜，双方可另行协商，并签订补充协议。14.2合同解释权14.2.1本合同的解释权归甲方所有。14.3合同附件效力14.3.1本合同附件与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1本合同所称第三方，是指除甲乙双方以外的，为履行本合同提供中介、咨询、监理、评估、维修保养等服务的自然人、法人或其他组织。15.2第三方介入方式15.2.1第三方介入应经甲乙双方书面同意，并签订相应的合作协议。15.3第三方责任限额15.3.1第三方在履行本合同过程中，因自身原因造成甲方或乙方的损失，其责任限额由甲乙双方在合作协议中约定。15.4第三方责任划分15.4.1第三方在履行本合同过程中，其责任与甲乙双方的责任划分如下：15.4.1.1第三方提供的服务质量不符合约定的，由第三方承担相应责任。15.4.1.2第三方在提供服务过程中，因故意或重大过失造成甲方或乙方损失的，由第三方承担全部或部分责任。15.4.1.3第三方在提供服务过程中，因不可抗力或甲方、乙方原因造成损失的，由各方根据实际情况承担相应责任。15.5第三方权利15.5.1第三方有权根据合作协议，收取相应的服务费用。15.5.2第三方有权要求甲方或乙方提供必要的资料和协助。15.6第三方义务15.6.1第三方应按照合作协议的约定，履行相应的服务义务。15.6.2第三方应遵守国家法律法规和行业规范，确保服务质量。15.6.3第三方应保守甲乙双方的商业秘密。16.甲乙双方根据本合同有第三方介入时的额外条款16.1甲乙双方在引入第三方介入时，应确保第三方的资质和信誉。16.2甲乙双方应与第三方签订明确的合作协议，明确各方的权利和义务。16.3甲乙双方应监督第三方履行合作协议，确保其服务质量。16.4甲乙双方应就第三方介入的事项进行协商，达成一致意见后方可实施。17.第三方介入后的合同变更17.1第三方介入后，如需对本合同进行变更，甲乙双方应与第三方协商一致，并签订书面变更协议。18.第三方介入后的争议解决18.1第三方介入后，如发生争议，甲乙双方应协商解决。18.2协商不成的，任何一方均可向第三方所在地的人民法院提起诉讼。19.第三方介入后的合同终止19.1第三方介入结束后，甲乙双方应按照本合同约定继续履行合同义务。19.2如第三方介入导致合同无法继续履行，甲乙双方应协商解除合同，并按照合同约定处理相关事宜。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房屋租赁清单详细要求：列明房屋的具体位置、面积、结构、设施等信息。明确房屋的租赁用途和使用范围。确认房屋的现有状态，包括损坏情况、维修记录等。附件说明：本清单为房屋租赁合同的附件，作为合同的重要组成部分，用于明确房屋的具体情况和租赁双方的权利义务。2.附件二：物业管理服务协议详细要求：明确物业管理服务的具体内容，如保安、保洁、绿化等。规定物业管理费用的计算方式和支付时间。约定物业管理服务的质量标准。附件说明：本协议为物业管理服务的补充协议，与租赁合同共同构成物业管理服务的完整约定。3.附件三：保险合同详细要求：列明保险的险种、保险金额、保险期间等。明确保险费用的承担方和支付方式。约定保险事故的处理流程和赔偿标准。附件说明：本合同为保险合同，作为租赁合同的附件，用于保障甲乙双方在租赁期间的人身和财产安全。4.附件四：第三方合作协议详细要求：明确第三方的服务内容、服务期限、服务费用等。约定第三方的权利义务和责任限额。规定第三方介入后的争议解决方式。附件说明：本协议为第三方介入时的补充协议，用于规范第三方在合同履行过程中的行为。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方未按约定提供房屋或提供房屋不符合约定的。乙方未按约定支付租金的。乙方擅自转租房屋的。第三方未按合作协议提供服务的。任何一方违反合同约定，给对方造成重大损失的。2.责任认定标准：甲方未按约定提供房屋或提供房屋不符合约定的，应向乙方支付_______%的违约金。乙方未按约定支付租金的，应向甲方支付_______%的违约金。乙方擅自转租房屋的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付_______%的违约金。第三方未按合作协议提供服务的，由第三方承担相应责任。任何一方违反合同约定，给对方造成重大损失的，应承担全部或部分赔偿责任。3.示例说明：示例一：甲方未按约定提供房屋，导致乙方无法按期入住，甲方应向乙方支付_______%的违约金。示例二：乙方未按约定支付租金，逾期一个月，乙方应向甲方支付_______%的违约金。示例三：第三方未按合作协议提供维修保养服务，导致房屋损坏，第三方应承担相应责任。全文完。二零二五年度电梯房租赁及维修保养合同2合同目录第一章合同概述1.1合同签订双方1.2合同签订日期1.3合同期限1.4合同标的1.5合同签订地点1.6合同附件第二章租赁双方基本信息2.1租赁方基本信息2.2承租方基本信息2.3法定代表人或授权代表信息第三章电梯房租赁事项3.1租赁房屋位置及面积3.2租赁房屋用途3.3租赁房屋装修情况3.4租赁房屋配套设施3.5租赁房屋租金及支付方式3.6租赁房屋押金及退还条件第四章电梯维修保养事项4.1电梯维修保养范围4.2电梯维修保养周期4.3电梯维修保养费用及支付方式4.4电梯维修保养责任划分4.5电梯维修保养记录及报告第五章合同履行5.1租赁房屋交付及验收5.2租赁房屋使用及维护5.3电梯使用及维护5.4合同履行过程中的变更及解除第六章违约责任6.1租赁方违约责任6.2承租方违约责任6.3电梯维修保养违约责任6.4违约责任承担方式第七章争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构7.3争议解决费用第八章合同解除8.1合同解除条件8.2合同解除程序8.3合同解除后的处理第九章合同终止9.1合同终止条件9.2合同终止程序9.3合同终止后的处理第十章合同生效及变更10.1合同生效条件10.2合同变更程序10.3合同变更后的处理第十一章合同附件11.1附件一：租赁房屋平面图11.2附件二：电梯维修保养方案11.3附件三：其他相关文件第十二章合同签订日期及地点12.1合同签订日期12.2合同签订地点第十三章合同附件签署13.1附件签署日期13.2附件签署地点第十四章合同份数及保管14.1合同份数14.2合同保管责任合同编号_________第一章合同概述1.1合同签订双方甲方（出租方）：[甲方全称]乙方（承租方）：[乙方全称]1.2合同签订日期：2025年[具体日期]1.3合同期限：自2025年[具体起始日期]至2025年[具体终止日期]1.4合同标的：位于[具体地址]的电梯房，建筑面积为[具体面积]平方米1.5合同签订地点：[具体地点]1.6合同附件：附件一：租赁房屋平面图附件二：电梯维修保养方案附件三：其他相关文件第二章租赁双方基本信息2.1租赁方基本信息甲方：全称：[甲方全称]地址：[甲方地址]联系人：[甲方联系人]联系电话：[甲方联系电话]法定代表人：[甲方法定代表人]法定代表人联系电话：[甲方法定代表人联系电话]乙方：全称：[乙方全称]地址：[乙方地址]联系人：[乙方联系人]联系电话：[乙方联系电话]法定代表人：[乙方法定代表人]法定代表人联系电话：[乙方法定代表人联系电话]2.2法定代表人或授权代表信息甲方法定代表人/授权代表姓名：[姓名]甲方法定代表人/授权代表身份证号码：[身份证号码]乙方法定代表人/授权代表姓名：[姓名]乙方法定代表人/授权代表身份证号码：[身份证号码]第三章电梯房租赁事项3.1租赁房屋位置及面积[具体地址]，建筑面积[具体面积]平方米3.2租赁房屋用途[具体用途]3.3租赁房屋装修情况[具体装修情况]3.4租赁房屋配套设施[具体配套设施]3.5租赁房屋租金及支付方式租金：[具体金额]元/月支付方式：[具体支付方式]3.6租赁房屋押金及退还条件押金：[具体金额]元退还条件：[具体退还条件]第四章电梯维修保养事项4.1电梯维修保养范围[具体维修保养范围]4.2电梯维修保养周期[具体周期]4.3电梯维修保养费用及支付方式费用：[具体金额]元/年支付方式：[具体支付方式]4.4电梯维修保养责任划分[具体责任划分]4.5电梯维修保养记录及报告[具体记录及报告要求]第五章合同履行5.1租赁房屋交付及验收[具体交付及验收要求]5.2租赁房屋使用及维护[具体使用及维护要求]5.3电梯使用及维护[具体使用及维护要求]5.4合同履行过程中的变更及解除[具体变更及解除条件]第六章违约责任6.1租赁方违约责任[具体违约责任]6.2承租方违约责任[具体违约责任]6.3电梯维修保养违约责任[具体违约责任]6.4违约责任承担方式[具体承担方式]第七章争议解决7.1争议解决方式[具体解决方式]7.2争议解决机构[具体机构]7.3争议解决费用[具体费用]第八章合同解除8.1合同解除条件[具体解除条件]8.2合同解除程序[具体解除程序]8.3合同解除后的处理[具体处理要求]第九章合同终止9.1合同终止条件[具体终止条件]9.2合同终止程序[具体终止程序]9.3合同终止后的处理[具体处理要求]第十章合同生效及变更10.1合同生效条件[具体生效条件]10.2合同变更程序[具体变更程序]10.3合同变更后的处理[具体处理要求]第十一章合同附件11.1附件一：租赁房屋平面图[具体附件内容]11.2附件二：电梯维修保养方案[具体附件内容]11.3附件三：其他相关文件[具体附件内容]第十二章合同签订日期及地点12.1合同签订日期[具体签订日期]12.2合同签订地点[具体签订地点]第十三章合同附件签署13.1附件签署日期[具体签署日期]13.2附件签署地点[具体签署地点]第十四章合同份数及保管14.1合同份数[具体份数]14.2合同保管责任[具体保管责任]甲方（出租方）签字：[甲方全称][甲方授权代表签字][日期]乙方（承租方）签字：[乙方全称][乙方授权代表签字][日期]多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1甲方维修保养责任说明：甲方作为出租方，负责电梯的日常维修保养工作，确保电梯的正常运行。具体内容包括但不限于：定期对电梯进行保养，确保电梯部件的完好性；及时处理电梯故障，确保电梯在紧急情况下能够正常运行；对电梯进行必要的改造和升级，以适应使用需求。1.2甲方提供相关资料说明：甲方应向乙方提供电梯的相关资料，包括但不限于：电梯使用说明书；电梯维修保养记录；电梯安全检验报告；电梯操作规程。1.3甲方责任承担说明：在电梯发生故障或事故时，甲方应承担相应的责任，包括但不限于：对电梯故障进行修复；对电梯事故造成的损失进行赔偿；对电梯使用过程中因甲方原因造成的损害进行赔偿。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1乙方使用规范不得在电梯内吸烟、乱扔垃圾；不得超载使用电梯；不得强行打开电梯门或轿厢门；不得在电梯内进行危险活动。2.2乙方维修保养责任说明：乙方应承担电梯使用过程中的部分维修保养责任，包括但不限于：定期对电梯进行清洁；对电梯内外的公共区域进行维护；发现电梯故障及时通知甲方。2.3乙方责任承担说明：在电梯发生故障或事故时，乙方应承担相应的责任，包括但不限于：对因乙方使用不当造成的电梯故障负责；对因乙方疏忽造成的电梯事故负责；对因乙方原因造成的电梯损坏负责。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1中介职责协助双方签订合同；协调双方在合同履行过程中的沟通；监督合同履行情况，确保双方权益。3.2中介费用说明：中介费用由双方协商确定，并在合同中明确约定。中介费用包括但不限于：合同签订费用；合同履行监督费用；争议解决费用。3.3中介责任不得泄露双方商业秘密；不得干预合同履行；不得利用中介地位谋取不正当利益。3.4中介解除合同双方协商一致；一方严重违约；中介无法履行职责。附件及其他补充说明一、附件列表：1.附件一：租赁房屋平面图2.附件二：电梯维修保养方案3.附件三：其他相关文件（包括但不限于电梯使用说明书、维修保养记录、安全检验报告、操作规程等）二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按时交付租赁房屋或交付的房屋不符合合同约定；甲方未履行电梯维修保养义务，导致电梯无法正常使用；乙方未按时支付租金或押金；乙方违反使用规范，导致电梯损坏或事故发生；双方未按合同约定履行变更或解除合同的手续。2.违约行为的认定：违约行为的认定依据合同条款和实际情况，由双方协商确定；如协商不成，可提交争议解决机构进行裁决。三、法律名词及解释：1.合同：指双方当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。2.违约：指合同当事人未履行合同约定的义务。3.争议解决：指合同当事人之间因合同履行发生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。4.仲裁：指合同当事人自愿将争议提交仲裁机构进行裁决。5.诉讼：指合同当事人将争议提交人民法院进行审理。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按时交付租赁房屋。解决办法：乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于支付违约金或赔偿损失。2.问题：电梯维修保养不及时。解决办法：乙方有权要求甲方立即进行维修保养，并承担由此产生的费用。3.问题：乙方未按时支付租金。解决办法：甲方有权要求乙方支付滞纳金，并采取法律手段追讨欠款。4.问题：电梯发生故障，乙方未及时通知甲方。解决办法：乙方应立即通知甲方，甲方应及时处理故障，避免造成更大的损失。五、所有应用场景：1.适用于电梯房的租赁及维修保养；2.适用于甲方为出租方，乙方为承租方的情况；3.适用于有第三方中介参与的情况；全文完。二零二五年度电梯房租赁及维修保养合同3合同编号_________一、合同主体1.甲方（出租方）：名称：_________________________地址：_________________________联系人：_______________________联系电话：_____________________2.乙方（承租方）：名称：_________________________地址：_________________________联系人：_______________________联系电话：_____________________3.其他相关方：名称：_________________________地址：_________________________联系人：_______________________联系电话：_____________________二、合同前言2.1背景：本合同双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就甲方将其拥有的电梯房出租给乙方使用，乙方支付租金及相关费用，甲方负责电梯房的维修保养事宜达成如下协议。2.2目的：本合同的目的是明确双方在租赁及维修保养过程中的权利、义务，确保电梯房的正常使用，保障双方合法权益。三、定义与解释3.1专业术语：1.电梯房：指甲方拥有的、用于出租的电梯设备及其附属设施。2.维修保养：指对电梯设备进行定期检查、维护、保养，确保其正常运行。3.2关键词解释：1.租赁期限：指乙方租赁甲方电梯房的时间。2.租金：指乙方按照本合同约定向甲方支付的费用。3.维修保养费用：指乙方按照本合同约定向甲方支付的费用，用于电梯房的维修保养。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：1.甲方有权要求乙方按照合同约定支付租金及维修保养费用。2.甲方有义务保证电梯房的完好，确保乙方正常使用。3.甲方有义务按照合同约定对电梯房进行维修保养。4.2乙方的权利和义务：1.乙方有权按照合同约定使用电梯房。2.乙方有义务按照合同约定支付租金及维修保养费用。3.乙方有义务爱护电梯房，不得损坏电梯设备及其附属设施。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字盖章之日起生效，租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。5.2合同履行地点：本合同履行地点为甲方拥有的电梯房所在地。5.3合同履行方式：1.乙方应按照合同约定支付租金及维修保养费用。2.甲方应按照合同约定对电梯房进行维修保养。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同经双方签字盖章后生效。6.2终止条件：1.租赁期限届满，合同自然终止。2.双方协商一致，提前终止合同。3.因不可抗力导致合同无法履行，合同终止。6.3终止程序：1.双方协商一致，提前终止合同，应书面通知对方。2.因不可抗力导致合同无法履行，甲方应在不可抗力发生后____日内书面通知乙方。6.4终止后果：1.合同终止后，乙方应将电梯房交还甲方，并支付截至终止日的租金及维修保养费用。2.合同终止后，双方应按照本合同约定处理相关事宜。七、费用与支付7.1费用构成：1.租金：乙方需按照本合同约定的租金标准，在租赁期限内按月支付租金。2.维修保养费用：乙方需按照本合同约定的维修保养费用标准，在租赁期限内按月支付维修保养费用。3.其他费用：包括但不限于水、电、物业管理费等，按实际发生额由乙方支付。7.2支付方式：乙方应通过银行转账或现金支付方式向甲方支付租金及维修保养费用。7.3支付时间：1.租金：乙方应在每月的____日前支付当月的租金。2.维修保养费用：乙方应在每月的____日前支付当月的维修保养费用。7.4支付条款：1.乙方应在支付款项时注明款项用途，如“____年度电梯房租金”或“____年度电梯房维修保养费用”。2.甲方应在收到乙方支付款项后，向乙方出具相应的收据。八、违约责任8.1甲方违约：1.若甲方未按合同约定提供电梯房，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于退还租金、赔偿损失等。2.若甲方未按合同约定进行维修保养，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于赔偿维修保养费用、赔偿损失等。8.2乙方违约：1.若乙方未按合同约定支付租金及维修保养费用，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于支付滞纳金、赔偿损失等。2.若乙方损坏电梯设备及其附属设施，乙方应承担相应的赔偿责任。8.3赔偿金额和方式：1.违约方应按照实际损失承担赔偿责任。2.赔偿方式包括但不限于货币赔偿、实物赔偿等。九、保密条款9.1保密内容：本合同中涉及的商业秘密、技术秘密、客户信息等，均为保密内容。9.2保密期限：保密期限自本合同签订之日起____年。9.3保密履行方式：1.双方应采取合理的保密措施，防止保密内容泄露。2.任何一方未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等。10.2不可抗力事件：1.自然灾害：如地震、洪水、台风等。2.政府行为：如政策调整、法律法规变更等。3.社会异常事件：如罢工、暴乱等。10.3不可抗力发生时的责任和义务：1.发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方。2.不可抗力事件导致合同无法履行时，双方应协商解决，如协商不成，可依法解除合同。10.4不可抗力实例：1.自然灾害：地震、洪水、台风等。2.政府行为：政策调整、法律法规变更等。3.社会异常事件：罢工、暴乱等。十一、争议解决11.1协商解决：双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼：1.协商不成的，双方可向合同签订地的人民法院提起诉讼。2.双方也可选择仲裁方式解决争议，仲裁机构由双方协商确定。十二、合同的转让12.1转让规定：1.未经对方同意，任何一方不得转让本合同的权利和义务。2.经双方同意，甲方可以将本合同项下的权利和义务转让给第三方。12.2不得转让的情形：1.本合同项下的权利和义务与乙方个人身份或特定业务相关的，不得转让。2.本合同项下的权利和义务涉及国家秘密、商业秘密的，不得转让。十三、权利的保留13.1权力保留：1.甲方保留对电梯房的所有权，乙方在租赁期间仅获得使用权。2.甲方保留对电梯房进行维修、改造、拆除等权利。13.2特殊权力保留：1.甲方保留在紧急情况下，为保障公共安全或防止重大损失，对电梯房进行紧急处置的权利。2.甲方保留在合同终止后，对电梯房进行清理、修复的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序：1.双方对本合同的修改和补充，应书面通知对方，经双方签字盖章后生效。2.任何修改和补充均不得违反法律法规及本合同的基本原则。14.2修改和补充效力：1.本合同的修改和补充具有同等法律效力。2.未经双方书面同意，任何一方不得单方面修改或补充本合同。十五、协助与配合15.1相互协作事项：1.双方应相互配合，共同维护电梯房的正常使用。2.乙方应配合甲方进行电梯房的维修保养工作。15.2协作与配合方式：1.双方应按照合同约定，及时沟通、协调，共同解决合同履行过程中出现的问题。2.双方应按照法律法规及行业规范，履行各自的职责。十六、其他条款16.1法律适用：本合同适用中华人民共和国法律法规。16.2合同的完整性和独立性：本合同为独立文件，与其他文件无关。16.3增减条款：1.本合同如有增减条款，应以书面形式明确约定。2.未经双方书面同意，任何一方不得单方面增减合同条款。十七、签字、日期、盖章甲方（出租方）：（盖章）乙方（承租方）：（盖章）甲方代表（签字）：乙方代表（签字）：签订日期：____年____月____日附件及其他说明解释一、附件列表：1.甲方产权证明文件2.电梯房租赁合同附件3.电梯房维修保养计划4.电梯房使用说明5.乙方付款凭证6.不可抗力事件证明7.争议解决相关文件二、违约行为及认定：1.甲方的违约行为及认定：未按时提供电梯房，认定为违约行为。未按合同约定进行维修保养，认定为违约行为。未按合同约定退还租金，认定为违约行为。2.乙方的违约行为及认定：未按时支付租金及维修保养费用，认定为违约行为。损坏电梯设备及其附属设施，认定为违约行为。未按合同约定爱护电梯房，认定为违约行为。三、法律名词及