2025年度个人二手房交易合同模板物业费缴纳优化版

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度个人二手房交易合同模板物业费缴纳优化版3合同编号_________一、合同主体1.甲方：名称：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________2.乙方：名称：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________3.其他相关方：名称：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________二、合同前言2.1背景和目的随着我国经济的快速发展和房地产市场的持续繁荣，个人二手房交易已成为广大民众解决住房问题的重要途径。为了规范2025年度个人二手房交易市场，明确双方的权利与义务，提高物业费缴纳的透明度，保障双方的合法权益，甲方与乙方经友好协商，特制定本合同。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规制定。三、定义与解释3.1专业属于本合同中所涉及的专业术语，按照《房地产专业术语规范》解释。3.2关键词解释1.二手房：指在房屋所有权人将房屋出卖给买受人，且出卖人与买受人签订本合同时，该房屋所有权未转移的房屋。2.物业费：指由物业服务企业提供物业服务时，向业主收取的费用。3.优化版：指本合同相较于前版合同在物业费缴纳等方面进行改进和完善。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权要求乙方按照合同约定支付物业费。2.甲方有权要求乙方遵守物业管理规定，维护房屋及公共设施的完好。3.甲方有权要求乙方在合同履行过程中，及时告知物业管理情况。4.2乙方的权利和义务1.乙方有权要求甲方按照合同约定提供房屋。2.乙方有权要求甲方配合物业管理，维护房屋及公共设施的完好。3.乙方应按照合同约定支付物业费。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为__________年。5.2合同履行地点本合同履行地点为__________。5.3合同履行方式1.物业费缴纳方式：乙方应于每月__________日前将物业费缴纳至甲方指定账户。2.物业管理事宜：乙方应遵守物业管理规定，积极配合物业管理，共同维护物业管理区域内的公共秩序。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经双方签字盖章后生效。6.2终止条件1.本合同期限届满。2.甲乙双方协商一致，终止合同。6.3终止程序1.终止合同前，甲乙双方应就终止合同的相关事宜进行协商。2.协商一致后，甲乙双方应签署终止合同协议。6.4终止后果1.终止合同后，双方应按照本合同约定办理房屋交接手续。2.本合同终止后，甲乙双方的权利义务自行消灭。七、费用与支付7.1费用构成1.物业费：根据物业管理公司提供的收费标准，物业费包括但不限于公共区域清洁、绿化、安保、维修等费用。2.维修基金：根据国家相关规定和物业管理规定，乙方需缴纳维修基金，用于房屋共用部位和共用设施设备的维修、更新和改造。3.其他费用：包括但不限于水费、电费、燃气费、供暖费等，具体费用以实际发生为准。7.2支付方式1.乙方应通过银行转账或现金支付物业费。2.乙方同意接受甲方提供的电子支付方式，包括但不限于、支付等。7.3支付时间1.物业费：乙方应在每月的__________日前支付当月的物业费。2.维修基金：乙方应在合同签订后__________日内一次性支付维修基金。3.其他费用：按照相关费用提供方的规定支付。7.4支付章件1.乙方支付物业费时，应向甲方提供支付凭证，甲方应予以核实并保存。2.甲方应在收到乙方支付凭证后的__________日内，向乙方出具相应的收据。八、违约责任8.1甲方违约1.甲方未按时提供房屋或提供房屋存在重大瑕疵，应向乙方支付__________元违约金。2.甲方未按时缴纳物业费或维修基金，应向乙方支付__________元违约金。8.2乙方违约1.乙方未按时支付物业费或维修基金，应向甲方支付__________元违约金。2.乙方违反物业管理规定，造成公共设施损坏或他人财产损失，应承担相应的赔偿责任。8.3赔偿金额和方式1.违约金的具体金额由双方协商确定，并在合同中明确。2.赔偿金额应以人民币计算，支付方式为银行转账或现金。九、保密条款9.1保密内容本合同中涉及的商业秘密、技术秘密、经营信息等，均为保密内容。9.2保密期限保密期限自合同签订之日起__________年。9.3保密履行方式1.双方应采取合理的措施，确保保密内容的保密性。2.未经对方同意，任何一方不得向第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.2不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于自然灾害、战争、政府行为、社会异常事件等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.不可抗力事件发生时，双方应立即通知对方。2.双方应协商解决因不可抗力事件导致的合同履行问题。10.4不可抗力实例1.地震、洪水、台风等自然灾害。2.战争、罢工、政府禁令等社会异常事件。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。11.2调节、仲裁或诉讼协商不成时，双方可选择调节、仲裁或诉讼解决争议。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得转让本合同。12.2不得转让的情形1.涉及国家安全、公共利益的合同。2.合同约定不得转让的合同。十三、权利的保留13.1权力保留1.本合同中未明确约定的权利，甲方保留。2.本合同中未明确约定的义务，乙方保留。13.2特殊权力保留1.甲方保留在物业管理过程中，对乙方进行必要管理的权力。2.乙方保留在合理范围内，对物业管理提出建议和意见的权力。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.修改或补充合同，双方应协商一致。2.修改或补充的合同内容应与本合同具有同等法律效力。14.2修改和补充效力1.经双方协商一致修改或补充的合同内容，自双方签字盖章之日起生效。2.修改或补充的合同内容对本合同具有补充性，不影响本合同的完整性。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应相互协作，共同维护物业管理区域的良好秩序。2.双方应协助物业管理公司完成物业管理相关工作。15.2协作与配合方式1.双方应通过电话、书面等形式，及时沟通协作事项。2.双方应按照物业管理公司的要求，配合完成相关工作。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律法规。16.2合同的完整性和独立性本合同为独立文件，与其他文件无关。16.3增减条款本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，与本合同具有同等法律效力。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________甲方代表（签字）：__________乙方代表（签字）：__________签订日期：____年__月__日附件及其他说明解释一、附件列表：1.房屋产权证明文件2.房屋买卖合同3.物业管理服务合同4.物业收费标准及说明5.付款凭证6.争议解决协议7.不可抗力事件证明材料8.合同修改和补充协议二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按时提供房屋或提供房屋存在重大瑕疵。甲方未按时缴纳物业费或维修基金。乙方未按时支付物业费或维修基金。乙方违反物业管理规定，造成公共设施损坏或他人财产损失。2.违约行为的认定：甲方未提供房屋或房屋存在瑕疵，乙方有权要求甲方履行合同或赔偿损失。甲方未按时缴纳物业费或维修基金，乙方有权要求甲方支付违约金。乙方未按时支付物业费或维修基金，甲方有权要求乙方支付违约金。乙方违反物业管理规定，甲方有权要求乙方承担赔偿责任。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋所有人对房屋享有的占有、使用、收益和处分的权利。2.物业管理：指物业服务企业对物业管理区域内的房屋及其配套设施设备进行管理和服务。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。4.违约金：指当事人一方违反合同约定，应向对方支付的一定金额的金钱。5.补充协议：指对原有合同内容进行修改和补充的协议。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按时提供房屋。解决办法：乙方有权要求甲方履行合同或赔偿损失，并可根据合同约定要求支付违约金。2.问题：甲方未按时缴纳物业费或维修基金。解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并可根据合同约定要求甲方补缴欠款。3.问题：乙方未按时支付物业费或维修基金。解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并可根据合同约定要求乙方补缴欠款。4.问题：乙方违反物业管理规定，造成公共设施损坏或他人财产损失。解决办法：甲方有权要求乙方承担赔偿责任，并可根据合同约定要求乙方支付违约金。5.问题：合同履行过程中发生争议。解决办法：双方应友好协商解决争议，协商不成时，可选择调节、仲裁或诉讼解决争议。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方合同主体：名称：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________2.第三方的责任：第三方应保证其提供的物业管理服务符合国家相关标准和规定。第三方应承担因物业管理服务不当导致的损失或损害。3.第三方的权利：第三方有权要求甲方和乙方按照合同约定支付物业管理服务费用。第三方有权对物业管理区域内的公共设施进行必要的维修和保养。4.第三方的义务：第三方应定期向甲方和乙方报告物业管理服务情况。第三方应接受甲方和乙方的监督和检查。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方的权利：乙方有权要求甲方提供符合合同约定的房屋。乙方有权要求甲方在房屋交接时提供必要的维修和保养服务。乙方有权要求甲方按照合同约定缴纳物业费。2.乙方的利益条款：乙方在房屋交接时，如发现房屋存在质量问题，有权要求甲方进行修复或赔偿。乙方在物业管理服务中，如发现服务质量不符合约定，有权要求第三方进行改进。3.甲方的违约及限制条款：甲方未按时提供房屋或提供房屋存在重大瑕疵，应向乙方支付__________元违约金。甲方未按时缴纳物业费，应向乙方支付__________元违约金。甲方不得限制乙方在物业管理服务中的合法权益。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利：