2025年度城市综合体地下车库物业管理合作协议4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度城市综合体地下车库物业管理合作协议本合同目录一览第一条合同双方基本信息1.1物业管理方1.2业主方1.3合同签订时间1.4合同签订地点第二条物业管理范围2.1地下车库建筑本体2.2地下车库公共区域2.3地下车库设备设施2.4地下车库绿化区域第三条物业管理服务内容及标准3.1基础物业服务3.2设备设施维护保养3.3安全管理服务3.4环境卫生服务3.5应急处理服务3.6客户服务第四条物业管理费用及支付方式4.1物业管理费收费标准4.2物业管理费计费方式4.3物业管理费支付方式4.4物业管理费结算时间第五条业主方权利义务5.1业主方权利5.2业主方义务第六条物业管理方权利义务6.1物业管理方权利6.2物业管理方义务第七条违约责任7.1业主方违约责任7.2物业管理方违约责任第八条合同变更及解除8.1合同变更8.2合同解除第九条争议解决方式9.1争议解决原则9.2争议解决途径10.争议解决费用承担11.合同生效及终止12.其他约定事项13.合同附件14.合同签署日期第一部分：合同如下：第一条合同双方基本信息1.1物业管理方1.1.1名称：________物业管理1.1.2法定代表人：________1.1.3注册地址：________1.1.4联系电话：________1.1.5传真：________1.2业主方1.2.1名称：________房地产开发1.2.2法定代表人：________1.2.3注册地址：________1.2.4联系电话：________1.2.5传真：________1.3合同签订时间：2025年____月____日1.4合同签订地点：________第二条物业管理范围2.1地下车库建筑本体2.1.1地下车库主体结构2.1.2地下车库装饰装修2.2地下车库公共区域2.2.1出入口2.2.2停车区域2.2.3楼梯间2.2.4电梯间2.3地下车库设备设施2.3.1停车设施2.3.2通风设施2.3.3供电设施2.3.4消防设施2.4地下车库绿化区域2.4.1绿化带2.4.2绿化景观第三条物业管理服务内容及标准3.1基础物业服务3.1.1日常巡视3.1.2设施设备检查3.1.3安全巡查3.2设备设施维护保养3.2.1设备定期检查3.2.2设备定期保养3.2.3设备故障维修3.3安全管理服务3.3.124小时安保3.3.2应急预案3.3.3入出管理3.4环境卫生服务3.4.1地下车库清洁3.4.2绿化养护3.4.3公共区域清洁3.5应急处理服务3.5.1应急响应3.5.2事故处理3.5.3风险预防3.6客户服务3.6.1咨询解答3.6.2投诉处理3.6.3服务质量监督第四条物业管理费用及支付方式4.1物业管理费收费标准4.1.1基础服务费4.1.2设备设施维护保养费4.1.3安全管理费4.1.4环境卫生费4.1.5应急处理费4.2物业管理费计费方式4.2.1按面积计费4.2.2按车辆计费4.2.3按实际使用情况计费4.3物业管理费支付方式4.3.1预付费4.3.2月结4.3.3季结4.4物业管理费结算时间4.4.1每月____日4.4.2每季____日第五条业主方权利义务5.1业主方权利5.1.1享有物业管理服务5.1.2对物业管理服务提出意见和建议5.1.3依法使用物业5.2业主方义务5.2.1遵守物业管理规定5.2.2维护物业管理秩序5.2.3按时缴纳物业管理费第六条物业管理方权利义务6.1物业管理方权利6.1.1依法对物业进行管理6.1.2收取物业管理费6.1.3对违反物业管理规定的行为进行处理6.2物业管理方义务6.2.1提供合格的物业管理服务6.2.2保障业主方的合法权益6.2.3依法履行合同义务第七条违约责任7.1业主方违约责任7.1.1未按时缴纳物业管理费的，应向物业管理方支付_____%的滞纳金7.1.2违反物业管理规定，造成他人损失的，应承担相应的法律责任7.2物业管理方违约责任7.2.1未提供合格物业管理服务的，应向业主方支付_____%的违约金7.2.2违反合同约定，造成业主方损失的，应承担相应的法律责任第八条合同变更及解除8.1合同变更8.1.1合同双方协商一致，可以对本合同进行变更。8.1.2变更内容应包括但不限于物业管理范围、服务内容、费用标准等。8.1.3变更后的合同应重新签订，并经双方代表签字或盖章确认。8.2合同解除8.2.1合同因不可抗力原因导致无法履行时，双方可协商解除合同。8.2.2任何一方违反合同约定，经另一方书面通知后____日内仍未纠正的，另一方有权解除合同。8.2.3合同解除后，双方应按照约定处理未履行完毕的义务。第九条争议解决方式9.1争议解决原则9.1.1双方应本着友好协商的原则解决合同履行过程中的争议。9.1.2若协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。9.2争议解决途径9.2.1双方应通过协商解决争议。9.2.2协商不成的，任何一方均可向物业管理方所在地的人民调解委员会申请调解。9.2.3调解不成的，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条争议解决费用承担10.1双方在争议解决过程中产生的所有费用，包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费等，均由败诉方承担。10.2若双方协商一致，可另行约定费用承担方式。第十一条合同生效及终止11.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。11.2合同期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。11.3合同期满后，如双方无异议，可续签本合同。第十二条其他约定事项12.1合同附件为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。12.2本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。第十三条合同附件13.1物业管理服务内容清单13.2物业管理费用明细表13.3物业管理规章制度第十四条合同签署日期14.1本合同一式____份，双方各执____份，具有同等法律效力。14.2本合同自双方代表签字或盖章之日起生效。14.3合同签署日期：____年____月____日第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1本合同中“第三方”是指除合同双方（甲乙方）以外的任何个人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、监理方、评估方、咨询方等。第二条第三方介入的条件与程序2.1第三方介入的前提是甲乙双方协商一致，并明确第三方介入的目的、范围和期限。2.2甲乙方应书面通知对方，并共同确定第三方介入的具体事宜，包括但不限于第三方介入的职责、权限和责任。2.3第三方介入前，甲乙方应与第三方签订书面协议，明确各方的权利义务。第三条第三方责任限额3.1第三方在介入过程中因自身原因造成的损失，其责任限额由甲乙双方与第三方在书面协议中约定。3.2第三方责任限额应合理设定，以保障甲乙双方的利益不受重大损失。3.3若第三方责任限额未在书面协议中约定，则第三方对甲乙双方承担无限责任。第四条第三方权利与义务4.1第三方在介入过程中的权利：4.1.1第三方有权根据甲乙双方授权的范围，独立行使职权，包括但不限于调查、评估、咨询等。4.1.2第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和资料。4.1.3第三方有权对甲乙双方的行为进行监督和评价。4.2第三方在介入过程中的义务：4.2.1第三方应遵守国家法律法规，恪守职业道德，公正、公平地履行职责。4.2.2第三方应保守甲乙双方的商业秘密和隐私。4.2.3第三方应按照约定的时间、质量要求完成工作。第五条第三方与其他各方的划分说明5.1第三方介入后，其职责范围仅限于甲乙双方约定的内容，对合同双方以外的第三方不承担任何责任。5.2第三方不得干涉甲乙双方的正常经营活动，不得损害甲乙双方的合法权益。5.3第三方在介入过程中，应尊重甲乙双方的独立决策权，不得擅自变更合同内容。第六条第三方介入的费用6.1第三方介入的费用由甲乙双方根据实际情况协商确定，并纳入本合同或另行签订的协议中。6.2第三方介入的费用支付方式、时间由甲乙双方与第三方在书面协议中约定。第七条第三方介入的终止7.1第三方介入期限届满或完成约定任务后，甲乙双方应共同决定是否继续委托第三方介入。7.2若甲乙双方一致同意终止第三方介入，应书面通知第三方，并按照约定办理相关手续。7.3第三方介入终止后，甲乙双方应根据实际情况，对第三方的工作进行评价，并支付相应费用。第八条第三方介入的法律责任8.1第三方在介入过程中，若因违反法律法规、违反职业道德或违反甲乙双方约定，给甲乙双方造成损失的，应承担相应的法律责任。8.2第三方在介入过程中，若因不可抗力原因导致工作无法正常进行，甲乙双方应相互理解，并协商解决。第九条本合同其他条款的适用9.1本合同中关于第三方介入的修正条款，不影响其他条款的效力。9.2本合同其他条款与本修正条款冲突的，以本修正条款为准。第十条本合同修正的生效10.1本合同修正自双方签字或盖章之日起生效。10.2本合同修正对本合同原有条款的变更，需经甲乙双方共同确认。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业管理服务内容清单详细列出物业管理方应提供的服务项目，包括但不限于日常巡查、设备维护、安全管理、环境卫生等。每项服务的内容、标准、频率和预期效果。2.物业管理费用明细表列出各项物业管理费用的具体项目和收费标准。包括但不限于基础服务费、设备维护保养费、安全管理费、环境卫生费等。3.物业管理规章制度包括地下车库的管理制度、停车规定、安全规定、环境卫生规定等。规定业主和物业管理方的行为准则和责任。4.第三方介入协议详细说明第三方介入的目的、范围、期限、费用、责任等。包括第三方的工作内容、报告要求、沟通机制等。5.合同变更记录记录合同签订后所有变更的内容、时间、原因和双方签字确认的情况。6.违约行为处理记录记录合同履行过程中发生的违约行为、处理结果和责任认定。7.物业管理服务评价报告定期对物业管理服务进行评价，包括服务质量、客户满意度等。说明二：违约行为及责任认定：1.业主方违约行为及责任认定违约行为：未按时缴纳物业管理费。责任认定：业主方应向物业管理方支付_____%的滞纳金。示例：若业主方在物业管理费缴纳截止日期后____日内未缴纳，则应支付_____%的滞纳金。2.物业管理方违约行为及责任认定违约行为：未提供合格物业管理服务。责任认定：物业管理方应向业主方支付_____%的违约金。示例：若物业管理方未能按照约定标准提供服务，导致业主方遭受损失，则应支付_____%的违约金。3.第三方违约行为及责任认定违约行为：第三方在介入过程中违反法律法规、职业道德或合同约定。责任认定：第三方应承担相应的法律责任，并赔偿由此给甲乙双方造成的损失。示例：若第三方在评估过程中泄露业主商业秘密，则应承担法律责任并赔偿损失。4.合同解除违约责任违约行为：任何一方未经对方同意擅自解除合同。责任认定：违约方应向守约方支付_____%的违约金。示例：若业主方在合同期内单方面解除合同，则应支付_____%的违约金。全文完。2025年度城市综合体地下车库物业管理合作协议1合同目录一、合同概述1.合同名称2.合同双方3.合同签订日期4.合同有效期5.合同目的二、物业概况1.地下车库位置2.地下车库面积3.地下车库结构4.地下车库设施5.地下车库管理范围三、物业管理服务内容1.安全管理2.环境卫生3.设施设备维护4.停车服务5.客户服务四、物业管理费用1.物业管理费标准2.物业管理费支付方式3.物业管理费调整机制4.其他费用5.费用结算五、双方权利义务1.物业管理方权利2.物业管理方义务3.业主权利4.业主义务5.双方违约责任六、合同履行与变更1.合同履行2.合同变更3.合同解除4.合同终止5.合同续签七、争议解决1.争议解决方式2.争议解决机构3.争议解决程序4.争议解决费用5.争议解决期限八、合同附件1.地下车库平面图2.物业管理服务标准3.物业管理费明细表4.业主公约5.其他相关文件九、通知与送达1.通知方式2.通知送达地址3.送达确认4.送达时间5.送达费用十、合同生效与解除1.合同生效条件2.合同解除条件3.合同解除程序4.合同解除通知5.合同解除后的处理十一、其他约定1.不可抗力2.合同保密3.合同解释4.合同修改5.合同补充十二、合同解除后的处理1.费用结算2.财产移交3.人员安置4.资料移交5.其他处理事项十三、合同终止后的处理1.费用结算2.财产移交3.人员安置4.资料移交5.其他处理事项十四、合同解除或终止后的争议处理1.争议解决方式2.争议解决机构3.争议解决程序4.争议解决费用5.争议解决期限合同编号2025年度城市综合体地下车库物业管理合作协议一、合同概述1.合同名称：本合同名称为“2025年度城市综合体地下车库物业管理合作协议”。2.合同双方：a)物业管理方：甲方（名称）b)业主方：乙方（名称）3.合同签订日期：____年__月__日4.合同有效期：自____年__月__日至____年__月__日5.合同目的：为规范城市综合体地下车库的物业管理，提高物业管理水平，保障业主和使用者的合法权益，双方本着平等互利的原则，达成本协议。二、物业概况1.地下车库位置：位于城市综合体____楼地下____层。2.地下车库面积：总计____平方米。3.地下车库结构：包括____车位，其中地上____层，地下____层。4.地下车库设施：包括照明、通风、消防、监控等设施。5.地下车库管理范围：包括车位管理、车辆停放、设施维护、环境卫生等。三、物业管理服务内容1.安全管理：a)24小时监控，确保车库安全。b)定期进行安全检查，确保设施设备正常运行。c)处理突发事件，如火灾、盗窃等。2.环境卫生：a)定时清理车库内垃圾。b)保持车库内清洁，无杂物堆放。c)定期进行消毒，防止疾病传播。3.设施设备维护：a)定期检查和维护车库设施设备。b)确保设施设备处于良好状态。c)及时修复损坏的设施设备。4.停车服务：a)提供便捷的停车服务。b)维护车辆停放秩序。c)建立车辆信息管理系统。5.客户服务：a)建立客户服务，及时解决业主疑问。b)定期收集业主意见，改进服务质量。c)提供必要的咨询服务。四、物业管理费用1.物业管理费标准：a)车位月租金为____元/车位/月。b)物业管理费按季度缴纳。2.物业管理费支付方式：a)业主应在每月____日前缴纳当月物业管理费。b)逾期未缴纳的，甲方有权收取滞纳金。3.物业管理费调整机制：a)物业管理费标准可根据市场情况和实际运营成本进行调整。b)调整前应提前通知业主。4.其他费用：a)非机动车停车费____元/辆/月。b)其他服务性收费按实际发生费用收取。5.费用结算：a)甲方应在每个季度末出具物业管理费结算单。b)乙方应在收到结算单后____日内支付费用。五、双方权利义务1.物业管理方权利：a)按照本合同规定收取物业管理费。b)对车库进行日常管理。c)对违反规定的行为进行处理。2.物业管理方义务：a)保证服务质量，满足业主需求。b)定期向业主公布费用使用情况。c)及时处理业主投诉。3.业主权利：a)享有车库的使用权。b)对物业管理提出意见和建议。c)依法维护自身合法权益。4.业主义务：a)按时缴纳物业管理费。b)遵守车库管理规定。c)维护车库环境卫生。5.双方违约责任：a)甲方未按约定提供服务的，应承担违约责任。b)乙方未按时缴纳费用的，应承担违约责任。六、合同履行与变更1.合同履行：a)双方应严格按照本合同约定履行各自义务。b)任何一方违反本合同约定的，应承担相应责任。2.合同变更：a)双方经协商一致，可以对本合同进行变更。b)变更内容应以书面形式进行确认。3.合同解除：a)发生法定解除情形的，任何一方均有权解除本合同。b)解除合同应以书面形式进行通知。4.合同终止：a)合同期满自然终止。b)合同终止后，双方应进行财产移交和人员安置。5.合同续签：a)本合同期满前，双方可协商续签。b)续签内容应与本合同一致或另行约定。七、争议解决1.争议解决方式：a)双方应通过友好协商解决争议。b)协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。2.争议解决机构：a)双方可约定仲裁机构解决争议。b)仲裁机构应具备相应的资质和独立性。3.争议解决程序：a)争议双方应按照约定的程序提交仲裁或诉讼申请。b)争议解决机构应在规定期限内作出裁决或判决。4.争议解决费用：a)争议解决费用由败诉方承担。b)双方另有约定的，从其约定。5.争议解决期限：a)争议解决期限不得超过____个月。b)逾期未解决的，视为双方同意按最终裁决或判决执行。八、合同附件1.地下车库平面图2.物业管理服务标准3.物业管理费明细表4.业主公约5.其他相关文件九、通知与送达1.通知方式：书面通知：通过挂号信或快递寄送至乙方提供的地址。电子邮件：发送至乙方指定的电子邮箱。传真：发送至乙方指定的传真号码。书面通知：通过挂号信或快递寄送至甲方提供的地址。电子邮件：发送至甲方指定的电子邮箱。传真：发送至甲方指定的传真号码。2.通知送达地址：a)甲方地址：_______b)乙方地址：_______3.送达确认：a)任何通知在送达后应及时进行送达确认。b)送达确认应以书面形式进行。4.送达时间：a)通知应在工作日的正常工作时间送达。b)如遇特殊情况，送达时间可适当延长。5.送达费用：a)通知送达费用由发出通知方承担。b)如因乙方地址变更导致通知无法送达，由乙方承担相关费用。十、合同生效与解除1.合同生效条件：a)双方签署并盖章后，合同即生效。b)合同的生效不以任何其他条件为前提。2.合同解除条件：a)发生不可抗力事件，致使合同无法履行。b)一方严重违约，经另一方书面通知后仍不纠正。c)双方协商一致解除合同。3.合同解除程序：a)一方提出解除合同，应提前____日书面通知对方。b)双方应按照合同约定的程序办理解除手续。4.合同解除通知：a)解除通知应以书面形式发出。b)解除通知应载明解除的原因和生效日期。5.合同解除后的处理：a)双方应按照合同约定处理未了事项。b)甲方应退还乙方已预付的费用。十一、其他约定1.不可抗力：a)不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。b)发生不可抗力事件，双方应相互理解，并协商解决。2.合同保密：a)双方对本合同内容负有保密义务。b)未经对方同意，不得向任何第三方泄露合同内容。3.合同解释：a)本合同条款如有歧义，应以有利于合同目的和双方利益的原则进行解释。4.合同修改：a)本合同经双方协商一致后，可以修改。b)修改内容应以书面形式进行确认。5.合同补充：a)双方可根据实际情况，对合同进行补充。b)补充内容应与本合同具有同等法律效力。十二、合同解除或终止后的处理1.费用结算：a)合同解除或终止后，双方应进行最终费用结算。b)结算应在合同解除或终止之日起____日内完成。2.财产移交：a)双方应按照合同约定进行财产移交。b)移交的财产应保持原状，不得有损坏。3.人员安置：a)合同解除或终止后，甲方应妥善安置乙方工作人员。b)乙方应配合甲方完成人员安置工作。4.资料移交：a)双方应按照合同约定移交相关资料。b)移交的资料应完整、准确。5.其他处理事项：a)双方应按照法律法规和合同约定处理其他未了事项。十三、合同终止后的处理1.费用结算：a)合同终止后，双方应进行最终费用结算。b)结算应在合同终止之日起____日内完成。2.财产移交：a)双方应按照合同约定进行财产移交。b)移交的财产应保持原状，不得有损坏。3.人员安置：a)合同终止后，甲方应妥善安置乙方工作人员。b)乙方应配合甲方完成人员安置工作。4.资料移交：a)双方应按照合同约定移交相关资料。b)移交的资料应完整、准确。5.其他处理事项：a)双方应按照法律法规和合同约定处理其他未了事项。十四、合同解除或终止后的争议处理1.争议解决方式：a)双方应通过友好协商解决争议。b)协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。2.争议解决机构：a)双方可约定仲裁机构解决争议。b)仲裁机构应具备相应的资质和独立性。3.争议解决程序：a)争议双方应按照约定的程序提交仲裁或诉讼申请。b)争议解决机构应在规定期限内作出裁决或判决。4.争议解决费用：a)争议解决费用由败诉方承担。b)如有约定，双方分担争议解决费用。5.争议解决期限：a)争议解决期限不得超过____个月。b)逾期未解决的，视为双方同意按最终裁决或判决执行。合同方签字部分：甲方（物业管理方）签字：________乙方（业主方）签字：________日期：____年__月__日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方主导条款：a.物业管理方有权制定地下车库的管理规章制度，包括收费标准、停车规定、车辆进出管理等。b.甲方应定期对地下车库的设施设备进行升级改造，提高车库的智能化管理水平。c.甲方应确保地下车库的安全，对车库内的监控设施进行定期检查和维护。说明：a.甲方作为物业管理方，有权制定管理规章制度，确保地下车库的有序运作。b.定期升级改造设施设备，有助于提升车库的舒适性和安全性，满足业主需求。c.确保监控设施的正常运行，有助于及时发现和处理安全隐患。2.甲方财务条款：a.甲方应定期向乙方提供地下车库的财务报表，包括收入、支出、结余等。b.甲方应确保地下车库的财务独立，不得挪用地下车库的公共收益。c.甲方应设立专门的财务账户，用于地下车库的日常管理和维护。说明：a.定期提供财务报表，便于乙方了解地下车库的财务状况，保障乙方权益。b.确保财务独立，防止公共收益被挪用，保障地下车库的可持续发展。c.设立专门的财务账户，有利于规范财务行为，提高财务管理效率。3.甲方服务质量条款：a.甲方应保证地下车库的物业管理服务质量，对业主的投诉进行及时处理。b.甲方应定期对地下车库的物业管理人员进行培训，提高其业务水平。c.甲方应建立健全客户服务体系，为业主提供便捷、高效的服务。说明：a.保证服务质量，满足业主需求，提高业主满意度。b.定期培训，提升物业管理人员的业务能力和服务水平。c.建立客户服务体系，为业主提供优质服务，增强业主的归属感。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方主导条款：a.乙方有权参与地下车库的管理决策，对甲方制定的管理规章制度提出意见和建议。b.乙方有权对地下车库的设施设备进行监督，确保其正常运行。c.乙方有权对甲方的服务质量进行评价，并提出改进建议。说明：a.乙方作为业主方，有权参与管理决策，保障自身权益。b.监督设施设备运行，确保地下车库的正常使用。c.评价服务质量，促进甲方提高管理水平。2.乙方财务条款：a.乙方有权查阅地下车库的财务报表，了解财务状况。b.乙方有权参与地下车库的财务决策，如重大支出等。c.乙方有权要求甲方对地下车库的财务进行审计。说明：a.查阅财务报表，了解财务状况，保障自身权益。b.参与财务决策，确保财务使用的合理性和透明度。c.要求审计，确保财务管理的合规性。3.乙方服务质量条款：a.乙方有权要求甲方对地下车库的物业管理服务质量进行整改。b.乙方有权要求甲方对地下车库的设施设备进行维护和保养。c.乙方有权要求甲方对地下车库的环境卫生进行改善。说明：a.要求整改服务质量，提升地下车库的管理水平。b.要求维护和保养设施设备，延长设施设备的使用寿命。附件及其他补充说明一、附件列表：1.地下车库平面图2.物业管理服务标准3.物业管理费明细表4.业主公约5.其他相关文件，如维修保养记录、费用结算单、通知等二、违约行为及认定：1.违约行为：a.甲方未按时提供物业管理服务或服务质量不符合合同约定。b.甲方未按时缴纳物业管理费或擅自提高收费标准。c.乙方未按时缴纳物业管理费或违反停车规定。d.双方未按约定履行合同解除或终止后的处理程序。违约认定：a.甲方未提供物业管理服务或服务质量不符合合同约定，由乙方提供证据证明。b.甲方未按时缴纳物业管理费或擅自提高收费标准，由乙方提供相关证据。c.乙方未按时缴纳物业管理费或违反停车规定，由甲方提供相关证据。d.双方未按约定履行合同解除或终止后的处理程序，由双方协商解决。三、法律名词及解释：1.物业管理：指物业管理人对物业管理区域内的物业进行管理、维护和服务的活动。2.业主：指物业管理区域内的物业所有权人。3.违约：指合同一方或双方未履行合同约定的义务。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。5.仲裁：指由仲裁机构根据双方达成的仲裁协议，对争议进行裁决。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方服务质量不达标。解决办法：乙方可向甲方提出书面投诉，要求甲方整改。2.问题：乙方未按时缴纳物业管理费。解决办法：甲方可向乙方发出书面催款通知，并采取必要措施追缴欠款。3.问题：地下车库设施设备损坏。解决办法：甲方应及时进行维修，确保地下车库的正常使用。4.问题：业主投诉处理不及时。解决办法：甲方应建立健全投诉处理机制，及时响应业主投诉。五、所有应用场景：1.城市综合体地下车库的物业管理。2.业主与物业管理方之间的权益纠纷。3.地下车库设施设备的维护与管理。4.地下车库的收费与服务标准。5.地下车库的安全与秩序维护。全文完。2025年度城市综合体地下车库物业管理合作协议2合同编号_________一、合同主体甲方（物业方）：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________乙方（业主方）：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________二、合同前言2.1背景和目的2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国物业管理条例》、《城市地下车库物业管理规定》等相关法律法规制定。三、定义与解释3.1专业属于本合同中，“物业管理”是指甲方按照乙方委托，对地下车库进行日常维护、维修、清洁、安全保卫等工作。3.2关键词解释（1）地下车库：指位于城市综合体地下，供业主停车使用的场所。（2）物业管理费：指乙方按照本合同约定，向甲方支付的费用，用于地下车库的日常管理、维护和维修。（3）车位：指地下车库内供业主停车的具体位置。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权对地下车库进行日常管理、维护和维修。（2）甲方有权对违反地下车库管理规定的行为进行制止和处罚。（3）甲方有权根据本合同约定，调整物业管理费。（4）甲方有义务保障地下车库的安全，防止盗窃、火灾等事故的发生。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权使用地下车库，停车时应遵守地下车库管理规定。（2）乙方有权按照本合同约定，支付物业管理费。（3）乙方有权对甲方违反本合同约定，损害其合法权益的行为提出异议。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字之日起生效，至2025年12月31日止。5.2合同履行地点本合同约定的地下车库物业管理区域。5.3合同履行方式（1）甲方按照本合同约定，对地下车库进行日常管理、维护和维修。（2）乙方按照本合同约定，支付物业管理费。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经双方签字盖章后生效。6.2终止条件（1）本合同约定的履行期限届满。（2）双方协商一致解除本合同。（3）因不可抗力导致本合同无法履行。6.3终止程序（1）本合同约定的履行期限届满，双方应按照约定办理合同终止手续。（2）双方协商一致解除本合同时，应书面通知对方。（3）因不可抗力导致本合同无法履行时，甲方应及时通知乙方。6.4终止后果（1）合同终止后，甲方应将地下车库的物业管理权移交给乙方。（2）合同终止后，乙方应按照本合同约定，支付物业管理费。（3）合同终止后，双方应按照约定办理债权债务的清算。七、费用与支付7.1费用构成（1）日常维护费：包括地下车库的清洁、绿化、照明等日常维护工作所需的费用。（2）维修保养费：包括地下车库的设备、设施定期检查、维修保养所需的费用。（3）安全保障费：包括地下车库的安全防范、监控、消防等安全保障工作所需的费用。（4）管理服务费：包括甲方为乙方提供物业管理服务所需的人工、管理、办公等费用。7.2支付方式乙方应按照本合同约定，采用银行转账或现金支付方式向甲方支付物业管理费。7.3支付时间乙方应在每个自然月结束后10个工作日内，向甲方支付当月的物业管理费。7.4支付条款（1）甲方应在收到乙方支付的物业管理费后，向乙方开具合法的收款凭证。（2）乙方支付物业管理费时，应确保支付金额准确无误。八、违约责任8.1甲方违约（1）赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。（2）支付乙方因甲方违约而产生的合理费用。8.2乙方违约（1）赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。（2）支付甲方因乙方违约而产生的合理费用。8.3赔偿金额和方式违约责任的具体赔偿金额和方式由双方协商确定，并在合同中明确。九、保密条款9.1保密内容本合同涉及的地下车库的运营数据、业主信息、物业管理方案等均为保密内容。9.2保密期限保密期限自本合同生效之日起至合同终止后三年。9.3保密履行方式（1）双方应采取必要措施，确保保密内容的保密性。（2）未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，导致合同无法履行或履行困难的事件。10.2不可抗力事件包括但不限于地震、洪水、火灾、战争、罢工、政府禁令等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方。（2）因不可抗力导致合同无法履行或履行困难时，双方应根据实际情况协商解决。10.4不可抗力实例本合同所指不可抗力事件包括但不限于：地震、洪水、火灾等。十一、争议解决11.1协商解决双方在合同履行过程中发生争议，应友好协商解决。11.2调节协商不成的，可提交双方共同认可的调解机构进行调解。11.3仲裁或诉讼调解不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼或提交仲裁机构仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得将本合同的权利和义务转让给第三方。12.2不得转让的情形（1）本合同中约定的保密条款。（2）本合同中约定的违约责任。（3）本合同中约定的不可抗力条款。十三、权利的保留13.1权力保留（1）甲方保留对地下车库的物业管理权。（2）乙方保留对地下车库的合理使用权。13.2特殊权力保留（1）本合同中约定的保密条款，即使合同终止后，双方仍需遵守。（2）本合同中约定的违约责任，即使在合同履行期间，双方也应遵守。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序对本合同的修改和补充，必须经双方协商一致，并以书面形式签署。14.2修改和补充效力经双方签署的修改和补充协议，与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项双方应在本合同约定的范围内，相互协助，共同维护地下车库的正常运行。15.2协作与配合方式（1）双方应定期召开会议，讨论地下车库的运营情况。（2）甲方应向乙方提供地下车库的运营数据，乙方应及时反馈意见。十六、其他条款16.1法律适用本合同的解释、履行、争议解决等均适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间关于地下车库物业管理的完整协议，任何其他口头或书面协议均对本合同无效。16.3增减条款任何一方未经对方同意，不得单方面增减本合同中的条款。十七、签字、日期、盖章甲方（物业方）：签字：_________日期：_________盖章：_________乙方（业主方）：签字：_________日期：_________盖章：_________附件及其他说明解释一、附件列表：1.地下车库管理规定2.物业管理费收费标准3.保密协议4.争议解决流程图5.不可抗力事件清单6.甲方提供的地下车库运营数据报告7.乙方提供的地下车库使用意见书8.双方协商达成的修改和补充协议9.任何其他与合同履行相关的文件或资料二、违约行为及认定：1.甲方违约：未按照合同约定提供物业管理服务。未按时收取物业管理费。未履行保密义务，泄露乙方信息。2.乙方违约：未按时支付物业管理费。违反地下车库管理规定，造成地下车库损坏或安全事故。未履行保密义务，泄露甲方信息。违约行为的认定需依据合同条款和相关法律法规进行。三、法律名词及解释：1.物业管理：指物业服务企业按照物业服务合同约定，对物业进行维护、维修、清洁、安全保卫等工作。2.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为等。3.保密条款：指合同中关于保密内容、保密期限和保密履行方式的规定。4.违约责任：指合同一方违反合同约定，应向另一方承担的赔偿责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：物业管理费收取不及时。解决办法：设定明确的支付时间和支付方式，对逾期支付者实施催缴措施。2.问题：地下车库出现安全隐患。解决办法：定期进行安全检查，及时修复损坏的设施，加强安全宣传。3.问题：业主对物业管理服务不满。解决办法：建立反馈机制，及时处理业主意见，提高服务质量。4.问题：保密信息泄露。解决办法：加强保密意识培训，实施严格的保密措施，对泄露行为进行追责。5.问题：合同履行过程中的争议。解决办法：通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方主体：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________2.第三方责任：第三方负责提供专业的地下车库管理服务，包括但不限于日常维护、设备维修、清洁服务等。第三方应确保提供的服务符合国家相关标准和行业规范。3.第三方权利：第三方有权按照合同约定收取相应的服务费用。第三方有权在甲方授权范围内，对地下车库进行必要的检查和维修。4.第三方义务：第三方应遵守国家法律法规，维护地下车库的正常秩序。第三方应配合甲方和乙方的工作，确保地下车库的运营效率。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利：乙方有权要求甲方提供地下车库的详细运营数据，包括但不限于车位使用率、维修记录等。乙方有权参与地下车库的决策过程，对重大事项发表意见。2.乙方利益条款：乙方享有地下车库的优先使用权，在车位紧张时，乙方车辆享有优先停放权。乙方有权要求甲方定期对地下车库进行安全检查，确保地下车库的安全。3.甲方的违约及限制条款：若甲方未按时提供地下车库的运营数据，乙方有权要求甲方支付违约金。若甲方未履行安全检查义务，导致安全事故发生，甲方应承担全部责任。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利：甲方可根据地下车库的运营情况，调整物业管理费收费标准。甲方可要求乙方遵守地下车库的管理规定，对违反规定的行为进行制止。2.甲方的利益条款：甲方可享受乙方支付的物业管理费，确保地下车库的运营成本得到补偿。甲方可要求乙方参与地下车库的维护和管理工作，共同提升地下车库的服务质量。3.乙方的违约及限制条款：若乙方未按时支付物业管理费，甲方有权采取法律手段追讨。若乙方违反地下车库管理规定，造成地下车库损坏或安全事故，乙方应承担相应责任。全文完。2025年度城市综合体地下车库物业管理合作协议3合同编号_________一、合同主体1.1甲方（物业管理方）：名称：（请填写甲方名称）地址：（请填写甲方地址）联系人：（请填写甲方联系人姓名）联系电话：（请填写甲方联系电话）1.2乙方（业主方）：名称：（请填写乙方名称）地址：（请填写乙方地址）联系人：（请填写乙方联系人姓名）联系电话：（请填写乙方联系电话）1.3其他相关方：（如有其他相关方，请在此处填写）二、合同前言2.1背景鉴于甲方作为物业管理方，乙方作为业主方，双方在城市综合体地下车库物业管理方面存在合作关系，为明确双方的权利、义务及责任，经双方友好协商，特订立本协议。2.2目的本协议旨在明确双方在城市综合体地下车库物业管理方面的合作内容、权利、义务及责任，确保地下车库的日常运营和管理，提高物业管理水平，为业主提供优质的服务。三、定义与解释3.1专业术语本协议中涉及的专业术语如下：（1）城市综合体：指集商业、办公、居住、娱乐、休闲等多种功能于一体的综合性建筑；（2）地下车库：指城市综合体地下设置的停车设施；（3）物业管理：指对城市综合体地下车库进行日常运营、维护和管理。3.2关键词解释（1）物业管理费：指乙方按照本协议约定，支付给甲方用于地下车库日常运营、维护和管理的费用；（2）车位使用费：指乙方按照本协议约定，支付给甲方用于使用地下车库车位的费用；（3）维修基金：指乙方按照本协议约定，支付给甲方用于地下车库维修、改造等费用的专项基金。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权按照本协议约定，对地下车库进行日常运营、维护和管理；（2）甲方有权按照本协议约定，收取物业管理费、车位使用费和维修基金；（3）甲方有义务按照本协议约定，为乙方提供优质、高效的物业管理服务；（4）甲方有义务按照本协议约定，对地下车库进行定期检查、维修和保养；（5）甲方有义务按照本协议约定，确保地下车库的安全、卫生和秩序。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权按照本协议约定，使用地下车库车位；（2）乙方有义务按照本协议约定，按时支付物业管理费、车位使用费和维修基金；（3）乙方有义务遵守地下车库的管理规定，不得占用、损坏公共设施；（4）乙方有义务配合甲方进行地下车库的检查、维修和保养工作；（5）乙方有义务及时向甲方报告地下车库的异常情况，协助甲方解决问题。五、履行条款5.1合同履行时间本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为2025年度。5.2合同履行地点本协议履行地点为城市综合体地下车库。5.3合同履行方式双方按照本协议约定，通过书面、口头或其他方式履行各自的权利和义务。六、合同的生效和终止6.1生效条件本协议经双方签字盖章后生效。6.2终止条件（1）本协议期满；（2）双方协商一致解除本协议；（3）因不可抗力导致本协议无法履行。6.3终止程序（1）本协议期满前，双方应提前一个月书面通知对方；（2）双方协商一致解除本协议的，应书面通知对方；（3）因不可抗力导致本协议无法履行的，双方应书面通知对方，并协商解决。6.4终止后果（1）本协议终止后，甲方应将地下车库交还给乙方；（2）双方应按照本协议约定，结清物业管理费、车位使用费和维修基金；（3）本协议终止后，双方应各自承担相应的法律责任。七、费用与支付7.1费用构成（1）物业管理费：根据地下车库的实际情况，甲方应向乙方收取物业管理费，用于地下车库的日常运营、维护和管理；（2）车位使用费：乙方使用地下车库车位时，应向甲方支付车位使用费；（3）维修基金：乙方应按照本协议约定，支付维修基金，用于地下车库的维修、改造等费用；（4）其他费用：根据地下车库的实际需要，双方可另行协商确定其他费用。7.2支付方式（1）物业管理费、车位使用费和维修基金等费用，乙方应通过银行转账方式支付给甲方；（2）双方另有约定的支付方式，按照约定的方式进行支付。7.3支付时间（1）物业管理费：乙方应于每月的一个工作日前支付当月的物业管理费；（2）车位使用费：乙方应于每次使用地下车库车位后，按照实际使用时间支付车位使用费；（3）维修基金：乙方应按照本协议约定的比例和金额，在约定的支付时间内支付维修基金。7.4支付条款（1）甲方应在收到乙方支付的费用后，向乙方开具相应的收据；（2）乙方支付的费用，甲方应按照国家有关税收政策的规定，依法纳税；（3）如乙方未按时支付费用，甲方有权暂停提供相应的服务，并要求乙方支付滞纳金。八、违约责任8.1甲方违约（1）甲方未按照本协议约定提供物业管理服务的，应向乙方支付违约金；（2）甲方擅自改变地下车库用途的，应承担相应的法律责任；（3）甲方未按照本协议约定收取费用的，应退还乙方已支付的费用，并支付违约金。8.2乙方违约（1）乙方未按时支付物业管理费、车位使用费和维修基金的，应向甲方支付违约金；（2）乙方损坏地下车库设施设备的，应承担赔偿责任；（3）乙方违反地下车库管理规定，造成他人损失的，应承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式（1）违约金的计算标准，按照本协议约定的比例和金额执行；（2）赔偿金额的支付方式，按照本协议约定的支付方式执行。九、保密条款9.1保密内容（1）本协议涉及的商业秘密、技术秘密、管理秘密等；（2）双方在履行本协议过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、管理秘密等。9.2保密期限本协议涉及的保密内容，保密期限自本协议签订之日起至地下车库物业管理合同终止后三年。9.3保密履行方式（1）双方应采取必要的保密措施，防止保密内容的泄露；（2）未经对方同意，不得将保密内容泄露给任何第三方。十、不可抗力10.1不可抗力定义本协议所指的不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件（1）自然灾害：如地震、洪水、台风等；（2）战争：如战争爆发、军事行动等；（3）政府行为：如政府政策调整、法律法规变更等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方；（2）因不可抗力导致本协议无法履行的，双方互不承担责任；（3）双方应协商解决因不可抗力导致的合同履行问题。10.4不可抗力实例（1）地震导致地下车库设施设备损坏；（2）战争导致地下车库无法正常运营；（3）政府政策调整导致地下车库物业管理费用发生变化。十一、争议解决11.1协商解决双方在履行本协议过程中发生的争议，应友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼（1）协商不成的，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼；（2）双方同意将争议提交仲裁机构进行仲裁的，按照双方约定的仲裁规则进行仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定（1）未经对方同意，任何一方不得将本协议的全部或部分权利义务转让给第三方；（2）如一方经对方同意将权利义务转让给第三方，转让方应承担相应的责任。12.2不得转让的情形（1）涉及国家安全、公共利益的；（2）涉及本协议约定保密内容的；（3）法律法规禁止转让的。十三、权利的保留13.1权力保留（1）本协议的签订并不影响甲方对地下车库的所有权和使用权；（2）乙方在使用地下车库过程中，应遵守国家法律法规和本协议的约定。13.2特殊权力保留（1）甲方保留对地下车库进行必要维修、改造和更新的权利；（2）甲方保留对地下车库内部设施的调整和优化权利；（3）甲方保留对地下车库安全、卫生和秩序的监管权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序（1）本协议的修改和补充，应由双方协商一致；（2）修改和补充的内容应以书面形式进行，并经双方签字盖章后生效。14.2修改和补充效力（1）本协议的修改和补充具有与本协议同等的法律效力；（2）修改和补充的内容与本协议原有条款不一致的，以修改和补充的内容为准。十五、协助与配合15.1相互协作事项（1）双方应相互配合，共同维护地下车库的正常运营；（2）双方应积极解决地下车库运营过程中出现的问题。1