2025【合同范本】房屋商品房销售合同

合同编号：合同各方：甲方（出卖人）：乙方（买受人）：第一条合同标的第二条合同价格2.1该房屋的成交价格为人民币【金额】（大写：【金额】元整）。第三条付款方式及进度（1）签订本合同之日起五个工作日内，乙方支付人民币【金额】元作为定金（定金在房屋过户登记手续办理完毕后抵作房款）。（2）自本合同签订之日起【付款时间】内，乙方支付人民币【金额】元。（3）余款人民币【金额】元，乙方应在与甲方办理房屋过户登记手续完毕后【付款时间】内支付给甲方。3.2乙方未按照约定时间支付房款的，应按照迟延付款部分房款每日万分之五的标准向甲方支付逾期付款违约金。第四条交付及过户4.1甲方应在本合同签订之日起【交付时间】内将该房屋交付给乙方。4.2甲方应协助乙方办理该房屋的过户登记手续，过户费用由乙方承担。第五条质量及保修5.1甲方保证该房屋符合国家关于房屋建设的相关标准和质量要求。5.2该房屋的保修期限自交付之日起计算，保修期限内出现的质量问题，由甲方负责维修，维修费用由甲方承担。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同不能履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同成交价格的10%。6.2甲方未按本合同约定时间交付房屋的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金。第七条争议解决7.1本合同的解释和执行均适用中华人民共和国法律。7.2双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：乙方（盖章）：代表（签名）：代表（签名）：签订日期：【签订日期】签订地点：【签订地点】2025【合同范本】房屋商品房销售合同注意事项及解决办法：1.确保合同双方主体资格合法，具有购房资格和出售房屋的权利。解决办法：核实双方身份证明、户籍信息及房产证等相关证件。2.房屋面积和价格需明确，避免后期出现争议。解决办法：在合同中详细填写房屋面积和价格，并注明测量和评估机构。3.付款方式和进度要明确，确保资金安全。解决办法：约定清晰的付款方式和进度，可采用第三方支付平台或银行托管方式确保资金安全。4.交付及过户时间要明确，确保房屋顺利交付和过户。解决办法：约定具体的交付和过户时间，并注明违约责任。5.质量及保修条款要详细，确保房屋质量问题有法可依。解决办法：明确保修期限、维修责任和维修费用承担方式。6.违约责任要明确，确保合同履行过程中双方的权益。解决办法：约定具体的违约责任，包括违约金标准和赔偿范围。7.争议解决方式要明确，确保发生争议时能够及时解决。解决办法：约定具体的争议解决方式，如协商、调解或诉讼等。法律名词及名词解释：1.商品房：指取得国有土地使用权，按照市场化方式出售的住宅房屋。2.出卖人：指拥有并出售商品房的当事人。3.买受人：指购买商品房的当事人。4.定金：指买卖双方为保证合同履行，一方预先支付给对方一定数额的金钱。5.逾期付款违约金：指买受人未按照约定时间支付房款，应向出卖人支付的违约金。6.交付：指出卖人将商品房的实际控制权转移给买受人的行为。7.过户：指将商品房的所有权、使用权和其他权益从出卖人名下转移到买受人名下的过程。8.质量保修：指出卖人对出售的商品房在保修期限内出现的质量问题负责维修，并承担相应维修费用的义务。9.违约金：指违反合同约定的一方应向守约方支付的金钱赔偿。10.争议解决：指双方在合同履行过程中发生纠纷时，通过协商、调解或诉讼等方式解决纠纷的行为。应用场合：1.商品房销售：本合同适用于出卖人（开发商）与买受人（购房者）之间关于商品房的销售交易。2.房屋交易：本合同可作为各类房屋交易合同的范本，包括住宅、商业、办公等类型的房产。3.财产转让：本合同可用于涉及房屋产权转让的其他财产交易场合。补充条款：1.房屋具体位置和规划：包括房屋所在的楼栋号、单元号、楼层、房号等详细地址，以及周边配套设施和规划。2.房屋使用和维护：规定买受人使用房屋的注意事项，以及日常维护和保养的责任分配。3.房屋装修限制：明确买受人是否可以对房屋进行装修，以及装修的范围、标准和报批程序等。4.物业管理：介绍物业公司的管理服务内容、费用标准和支付方式等。5.税费承担：详细列出交易过程中涉及的税费种类和承担方，以及税费的计算方法和支付责任。6.合同变更和解除：规定合同变更和解除的条件、程序和相应的法律后果。7.争议解决：包括协商、调解、仲裁或诉讼等争议解决方式的选定。附件列表：1.商品房销售合同文本