2025年度养老机构设施改造与运营管理合同范本4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度养老机构设施改造与运营管理合同范本合同目录第一章合同概述1.1合同名称1.2合同编号1.3合同签订日期1.4合同双方基本信息1.5合同签订地点1.6合同生效日期1.7合同期限1.8合同目的1.9合同适用法律1.10合同争议解决方式第二章养老机构设施改造2.1改造项目概述2.2改造范围及内容2.3改造进度安排2.4改造质量要求2.5改造费用预算2.6改造资金来源2.7改造工程验收第三章养老机构运营管理3.1运营管理团队3.2运营管理制度3.3服务内容与标准3.4老人入住条件3.5老人权益保障3.6运营管理费用3.7费用结算方式3.8运营管理监督第四章资金管理4.1资金来源4.2资金使用范围4.3资金审批流程4.4资金监管4.5财务报告及审计第五章技术支持与服务5.1技术支持内容5.2服务响应时间5.3技术支持费用5.4技术更新与升级第六章人员培训与招聘6.1培训计划6.2培训内容6.3培训费用6.4招聘流程6.5招聘条件第七章违约责任7.1违约情形7.2违约责任承担7.3违约赔偿方式7.4违约处理程序第八章合同解除与终止8.1合同解除条件8.2合同终止条件8.3合同解除与终止程序8.4合同解除与终止后的责任第九章合同附件9.1合同附件清单9.2附件一：养老机构设施改造方案9.3附件二：运营管理制度9.4附件三：人员培训计划9.5附件四：其他相关文件第十章合同签署与生效10.1合同签署10.2合同生效10.3合同备案第十一章合同变更与补充11.1合同变更条件11.2合同变更程序11.3合同补充11.4合同补充程序第十二章合同终止后的处理12.1合同终止后的资产移交12.2合同终止后的债务承担12.3合同终止后的善后处理第十三章合同争议解决13.1争议解决方式13.2争议解决程序13.3争议解决期限第十四章其他约定14.1通知与送达14.2不可抗力14.3合同解释14.4合同未尽事宜的协商与处理合同编号_________第一章合同概述1.1合同名称：2025年度养老机构设施改造与运营管理合同1.2合同编号：_______1.3合同签订日期：_______1.4合同双方基本信息：1.4.1甲方（养老机构）：名称、地址、法定代表人、联系电话1.4.2乙方（施工单位）：名称、地址、法定代表人、联系电话1.5合同签订地点：_______1.6合同生效日期：_______1.7合同期限：自_______至_______1.8合同目的：明确双方的权利和义务，确保养老机构设施改造与运营管理的顺利进行1.9合同适用法律：中华人民共和国相关法律法规1.10合同争议解决方式：协商、调解、仲裁或诉讼第二章养老机构设施改造2.1改造项目概述：2.1.1项目名称：_______2.1.2改造目标：提高养老机构设施的安全性、舒适性、便利性2.2改造范围及内容：2.2.1改造区域：_______2.2.2改造项目：_______2.3改造进度安排：2.3.1施工准备阶段：_______2.3.2施工阶段：_______2.3.3竣工验收阶段：_______2.4改造质量要求：2.4.1符合国家及行业相关标准2.4.2施工过程中确保人员安全2.5改造费用预算：2.5.1预算总额：_______2.5.2分项预算：_______2.6改造资金来源：2.6.1甲方自筹资金：_______2.6.2政府补贴：_______2.7改造工程验收：2.7.1验收标准：_______2.7.2验收程序：_______第三章养老机构运营管理3.1运营管理团队：3.1.1团队成员：_______3.1.2职责分工：_______3.2运营管理制度：3.2.1服务管理制度：_______3.2.2质量管理制度：_______3.2.3安全管理制度：_______3.3服务内容与标准：3.3.1生活照料：_______3.3.2医疗保健：_______3.3.3康复训练：_______3.3.4文化娱乐：_______3.4老人入住条件：3.4.1年龄：_______3.4.2身体状况：_______3.4.3入住手续：_______3.5老人权益保障：3.5.1老人基本权益：_______3.5.2老人隐私保护：_______3.5.3老人投诉处理：_______3.6运营管理费用：3.6.1服务费用：_______3.6.2费用结算方式：_______3.7运营管理监督：3.7.1甲方监督：_______3.7.2第三方评估：_______第四章资金管理4.1资金来源：4.1.1甲方自筹资金：_______4.1.2政府补贴：_______4.2资金使用范围：4.2.1设施改造：_______4.2.2运营管理：_______4.2.3其他：_______4.3资金审批流程：4.3.1甲方内部审批：_______4.3.2政府审批：_______4.4资金监管：4.4.1甲方内部监管：_______4.4.2第三方审计：_______4.5财务报告及审计：4.5.1定期财务报告：_______4.5.2年度审计：_______第五章技术支持与服务5.1技术支持内容：5.1.1设施设备维护：_______5.1.2系统软件升级：_______5.1.3技术培训：_______5.2服务响应时间：5.2.1常规问题：_______5.2.2紧急问题：_______5.3技术支持费用：5.3.1常规支持：_______5.3.2紧急支持：_______5.4技术更新与升级：5.4.1更新周期：_______5.4.2升级费用：_______第六章人员培训与招聘6.1培训计划：6.1.1培训内容：_______6.1.2培训时间：_______6.1.3培训方式：_______6.2培训内容：6.2.1服务技能：_______6.2.2安全知识：_______6.2.3专业知识：_______6.3培训费用：6.3.1甲方承担：_______6.3.2乙方承担：_______6.4招聘流程：6.4.1招聘方式：_______6.4.2招聘条件：_______6.4.3招聘程序：_______6.5招聘条件：6.5.1年龄：_______6.5.2学历：_______6.5.3工作经验：_______第七章违约责任7.1违约情形：7.1.1甲方违约：7.1.1.1未按时支付费用7.1.1.2未按合同约定提供设施设备7.1.1.3未按合同约定提供运营管理服务7.1.2乙方违约：7.1.2.1未按时完成设施改造7.1.2.2施工质量不达标7.1.2.3未按时完成运营管理任务7.2违约责任承担：7.2.1甲方违约责任：7.2.1.1支付违约金7.2.1.2赔偿损失7.2.2乙方违约责任：7.2.2.1支付违约金7.2.2.2赔偿损失7.3违约赔偿方式：7.3.1违约金比例：_______7.3.2损失赔偿：_______7.4违约处理程序：7.4.1协商解决7.4.2调解7.4.3仲裁7.4.4诉讼第八章合同解除与终止8.1合同解除条件：8.1.1甲方原因：8.1.1.1严重违约8.1.1.2资金困难8.1.1.3政策调整8.1.2乙方原因：8.1.2.1严重违约8.1.2.2资金困难8.1.2.3政策调整8.2合同终止条件：8.2.1合同期满8.2.2双方协商一致8.2.3因不可抗力导致合同无法履行8.3合同解除与终止程序：8.3.1提前通知：_______8.3.2书面确认：_______8.3.3资产移交：_______8.3.4费用结算：_______8.4合同解除与终止后的责任：8.4.1甲方责任：8.4.1.1退还预付款8.4.1.2赔偿损失8.4.2乙方责任：8.4.2.1完成剩余工作8.4.2.2赔偿损失第九章合同附件9.1合同附件清单：9.1.1养老机构设施改造方案9.1.2运营管理制度9.1.3人员培训计划9.1.4其他相关文件9.2附件一：养老机构设施改造方案9.3附件二：运营管理制度9.4附件三：人员培训计划9.5附件四：其他相关文件第十章合同签署与生效10.1合同签署：10.1.1双方代表签字10.1.2双方加盖公章10.2合同生效：10.2.1自合同签署之日起生效10.3合同备案：10.3.1甲方备案10.3.2乙方备案第十一章合同变更与补充11.1合同变更条件：11.1.1双方协商一致11.1.2法律法规变化11.1.3不可抗力11.2合同变更程序：11.2.1书面提出变更申请11.2.2双方协商确定变更内容11.2.3修改合同文本11.3合同补充：11.3.1针对特定事项进行补充11.3.2补充协议作为合同附件11.4合同补充程序：11.4.1同11.2第十二章合同终止后的处理12.1合同终止后的资产移交：12.1.1双方确认移交资产清单12.1.2甲方接收并验收12.2合同终止后的债务承担：12.2.1甲方承担原合同约定的债务12.2.2乙方承担原合同约定的债务12.3合同终止后的善后处理：12.3.1乙方清理施工现场12.3.2甲方处理剩余工作第十三章合同争议解决13.1争议解决方式：13.1.1协商13.1.2调解13.1.3仲裁13.1.4诉讼13.2争议解决程序：13.2.1提出争议13.2.2选择解决方式13.2.3执行解决结果13.3争议解决期限：13.3.1争议发生后_______内解决第十四章其他约定14.1通知与送达：14.1.1以书面形式进行通知14.1.2送达方式：_______14.2不可抗力：14.2.1定义：_______14.2.2通知义务：_______14.2.3履约义务：_______14.3合同解释：14.3.1按合同文义解释14.3.2遵循诚实信用原则14.4合同未尽事宜的协商与处理：14.4.1双方协商解决14.4.2按相关法律法规处理____________________甲方（养老机构）代表签字：____________________日期：___________________________乙方（施工单位）代表签字：____________________日期：_______多方为主导时的，附件条款及说明一、甲方为主导时的附加条款及说明1.1资金支付进度：1.1.1甲方应按照合同约定的进度支付工程款项，确保乙方施工顺利进行。1.1.2甲方应在施工前支付一定比例的预付款，具体比例由双方协商确定。1.1.3甲方应在施工过程中，根据工程进度支付进度款，具体支付比例和节点由双方协商确定。1.1.4甲方应在工程竣工验收合格后支付尾款，尾款比例由双方协商确定。1.2设施改造监督：1.2.1甲方应指派专人负责监督设施改造工程，确保施工质量符合合同约定。1.2.2甲方有权要求乙方提供施工进度报告、质量检测报告等相关资料。1.2.3甲方应定期对施工现场进行巡查，发现问题及时通知乙方整改。1.3运营管理支持：1.3.1甲方应提供必要的运营管理支持，包括但不限于人员培训、设备维护等。1.3.2甲方应配合乙方进行运营管理工作的开展，确保运营管理服务的顺利实施。1.3.3甲方应定期对运营管理服务进行评估，并提出改进意见。二、乙方为主导时的附加条款及说明2.1施工进度保证：2.1.1乙方应按照合同约定的进度完成设施改造工程，确保工程按时交付。2.1.2乙方应制定详细的施工计划，并提前向甲方报送。2.1.3乙方应确保施工质量，如因施工质量问题导致工程延误，乙方应承担相应责任。2.2质量保证：2.2.1乙方应严格按照国家及行业相关标准进行施工，确保工程质量。2.2.2乙方应定期对施工质量进行自检，并接受甲方或第三方机构的监督检查。2.2.3乙方应承担因施工质量问题导致的维修、返工等费用。2.3服务承诺：2.3.1乙方应提供优质的运营管理服务，确保养老机构正常运行。2.3.2乙方应建立健全服务管理制度，提高服务质量。2.3.3乙方应定期向甲方汇报运营管理情况，接受甲方监督。三、有第三方中介时的附加条款及说明3.1中介机构职责：3.1.1中介机构应负责监督合同履行情况，确保双方权益得到保障。3.1.2中介机构应定期对施工进度、质量、运营管理等方面进行评估，并向双方报告评估结果。3.1.3中介机构应协助双方解决合同履行过程中产生的争议。3.2中介机构费用：3.2.1中介机构费用由双方协商确定，并在合同中明确。3.2.2中介机构费用支付方式：_______3.2.3中介机构费用支付时间：_______3.3中介机构责任：3.3.1中介机构应保证其评估结果的客观、公正。3.3.2中介机构应保守双方商业秘密。3.3.3中介机构因自身原因导致评估结果失实，应承担相应责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.养老机构设施改造方案2.运营管理制度3.人员培训计划4.施工合同5.运营管理合同6.财务报告7.质量检测报告8.争议解决协议9.不可抗力事件证明10.其他相关文件二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方违约：未按时支付费用未按合同约定提供设施设备未按合同约定提供运营管理服务乙方违约：未按时完成设施改造施工质量不达标未按时完成运营管理任务2.违约认定：甲方违约认定：甲方未按合同约定支付款项，经催告后仍未支付的；甲方未按合同约定提供设施设备，导致乙方无法按期完成改造的；甲方未按合同约定提供运营管理服务，导致运营管理服务无法正常进行的。乙方违约认定：乙方施工质量不达标，经整改仍不达标的；三、法律名词及解释：1.不可抗力：指因自然原因或社会原因导致合同不能履行或不能完全履行的客观情况，如地震、洪水、战争等。2.违约金：指合同当事人因违约行为应向对方支付的一定金额的金钱。3.违约责任：指合同当事人因违约行为应承担的法律责任。4.争议解决：指合同当事人因合同履行过程中产生的争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：资金支付不及时解决办法：明确资金支付进度和节点，加强沟通协调，确保资金及时到位。2.问题：施工质量不达标解决办法：加强施工过程监督，严格质量验收标准，确保施工质量。3.问题：运营管理服务不到位解决办法：建立健全运营管理制度，加强人员培训，提高服务质量。五、所有应用场景：1.养老机构设施改造与运营管理项目2.政府投资建设的养老机构3.社会资本投资建设的养老机构4.公办与民办合作建设的养老机构5.养老机构与其他机构合作的项目全文完。2025年度养老机构设施改造与运营管理合同范本1本合同目录一览1.合同订立与生效1.1合同双方基本信息1.2合同签订时间与地点1.3合同生效条件2.养老机构设施改造项目概述2.1改造项目范围2.2改造项目目标2.3改造项目时间表3.改造项目内容3.1生活区域改造3.2医疗护理区域改造3.3休闲活动区域改造3.4公共设施改造4.运营管理服务内容4.1养老服务4.2医疗护理服务4.3休闲活动服务4.4安全管理服务5.运营管理服务标准5.1服务质量标准5.2服务效率标准5.3服务安全标准6.服务费用及支付方式6.1服务费用构成6.2费用支付方式6.3费用支付时间7.运营管理服务质量考核7.1考核指标7.2考核方式7.3考核结果处理8.合同期限与终止8.1合同期限8.2合同终止条件8.3合同解除程序9.违约责任9.1违约行为定义9.2违约责任承担9.3违约责任赔偿10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决程序11.合同附件11.1附件一：养老机构设施改造项目具体方案11.2附件二：运营管理服务细则11.3附件三：服务费用明细表12.合同解除与终止12.1合同解除条件12.2合同终止条件12.3合同解除与终止程序13.合同续签与变更13.1合同续签条件13.2合同变更程序13.3合同变更内容14.其他约定事项14.1保密条款14.2通知与送达14.3合同份数与效力14.4合同附件清单第一部分：合同如下：1.合同订立与生效1.1合同双方基本信息1.2合同签订时间与地点1.2.1合同签订时间：2025年月日1.2.2合同签订地点：甲方所在地1.3合同生效条件1.3.1甲方、乙方双方签字盖章后生效1.3.2合同签订后，乙方在接到甲方通知之日起3个工作日内支付合同预付款2.养老机构设施改造项目概述2.1改造项目范围2.1.1生活区域：包括居住区、餐厅、活动室等2.1.2医疗护理区域：包括医务室、护理站、康复室等2.1.3休闲活动区域：包括健身区、阅览室、棋牌室等2.1.4公共设施：包括电梯、走廊、卫生间等2.2改造项目目标2.2.1提高养老机构设施的安全性、舒适性、便利性2.2.2提升养老机构的服务质量和水平2.2.3延长养老机构设施的使用寿命2.3改造项目时间表2.3.1改造项目开始时间：2025年月日2.3.2改造项目完成时间：2025年月日3.改造项目内容3.1生活区域改造3.1.1居住区：更新卧室家具、铺设安全防滑地面、安装紧急呼叫系统等3.1.2餐厅：改善餐厅环境、提升餐饮服务质量、增设无障碍设施等3.1.3活动室：增加休闲设备、丰富活动内容、提高活动安全性等3.2医疗护理区域改造3.2.1医务室：配备必要的医疗设备、更新医疗器械、优化就诊流程等3.2.2护理站：提升护理服务水平、改善护理工作环境、加强护理人员培训等3.2.3康复室：增设康复设备、优化康复方案、提高康复效果等3.3休闲活动区域改造3.3.1健身区：配备适合老年人的健身器材、制定合理的健身计划等3.3.2阅览室：增加图书种类、提供舒适的阅读环境、组织阅读活动等3.3.3棋牌室：改善棋牌室环境、组织棋牌比赛、丰富老年人的休闲生活等3.4公共设施改造3.4.1电梯：更新电梯设备、提高电梯运行效率、确保电梯安全等3.4.2走廊：铺设防滑地面、安装扶手、优化照明等3.4.3卫生间：增设无障碍设施、改善卫生间环境、提高卫生设施使用率等4.运营管理服务内容4.1养老服务4.1.1提供基本生活照料、营养膳食、个人卫生等服务4.1.2开展丰富多彩的文化娱乐活动，丰富老年人的精神生活4.1.3提供紧急救援和医疗护理服务4.2医疗护理服务4.2.1定期开展健康检查、建立健康档案4.2.2提供日常医疗服务、护理服务、康复服务4.2.3与医疗机构建立合作关系，确保老年人的医疗需求得到及时满足4.3休闲活动服务4.3.1组织各类文体活动、社交活动、节日庆祝活动等4.3.2提供健身、阅读、棋牌等休闲设施和服务4.3.3开展志愿者服务，丰富老年人的社会交往4.4安全管理服务4.4.1制定安全管理制度，加强安全管理4.4.2定期进行安全检查，排除安全隐患4.4.3加强员工培训，提高安全意识5.运营管理服务标准5.1服务质量标准5.1.1居住区：室内温度、湿度、通风、采光等符合国家标准5.1.2医疗护理区域：医疗设备、医疗器械、药品等符合国家规定5.1.3休闲活动区域：活动设施、环境、服务符合老年人需求5.1.4公共设施：设施完好、运行正常、安全可靠5.2服务效率标准5.2.1服务响应时间：接到服务请求后，在规定时间内进行处理5.2.2服务完成时间：按照合同约定的时间完成服务5.2.3服务满意度：达到合同约定的满意度标准5.3服务安全标准5.3.1安全管理制度健全，安全措施落实到位5.3.2定期进行安全检查，及时发现并消除安全隐患5.3.3员工具备安全意识，能够应对突发事件8.服务费用及支付方式8.1服务费用构成8.1.1改造项目费用：包括设计费、材料费、施工费、监理费等8.1.2运营管理费用：包括人员工资、办公费用、设备折旧等8.2费用支付方式8.2.1预付款：合同签订后3个工作日内支付改造项目总费用的30%作为预付款8.2.2进度款：改造项目每个阶段完成后，支付该阶段总费用的40%8.2.4质保金：合同总费用的5%，在合同终止或质量保证期满后无息退还8.3费用支付时间8.3.1预付款支付时间：合同签订后3个工作日内8.3.2进度款支付时间：每个阶段完成后5个工作日内8.3.3结算款支付时间：改造项目完成后15个工作日内9.运营管理服务质量考核9.1考核指标9.1.1养老服务满意度9.1.2医疗护理服务质量9.1.3休闲活动组织效果9.1.4安全管理执行情况9.2考核方式9.2.1定期进行满意度调查9.2.2定期进行服务质量检查9.2.3定期进行安全管理评估9.3考核结果处理9.3.1对考核结果不符合要求的，乙方应在接到通知后10个工作日内整改9.3.2对连续两次考核不合格的，甲方有权解除合同10.合同期限与终止10.1合同期限10.1.1本合同期限自2025年月日起至2026年月日止10.2合同终止条件10.2.1任何一方严重违约10.2.2因不可抗力导致合同无法履行10.3合同解除程序10.3.1双方协商一致解除合同10.3.2任何一方提出解除合同，需提前30日书面通知对方11.违约责任11.1违约行为定义11.1.1甲方未按时支付费用的11.1.2乙方未按时完成改造项目或服务质量不达标的11.2违约责任承担11.2.1甲方未按时支付费用的，应支付滞纳金11.2.2乙方未按时完成改造项目或服务质量不达标的，应承担违约责任，包括但不限于返工、赔偿损失等11.3违约责任赔偿11.3.1违约方应赔偿因违约给对方造成的直接经济损失12.争议解决12.1争议解决方式12.1.1双方协商解决12.1.2争议解决机构：合同签订地的人民法院12.2争议解决程序12.2.1双方应在争议发生后30日内协商解决12.2.2若协商不成，任何一方均可向争议解决机构提起诉讼13.合同附件13.1附件一：养老机构设施改造项目具体方案13.2附件二：运营管理服务细则13.3附件三：服务费用明细表14.其他约定事项14.1保密条款14.1.1双方对本合同内容以及业务秘密负有保密义务14.2通知与送达14.2.1通知应以书面形式发送，自发送之日起视为送达14.3合同份数与效力14.3.1本合同一式四份，甲乙双方各执两份，具有同等法律效力14.4合同附件清单14.4.1合同附件清单应列明所有附件的名称及数量第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定义与范围1.1定义：第三方介入是指在合同履行过程中，由甲方或乙方邀请或授权的独立第三方参与合同执行的相关活动。1.2范围：第三方介入的范围包括但不限于设计、监理、咨询、审计、保险代理等。2.第三方介入的条件2.1介入原因：因专业需求、合同要求、法律法规规定或甲乙双方共同认为有必要的情况下，可以引入第三方介入。2.2介入程序：任何一方提议引入第三方介入，需提前书面通知对方，并说明介入的理由和预期目标。3.第三方选择与资质要求3.1选择：第三方由甲乙双方共同选择，或由甲方或乙方单方面推荐，但需经对方同意。4.第三方责任限额4.1责任限额：第三方的责任限额由甲乙双方在合同中约定，或由第三方自身提供的责任保险决定。4.2明确条款：合同中应明确第三方的责任范围、责任限额和免责条款。5.第三方权利与义务5.1权利：5.1.1第三方有权根据合同约定或法律法规规定，独立开展工作。5.1.2第三方有权获得甲乙双方提供的相关资料和信息。5.1.3第三方有权在合同约定的范围内对项目进行监督、检查和评估。5.2义务：5.2.1第三方应遵守合同约定，确保工作质量和效率。5.2.2第三方应保守甲乙双方的商业秘密和业务信息。5.2.3第三方应按照合同约定的时间和方式提交工作报告和评估报告。6.第三方与其他各方的划分说明6.1责任划分：第三方在合同履行过程中的责任，由甲乙双方在合同中明确划分。6.2义务划分：第三方在合同履行过程中的义务，由甲乙双方在合同中明确划分。6.3费用承担：第三方介入的费用由合同中约定的责任方承担。7.第三方介入的合同条款7.1第三方介入的合同条款应包括：7.1.1第三方的名称、地址、法定代表人或负责人信息。7.1.2第三方的资质证明文件。7.1.3第三方的权利和义务。7.1.4第三方的责任限额。7.1.5第三方介入的费用及支付方式。7.1.6第三方介入的时间安排。7.1.7第三方介入的成果要求。8.第三方介入的合同变更8.1若第三方介入导致合同内容变更，甲乙双方应协商一致，签订补充协议，并作为合同附件。8.2补充协议应明确变更后的合同条款，包括但不限于工作内容、责任划分、费用调整等。9.第三方介入的合同解除9.1若第三方介入不符合合同约定或法律法规规定，甲乙双方有权解除第三方介入的合同。9.2解除合同的通知应提前书面通知第三方，并说明解除原因。10.第三方介入的争议解决10.1第三方介入产生的争议，应通过协商解决。10.2协商不成，争议双方可向合同约定的争议解决机构提起诉讼或仲裁。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.养老机构设施改造项目具体方案详细要求和说明：方案应包括改造项目的总体设计、施工图纸、工程量清单、预算表等。方案应满足国家相关建筑规范和标准。方案应经甲方、乙方和第三方共同确认。2.运营管理服务细则详细要求和说明：细则应详细列出各项服务的具体内容、服务标准、服务流程等。细则应明确服务质量考核标准和奖惩措施。细则应经甲方、乙方和第三方共同确认。3.服务费用明细表详细要求和说明：表格应列出各项服务费用的具体项目和金额。表格应包含预付款、进度款、结算款和质保金等信息。表格应经甲方、乙方和第三方共同确认。4.第三方资质证明文件详细要求和说明：文件应包括第三方的营业执照、专业资质证书、相关许可证等。文件应证明第三方具备履行合同所需的专业能力和信誉。5.第三方介入合同详细要求和说明：合同应明确第三方的权利、义务、责任限额和费用等。合同应经甲方、乙方和第三方共同签订。6.争议解决协议详细要求和说明：协议应明确争议解决的途径和程序。协议应包括仲裁条款或诉讼条款。7.补充协议详细要求和说明：补充协议应针对合同执行过程中的任何变更或新增条款。补充协议应经甲方、乙方和第三方共同签订。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方未按时支付费用乙方未按时完成改造项目或服务质量不达标第三方未按照合同约定履行职责任何一方泄露商业秘密或业务信息2.责任认定标准：甲方未按时支付费用：每逾期一天，应向乙方支付合同总金额的0.5%作为滞纳金。乙方未按时完成改造项目或服务质量不达标：乙方应承担返工、赔偿损失等违约责任。第三方未按照合同约定履行职责：第三方应承担违约责任，并赔偿由此给甲乙双方造成的损失。任何一方泄露商业秘密或业务信息：泄露方应承担违约责任，并赔偿由此给对方造成的损失。3.示例说明：示例二：若第三方在介入过程中泄露了甲乙双方的商业秘密，第三方应立即停止泄露行为，并向甲乙双方支付赔偿金，赔偿金为泄露信息价值的一倍。全文完。2025年度养老机构设施改造与运营管理合同范本2合同编号_________一、合同主体1.1甲方：_________养老机构地址：_________联系人：_________联系电话：_________1.2乙方：_________设施改造与运营管理公司地址：_________联系人：_________联系电话：_________二、合同前言2.1背景：为提高我国养老机构设施水平，提升养老服务质量和效率，根据国家相关政策和要求，甲方决定对现有养老机构进行设施改造，并委托乙方负责改造后的运营管理。2.2目的：本合同旨在明确甲方、乙方在养老机构设施改造与运营管理过程中的权利、义务和责任，确保项目顺利进行，实现双方共赢。三、定义与解释3.1专业术语：在本合同中，“养老机构”指为老年人提供生活照料、医疗保健、文化娱乐等综合性服务的机构；“设施改造”指对养老机构的建筑、设备、环境等进行改善、升级；“运营管理”指对养老机构的日常运营、财务管理、人员管理等工作进行组织、协调、监督。3.2关键词解释：（1）养老机构设施改造：指对养老机构原有设施进行拆除、新建、改建、扩建等工程，以满足老年人生活需求；（2）运营管理：指对养老机构进行日常运营、财务管理、人员管理等工作，确保养老机构高效、安全、优质地提供服务；（3）服务协议：指甲方与乙方就养老服务内容、质量、费用等达成的书面协议。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）享有乙方提供的养老机构设施改造与运营管理服务；（2）监督乙方按照合同约定进行设施改造和运营管理；（3）配合乙方完成设施改造和运营管理工作；（4）按照合同约定支付乙方服务费用。4.2乙方的权利和义务（1）按照合同约定，负责养老机构设施改造和运营管理工作；（2）确保设施改造质量，满足老年人生活需求；（3）建立健全运营管理制度，提高服务质量；（4）按照合同约定，向甲方提供相关服务报告和财务报告。五、履行条款5.1合同履行时间：自合同签订之日起至2025年12月31日止。5.2合同履行地点：_________养老机构5.3合同履行方式：（1）乙方负责对养老机构进行设施改造，包括但不限于建筑、设备、环境等方面的改善；（2）乙方负责改造后的养老机构运营管理，包括但不限于人员招聘、培训、服务、财务管理等工作。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。6.2终止条件：（1）合同期限届满；（2）甲方、乙方协商一致解除合同；（3）发生不可抗力事件，致使合同无法履行。6.3终止程序：（1）甲方、乙方协商一致，签订终止合同协议；（2）终止合同协议生效后，乙方应立即停止设施改造和运营管理工作；（3）甲方应向乙方支付已发生的服务费用。6.4终止后果：（1）合同终止后，双方应按照合同约定进行清算；（2）甲方应向乙方支付合同约定的违约金；（3）双方应妥善处理与合同相关的遗留问题。七、费用与支付7.1费用构成7.1.1改造费用：包括但不限于设计费、材料费、施工费、监理费等，具体费用以双方签订的《养老机构设施改造工程合同》为准。7.1.2运营管理费用：包括但不限于人员工资、福利、培训费、办公费、设备折旧费、水电费、物业管理费等。7.1.3其他费用：包括但不限于税费、保险费、合同约定产生的其他费用。7.2支付方式7.2.1甲方应按照合同约定的时间和金额向乙方支付费用。7.2.2支付方式为银行转账，具体账户信息由乙方提供。7.3支付时间7.3.1改造费用：按照《养老机构设施改造工程合同》的进度分期支付。7.3.2运营管理费用：每月底前支付下一个月的费用。7.4支付条款7.4.1甲方应在支付前核实乙方提交的发票及相关凭证。7.4.2乙方应在收到甲方支付款项后的五个工作日内出具相应的发票。八、违约责任8.1甲方违约8.1.1甲方未按时支付费用的，应向乙方支付逾期付款违约金，违约金按应付款项的千分之五每日计算。8.1.2甲方违反合同约定，导致设施改造无法按期完成的，应承担相应的违约责任。8.2乙方违约8.2.2乙方违反合同约定，导致运营管理服务质量下降的，应承担相应的违约责任。8.3赔偿金额和方式8.3.1违约方应按照合同约定的赔偿金额和方式向守约方支付赔偿金。8.3.2赔偿金支付方式为银行转账。九、保密条款9.1保密内容9.1.1双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、客户信息等。9.1.2合同内容、合同签订情况等。9.2保密期限9.2.1保密期限自合同签订之日起至合同终止后五年。9.3保密履行方式9.3.1双方应采取合理的措施，确保保密内容的保密性。9.3.2未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义10.1.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.2不可抗力事件10.2.1自然灾害、战争、政府行为、社会异常事件等。10.3不可抗力发生时的责任和义务10.3.1发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方，并采取一切可能的措施减轻损失。10.3.2不可抗力事件导致合同无法履行的，双方应协商解决。10.4不可抗力实例10.4.1地震、洪水、台风、战争、政府政策调整等。十一、争议解决11.1协商解决11.1.1双方发生争议时，应友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼11.2.1协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定12.1.1未经对方同意，任何一方不得转让合同。12.2不得转让的情形12.2.1合同项下的权利和义务不得转让给任何第三方。十三、权利的保留13.1权力保留13.1.1甲方保留对养老机构设施改造和运营管理的最终决策权。13.1.2乙方在合同履行过程中，应尊重甲方的决策权。13.2特殊权力保留13.2.1乙方在运营管理过程中，如发现设施存在安全隐患，有权暂停使用并要求甲方整改。13.2.2乙方在运营管理过程中，如发现服务质量问题，有权要求甲方采取措施予以解决。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序14.1.1合同的修改和补充，应经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。14.1.2补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2修改和补充效力14.2.1合同的修改和补充，自双方签字盖章之日起生效。十五、协助与配合15.1相互协作事项15.1.1双方应相互提供必要的协助，确保合同顺利履行。15.1.2双方应就合同履行过程中出现的问题及时沟通，共同解决。15.2协作与配合方式15.2.1双方应通过会议、电话、书面等方式进行沟通和协作。15.2.2双方应按照合同约定的时间、地点和方式，参加相关会议和活动。十六、其他条款16.1法律适用16.1.1本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性16.2.1本合同构成双方之间关于养老机构设施改造与运营管理的完整协议，任何一方不得以口头或书面形式对本合同进行修改或补充。16.3增减条款16.3.1本合同如有增减条款，应以书面形式签订补充协议，并经双方签字盖章。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：乙方（盖章）：甲方代表（签字）：乙方代表（签字）：签订日期：____年____月____日附件及其他说明解释一、附件列表：1.养老机构设施改造工程合同2.服务协议3.保密协议4.支付凭证5.服务报告6.财务报告7.不可抗力事件证明8.争议解决协议9.合同修改和补充协议10.其他双方认为必要的文件二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按时支付费用。乙方未按期完成设施改造。乙方未达到约定的运营管理服务质量。任何一方未履行保密义务。任何一方未按照合同约定提供协助和配合。2.违约行为的认定：甲方未按时支付费用，经乙方催告后仍未支付的，视为违约。乙方未按期完成设施改造，导致甲方遭受损失的，视为违约。乙方未达到约定的运营管理服务质量，经甲方提出后仍未改善的，视为违约。任何一方泄露保密信息，给对方造成损失的，视为违约。任何一方未履行协助和配合义务，导致合同无法履行的，视为违约。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。2.违约金：指合同一方违约时，应向守约方支付的一定金额的金钱赔偿。3.保密义务：指合同双方对在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、客户信息等负有保密责任。4.争议解决：指合同双方在合同履行过程中发生争议时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按时支付费用。解决办法：乙方应及时催告甲方支付，如甲方仍不支付，可向合同签订地人民法院提起诉讼。2.问题：乙方未按期完成设施改造。解决办法：乙方应采取措施加快工程进度，如因不可抗力导致延期，应及时通知甲方并协商解决。3.问题：乙方未达到约定的运营管理服务质量。解决办法：乙方应立即采取措施改善服务质量，如甲方不满意，可协商调整运营管理费用。4.问题：保密信息泄露。解决办法：双方应加强保密意识，对泄露保密信息的行为进行追责。5.问题：协助和配合不到位。解决办法：双方应加强沟通，明确各自责任，确保合同顺利履行。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方主体名称：_________公司地址：_________联系人：_________联系电话：_________2.第三方责任：2.1第三方负责提供养老机构设施改造所需的设计方案、材料、设备等。2.2第三方应保证设计方案、材料、设备的质量，符合国家相关标准和规定。3.第三方权利：3.1第三方有权根据合同约定收取设计费、材料费、设备费等费用。3.2第三方有权要求甲方按照合同约定支付相关费用。4.第三方义务：4.1第三方应按照合同约定的时间节点完成设计方案、材料、设备的提供。4.2第三方应配合甲方和乙方的相关工作，确保项目顺利进行。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利：1.1乙方有权要求甲方按照合同约定支付运营管理费用。1.2乙方有权对养老机构运营管理过程中的问题提出改进建议。1.3乙方有权在合同约定的范围内调整运营管理方案。2.乙方利益条款：2.1甲方应保证乙方在运营管理过程中的合法权益不受侵害。2.2甲方应支持乙方在运营管理过程中采取的合理措施。2.3甲方应与乙方共同制定养老机构的发展规划。3.甲方的违约及限制条款：3.1甲方未按时支付运营管理费用的，应向乙方支付违约金。3.2甲方不得擅自改变乙方的运营管理方案，否则应承担相应的责任。3.3甲方不得干涉乙方的正常运营管理活动。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方权利：1.1甲方有权对养老机构设施改造和运营管理进行监督。1.2甲方有权要求乙方按照合同约定提供运营管理服务。1.3甲方有权对乙方的运营管理服务质量进行评估。2.甲方利益条款：2.1乙方应保证养老机构设施改造和运营管理符合甲方的要求。2.2乙方应确保养老机构运营管理过程中的安全、卫生、舒适。2.3甲方有权要求乙方提供养老机构的经营数据。3.乙方的违约及限制条款：3.1乙方未按期完成设施改造的，应向甲方支付违约金。3.2乙方未达到约定的运营管理服务质量的，应承担相应的责任。3.3乙方不得擅自调整运营管理方案，否则应承担相应的责任。全文完。2025年度养老机构设施改造与运营管理合同范本3本合同目录一览1.合同概述1.1合同双方基本信息1.2合同目的与原则1.3合同期限2.养老机构设施改造内容2.1改造范围2.2改造标准2.3改造进度安排3.养老机构运营管理3.1运营目标3.2运营服务内容3.3运营管理制度4.人员配置与管理4.1人员招聘与培训4.2人员职责与考核4.3人员福利与待遇5.财务管理5.1资金筹集与管理5.2成本控制与预算5.3财务报表与审计6.质量管理6.1质量标准与考核6.2质量改进措施6.3质量事故处理7.安全管理7.1安全责任与义务7.2安全管理制度7.3安全事故处理8.消防安全8.1消防设施与设备8.2消防安全培训8.3消防安全检查9.食品卫生9.1食品采购与储存9.2食品加工与制作9.3食品卫生检查10.医疗保健10.1医疗服务内容10.2医疗设施与设备10.3医疗事故处理11.信息化建设11.1信息化建设目标11.2信息化设施与设备11.3信息化管理与维护12.合同履行与监督12.1合同履行要求12.2合同履行监督12.3合同违约责任13.合同变更与解除13.1合同变更条件13.2合同解除条件13.3合同解除程序14.争议解决与法律适用14.1争议解决方式14.2法律适用14.3争议解决机构第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同双方基本信息1.1.1养老机构名称：________1.1.2养老机构法定代表人：________1.1.3养老机构住所：________1.1.4运营管理公司名称：________1.1.5运营管理公司法定代表人：________1.1.6运营管理公司住所：________1.2合同目的与原则1.2.1合同目的：本合同旨在明确养老机构设施改造与运营管理双方的权利、义务，确保养老机构设施改造顺利进行，提高养老机构运营管理水平。1.2.2合同原则：遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则，依法履行合同义务。1.3合同期限1.3.1合同期限自2025年1月1日起至2025年12月31日止。2.养老机构设施改造内容2.1改造范围2.1.1改造区域：养老机构内部所有设施，包括但不限于居住区、活动区、医疗区、餐饮区等。2.1.2改造项目：包括但不限于房屋修缮、设备更新、环境美化、无障碍设施建设等。2.2改造标准2.2.1改造标准应符合国家相关法律法规及行业标准。2.2.2改造材料应符合环保、安全、耐用等要求。2.3改造进度安排2.3.1改造项目应按照双方协商确定的进度计划进行。2.3.2改造进度计划应包括各阶段的具体任务、时间节点和责任人。3.养老机构运营管理3.1运营目标3.1.1提高养老机构服务质量，满足老年人生活需求。3.1.2保障养老机构安全、稳定、可持续发展。3.2运营服务内容3.2.1居住服务：提供安全、舒适的居住环境，满足老年人基本生活需求。3.2.2生活服务：提供餐饮、清洁、洗衣、理发等日常生活服务。3.2.3医疗保健服务：提供基本医疗、康复、护理等服务。3.3运营管理制度3.3.1制定完善的运营管理制度，确保各项服务规范、有序。3.3.2建立健全服务质量监控体系，定期进行服务质量检查。4.人员配置与管理4.1人员招聘与培训4.1.1人员招聘应遵循公开、公平、公正的原则。4.1.2运营管理公司应负责对人员进行岗前培训。4.2人员职责与考核4.2.1明确各岗位职责，确保工作落实。4.2.2建立健全考核制度，对员工进行定期考核。4.3人员福利与待遇4.3.1依法为员工缴纳社会保险和住房公积金。4.3.2提供具有竞争力的薪酬待遇和福利保障。5.财务管理5.1资金筹集与管理5.1.1养老机构设施改造资金由运营管理公司负责筹集。5.1.2运营管理公司应确保资金安全、合理使用。5.2成本控制与预算5.2.1运营管理公司应制定合理的成本控制措施。5.2.2定期编制财务预算，并严格执行。5.3财务报表与审计5.3.1运营管理公司应定期编制财务报表。5.3.2定期接受第三方审计机构的审计。8.安全管理8.1安全责任与义务8.1.1养老机构应负责建立健全安全管理制度，确保老年人生命财产安全。8.1.2运营管理公司应负责执行安全管理制度，落实安全责任。8.2安全管理制度8.2.1制定消防安全、食品安全、医疗安全等专项安全管理制度。8.2.2定期开展安全检查，及时发现和消除安全隐患。8.3安全事故处理8.3.1发生安全事故时，应及时启动应急预案，进行现场处理。8.3.2对事故原因进行调查分析，制定整改措施，防止类似事故再次发生。9.消防安全9.1消防设施与设备9.1.1养老机构应配备符合国家标准要求的消防设施与设备。9.1.2定期检查和维护消防设施，确保其正常使用。9.2消防安全培训9.2.1定期对员工和老年人进行消防安全培训。9.2.2培训内容包括火灾预防、灭火器材使用、疏散逃生等。9.3消防安全检查9.3.1定期进行消防安全检查，确保消防通道畅通，消防设施完好。10.食品卫生10.1食品采购与储存10.1.1采购符合国家食品安全标准的食品。10.1.2建立食品储存管理制度，确保食品新鲜、卫生。10.2食品加工与制作10.2.1食品加工操作应符合食品安全操作规范。10.2.2定期对食品加工人员进行卫生培训。10.3食品卫生检查10.3.1定期对食品进行卫生检查，确保食品质量。11.医疗保健11.1医疗服务内容11.1.1提供基本医疗、康复、护理等服务。11.1.2建立医疗档案，跟踪老年人健康状况。11.2医疗设施与设备11.2.1配备必要的医疗设施与设备，确保医疗服务质量。11.2.2定期检查和维护医疗设施，确保其正常运行。11.3医疗事故处理11.3.1发生医疗事故时，应及时处理，并报告相关部门。11.3.2对医疗事故进行调查分析，制定预防措施。12.信息化建设12.1信息化建设目标12.1.1提高养老机构管理效率，提升服务质量。12.1.2建立信息化管理平台，实现信息共享和高效运营。12.2信息化设施与设备12.2.1配置必要的计算机、网络等信息化设施与设备。12.2.2确保信息化设施与设备的正常运行。12.3信息化管理与维护12.3.1建立信息化管理制度，确保信息安全。12.3.2定期对信息化系统进行维护和升级。13.合同履行与监督13.1合同履行要求13.1.1双方应严格按照合同约定履行各自义务。13.1.2定期对合同履行情况进行检查和评估。13.2合同履行监督13.2.1养老机构应设立监督机构，对运营管理公司进行监督。13.2.2运营管理公司应接受养老机构的监督。13.