2025年度民房买卖交易保障服务合同4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度民房买卖交易保障服务合同合同目录第一章合同概述1.1合同名称1.2合同签订日期1.3合同双方基本信息1.4合同目的与依据1.5合同有效期第二章交易保障服务内容2.1交易保障服务范围2.2交易保障服务流程2.3交易保障服务费用2.4交易保障服务期限第三章房屋基本信息3.1房屋权属证明3.2房屋产权状况3.3房屋面积3.4房屋用途3.5房屋配套设施第四章交易双方权利义务4.1买方权利义务4.2卖方权利义务4.3双方共同遵守事项第五章房屋交易流程5.1签订合同5.2产权过户5.3支付房款5.4交付房屋5.5交易税费承担第六章交易保障措施6.1交易资金监管6.2房屋质量保证6.3交易纠纷处理6.4交易风险提示第七章违约责任7.1买方违约责任7.2卖方违约责任7.3双方违约责任第八章合同解除与终止8.1合同解除条件8.2合同解除程序8.3合同终止条件8.4合同终止程序第九章争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序第十章合同附件10.1房屋产权证复印件10.2房屋测绘报告10.3交易资金监管协议10.4其他相关文件第十一章合同生效与备案11.1合同生效条件11.2合同备案手续11.3合同备案机构第十二章合同解除后的处理12.1解除合同后的房屋返还12.2解除合同后的房款返还12.3解除合同后的税费处理第十三章合同附件13.1交易保障服务协议13.2交易资金监管协议13.3争议解决协议第十四章合同签署14.1合同签署地点14.2合同签署时间14.3合同签署人签名盖章合同编号_________第一章合同概述1.1合同名称本合同名称为“2025年度民房买卖交易保障服务合同”。1.2合同签订日期本合同签订日期为____年____月____日。1.3合同双方基本信息姓名：____________________身份证号码：____________________联系方式：____________________姓名：____________________身份证号码：____________________联系方式：____________________1.4合同目的与依据本合同旨在明确双方在2025年度民房买卖交易过程中所享有的权利、义务以及交易保障服务内容，确保交易安全、顺利进行。1.5合同有效期本合同自签订之日起生效，有效期为____年。第二章交易保障服务内容2.1交易保障服务范围（1）交易资金监管；（2）房屋产权核实；（3）房屋质量检测；（4）交易税费咨询；（5）交易纠纷调解。2.2交易保障服务流程（1）买方与卖方签订房屋买卖合同；（2）买方将交易资金存入指定监管账户；（3）交易保障服务机构进行资金监管；（4）交易保障服务机构对房屋产权进行核实；（5）交易保障服务机构对房屋质量进行检测；（6）交易保障服务机构提供税费咨询；（7）交易保障服务机构协助处理交易纠纷。2.3交易保障服务费用交易保障服务费用为____元，由买方支付。2.4交易保障服务期限交易保障服务期限自合同签订之日起至房屋买卖合同约定的交房日期止。第三章房屋基本信息3.1房屋权属证明卖方应提供房屋权属证明，证明房屋产权清晰、无抵押、无查封等限制。3.2房屋产权状况房屋产权状况应真实、准确，无虚假、隐瞒等情况。3.3房屋面积房屋面积应与房屋权属证明上记载的面积一致。3.4房屋用途房屋用途应符合国家相关规定，无违反城市规划、土地管理等法律法规的情况。3.5房屋配套设施房屋配套设施应齐全，符合买卖双方约定。第四章交易双方权利义务4.1买方权利义务（1）支付交易资金；（2）配合交易保障服务机构完成交易保障服务；（3）遵守国家相关法律法规；（4）履行房屋买卖合同约定的其他义务。4.2卖方权利义务（1）提供真实、准确的房屋信息；（2）确保房屋产权清晰、无抵押、无查封等限制；（3）配合交易保障服务机构完成交易保障服务；（4）履行房屋买卖合同约定的其他义务。4.3双方共同遵守事项（1）遵守国家相关法律法规；（2）不得隐瞒、伪造、篡改房屋信息；（3）不得恶意违约；（4）不得损害对方合法权益。第五章房屋交易流程5.1签订合同买方与卖方应按照国家相关法律法规，签订房屋买卖合同。5.2产权过户卖方应配合买方办理房屋产权过户手续。5.3支付房款买方应按照房屋买卖合同约定的时间和方式支付房款。5.4交付房屋卖方应按照房屋买卖合同约定的时间和方式交付房屋。5.5交易税费承担交易税费按照国家相关法律法规和房屋买卖合同约定由双方承担。第六章交易保障措施6.1交易资金监管交易资金应存入交易保障服务机构指定的监管账户，确保交易安全。6.2房屋质量保证交易保障服务机构应对房屋质量进行检测，确保房屋符合约定标准。6.3交易纠纷处理交易保障服务机构应协助双方处理交易纠纷，维护双方合法权益。6.4交易风险提示交易保障服务机构应向双方提示交易风险，确保交易安全。第七章违约责任7.1买方违约责任（1）未按时支付房款的，应向卖方支付____%的违约金；（2）未按时办理产权过户手续的，应承担相应的法律责任；（3）恶意违约的，应承担相应法律责任。7.2卖方违约责任（1）未按时交付房屋的，应向买方支付____%的违约金；（2）提供虚假房屋信息的，应承担相应法律责任；（3）恶意违约的，应承担相应法律责任。7.3双方违约责任双方均违约的，应根据违约情况各自承担相应的法律责任。第八章合同解除与终止8.1合同解除条件（1）买方或卖方违反合同约定，经对方书面通知后____日内仍未纠正的；（2）因不可抗力致使合同无法履行的；（3）双方协商一致解除合同的。8.2合同解除程序（1）一方提出解除合同，应书面通知对方；（2）对方在收到解除合同通知后____日内未提出异议，合同解除生效；（3）合同解除后，双方应按照约定处理已履行和未履行的义务。8.3合同终止条件（1）合同约定的期限届满；（2）合同约定的条件成就；（3）双方协商一致终止合同的。8.4合同终止程序合同终止程序参照合同解除程序执行。第九章争议解决9.1争议解决方式（1）双方应友好协商解决争议；（2）协商不成的，提交合同约定的仲裁机构仲裁；（3）未约定仲裁机构或仲裁机构仲裁无效的，向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构（1）双方应在本合同中约定争议解决机构；（2）未约定的，争议解决机构为合同签订地仲裁委员会。9.3争议解决程序（1）争议发生后，双方应自知道或应当知道争议之日起____日内向争议解决机构提出申请；（2）争议解决机构按照其规则进行审理；（3）争议解决机构作出的裁决或判决为终局裁决或判决。第十章合同附件10.1房屋产权证复印件10.2房屋测绘报告10.3交易资金监管协议10.4其他相关文件第十一章合同生效与备案11.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同备案手续本合同签订后，双方应按照国家相关法律法规办理合同备案手续。11.3合同备案机构合同备案机构为房屋所在地房地产交易管理部门。第十二章合同解除后的处理12.1解除合同后的房屋返还（1）合同解除后，卖方应将房屋返还给买方；（2）买方应退还卖方已支付的房款。12.2解除合同后的房款返还（1）合同解除后，卖方应退还买方已支付的房款；（2）买方应退还卖方已支付的定金或诚意金。12.3解除合同后的税费处理合同解除后的税费处理按照国家相关法律法规和双方约定执行。第十三章合同附件13.1交易保障服务协议13.2交易资金监管协议13.3争议解决协议第十四章合同签署14.1合同签署地点本合同签署地点为____。14.2合同签署时间本合同签署时间为____年____月____日。买方（签字）：____________________卖方（签字）：____________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1甲方优先权条款说明：若本合同项下房屋买卖交易中，甲方有意向购买其他房产，且该房产的买卖条件优于本合同项下房屋，甲方有权优先购买该房产。甲方应在得知该房产信息后____日内，以书面形式通知乙方及交易保障服务机构，并按照约定支付相应的优先购买权费用。1.2甲方单方解除权条款说明：在合同履行过程中，若甲方因特殊原因需要解除合同，甲方有权单方面解除合同，但需提前____日以书面形式通知乙方及交易保障服务机构。甲方应承担由此产生的违约责任，并赔偿乙方因解除合同所造成的损失。1.3甲方信息保密条款说明：甲方在合同履行过程中获取的乙方个人信息和交易信息，应严格保密，不得泄露给任何第三方。若因甲方泄露信息导致乙方遭受损失，甲方应承担相应法律责任。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1乙方优先选择权条款说明：若本合同项下房屋买卖交易中，乙方有意向购买其他房产，且该房产的买卖条件优于本合同项下房屋，乙方有权优先选择该房产。乙方应在得知该房产信息后____日内，以书面形式通知甲方及交易保障服务机构，并按照约定支付相应的优先选择权费用。2.2乙方单方解除权条款说明：在合同履行过程中，若乙方因特殊原因需要解除合同，乙方有权单方面解除合同，但需提前____日以书面形式通知甲方及交易保障服务机构。乙方应承担由此产生的违约责任，并赔偿甲方因解除合同所造成的损失。2.3乙方信息保密条款说明：乙方在合同履行过程中获取的甲方个人信息和交易信息，应严格保密，不得泄露给任何第三方。若因乙方泄露信息导致甲方遭受损失，乙方应承担相应法律责任。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1中介费用支付条款说明：本合同项下，中介费用由甲方支付给第三方中介机构。中介费用具体金额及支付方式由双方另行协商确定。3.2中介责任条款说明：第三方中介机构应在本合同项下提供真实、准确、全面的房屋信息，并协助双方完成交易保障服务。若因中介机构提供虚假信息或未履行职责导致交易失败，中介机构应承担相应责任。3.3中介保密条款说明：第三方中介机构在合同履行过程中获取的甲方和乙方的个人信息和交易信息，应严格保密，不得泄露给任何第三方。若因中介机构泄露信息导致甲方或乙方遭受损失，中介机构应承担相应法律责任。3.4中介变更条款说明：若第三方中介机构在合同履行过程中无法继续履行职责，甲方和乙方可协商更换中介机构。更换后的中介机构应继续履行本合同项下的相关职责。3.5中介争议解决条款说明：若甲方、乙方与第三方中介机构之间发生争议，应通过协商解决。协商不成的，可提交合同约定的仲裁机构仲裁或向合同签订地人民法院提起诉讼。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋产权证复印件2.房屋测绘报告3.交易资金监管协议4.交易保障服务协议5.争议解决协议6.第三方中介机构资质证明7.中介费用支付凭证8.交易税费缴纳凭证9.合同签订地相关法律法规10.其他相关文件二、违约行为及认定：1.违约行为：买方未按时支付房款。认定：买方在合同约定的时间内未支付房款，经催告后仍未支付。2.违约行为：卖方未按时交付房屋。认定：卖方在合同约定的时间内未交付房屋，经催告后仍未交付。3.违约行为：一方提供虚假房屋信息。认定：一方在合同履行过程中，故意提供虚假房屋信息，导致另一方遭受损失。4.违约行为：一方泄露对方个人信息。认定：一方在合同履行过程中，未经对方同意泄露其个人信息，导致对方遭受损失。5.违约行为：第三方中介机构未履行职责。认定：第三方中介机构在合同履行过程中，未按照约定提供真实、准确、全面的房屋信息或未履行其他职责。三、法律名词及解释：1.房屋权属证明：指证明房屋产权归属的合法文件，如房屋产权证。2.交易保障服务：指为保障房屋买卖交易安全，由第三方机构提供的监管、检测、咨询等服务。3.违约责任：指一方违反合同约定，应承担的民事法律责任。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。5.争议解决：指解决合同履行过程中发生的争议的方法，如协商、仲裁、诉讼等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：交易双方对房屋信息存在争议。解决办法：由交易保障服务机构组织双方进行现场核实，或委托第三方机构进行鉴定。2.问题：交易资金监管出现障碍。解决办法：与银行协商解决，确保交易资金监管账户的开通和使用。3.问题：交易税费计算错误。解决办法：与税务机关沟通，重新计算税费。4.问题：中介机构服务不到位。解决办法：与中介机构协商，要求其履行职责或更换中介机构。五、所有应用场景：1.个人之间房屋买卖交易。2.房地产开发商与购房者之间的交易。3.房屋租赁交易。4.房屋抵押贷款交易。5.房屋租赁押金退还纠纷。全文完。2025年度民房买卖交易保障服务合同1本合同目录一览1.定义与解释1.1合同术语1.2定义1.3术语解释2.合同双方信息2.1买方信息2.2卖方信息2.3中介方信息（如有）3.房屋基本信息3.1房屋地址3.2房屋产权信息3.3房屋面积3.4房屋结构3.5房屋配套设施4.交易价格与支付方式4.1交易价格4.2支付方式4.3付款时间节点4.4付款方式5.交易流程与时间安排5.1交易流程5.2时间安排5.3各阶段期限6.合同签订与生效6.1合同签订6.2合同生效6.3合同变更7.履约保证7.1履约责任7.2履约义务7.3履约保证8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任8.3违约赔偿9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决程序9.3争议解决地点10.合同解除10.1合同解除条件10.2合同解除程序10.3合同解除后果11.合同终止11.1合同终止条件11.2合同终止程序11.3合同终止后果12.附件与补充协议12.1附件12.2补充协议13.合同生效与通知13.1合同生效13.2通知方式13.3通知送达14.其他约定14.1不可抗力14.2法律适用14.3合同附件第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1合同术语1.1.1“买卖双方”指本合同中的买方和卖方。1.1.2“房屋”指买卖双方约定的位于_________的房产。1.1.3“中介方”指在本合同中提供中介服务的第三方机构。1.2定义1.2.1“交易保障服务”指中介方提供的包括信息核实、合同起草、资金监管、过户手续办理等服务。1.2.2“违约”指一方未履行合同约定的义务。1.3术语解释1.3.1“本合同”指买卖双方就房屋买卖事宜签订的《2025年度民房买卖交易保障服务合同》。2.合同双方信息2.1买方信息2.1.1买方姓名：____________________2.1.2买方身份证号码：________________2.1.3买方联系方式：________________2.2卖方信息2.2.1卖方姓名：____________________2.2.2卖方身份证号码：________________2.2.3卖方联系方式：________________2.3中介方信息（如有）2.3.1中介方名称：____________________2.3.2中介方联系方式：________________3.房屋基本信息3.1房屋地址：____________________3.2房屋产权信息：____________________3.3房屋面积：____________________3.4房屋结构：____________________3.5房屋配套设施：____________________4.交易价格与支付方式4.1交易价格：人民币____________________元整。4.2支付方式：4.2.1买方应在签订本合同后____个工作日内支付首付款，金额为人民币____________________元。4.2.2余款在房屋过户后____个工作日内支付，支付方式为人民币____________________元。4.3付款时间节点：____________________4.4付款方式：____________________5.交易流程与时间安排5.1交易流程：5.1.1买方与卖方签订本合同；5.1.2中介方提供交易保障服务；5.1.3买方支付首付款；5.1.4办理房屋过户手续；5.1.5买方支付余款；5.1.6房屋过户登记完成。5.2时间安排：5.2.1签订本合同后____个工作日内完成房屋过户手续；5.2.2房屋过户登记完成后____个工作日内完成余款支付。5.3各阶段期限：____________________6.合同签订与生效6.1合同签订：买卖双方应在本合同签订之日起____个工作日内完成房屋过户手续。6.2合同生效：本合同自双方签字盖章之日起生效。6.3合同变更：任何一方对本合同内容的变更，均需书面形式，并经双方签字盖章确认。7.履约保证7.1履约责任7.1.1卖方保证房屋产权清晰，无任何权属纠纷，并承诺在合同约定的期限内配合买方办理过户手续。7.1.2买方保证按合同约定的时间和金额支付购房款，并承诺在合同约定的期限内配合卖方办理过户手续。7.2履约义务7.2.1卖方应提供房屋的合法产权证明文件，并确保房屋不存在任何法律、法规禁止转让的情形。7.2.2买方应按合同约定的时间支付购房款，并确保支付的资金来源合法。7.3履约保证7.3.1买卖双方应按照合同约定履行各自的义务，如一方违约，应承担相应的违约责任。8.违约责任8.1违约情形8.1.1卖方未按约定时间交付房屋或房屋存在权属纠纷。8.1.2买方未按约定时间支付购房款。8.1.3一方违反合同约定的其他义务。8.2违约责任8.2.1卖方违约，应向买方支付相当于已付款额____%的违约金。8.2.2买方违约，应向卖方支付相当于已付款额____%的违约金。8.3违约赔偿8.3.1一方违约给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。9.争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方应通过友好协商解决争议。9.1.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决程序9.2.1双方应向法院提交书面诉状和相关证据。9.2.2法院应依法审理案件，并及时作出判决。9.3争议解决地点9.3.1争议解决地点为合同签订地。10.合同解除10.1合同解除条件10.1.1双方协商一致解除合同。10.1.2一方违约，经另一方通知后____个工作日内未履行合同义务。10.1.3出现不可抗力情况，导致合同无法履行。10.2合同解除程序10.2.1解除合同需书面通知对方，并经双方签字确认。10.2.2解除合同后，双方应按照合同约定处理相关事宜。10.3合同解除后果10.3.1合同解除后，双方应按照合同约定返还已收款项。10.3.2合同解除不影响双方因违约而产生的赔偿责任。11.合同终止11.1合同终止条件11.1.1合同约定的义务全部履行完毕。11.1.2合同解除。11.1.3合同约定的其他终止条件。11.2合同终止程序11.2.1双方应书面确认合同终止。11.2.2合同终止后，双方应按照合同约定处理剩余事宜。11.3合同终止后果11.3.1合同终止后，双方不再承担合同约定的义务。11.3.2合同终止不影响双方因违约而产生的赔偿责任。12.附件与补充协议12.1附件12.1.1房屋产权证明文件12.1.2房屋买卖合同12.1.3其他相关文件12.2补充协议12.2.1双方可根据实际情况签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。13.合同生效与通知13.1合同生效13.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2通知方式13.2.1.1邮寄13.2.1.2传真13.2.1.3电子邮件13.3通知送达13.3.1通知送达后，视为对方已收到通知。14.其他约定14.1不可抗力14.1.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、火灾、战争等。14.1.2发生不可抗力情况，导致合同无法履行时，双方应相互理解，协商解决。14.2法律适用14.2.1本合同适用中华人民共和国法律。14.3合同附件14.3.1本合同附件与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义与范围1.1“第三方”指在本合同履行过程中，因特定目的或服务需要，由买卖双方共同或单方邀请介入的，与本合同直接相关但不属于买卖双方或中介方的个人或机构。1.2.1法律顾问1.2.2评估机构1.2.3资金监管机构1.2.4房地产评估师1.2.5房地产经纪人1.2.6其他专业服务机构2.第三方介入的同意与程序2.1买卖双方同意，在合同履行过程中，可邀请第三方介入，但需事先取得对方的书面同意。2.2第三方介入的程序如下：2.2.1买卖双方共同或单方决定需要第三方介入。2.2.2买卖双方与第三方协商确定介入的具体事宜，包括服务内容、费用、责任等。2.2.3第三方提供相关资质证明文件，买卖双方审核无误后，签署书面协议。3.第三方责任限额3.1第三方的责任限额由买卖双方在第三方协议中明确约定，并在本合同中予以确认。3.2.1第三方因自身过错导致合同无法履行或造成损失的责任。3.2.2第三方因违反保密义务导致信息泄露的责任。3.2.3第三方因违反法律法规导致合同无效或损失的责任。4.第三方责任划分4.1第三方在合同履行过程中的责任由其与买卖双方签订的协议约定。4.2第三方责任划分如下：4.2.1第三方对买卖双方承担直接责任，即第三方因自身原因导致合同无法履行或造成损失时，应向买卖双方承担相应的赔偿责任。4.2.2第三方对中介方承担间接责任，即第三方因自身原因导致中介方无法履行合同义务时，应向中介方承担相应的赔偿责任。4.2.3第三方对买卖双方和中介方承担连带责任，即第三方因自身原因导致合同无法履行或造成损失时，应与中介方共同承担赔偿责任。5.第三方权利与义务5.1第三方的权利：5.1.1第三方有权要求买卖双方和中介方提供必要的信息和协助。5.1.2第三方有权根据合同约定收取服务费用。5.2第三方的义务：5.2.1第三方应按照合同约定提供专业、高效的服务。5.2.2第三方应保守买卖双方和中介方的商业秘密。5.2.3第三方应遵守相关法律法规。6.第三方介入的合同变更6.1第三方介入后，如需对本合同进行变更，买卖双方和第三方应共同协商一致，并签署书面协议。6.2合同变更内容应包括但不限于第三方介入的具体事宜、服务内容、费用、责任等。7.第三方介入的合同解除7.1第三方介入后，如出现合同解除的情形，买卖双方和第三方应按照合同约定和法律规定处理。7.2合同解除后，第三方应按照合同约定和法律规定承担相应的责任。8.第三方介入的争议解决8.1第三方介入后，如发生争议，买卖双方和第三方应通过友好协商解决。8.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.第三方介入的合同终止9.1第三方介入后，如合同终止，买卖双方和第三方应按照合同约定和法律规定处理。9.2合同终止后，第三方应按照合同约定和法律规定承担相应的责任。10.第三方介入的合同附件10.1第三方介入的相关协议、资质证明文件等作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋产权证明文件要求：提供房屋所有权证、土地使用权证等合法产权证明文件的原件或复印件。说明：用于证明房屋产权的合法性，确保买卖双方在交易过程中权益不受侵害。2.房屋买卖合同要求：买卖双方签署的房屋买卖合同原件。说明：作为买卖双方权利义务的依据，明确房屋交易的具体条款。3.交易保障服务协议要求：买卖双方与中介方签订的交易保障服务协议原件。说明：明确中介方提供交易保障服务的具体内容、费用及责任。4.第三方介入协议要求：买卖双方与第三方签订的协议原件。说明：明确第三方介入的具体事宜、服务内容、费用及责任。5.资金监管协议要求：买卖双方与资金监管机构签订的资金监管协议原件。说明：确保交易资金的安全，防止交易过程中出现资金纠纷。6.房屋评估报告要求：第三方评估机构出具的房屋评估报告原件。7.房屋过户手续材料要求：办理房屋过户所需的相关材料，如身份证、户口本等。说明：确保房屋过户手续的顺利进行。8.交易税费缴纳凭证要求：交易过程中产生的税费缴纳凭证。说明：证明交易双方已履行相关税费缴纳义务。9.其他相关文件要求：与交易相关的其他文件，如维修基金缴纳证明、物业管理协议等。说明：确保交易过程中涉及的各项事宜得到妥善处理。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方违约行为及责任认定违约行为：未按约定时间交付房屋或房屋存在权属纠纷。责任认定：卖方应向买方支付相当于已付款额____%的违约金，并赔偿买方因此遭受的损失。2.买方违约行为及责任认定违约行为：未按约定时间支付购房款。责任认定：买方应向卖方支付相当于已付款额____%的违约金，并赔偿卖方因此遭受的损失。3.第三方违约行为及责任认定违约行为：第三方因自身过错导致合同无法履行或造成损失。责任认定：第三方应承担相应的赔偿责任，包括但不限于赔偿买卖双方因违约遭受的损失。4.中介方违约行为及责任认定违约行为：中介方未按约定提供交易保障服务或违反保密义务。责任认定：中介方应承担相应的赔偿责任，包括但不限于赔偿买卖双方因违约遭受的损失。5.其他违约行为及责任认定违约行为：一方违反合同约定的其他义务。责任认定：违约方应承担相应的赔偿责任，包括但不限于赔偿对方因违约遭受的损失。示例说明：卖方未在合同约定的期限内交付房屋，导致买方无法按期入住。卖方应向买方支付相当于已付款额10%的违约金，并赔偿买方因无法入住而产生的损失，如租房费用等。全文完。2025年度民房买卖交易保障服务合同2合同编号_________一、合同主体1.甲方（出卖方）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________2.乙方（买受方）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________3.其他相关方：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________二、合同前言2.1背景：本合同旨在规范2025年度民房买卖交易保障服务，保障甲方、乙方及其他相关方的合法权益，明确各方的权利与义务，确保交易顺利进行。2.2目的：本合同旨在明确甲乙双方在民房买卖交易过程中的权利与义务，为双方提供保障服务，降低交易风险，确保交易安全、高效、便捷。三、定义与解释3.1专业术语：1.民房：指具有居住功能的房屋，包括住宅、别墅、公寓等。2.买卖交易：指甲方将民房出售给乙方的行为。3.保障服务：指乙方为甲方提供的，包括但不限于交易咨询、合同审核、资金监管、过户手续办理等服务。3.2关键词解释：1.甲方：指出售民房的当事人。2.乙方：指购买民房的当事人。3.相关方：指与民房买卖交易活动有关的其他当事人，如中介机构、评估机构等。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：1.甲方有权要求乙方按照合同约定支付购房款。2.甲方有义务向乙方提供真实、完整的民房信息。3.甲方有义务配合乙方办理过户手续。4.2乙方的权利和义务：1.乙方有权要求甲方按照合同约定交付民房。2.乙方有义务按照合同约定支付购房款。3.乙方有义务配合甲方办理过户手续。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字盖章之日起生效，合同履行期限为2025年度。5.2合同履行地点：合同履行地点为甲方民房所在地。5.3合同履行方式：1.甲方应按照合同约定，在合同履行期限内将民房交付给乙方。2.乙方应按照合同约定，在合同履行期限内支付购房款。3.双方应按照合同约定，配合办理过户手续。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同经甲乙双方签字盖章后生效。6.2终止条件：1.合同履行完毕。2.双方协商一致解除合同。3.因不可抗力导致合同无法履行。6.3终止程序：1.双方协商一致解除合同，应书面通知对方。2.因不可抗力导致合同无法履行，应提供相关证明材料。6.4终止后果：1.合同终止后，双方应按照约定履行各自义务。2.合同终止后，双方应相互返还已支付的款项。3.合同终止后，双方应相互协助办理相关手续。七、费用与支付7.1费用构成1.保障服务费：乙方根据合同约定支付给甲方的保障服务费用。2.交易税费：包括但不限于契税、印花税、个人所得税等，根据国家相关规定和实际交易情况计算。3.其他费用：如评估费、中介费、过户手续费等，由甲乙双方按照约定各自承担。7.2支付方式1.保障服务费：乙方应于合同签订后五个工作日内，将保障服务费用一次性支付给甲方。2.交易税费：甲方应在办理过户手续前，将应缴纳的交易税费支付给相关税务机关。3.其他费用：按照甲乙双方约定的支付方式进行支付。7.3支付时间1.保障服务费：乙方应在合同签订后五个工作日内支付。2.交易税费：甲方应在办理过户手续前支付。3.其他费用：按照甲乙双方约定的支付时间支付。7.4支付条款1.保障服务费：乙方应通过银行转账或现金支付给甲方。2.交易税费：甲方应按照国家规定的方式支付给相关税务机关。3.其他费用：按照甲乙双方约定的支付条款支付。八、违约责任8.1甲方违约1.若甲方未按约定时间交付民房，每逾期一日，应向乙方支付相当于民房每日市场租金的违约金。2.若甲方提供的民房信息不真实，导致乙方遭受损失，甲方应承担相应的赔偿责任。8.2乙方违约1.若乙方未按约定时间支付购房款，每逾期一日，应向甲方支付相当于购房款每日万分之五的违约金。2.若乙方未按约定时间办理过户手续，每逾期一日，应向甲方支付相当于民房每日市场租金的违约金。8.3赔偿金额和方式违约方的赔偿金额应按照实际损失计算，赔偿方式可为现金支付或等价物品置换。九、保密条款9.1保密内容本合同涉及的民房信息、交易细节、价格等均属于保密内容。9.2保密期限保密期限自合同签订之日起至合同终止后三年。9.3保密履行方式甲乙双方应采取保密措施，确保保密内容的保密性，不得向任何第三方泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指因自然原因或社会原因导致的，无法预见、无法避免且无法克服的事件。10.2不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于地震、洪水、火灾、战争、罢工等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.发生不可抗力事件时，甲乙双方应及时通知对方，并共同采取措施减轻损失。2.因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担责任。10.4不可抗力实例本合同中不可抗力事件包括地震、洪水、火灾等。十一、争议解决11.1协商解决甲乙双方发生争议时，应通过友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼协商不成的，可提交调解委员会进行调解，或向仲裁机构申请仲裁，或向人民法院提起诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得转让合同。12.2不得转让的情形1.合同尚未履行完毕。2.甲方未履行合同约定的交付义务。3.乙方未履行合同约定的支付义务。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留对民房的出售权，直至合同履行完毕。2.乙方保留在合同履行期间对民房的购买权。13.2特殊权力保留1.在合同履行期间，若甲方或乙方违反合同约定，对方有权根据合同约定采取相应措施。2.甲方或乙方在合同履行期间，如因不可抗力导致合同无法履行，双方有权根据合同约定终止合同。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.任何修改或补充本合同的协议，均应以书面形式作出。2.修改或补充的协议经甲乙双方签字盖章后生效。14.2修改和补充效力修改或补充的协议与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.甲乙双方应相互提供必要的协助，确保合同顺利履行。2.双方应按照合同约定，配合办理相关手续。15.2协作与配合方式1.双方应通过书面或口头方式，及时沟通协商，解决问题。2.双方应按照合同约定，提供必要的文件和资料。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成甲乙双方之间关于民房买卖交易保障服务的完整协议，取代了之前所有口头或书面协议。16.3增减条款任何增减条款均应以书面形式作出，并经甲乙双方签字盖章后生效。十七、签字、日期、盖章甲方（出卖方）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________签字：____________________日期：____________________乙方（买受方）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________签字：____________________日期：____________________其他相关方：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________签字：____________________日期：____________________附件及其他说明解释一、附件列表：1.民房买卖合同2.房屋产权证明文件3.交易税费缴纳凭证4.评估报告5.中介服务协议（如有）6.不可抗力事件证明材料7.争议解决相关文件8.其他甲乙双方约定的文件二、违约行为及认定：1.甲方违约：未按约定时间交付民房：认定违约。提供的民房信息不真实：认定违约。未经乙方同意，擅自转让民房：认定违约。2.乙方违约：未按约定时间支付购房款：认定违约。未按约定时间办理过户手续：认定违约。未经甲方同意，擅自转让合同：认定违约。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。2.违约责任：指合同当事人一方违反合同约定，应当承担的法律责任。3.保密条款：指合同中约定的，要求一方对特定信息保密的条款。4.争议解决：指合同当事人之间发生争议时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间交付民房。解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并可要求甲方承担因延期交付造成的损失。2.问题：乙方未按约定时间支付购房款。解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并可要求乙方承担因延期付款造成的损失。3.问题：合同中约定的保密内容泄露。解决办法：泄露方应立即采取措施停止泄露，并承担相应的法律责任。4.问题：发生不可抗力事件，合同无法履行。解决办法：双方应根据不可抗力事件的影响，协商确定合同是否解除或部分解除，并承担相应的责任。5.问题：合同履行过程中出现争议。解决办法：双方应通过友好协商解决，协商不成的，可提交调解、仲裁或诉讼解决。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方名称：____________________2.第三方职责：提供专业的民房买卖交易保障服务。协助甲乙双方办理相关手续。对交易过程进行监督，确保交易安全、合法。3.第三方权利：收取约定的保障服务费用。在合同约定范围内，对交易过程进行监督和管理。在甲方违约时，有权采取相应措施保护乙方权益。4.第三方义务：按照合同约定，提供优质的保障服务。对交易过程中的信息保密。在乙方违约时，协助甲方采取措施。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利：要求甲方提供真实、完整的民房信息。要求甲方在约定时间内交付民房。要求甲方承担因违约造成的损失。2.乙方利益条款：甲方在合同履行期间，不得擅自转让民房。乙方有权要求甲方提供房产证等产权证明文件。乙方有权要求甲方提供民房的权属清晰证明。3.甲方的违约及限制条款：甲方未按约定时间交付民房，应向乙方支付违约金。甲方未提供真实、完整的民房信息，应承担相应的法律责任。甲方在合同履行期间，不得擅自提高房价。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利：要求乙方按照约定支付购房款。要求乙方在约定时间内办理过户手续。要求乙方承担因违约造成的损失。2.甲方的利益条款：乙方在合同履行期间，不得擅自解除合同。乙方有权要求甲方提供房产证等产权证明文件。甲方有权要求乙方提供合法的购房资格证明。3.乙方的违约及限制条款：乙方未按约定时间支付购房款，应向甲方支付违约金。乙方未按约定时间办理过户手续，应承担相应的法律责任。乙方在合同履行期间，不得擅自转让合同。全文完。2025年度民房买卖交易保障服务合同3本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1买卖双方名称1.2买卖双方身份证号码1.3买卖双方联系方式2.房屋基本信息2.1房屋坐落地址2.2房屋产权证号2.3房屋面积2.4房屋用途2.5房屋建筑年代3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2付款方式3.3付款时间节点4.交易税费承担4.1税费种类4.2税费承担方4.3税费缴纳时间5.房屋产权过户5.1过户时间5.2过户手续办理5.3过户费用6.合同签订及生效6.1合同签订时间6.2合同生效时间6.3合同解除条件7.交付及验收7.1交付时间7.2交付条件7.3验收标准7.4验收时间8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担8.3违约赔偿方式9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序10.其他约定事项10.1不可抗力条款10.2通知方式10.3合同附件11.合同解除与终止11.1合同解除条件11.2合同终止条件11.3合同解除与终止程序12.合同变更12.1变更条件12.2变更程序12.3变更内容13.合同解除与终止后的处理13.1房屋返还13.2交易款项返还13.3税费退还14.合同附件清单第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1买卖双方名称甲方：[买方全称]乙方：[卖方全称]1.2买卖双方身份证号码甲方身份证号码：[买方身份证号码]乙方身份证号码：[卖方身份证号码]1.3买卖双方联系方式甲方联系方式：[买方联系电话]乙方联系方式：[卖方联系电话]2.房屋基本信息2.1房屋坐落地址[具体街道名称][门牌号码]2.2房屋产权证号[产权证号]2.3房屋面积[建筑面积]平方米2.4房屋用途[房屋用途描述]2.5房屋建筑年代[建筑年代]3.交易价格及支付方式3.1交易价格[交易价格]元整3.2付款方式首付款：[首付款金额]元，于合同签订之日支付。尾款：[尾款金额]元，于房屋过户手续办理完毕后支付。3.3付款时间节点首付款支付时间：[具体日期]尾款支付时间：[具体日期]4.交易税费承担4.1税费种类契税土地增值税其他相关税费4.2税费承担方甲方承担契税及相关税费乙方承担土地增值税及其他相关税费4.3税费缴纳时间甲方应在房屋过户手续办理完毕后缴纳契税及相关税费。乙方应在房屋过户手续办理完毕后缴纳土地增值税及其他相关税费。5.房屋产权过户5.1过户时间[具体日期]5.2过户手续办理甲方负责办理房屋产权过户手续。乙方配合甲方办理过户手续。5.3过户费用甲方承担房屋产权过户相关费用。6.合同签订及生效6.1合同签订时间[具体日期]6.2合同生效时间自双方签字盖章之日起生效。6.3合同解除条件一方违反合同约定，另一方有权解除合同。不可抗力导致合同无法履行。7.合同解除与终止7.1合同解除条件双方协商一致解除合同。一方违约，另一方有权解除合同。7.2合同终止条件房屋过户手续办理完毕，合同终止。双方约定的合同终止条件成就。7.3合同解除与终止程序双方协商一致解除合同，签署解除协议。一方违约，另一方发出解除合同通知，对方收到通知后[具体期限]内未采取补救措施的，视为接受解除。8.违约责任8.1违约情形买方未按约定支付购房款；卖方未按约定办理房屋过户手续；双方未按约定履行合同其他义务。8.2违约责任承担违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金；违约金数额为[违约金比例]%，最高不超过[违约金最高限额]元；因违约给对方造成损失的，还应赔偿实际损失。8.3违约赔偿方式违约金支付方式：[支付方式]；实际损失赔偿：根据双方协商或通过仲裁/诉讼途径确定。9.争议解决9.1争议解决方式双方应友好协商解决争议；协商不成的，提交[仲裁委员会名称]仲裁；也可向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构[仲裁委员会名称]9.3争议解决程序仲裁程序按照《中华人民共和国仲裁法》及仲裁委员会的仲裁规则进行。10.其他约定事项10.1不可抗力条款因自然灾害、政府行为等不可抗力因素导致合同无法履行的，双方互不承担责任。10.2通知方式除非另有约定，所有通知应以书面形式发送至对方指定的地址。10.3合同附件房屋产权证复印件房屋交易税费缴纳凭证买卖双方身份证复印件合同签订当日双方签署的协议书11.合同解除与终止11.1合同解除条件房屋存在质量问题，卖方拒绝修复或修复后仍不满足约定标准；房屋权利受限，影响正常使用。11.2合同终止条件合同约定的期限届满；双方协商一致终止合同；房屋过户手续办理完毕。11.3合同解除与终止程序双方协商一致解除合同，签署解除协议；一方提出解除合同，对方同意，双方签署解除协议；一方违约，守约方有权解除合同，并签署解除协议。12.合同变更12.1变更条件双方协商一致变更合同内容。12.2变更程序双方以书面形式签署变更协议，作为本合同的附件。12.3变更内容变更内容包括但不限于房屋价格、付款方式、交付时间等。13.合同解除与终止后的处理13.1房屋返还合同解除或终止后，买方应将房屋返还给卖方。13.2交易款项返还合同解除或终止后，已支付的款项按照双方协商或法律规定的比例返还。13.3税费退还合同解除或终止后，已缴纳的税费按照双方协商或法律规定的方式退还。14.合同附件清单附件一：房屋产权证复印件附件二：房屋交易税费缴纳凭证附件三：买卖双方身份证复印