2025年度商业街场地租赁及商业运营管理协议7篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度商业街场地租赁及商业运营管理协议本合同目录一览1.定义与解释1.1定义1.2解释2.合同双方2.1租赁方2.2出租方3.租赁场地3.1场地位置3.2场地面积3.3场地用途4.租赁期限4.1租赁起始日期4.2租赁终止日期5.租金及支付方式5.1租金金额5.2支付方式5.3付款时间6.租金调整6.1调整方式6.2调整频率7.违约责任7.1租赁方违约责任7.2出租方违约责任8.保证金8.1保证金金额8.2保证金退还条件9.商业运营管理9.1运营管理模式9.2运营管理责任9.3运营管理费用10.广告宣传10.1广告宣传内容10.2广告宣传费用10.3广告宣传权限11.保险11.1保险责任11.2保险金额11.3保险期限12.违约处理12.1违约通知12.2违约赔偿12.3违约解除13.合同解除13.1解除条件13.2解除程序13.3解除后果14.争议解决14.1争议解决方式14.2争议解决机构14.3争议解决费用第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1定义1.1.1“本合同”指《2025年度商业街场地租赁及商业运营管理协议》。1.1.2“租赁方”指签订本合同的甲方。1.1.3“出租方”指签订本合同的乙方。1.1.4“场地”指本合同约定的租赁场地。1.1.5“商业运营管理”指乙方对场地进行的商业活动组织、管理和服务。1.2解释1.2.1本合同中的术语和定义如有歧义，应以本合同的具体解释为准。2.合同双方2.1租赁方2.1.1全称：____________________2.1.2简称：____________________2.1.3法定代表人：____________________2.1.4联系方式：____________________2.2出租方2.2.1全称：____________________2.2.2简称：____________________2.2.3法定代表人：____________________2.2.4联系方式：____________________3.租赁场地3.1场地位置：____________________3.2场地面积：____________________平方米3.3场地用途：用于商业经营活动。4.租赁期限4.1租赁起始日期：2025年1月1日4.2租赁终止日期：2025年12月31日5.租金及支付方式5.1租金金额：人民币____________________元/年5.2支付方式：租赁方应在每个支付周期开始前5个工作日内将租金支付至出租方指定的账户。5.3付款时间：5.3.1第一个支付周期：2025年1月1日至2025年3月31日5.3.2第二个支付周期：2025年4月1日至2025年6月30日5.3.3第三个支付周期：2025年7月1日至2025年9月30日5.3.4第四个支付周期：2025年10月1日至2025年12月31日6.租金调整6.1调整方式：租金每年调整一次，根据市场行情和物价指数进行调整。6.2调整频率：每年调整一次7.违约责任7.1租赁方违约责任7.1.1租赁方未按时支付租金，每逾期一日应向出租方支付相当于租金金额的1%的违约金。7.1.2租赁方未经出租方同意擅自改变场地用途，应承担相应的法律责任，并赔偿出租方因此遭受的损失。7.2出租方违约责任7.2.1出租方未按时提供场地，每逾期一日应向租赁方支付相当于租金金额的1%的违约金。7.2.2出租方未按约定履行商业运营管理职责，导致租赁方遭受损失的，应承担相应的法律责任，并赔偿租赁方因此遭受的损失。8.保证金8.1保证金金额：人民币____________________元8.2保证金退还条件：8.2.1租赁期限届满且租赁方无违约行为，保证金全额退还。8.2.2租赁期限内，租赁方因违约导致场地损坏或违反合同约定，保证金用于赔偿出租方损失，不足部分由租赁方另行赔偿。8.3保证金支付方式：租赁方应在签订本合同之日起5个工作日内支付保证金至出租方指定的账户。9.商业运营管理9.1运营管理模式：乙方负责场地的商业运营管理，包括但不限于招商、租赁、物业管理、活动策划等。9.2运营管理责任：9.2.1乙方应确保场地内商户合法经营，维护场地秩序。9.2.2乙方应定期向出租方汇报运营情况，包括但不限于商户经营状况、场地租金收入等。9.3运营管理费用：运营管理费用由乙方承担，具体费用标准根据实际情况协商确定。10.广告宣传10.1广告宣传内容：广告宣传内容应遵守国家法律法规，不得损害社会公共利益。10.2广告宣传费用：广告宣传费用由乙方承担，具体费用标准根据实际情况协商确定。10.3广告宣传权限：乙方在场地内进行广告宣传，需经出租方同意，并遵守相关法律法规。11.保险11.1保险责任：租赁方应投保场地及商户财产保险，保险金额不得低于场地及商户财产价值的总和。11.2保险金额：____________________元11.3保险期限：自租赁期限开始之日起至租赁期限结束之日止。12.违约处理12.1违约通知：一方违约时，另一方应在知道违约事实之日起15日内向违约方发出书面违约通知。12.2违约赔偿：违约方应按照本合同约定和法律规定承担违约责任，赔偿守约方因此遭受的损失。12.3违约解除：一方违约，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。13.合同解除13.1解除条件：13.1.1合同期满，双方协商一致解除合同。13.1.2一方违约，另一方有权解除合同。13.2解除程序：解除合同应书面通知对方，并按照本合同约定处理相关事宜。13.3解除后果：合同解除后，双方应按照本合同约定处理场地退还、租金结算等事宜。14.争议解决14.1争议解决方式：双方应友好协商解决争议，协商不成的，提交____________________仲裁委员会仲裁。14.2争议解决机构：____________________仲裁委员会。14.3争议解决费用：仲裁费用由败诉方承担，双方另有约定的除外。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1定义15.1.1“第三方”指本合同签订后，因合同履行需要，由甲乙双方共同邀请或甲乙任何一方邀请的，为合同履行提供专业服务、咨询、评估或其他辅助作用的独立实体。15.1.2“中介方”是指为甲乙双方提供信息交流、促成交易或提供相关服务的第三方。15.1.3“专业服务方”是指为甲乙双方提供专业服务，如法律、财务、技术等服务的第三方。15.2第三方介入的同意15.2.1甲乙双方同意，在合同履行过程中，可邀请第三方介入，但需事先书面通知对方并获得对方的同意。15.2.2第三方介入的具体事宜，包括但不限于介入时间、费用、责任等，应由甲乙双方与第三方另行签订补充协议。15.3第三方的责权利15.3.1第三方的权利：15.3.1.1第三方有权根据其提供的专业服务或辅助作用，要求甲乙双方提供必要的资料和协助。15.3.1.2第三方有权根据其专业判断，向甲乙双方提出建议或意见。15.3.1.3第三方有权要求甲乙双方按照约定支付其提供服务的费用。15.3.2第三方的义务：15.3.2.1第三方应遵守国家法律法规，保证其提供的服务合法、合规。15.3.2.2第三方应保守甲乙双方的商业秘密，不得泄露给任何第三方。15.3.2.3第三方应按照约定的时间和质量标准完成其提供的服务。15.4第三方与其他各方的划分15.4.1第三方作为独立实体，与甲乙双方之间不存在劳动关系，甲乙双方不得要求第三方承担超出其服务范围的义务。15.4.2第三方在提供服务的范围内，对甲乙双方承担相应的责任，但责任范围应限于其提供服务的直接后果。15.4.3第三方不参与甲乙双方之间的利润分配，也不承担甲乙双方之间的风险。15.5第三方的责任限额15.5.1第三方的责任限额由甲乙双方与第三方在补充协议中约定，但不得低于法律规定的最低责任限额。15.5.2第三方的责任限额包括但不限于：15.5.2.1第三方因提供的服务不符合约定而给甲乙双方造成的直接经济损失。15.5.2.2第三方因泄露甲乙双方商业秘密而给甲乙双方造成的经济损失。15.5.2.3第三方因违反法律法规而给甲乙双方造成的经济损失。15.6第三方的变更和替换15.6.2新的第三方应具备与原第三方相当或更高的资质和能力，并经甲乙双方同意后，方可替换原第三方。15.7第三方的费用承担15.7.1第三方提供服务的费用，由甲乙双方按照补充协议的约定承担。15.7.2如补充协议未明确费用承担方式，则甲乙双方应协商解决。15.8第三方的介入与合同的独立性15.8.1第三方的介入不影响本合同的独立性，本合同的履行和解释均应独立于第三方提供的服务。15.8.2第三方的介入不改变甲乙双方的权利和义务，甲乙双方仍应按照本合同的约定履行其义务。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.场地租赁合同要求：详细描述场地位置、面积、用途、租赁期限、租金等条款。说明：本附件是本合同的核心，明确了租赁双方的权利和义务。2.商业运营管理协议要求：详细描述运营管理模式、运营管理责任、运营管理费用等条款。说明：本附件明确了乙方在商业运营管理方面的职责和权利。3.保证金收据要求：注明保证金金额、支付时间、收款人信息等。说明：本附件作为保证金支付的凭证，用于证明保证金已实际支付。4.保险单要求：详细列出保险责任、保险金额、保险期限等。说明：本附件作为保险合同，用于证明租赁方已按约定购买保险。5.第三方服务协议要求：详细描述第三方服务的类型、费用、责任等。说明：本附件用于记录第三方介入的具体情况。6.违约通知函要求：明确违约行为、违约责任、违约处理方式等。说明：本附件用于在违约事件发生时，通知对方违约情况。7.合同解除通知书要求：明确合同解除的原因、程序、后果等。说明：本附件用于在合同解除时，通知对方解除情况。8.其他相关文件要求：根据合同履行过程中可能产生的其他文件，提供相应的说明。说明：本附件用于记录合同履行过程中产生的其他重要文件。说明二：违约行为及责任认定：1.租赁方违约行为未按时支付租金未经出租方同意擅自改变场地用途未按约定使用场地造成场地损坏违反合同约定的其他行为责任认定标准：租赁方应按照合同约定支付违约金，并赔偿出租方因此遭受的损失。示例：租赁方未按时支付租金，应按照合同约定的违约金比例支付违约金，并赔偿出租方因此遭受的利息损失。2.出租方违约行为未按时提供场地未按约定履行商业运营管理职责违反合同约定的其他行为责任认定标准：出租方应按照合同约定支付违约金，并赔偿租赁方因此遭受的损失。示例：出租方未按时提供场地，应按照合同约定的违约金比例支付违约金，并赔偿租赁方因此遭受的损失。3.第三方违约行为提供的服务不符合约定泄露商业秘密违反法律法规责任认定标准：第三方应按照补充协议的约定承担违约责任，并赔偿甲乙双方因此遭受的损失。示例：第三方提供的服务不符合约定，应赔偿甲乙双方因此遭受的直接经济损失。全文完。2025年度商业街场地租赁及商业运营管理协议1合同编号_________一、合同主体1.甲方：名称：________________________地址：________________________联系人：______________________联系电话：_____________________2.乙方：名称：________________________地址：________________________联系人：______________________联系电话：_____________________二、合同前言2.1背景和目的鉴于甲方拥有商业街场地使用权，乙方有意向租赁该场地用于商业运营，双方经友好协商，达成一致意见，签订本协议。本协议旨在明确双方的权利和义务，规范商业街场地租赁及商业运营管理，确保双方的合法权益。2.2合同依据本协议依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规，结合商业街场地实际情况，经双方共同协商一致，达成本协议。三、定义与解释3.1专业术语1）商业街：指甲方拥有的，具备商业运营条件的街道区域；2）场地租赁：指乙方租赁甲方商业街场地用于商业运营的行为；3）商业运营管理：指乙方对租赁的场地进行日常管理、维护、经营等活动。3.2关键词解释1）甲方：指拥有商业街场地使用权的主体；2）乙方：指租赁甲方商业街场地用于商业运营的主体；3）合同期限：指本协议约定的双方权利义务关系的有效期限；4）租金：指乙方按照本协议约定支付给甲方的租赁费用；5）违约责任：指乙方违反本协议约定应承担的法律责任。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1）甲方有权对乙方租赁的商业街场地进行管理，确保场地符合商业运营条件；2）甲方有权要求乙方按照约定支付租金，并有权对乙方拖欠租金的行为采取相应措施；3）甲方有权监督乙方的商业运营活动，确保其符合国家法律法规及商业道德规范。4.2乙方的权利和义务1）乙方有权在甲方提供的商业街场地内开展商业运营活动；2）乙方应按照约定支付租金，并按时足额缴纳相关税费；3）乙方应遵守国家法律法规及商业道德规范，确保商业运营活动的合法合规；4）乙方应承担因商业运营活动产生的法律责任。五、履行条件5.1合同履行时间本协议自双方签字盖章之日起生效，合同期限为2025年度，自2025年1月1日起至2025年12月31日止。5.2合同履行地点本协议履行地点为甲方商业街场地。5.3合同履行方式1）乙方应按照本协议约定支付租金；2）乙方应按照本协议约定开展商业运营活动；3）甲方应按照本协议约定对商业街场地进行管理。六、合同的生效和终止6.1生效条件本协议经双方签字盖章后生效。6.2终止条件1）合同期限届满；2）乙方违约，经甲方书面通知后30日内仍未改正；3）双方协商一致解除合同。6.3终止程序1）合同终止前，乙方应妥善处理商业运营活动；2）双方应按照约定办理场地交接手续；3）合同终止后，双方应按照约定承担相应的法律责任。6.4终止后果1）合同终止后，乙方应将商业街场地交还给甲方；2）双方应按照约定承担因合同终止产生的经济损失；3）双方应继续履行本协议约定的其他义务。七、费用与支付7.1费用构成1）租金：乙方租赁甲方商业街场地应支付租金，租金金额为每月人民币_________元，共计人民币_________元；2）物业费：乙方应按照甲方规定的物业收费标准支付物业费；3）水电费：乙方使用甲方提供的水电资源，应按照实际使用量支付水电费；4）其他费用：包括但不限于清洁费、绿化费、维修费等，具体费用由双方另行协商确定。7.2支付方式乙方应通过银行转账方式支付上述费用，具体账户信息由甲方提供。7.3支付时间1）租金：乙方应在每月的_________日前支付当月租金；2）物业费、水电费及其他费用：乙方应在每月的_________日前支付上月产生的费用。7.4支付章件乙方支付费用时，应提供支付凭证，甲方应予以核对并保存。八、违约责任8.1甲方违约1）甲方未按时提供符合约定的场地，应向乙方支付违约金，违约金为每月租金的_________倍；2）甲方违反保密条款，应承担相应的法律责任。8.2乙方违约1）乙方未按时支付租金或相关费用，应向甲方支付违约金，违约金为应付款项的_________%；2）乙方违反商业运营管理要求，造成甲方损失的，应承担赔偿责任。8.3赔偿金额和方式违约方应按照本协议约定的违约金或赔偿金额，以货币形式支付给守约方。九、保密条款9.1保密内容本协议中涉及的商业秘密、技术秘密、经营信息等，均为保密内容。9.2保密期限保密期限自本协议签订之日起至_________年。9.3保密履行方式1）双方应采取必要措施，确保保密内容的保密性；2）未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.2不可抗力事件包括但不限于自然灾害、战争、政府行为、社会异常事件等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1）发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方；2）双方应采取措施减轻不可抗力事件的影响；3）因不可抗力事件导致合同无法履行的，双方互不承担责任。10.4不可抗力实例如地震、洪水、台风、战争、政府禁令等。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼协商不成时，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼，或向双方共同认可的仲裁机构申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得转让本合同或合同项下的权利和义务。12.2不得转让的情形1）涉及国家安全、商业秘密等法律法规禁止转让的情形；2）合同约定不得转让的情形。十三、权利的保留13.1权力保留1）甲方保留对商业街场地的所有权和使用权；2）甲方保留对商业街场地的整体规划、改造和调整的权利。13.2特殊权力保留1）甲方保留在紧急情况下，对乙方商业运营活动的调整或限制权；2）甲方保留在乙方违反本协议约定时，采取法律手段维护自身权益的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序任何对本协议的修改或补充，必须以书面形式，经双方签字盖章后生效。14.2修改和补充效力本协议的修改或补充，作为本协议的组成部分，具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项双方应相互协助，共同维护商业街场地的商业运营秩序。15.2协作与配合方式1）甲方应提供必要的协助，确保乙方正常开展商业运营活动；2）乙方应积极配合甲方的工作，共同维护商业街场地的形象。十六、其他条款16.1法律适用本协议的签订、履行、解释及争议解决，适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本协议构成双方之间就商业街场地租赁及商业运营管理事宜的完整协议，任何与本协议内容相抵触的口头承诺或协议均无效。16.3增减条款任何增减条款，必须以书面形式，经双方签字盖章后生效。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：乙方（盖章）：甲方代表（签字）：乙方代表（签字）：签订日期：____年____月____日附件及其他说明解释一、附件列表：1.甲方商业街场地租赁及商业运营管理协议；2.甲方商业街场地平面图；3.甲方商业街场地租赁合同；4.甲方商业街场地使用规则；5.乙方商业运营计划书；6.甲方提供的银行账户信息；7.乙方支付凭证；8.不可抗力事件证明材料；9.争议解决相关文件；10.任何经双方确认的其他相关文件。二、违约行为及认定：1.违约行为：a)甲方未按时提供符合约定的场地；b)乙方未按时支付租金或相关费用；c)乙方违反商业运营管理要求；d)甲方违反保密条款；e)未经对方同意，任何一方转让本合同或合同项下的权利和义务。2.违约行为的认定：a)违约行为的具体情况；b)违约行为对合同履行的影响；c)违约行为的证据材料。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。2.合同法：指《中华人民共和国合同法》，规定合同的订立、履行、变更、解除、终止以及违约责任等。3.物权法：指《中华人民共和国物权法》，规定物权的设立、变更、转让、消灭和保护等。4.违约责任：指当事人一方违反合同约定，应当承担的法律责任。5.保密条款：指双方在合同中约定的保密内容、保密期限和保密履行方式。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方未按时支付租金。解决办法：甲方应书面通知乙方，要求其在规定时间内支付租金，逾期未支付的可采取法律手段追讨。2.问题：甲方未按时提供符合约定的场地。解决办法：甲方应尽快提供符合约定的场地，如无法按时提供，应向乙方说明原因并协商解决方案。3.问题：乙方违反商业运营管理要求。解决办法：甲方应及时指出乙方的违规行为，要求其改正，如拒不改正，可采取法律手段维护自身权益。4.问题：未经对方同意，任何一方转让本合同或合同项下的权利和义务。解决办法：任何一方需转让合同或合同项下的权利和义务，应事先取得对方的书面同意。5.问题：不可抗力事件导致合同无法履行。解决办法：双方应按照不可抗力条款的规定，及时通知对方，并协商解决合同无法履行的问题。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方责任第三方应对其参与的商业街运营活动承担相应的法律责任。第三方应遵守国家法律法规及商业道德规范，不得从事任何违法活动。2.第三方权利第三方有权按照合同约定使用商业街场地进行商业运营。第三方有权在商业街内进行合法的广告宣传。3.第三方义务第三方应按照合同约定支付租金和相关费用。第三方应确保其商业运营活动不影响商业街的整体形象和运营秩序。4.第三方退出机制第三方如需退出合同，应提前一个月书面通知甲方和乙方，并经双方同意。第三方退出时，应承担相应的清算责任，确保场地无遗留问题。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利条款乙方有权要求甲方提供必要的商业运营支持，包括但不限于广告宣传、客户资源等。乙方有权根据市场情况调整商业运营策略，但需提前通知甲方。2.乙方利益条款乙方在合同期限内，享有商业街场地内的独家经营权。甲方应保障乙方的商业运营权益，不得擅自改变乙方经营场所。3.甲方的违约及限制条款甲方未按时提供场地或违反保密条款，应向乙方支付违约金。甲方不得单方面解除合同，如需解除，应提前三个月书面通知乙方，并赔偿乙方损失。甲方不得干预乙方的正常商业运营活动。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利条款甲方有权对乙方的商业运营活动进行监督，确保其符合商业街的运营要求。甲方有权根据商业街的整体规划，对乙方经营场所进行调整。2.甲方的利益条款甲方享有商业街场地租赁的收益权。甲方有权参与乙方商业运营的部分收益分配。3.乙方的违约及限制条款乙方未按时支付租金或违反商业运营管理要求，甲方有权解除合同。乙方不得擅自转租或改变场地用途，否则甲方有权解除合同并追究其违约责任。乙方应保障甲方在商业街内的合法权益，不得损害甲方利益。全文完。2025年度商业街场地租赁及商业运营管理协议2合同目录一、协议概述1.协议签订背景2.协议目的3.协议适用范围二、租赁场地基本情况1.场地位置2.场地面积3.场地用途4.场地现状三、租赁期限1.租赁起始时间2.租赁终止时间3.租赁期限延长四、租金及支付方式1.租金标准2.租金支付方式3.租金支付时间4.违约责任五、场地使用规则1.使用范围2.使用限制3.使用维护4.使用变更六、商业运营管理1.运营主体2.运营目标3.运营管理4.运营监督七、物业管理1.物业管理责任2.物业服务内容3.物业服务费用4.物业纠纷处理八、广告宣传1.广告宣传权利2.广告宣传内容3.广告宣传费用4.广告宣传管理九、合同变更及解除1.合同变更条件2.合同解除条件3.合同解除程序4.合同解除后的处理十、违约责任1.违约情形2.违约责任承担3.违约赔偿4.违约争议解决十一、争议解决1.争议解决方式2.争议解决机构3.争议解决程序4.争议解决费用十二、其他约定1.不可抗力2.法律适用3.通知与送达4.协议附件十三、协议生效及终止1.协议生效条件2.协议终止条件3.协议终止程序4.协议终止后的处理十四、附件1.场地租赁合同2.物业管理合同3.广告宣传合同4.其他相关文件合同编号_________一、协议概述1.协议签订背景双方为共同发展商业街，提高商业氛围，经友好协商，达成一致意见，签订本协议。2.协议目的明确租赁双方的权利和义务，规范商业街场地租赁及商业运营管理，实现互利共赢。3.协议适用范围本协议适用于2025年度商业街场地租赁及商业运营管理。二、租赁场地基本情况1.场地位置场地位于市区街道，具体地址为号。2.场地面积场地总面积为X平方米。3.场地用途场地主要用于商业经营活动，包括零售、餐饮、娱乐等。4.场地现状场地现状为已建成，具备商业运营条件。三、租赁期限1.租赁起始时间本协议租赁期限自2025年1月1日起至2025年12月31日止。2.租赁终止时间租赁期限届满后，如双方无异议，可续签本协议。3.租赁期限延长经双方协商一致，租赁期限可适当延长。四、租金及支付方式1.租金标准租金按月计收，每月租金为人民币X元。2.租金支付方式租金支付方式为银行转账，每月前5个工作日内支付当月租金。3.租金支付时间租金支付时间为每月前5个工作日。4.违约责任任何一方未按时支付租金，应向对方支付相当于当月租金%的违约金。五、场地使用规则1.使用范围租赁方可在场地内开展商业经营活动，具体经营范围需符合相关法律法规。2.使用限制禁止在场地内从事非法活动，禁止损害场地设施。3.使用维护租赁方负责场地的日常维护，保持场地整洁。4.使用变更如需变更场地使用性质，租赁方应提前一个月书面通知出租方。六、商业运营管理1.运营主体租赁方为商业街场地运营主体。2.运营目标提高商业街商业氛围，吸引顾客，实现商业街经济效益最大化。3.运营管理租赁方负责商业街的日常运营管理，包括安全管理、环境卫生等。4.运营监督出租方有权对租赁方的运营管理进行监督，并提出合理化建议。七、物业管理1.物业管理责任出租方负责场地的物业管理，包括安全保障、环境卫生等。2.物业服务内容物业服务内容包括但不限于：安保、清洁、绿化、维修等。3.物业服务费用物业服务费用由出租方承担，纳入租金中。4.物业纠纷处理物业纠纷由双方协商解决，协商不成可依法向人民法院提起诉讼。八、广告宣传1.广告宣传权利租赁方享有在场地内进行广告宣传的权利。2.广告宣传内容广告宣传内容须符合国家法律法规，不得损害社会公共利益。3.广告宣传费用广告宣传费用由租赁方承担。4.广告宣传管理广告宣传需经出租方同意，并遵守相关管理规定。九、合同变更及解除1.合同变更条件双方协商一致，可对合同内容进行变更。2.合同解除条件出现不可抗力、一方违约等情况，合同可解除。3.合同解除程序解除合同需提前一个月书面通知对方。4.合同解除后的处理合同解除后，双方应妥善处理剩余事宜。十、违约责任1.违约情形任何一方违反本协议约定，均构成违约。2.违约责任承担违约方应承担相应的违约责任。3.违约赔偿违约方应赔偿对方因此遭受的损失。4.违约争议解决违约争议可通过协商、调解或诉讼等方式解决。十一、争议解决1.争议解决方式争议解决方式为协商、调解或诉讼。2.争议解决机构争议解决机构为双方共同认可的机构。3.争议解决程序争议解决程序按双方约定执行。4.争议解决费用争议解决费用由败诉方承担。十二、其他约定1.不可抗力因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担责任。2.法律适用本协议适用中华人民共和国法律。3.通知与送达通知应以书面形式进行，送达方式为邮寄或直接送达。4.协议附件本协议附件与本协议具有同等法律效力。十三、协议生效及终止1.协议生效条件双方签字盖章后，本协议生效。2.协议终止条件租赁期限届满或双方协商一致解除合同。3.协议终止程序协议终止需提前一个月书面通知对方。4.协议终止后的处理协议终止后，双方应妥善处理剩余事宜。十四、附件1.场地租赁合同2.物业管理合同3.广告宣传合同4.其他相关文件甲方（出租方）：____________________乙方（租赁方）：____________________甲方代表（签字）：____________________乙方代表（签字）：____________________签订日期：____________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.甲方主导条款说明：本条款旨在明确甲方在商业街运营中的主导地位，确保甲方对商业街的整体规划和运营有最终决策权。内容：1.1甲方有权制定商业街的长期发展规划，包括业态布局、品牌引进等。1.2甲方有权对乙方经营活动进行监督，确保其符合商业街的整体定位。1.3甲方有权对乙方进行培训和指导，提升乙方经营水平。2.甲方费用承担条款说明：本条款旨在明确甲方在商业街运营中的费用承担范围，减少乙方不必要的经济负担。内容：2.1甲方承担商业街的公共设施维护、绿化、清洁等费用。2.2甲方承担商业街的安保、消防等安全费用。2.3甲方承担商业街的物业管理费用。3.甲方收益分配条款说明：本条款旨在明确甲方在商业街运营中的收益分配方式，确保甲方权益。内容：3.1甲方从商业街的租金、广告收入等中提取一定比例作为运营费用。3.2甲方将剩余收益按一定比例分配给乙方。3.3分配比例由双方协商确定。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：1.乙方主导条款说明：本条款旨在明确乙方在商业街运营中的主导地位，确保乙方在经营活动中拥有较大的自主权。内容：1.1乙方有权自主选择经营业态和品牌。1.2乙方有权对经营策略进行调整，以适应市场变化。1.3乙方有权参与商业街的长期发展规划制定。2.乙方费用承担条款说明：本条款旨在明确乙方在商业街运营中的费用承担范围，减轻甲方经济负担。内容：2.1乙方承担自身经营活动的相关费用，如装修、设备购置等。2.2乙方承担因自身经营活动产生的垃圾处理、污水处理等费用。2.3乙方承担因自身经营活动产生的其他费用。3.乙方收益分配条款说明：本条款旨在明确乙方在商业街运营中的收益分配方式，确保乙方权益。内容：3.1乙方从自身经营活动中获得全部收益。3.2乙方需向甲方支付场地租赁费用。3.3分配比例由双方协商确定。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：1.中介服务条款说明：本条款旨在明确第三方中介在商业街运营中的服务内容和费用承担。内容：1.1中介负责协助甲方和乙方签订本协议，并监督协议的履行。1.2中介提供咨询服务，包括市场分析、政策解读等。1.3中介费用由甲方和乙方按约定比例承担。2.中介保密条款说明：本条款旨在保护商业街运营中的商业秘密，防止信息泄露。内容：2.1中介对商业街运营过程中的商业秘密负有保密义务。2.2中介不得泄露任何商业秘密给第三方。2.3中介违反保密义务，应承担相应的法律责任。3.中介责任条款说明：本条款旨在明确中介在商业街运营中的责任，保障甲方和乙方的权益。内容：3.1中介应按照约定履行服务义务，确保协议的顺利履行。3.2中介因自身原因导致协议无法履行，应承担相应的违约责任。3.3中介违反法律法规，应承担相应的法律责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.场地租赁合同2.物业管理合同3.广告宣传合同4.第三方中介服务合同5.其他相关文件（如营业执照、资质证明等）二、违约行为及认定：1.违约行为：未按时支付租金或物业管理费。违反场地使用规则，损害场地设施。未按时完成广告宣传内容的更新。未按约定履行合同变更或解除程序。未按约定承担违约责任。2.违约认定：出现违约行为，经双方协商一致认定。如协商不成，可提交仲裁或诉讼解决。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。2.违约责任：指当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，应当承担的法律责任。3.争议解决：指双方在合同履行过程中发生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。4.法律适用：指在合同履行过程中，适用哪个国家的法律解决争议。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：租金支付不及时。解决办法：设立租金支付提醒机制，提前通知乙方支付租金；对逾期支付租金的，按约定收取违约金。2.问题：场地使用不规范。解决办法：加强现场巡查，对违规使用场地的行为进行纠正；对严重违规者，可解除合同。3.问题：广告宣传内容不符合要求。解决办法：对广告宣传内容进行审核，确保其符合规定；对违规内容，要求乙方及时整改。4.问题：合同变更或解除程序不明确。解决办法：明确合同变更或解除的条件、程序和责任，确保双方权益。五、所有应用场景：1.商业街场地租赁。2.商业街商业运营管理。3.广告宣传合作。4.物业管理服务。5.第三方中介服务。全文完。2025年度商业街场地租赁及商业运营管理协议3合同编号_________一、合同主体1.1甲方（出租方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________1.2乙方（承租方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________1.3其他相关方：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明确甲方将其商业街场地出租给乙方，乙方在租赁期内对场地进行商业运营管理，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，达成如下协议。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》及相关法律法规制定。三、定义与解释3.1专业术语本合同中涉及的专业术语如下：（1）商业街：指甲方拥有的、用于商业经营活动的场地。（2）租赁期：指乙方租赁商业街场地的期限。（3）商业运营管理：指乙方在租赁期内对商业街场地进行经营、管理、维护等工作。3.2关键词解释（1）甲方：指拥有商业街场地的出租方。（2）乙方：指租赁商业街场地的承租方。（3）租赁费用：指乙方按照本合同约定支付给甲方的租金。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定，按时支付租赁费用。（2）甲方有权对乙方在租赁期内进行商业运营管理的行为进行监督和检查。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权按照本合同约定，使用商业街场地进行商业经营活动。（2）乙方应按时支付租赁费用，不得拖欠。（3）乙方应遵守国家法律法规及商业街管理规定，不得从事违法活动。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，租赁期为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。5.2合同履行地点乙方应在商业街场地内进行商业经营活动，具体经营区域由双方另行协商确定。5.3合同履行方式乙方应按照本合同约定，在租赁期内对商业街场地进行商业运营管理，包括但不限于：租赁场地内的设施设备维护、环境卫生保持、安全管理等。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经双方签字盖章后生效。6.2终止条件（1）租赁期满，本合同自动终止。（2）甲方或乙方提前终止本合同，应书面通知对方，并赔偿对方因此遭受的损失。6.3终止程序（1）租赁期满，双方应办理场地交接手续。（2）甲方或乙方提前终止本合同，应提前____个月书面通知对方。6.4终止后果（1）租赁期满，乙方应将商业街场地恢复原状，并退还甲方。（2）甲方或乙方提前终止本合同，应赔偿对方因此遭受的损失。七、费用与支付7.1费用构成（1）租金：乙方应按照本合同约定，按月支付租金。（2）物业管理费：乙方应按照物业管理规定，支付物业管理费。（3）公共设施使用费：乙方在使用商业街公共设施时，应支付相应的使用费。（4）其他费用：因乙方原因产生的其他费用，如维修费、水电费等。7.2支付方式（1）银行转账：乙方应将租金及其他费用汇入甲方指定账户。（2）现金支付：乙方可以在甲方指定时间内，以现金形式支付费用。7.3支付时间（1）租金：乙方应在每月的____日前支付当月的租金。（2）物业管理费：乙方应在每月的____日前支付当月的物业管理费。（3）公共设施使用费：乙方应在使用公共设施后的____日内支付使用费。7.4支付条款（1）甲方应在收到乙方支付的费用后，向乙方出具相应的收款凭证。（2）乙方支付费用后，甲方应在____个工作日内完成费用核对，并将核对结果通知乙方。八、违约责任8.1甲方违约（1）甲方未能按照合同约定提供商业街场地，应向乙方支付违约金，违约金为____元。（2）甲方未按时收取租金，应向乙方支付违约金，违约金为____元。8.2乙方违约（1）乙方未按时支付租金，应向甲方支付违约金，违约金为____元。（2）乙方违反合同约定，导致商业街场地损坏，应负责修复或赔偿损失。8.3赔偿金额和方式（1）违约金按实际损失的一定比例计算，最高不超过____元。（2）赔偿金额以人民币计算，支付方式同第七条。九、保密条款9.1保密内容本合同中涉及的商业秘密、技术秘密、财务信息等，均为保密内容。9.2保密期限本合同的保密期限自合同生效之日起至合同终止后____年止。9.3保密履行方式（1）双方应采取必要的保密措施，确保保密内容的保密性。（2）未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，导致合同履行不能或履行成本增加，且双方无法预见、无法避免、无法克服的客观情况。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、台风等自然灾害。（2）战争、罢工、政府禁令等社会异常事件。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件，双方应及时通知对方。（2）不可抗力事件导致合同履行不能或履行成本增加，双方应根据实际情况协商解决。10.4不可抗力实例（1）地震导致商业街场地无法使用。（2）政府发布禁令，禁止商业活动。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。11.2调节、仲裁或诉讼如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼，或向双方认可的仲裁机构申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得转让本合同或其权利和义务。12.2不得转让的情形（1）合同未履行完毕。（2）转让方存在违约行为。十三、权利的保留13.1权力保留（1）甲方保留对商业街场地的所有权。（2）甲方保留对商业街场地进行维修、改造、扩建等权利。13.2特殊权力保留（1）甲方保留在必要时，对乙方进行经营指导的权利。（2）甲方保留对乙方经营行为进行监督的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序任何对合同的修改和补充，均应以书面形式进行，并经双方签字盖章后生效。14.2修改和补充效力修改和补充的内容作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项双方应相互协作，共同维护商业街场地的良好运营。15.2协作与配合方式（1）甲方应提供必要的协助，包括但不限于：提供商业街场地信息、协助解决经营中的问题等。（2）乙方应配合甲方的工作，包括但不限于：按时支付费用、遵守商业街管理规定等。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律法规。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间的完整协议，任何与本合同相抵触的文件或协议无效。16.3增减条款未经双方书面同意，任何一方不得单方面增减本合同的内容。十七、签字、日期、盖章甲方（出租方）：____________________签字：____________________日期：____________________盖章：____________________乙方（承租方）：____________________签字：____________________日期：____________________盖章：____________________附件及其他说明解释一、附件列表：1.甲方商业街场地租赁合同书2.乙方商业运营管理方案3.商业街场地平面图及租赁区域划分图4.物业管理规定及费用明细表5.不可抗力事件证明文件6.争议解决协议7.其他双方约定的相关文件二、违约行为及认定：1.甲方的违约行为及认定：违约行为：未能按照合同约定提供商业街场地。认定标准：甲方未在合同约定的期限内提供场地，或提供的场地不符合合同约定的条件。违约行为：未按时收取租金。认定标准：甲方未在合同约定的支付时间内收取租金。2.乙方的违约行为及认定：违约行为：未按时支付租金。认定标准：乙方未在合同约定的支付时间内支付租金。违约行为：违反合同约定，导致商业街场地损坏。认定标准：乙方在经营过程中，造成商业街场地损坏，且未及时修复或赔偿。三、法律名词及解释：1.合同法：调整合同关系的法律规范，包括合同的订立、履行、变更、解除和终止等。2.物权法：调整物权的设立、变更、转让和消灭等法律关系的法律规范。3.不可抗力：指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，导致合同履行不能或履行成本增加，且双方无法预见、无法避免、无法克服的客观情况。4.违约金：合同当事人一方违约时，根据法律规定或合同约定，向对方支付的一定金额的金钱。5.争议解决：指合同当事人在合同履行过程中产生的争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方未按时支付租金。解决办法：甲方应及时提醒乙方，并按照合同约定的违约金条款进行处理。2.问题：甲方未按时提供商业街场地。解决办法：甲方应及时与乙方沟通，说明原因，并采取措施尽快提供场地。3.问题：商业街场地出现设施设备损坏。解决办法：及时修复损坏的设施设备，或通知乙方进行修复，并按照合同约定进行赔偿。4.问题：合同履行过程中出现争议。解决办法：双方应友好协商解决争议，如协商不成，可按照合同约定的争议解决方式进行处理。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方责任：第三方应对其在本合同项下的义务承担连带责任，包括但不限于场地的维护、安全管理、公共设施的运营等。2.第三方权利：第三方有权要求甲方提供必要的配合和支持，以确保其履行合同义务。3.第三方义务：第三方应遵守本合同约定，不得损害甲方和乙方的合法权益。4.第三方收益：第三方在履行合同过程中产生的收益，应按照合同约定与甲方和乙方分享。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利：乙方有权要求甲方提供商业街场地，并确保场地符合合同约定的条件。乙方有权要求甲方提供必要的设施和设备，并确保其处于良好状态。乙方有权要求甲方提供市场推广和营销支持。2.乙方利益条款：甲方应保障乙方的商业利益，包括但不限于品牌形象、客户资源等。甲方应定期与乙方沟通，了解其经营情况，并提供必要的协助。3.甲方的违约及限制条款：若甲方未履行提供场地的义务，乙方有权要求赔偿或解除合同。甲方的违约行为导致乙方损失，乙方有权要求甲方承担相应的赔偿责任。甲方不得以任何方式限制乙方的经营自由，包括但不限于强制调整租赁价格、强制关闭店铺等。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利：甲方可对乙方在商业街场地的经营行为进行监督，确保其符合合同约定和商业街管理规定。甲方可根据市场情况调整租赁价格，但应提前通知乙方。2.甲方的利益条款：甲方有权获得乙方向其支付的租金及其他费用。甲方有权获得乙方经营产生的商业收益分成。3.乙方的违约及限制条款：乙方未按时支付租金，甲方有权要求乙方支付违约金。乙方违反合同约定，损坏商业街场地或设施，乙方应负责修复或赔偿。乙方不得未经甲方同意擅自转让其租赁权或使用权。全文完。2025年度商业街场地租赁及商业运营管理协议4本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1双方名称及法定代表人1.2联系方式及地址1.3合同签订日期2.租赁场地基本情况2.1场地位置及面积2.2场地使用性质2.3场地设施及设备3.租赁期限及租金3.1租赁期限3.2租金支付方式及金额3.3租金调整机制4.租赁场地使用规范4.1使用范围及限制4.2场地维护及保养4.3安全生产及消防要求5.商业运营管理5.1运营模式及管理责任5.2营业执照及许可证办理5.3商业街品牌及形象维护6.乙方权利义务6.1乙方权利6.2乙方义务7.甲方权利义务7.1甲方权利7.2甲方义务8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构10.合同解除10.1合同解除条件10.2合同解除程序11.合同生效及终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件12.其他约定事项12.1不可抗力12.2合同附件13.合同签署13.1签署时间及地点13.2签署人及授权代表14.合同附件清单14.1附件一：场地租赁合同14.2附件二：商业运营管理细则14.3附件三：其他相关文件第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1双方名称及法定代表人甲方：商业街管理法定代表人：乙方：商业管理法定代表人：1.2联系方式及地址1.3合同签订日期本合同签订日期为2025年1月1日。2.租赁场地基本情况2.1场地位置及面积租赁场地位于省市区路，总面积为10000平方米。2.2场地使用性质租赁场地用于商业经营活动，包括零售、餐饮、娱乐等。2.3场地设施及设备场地内配备有照明、排水、消防等设施，以及必要的设备如货架、桌椅等。3.租赁期限及租金3.1租赁期限本合同租赁期限自2025年1月1日起至2025年12月31日止，共计12个月。3.2租金支付方式及金额租金为每月人民币壹拾万元整（￥100,000.00），乙方应于每月1日前支付当月租金。3.3租金调整机制如市场租金发生变化，经双方协商一致后，可对租金进行调整。4.租赁场地使用规范4.1使用范围及限制乙方在租赁场地的使用范围限于商业经营活动，不得用于非法用途。4.2场地维护及保养乙方应保持场地内设施设备的完好，并承担日常清洁和维护责任。4.3安全生产及消防要求乙方应遵守国家安全生产和消防法规，确保经营场所的安全。5.商业运营管理5.1运营模式及管理责任乙方负责租赁场地的商业运营管理，包括招商、租赁、管理等。5.2营业执照及许可证办理乙方应依法办理营业执照及所需相关许可证。5.3商业街品牌及形象维护乙方应维护商业街的整体品牌形象，确保经营活动符合商业街的管理要求。6.乙方权利义务6.1乙方权利乙方享有租赁场地的使用权，并有权进行商业经营活动。6.2乙方义务乙方应按时支付租金，遵守合同约定，维护商业街的正常运营。8.违约责任8.1违约情形（1）乙方未按时支付租金；（2）乙方违反合同约定，擅自改变场地使用性质；（3）乙方未按约定进行场地维护及保养；（4）乙方未遵守安全生产和消防要求；（5）乙方违反合同约定的其他行为。8.2违约责任承担（1）如乙方违约，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为应付款项的%；（2）如违约行为导致甲方遭受损失，乙方应赔偿甲方实际损失；（3）如违约行为严重，甲方有权解除合同，并要求乙方承担相应的法律责任。9.争议解决9.1争议解决方式双方在合同履行过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，提交省市仲裁委员会仲裁。9.2争议解决机构仲裁委员会的仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。10.合同解除10.1合同解除条件（1）一方严重违约，经另一方催告后仍未改正；（2）不可抗力事件导致合同无法履行；（3）双方协商一致解除合同。10.2合同解除程序（1）提出解除合同的一方应提前日书面通知对方；（2）合同解除后，双方应按照约定进行场地移交及费用结算。11.合同生效及终止11.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同终止条件本合同租赁期限届满或因本合同约定或法定事由解除时终止。12.其他约定事项12.1不可抗力因不可抗力导致合同无法履行时，双方互不承担责任。不可抗力事件包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。12.2合同附件本合同附件包括但不限于：（1）场地租赁合同；（2）商业运营管理细则；（3）其他相关文件。13.合同签署13.1签署时间及地点本合同于2025年1月1日在省市路号签署。13.2签署人及授权代表甲方代表：乙方代表：14.合同附件清单14.1附件一：场地租赁合同14.2附件二：商业运营管理细则14.3附件三：其他相关文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义在本合同中，第三方指除甲方和乙方以外的任何个人或法人，包括但不限于中介方、咨询服务提供者、技术支持方、法律顾问等。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是为了提高合同履行的效率，保证合同条款的执行，或为了解决合同履行过程中的特定问题。15.3第三方介入方式（1）作为中介方协助甲乙双方进行沟通和协调；（2）提供专业服务，如法律咨询、技术支持、市场分析等；（3）作为执行监督方，确保合同条款的执行。15.4第三方责任15.4.1第三方责任限额第三方的责任限额由双方在合同中约定，具体如下：（1）第三方因自身原因导致合同无法履行或造成损失的，其责任限额为人民币壹拾万元整（￥100,000.00）；（2）第三方在履行职责过程中因故意或重大过失导致合同无法履行或造成损失的，其责任限额为人民币贰拾万元整（￥200,000.00）；（3）如第三方责任超出本合同约定的责任限额，甲方和乙方有权要求第三方承担超出部分的赔偿责任。15.4.2第三方责任划分（1）第三方在提供中介服务时，其责任限于提供信息、沟通协调等方面，不承担因信息不准确或沟通不畅导致的损失；（2）第三方在提供专业服务时，其责任限于提供服务本身，不承担因服务结果不符合预期导致的损失；（3）第三方作为执行监督方，其责任限于监督合同执行情况，不承担因监督不到位导致的损失。15.5第三方权利（1）第三方有权要求甲方和乙方按照合同约定支付服务费用；（2）第三方有权根据合同约定，获取与履行职责相关的信息；（3）第三方有权根据合同约定，参与合同履行的监督和协调。15.6第三方介入程序（1）第三方介入前，甲乙双方应协商确定第三方的角色、职责和权限；（2）第三方介入后，甲乙双方应配合第三方的工作，并提供必要的支持；（3）第三方在介入过程中，应保持中立，不得偏袒任何一方。16.第三方变更16.1第三方变更条件如因特殊情况需要更换第三方，甲乙双方应协商一致，并书面通知对方。16.2第三方变更程序（1）甲乙双方应书面通知对方更换第三方的事宜；（2）新第三方应按照原合同约定，履行相关职责。17.第三方退出17.1第三方退出条件如第三方因自身原因或合同约定的事由，需要退出本合同，甲乙双方应协商一致。17.2第三方退出程序（1）第三方应书面通知甲乙双方退出合同的事宜；（2）甲乙双方应按照合同约定，处理与第三方退出相关的事宜。18.第三方保密18.1保密义务第三方在介入本合同过程中，应遵守保密义务，不得泄露甲乙双方的商业秘密。18.2保密责任如第三方违反保密义务，导致甲乙双方遭受损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.场地租赁合同详细要求：包括场地位置、面积、使用性质、租赁期限、租金、支付方式等具体条款。说明：本附件为合同主体部分，明确了甲乙双方的权利和义务。2.商业运营管理细则详细要求：包括运营模式、管理责任、营业执照及许可证办理、品牌形象维护等具体规定。说明：本附件为合同的重要补充，详细规定了商业街的运营管理规范。3.第三方合作协议详细要求：包括第三方角色、职责、权限、责任限额、权利、保密义务等具体内容。说明：本附件为合同的重要补充，明确了第三方在合同中的地位和责任。4.不可抗力事件证明详细要求：包括事件发生的时间、地点、原因、对合同履行的影响等具体信息。说明：本附件为合同履行过程中可能出现的特殊情况，用于证明不可抗力事件的存在。5.违约金支付凭证详细要求：包括违约金金额、支付时间、支付方式等具体信息。说明：本附件为合同履行过程中违约行为的证据，用于证明违约金已支付。6.合同解除通知书详细要求：包括解除合同的原因、时间、方式等具体内容。说明：本附件为合同解除的正式文件，用于证明合同已解除。7.合同履行情况报告详细要求：包括合同履行过程中各项指标的完成情况、存在的问题等具体信息。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：乙方未按时支付租金乙方违反合同约定，擅自改变场地使用性质乙方未按约定进行场地维护及保养乙方未遵守安全生产和消防要求第三方因自身原因导致合同无法履行或造成损失第三方在履行职责过程中因故意或重大过失导致合同无法履行或造成损失2.责任认定标准：违约金：根据合同约定，违约金为应付款项的%。实际损失赔偿：根据实际损失情况，乙方或第三方应赔偿甲方实际损失。超出责任限额的赔偿责任：如第三方责任超出本合同约定的责任限额，乙方或第三方应承担超出部分的赔偿责任。3.违约行为示例说明：乙方未按时支付租金：如乙方超过合同约定的时间未支付租金，应支付违约金，违约金为应付款项的%。第三方在履行职责过程中因故意或重大过失导致合同无法履行：如第三方在提供中介服务过程中，因故意隐瞒信息导致甲方遭受损失，第三方应赔偿甲方实际损失，并承担超出责任限额的赔偿责任。全文完。2025年度商业街场地租赁及商业运营管理协议6合同目录第一章合同双方基本信息1.1合同双方名称1.2合同双方法定代表人1.3合同双方注册地址1.4合同双方联系方式第二章场地租赁基本情况2.1场地位置2.2场地面积2.3租赁期限2.4租赁用途2.5租金及支付方式第三章租赁场地使用规定3.1使用范围3.2使用时间3.3使用规则3.4违约责任第四章商业运营管理4.1运营管理方4.2运营管理模式4.3运营管理费用4.4运营管理责任第五章商业街招商与租赁5.1招商对象5.2招商方式5.3租赁条件5.4租赁流程第六章租赁场地配套设施6.1配套设施种类6.2配套设施使用规则6.3配套设施维护责任6.4配套设施费用第七章商业运营管理费用7.1运营管理费用构成7.2运营管理费用支付方式7.3运营管理费用调整7.4运营管理费用结算第八章保密条款8.1保密信息范围8.2保密责任8.3违约责任第九章违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担9.3违约责任赔偿第十章争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决程序第十一章合同解除与终止11.1合同解除条件11.2合同终止条件11.3合同解除与终止的程序第十二章合同生效与终止12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同生效日期第十三章其他约定13.1不可抗力条款13.2法律适用13.3合同附件第十四章合同签署14.1合同签署日期14.2合同签署地点14.3合同签署人合同编号2025年度商业街场地租赁及商业运营管理协议第一章合同双方基本信息1.1合同双方名称甲方：_______公司乙方：_______公司1.2合同双方法定代表人甲方法定代表人：_______乙方法定代表人：_______1.3合同双方注册地址甲方注册地址：_______乙方注册地址：_______1.4合同双方联系方式甲方联系方式：_______乙方联系方式：_______第二章场地租赁基本情况2.1场地位置场地位于_______2.2场地面积场地面积为_______平方米2.3租赁期限租赁期限自_______至_______2.4租赁用途租赁用途为商业经营2.5租金及支付方式租金为每月_______元，支付方式为每月_______日前支付第三章场地使用规定3.1使用范围甲方有权在租赁期限内使用乙方提供的场地进行商业经营活动3.2使用时间使用时间为每日_______至_______3.3使用规则（1）保持场地清洁、卫生；（2）不得改变场地结构；（3）不得占用消防通道；（4）不得进行非法经营活动。3.4违约责任若甲方违反本条款，应承担相应违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第四章商业运营管理4.1运营管理方运营管理方为乙方4.2运营管理模式运营管理模式为乙方负责整个商业街的运营管理，包括招商、租赁、日常管理等4.3运营管理费用运营管理费用为每月_______元，由甲方支付4.4运营管理责任（1）保障商业街的安全、卫生；（2）维护商业街的形象和秩序；（3）协调解决商业街内各商户之间的纠纷。第五章商业街招商与租赁5.1招商对象招商对象为各类合法商业经营主体5.2招商方式招商方式为乙方通过多种渠道进行宣传推广，吸引商户入驻5.3租赁条件租赁条件如下：（1）具备合法的经营资质；（2）租赁期限不得少于_______年；（3）遵守商业街的管理规定。5.4租赁流程租赁流程如下：（1）商户提交租赁申请；（2）乙方审核商户资质；（3）双方签订租赁合同；（4）商户缴纳租金及相关费用。第六章场地配套设施6.1配套设施种类配套设施包括：_______6.2配套设施使用规则配套设施使用规则如下：（1）设施仅限租赁场地内的商户使用；（2）使用前需向乙方办理相关手续；（3）使用过程中需爱护设施，不得损坏。6.3配套设施维护责任配套设施的维护责任由乙方承担，确保设施的正常使用。6.4配套设施费用配套设施费用由甲方支付，具体金额由双方另行协商确定。第七章商业运营管理费用7.1运营管理费用构成运营管理费用包括：_______7.2运营管理费用支付方式运营管理费用支付方式为每月_______日前支付7.3运营管理费用调整运营管理费用可根据实际情况进行调整，调整幅度由双方协商确定7.4运营管理费用结算运营管理费用结算方式为每月结算一次，具体结算时间为_______日。第八章保密条款8.1保密信息范围本协议中所涉及的保密信息包括但不限于商业街的经营策略、招商计划、客户信息、财务数据等。8.2保密责任双方对本协议中的保密信息负有保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露或使用。8.3违约责任任何一方违反保密义务，导致保密信息泄露的，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失。第九章违约责任9.1违约情形（1）任何一方未履行本协议约定的义务；（2）任何一方违反本协议中的保密条款；（3）任何一方造成对方财产损失或人身伤害。9.2违约责任承担违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。9.3违约责任赔偿违约责任赔偿的具体金额由双方协商确定，或由法院判决。第十章争议解决10.1争议解决方式本协议争议解决方式为协商，如协商不成，则提交_______仲裁委员会仲裁。10.2争议解决机构仲裁机构为_______仲裁委员会。10.3争议解决程序争议解决程序按照仲裁机构的规定进行。第十一章合同解除与终止11.1合同解除条件（1）一方违约，经另一方书面通知后未在合理期限内纠正；（2）发生不可抗力事件，导致本合同无法履行；（3）双方协商一致。11.2合同终止条件（1）租赁期限届满；（2）双方协商一致；（3）一方违约，另一方解除合同。11.3合同解除与终止的程序合同解除与终止的程序按照本协议的相关条款执行。第十二章合同生效与终止12.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同终止条件合同终止条件见第十一章。12.3合同生效日期本合同生效日期为_______第十三章其他约定13.1不可抗力条款因不可抗力导致本合同无法履行或部分条款无法履行的，双方互不承担责任。13.2法律适用本协议适用_______法律。13.3合同附件本协议附件包括：（1）场地租赁合同；（2）商业运营管理细则；（3）其他相关文件。第十四章合同签署14.1合同签署日期本合同签署日期为_______14.2合同签署地点本合同签署地点为_______14.3合同签署人甲方代表签字：____________________乙方代表签字：____________________甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________签字日期：____________________附件：1.场地租赁合同2.商业运营管理细则3.其他相关文件多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1场地维护责任甲方负责租赁场地的日常维护和保养，确保场地符合商业运营要求。具体内容包括但不限于：公共设施的维修、绿化养护、环境卫生清理等。1.2场地规划调整权甲方有权根据商业街的整体发展规划，对租赁场地进行合理规划调整，包括但不限于：调整商户布局、增设或拆除设施等。甲方应在调整前与乙方协商一致，并给予乙方合理的搬迁期限。1.3广告宣传权甲方拥有商业街整体广告宣传权，包括但不限于：户外广告、媒体宣传、网络推广等。甲方应确保广告宣传内容合法、合规，不得损害乙方及商户的合法权益。1.4优先购买权在乙方或第三方将租赁场地转让、抵押、赠与等情况下，甲方享有在同等条件下优先购买的权利。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1商业运营决策权乙方作为商业街的运营管理方，拥有商业运营的决策权，包括但不限于：招商、